বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া এবং উচ্ছেদ আইনজীবী
ভ্যাঙ্কুভার, বিসি-তে
আবাসিক ভাড়া সংক্রান্ত আইনজীবী – আমরা কীভাবে সাহায্য করতে পারি
প্যাক্স ল কর্পোরেশন এবং আমাদের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া আইনজীবীরা আবাসিক ভাড়া সংক্রান্ত সকল পর্যায়ে আপনাকে সহায়তা করতে পারি। আমাদের ফোন করুন or একটি পরামর্শ নির্ধারণ করুন আপনার অধিকার সম্পর্কে জানতে।
প্যাক্স ল কর্পোরেশনে আমরা দক্ষ, গ্রাহক-কেন্দ্রিক এবং শীর্ষস্থানীয়। আপনার মামলাটি বুঝতে, সামনে এগোনোর সর্বোত্তম পথ চিহ্নিত করতে এবং আপনার প্রাপ্য ফলাফল পেতে সেরা আইনি কৌশল প্রয়োগ করতে আমরা আপনার সাথে কাজ করব। আমরা সম্ভব হলে আলোচনার মাধ্যমে এবং প্রয়োজনে মোকদ্দমার মাধ্যমে আপনার বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া বিরোধ নিষ্পত্তিতে সহায়তা করব।
বাড়িওয়ালাদের জন্য, আমরা নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে সহায়তা করতে পারি:
- বাড়িওয়ালাদের অধিকার ও দায়িত্ব সম্পর্কে আলোচনা;
- ভাড়া থাকাকালীন বিরোধ নিষ্পত্তি সংক্রান্ত পরামর্শ;
- আবাসিক ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করতে সহায়তা;
- বকেয়া ভাড়া সংক্রান্ত সমস্যা;
- উচ্ছেদ নোটিশ প্রস্তুত ও জারি করা;
- আবাসিক ভাড়াটিয়া শাখা (“আরটিবি”)-এর শুনানির সময় প্রতিনিধিত্ব;
- সর্বোচ্চ আদালতে আপনার দখলের আদেশ বলবৎ করা; এবং
- মানবাধিকার লঙ্ঘনের অভিযোগের বিরুদ্ধে আপনাকে রক্ষা করা।
আমরা ভাড়াটিয়াদের নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে সহায়তা করে থাকি:
- ভাড়াটিয়া হিসেবে তাদের অধিকার ও দায়িত্ব ব্যাখ্যা করার জন্য পরামর্শ সভা;
- ভাড়া থাকাকালীন বিরোধ নিষ্পত্তিতে সহায়তা;
- তাদের সাথে একটি আবাসিক ভাড়া চুক্তি পর্যালোচনা করা এবং এর বিষয়বস্তু ব্যাখ্যা করা;
- আপনার মামলা পর্যালোচনা করা এবং উচ্ছেদ নোটিশ মোকাবেলার বিষয়ে পরামর্শ দেওয়া;
- আরটিবি শুনানির সময় প্রতিনিধিত্ব;
- সুপ্রিম কোর্টে আরটিবি-র সিদ্ধান্তের বিচার বিভাগীয় পর্যালোচনা; এবং
- বাড়িওয়ালাদের বিরুদ্ধে দাবি।
সতর্কবার্তাএই পৃষ্ঠার তথ্য পাঠককে সহায়তা করার জন্য প্রদান করা হয়েছে এবং এটি কোনো যোগ্য আইনজীবীর আইনি পরামর্শের বিকল্প নয়।
আবাসিক ভাড়া আইন (“আরটিএ”) এবং প্রবিধান
সার্জারির আবাসিক ভাড়া আইন, [এসবিসি ২০০২] অধ্যায় ৭৮ হলো ব্রিটিশ কলাম্বিয়া প্রদেশের বিধানসভার একটি আইন। সুতরাং, এটি ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার আবাসিক ভাড়া সংক্রান্ত বিষয়ে প্রযোজ্য। আরটিএ-এর উদ্দেশ্য হলো বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করা। এটি শুধুমাত্র বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়াদের সুরক্ষার জন্য প্রণীত কোনো আইন নয়। বরং, এটি এমন একটি আইন যা ব্রিটিশ কলাম্বিয়া প্রদেশে বাড়িওয়ালাদের জন্য ভাড়া চুক্তি সম্পাদনকে সহজতর এবং অর্থনৈতিকভাবে আরও লাভজনক করে তোলার জন্য তৈরি। একইভাবে, এটি বাড়িওয়ালাদের বৈধ সম্পত্তির স্বার্থকে স্বীকৃতি দেওয়ার পাশাপাশি ভাড়াটিয়াদের কিছু অধিকার রক্ষার জন্যও একটি আইন।
RTA-এর অধীনে আবাসিক ভাড়া চুক্তি বলতে কী বোঝায়?
