温哥华的商业租赁律师

Pax Law 的商业租赁律师可以为您的企业租赁物业提供帮助。 无论您是希望租赁商业地产的房东，还是希望为自己谈判一份公平、彻底的租赁协议的企业主，我们都可以在整个租赁过程中为您提供帮助。

商业租赁协议

商业租赁协议是 合同的 划作商业用途的财产所有者与希望出租该财产的企业所有者之间。 商业租赁合同受普通法（也称为判例法）和 商业租赁法 不列颠哥伦比亚省。

《商业租赁法》是解释不列颠哥伦比亚省房东和租户权利的立法。 然而，它并不详尽。 因此，《商业租赁法》无法控制和规范房东与租客关系的某些方面。 房东与租户关系的这些方面将基于房东与租户之间签署的商业租赁协议。

在不列颠哥伦比亚省，传统上，商业租赁协议的期限至少为 3 年，并赋予承租人续租的权利。 这些合同的长期性以及涉及的金额相对较大，意味着如果合同出现错误或问题，业主和租客可能要支付高昂的费用、蒙受损失，甚至向法院提起诉讼解决争端。

商业租赁协议中的条款

商业租赁涉及房东和租户双方的高额资金和长期义务。 它们是我们强烈建议您在知识渊博的律师的协助下起草的合同之一。 在本节中，我们将审查您的商业租赁律师可能在您的合同中包含的一些最常见的条款。

协议各方

作为起草的第一步，商业租赁律师将调查签订商业租赁合同的实体的性质。 了解合同各方是个人、公司还是合伙企业很重要。 如果租户是公司，房东的商业租赁律师将调查公司并建议房东是否需要立约人或担保人来保护房东的权利。

契约人是同意为公司在商业租赁下的义务提供担保的真实个人（相对于公司而言，公司是法人但不是真实个人）。 随后，如果公司未能遵守租约条款，并且也很穷，以至于对其提起法律诉讼毫无意义，房东仍然可以选择起诉契约者。

租户的律师将负责调查房东，以确保房东拥有商业地产并有权签订合法协议出租。 律师还可以调查标的财产的分区，以告知租户他们是否能够在该财产上开展业务。

如果租赁协议的当事人没有确定和正确列明，房东或租客可能会因为签订协议并支付了款项但无法在法庭上执行该协议而蒙受重大损失。 因此，此步骤是起草商业租赁协议中最重要的步骤之一。

定义

租赁协议很长，包含许多复杂的法律概念。 商业租赁律师会留出一部分合同，专门用于定义整个合同中使用的大写术语。 例如，商业租赁中经常定义的一些术语是：

基本租赁条款

某些条款几乎包含在每份租赁合同中，并将由您的商业租赁律师在您的协议中列出。 这些条款也是有关租赁的大部分谈判的主题，并且将是房东和租户最了解的条款。 然而，尽管房东和租客都熟悉这些条款，但在起草条款时获得律师的协助仍然很重要。 您的律师将知道如何以保护您的权利并且最不可能导致争议的方式起草条款。

基本租赁条款的例子是：

1. 所出租财产的地址、描述和大小。
2. 租户的企业类型、企业名称以及他们将被允许在商业地产上进行的活动。
3. 租约期限，承租人有权占用该物业多长时间，以及承租人是否有权续租。
4. 租赁合同开始的日期和固定期限（无需支付租金的期限）的长度。
5. 基本租金：承租人将支付给房东的金额，承租人从一开始就知道。
6. 额外租金：承租人必须支付的租金金额，从协议开始时就不知道了，将根据房东应付的水电费、水费、垃圾费、税费和分层费用来计算。
7. 保证金金额：租户必须支付的押金金额，以及房东围绕该金额的权利和责任。

终止程序和争议

一份由称职的律师起草的完整租赁协议将包括规定房东和租客终止租赁协议的权利的条款，以及在什么情况下会产生这些权利。 例如，如果房客逾期五天以上，房东可能有权终止租约，而如果房东不履行将房产更改为房客要求的义务，房东可能有权终止租赁。

此外，租赁协议应包括有关如何解决争议的规定。 当事人可以选择在不列颠哥伦比亚省最高法院进行调解、仲裁或诉讼。 您的律师将与您讨论每个选项，并帮助您选择要包含在租赁协议中的内容。

警告！

请注意，以上是商业租赁协议条款的不完整摘要，您应该就您的具体情况寻求法律建议。

律师在保护您利益方面的作用

您聘请的商业租赁律师最重要的作用是了解商业租赁合同中最常见的纠纷，并拥有足够的商业租赁经验来建议您应该寻求或避免的条款。

通过聘请知识渊博的律师，您可以确保避免签订商业租赁协议的许多风险，并了解您确实接受的任何风险。

商业租赁常见问题解答