Арэндадаўца-арандатар і юрысты па пытаннях высялення ў Ванкуверы, Брытанская Вялікабрытанія

Юрысты па арэндзе жылля – што мы можам зрабіць, каб дапамагчы

Pax Law Corporation і наш арэндадаўца-арандатар Юрысты можа дапамагчы вам на ўсіх этапах арэнды жылога памяшкання. Патэлефануйце нам or запісацца на кансультацыю каб даведацца пра свае правы.

Мы ў Pax Law Corporation эфектыўныя, арыентаваныя на кліента і маем высокі рэйтынг. Мы будзем працаваць з вамі, каб зразумець вашу справу, вызначыць найлепшы шлях наперад і ўкараніць найлепшую юрыдычную стратэгію, каб атрымаць вынікі, якіх вы заслугоўваеце. Мы дапаможам вам у вырашэнні вашых спрэчак паміж арэндадаўцам і арандатарам шляхам перамоваў, калі гэта магчыма, і праз судовы працэс, калі гэта неабходна.

Арэндадаўцам мы можам дапамагчы ў наступным:

1. Кансультацыі аб правах і абавязках арэндадаўцаў;
2. Кансультацыі па вырашэнні спрэчак падчас арэнды;
3. Дапамога ў складанні дагавора найму жылога памяшкання;
4. Праблемы з нявыплачанай арэнднай платай;
5. Падрыхтоўка і ўручэнне паведамленняў аб высяленні;
6. Прадстаўніцтва падчас слуханняў у Аддзяленні па арэндзе жылля (RTB);
7. Выкананне вашага парадку валодання ў Вярхоўным судзе; і
8. Абараняючы вас ад патрабаванняў правоў чалавека.

Мы дапамагаем арандатарам у наступным:

1. Кансультацыі па тлумачэнні правоў і абавязкаў наймальніка;
2. Дапамога ў вырашэнні спрэчак падчас арэнды;
3. Агляд дагавора найму жылога памяшкання або дагавора з імі і тлумачэнне зместу;
4. Разгляд вашай справы і кансультаванне па разглядзе паведамлення аб высяленні;
5. Прадстаўніцтва падчас слуханняў RTB;
6. Судовы перагляд рашэнняў РТБ у Вярхоўным судзе; і
7. Пазовы да арэндадаўцаў.

папярэджанне: Інфармацыя на гэтай старонцы прадастаўляецца ў дапамогу чытачу і не з'яўляецца заменай юрыдычнай кансультацыі кваліфікаванага юрыста.

Закон аб арэндзе жылля («RTA») і правілы

,en Закон аб арэндзе жылля, [SBC 2002] РАЗДЗЕЛ 78 - акт заканадаўчага сходу правінцыі Брытанская Калумбія. Такім чынам, гэта прымяняецца да арэнды жылля ў Брытанскай Калумбіі. RTA прызначаны для рэгулявання адносін арэндадаўца і арандатара. Гэта не закон, які абараняе выключна арэндадаўцаў і арандатараў. Наадварот, гэта закон, накіраваны на тое, каб памешчыкам было прасцей і эканамічна больш выгадна заключаць дагаворы арэнды ў правінцыі Брытанская Калумбія. Аналагічным чынам, гэта Закон аб абароне некаторых правоў арандатараў, адначасова прызнаючы сапраўдныя маёмасныя інтарэсы арэндадаўцаў.

Што такое арэнда жылога памяшкання ў адпаведнасці з RTA?

Раздзел 4 RTA вызначае арэнду жылога памяшкання як:

2   (1) Нягледзячы на ​​любыя іншыя акты, але з улікам раздзела 4 [на што гэты Закон не распаўсюджваецца], гэты Закон прымяняецца да дагавораў арэнды, арэнды памяшканняў і іншай жылой нерухомасці.