RTA-এর ধারা ৪-এ আবাসিক ভাড়া সম্পর্ককে নিম্নরূপে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে:
2 (1) অন্য কোনো আইন থাকা সত্ত্বেও এবং ধারা ৪ [যেগুলির ক্ষেত্রে এই আইন প্রযোজ্য নয়] সাপেক্ষে, এই আইন ভাড়া চুক্তি, ভাড়া ইউনিট এবং অন্যান্য আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে।
(2) এই আইনে অন্যরূপ বিধান না থাকলে, এই আইন কার্যকর হওয়ার তারিখের পূর্বে বা পরে সম্পাদিত ভাড়া চুক্তির ক্ষেত্রে এই আইন প্রযোজ্য হবে।
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
তবে, আরটিএ-এর ধারা ৪-এ ধারা ২-এর কিছু ব্যতিক্রম উল্লেখ করা হয়েছে এবং ব্যাখ্যা করা হয়েছে কোন পরিস্থিতিতে বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া সম্পর্ক এই আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে না:
৪ এই আইনটি প্রযোজ্য নয়
(ক) একটি অলাভজনক আবাসন সমবায় কর্তৃক উক্ত সমবায়ের কোনো সদস্যকে ভাড়া দেওয়া বাসস্থান,
(খ) কোনো শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন বা পরিচালিত এবং সেই প্রতিষ্ঠান কর্তৃক তার ছাত্র বা কর্মচারীদেরকে প্রদত্ত বাসস্থান,
(গ) এমন বাসস্থান যেখানে ভাড়াটিয়া সেই বাসস্থানের মালিকের সাথে শৌচাগার বা রান্নাঘরের সুবিধা ভাগ করে নেয়,
(ঘ) প্রাঙ্গণের সাথে অন্তর্ভুক্ত বসবাসের ব্যবস্থা যা
(i) প্রধানত ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়, এবং
(ii) একটি একক চুক্তির অধীনে ভাড়া নেওয়া হয়,
(ঙ) অবকাশ বা ভ্রমণ আবাস হিসাবে ব্যবহৃত বাসস্থান,
(চ) জরুরি আশ্রয় বা অন্তর্বর্তীকালীন আবাসনের জন্য প্রদত্ত বসবাসের স্থান,
(g) বসবাসের ব্যবস্থা
(i) কমিউনিটি কেয়ার অ্যান্ড অ্যাসিস্টেড লিভিং অ্যাক্ট-এর অধীনে একটি কমিউনিটি কেয়ার ফ্যাসিলিটিতে,
(ii) কন্টিনিউইং কেয়ার অ্যাক্ট-এর অধীনে কোনো কন্টিনিউইং কেয়ার ফ্যাসিলিটিতে,
(iii) হাসপাতাল আইনের অধীনে কোনো সরকারি বা বেসরকারি হাসপাতালে,
(iv) মানসিক স্বাস্থ্য আইনের অধীনে মনোনীত হলে, কোনো প্রাদেশিক মানসিক স্বাস্থ্য কেন্দ্রে, একটি পর্যবেক্ষণ ইউনিটে বা একটি মনোরোগ ইউনিটে,
(v) এমন কোনো আবাসন-ভিত্তিক স্বাস্থ্যকেন্দ্রে, যা আতিথেয়তা সহায়তা পরিষেবা এবং ব্যক্তিগত স্বাস্থ্যসেবা প্রদান করে, অথবা
(vi) যা পুনর্বাসনমূলক বা চিকিৎসাগত চিকিৎসা বা সেবা প্রদানের প্রক্রিয়ায় উপলব্ধ করা হয়,
(h) সংশোধনাগারে বসবাসের ব্যবস্থা,
(i) ২০ বছরের অধিক মেয়াদের ভাড়া চুক্তির অধীনে ভাড়া নেওয়া বাসস্থান,
(j) ভাড়া চুক্তি, যেগুলোর ক্ষেত্রে ম্যানুফ্যাকচার্ড হোম পার্ক টেন্যান্সি অ্যাক্ট প্রযোজ্য, অথবা
(k) নির্ধারিত ভাড়া চুক্তি, ভাড়ার ইউনিট বা আবাসিক সম্পত্তি।
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
আরটিএ-কে সংক্ষেপে বলতে গেলে, বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়ার কয়েকটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সম্পর্ক যা এই আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত নয়, সেগুলো হলো:
| কন্ডিশন | ব্যাখ্যা |
|---|---|
| জমিদার হিসাবে অলাভজনক সমবায় | যদি আপনার বাড়িওয়ালা একটি অলাভজনক সমবায় প্রতিষ্ঠান হয় এবং আপনি সেই সমবায়ের সদস্য হন। |
| ছাত্রাবাস এবং অন্যান্য ছাত্রাবাস | যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনার বিশ্ববিদ্যালয়, কলেজ বা অন্য কোনো শিক্ষা প্রতিষ্ঠান হয় এবং আপনি সেই প্রতিষ্ঠানের একজন ছাত্র বা কর্মচারী হন। |
