ভ্যাঙ্কুভারে বাণিজ্যিক লিজ আইনজীবী

প্যাক্স ল-এর বাণিজ্যিক ইজারা আইনজীবীরা আপনার ব্যবসার জন্য একটি সম্পত্তি লিজ দেওয়ার প্রক্রিয়াতে সাহায্য করতে পারেন। আপনি আপনার বাণিজ্যিক সম্পত্তি ইজারা দেওয়ার প্রত্যাশী একজন বাড়িওয়ালা বা আপনার জন্য একটি ন্যায্য এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ ইজারা চুক্তির জন্য আলোচনার প্রত্যাশী ব্যবসার মালিক হোন না কেন, আমরা লিজ প্রক্রিয়া জুড়ে আপনাকে সহায়তা করতে পারি।

বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি

বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি হয় চুক্তি বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য জোন করা সম্পত্তির মালিক এবং সেই সম্পত্তি ভাড়া দিতে চান এমন ব্যবসার মালিকদের মধ্যে। বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি সাধারণ আইন দ্বারা পরিচালিত হয় (কেস ল নামেও পরিচিত) এবং বাণিজ্যিক প্রজাস্বত্ব আইন ব্রিটিশ কলম্বিয়ার।

বাণিজ্যিক প্রজাস্বত্ব আইন হল এমন একটি আইন যা ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের অধিকার ব্যাখ্যা করে। যাইহোক, এটি সম্পূর্ণ নয়। অতএব, বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্কের এমন কিছু দিক রয়েছে যেগুলি বাণিজ্যিক প্রজাস্বত্ব আইন নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণ করে না। বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্কের সেই দিকগুলি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির উপর ভিত্তি করে হবে যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে স্বাক্ষরিত হয়েছে।

ঐতিহ্যগতভাবে বিসি-তে, বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তিতে কমপক্ষে 3 বছরের মেয়াদ থাকে এবং ভাড়াটেকে পরবর্তী সময়ের জন্য ইজারা পুনর্নবীকরণ করার অধিকার দেয়। এই চুক্তিগুলির দীর্ঘমেয়াদী প্রকৃতির পাশাপাশি তুলনামূলকভাবে বড় পরিমাণ অর্থ জড়িত থাকার অর্থ হল চুক্তিতে ভুল বা সমস্যা থাকলে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেকে উচ্চ মূল্য দিতে হতে পারে, ক্ষতির সম্মুখীন হতে হতে পারে এবং আদালতের কাজে জড়িত হতে পারে। বিরোধ নিষ্পত্তি করতে।

একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির শর্তাবলী

বাণিজ্যিক ইজারা জমির মালিক এবং ভাড়াটে উভয়ের জন্য উচ্চ পরিমাণ অর্থ এবং দীর্ঘমেয়াদী বাধ্যবাধকতা জড়িত। এগুলি সেই চুক্তিগুলির মধ্যে একটি যা আমরা আপনাকে একজন জ্ঞানী আইনজীবীর সহায়তায় খসড়া করার জন্য দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করি৷ এই বিভাগে, আমরা কিছু সাধারণ শর্তাবলী পর্যালোচনা করব যা আপনার বাণিজ্যিক ইজারা আইনজীবী আপনার চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।

চুক্তির পক্ষগুলি৷

একজন বাণিজ্যিক ইজারা আইনজীবী খসড়া তৈরির প্রথম ধাপ হিসেবে বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তিতে প্রবেশকারী সত্তার প্রকৃতি তদন্ত করবেন। চুক্তির পক্ষগুলি ব্যক্তি, কর্পোরেশন বা অংশীদারিত্ব কিনা তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। ভাড়াটিয়া যদি একটি কর্পোরেশন হয়, তবে বাড়িওয়ালার বাণিজ্যিক ইজারা আইনজীবী কোম্পানির তদন্ত করবেন এবং বাড়িওয়ালাকে পরামর্শ দেবেন যে বাড়িওয়ালার অধিকার রক্ষার জন্য চুক্তি বা গ্যারান্টর প্রয়োজন কিনা।