(2) За выключэннем выпадкаў, прадугледжаных гэтым Законам, гэты Закон прымяняецца да дагавора арэнды, заключанага да або пасля даты ўступлення гэтага Закона ў сілу.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Тым не менш, раздзел 4 RTA змяшчае некаторыя выключэнні з раздзела 2 і тлумачыць, пры якіх абставінах адносіны арэндадаўца і арандатара не будуць рэгулявацца Законам:

4 Гэты Закон не распаўсюджваецца на

(а) жылое памяшканне, якое здаецца некамерцыйным жыллёвым кааператывам членам кааператыва,

(b) жылое памяшканне, якое належыць або кіруецца навучальнай установай і прадастаўляецца гэтай установай сваім студэнтам або супрацоўнікам,

(c) жылое памяшканне, у якім арандатар падзяляе ванную або кухню з уладальнікам гэтага жылля,

(d) жылыя памяшканні, якія ўваходзяць у склад памяшканняў, якія

(i) у асноўным занятыя ў камерцыйных мэтах, і

(ii) здаюцца ў арэнду па адной дамове,

(e) жылое памяшканне, якое выкарыстоўваецца ў якасці жылля для адпачынку або падарожжаў,

(f) жылое памяшканне, прадастаўленае для экстранага прытулку або пераходнага жылля,

(ж) жылое памяшканне

(i) у грамадскай установе па доглядзе ў адпаведнасці з Законам аб грамадскім доглядзе і пражыванні з дапамогай,

(ii) ва ўстанове пастаяннага догляду ў адпаведнасці з Законам аб бесперапынным доглядзе,

(iii) у дзяржаўнай або прыватнай бальніцы ў адпаведнасці з Законам аб шпіталях,

(iv) пры прызначэнні ў адпаведнасці з Законам аб псіхічным здароўі, у правінцыйнай псіхіятрычнай установе, у аддзяленні назірання або псіхіятрычным аддзяленні,

(v) у жыллёвай медыцынскай установе, якая прадастаўляе паслугі гасцінічнай падтрымкі і персанальны медыцынскі догляд, або

(vi) якія прадастаўляюцца ў працэсе прадастаўлення рэабілітацыйнага або тэрапеўтычнага лячэння або паслуг,

з) жылое памяшканне ў папраўчай установе,

(i) жылое памяшканне, арандаванае па дамове найму на тэрмін больш за 20 гадоў,

(j) дагаворы арэнды, да якіх прымяняецца Закон аб арэндзе Manufactured Home Park, або

(k) прадпісаныя дагаворы арэнды, арэнды памяшканняў або жылой нерухомасці.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Калі абагульніць RTA, некаторыя з найбольш важных адносін арэндадаўца і арандатара, якія не рэгулююцца Законам:

Калі ў вас ёсць пытанні наконт таго, рэгулюецца ваш дагавор арэнды жылога памяшкання RTA, вы можаце звязацца з юрыстамі Pax Law па арэндадаўцам і арандатарам, каб даведацца адказы на свае пытанні.

Закон аб арэндзе жылля непазбежны

Калі RTA прымяняецца да арэнды, яе нельга пазбегнуць або заключыць кантракт з:

1. Калі арэндадаўца або арандатар не ведалі, што RTA прымяняецца да іх дагавора арэнды, RTA усё роўна будзе прымяняцца.
2. Калі арэндадаўца і арандатар пагадзіліся, што RTA не будзе прымяняцца да арэнды, RTA будзе прымяняцца.

Для бакоў пагаднення аб арэндзе вельмі важна ведаць, прымяняўся ці не RTA да іх дагавора.

5   (1) Арэндадаўцы і арандатары не могуць адмовіцца ад гэтага Закона або правілаў або адмаўляцца ад іх.

(2) Любая спроба пазбегнуць або выйсці з гэтага Закона або правілаў не мае ніякага эфекту.

Закон аб арэндзе жылля (gov.bc.ca)

Дамовы найму жылога памяшкання

RTA патрабуе ад усіх арэндадаўцаў выконваць наступныя патрабаванні:

12 (1) Арэндадаўца павінен пераканацца, што дагавор арэнды заключаны

(а) пісьмова,

(b) падпісаны і датаваны як арэндадаўцам, так і арандатарам,

(c) шрыфтам не менш за 8 пунктаў, і

(d) напісаны так, каб іх лёгка прачытаў і зразумеў разумны чалавек.