| বোর্ডিং হাউস | যদি আপনি আপনার বাড়িওয়ালার সাথে বাথরুম অথবা রান্নাঘর ব্যবহার করেন, এবং আপনি যে বাড়িতে থাকেন তার মালিকও যদি সেই বাড়িওয়ালাই হন। |
| জরুরি আশ্রয়কেন্দ্র এবং অন্তর্বর্তীকালীন আবাসন | যদি আপনি কোনো জরুরি আশ্রয়কেন্দ্রে বা অন্তর্বর্তীকালীন আবাসনে (যেমন হাফওয়ে হাউস) বাস করেন। |
আপনার আবাসিক ভাড়া চুক্তিটি RTA দ্বারা নিয়ন্ত্রিত কিনা, সে বিষয়ে আপনার কোনো প্রশ্ন থাকলে, তার উত্তর জানতে আপনি প্যাক্স ল-এর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া বিষয়ক আইনজীবীদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
আবাসিক ভাড়া আইন অপরিহার্য।
যদি কোনো ভাড়া চুক্তির ক্ষেত্রে সড়ক দুর্ঘটনা আইন (RTA) প্রযোজ্য হয়, তবে তা এড়ানো বা চুক্তির মাধ্যমে অব্যাহতি দেওয়া যায় না:
- যদি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া না-ও জানতেন যে তাদের ভাড়া চুক্তিতে সড়ক দুর্ঘটনা আইন (RTA) প্রযোজ্য, তবুও সড়ক দুর্ঘটনা আইনটি প্রযোজ্য হবে।
- যদি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া এই মর্মে সম্মত হন যে ভাড়া চুক্তির ক্ষেত্রে সড়ক দুর্ঘটনা আইন (RTA) প্রযোজ্য হবে না, তবুও সড়ক দুর্ঘটনা আইনটি প্রযোজ্য হবে।
ভাড়া চুক্তির পক্ষগুলোর জন্য এটা জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে, তাদের চুক্তিতে সড়ক দুর্ঘটনা আইন (RTA) প্রযোজ্য হবে কি না।
5 (1) বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ারা এই আইন বা প্রবিধানগুলি এড়াতে বা চুক্তির মাধ্যমে অব্যাহতি পেতে পারবেন না।
(2) এই আইন বা প্রবিধানগুলি এড়ানোর বা চুক্তির মাধ্যমে অব্যাহতি পাওয়ার কোনও প্রচেষ্টা কার্যকর হবে না।
আবাসিক ভাড়া চুক্তি
আরটিএ সকল বাড়িওয়ালাকে নিম্নলিখিত শর্তাবলী মেনে চলার নির্দেশ দেয়:
12 (1) একজন বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে একটি ভাড়া চুক্তি হল
(ক) লিখিতভাবে,
(খ) বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের দ্বারা স্বাক্ষরিত ও তারিখযুক্ত,
(গ) কমপক্ষে ৮ পয়েন্টের টাইপে, এবং
(ঘ) এমনভাবে লেখা যাতে একজন যুক্তিবাদী ব্যক্তি তা সহজে পড়তে ও বুঝতে পারে।
(2) একজন বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে আইনের ধারা 13 [ভাড়া চুক্তির প্রয়োজনীয়তা] এবং এই প্রবিধানের ধারা 13 [প্রমিত শর্তাবলী] এর অধীনে প্রয়োজনীয় ভাড়া চুক্তির শর্তাবলী ভাড়া চুক্তিতে এমনভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে যাতে সেগুলি সেই ধারাগুলির অধীনে প্রয়োজনীয় নয় এমন শর্তাবলী থেকে স্পষ্টভাবে আলাদা করা যায়।
আবাসিক ভাড়া সংক্রান্ত প্রবিধান (gov.bc.ca)
অতএব, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আবাসিক ভাড়া বিধিমালা-এর ১৩ নং ধারায় উল্লিখিত সমস্ত প্রয়োজনীয় “প্রমিত শর্তাবলী” অন্তর্ভুক্ত করে, কমপক্ষে ৮ সাইজের ফন্টে টাইপ করা একটি লিখিত ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার মাধ্যমে বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া সম্পর্ক শুরু করতে হবে।
13 (1) বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে ভাড়া চুক্তিতে আদর্শ শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
(1.1) তফসিলভুক্ত শর্তাবলী আদর্শ শর্তাবলী হিসাবে নির্ধারিত।
(2) ধারা 2 [আইন থেকে অব্যাহতি]-তে উল্লেখিত কোনো ভাড়া ইউনিটের বাড়িওয়ালাকে ভাড়া চুক্তিতে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে না:
(ক) তফসিলের ২ নং ধারা [নিরাপত্তা জামানত এবং পোষা প্রাণীর ক্ষতির জন্য জামানত], যদি বাড়িওয়ালা নিরাপত্তা জামানত বা পোষা প্রাণীর ক্ষতির জন্য জামানত দাবি না করেন;
(খ) তফসিলের ৬ এবং ৭ নং ধারা [ভাড়া বৃদ্ধি, হস্তান্তর বা উপ-ভাড়া]।
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
আরটিবি (RTB) আবাসিক ভাড়া চুক্তির একটি ফাঁকা ফর্ম প্রস্তুত করেছে এবং এটি তাদের ওয়েবসাইটে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়াদের ব্যবহারের জন্য উপলব্ধ করেছে:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf
আমাদের সুপারিশ হলো, বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ারা যে ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে চান, তাতে কোনো পরিবর্তন আনার আগে RTB কর্তৃক প্রদত্ত ফর্মটি ব্যবহার করুন এবং একজন বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া বিষয়ক আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।
ভাড়াবাড়ি সম্পর্কে ভাড়াটিয়াদের যা জানা প্রয়োজন
ব্রিটিশ কলাম্বিয়া এবং বৃহত্তর ভ্যাঙ্কুভার মেট্রোপলিটন এলাকার ভাড়া বাজারে ভাড়াটিয়ার সংখ্যা অনেক বেশি এবং খালি ফ্ল্যাটের সংখ্যা খুবই কম। ফলে, বাড়িপ্রার্থীদের প্রায়শই দীর্ঘ সময় ধরে একটি বাড়ির সন্ধান করতে হয় এবং তারা বিভিন্ন ভাড়া সংক্রান্ত প্রতারণায় লিপ্ত অসাধু ব্যক্তিদের খপ্পরে পড়তে পারেন। ভাড়া সংক্রান্ত প্রতারণা এড়ানোর জন্য আমাদের কিছু পরামর্শ নিচে দেওয়া হলো:
| সতর্কীকরণ চিহ্ন | কেন আপনার সতর্ক থাকা উচিত |
|---|---|
| বাড়িওয়ালা আবেদন ফি নিচ্ছেন | আরটিএ (RTA) অনুযায়ী আবেদন ফি নেওয়া বেআইনি। কোনো সম্ভাব্য বাড়িওয়ালা যদি প্রথম মুহূর্ত থেকেই আইন ভঙ্গ করেন, তবে তা ভালো লক্ষণ নয়। |
| ভাড়া খুব কম | যদি কোনো কিছু অবিশ্বাস্যভাবে ভালো মনে হয়, তবে সম্ভবত তা সত্যি নয়। ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার (বিসি) ভাড়ার বাজার বেশ প্রতিযোগিতামূলক হওয়ায় বাড়ির মালিকরা প্রায়শই বেশি ভাড়া চাইতে পারেন, এবং কোনো ফ্ল্যাটের ভাড়া সন্দেহজনকভাবে কম হলে আপনার সতর্ক হওয়া উচিত। |
| সরাসরি দেখার কোনো সুযোগ নেই। | প্রতারকরা মালিক না হয়েও যেকোনো ওয়েবসাইটে ভাড়ার জন্য ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপন দিতে পারে। তবে, আপনার বাড়িওয়ালাই ফ্ল্যাটটির মালিক কিনা, তা আপনার সাধ্যমতো যাচাই করে নেওয়া উচিত। প্যাক্স ল-এর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া বিষয়ক আইনজীবীরা আপনাকে ফ্ল্যাটটির জন্য 'স্টেট অফ দ্য টাইটেল সার্টিফিকেট' পেতে সাহায্য করতে পারেন, যেখানে ফ্ল্যাটটির নিবন্ধিত মালিকের নাম উল্লেখ থাকে। |
| আমানতের জন্য আগাম অনুরোধ | যদি বাড়িওয়ালা আপনাকে ফ্ল্যাট দেখানোর আগে জামানতের টাকা (ডাকযোগে বা ই-ট্রান্সফারের মাধ্যমে) চান, তাহলে সম্ভবত তিনি সেই টাকা নিয়ে পালিয়ে যাবেন। |
| বাড়িওয়ালা খুব আগ্রহী | যদি বাড়িওয়ালা তাড়াহুড়ো করেন এবং আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে চাপ দেন, তাহলে হতে পারে যে ইউনিটটি তার নিজের নয় এবং তিনি কেবল সাময়িকভাবে সেখানে প্রবেশাধিকার পেয়েছেন, যে সময়ের জন্য তিনি আপনাকে কিছু টাকা দিতে রাজি করাতে চান। প্রতারক স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটে হিসেবে (উদাহরণস্বরূপ, AirBnB-এর মাধ্যমে) বা অন্য কোনো পদ্ধতিতে ইউনিটটিতে প্রবেশাধিকার পেতে পারে। |
