ভ্যানকুভার, বিসি-তে বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে এবং উচ্ছেদ আইনজীবী

আবাসিক ভাড়াটে আইনজীবী - আমরা সাহায্য করতে কি করতে পারি

প্যাক্স ল কর্পোরেশন এবং আমাদের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া আইনজীবীরা আবাসিক ভাড়াটে সব পর্যায়ে আপনাকে সাহায্য করতে পারে। আমাদের ফোন করুন or একটি পরামর্শ নির্ধারণ করুন আপনার অধিকার সম্পর্কে জানতে।

প্যাক্স ল কর্পোরেশনে, আমরা কার্যকর, ক্লায়েন্ট-কেন্দ্রিক, এবং শীর্ষ-রেটেড। আমরা আপনার কেস বুঝতে, এগিয়ে যাওয়ার সেরা পথ চিহ্নিত করতে এবং আপনার প্রাপ্য ফলাফল পেতে সেরা আইনি কৌশল প্রয়োগ করতে আপনার সাথে কাজ করব। আমরা সম্ভব হলে আলোচনার মাধ্যমে এবং প্রয়োজনে মামলার মাধ্যমে আপনার বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে বিরোধ সমাধানে আপনাকে সহায়তা করব।

বাড়িওয়ালাদের জন্য, আমরা আপনাকে নিম্নলিখিত বিষয়ে সহায়তা করতে পারি:

1. জমির মালিকদের অধিকার এবং দায়িত্ব সম্পর্কে পরামর্শ;
2. ভাড়াটে চলাকালীন বিরোধ নিষ্পত্তির বিষয়ে পরামর্শ;
3. আবাসিক ভাড়াটে চুক্তি প্রস্তুত করতে সহায়তা;
4. অবৈতনিক ভাড়ার সমস্যা;
5. উচ্ছেদের নোটিশ প্রস্তুত করা এবং পরিবেশন করা;
6. রেসিডেন্সিয়াল টেন্যান্সি ব্রাঞ্চ (“RTB”) শুনানির সময় প্রতিনিধিত্ব;
7. সুপ্রিম কোর্টে আপনার দখলের আদেশ কার্যকর করা; এবং
8. মানবাধিকার দাবির বিরুদ্ধে আপনাকে রক্ষা করা।

আমরা নিম্নলিখিত বিষয়ে ভাড়াটেদের সহায়তা করি:

1. ভাড়াটে হিসাবে তাদের অধিকার এবং দায়িত্ব ব্যাখ্যা করার জন্য পরামর্শ;
2. ভাড়াটে চলাকালীন বিরোধ নিষ্পত্তিতে সহায়তা;
3. তাদের সাথে একটি আবাসিক ভাড়াটে চুক্তি বা চুক্তি পর্যালোচনা করা এবং বিষয়বস্তু ব্যাখ্যা করা;
4. আপনার মামলা পর্যালোচনা করা এবং আপনার উচ্ছেদ বিজ্ঞপ্তি মোকাবেলা করার পরামর্শ দেওয়া;
5. RTB শুনানির সময় প্রতিনিধিত্ব;
6. সুপ্রিম কোর্টে RTB সিদ্ধান্তের বিচার বিভাগীয় পর্যালোচনা; এবং
7. জমির মালিকদের বিরুদ্ধে দাবি।

সতর্কতা: এই পৃষ্ঠার তথ্য পাঠককে সহায়তা করার জন্য সরবরাহ করা হয়েছে এবং এটি একজন যোগ্য আইনজীবীর কাছ থেকে আইনি পরামর্শের প্রতিস্থাপন নয়।

আবাসিক ভাড়াটে আইন ("আরটিএ") এবং প্রবিধান

সার্জারির আবাসিক প্রজাস্বত্ব আইন, [এসবিসি 2002] অধ্যায় 78 হল ব্রিটিশ কলাম্বিয়া প্রদেশের আইনসভার একটি আইন। অতএব, এটি ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার মধ্যে আবাসিক ভাড়াটেগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। RTA-এর উদ্দেশ্য হল বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করা। এটি একচেটিয়াভাবে বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটেদের রক্ষা করার জন্য একটি আইন নয়। পরিবর্তে, এটি একটি আইন যা ব্রিটিশ কলাম্বিয়া প্রদেশে বাড়িওয়ালাদের ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করা সহজ এবং অর্থনৈতিকভাবে আরও কার্যকর করার জন্য। একইভাবে, এটি বাড়িওয়ালাদের বৈধ সম্পত্তির স্বার্থকে স্বীকৃতি দেওয়ার সময় ভাড়াটেদের কিছু অধিকার রক্ষা করার জন্য একটি আইন।

RTA এর অধীনে আবাসিক ভাড়াটিয়া কি?