(2) Арэндадаўца павінен пераканацца, што ўмовы дагавора арэнды, неабходныя ў раздзеле 13 [патрабаванні да дагавора арэнды] Закона і раздзел 13 [стандартныя ўмовы] гэтага правіла, выкладзены ў дагаворы арэнды такім чынам, каб яны выразна адрозніваюцца ад тэрмінаў, якія не патрабуюцца ў гэтых раздзелах

Палажэнне аб найме жылля (gov.bc.ca)

Такім чынам, адносіны арэндадаўца і кватэранаймальніка павінны быць запачаткаваны арэндадаўцам з падрыхтоўкі дагавора найму ў пісьмовай форме, набранага шрыфтам памерам не менш за 8 і ўключэння ўсіх неабходных «стандартных умоў», выкладзеных у раздзеле 13 Правілаў найму жылога памяшкання.

13   (1) Арэндадаўца павінен пераканацца, што дагавор арэнды змяшчае стандартныя ўмовы.

(1.1) Тэрміны, выкладзеныя ў раскладзе, з'яўляюцца стандартнымі.

(2) Арэндадаўца арэнднага памяшкання, згаданага ў раздзеле 2 [выключэнні з Закона] не патрабуецца ўключаць у дагавор арэнды наступнае:

(a) раздзел 2 Дадатку [дэпазіт бяспекі і шкоды хатнім жывёлам] калі арэндадаўца не патрабуе выплаты гарантыйнага дэпазіту або дэпазіту на карысць жывёлы;

(b) раздзелы 6 і 7 Дадатку [павелічэнне арэнднай платы, перадача або субарэнда].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

РТБ падрыхтаваў бланк дагавора арэнды жылога памяшкання і зрабіў яго даступным для выкарыстання арэндадаўцамі і арандатарамі на сваім сайце:

Мы рэкамендуем арэндадаўцу і арандатарам выкарыстоўваць форму, прадстаўленую RTB, і пракансультавацца з юрыстам арэндадаўца-арандатара, перш чым уносіць якія-небудзь змены ў дагавор арэнды, які яны маюць намер падпісаць.

Што арандатары павінны ведаць пра свае арэндныя дамы

Што арандатары павінны ведаць перад падпісаннем дагавора арэнды

На рынку арэнды Брытанскай Калумбіі і сталічнай вобласці Вялікага Ванкувера назіраецца перанасычэнне арандатараў і невялікая колькасць вакантных адзінак. У выніку тым, хто шукае жыллё, часта даводзіцца доўга шукаць нерухомасць і яны могуць стаць аб'ектамі нядобрасумленных людзей, якія кіруюць рознымі махінацыямі з арэндай. Ніжэй прыведзены спіс некаторых рэкамендацый, якія мы маем, каб пазбегнуць махлярства з арэндай:

Большасць законных арэндадаўцаў робяць адзін або некалькі з прыведзеных ніжэй запытаў перад тым, як заключыць законнае пагадненне аб арэндзе:

Дагавор арэнды

Дагавор арэнды, прадастаўлены вам вашым арэндадаўцам, павінен уключаць патрабаваныя законам умовы. Аднак арэндадаўца можа дадаць да дамовы арэнды дадатковыя ўмовы, акрамя тых, якія прадугледжаны статутам. Напрыклад, могуць быць дададзены ўмовы, якія забараняюць арандатарам мець дадатковых жыхароў, якія пражываюць ва ўласнасці.

Ніжэй прыведзены некаторыя найбольш важныя ўмовы дагавора арэнды:

1. Час: незалежна ад таго, ці з'яўляецца арэнда арэнды на фіксаваны тэрмін або штомесяц. Арэнда з фіксаванай працягласцю забяспечвае большую абарону арандатараў на працягу тэрміну іх дзеяння і аўтаматычна становіцца штомесячнай арэндай пасля заканчэння фіксаванага тэрміну, калі і арэндадаўца, і арандатар не пагодзяцца спыніць арэнду або заключыць новы дагавор з фіксаванай працягласцю дагавор арэнды.
2. Арэндная плата: сума арэнднай платы, іншыя сумы за камунальныя паслугі, пральню, кабельнае і г.д., а таксама іншыя кампенсацыйныя або незваротныя зборы, якія могуць быць аплачаны. Арэндадаўца можа запатрабаваць ад арандатара асобнай аплаты такіх паслуг, як электрычнасць і гарачая вада.
3. Дэпазіт: Арэндадаўца можа запатрабаваць да 50% ад месячнай арэнднай платы ў якасці гарантыйнага дэпазіту і яшчэ 50% ад месячнай арэнднай платы ў якасці закладу за хатняе жывёла.
4. Хатнія жывёлы: Арэндадаўца можа накласці абмежаванні на магчымасць арандатара мець і ўтрымліваць хатніх жывёл у памяшканні.

