Адвакаты па камерцыйнай арэндзе ў Ванкуверы

Юрысты па камерцыйнай арэндзе ў Pax Law могуць дапамагчы вам у працэсе арэнды маёмасці для вашага бізнесу. Незалежна ад таго, ці з'яўляецеся вы арэндадаўцам, які спадзяецца здаць камерцыйную нерухомасць у арэнду, або ўладальнікам бізнесу, які спадзяецца заключыць для сябе справядлівую і дбайную дамову арэнды, мы можам дапамагчы вам на працягу ўсяго працэсу арэнды.

Дамовы камерцыйнай арэнды

Дагаворы камерцыйнай арэнды з'яўляюцца кантрактаў паміж уладальнікамі маёмасці, прызначанай для камерцыйнага выкарыстання, і ўладальнікамі прадпрыемстваў, якія жадаюць арандаваць гэтую нерухомасць. Кантракты камерцыйнай арэнды рэгулююцца агульным правам (таксама вядомым як прэцэдэнтнае права) і Закон аб камерцыйнай арэндзе Брытанскай Калумбіі.

Закон аб камерцыйнай арэндзе - гэта заканадаўства, якое тлумачыць правы арэндадаўцаў і арандатараў у Брытанскай Калумбіі. Аднак ён не з'яўляецца вычарпальным. Такім чынам, ёсць аспекты адносін арэндадаўца і арандатара, якія Закон аб камерцыйнай арэндзе не кантралюе і не рэгулюе. Гэтыя аспекты адносін арэндадаўца і арандатара будуць грунтавацца на дагаворы камерцыйнай арэнды, які быў падпісаны арэндадаўцам і арандатарам.

Традыцыйна ў Брытанскай Брытанцы дагаворы камерцыйнай арэнды складаюцца як мінімум на 3 гады і даюць арандатару права працягваць арэнду на наступныя перыяды. Доўгатэрміновы характар ​​гэтых дагавораў, а таксама адносна вялікія сумы грошай азначаюць, што ў выпадку памылак або праблем з кантрактам арэндадаўцу і арандатару, магчыма, прыйдзецца плаціць вялікія выдаткі, несці страты і звяртацца ў суд каб вырашыць спрэчку.

Умовы дагавора камерцыйнай арэнды

Камерцыйная арэнда прадугледжвала вялікія сумы грошай і доўгатэрміновыя абавязацельствы як для арэндадаўца, так і для арандатара. Яны з'яўляюцца адным з кантрактаў, якія мы настойліва рэкамендуем вам скласці з дапамогай дасведчанага юрыста. У гэтым раздзеле мы разгледзім некаторыя найбольш распаўсюджаныя ўмовы, якія ваш юрыст па камерцыйнай арэндзе можа ўключыць у ваш кантракт.

Бакі Пагаднення

Юрыст па камерцыйнай арэндзе вывучыць характар ​​суб'ектаў, якія заключаюць дагавор камерцыйнай арэнды, у якасці першага кроку ў распрацоўцы. Важна ведаць, ці з'яўляюцца бакі дагавора фізічнымі асобамі, карпарацыямі або таварыствамі. Калі арандатарам з'яўляецца карпарацыя, юрыст па камерцыйнай арэндзе арэндадаўца правядзе расследаванне кампаніі і пракансультуе арэндадаўца, ці патрабуецца пагадненне або паручыцель для абароны правоў арэндадаўца.

Ковенант - гэта рэальная асоба (у адрозненне ад кампаніі, якая з'яўляецца юрыдычнай, але не рэальнай асобай), якая згаджаецца гарантаваць абавязацельствы карпарацыі па камерцыйнай арэндзе. У далейшым, калі карпарацыя не выконвае ўмовы арэнды і таксама настолькі бедная, што судовы іск супраць яе будзе бессэнсоўным, арэндадаўца па-ранейшаму будзе мець магчымасць падаць у суд на венанта.

Юрыст арандатара будзе адказваць за расследаванне арэндадаўца, каб пераканацца, што арэндадаўца валодае камерцыйнай нерухомасцю і мае права заключыць юрыдычную дамову аб яе арэндзе. Юрыст можа таксама даследаваць занаванне аб'екта нерухомасці, каб пракансультаваць арандатараў аб тым, ці змогуць яны весці бізнес на гэтай уласнасці.

Калі бакі ў дагаворы арэнды не вызначаны і не выкладзены правільна, арэндадаўца або арандатар могуць панесці значныя страты, таму што яны заключылі дагавор і заплацілі грошы, але не могуць забяспечыць выкананне гэтага дагавора ў судзе. Такім чынам, дадзены крок з'яўляецца адным з найважнейшых пры складанні дагавора камерцыйнай арэнды.

Вызначэння

Дагавор арэнды доўгі і ўключае ў сябе шмат складаных юрыдычных ідэй. Юрыст па камерцыйнай арэндзе адклаў бы частку кантракта і прысвяціў яго вызначэнню ўмоў, якія выкарыстоўваюцца ў дагаворы з вялікай літары. Напрыклад, некаторыя ўмовы, якія часта вызначаюцца ў камерцыйнай арэндзе:

Асноўныя палажэнні арэнды

Пэўныя ўмовы ўключаны амаль у кожны дагавор арэнды і будуць выкладзены вашым юрыстам па камерцыйнай арэндзе ў вашым пагадненні. Гэтыя ўмовы таксама з'яўляюцца прадметам большасці перамоваў адносна арэнды і будуць умовамі, найбольш вядомымі арэндадаўцу і арандатару. Тым не менш, нягледзячы на ​​знаёмства арэндадаўца і арандатара з гэтымі ўмовамі, усё ж важная дапамога юрыста ў складанні ўмоў. Ваш юрыст будзе ведаць, як скласці ўмовы такім чынам, каб абараніць вашы правы і мінімальна верагоднасць прывядзе да спрэчкі.

Прыклады асноўных палажэнняў арэнды:

1. Адрас, апісанне і памер маёмасці, якая здаецца ў арэнду.
2. Тып бізнесу арандатара, назва кампаніі і тое, якую дзейнасць ім будзе дазволена рабіць на камерцыйнай тэрыторыі.
3. Тэрмін арэнды, як доўга арандатар будзе мець права займаць маёмасць і ці будзе арандатар мець права падоўжыць арэнду.
4. Дата пачатку дагавора арэнды і працягласць перыяду фіксацыі (перыяду, на працягу якога арэндная плата не выплачваецца).
5. Базавая арэндная плата: сума, якую арандатар будзе плаціць арэндадаўцу, якая будзе вядомая арандатару з самага пачатку.
6. Дадатковая арэндная плата: сума арэнднай платы, якую арандатар павінен будзе заплаціць, якая не будзе вядома з пачатку пагаднення і будзе разлічвацца на аснове камунальных паслуг, вады, смецця, падатку і страхавых збораў, якія выплачвае арэндадаўца.
7. Сума закладу: сума, якую арандатар павінен заплаціць у якасці дэпазіту, а таксама правы і абавязкі арэндадаўца ў сувязі з гэтай сумай.

Працэдуры спынення і спрэчкі

Падрабязны дагавор арэнды, складзены кампетэнтным юрыстам, будзе ўключаць умовы, якія вызначаюць правы арэндадаўца і арандатара на скасаванне дагавора арэнды і ў якіх сітуацыях гэтыя правы будуць узнікаць. Напрыклад, арэндадаўца можа мець права скасаваць арэнду, калі арандатар спазніўся з арэндай больш чым на пяць дзён, у той час як арандатар можа мець права на скасаванне, калі арэндадаўца не выконвае абавязак змяніць маёмасць у адпаведнасці з патрабаваннямі арандатара.

Акрамя таго, дагавор арэнды павінен уключаць палажэнні аб парадку вырашэння спрэчак. Бакі маюць магчымасць звярнуцца ў пасярэдніцтва, арбітраж або судовы працэс у Вярхоўным судзе Брытанскай Калумбіі. Ваш юрыст абмяркуе з вамі кожны варыянт і дапаможа выбраць, што ўключыць у дагавор арэнды.

Увага!

Калі ласка, звярніце ўвагу, што вышэй прыведзенае няпоўнае рэзюмэ ўмоў дагавора камерцыйнай арэнды, і вам варта звярнуцца па юрыдычную кансультацыю адносна вашага канкрэтнага выпадку.

Роля юрыстаў у абароне вашых інтарэсаў

Самая важная роля юрыста па камерцыйнай арэндзе, якую вы наймаеце, - ведаць найбольш распаўсюджаныя спрэчкі, якія ўзнікаюць у дагаворах камерцыйнай арэнды, і мець дастатковы вопыт камерцыйнай арэнды, каб пракансультаваць вас аб умовах, якіх вы павінны шукаць або пазбягаць.

Наняўшы дасведчанага юрыста, вы гарантуеце, што пазбегнеце многіх рызык, звязаных з заключэннем дагавора камерцыйнай арэнды, і будзеце ў курсе любых рызык, якія вы прымаеце.

Камерцыйная арэнда. Часта задаюць пытанні