RTA এর ধারা 4 একটি আবাসিক ভাড়াটেকে সংজ্ঞায়িত করে:

2   (1) অন্য কোন আইন থাকা সত্ত্বেও কিন্তু ধারা 4 সাপেক্ষে [এই আইন কি প্রযোজ্য নয়], এই আইনটি ভাড়াটে চুক্তি, ভাড়া ইউনিট এবং অন্যান্য আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

(2) এই আইনে অন্যথায় প্রদত্ত ব্যতীত, এই আইন কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে বা পরে সম্পাদিত একটি ভাড়াটে চুক্তির ক্ষেত্রে এই আইন প্রযোজ্য।

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

যাইহোক, RTA এর ধারা 4 ধারা 2 এর কিছু ব্যতিক্রম নির্ধারণ করে এবং ব্যাখ্যা করে যে কোন পরিস্থিতিতে বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্ক আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে না:

4 এই আইন প্রযোজ্য নয়

(ক) একটি অলাভজনক আবাসন সমবায় দ্বারা সমবায়ের সদস্যদের জন্য ভাড়া দেওয়া বাসস্থান,

(খ) একটি শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন বা পরিচালিত থাকার বাসস্থান এবং সেই প্রতিষ্ঠান তার ছাত্র বা কর্মচারীদের প্রদান করে,

(গ) থাকার আবাসন যেখানে ভাড়াটিয়া সেই বাসস্থানের মালিকের সাথে বাথরুম বা রান্নাঘরের সুবিধাগুলি ভাগ করে নেয়,

(d) থাকার বাসস্থান প্রাঙ্গনের সাথে অন্তর্ভুক্ত

(i) প্রাথমিকভাবে ব্যবসার উদ্দেশ্যে দখল করা হয়, এবং

(ii) একক চুক্তির অধীনে ভাড়া দেওয়া হয়,

(ঙ) থাকার বাসস্থান অবকাশ বা ভ্রমণের আবাসন হিসাবে দখল করা,

(চ) জরুরী আশ্রয় বা ক্রান্তিকালীন আবাসনের জন্য বসবাসের ব্যবস্থা করা,

(ছ) থাকার বাসস্থান

(i) কমিউনিটি কেয়ার অ্যান্ড অ্যাসিস্টেড লিভিং অ্যাক্টের অধীনে একটি কমিউনিটি কেয়ার সুবিধায়,

(ii) কন্টিনিউয়িং কেয়ার অ্যাক্টের অধীনে একটি অবিচ্ছিন্ন যত্ন সুবিধায়,

(iii) হাসপাতাল আইনের অধীনে সরকারি বা বেসরকারি হাসপাতালে,

(iv) মানসিক স্বাস্থ্য আইনের অধীনে মনোনীত হলে, একটি প্রাদেশিক মানসিক স্বাস্থ্য সুবিধা, একটি পর্যবেক্ষণ ইউনিট বা একটি মানসিক ইউনিটে,

(v) একটি আবাসন ভিত্তিক স্বাস্থ্য সুবিধাতে যা আতিথেয়তা সহায়তা পরিষেবা এবং ব্যক্তিগত স্বাস্থ্যসেবা প্রদান করে, অথবা

(vi) যা পুনর্বাসনমূলক বা থেরাপিউটিক চিকিত্সা বা পরিষেবা প্রদানের সময় উপলব্ধ করা হয়,

(জ) একটি সংশোধনমূলক প্রতিষ্ঠানে থাকার বাসস্থান,

(i) 20 বছরের বেশি মেয়াদের একটি টেন্যান্সি চুক্তির অধীনে ভাড়া নেওয়া বাসস্থান,

(j) ভাড়াটে চুক্তি যার জন্য ম্যানুফ্যাকচারড হোম পার্ক টেন্যান্সি অ্যাক্ট প্রযোজ্য, বা

(k) নির্ধারিত ভাড়াটে চুক্তি, ভাড়া ইউনিট বা আবাসিক সম্পত্তি।

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA-এর সংক্ষিপ্তসারে বলা যায়, কিছু গুরুত্বপূর্ণ বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্ক যা আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত নয়:

আপনার আবাসিক ভাড়াটে চুক্তি RTA দ্বারা নিয়ন্ত্রিত কিনা সে সম্পর্কে আপনার যদি প্রশ্ন থাকে, তাহলে আপনি আপনার প্রশ্নের উত্তর খুঁজে পেতে প্যাক্স ল'র বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনজীবীদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

আবাসিক প্রজাস্বত্ব আইন অনিবার্য

যদি RTA কোনো ভাড়াটে প্রযোজ্য হয়, তাহলে এটি এড়ানো যাবে না বা চুক্তিবদ্ধ হবে না:

1. যদি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া না জানত যে RTA তাদের ভাড়াটে চুক্তিতে প্রয়োগ করেছে, RTA এখনও প্রযোজ্য হবে।
2. যদি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া সম্মত হন যে RTA ভাড়াটে প্রযোজ্য হবে না, RTA এখনও প্রযোজ্য হবে।

RTA তাদের চুক্তিতে প্রযোজ্য কিনা তা জানা একটি ভাড়াটে চুক্তির পক্ষগুলির জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷

5   (1) বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেরা এই আইন বা প্রবিধানের বাইরে এড়াতে বা চুক্তি করতে পারবে না।

(2) এই আইন বা প্রবিধানগুলি এড়াতে বা চুক্তি করার কোন প্রচেষ্টা কার্যকর হবে না।

আবাসিক প্রজাস্বত্ব আইন (gov.bc.ca)

আবাসিক ভাড়াটে চুক্তি

RTA-এর জন্য সমস্ত বাড়িওয়ালাকে নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে হবে:

12 (1) একজন বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে একটি ভাড়াটে চুক্তি আছে

(ক) লিখিতভাবে,

(খ) বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ের স্বাক্ষরিত এবং তারিখ,

(c) টাইপ 8 পয়েন্টের কম নয়, এবং

(d) এমনভাবে লেখা যাতে একজন যুক্তিসঙ্গত ব্যক্তি সহজেই পড়তে এবং বুঝতে পারে।

(২) একজন বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে আইনের ধারা 2 [একটি ভাড়াটে চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয়তা] এবং এই প্রবিধানের ধারা 13 [প্রমিত শর্তাবলী] এর অধীনে প্রয়োজনীয় একটি টেন্যান্সি চুক্তির শর্তাবলী ভাড়াটে চুক্তিতে এমনভাবে সেট করা হয়েছে যাতে করে এই বিভাগগুলির অধীনে প্রয়োজনীয় নয় এমন শর্তাবলী থেকে এগুলি স্পষ্টভাবে আলাদা করা যায়৷

আবাসিক টেন্যান্সি রেগুলেশন (gov.bc.ca)

তাই বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্কটি অবশ্যই বাড়িওয়ালাকে লিখিতভাবে একটি ভাড়াটে চুক্তি প্রস্তুত করে, কমপক্ষে 8 আকারের একটি ফন্টে টাইপ করে এবং আবাসিক টেন্যান্সি রেগুলেশনের ধারা 13-এ নির্ধারিত সমস্ত প্রয়োজনীয় "প্রমিত শর্তাবলী" সহ শুরু করতে হবে।

13   (1) একজন বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে একটি ভাড়াটে চুক্তিতে স্ট্যান্ডার্ড শর্তাবলী রয়েছে।

(1.1) তফসিলে নির্ধারিত শর্তাবলী আদর্শ পদ হিসাবে নির্ধারিত হয়৷

(2) ধারা 2 এ উল্লেখিত একটি ভাড়া ইউনিটের একজন বাড়িওয়ালা [অ্যাক্ট থেকে অব্যাহতি] একটি ভাড়াটে চুক্তিতে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত করার প্রয়োজন নেই:

(a) তফসিলের ধারা 2 [নিরাপত্তা এবং পোষা প্রাণীর ক্ষতি আমানত] যদি বাড়িওয়ালার নিরাপত্তা আমানত বা পোষা প্রাণীর ক্ষতির আমানত প্রদানের প্রয়োজন না হয়;

(b) তফসিলের ধারা 6 এবং 7 [ভাড়া বৃদ্ধি, বরাদ্দ বা সাবলেট].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB একটি ফাঁকা ফর্ম আবাসিক ভাড়াটে চুক্তি প্রস্তুত করেছে এবং এটিকে তার ওয়েবসাইটে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের ব্যবহারের জন্য উপলব্ধ করেছে:

এটা আমাদের সুপারিশ যে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেরা RTB দ্বারা প্রদত্ত ফর্মটি ব্যবহার করুন এবং তারা যে ভাড়াটে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে চান তাতে কোনো পরিবর্তন করার আগে একজন বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।

ভাড়াটেদের তাদের ভাড়া বাড়ি সম্পর্কে কী জানা দরকার

একটি ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে ভাড়াটেদের কি জানা উচিত

ব্রিটিশ কলাম্বিয়া এবং বৃহত্তর ভ্যাঙ্কুভার মেট্রোপলিটন এরিয়ার ভাড়ার বাজারে অনেক ভাড়াটে এবং খালি ইউনিটের সংখ্যা কম। ফলস্বরূপ, বাড়ি-প্রার্থীদের প্রায়ই একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি সম্পত্তি অনুসন্ধান করতে হয় এবং বিভিন্ন ভাড়া কেলেঙ্কারী চালান এমন অসাধু ব্যক্তিদের শিকার হতে পারে। ভাড়া স্ক্যাম এড়াতে আমাদের কিছু সুপারিশের তালিকা নীচে দেওয়া হল:

বেশিরভাগ বৈধ বাড়িওয়ালা একটি আইনি টেন্যান্সি চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে নীচের এক বা একাধিক অনুসন্ধান করেন:

ভাড়া চুক্তি

আপনার বাড়িওয়ালার আপনাকে দেওয়া ভাড়া চুক্তিতে অবশ্যই বিধিবদ্ধভাবে প্রয়োজনীয় শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। যাইহোক, একজন বাড়িওয়ালা ইজারা চুক্তিতে অতিরিক্ত শর্তাদি যোগ করতে পারেন যা আইনের আওতায় রয়েছে। উদাহরণ স্বরূপ, ভাড়াটেকে সম্পত্তিতে বসবাসকারী অতিরিক্ত দখলদার থাকতে নিষেধ করার জন্য শর্তাবলী যোগ করা যেতে পারে।

নীচে একটি ভাড়াটে চুক্তিতে পর্যালোচনা করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কিছু শর্ত রয়েছে:

1. সময়: ভাড়াটি একটি নির্দিষ্ট দৈর্ঘ্যের টেন্যান্সি বা মাস-থেকে-মাসের ভাড়াটে কিনা। স্থির-দৈর্ঘ্যের টেন্যান্সিগুলি তাদের মেয়াদের সময় ভাড়াটেদের আরও সুরক্ষা প্রদান করে এবং নির্দিষ্ট মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে মাস-থেকে-মাসের ভাড়াটে হয়ে যায় যদি না বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়েই ভাড়াটি শেষ করতে বা একটি নতুন নির্দিষ্ট দৈর্ঘ্যে প্রবেশ করতে সম্মত হন। ভাড়াটে চুক্তি।
2. ভাড়া: বকেয়া ভাড়ার পরিমাণ, ইউটিলিটি, লন্ড্রি, কেবল, বা ইত্যাদির জন্য বকেয়া অন্যান্য পরিমাণ এবং অন্যান্য ফেরতযোগ্য বা অ-ফেরতযোগ্য ফি যা প্রদেয় হতে পারে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে বিদ্যুৎ এবং গরম জলের মতো পরিষেবার জন্য আলাদাভাবে অর্থ প্রদান করতে পারেন।
3. আমানত: বাড়িওয়ালা এক মাসের ভাড়ার 50% পর্যন্ত সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে এবং এক মাসের ভাড়ার 50% পর্যন্ত পোষা আমানত হিসাবে অনুরোধ করতে পারেন।
4. পোষা প্রাণী: বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ইউনিটে পোষা প্রাণী রাখার এবং রাখার ক্ষমতার উপর বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারেন।

ভাড়াটে চলাকালীন

বাড়িওয়ালার ভাড়াটেদের প্রতি তাদের টেনেন্সির পুরো দৈর্ঘ্য জুড়ে অব্যাহত দায়িত্ব রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা অবশ্যই:

1. আইন এবং ভাড়া চুক্তিতে প্রয়োজনীয় মান অনুযায়ী ভাড়ার সম্পত্তি মেরামত ও বজায় রাখা।
2. প্রধান ফাঁস, ক্ষতিগ্রস্ত প্লাম্বিং, অকার্যকর প্রাথমিক গরম বা বৈদ্যুতিক সিস্টেম এবং ক্ষতিগ্রস্ত লকগুলির মতো পরিস্থিতিতে জরুরি মেরামতের ব্যবস্থা করুন।
3. ভাড়াটিয়া বা ভাড়াটিয়ার পরিবার বা অতিথিদের দ্বারা ক্ষতি না হলে নিয়মিত মেরামত প্রদান করুন।

ভাড়াটিয়া চলাকালীন ভাড়াটেকে নোটিশের ভিত্তিতে বাড়িওয়ালার ভাড়া ইউনিট পরিদর্শন করার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, বাড়িওয়ালার ভাড়াটিয়াকে হয়রানি করার বা ভাড়াটিয়াদের ভাড়া ইউনিটের ব্যবহার এবং উপভোগকে অযৌক্তিকভাবে বিরক্ত করার অধিকার নেই।

বাড়িওয়ালাদের তাদের সম্পত্তি সম্পর্কে কী জানা দরকার

একটি ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে

আমরা সুপারিশ করি যে আপনি আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ তদন্ত করুন এবং শুধুমাত্র সেই ব্যক্তিদের সাথে একটি ভাড়াটে চুক্তিতে প্রবেশ করুন যারা চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলবেন, আপনার সম্পত্তিকে সম্মান করবেন এবং আপনার জন্য অযথা সমস্যা সৃষ্টি না করে আপনার ইউনিটে বসবাস করবেন বা আপনার প্রতিবেশী

যদি আপনার ভাড়াটিয়ার ভাল ক্রেডিট না থাকে বা তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি অবিলম্বে এবং নিয়মিতভাবে পরিশোধ করার ট্র্যাক রেকর্ড না থাকে, তাহলে আপনি অন্য একজনকে ভাড়াটে চুক্তিতে তাদের বাধ্যবাধকতার গ্যারান্টি দিতে চাইতে পারেন। প্যাক্স ল-এর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনজীবীরা স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া চুক্তির শর্তাবলীতে একটি গ্যারান্টি এবং আর্থিক ক্ষতিপূরণের সংযোজন তৈরি করে আপনাকে সহায়তা করতে পারেন।

