温哥华解决“房东-租客”难题并协助房东租客的律师
房屋产权纠纷律师—我们提供的服务
Pax Law Corporation 的专业律师律师可以在住宅租赁的各个阶段为您提供帮助。请拨打我们的电话电话或预约咨询安排咨询，了解您的权利。
在Pax Law Corporation，我们以高效、客户导向和良好的口碑而闻名。我们会尽力了解您的案件，确定最佳的前行路径，并实施法律策略以达到您期望的结果。如果可能，我们会协商帮助您解决房东和主轴箱的故障，如果有必要，我们另外通过诉讼来维护您的合法权益。
对于房东来说，我们可以提供以下帮助：
- 关于房东权利和责任的咨询；
- 关于在租赁期间解决方案的咨询；
- 帮助开发住宅租赁协议；
- 处理未付租金的问题；
- 准备和发送舵通知；
- 在住宅租赁部（“RTB”）占全国比例；
- 在完成代理时执行您的占有房屋令；
- 为您的辩护。
我们为机场提供以下帮助：
- 解释机场权利和责任；
- 在租赁期间协助解决争议；
- 查阅住宅租赁协议或合同并解释其中的内容；
- 评估您的码头并提供如何处理推进通知的法律建议；
- 在RTB中占比最高代理您；
- 在初步对RTB决定提交司法审查；
- 对房东进行陈述。
声明：本页提供读者参考的信息，并不能替代律师提供的法律咨询。
住宅租赁法（“RTA”）及其条例
住宅租赁法，[SBC 2002]第78章，是不列颠哥伦比亚省立法议会的一项法律，适用于不列颠哥伦比亚省内的住宅租赁。RTA旨在规范房东与机场的关系，不专门保护房东或机场的关系相反，这是一部旨在让房东在不列颠哥伦比亚省内更容易、更经济地接受租赁协议的法律。同样，在保护机场的一些权利的同时，也承认了房东的合法物业权益。
住宅租赁法是无法规避的
如果租赁行为确实存在，则 RTA 是无法规避的：
如果房东和机场双方不知道RTA的存在，合同也同意RTA非用于租赁，这种情况下RTA仍然适用。
房屋租赁协议前
房东向您提供的租赁协议必须包含法定要求的条款。但是，房东可以在法规覆盖范围之外添加额外的物业条款。例如，可以在居住的人口内添加限制条款。
以下是租赁合同中需要审查的一些最重要的条款：
租赁时长：合同是固定长度的租赁还是按月租赁。固定长度的租赁在其期限内为机场提供更多的保护，并在固定期限结束后自动按月租赁，除非房东和机场均结束同意租赁或者重新更换新的固定期限租赁协议。
租金：包括应付的租金金额，其他应付的用于公共设施、洗衣、定量等的金额，以及可能需要支付的其他可退还或不可退还的费用。 房东可以要求机场单独支付电力和热水等服务费用。
押金：房东可以要求最多支付一笔租金的50%作为保证金，另外一笔租金的50%作为宠物押金。
宠物：房东可以对机场在单位内饲养宠物的能力限制设定。
租赁行为存续期间
在租赁期间，房东对机场有持续的责任。例如，房东必须：
根据法律和租赁协议要求修理和维护租赁物业。
对大漏水、入口管道、主要供暖或电力系统故障以及锁损坏等情况提供紧急抢救。
如果损坏不是由机场或机场的家人或旅客造成的，提供定期修理。
在租赁期间，房东有权在通知机场后查看租赁单位。但是，房东没有权利骚扰机场或者无理干扰机场安静使用并享受租赁单位的权利。
租赁签署协议 前房东需要了解的信息
帕克斯法您建议对潜在的机场进行彻底的调查，并且只与那些可能遵守协议条款、尊重您的财产，并且在居住期间不给您或您的邻居造成过多困扰的人替代租赁协议。
如果您的机场没有良好的财务信用或没有按时、定期支付义务的记录，您可以要求增加一名托管人在租赁期间履行可能的支付义务。Pax Law可以通过制定一项和财务赔偿附加条款来提供援助您，作为对标准租赁协议条款的补充。
房屋签署租赁协议
您有责任准备包含所有必要条款的租赁协议，以保护您的权益。Pax Law 可以帮助您准备租赁协议，包括任何额外的、超出 RTB 提供的标准条款的内容。您必须确保您和机场都在租赁协议上签名并写上日期。我们建议签署过程在至少有一方见证人在现场的情况下进行，见证人也应在协议上签名作为见证。一旦租赁协议签署结束，您必须提供给机场一份备份。
必要的房屋状况检查
在租赁开始前，必须在房东和机场在场的情况下对租赁单位的状况进行检查。如果在租赁开始和结束时都没有进行状况检查，房东将从押金中无权进行任何金额。RTB为此提供有了一份标准表格，以帮助房东和机场更好地执行状况检查。
您必须在进行检查时带上上述表格，并与机场一起填写。表格填写完毕后，双方都必须签字。同时，房东应将副本给机场备份以。
Pax Law 可以帮助您解决在协议期间可能因此出现的任何其他问题，包括但不限于：
物业的问题；
目标机场的投诉；
违反租赁协议条款；
以及因任何合法原因驱离租客：如房东自住、多次延迟支付租金或未付租金。