Падчас арэнды

Арэндадаўца нясе пастаянныя абавязкі перад арандатарам на працягу ўсяго тэрміну арэнды. Напрыклад, арэндадаўца павінен:

1. Рамантаваць і падтрымліваць арэндную маёмасць у адпаведнасці са стандартамі, прадугледжанымі законам і дагаворам арэнды.
2. Забяспечце экстранны рамонт такіх сітуацый, як сур'ёзныя ўцечкі, пашкоджаная сантэхніка, няспраўныя сістэмы першаснага ацяплення або электрычнасці і пашкоджаныя замкі.
3. Забяспечце рэгулярны рамонт, калі пашкоджанне не было выклікана арандатарам, сям'ёй або гасцямі арандатара.

Арэндадаўца мае права аглядаць памяшканне, якое арандуецца, папярэджваючы арандатара на працягу тэрміну арэнды. Тым не менш, арэндадаўца не мае права пераследваць арандатара або неабгрунтавана перашкаджаць арандатарам спакойна карыстацца арандаванай кватэрай.

Што арэндадаўцам трэба ведаць аб сваёй уласнасці

Перад падпісаннем дагавора арэнды

Мы рэкамендуем вам правесці дбайнае даследаванне вашых патэнцыйных арандатараў і заключыць дагавор арэнды толькі з тымі асобамі, якія, верагодна, будуць выконваць умовы дагавора, паважаць вашу ўласнасць і пражываць у вашым памяшканні, не ствараючы лішніх праблем для вас або вашыя суседзі.

Калі ваш арандатар не валодае добрай крэдытнай гісторыяй або паслужным спісам своечасовай і рэгулярнай аплаты сваіх фінансавых абавязацельстваў, вы можаце папрасіць іншую асобу гарантаваць яго абавязацельствы па дамове арэнды. Юрысты арэндадаўцаў і арандатараў у Pax Law могуць дапамагчы вам, склаўшы дапаўненне аб гарантыі і фінансавай кампенсацыі да стандартных умоў дагавора арэнды.

Дагавор арэнды

Вы несяце адказнасць за падрыхтоўку дагавора арэнды з усімі неабходнымі ўмовамі для абароны вашых правоў. Юрысты па арэндзе жылля ў Pax Law Corporation могуць дапамагчы вам падрыхтаваць дагавор арэнды, уключаючы любыя ўмовы, дадатковыя да стандартных умоў, прадугледжаных RTB. Вы павінны пераканацца, што вы і арандатар падпісалі дагавор арэнды і паставілі дату. Мы рэкамендуем, каб падпісанне было зроблена ў прысутнасці хаця б аднаго сведкі, які таксама павінен пазначыць сваё імя ў дамове ў якасці сведкі. Пасля падпісання дагавора арэнды вы павінны прадаставіць яго копію арандатару.

Падчас арэнды

У пачатку арэнды неабходна правесці праверку стану памяшкання ў прысутнасці арэндадаўца і арандатара. Калі праверка ўмоў не праводзіцца ў пачатку і ў канцы арэнды, арэндадаўца не будзе мець права вылічваць якую-небудзь суму з закладу. RTB прадастаўляе форму, каб дапамагчы арэндадаўцам і арандатарам у працэсе праверкі стану.

Вы павінны прынесці копію вышэйзгаданай формы ў інспекцыю стану ("пакрокавае кіраўніцтва") і запоўніць яе разам з арандатарам. Пасля таго, як форма будзе запоўнена, яе павінны падпісаць абодва бакі. Вы павінны прадаставіць копію гэтага дакумента арандатару для іх запісу.