ভাড়া চুক্তি

আপনার অধিকার রক্ষার জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় শর্তাবলী সহ একটি ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার জন্য আপনি দায়ী৷ প্যাক্স ল কর্পোরেশনের আবাসিক ভাড়াটে আইনজীবীরা আপনাকে আপনার ভাড়ার চুক্তি প্রস্তুত করতে সাহায্য করতে পারেন, যার মধ্যে RTB দ্বারা প্রদত্ত স্ট্যান্ডার্ড শর্তাবলীর অতিরিক্ত যেকোনো শর্ত রয়েছে। আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি এবং ভাড়াটিয়া উভয়েই টেনেন্সি চুক্তিতে স্বাক্ষর এবং তারিখ। আমরা সুপারিশ করি যে এই স্বাক্ষরটি কমপক্ষে একজন সাক্ষীর উপস্থিতিতে করা হবে, যারা সাক্ষী হিসাবে চুক্তিতে তাদের নামও রাখবে। একবার ভাড়াটে চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে, আপনাকে অবশ্যই এর একটি অনুলিপি ভাড়াটেকে প্রদান করতে হবে।

ভাড়াটে চলাকালীন

ভাড়াটিয়ার শুরুতে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের উপস্থিতিতে ইউনিটের একটি শর্ত পরিদর্শন করা আবশ্যক। যদি ভাড়ার শুরুতে এবং শেষে শর্ত পরিদর্শন করা না হয়, তাহলে বাড়িওয়ালার নিরাপত্তা আমানত থেকে কোনো পরিমাণ কর্তন করার অধিকার থাকবে না। RTB শর্ত পরিদর্শন প্রক্রিয়ায় বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের সহায়তা করার জন্য একটি ফর্ম প্রদান করে।

আপনাকে অবশ্যই শর্ত পরিদর্শনে ("ওয়াকথ্রু") উপরোক্ত ফর্মের একটি অনুলিপি আনতে হবে এবং ভাড়াটে দিয়ে এটি পূরণ করতে হবে। একবার ফর্মটি পূরণ করা হলে, উভয় পক্ষকেই এটিতে স্বাক্ষর করতে হবে। ভাড়াটেদের রেকর্ডের জন্য আপনাকে এই নথির একটি অনুলিপি প্রদান করা উচিত।

Pax Law-এর আবাসিক ভাড়াটে আইনজীবীরা আপনার চুক্তির মেয়াদ চলাকালীন উত্থাপিত হতে পারে এমন অন্য যেকোন সমস্যায় আপনাকে সাহায্য করতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে কিন্তু সীমাবদ্ধ নয়:

1. সম্পত্তি ক্ষতি সঙ্গে সমস্যা;
2. ভাড়াটে বিরুদ্ধে অভিযোগ;
3. ভাড়াটিয়া চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘন; এবং
4. যেকোন আইনি কারণে উচ্ছেদ, যেমন বাড়িওয়ালার সম্পত্তি ব্যবহার, বারবার দেরিতে ভাড়া পরিশোধ করা, বা অনাদায়ী ভাড়া।

উচ্ছেদের বিজ্ঞপ্তি এবং বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের কী জানা দরকার৷

একজন বাড়িওয়ালা টেন্যান্সি শেষ করার জন্য বাড়িওয়ালার নোটিশ দিয়ে ভাড়াটি শেষ করতে পারেন। একজন ভাড়াটেকে ভাড়াটিয়া শেষ করার জন্য বাড়িওয়ালার নোটিশ দেওয়ার কিছু আইনি কারণ হল:

1. অবৈতনিক ভাড়া বা ইউটিলিটি;
2. কারণের জন্য;
3. জমির মালিকের সম্পত্তি ব্যবহার; এবং
4. ভাঙ্গন বা ভাড়া সম্পত্তি অন্য ব্যবহারে রূপান্তর।

একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার পদ্ধতি এবং আইনি পদক্ষেপগুলি উচ্ছেদের কারণগুলির উপর নির্ভর করে৷ যাইহোক, একটি দ্রুত সারাংশ নীচে প্রদান করা হয়:

ভাড়াটেদের কাছে বাড়িওয়ালাকে টেন্যান্সি শেষ করার নোটিশ দেওয়ার মাধ্যমে তাদের ভাড়াটি তাড়াতাড়ি শেষ করার বিকল্প রয়েছে।

আবাসিক ভাড়াটিয়া শাখা (“RTB”)

RTB হল একটি প্রশাসনিক ট্রাইব্যুনাল, যার অর্থ হল এটি এমন একটি সংস্থা যা আদালতের পরিবর্তে কিছু বিরোধ সমাধানের জন্য সরকার কর্তৃক ক্ষমতাপ্রাপ্ত।

