געשעפט דינגען חכמים אין Pax Law קענען איר העלפֿן מיט דעם פּראָצעס פון ליסינג אַ פאַרמאָג פֿאַר דיין געשעפט. צי איר זענט אַ באַלעבאָס וואָס כאָופּינג צו דינגען דיין געשעפט פאַרמאָג אָדער אַ געשעפט באַזיצער וואָס כאָופּינג צו פאַרהאַנדלען אַ שיין און גרונטיק דינגען העסקעם פֿאַר זיך, מיר קענען אַרוישעלפן איר בעשאַס די דינגען פּראָצעס.
געשעפט דינגען אַגרימאַנץ
געשעפט דינגען אַגרימאַנץ זענען קאַנטראַקץ צווישן אָונערז פון פאַרמאָג זאָנעד פֿאַר געשעפט נוצן און די פּראַפּרייאַטערז פון געשעפטן וואָס ווילן צו דינגען די פאַרמאָג. געשעפט דינגען קאַנטראַקץ זענען גאַווערנד דורך די פּראָסט געזעץ (אויך באקאנט ווי פאַל געזעץ) און די געשעפט טענאַנסי אקט פון בריטיש קאָלאָמביע.
די קאַמערשאַל טענאַנסי אקט איז די געסעצ - געבונג וואָס דערקלערט די רעכט פון לאַנדלאָרדז און טענאַנץ אין בריטיש קאָלאָמביע. אָבער, עס איז נישט יגזאָסטיוו. דעריבער, עס זענען אַספּעקץ פון די באַלעבאָס-לאָקאַטאָר שייכות וואָס די קאַמערשאַל טענאַנסי אקט קען נישט קאָנטראָלירן און רעגולירן. די אַספּעקץ פון די באַלעבאָס-לאָקאַטאָר שייכות וועט זיין באזירט אויף די געשעפט דינגען העסקעם וואָס איז געחתמעט צווישן די באַלעבאָס און די לאָקאַטאָר.
טראַדישאַנאַלי אין בק, געשעפט דינגען אַגרימאַנץ האָבן טערמינען פון בייַ מינדסטער 3 יאָר און געבן די לאָקאַטאָר די רעכט צו באַנייַען די דינגען פֿאַר ווייַטער פּיריאַדז. די לאַנג-טערמין נאַטור פון די קאַנטראַקץ ווי געזונט ווי די לעפיערעך גרויס אַמאַונץ פון געלט ינוואַלווד מיינען אַז אויב עס זענען מיסטייקס אָדער פּראָבלעמס מיט די קאָנטראַקט, דער באַלעבאָס און די לאָקאַטאָר קען האָבן צו באַצאָלן הויך קאָס, ליידן לאָססעס און אָנטייל נעמען אין פּלאַץ אַקשאַנז צו סאָלווע די פּאָלעמיק.
תּנאָים אין אַ געשעפט דינגען העסקעם
געשעפט ליסינג ינוואַלווד הויך סאַמז פון געלט און לאַנג-טערמין אַבלאַגיישאַנז פֿאַר ביידע די באַלעבאָס און די לאָקאַטאָר. זיי זענען איינער פון די קאַנטראַקץ אַז מיר שטארק רעקאָמענדירן איר פּלאַן מיט די הילף פון אַ נאַלאַדזשאַבאַל אַדוואָקאַט. אין דעם אָפּטיילונג, מיר וועלן אָפּשאַצן עטלעכע פון די מערסט פּראָסט טערמינען וואָס דיין געשעפט דינגען אַדוואָקאַט קען אַרייַננעמען אין דיין קאָנטראַקט.
פּאַרטיעס צו די העסקעם
א געשעפט דינגען אַדוואָקאַט וועט פאָרשן די נאַטור פון די ענטיטיז וואָס אַרייַן אַ געשעפט דינגען קאָנטראַקט ווי אַ ערשטער שריט אין דראַפטינג. עס איז וויכטיק צו וויסן צי די פּאַרטיעס צו די קאָנטראַקט זענען יחידים, קאָרפּעריישאַנז אָדער פּאַרטנערשיפּס. אויב דער לאָקאַטאָר איז אַ קאָרפּאָראַציע, דער באַלעבאָס ס געשעפט דינגען אַדוואָקאַט וועט פאָרשן די פירמע און רעקאָמענדירן די באַלעבאָס צי אַ קאָווענאַנט אָדער אַ אָרעוו איז פארלאנגט צו באַשיצן די באַלעבאָס ס רעכט.