Юрысты па арэндзе жылля Pax Law могуць дапамагчы вам з любымі іншымі праблемамі, якія могуць узнікнуць на працягу тэрміну дзеяння вашага дагавора, уключаючы, але не абмяжоўваючыся імі:

1. Праблемы з пашкоджаннем маёмасці;
2. Скаргі на арандатара;
3. Парушэнне ўмоў дагавора найму жылля; і
4. Высяленне па любой юрыдычнай прычыне, напрыклад, выкарыстанне маёмасці гаспадаром, паўторная несвоечасовая аплата арэнднай платы або нявыплачаная арэндная плата.

Паведамленні аб высяленні і што трэба ведаць арэндадаўцам і арандатарам

Арэндадаўца можа спыніць арэнду, адправіўшы паведамленне арэндадаўцу аб спыненні арэнды. Некаторыя з юрыдычных прычын для таго, каб даць арандатару паведамленне аб спыненні арэнды:

1. Неаплачаная арэндная плата або камунальныя паслугі;
2. За справу;
3. Карыстанне арэндадаўцам маёмасцю; і
4. Знос або пераабсталяванне арэнднай маёмасці для іншага выкарыстання.

Працэдура і прававыя дзеянні па высяленні арандатара залежаць ад прычын высялення. Аднак кароткае рэзюмэ прыводзіцца ніжэй:

Арандатары таксама маюць магчымасць датэрмінова спыніць арэнду, адправіўшы арэндадаўцу Паведамленне арандатара аб спыненні арэнды.

Філіял арэнды жылля (RTB)

RTB - гэта адміністрацыйны суд, што азначае, што гэта арганізацыя, упаўнаважаная ўрадам вырашаць пэўныя спрэчкі замест судоў.

У спрэчках паміж арэндадаўцам і арандатарам, якія падпадаюць пад дзеянне Закона аб арэндзе жылля, RTB часта мае юрысдыкцыю прымаць рашэнні адносна канфлікту. RTB закліканы быць даступным і простым у выкарыстанні спосабам разгляду і вырашэння канфліктаў паміж арэндадаўцамі і арандатарамі. На жаль, спрэчкі паміж арэндадаўцам і арандатарам часта бываюць складанымі, і ў выніку ўскладняюцца правілы і працэдуры вырашэння гэтых спрэчак.

RTB працуе на аснове сваіх правілаў працэдуры, якія даступны ў Інтэрнэце. Калі вы ўдзельнічаеце ў спрэчцы RTB, вельмі важна даведацца аб правілах працэдуры RTB і прытрымлівацца гэтых правілаў, наколькі гэта магчыма. Многія справы RTB былі выйграныя або прайграныя з-за невыканання правілаў адным з бакоў.

Калі вам патрэбна дапамога ў справе RTB, юрысты Pax Law, якія займаюцца арэндадаўцам і арандатарам, маюць вопыт і веды, каб дапамагчы вам у справе RTB. Звяжыцеся з намі сёння.

Спрэчкі, звязаныя з арэндай жылля ў Трыбунале па правах чалавека (HRT).

Арэнда жылля - гэта адзін з аспектаў вашага паўсядзённага жыцця, у якім прымяняецца Закон аб правах чалавека Брытанскай Калумбіі для абароны асноўных правоў і годнасці кожнага чалавека. Закон аб правах чалавека забараняе дыскрымінацыю па забароненых прыкметах (уключаючы ўзрост, пол, этнічную прыналежнасць, рэлігію і інваліднасць) у дачыненні да некаторых аспектаў нашага паўсядзённага жыцця, у тым ліку:

1. Занятасць;
2. Жыллё; і
3. Прадастаўленне тавараў і паслуг.

Калі вы ўдзельнічаеце ў ісках аб правах чалавека ў сувязі з арэндай жылога памяшкання, Pax Law можа дапамагчы вам вырашыць вашу справу шляхам перамоваў, пасярэдніцтва або на слуханні.

Часта задаюць пытанні

Калі мой арэндадаўца можа зайсці ў арэнду?

Ваш арэндадаўца можа атрымаць доступ да маёмасці пасля належнага паведамлення. Каб папярэдзіць вас, гаспадар павінен пісьмова паведаміць вам за 24 гадзіны да візіту пра час уезду, мэту і дату ўезду.