আবাসিক প্রজাস্বত্ব আইনের আওতাভুক্ত বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে বিরোধের ক্ষেত্রে, RTB-এর প্রায়ই বিরোধের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার এখতিয়ার থাকে। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বিরোধের সমাধান এবং সমাধানের জন্য RTB একটি অ্যাক্সেসযোগ্য, সহজে ব্যবহারযোগ্য উপায় হিসাবে তৈরি করা হয়েছে। দুর্ভাগ্যবশত, বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে বিরোধ প্রায়ই জটিল হয়, এবং ফলস্বরূপ, সেই বিরোধগুলি সমাধানের নিয়ম ও পদ্ধতিগুলিও জটিল হয়ে উঠেছে।

RTB তার পদ্ধতির নিয়মের উপর ভিত্তি করে কাজ করে, যা অনলাইনে পাওয়া যায়। আপনি যদি কোনো RTB বিবাদে জড়িত থাকেন, তাহলে আপনার RTB-এর পদ্ধতির নিয়মগুলি সম্পর্কে জানা এবং সেই নিয়মগুলিকে আপনার যথাসাধ্য অনুসরণ করা অপরিহার্য। অনেক RTB কেস এক পক্ষের নিয়ম না মেনে চলার কারণে জিতে বা হেরে গেছে।

আপনার যদি RTB কেসে সাহায্যের প্রয়োজন হয়, Pax Law-এর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনজীবীদের আপনার RTB বিরোধের ক্ষেত্রে আপনাকে সহায়তা করার অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞান রয়েছে। আজ আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন.

হিউম্যান রাইটস ট্রাইব্যুনাল (“HRT”) আবাসিক ভাড়াটে সংক্রান্ত বিরোধ

আবাসিক ভাড়াটিয়া আপনার দৈনন্দিন জীবনের একটি দিক যেখানে ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার মানবাধিকার আইন প্রতিটি ব্যক্তির মৌলিক অধিকার এবং মর্যাদা রক্ষার জন্য প্রযোজ্য। মানবাধিকার আইন আমাদের দৈনন্দিন জীবনের নির্দিষ্ট কিছু দিকগুলির সাথে সম্পর্কিত নিষিদ্ধ কারণগুলির (বয়স, লিঙ্গ, জাতিগত, ধর্ম এবং অক্ষমতা সহ) উপর ভিত্তি করে বৈষম্যকে নিষিদ্ধ করে, যার মধ্যে রয়েছে:

1. কর্মসংস্থান;
2. হাউজিং; এবং
3. পণ্য ও সেবা প্রদান।

আপনি যদি একটি আবাসিক ভাড়াটে সংক্রান্ত কোনো মানবাধিকার দাবির সাথে জড়িত থাকেন, তাহলে প্যাক্স আইন আপনাকে আলোচনার মাধ্যমে, মধ্যস্থতায় বা শুনানিতে আপনার বিষয়টির সমাধান করতে সহায়তা করতে পারে।

সচরাচর জিজ্ঞাস্য

আমার বাড়িওয়ালা কখন ভাড়া ইউনিটে আসতে পারেন?

আপনার সঠিক নোটিশ দেওয়ার পরে আপনার বাড়িওয়ালা সম্পত্তি অ্যাক্সেস করতে পারেন। আপনাকে নোটিশ দেওয়ার জন্য, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আপনাকে প্রবেশের সময়, প্রবেশের উদ্দেশ্য এবং প্রবেশের তারিখ লিখিতভাবে পরিদর্শনের 24 ঘন্টা আগে জানাতে হবে।

একজন বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র যুক্তিসঙ্গত উদ্দেশ্যে ভাড়া ইউনিটে প্রবেশ করতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে:
1. জরুরী অবস্থায় জীবন বা সম্পত্তি রক্ষা করা।
2. ভাড়াটিয়া বাড়িতে আছে এবং বাড়িওয়ালাকে প্রবেশের অনুমতি দিতে সম্মত হয়৷
3. ভাড়াটিয়া প্রবেশের সময় 30 দিনের বেশি আগে বাড়িওয়ালার প্রবেশের অনুমতি দিতে সম্মত হন।
4. ভাড়া ইউনিট ভাড়াটিয়া দ্বারা পরিত্যক্ত করা হয়েছে.
5. ভাড়া ইউনিটে প্রবেশের জন্য বাড়িওয়ালার একটি সালিসের আদেশ বা আদালতের আদেশ রয়েছে

বিসি-তে একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে কতক্ষণ লাগে?

উচ্ছেদের কারণ এবং জড়িত পক্ষগুলির উপর ভিত্তি করে, একটি উচ্ছেদ হতে 10 দিন বা মাস পর্যন্ত সময় লাগতে পারে। আপনার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য আমরা একজন যোগ্য আইনজীবীর সাথে কথা বলার পরামর্শ দিই।

বিসি-তে আমি কীভাবে উচ্ছেদের বিরুদ্ধে লড়াই করব?