ভাড়া সংক্রান্ত প্রতারণার লক্ষণ
বেশিরভাগ সৎ বাড়িওয়ালা একটি আইনসম্মত ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে নিচের এক বা একাধিক বিষয় খতিয়ে দেখেন:
| প্রয়োজন | বিবরণ |
|---|---|
| উদ্ধৃতি পরীক্ষণ | বাড়িওয়ালারা প্রায়শই ভাড়ার আবেদনপত্র গ্রহণ করার আগে রেফারেন্স চেয়ে থাকেন। |
| ক্রেডিট চেক | বাড়িওয়ালারা প্রায়শই ব্যক্তিদের ক্রেডিট রিপোর্ট চেয়ে থাকেন, এটা নিশ্চিত করার জন্য যে তারা আর্থিকভাবে দায়িত্বশীল এবং সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করতে সক্ষম। আপনি যদি ক্রেডিট চেকের অনুমোদনের জন্য বাড়িওয়ালাকে ব্যক্তিগত তথ্য দিতে না চান, তাহলে আপনি নিজেই ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স থেকে ক্রেডিট চেক করিয়ে তার কপি আপনার বাড়িওয়ালাকে দিতে পারেন। |
| ভাড়ার আবেদনপত্র | আপনাকে একটি ফর্ম পূরণ করতে এবং নিজের সম্পর্কে, আপনার পারিবারিক পরিস্থিতি, পোষা প্রাণী আছে কিনা ইত্যাদি বিষয়ে কিছু তথ্য প্রদান করতে বলা হতে পারে। |
ভাড়া চুক্তি
আপনার বাড়িওয়ালার দেওয়া ভাড়া চুক্তিতে আইনত বাধ্যতামূলক শর্তাবলী অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। তবে, একজন বাড়িওয়ালা আইনে উল্লিখিত শর্তাবলীর বাইরেও ভাড়া চুক্তিতে অতিরিক্ত শর্ত যোগ করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তিতে অতিরিক্ত বাসিন্দা রাখতে নিষেধ করার জন্য শর্ত যোগ করা যেতে পারে।
একটি ভাড়া চুক্তিতে পর্যালোচনা করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কিছু শর্ত নিচে দেওয়া হলো:
- সময়
ভাড়া চুক্তিটি নির্দিষ্ট মেয়াদের হোক বা মাসিক হোক। নির্দিষ্ট মেয়াদের ভাড়া চুক্তিগুলো চুক্তির মেয়াদকালে ভাড়াটিয়াদের অধিক সুরক্ষা প্রদান করে এবং নির্দিষ্ট মেয়াদ শেষে তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে মাসিক চুক্তিতে পরিণত হয়, যদি না বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া উভয়েই চুক্তিটি শেষ করতে বা একটি নতুন নির্দিষ্ট মেয়াদের ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করতে সম্মত হন।
- ভাড়া
প্রদেয় ভাড়ার পরিমাণ, ইউটিলিটি, লন্ড্রি, ক্যাবল বা ইত্যাদির জন্য অন্যান্য প্রদেয় অর্থ এবং অন্যান্য ফেরতযোগ্য বা অ-ফেরতযোগ্য ফি যা পরিশোধ করতে হতে পারে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে বিদ্যুৎ এবং গরম জলের মতো পরিষেবার জন্য আলাদাভাবে অর্থ প্রদান করতে বলতে পারেন।
- জমা
বাড়িওয়ালা জামানত হিসেবে এক মাসের ভাড়ার ৫০% পর্যন্ত এবং পোষা প্রাণীর জামানত হিসেবে আরও এক মাসের ভাড়ার ৫০% চাইতে পারেন।
- গৃহপালিত
বাড়িওয়ালা ফ্ল্যাটে পোষা প্রাণী রাখা ও রাখার ব্যাপারে ভাড়াটিয়ার ওপর বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারেন।
ভাড়া থাকাকালীন
বাড়িওয়ালা ফ্ল্যাটে পোষা প্রাণী রাখা ও রাখার ব্যাপারে ভাড়াটিয়ার ওপর বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারেন।
- আইন এবং ভাড়া চুক্তি অনুযায়ী ভাড়াকৃত সম্পত্তিটি মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ করুন।
- বড় ধরনের লিকেজ, ক্ষতিগ্রস্ত প্লাম্বিং, অকার্যকর প্রধান হিটিং বা বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা এবং ক্ষতিগ্রস্ত তালার মতো পরিস্থিতিতে জরুরি মেরামত পরিষেবা প্রদান করা।