একজন চুক্তিকারী একজন প্রকৃত ব্যক্তি (কোম্পানীর বিপরীতে, যেটি একটি আইনি ব্যক্তি কিন্তু প্রকৃত ব্যক্তি নয়) যে বাণিজ্যিক ইজারার অধীনে কর্পোরেশনের বাধ্যবাধকতার গ্যারান্টি দিতে সম্মত হয়। পরবর্তীকালে, কর্পোরেশন যদি ইজারার শর্তাবলী অনুসরণ করতে ব্যর্থ হয় এবং এটি যথেষ্ট দরিদ্র হয় যে এর বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নেওয়া অর্থহীন হবে, তাহলে জমির মালিকের কাছে চুক্তির বিরুদ্ধে মামলা করার বিকল্প থাকবে।

ভাড়াটেদের আইনজীবী বাড়িওয়ালার তদন্ত করার জন্য দায়ী থাকবেন যে বাড়িওয়ালা বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিক এবং এটি ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি আইনি চুক্তিতে প্রবেশ করার অধিকারী। ভাড়াটেদের সেই সম্পত্তিতে ব্যবসা করতে পারবে কিনা সে বিষয়ে পরামর্শ দেওয়ার জন্য আইনজীবী বিষয় সম্পত্তির জোনিং তদন্ত করতে পারেন।

যদি ইজারা চুক্তির পক্ষগুলি নির্ধারিত না হয় এবং সঠিকভাবে সেট করা না হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া উল্লেখযোগ্য ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে কারণ তারা একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেছে এবং অর্থ প্রদান করেছে কিন্তু আদালতে সেই চুক্তিটি কার্যকর করতে পারে না। অতএব, এই পদক্ষেপটি একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির খসড়া তৈরির অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

সংজ্ঞা

একটি ইজারা চুক্তি দীর্ঘ এবং অনেক জটিল আইনি ধারণা অন্তর্ভুক্ত করে। একজন বাণিজ্যিক ইজারা আইনজীবী চুক্তির একটি অংশ আলাদা করবেন এবং চুক্তির মাধ্যমে ব্যবহৃত মূলধনী পদগুলিকে সংজ্ঞায়িত করার জন্য এটি উৎসর্গ করবেন। উদাহরণস্বরূপ, একটি বাণিজ্যিক ইজারাতে প্রায়ই সংজ্ঞায়িত করা হয় এমন কিছু শর্ত হল:

মৌলিক ইজারা বিধান

নির্দিষ্ট শর্তাবলী প্রায় প্রতিটি ইজারা চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং আপনার চুক্তিতে আপনার বাণিজ্যিক লিজ আইনজীবী দ্বারা সেট করা হবে। এই শর্তাবলীও ইজারা সংক্রান্ত বেশিরভাগ আলোচনার বিষয় এবং সেই শর্তগুলি হবে যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের কাছে সবচেয়ে বেশি পরিচিত৷ যাইহোক, এই শর্তগুলির সাথে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে পরিচিত হওয়া সত্ত্বেও, শর্তগুলির খসড়া তৈরিতে একজন আইনজীবীর সহায়তা থাকা এখনও গুরুত্বপূর্ণ৷ আপনার আইনজীবী জানবেন কীভাবে শর্তাবলীর খসড়া তৈরি করতে হয় যা আপনার অধিকার রক্ষা করবে এবং বিরোধের দিকে যাওয়ার সম্ভাবনা কম হবে।

মৌলিক ইজারা বিধানের উদাহরণ হল:

1. ইজারা দেওয়া সম্পত্তির ঠিকানা, বিবরণ এবং আকার।
2. ভাড়াটেদের ব্যবসার ধরন, ব্যবসার নাম, এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে তাদের কী কাজ করার অনুমতি দেওয়া হবে।
3. ইজারার মেয়াদ, ভাড়াটিয়া কতদিনের জন্য সম্পত্তি দখলের অধিকারী হবেন এবং ভাড়াটিয়ার ইজারা বাড়ানোর অধিকার থাকবে কি না।
4. যে তারিখে ইজারা চুক্তি শুরু হবে এবং ফিক্সচারিং পিরিয়ডের দৈর্ঘ্য (একটি সময়কাল যার মধ্যে কোন ভাড়া প্রদেয় নয়)।
5. বেসিক ভাড়া: ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালাকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে, যা ভাড়াটিয়া শুরু থেকেই জানবে।
6. অতিরিক্ত ভাড়া: ভাড়াটেকে যে পরিমাণ ভাড়া দিতে হবে, যা চুক্তির শুরু থেকে জানা যাবে না এবং বাড়িওয়ালার প্রদেয় ইউটিলিটি, জল, আবর্জনা, ট্যাক্স এবং স্তরের ফিগুলির উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে।
7. নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ: ভাড়াটেকে আমানত হিসাবে দিতে হবে এবং সেই পরিমাণের আশেপাশে বাড়িওয়ালার অধিকার এবং দায়িত্ব।

সমাপ্তি পদ্ধতি এবং বিরোধ

একজন উপযুক্ত আইনজীবীর দ্বারা খসড়া করা একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ ইজারা চুক্তিতে লিজ চুক্তি শেষ করার জন্য বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের অধিকার নির্ধারণের শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত থাকবে এবং কোন পরিস্থিতিতে সেই অধিকারগুলি উত্থাপিত হবে। উদাহরণ স্বরূপ, একজন বাড়িওয়ালা যদি ভাড়াটে পাঁচ দিনের বেশি দেরি করে তাহলে ভাড়াটিয়া শেষ করার অধিকারী হতে পারেন, যেখানে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী সম্পত্তি পরিবর্তন করার বাধ্যবাধকতা পালন না করলে ভাড়াটিয়া অবসানের অধিকারী হতে পারে।

তদ্ব্যতীত, একটি ইজারা চুক্তিতে বিরোধগুলি কীভাবে সমাধান করা হবে সে সম্পর্কে বিধান অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। পক্ষগুলির কাছে ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার সুপ্রিম কোর্টের সামনে মধ্যস্থতা, সালিশ বা মামলায় যাওয়ার বিকল্প রয়েছে। আপনার আইনজীবী আপনার সাথে প্রতিটি বিকল্প নিয়ে আলোচনা করবেন এবং আপনার লিজ চুক্তিতে কী অন্তর্ভুক্ত করবেন তা চয়ন করতে আপনাকে সহায়তা করবেন।

সতর্কবাণী!

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে উপরে একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির শর্তাবলীর অসম্পূর্ণ সারসংক্ষেপ এবং আপনার নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে আইনী পরামর্শ নেওয়া উচিত।

আপনার স্বার্থ রক্ষায় আইনজীবীদের ভূমিকা

আপনি যে বাণিজ্যিক ইজারা আইনজীবীকে ধরে রেখেছেন তার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা হল বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তিতে উদ্ভূত সবচেয়ে সাধারণ বিরোধগুলি জেনে রাখা এবং বাণিজ্যিক ইজারাগুলির বিষয়ে যথেষ্ট অভিজ্ঞতা থাকা যা আপনাকে চাওয়া বা এড়িয়ে চলা উচিত সেই শর্তগুলি সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়ার জন্য।

একজন জ্ঞানী আইনজীবীকে ধরে রাখার মাধ্যমে, আপনি নিশ্চিত করছেন যে আপনি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তিতে প্রবেশের অনেক ঝুঁকি এড়াতে পারবেন এবং আপনি যে ঝুঁকি গ্রহণ করবেন সে সম্পর্কে সচেতন থাকবেন।

বাণিজ্যিক ইজারা প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন