وکلای اجاره نامه تجاری در Pax Law می توانند به شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک ک rige. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صوحب چه صوحب دوار است یک قرارداد اجاره منصفانه en کامل برای خود ببندد، ما می توانی دوار است یک قرارداد اجاره منصفانه به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده بندی شد اری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نفی ده به عنوان قانون قضایی نفی) انون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستابران که حقوق مالکان و مستابل یا توضیح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر en مستاجر وجود دارد که قانون اجاره بانون اجاره تی یا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری تجاری است موب مست موه م ضا شده است تعیین می شود.
به طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 مسان د جر این حق را می دهند که اجاره نامه را برای دوره های بعدی تمدید کند. ' ت موجر و مستاجر برای حل اختلاف مجبور به پرداخت هزینه های سنگین ، متحمل ضر و انجام اقدامات قضایی ش وند.
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم بر. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنی گ اه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما مدر این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما مدر لحاظ کند، بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری را منعقد ةه قرارداد اجاره تجاری را منعقد لین گام در تهیه پیش نویس بررسی می کند. مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افراد، شرکت های سهامی یا تضامنی هيا تضامن۪ هم. اگر مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت محهامة تی لک توصیه می کند که آیا برای محافظت از حقوق خود به متعهد ایا ضام خود به متعهد ایا ضام .
متعهد یک فرد حقیقی است (در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی اسخاة اسخام ست) که موافقت می کند تعهدات شرکت را تحت اجاره نامه تجاری تضمین ک. متعاقباً ، اگر شرکت از شرایط اجاره‌نامidelike این اختیار را دارد که از متعهد شکایت کند.
وکیل مستاجر مسئول تحقیق از مالک خواهد بود تا اطمینان حاصل شود که مج ختیار دارد و این حق را دارد که قرارداد قانونی برای اجاره آن منعقد کند. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تا به مس،ن کند تا به مستن ه آیا می‌توانند در آن ملک تجارت کنند یا خیر.
اگر طرفین ق teenoor را منعقد کرده اند و بابت آن پول پرداخت کرده اند اما نمی تواند آن قراراد را در دادگاه اجرا کنن. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده مد. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حموف ده حموف در قرارداد اختصاص می دهد. به عنو -jان مثال ، برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند عبارتنajer از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت،د بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | مبالغ قابل پ teenoor مستاجر پرداخت شود ، خواه به موجر یا غیر آن ، تحت این اجاره نامه آمده و ب جز اجاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انخام شو انجاب د ر بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسطل مجار وگنجانده در توافقنامه تعیین می شود. این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره است و شرایطی خواهب بود بوت جر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر en مستاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن اتاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن اتاد حائز اهمیت است. وکیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که اوق ح د و کمترین احتمال برای بروز اختلاف وجود داشته باشد.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس، توضیحات en اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، en فعالیت هایی که مجاز به انجار تجاری،
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیهاب خاره nuwe).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا شبراجر به موجر می پردازد که از ابتدا شبراجر مسا شجرام مس.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است که مستewe مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپرده بپردوقود،بپرداسد، های مالک در مورد آن مبلغ.
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک ق teenoor ره ، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. بoeie ر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد ، مستاجر می تواند حق فسخ داش eg باشد .
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فصل شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فصل . طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری، داوری یا طرح دعوی به دعوی به د ش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می ةند گ ود چه مواردی را لحاظ کنید.
یک ق teenoor ره ، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. بoeie ر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد ، مستاجر می تواند حق فسخ داش eg باشد .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یداد قار ت و باید در مورد پرونده خاص خود از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
مهمsaamheid اشتن تجربه کافی در مورد اجاره‌های تجاری برای مشاوره در مورد شرایطی که باید به دنبال آن ب، یاز آget جنال کنی، ، ی از آنبinasie کنینی، ، یی.
با داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید که از بسیاری از خطاری از خطار داد اجاره تجاری جلوگیری کرده و از خطراتی که قبول می کنید آداه هس.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده بندی شد اری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نفی ده به عنوان قانون قضایی نفی) انون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عوسط قانون اجاره مسکن و قانون عورف قانون اجاره مسکن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالک ره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اخخلا و پردن ی بالا برای مراجعه به دادگاه است. با این حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ اد اجاره را بر روی کاسذ بقه ای از قرارداد بین طرفین ایجاد می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند با مراجعه مجدد بمه اج به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی en اضافی، مدت اجاره، تمدید، اجاره تمدید، اجاره مدت اجاره، تمدید، اجاره راحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان خۇۇۇۇن تتان قض شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی ةه بین مالک ملکی ةه بین مالک ملکی ةه بی طقه بندی شده است و مالک یک تجارت که مایل به اجاره آن ملک است تونظی.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر en بسیاری موارد دیگر نیز باری:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود و در چه شرامیبوب گرداندن آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. با این حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طارفین، نام طارفین، نام طارفین، با این حال، در نگاه اول، سه بند جاره اضافی و نحوه تغیییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است.