- যদি ক্ষতিটি ভাড়াটিয়া, তার পরিবার বা অতিথিদের দ্বারা সংঘটিত না হয়ে থাকে, তবে নিয়মিত মেরামত করুন।
ভাড়া চলাকালীন সময়ে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে নোটিশ দিয়ে ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটটি পরিদর্শন করার অধিকার রাখেন। তবে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে হয়রানি করার বা ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটটির শান্তিপূর্ণ ব্যবহার ও ভোগে অযৌক্তিকভাবে ব্যাঘাত ঘটানোর অধিকার রাখেন না।
বাড়িওয়ালাদের তাদের সম্পত্তি সম্পর্কে যা জানা প্রয়োজন
- ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে
আমরা আপনাকে পরামর্শ দিচ্ছি যে, আপনি আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অনুসন্ধান করুন এবং শুধুমাত্র সেইসব ব্যক্তির সাথেই ভাড়া চুক্তিতে আবদ্ধ হন, যারা চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলবেন, আপনার সম্পত্তির প্রতি শ্রদ্ধাশীল থাকবেন এবং আপনার বা আপনার প্রতিবেশীদের জন্য কোনো অযাচিত সমস্যা সৃষ্টি না করে আপনার ইউনিটে বসবাস করবেন।
যদি আপনার ভাড়াটিয়ার ক্রেডিট ভালো না থাকে বা সময়মতো ও নিয়মিতভাবে আর্থিক দায় পরিশোধের কোনো পূর্ব ইতিহাস না থাকে, তাহলে আপনি ভাড়া চুক্তিতে থাকা তার দায়বদ্ধতার জন্য অন্য কোনো ব্যক্তিকে জামিনদার হিসেবে নিযুক্ত করতে পারেন। প্যাক্স ল-এর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া বিষয়ক আইনজীবীরা সাধারণ ভাড়া চুক্তির শর্তাবলীর সাথে একটি গ্যারান্টি ও আর্থিক ক্ষতিপূরণ পরিশিষ্টের খসড়া তৈরি করে আপনাকে সহায়তা করতে পারেন।
- ভাড়া চুক্তি
আপনার অধিকার সুরক্ষিত রাখার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত শর্তাবলী সহ একটি ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার দায়িত্ব আপনার। প্যাক্স ল কর্পোরেশন-এর আবাসিক ভাড়া সংক্রান্ত আইনজীবীরা আপনাকে আপনার ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করতে সহায়তা করতে পারেন, যার মধ্যে RTB দ্বারা প্রদত্ত সাধারণ শর্তাবলীর অতিরিক্ত যেকোনো শর্তও অন্তর্ভুক্ত থাকবে। আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি এবং ভাড়াটিয়া উভয়েই ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর ও তারিখ দিয়েছেন। আমরা সুপারিশ করি যে এই স্বাক্ষরটি কমপক্ষে একজন সাক্ষীর উপস্থিতিতে করা হোক, যিনি সাক্ষী হিসেবে চুক্তিতে নিজের নামও লিখবেন। ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর হয়ে গেলে, আপনাকে অবশ্যই এর একটি অনুলিপি ভাড়াটিয়াকে প্রদান করতে হবে।
- ভাড়া থাকাকালীন
ভাড়া চুক্তির শুরুতে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার উপস্থিতিতে ইউনিটটির অবস্থা পরিদর্শন অবশ্যই করতে হবে। যদি ভাড়া চুক্তির শুরুতে এবং শেষে অবস্থা পরিদর্শন না করা হয়, তবে বাড়িওয়ালা জামানতের টাকা থেকে কোনো অর্থ কেটে নেওয়ার অধিকার পাবেন না। আরটিবি (RTB) অবস্থা পরিদর্শন প্রক্রিয়ায় বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদের সহায়তা করার জন্য একটি ফর্ম সরবরাহ করে।
উচ্ছেদের নোটিশ এবং বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়াদের যা জানা প্রয়োজন
একজন বাড়িওয়ালা 'ভাড়াটিয়া চুক্তি বাতিলের নোটিশ' (Landlord's Notice to End Tenancy) দিয়ে ভাড়াটিয়া সম্পর্ক শেষ করতে পারেন। একজন ভাড়াটিয়াকে 'ভাড়াটিয়া চুক্তি বাতিলের নোটিশ' (Landlord's Notice to End Tenancy) দেওয়ার কিছু আইনসম্মত কারণ হলো:
- বকেয়া ভাড়া বা পরিষেবা বিল;
- কারণবশত;
- জমিদারের সম্পত্তির ব্যবহার; এবং
- ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি ভেঙে ফেলা বা অন্য কোনো কাজে রূপান্তর।
ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করার পদ্ধতি এবং আইনি পদক্ষেপ উচ্ছেদের কারণের উপর নির্ভর করে। তবে, নিচে এর একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ দেওয়া হলো:
- ভাড়াটিয়া চুক্তি বাতিলের জন্য বাড়িওয়ালার নোটিশ প্রস্তুত করুন:
- ভাড়াটিয়া সম্পর্ক শেষ করার জন্য বাড়িওয়ালার নোটিশ জারি করুন।
- দখলের আদেশ সংগ্রহ করুন
- দখলনামা সংগ্রহ করুন
- বেলিফ নিয়োগ করুন
ভাড়াটিয়ারা বাড়িওয়ালাকে 'ভাড়াটিয়ার চুক্তি সমাপ্তির নোটিশ' দেওয়ার মাধ্যমে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরেও তা শেষ করার সুযোগ পান।
আবাসিক ভাড়া শাখা (“আরটিবি”)
আরটিবি হলো একটি প্রশাসনিক ট্রাইব্যুনাল, যার অর্থ হলো এটি আদালতের পরিবর্তে নির্দিষ্ট কিছু বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য সরকার কর্তৃক ক্ষমতাপ্রাপ্ত একটি সংস্থা।
আবাসিক ভাড়া আইনের আওতাধীন বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া বিরোধের ক্ষেত্রে, প্রায়শই আরটিবি (RTB)-এর সেই বিরোধের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার এখতিয়ার থাকে। বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়াদের মধ্যকার বিরোধ মোকাবেলা ও সমাধানের জন্য আরটিবি-কে একটি সহজলভ্য ও সুবিধাজনক মাধ্যম হিসেবে তৈরি করা হয়েছে। দুর্ভাগ্যবশত, বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া বিরোধগুলো প্রায়শই জটিল হয়, এবং ফলস্বরূপ, সেই বিরোধগুলো সমাধানের নিয়ম ও পদ্ধতিগুলোও জটিল হয়ে উঠেছে।
আরটিবি তার কার্যপ্রণালী বিধি অনুসারে পরিচালিত হয়, যা অনলাইনে পাওয়া যায়। আপনি যদি আরটিবি সংক্রান্ত কোনো বিবাদে জড়িত থাকেন, তবে আরটিবি-র কার্যপ্রণালী বিধি সম্পর্কে জানা এবং আপনার সাধ্যমতো সেই বিধিগুলো অনুসরণ করা অপরিহার্য। কোনো এক পক্ষের নিয়ম অনুসরণ না করার কারণে অনেক আরটিবি মামলা জেতা বা হারা হয়েছে।
আপনার যদি RTB মামলায় সাহায্যের প্রয়োজন হয়, তবে প্যাক্স ল-এর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া বিষয়ক আইনজীবীদের কাছে আপনার RTB বিরোধের মামলায় সহায়তা করার মতো অভিজ্ঞতা ও জ্ঞান রয়েছে। আজই আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।
মানবাধিকার ট্রাইব্যুনাল (“এইচআরটি”) আবাসিক ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ
আবাসিক ভাড়া আপনার দৈনন্দিন জীবনের এমন একটি দিক, যেখানে প্রত্যেক ব্যক্তির মৌলিক অধিকার ও মর্যাদা রক্ষার জন্য ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার মানবাধিকার আইন প্রযোজ্য হয়। মানবাধিকার আইনটি আমাদের দৈনন্দিন জীবনের কিছু নির্দিষ্ট দিকের ক্ষেত্রে নিষিদ্ধ কারণগুলোর (যেমন বয়স, লিঙ্গ, জাতি, ধর্ম এবং অক্ষমতা) ভিত্তিতে বৈষম্যকে নিষিদ্ধ করে, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
- কর্মসংস্থান;
- আবাসন; এবং
- পণ্য ও সেবা প্রদান।
আপনি যদি আবাসিক ভাড়া সংক্রান্ত কোনো মানবাধিকার লঙ্ঘনের মামলায় জড়িত থাকেন, তাহলে প্যাক্স ল আপনাকে আলোচনা, মধ্যস্থতা বা শুনানির মাধ্যমে আপনার বিষয়টি সমাধানে সহায়তা করতে পারে।
সচরাচর জিজ্ঞাস্য
আমার বাড়িওয়ালা কখন ভাড়া করা ফ্ল্যাটে আসতে পারবেন?
যথাযথ নোটিশ দেওয়ার পর আপনার বাড়িওয়ালা সম্পত্তিতে প্রবেশ করতে পারেন। আপনাকে নোটিশ দেওয়ার জন্য, বাড়িওয়ালাকে পরিদর্শনের ২৪ ঘণ্টা আগে প্রবেশের সময়, প্রবেশের উদ্দেশ্য এবং প্রবেশের তারিখ সম্পর্কে লিখিতভাবে জানাতে হবে।
একজন বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র যুক্তিসঙ্গত উদ্দেশ্যে ভাড়া দেওয়া ফ্ল্যাটে প্রবেশ করতে পারেন, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
১. জরুরি অবস্থায় জীবন বা সম্পত্তি রক্ষা করা।
২. ভাড়াটিয়া বাড়িতে আছেন এবং বাড়িওয়ালাকে প্রবেশ করার অনুমতি দিতে সম্মত হয়েছেন।
৩. ভাড়াটিয়া প্রবেশের সময়ের অনধিক ৩০ দিন পূর্বে বাড়িওয়ালাকে প্রবেশের অনুমতি দিতে সম্মত হয়েছিলেন।
৪. ভাড়াটিয়া কর্তৃক ভাড়াকৃত ইউনিটটি পরিত্যক্ত হয়েছে।
৫. ভাড়া দেওয়া ইউনিটে প্রবেশ করার জন্য বাড়িওয়ালার কাছে সালিসকারীর আদেশ বা আদালতের আদেশ রয়েছে।
ব্রিটিশ কলাম্বিয়ায় একজন ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করতে কত সময় লাগে?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়ায় আমি কীভাবে উচ্ছেদের বিরুদ্ধে লড়ব?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়ায় একজন ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করতে কত দিনের নোটিশ প্রয়োজন হয়?
ভাড়াটিয়ারা বাড়ি ছাড়তে অস্বীকার করলে কী করতে হবে?
উচ্ছেদ এড়ানোর উপায় কী?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়াতে আপনি কি আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন?
বাড়িওয়ালা কি আপনাকে হুট করে বের করে দিতে পারে?
ভাড়া না দেওয়ার কারণে উচ্ছেদ হতে কত সময় লাগে?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়াতে আমার লিজ থাকলে আমাকে কি উচ্ছেদ করা যেতে পারে?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়ায় অবৈধ উচ্ছেদ বলতে কী বোঝায়?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়ায় একজন বেলিফ নিয়োগ করতে কত খরচ হয়?
একজন ভাড়াটিয়াকে বাড়ি ছাড়ার জন্য আপনারা কত মাস সময় দেন?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়াতে একজন ভাড়াটিয়াকে কখন বাড়ি ছেড়ে দিতে হয়?
যদি বাড়িওয়ালা আবাসিক ভাড়া শাখা থেকে দখলের আদেশ পেয়ে থাকেন, তবে ভাড়াটিয়াকেও অবশ্যই বাড়ি ছেড়ে দিতে হবে।
চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার দিনে ভাড়াটিয়াকে দুপুর ১টার মধ্যে বাসা ছেড়ে দিতে হবে।
একজন বাড়িওয়ালা সর্বনিম্ন কত দিনের নোটিশ দিতে পারেন?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়ায় দেরিতে ভাড়া দেওয়ার জন্য কি আপনাকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়ায় শীতকালে কি আপনাকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে?
আমি আদালতে না গিয়ে কিভাবে একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করব?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়াতে (BC) আমি কীভাবে একজন বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করব?
ব্রিটিশ কলাম্বিয়াতে RTB পেতে কতক্ষণ অপেক্ষা করতে হয়?
কোনো ভাড়াটিয়া কি ভাড়া দিতে অস্বীকার করতে পারে?
আজই একটি পরামর্শ বুক করুন
আপনি যদি ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার একজন বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া হন এবং আবাসিক ভাড়া সংক্রান্ত কোনো সমস্যার সম্মুখীন হন, তবে শুরুতেই একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে কথা বললে তা আপনার অধিকার রক্ষা করতে এবং ব্যয়বহুল ভুল এড়াতে সাহায্য করতে পারে। প্যাক্স ল কর্পোরেশনের আবাসিক ভাড়া সংক্রান্ত আইনজীবীরা আপনার পরিস্থিতি অনুযায়ী স্পষ্ট ও বাস্তবসম্মত পরামর্শ প্রদান করেন—আপনি উচ্ছেদের সম্মুখীন হন, রেসিডেন্সিয়াল টেন্যান্সি ব্রাঞ্চে কোনো বিরোধে জড়ান, বা আপনার ভাড়া চুক্তি সম্পর্কে কোনো প্রশ্ন থাকুক না কেন। পরামর্শের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে, অনুগ্রহ করে নিচের ফর্মটি পূরণ করুন এবং আমাদের দলের একজন সদস্য আপনার সাথে যোগাযোগ করে অ্যাপয়েন্টমেন্টের সময় নির্ধারণ করবেন।