Арэндадаўца можа ўваходзіць у арэнду толькі ў разумных мэтах, у тым ліку:
1. Каб абараніць жыццё або маёмасць падчас надзвычайнай сітуацыі.
2. Арандатар знаходзіцца дома і згодны дазволіць арэндадаўцу ўвайсці.
3. Арандатар пагадзіўся дазволіць арэндадаўцу ўезд не больш чым за 30 дзён да часу доступу.
4. Арандатар пакінуў памяшканне, якое арандуецца.
5. Арэндадаўца мае пастанову арбітра або суда для ўваходу ў арэнду

Колькі часу патрабуецца, каб выселіць арандатара ў Брытанскай Рэспубліцы?

У залежнасці ад прычыны высялення і бакоў, якія ўдзельнічаюць, высяленне можа заняць усяго 10 дзён ці месяцаў. Мы рэкамендуем пагаварыць з кваліфікаваным юрыстам для атрымання канкрэтнай кансультацыі па вашай справе.

Як мне змагацца з высяленнем у Брытанскай Брытаніі?

Ваш арэндадаўца павінен уручыць вам апавяшчэнне арэндадаўца аб спыненні арэнды, каб пачаць працэс высялення. Ваш першы крок, які вельмі залежыць ад часу, - гэта аспрэчыць паведамленне арэндадаўца аб спыненні арэнды ў аддзеле па арэндзе жылля. Затым вам трэба будзе сабраць доказы і падрыхтавацца да слухання спрэчкі. У выпадку поспеху на слуханні паведамленне аб спыненні арэнды будзе адменена па загадзе арбітра RTB. Мы рэкамендуем пагаварыць з кваліфікаваным юрыстам для атрымання канкрэтнай кансультацыі па вашай справе.

Колькі папярэджання патрабуецца для высялення арандатара ў Брытанскай Рэспубліцы?

Неабходны тэрмін паведамлення залежыць ад прычыны высялення. Патрабуецца апавяшчэнне за 10 дзён аб спыненні арэнды, калі прычынай высялення з'яўляецца нявыплачаная арэндная плата. Для высялення арандатара па прычыне патрабуецца паведамленне за 1 месяц. Для высялення арандатара за выкарыстанне маёмасці арэндадаўцам патрабуецца паведамленне за два месяцы. Для іншых прычын высялення патрабуюцца іншыя сумы паведамлення. Мы рэкамендуем пагаварыць з кваліфікаваным юрыстам для атрымання канкрэтнай кансультацыі па вашай справе.

Што рабіць, калі арандатары адмаўляюцца з'язджаць?

Вы павінны пачаць спрэчку з Аддзяленнем па арэндзе жылля, каб атрымаць загад аб валоданні. У далейшым вы можаце звярнуцца ў Вярхоўны суд, каб атрымаць валоданне. Ліст валодання дазваляе наняць судовага выканаўцу, каб выдаліць арандатара з маёмасці. Мы рэкамендуем пагаварыць з кваліфікаваным юрыстам для атрымання канкрэтнай кансультацыі па вашай справе.

Як абыйсці высяленне?

Вы можаце аспрэчыць паведамленне аб высяленні, падаўшы спрэчку ў аддзел па арэндзе жылля. Мы рэкамендуем пагаварыць з кваліфікаваным юрыстам для атрымання канкрэтнай кансультацыі па вашай справе.

Ці можаце вы падаць у суд на арэндадаўца ў Брытанскай Колумбіі?

так. Вы можаце падаць у суд на свайго арэндадаўца ў Аддзяленне па арэндзе жылля, суд па дробных пазовах або Вярхоўны суд. Мы рэкамендуем паразмаўляць з кваліфікаваным юрыстам, каб атрымаць канкрэтныя парады па вашай справе, асабліва адносна таго, як падаць у суд на арэндадаўца.

Ці можа гаспадар проста выгнаць вас?

Не. Арэндадаўца павінен належным чынам папярэдзіць арандатара аб спыненні арэнды і выканаць патрабаванні па законе. Арэндадаўцу не дазваляецца фізічна выдаляць арандатара або маёмасць арандатара з памяшкання без судовага акта Вярхоўнага суда.