א קאָווענאַנטאָר איז אַ פאַקטיש יחיד (קעגן אַ פירמע, וואָס איז אַ לעגאַל יחיד אָבער נישט אַ פאַקטיש יחיד) וואָס אַגריז צו גאַראַנטירן די קאָרפּאָראַציע ס אַבלאַגיישאַנז אונטער די געשעפט דינגען. דערנאָך, אויב די קאָרפּאָראַציע פיילז צו נאָכפאָלגן די טערמינען פון די דינגען און איז אויך נעבעך גענוג אַז אַ לעגאַל אַקציע קעגן עס וואָלט זיין ומזיסט, דער באַלעבאָס וועט האָבן די אָפּציע פון קליינג די קאָווענאַנטאָר.
דער אַדוואָקאַט פון די לאָקאַטאָר וועט זיין פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די ויספאָרשונג פון די באַלעבאָס צו ענשור אַז דער באַלעבאָס פאַרמאָגט די געשעפט פאַרמאָג און איז רעכט צו אַרייַן אַ לעגאַל העסקעם צו דינגען עס. דער אַדוואָקאַט קען אויך פאָרשן די זאָונינג פון די ונטערטעניק פאַרמאָג צו רעקאָמענדירן די טענאַנץ צי זיי וועלן קענען צו טאָן געשעפט אויף דעם פאַרמאָג.
אויב די פּאַרטיעס צו די דינגען העסקעם זענען נישט באשלאסן און שטעלן אויס ריכטיק, דער באַלעבאָס אָדער די לאָקאַטאָר זאל ליידן באַטייַטיק לאָססעס ווייַל זיי האָבן אריין אַ העסקעם און באַצאָלט געלט אָבער קענען נישט דורכפירן דעם העסקעם אין הויף. דעריבער, דעם שריט איז איינער פון די מערסט וויכטיק סטעפּס אין דראַפטינג אַ געשעפט דינגען העסקעם.
זוך
א דינגען העסקעם איז לאַנג און כולל פילע קאָמפּליצירט לעגאַל געדאנקען. א געשעפט דינגען אַדוואָקאַט וואָלט שטעלן באַזונדער אַ טייל פון די קאָנטראַקט און אָפּגעבן עס צו דיפיינינג די קאַפּיטאַלייזד טערמינען געניצט דורך דעם קאָנטראַקט. פֿאַר בייַשפּיל, עטלעכע פון די טערמינען וואָס זענען אָפט דיפיינד אין אַ געשעפט דינגען זענען:
| טנאָים | פּראָסט דעפֿיניציע |
| יקערדיק רענט | די מינימום יערלעך רענט רעזערווירט דאָ אונטער פעליק דורך די לאָקאַטאָר ווי געשטעלט אין פּאַראַגראַף קסקסקס פון די העסקעם. |
| נאָך דינגען | די געלט וואָס זענען פעליק אונטער סעקשאַנז XXX פון די אַגרעעמענט צוזאַמען מיט אַלע אנדערע סאַמז פון געלט, צי אָדער ניט דעזיגנייטיד ווי נאָך רענט, צו זיין באַצאָלט דורך די לאָקאַטאָר, צי צו דער באַלעבאָס אָדער אַנדערש, אונטער דעם דינגען און אַחוץ יקערדיק רענט. |
| לאָקאַטאָר ס אַרבעט | מיטל די אַרבעט צו זיין דורכגעקאָכט דורך די לאָקאַטאָר אין זיין קאָס און קאָסט, מער דער הויפּט באַשטימט אין אָפּטיילונג XXX פון פּלאַן X. |
יקערדיק דינגען פּראַוויזשאַנז
זיכער טערמינען זענען אַרייַנגערעכנט אין כּמעט יעדער דינגען קאָנטראַקט און וועט זיין באַשטימט דורך דיין געשעפט דינגען אַדוואָקאַט אין דיין העסקעם. די טערמינען זענען אויך די ונטערטעניק פון די מערהייט פון פאַרהאַנדלונג וועגן די דינגען און וועט זיין די טערמינען וואָס זענען מערסט באַוווסט צו דער באַלעבאָס און לאָקאַטאָר. אָבער, טראָץ די פאַמיליאַריטעט פון דער באַלעבאָס און די לאָקאַטאָר מיט די טערמינען, עס איז נאָך וויכטיק צו האָבן די הילף פון אַ אַדוואָקאַט אין פּלאַן די טערמינען. דיין אַדוואָקאַט וועט וויסן ווי צו פּלאַן די טערמינען אין דעם שטייגער וואָס וועט באַשיצן אייער רעכט און וועט זיין קלענסטער מסתּמא צו פירן צו אַ פּאָלעמיק.
