不列颠哥伦比亚省温哥华的房东-房客和驱逐律师

住宅租赁律师——我们能提供什么帮助

Pax Law Corporation 和我们的房东租客 律师 可以在住宅租赁的所有阶段为您提供帮助。 电话 or 安排咨询 了解您的权利。

在 Pax Law Corporation，我们高效、以客户为中心且评价最高。 我们将与您一起了解您的案件，确定最佳的前进道路，并实施最佳的法律策略以获得您应得的结果。 如果可能，我们将协助您通过谈判解决房东与租客的纠纷，如果需要，我们将通过诉讼解决。

对于房东，我们可以在以下方面为您提供帮助：

1. 关于房东权利和责任的咨询；
2. 租赁期间争议解决的协商；
3. 协助准备住宅租赁协议；
4. 未付租金问题；
5. 准备和送达驱逐通知；
6. 在 Residential Tenancy Branch (“RTB”) 听证会上代表；
7. 在最高法院执行您的占有令； 和
8. 保护您免受人权指控。

我们在以下方面协助租户：

1. 解释他们作为租户的权利和责任的咨询；
2. 协助解决租赁期间的纠纷；
3. 审查与他们签订的住宅租赁协议或合同并解释其内容；
4. 审查您的案件并就处理您的驱逐通知提供建议；
5. RTB 听证会期间的代表；
6. 最高法院对 RTB 决定的司法审查； 和
7. 向房东索赔。

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警告：本页信息旨在为读者提供帮助，不能替代合格律师的法律建议。

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住宅租赁法（“RTA”）和条例

住宅租赁法，[SBC 2002] 第 78 章是不列颠哥伦比亚省立法议会的一项法案。 因此，它适用于不列颠哥伦比亚省内的住宅租赁。 RTA 旨在规范房东与房客的关系。 这不是专门保护房东或租户的法案。 相反，这是一项旨在让房东更容易、更经济地在不列颠哥伦比亚省签订租赁协议的法律。 同样，这是一项在承认房东合法财产利益的同时保护租户某些权利的法案。

RTA 下的住宅租赁是什么？

RTA 第 4 节将住宅租赁定义为：

2   (1) 尽管有任何其他成文法则但受第 4 条规限 [本法不适用的]，本法适用于租赁协议、出租单位和其他住宅财产。

(2) 除本法另有规定外，本法适用于本法施行之日前或之后订立的租赁协议。

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

然而，RTA 第 4 节规定了第 2 节的一些例外情况，并解释了房东-租客关系在哪些情况下不受该法的约束：

4 本法不适用于

(a) 非营利性住房合作社租给合作社成员的住所，

(b) 由教育机构拥有或经营并由该机构向其学生或雇员提供的住宿，

(c) 租户与房主共用浴室或厨房设施的住所，

(d) 住所包括的住所

(i) 主要用于商业目的，并且

(ii) 根据单一协议出租，

(e) 用作度假或旅行住所的住所，

(f) 为紧急避难所或过渡性住房提供的住所，

(g) 住宿

(i) 根据《社区护理和辅助生活法》在社区护理机构中，

(ii) 根据《持续护理法》在持续护理机构中，

(iii) 根据《医院法》在公立或私立医院，

(iv) 如果根据《精神卫生法》指定，在省级精神卫生机构、观察单位或精神病单位，

(v) 在提供接待支持服务和个人医疗保健的以住房为基础的医疗机构中，或

(vi) 在提供康复或治疗或服务的过程中提供的，

(h) 在惩教机构居住，

(i) 根据期限超过 20 年的租赁协议租用的住所，

(j) 活动房屋公园租赁法适用的租赁协议，或

(k) 规定的租赁协议、出租单位或住宅物业。

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

总结 RTA，该法未规定的一些最重要的房东-房客关系是：

Condition	说明
非营利合作社作为地主	如果您的房东是一家非营利合作社，而您是该合作社的成员。
宿舍和其他学生宿舍	如果您的房东是您的大学、学院或其他教育机构，而您是该机构的学生或雇员。
寄宿公寓	如果您与房东共用浴室或厨房设施，并且您的房东拥有您所居住的房屋。
紧急避难所和过渡性住房	如果您住在紧急避难所或过渡性住房（如中途宿舍）。

如果您对您的住宅租赁协议是否受 RTA 监管有疑问，您可以联系 Pax Law 的房东-租户律师，以找到问题的答案。

住宅租赁法不可避免

如果 RTA 适用于租赁，则不能避免或将其承包给：

1. 如果房东或租客不知道 RTA 适用于他们的租赁合同，RTA 仍然适用。
2. 如果房东和租客同意 RTA 不适用于租赁，RTA 仍然适用。

对于租赁协议的各方而言，了解 RTA 是否适用于他们的合同至关重要。

5   (1) 房东和房客不得逃避或违反本法或条例。

(2) 任何试图规避或违反本法或条例的行为均无效。

住宅租赁法 (gov.bc.ca)

住宅租赁协议

RTA 要求所有房东遵守以下要求：

12 (1) 房东必须确保租赁协议是

(a) 以书面形式，

(b) 由房东和租客签字并注明日期，

(c) 字体不小于 8 点，并且

(d) 以易于通情达理的人阅读和理解的方式编写。

(2) 房东必须确保该法第 13 条 [租赁协议的要求] 和本条例第 13 条 [标准条款] 要求的租赁协议条款在租赁协议中的规定方式使得它们与那些部分不需要的术语明显区别开来

住宅租赁条例 (gov.bc.ca)

因此，房东必须通过准备一份书面租赁协议来开始房东与房客的关系，该协议的字体至少为 8 号，并包括《住宅租赁条例》第 13 条规定的所有必需的“标准条款”。

13   (1)房东必须确保租赁协议包含标准条款。

(1.1) 附表中列出的条款被规定为标准条款。

(2) 第 2 条中提到的出租单元的房东 [该法案的豁免] 不需要在租赁协议中包括以下内容：

(a)附表第2条 [安全和宠物损坏押金] 如果房东不要求支付保证金或宠物损坏押金；

(b)附表第6及7条 [加租、转让或转租].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB 准备了一份空白的住宅租赁协议，并在其网站上提供给房东和租户使用：

我们建议房东和租户在对他们打算签署的租赁协议进行任何更改之前，使用 RTB 提供的表格并咨询房东-租户律师。

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租户需要了解他们的出租房屋

租房者在签署租赁协议前应了解的内容

不列颠哥伦比亚省和大温哥华地区的租赁市场存在大量租房者和少量空置单位。 因此，购房者往往需要花很长时间寻找一处房产，并且可能会受到不守规矩的人进行各种租赁骗局的影响。 以下是我们必须避免租赁诈骗的一些建议列表：

警告标志	为什么你应该警惕
房东收取申请费	根据 RTA，收取申请费是非法的。 如果潜在的房东从一开始就违法，这不是一个好兆头。
租金太低	如果它看起来好得令人难以置信，那它可能不是真的。 BC 紧俏的租赁市场意味着房东通常可以收取高额租金，如果某个单元的租金低得可疑，您应该保持警惕。
没有亲自观看	骗子总是可以在网站上发布出租单元，而无需成为其所有者。但是，您应该始终尽最大努力检查您的房东是否是该单元的所有者。 Pax Law 的房东-租客律师可以协助您获得单位的产权证书，其中显示该单位的注册所有者的姓名。
提早要求存款	如果房东在向您展示单元之前要求支付押金（通过邮件或电子转账），他们可能会收走押金并跑掉。
楼主太急了	如果房东很着急并迫使您做出决定，则他们可能并不拥有该单元，只能临时使用，在此期间他们必须说服您付给他们一些钱。 诈骗者可能以短期租户（例如，通过 AirBnB）或其他方式进入该单元。

大多数合法房东在签订合法租赁协议之前都会进行以下一项或多项查询：

参考检查	在同意接受租赁申请之前，房东通常会要求提供参考资料。
信用检查	房东通常会要求个人提供信用报告，以确保他们有经济责任并能够按时支付租金。 如果您不想向房东提供个人信息以授权进行信用检查，您可以自己从 TransUnion 和 Equifax 获取信用检查并向您的房东提供副本。
租赁申请	您可能需要填写一份表格并提供一些关于您自己、您的家庭情况、任何宠物等的信息。

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租赁协议

房东提供给您的租赁协议必须包括法定条款。 但是，房东可以在租赁协议中添加超出法规涵盖的条款。 例如，可以添加条款以禁止承租人让额外的住户居住在房产中。

以下是租赁合同中需要审查的一些最重要的条款：

1. 时间：租赁是固定期限租赁还是按月租赁。 固定期限租赁在租户期限内为租户提供更多保护，并在固定期限结束后自动成为按月租赁，除非房东和租户同意终止租赁或签订新的固定期限租约租赁协议。
2. 租金：应支付的租金金额、其他应支付的水电费、洗衣费、有线电视费等，以及其他可能应付的可退还或不可退还的费用。 房东可以要求租客单独支付电费和热水费等服务费用。
3. 押金：房东可以要求最多 50% 的一个月租金作为保证金，另外 50% 的一个月租金作为宠物押金。
4. 宠物：房东可能会限制租户在单元内饲养宠物的能力。

租约期间

在整个租赁期间，房东对租户负有持续的责任。 例如，房东必须：

1. 按照法律和租赁协议要求的标准维修和维护出租物业。
2. 对重大泄漏、管道损坏、主供暖或电气系统功能失调以及锁具损坏等情况进行紧急维修。
3. 如果损坏不是由租户或租户的家人或客人造成的，则提供定期维修。

房东有权在租赁期间通知租客后检查出租单元。 但是，房东无权骚扰租户或无理干扰租户对出租单元的安静使用和享受。

房东需要了解他们的财产

在签署租赁协议之前

我们建议您对您的潜在租户进行彻底调查，只与那些可能遵守协议条款、尊重您的财产并在您的单元内居住而不会给您或您造成不应有的问题的人签订租赁协议。你的邻居。

如果您的租户没有良好的信用或没有及时定期支付财务义务的记录，您可以要求另一个人担保他们在租赁协议上的义务。 Pax Law 的房东-租客律师可以协助您起草标准租赁协议条款的担保和经济赔偿附录。

租赁协议

您有责任准备一份包含所有必要条款的租赁协议，以保护您的权利。 Pax Law Corporation 的住宅租赁律师可以协助您准备租赁协议，包括 RTB 提供的标准条款之外的任何条款。 您必须确保您和租户都在租赁协议上签字并注明日期。 我们建议在至少一名见证人在场的情况下进行此签名，该见证人还应将其姓名作为见证人写在协议上。 租赁协议签署后，您必须向租户提供一份副本。

租约期间

在租赁开始时，必须在房东和租客在场的情况下对单元进行状况检查。 如果在租赁开始和结束时未进行状况检查，房东将无权从保证金中扣除任何金额。 RTB 提供了一份表格来协助房东和租户进行状况检查流程。

您必须将上述表格的副本带到 Condition Inspection（“演练”）并与租户一起填写。 表格填好后，双方必须签字。 您应该向租户提供一份该文件的副本以供他们记录。

Pax Law 的住宅租赁律师可以协助您解决协议期限内可能出现的任何其他问题，包括但不限于：

1. 财产损失问题；
2. 对租户的投诉；
3. 违反租赁协议的条款； 和
4. 出于任何合法原因而被驱逐，例如房东使用房产、多次拖欠租金或未付租金。

每年，房东都有权将他们向租户收取的租金增加到政府规定的最高金额。 2023 年的最高金额为 2%。 您必须先向租户提供所需的租金上涨通知，然后才能收取更高的租金。

租金上涨——不列颠哥伦比亚省 (gov.bc.ca)

驱逐通知以及房东和房客需要知道的事情

房东可以通过发出房东终止租赁通知来终止租赁。 向租户发出房东终止租赁通知的一些法律原因是：

1. 未付租金或水电费；
2. 为了事业；
3. 房东对财产的使用； 和
4. 拆除出租物业或将其改作他用。

驱逐租户的程序和法律步骤取决于驱逐的原因。 但是，下面提供了一个快速摘要：

租户也可以选择通过向房东发出租户终止租赁通知来提前终止租赁。

住宅租赁处 (“RTB”)

RTB是一个行政法庭，这意味着它是一个由政府授权而不是法院来解决某些纠纷的组织。

在属于《住宅租赁法》管辖范围内的房东-租户纠纷中，RTB 通常有权就冲突做出决定。 RTB 旨在成为处理和解决房东与租户之间冲突的一种易于访问、易于使用的途径。 不幸的是，房东与房客的纠纷往往很复杂，因此解决这些纠纷的规则和程序也变得复杂。

RTB 根据其议事规则运作，这些规则可在线获取。 如果您卷入 RTB 纠纷，您必须了解 RTB 的程序规则并尽最大努力遵守这些规则。 很多 RTB 案件的输赢都是因为一方不遵守规则。

如果您在 RTB 案件中需要帮助，Pax Law 的房东-租客律师拥有丰富的经验和知识来协助您处理 RTB 纠纷案件。 今天就联系我们。

与住宅租赁有关的人权法庭 (“HRT”) 纠纷

住宅租赁是您日常生活的一个方面，不列颠哥伦比亚省的人权法适用于保护每个人的基本权利和尊严。 《人权法》禁止在我们日常生活的某些方面基于禁止的理由（包括年龄、性别、种族、宗教和残疾）进行歧视，包括：

1. 就业；
2. 住房; 和
3. 提供商品和服务。

如果您涉及与住宅租赁有关的人权索赔，Pax Law 可以协助您通过谈判、调解或听证会解决您的问题。

常见问题解答

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