Колькі часу патрабуецца, каб быць выселеным за нявыплату арэнды?

Арэндадаўца можа паведаміць свайму арандатару за 10 дзён аб заканчэнні арэнды за нявыплачаную арэндную плату або камунальныя паслугі.

Ці можна мяне выселіць, калі ў мяне ёсць дагавор арэнды ў БК?

так. Дагавор найму жылога памяшкання можа быць скасаваны арэндадаўцам пры наяўнасці ўважлівых прычын. Арэндадаўца павінен уручыць арандатару паведамленне аб спыненні арэнды.

Што такое незаконнае высяленне ў БК?

Незаконнае высяленне - гэта высяленне па неабгрунтаваных прычынах або высяленне, якое не адпавядае законным мерам, выкладзеным у Законе аб найме жылля або іншым прыдатным заканадаўстве.

Колькі каштуе наняць судовага прыстава БЧ?

Судовы выканаўца можа каштаваць арэндадаўцу ад 1,000 да некалькіх тысяч долараў у залежнасці ад працы, якую неабходна выканаць.

Колькі месяцаў вы даяце арандатару, каб з'ехаць?

Закон аб арэндзе жылля вызначае неабходныя перыяды паведамлення, якія арэндадаўцы павінны даць сваім арандатарам, калі арэндадаўца мае намер спыніць арэнду. Мы рэкамендуем пагаварыць з кваліфікаваным юрыстам для атрымання канкрэтнай кансультацыі па вашай справе.

У які час арандатар павінен выехаць у Брытанскай Рэспубліцы?

Калі арандатар атрымлівае паведамленне арэндадаўца аб спыненні арэнды, ён павінен або аспрэчыць паведамленне, або з'ехаць да 1:XNUMX даты, указанай у паведамленні.

Арандатар таксама павінен з'ехаць, калі арэндадаўца атрымаў загад аб валоданні ад Аддзялення па арэндзе жылля.

У дзень заканчэння арэнды арандатар павінен выехаць да 1:XNUMX

Якое мінімальнае паведамленне можа даць арэндадаўца?

Найменшае паведамленне, якое арэндадаўца можа даць арандатару, - гэта паведамленне арэндадаўца аб спыненні арэнды за нявыплачаную арэндную плату або камунальныя паслугі, якое з'яўляецца паведамленнем за 10 дзён.

Ці могуць вас выселіць за несвоечасовую арэнду ў БЧ?

так. Падставай для высялення з'яўляюцца нявыплата арэнднай платы або яе неаднаразовая несвоечасовая аплата.

Ці можна выселіць зімой у БЧ?

так. Абмежаванняў на высяленне чалавека зімой у БЧ няма. Аднак працэс высялення можа заняць шмат месяцаў, перш чым прынесці плён. Такім чынам, калі зімой вы атрымалі паведамленне арэндадаўца аб спыненні арэнды, вы можаце расцягнуць гэты працэс, падаўшы спрэчку ў RTB.

Як выселіць арандатара без суда?

Адзіны спосаб выселіць арандатара без звароту ў суд - гэта пераканаць арандатара пагадзіцца на ўзаемнае спыненне арэнды.

Як падаць скаргу на арэндадаўца ў Брытанскай Рэспубліцы?

Калі ваш арэндадаўца не прытрымліваўся законаў, выкладзеных у Законе аб арэндзе жылля, вы можаце падаць на яго пазоў у Аддзяленне па арэндзе жылля.

Як доўга чакаць RTB у Брытанскай Рэспубліцы?

па CBC News, у верасні 4 г. экстранае слуханне спрэчкі заняло прыкладна 2022 тыдні. Звычайнае слуханне спрэчкі заняло каля 14 тыдняў.

Ці можа арандатар адмовіцца плаціць арэндную плату?

Не. Арандатар можа ўтрымліваць арэндную плату толькі пры вельмі пэўных умовах, напрыклад, калі ў яго ёсць распараджэнне Аддзялення па арэндзе жылля, якое дазваляе ім утрымліваць арэндную плату.

Напісаў і рэцэнзаваў:

Доктар Самін Мартазаві