উচ্ছেদের প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই টেন্যান্সি শেষ করার জন্য একটি বাড়িওয়ালার নোটিশ প্রদান করতে হবে। আপনার প্রথম, অত্যন্ত সময়-সংবেদনশীল, পদক্ষেপটি হল আবাসিক টেন্যান্সি শাখার সাথে ভাড়াটিয়া শেষ করার জন্য বাড়িওয়ালার নোটিশের বিরোধ করা। তারপর আপনাকে প্রমাণ সংগ্রহ করতে হবে এবং আপনার বিরোধ শুনানির জন্য প্রস্তুত করতে হবে। আপনি যদি শুনানিতে সফল হন, তাহলে RTB-এর সালিসকারীর আদেশে ভাড়াটিয়া শেষ করার নোটিশ বাতিল করা হবে। আপনার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য আমরা একজন যোগ্য আইনজীবীর সাথে কথা বলার পরামর্শ দিই।

বিসি-তে একজন ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদের জন্য কত নোটিশের প্রয়োজন হয়?

প্রয়োজনীয় নোটিশ সময়কাল উচ্ছেদের কারণের উপর নির্ভর করে। যদি উচ্ছেদের কারণ অবৈতনিক ভাড়া হয় তাহলে টেন্যান্সি শেষ করার জন্য 10-দিনের নোটিশ প্রয়োজন। কারণের জন্য একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার জন্য 1 মাসের নোটিশের প্রয়োজন৷ বাড়িওয়ালার সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার জন্য দুই মাসের নোটিশের প্রয়োজন। উচ্ছেদের জন্য অন্যান্য কারণে অন্যান্য নোটিশের পরিমাণ প্রয়োজন। আপনার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য আমরা একজন যোগ্য আইনজীবীর সাথে কথা বলার পরামর্শ দিই।

ভাড়াটেরা ছেড়ে যেতে অস্বীকার করলে কী করবেন?

দখলের আদেশ পেতে আপনাকে অবশ্যই আবাসিক টেন্যান্সি শাখার সাথে বিরোধ শুরু করতে হবে। পরবর্তীকালে, আপনি দখলের রিট পেতে সুপ্রিম কোর্টে যেতে পারেন। দখলের একটি রিট আপনাকে সম্পত্তি থেকে ভাড়াটিয়াকে সরানোর জন্য একজন বেলিফ নিয়োগের অনুমতি দেয়। আপনার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য আমরা একজন যোগ্য আইনজীবীর সাথে কথা বলার পরামর্শ দিই।

কিভাবে আপনি একটি উচ্ছেদ কাছাকাছি পেতে?

আপনি আবাসিক ভাড়াটিয়া শাখায় একটি বিরোধ দায়ের করে একটি উচ্ছেদ বিজ্ঞপ্তিতে বিরোধ করতে পারেন। আপনার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য আমরা একজন যোগ্য আইনজীবীর সাথে কথা বলার পরামর্শ দিই।

আপনি কি বিসি-তে আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন?

হ্যাঁ. আপনি আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে রেসিডেন্সিয়াল টেন্যান্সি ব্রাঞ্চ, ছোট দাবি আদালত বা সুপ্রিম কোর্টে মামলা করতে পারেন। আপনার মামলার বিষয়ে বিশেষ করে আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে কিভাবে মামলা করবেন সেই বিষয়ে নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য আমরা একজন যোগ্য আইনজীবীর সাথে কথা বলার পরামর্শ দিই।

একজন বাড়িওয়ালা কি আপনাকে বের করে দিতে পারেন?

না। একজন বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটিয়াকে ভাড়াটি শেষ করার জন্য যথাযথ নোটিশ দিতে হবে এবং আইনত প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে হবে। একজন বাড়িওয়ালাকে সুপ্রীম কোর্ট থেকে দখলের রিট ছাড়া ইউনিট থেকে ভাড়াটে বা ভাড়াটেদের সম্পত্তি শারীরিকভাবে অপসারণের অনুমতি দেওয়া হয় না।

ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য উচ্ছেদ হতে কতক্ষণ লাগে?

একজন বাড়িওয়ালা তাদের ভাড়াটেকে অবৈতনিক ভাড়া বা ইউটিলিটিগুলির জন্য 10-দিনের নোটিশের সাথে ভাড়াটিয়া শেষ করার নোটিশ দিতে পারেন।

বিসি-তে লিজ থাকলে কি আমাকে উচ্ছেদ করা যাবে?

হ্যাঁ. একটি আবাসিক ইজারা চুক্তি বাড়িওয়ালার দ্বারা শেষ করা যেতে পারে যদি তাদের উপযুক্ত কারণ থাকে। বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটেকে টেন্যান্সি শেষ করার জন্য বাড়িওয়ালার নোটিশ দিতে হবে।

BC এ অবৈধ উচ্ছেদ কি?

একটি বেআইনি উচ্ছেদ হল অনুপযুক্ত কারণে উচ্ছেদ বা একটি উচ্ছেদ যা আবাসিক প্রজাস্বত্ব আইন বা অন্যান্য প্রযোজ্য আইনে নির্ধারিত আইনি পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে না।

একজন বেলিফ বিসি ভাড়া করতে কত খরচ হয়?

যে কাজটি সম্পাদন করতে হবে তার উপর নির্ভর করে একজন বেলিফ বাড়িওয়ালাকে $1,000 থেকে কয়েক হাজার ডলার পর্যন্ত খরচ করতে পারে।

আপনি কত মাস ভাড়াটিয়াকে বাইরে যেতে দেন?

আবাসিক প্রজাস্বত্ব আইন প্রয়োজনীয় নোটিশের সময়সীমা নির্ধারণ করে যে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়া শেষ করতে চাইলে বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই তাদের ভাড়াটে দিতে হবে। আপনার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য আমরা একজন যোগ্য আইনজীবীর সাথে কথা বলার পরামর্শ দিই।

BC-এ কোন ভাড়াটেকে বাইরে যেতে হবে?

যদি একজন ভাড়াটে ভাড়াটিয়া শেষ করার জন্য বাড়িওয়ালার নোটিশ পান, তাহলে তাদের অবশ্যই নোটিশের বিরোধিতা করতে হবে অথবা নোটিশে নির্ধারিত তারিখে দুপুর 1 টার মধ্যে চলে যেতে হবে।

যদি বাড়িওয়ালা রেসিডেন্সিয়াল টেন্যান্সি ব্রাঞ্চ থেকে দখলের আদেশ পেয়ে থাকেন তাহলে ভাড়াটেকেও চলে যেতে হবে।

ভাড়াটিয়া শেষ হওয়ার তারিখে, একজন ভাড়াটেকে দুপুর 1 টার মধ্যে চলে যেতে হবে

একজন বাড়িওয়ালা সর্বনিম্ন কতটি নোটিশ দিতে পারেন?

একজন বাড়িওয়ালা একজন ভাড়াটেকে যতটা ন্যূনতম নোটিশ দিতে পারেন তা হল অবৈতনিক ভাড়া বা ইউটিলিটিগুলির জন্য বাড়িওয়ালার নোটিশ শেষ করার জন্য, যেটি 10 ​​দিনের নোটিশ।

বিসি-তে দেরী ভাড়ার জন্য আপনাকে কি উচ্ছেদ করা যেতে পারে?

হ্যাঁ. ভাড়া পরিশোধ না করা বা ভাড়ার বারবার বিলম্বিত অর্থ প্রদান উভয়ই উচ্ছেদের কারণ।

আপনি কি বিসি-তে শীতকালে উচ্ছেদ হতে পারেন?

হ্যাঁ. খ্রিস্টপূর্বাব্দে শীতকালে একজন ব্যক্তিকে উচ্ছেদ করার কোনো বিধিনিষেধ নেই। তবে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া ফল পেতে অনেক মাস সময় লাগতে পারে। তাই যদি আপনাকে শীতকালে টেন্যান্সি শেষ করার জন্য বাড়িওয়ালার নোটিশ দেওয়া হয়, তাহলে আপনি RTB-তে একটি বিবাদ দায়ের করার মাধ্যমে প্রক্রিয়াটি প্রসারিত করতে পারেন।

আমি আদালতে না গিয়ে কিভাবে একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করব?

আদালতে না গিয়ে একজন ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করার একমাত্র উপায় হল ভাড়াটিয়াকে টেন্যান্সির পারস্পরিক সমাপ্তিতে সম্মত হতে রাজি করানো।

আমি কিভাবে বিসি-তে একজন বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করব?

যদি আপনার বাড়িওয়ালা রেসিডেন্সিয়াল টেন্যান্সি অ্যাক্টে নির্ধারিত আইন অনুসরণ না করে থাকেন, তাহলে আপনি তাদের বিরুদ্ধে রেসিডেন্সিয়াল টেন্যান্সি ব্রাঞ্চে দাবি করতে পারেন।

BC তে RTB এর জন্য কতক্ষণ অপেক্ষা করতে হয়?

অনুসারে সিবিসি নিউজ, একটি জরুরী বিরোধের শুনানি 4 সালের সেপ্টেম্বরে শুনানির জন্য প্রায় 2022 সপ্তাহ সময় নেয়৷ একটি নিয়মিত বিরোধের শুনানি প্রায় 14 সপ্তাহ সময় নেয়৷

ভাড়াটে কি ভাড়া দিতে অস্বীকার করতে পারে?

না। একজন ভাড়াটে শুধুমাত্র খুব নির্দিষ্ট শর্তে ভাড়া আটকাতে পারে, যেমন যখন তাদের আবাসিক টেন্যান্সি শাখা থেকে তাদের ভাড়া আটকানোর অনুমতি দেওয়া হয়।

লিখেছেন এবং পর্যালোচনা করেছেন:

সামিন মুর্তজাভী ড