ביישפילן פון די יקערדיק דינגען פּראַוויזשאַנז זענען:
- די אַדרעס, באַשרייַבונג און גרייס פון די פאַרמאָג וואָס איז ליסט.
- לאָקאַטאָר ס געשעפט טיפּ, געשעפט נאָמען, און וואָס אַקטיוויטעטן זיי וועט זיין ערלויבט צו טאָן אויף די געשעפט פאַרמאָג.
- די טערמין פון די דינגען, ווי לאַנג דער לאָקאַטאָר וועט זיין ענטייטאַלד צו פאַרנעמען די פאַרמאָג, און צי דער לאָקאַטאָר וועט האָבן די רעכט צו פאַרברייטערן די דינגען.
- די דאַטע וואָס די דינגען קאָנטראַקט וועט אָנהייבן און די לענג פון די פיקסטשערינג צייט (אַ פּעריאָד אין וואָס קיין דינגען איז פעליק).
- יקערדיק רענט: די סומע וואָס דער לאָקאַטאָר וועט באַצאָלן צו די באַלעבאָס, וואָס וועט זיין באקאנט צו די לאָקאַטאָר פון די אָנהייב.
- נאָך דינגען: די סומע פון דינגען וואָס דער לאָקאַטאָר וועט האָבן צו באַצאָלן, וואָס וועט ניט זיין באקאנט פון די אָנהייב פון די העסקעם און וועט זיין קאַלקיאַלייטיד באזירט אויף די נוצן, וואַסער, מיסט, שטייער און שיכטן פיז צו באַצאָלן דורך די באַלעבאָס.
- זיכערהייט אַוועקלייגן סומע: סומע די לאָקאַטאָר וועט האָבן צו באַצאָלן ווי אַ אַוועקלייגן, און דער באַלעבאָס ס רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז אַרום דעם סומע.
טערמאַניישאַן פּראָוסידזשערז און דיספּיוץ
א פולשטענדיגע דינגען אפמאך אויסגעארבעט דורך א קאמפעטענט אדוואקאט וועט ארייננעמען טערמינען וועלכע שטעלן אויס די רעכט פון דעם בעל הבית און דעם לאָקאַטאָר צו ענדיגן דעם דינגען העסקעם, און אין וועלכע סיטואציעס וועלן די רעכט אויפשטיין. פֿאַר בייַשפּיל, אַ באַלעבאָס קען זיין ענטייטאַלד צו פאַרענדיקן די טענאַנסי אויב דער לאָקאַטאָר איז מער ווי פינף טעג שפּעט אויף דינגען, כאָטש דער לאָקאַטאָר קען זיין ענטייטאַלד צו טערמאַניישאַן אויב דער באַלעבאָס טוט נישט דורכפירן אַ פליכט צו טוישן די פאַרמאָג צו די באדערפענישן פון די לאָקאַטאָר.
דערצו, אַ דינגען העסקעם זאָל אַרייַננעמען פּראַוויזשאַנז וועגן ווי דיספּיוץ זאָל זיין סאַלווד. די פּאַרטיעס האָבן די אָפּציע צו גיין צו מעדיאַטיאָן, אַרביטריישאַן אָדער ליטאַגיישאַן פֿאַר די העכסטע קאָורט פון בריטיש קאָלאָמביע. דיין אַדוואָקאַט וועט דיסקוטירן יעדער אָפּציע מיט איר און העלפן איר קלייַבן וואָס צו אַרייַננעמען אין דיין דינגען העסקעם.
ווארענונג!
ביטע טאָן אַז די אויבן זענען דערענדיקט סאַמעריז פון די טערמינען פון אַ געשעפט דינגען העסקעם, און אַז איר זאָל זוכן לעגאַל עצה וועגן דיין ספּעציפיש פאַל.
חכמים 'ראָלע אין פּראַטעקטינג דיין אינטערעסן
די מערסט וויכטיק ראָלע פון די געשעפט דינגען אַדוואָקאַט איר ריטיין איז צו וויסן די מערסט פּראָסט דיספּיוץ וואָס שטייען אין געשעפט דינגען קאַנטראַקץ און האָבן גענוג דערפאַרונג מיט געשעפט ליסיז צו רעקאָמענדירן איר וועגן די טערמינען איר זאָל זוכן אָדער ויסמיידן.
דורך ריטיין אַ נאַלאַדזשאַבאַל אַדוואָקאַט, איר ינשורז אַז איר וועט ויסמיידן פילע פון די ריסקס פון אַרייַן אַ געשעפט דינגען העסקעם און זיין אַווער פון קיין ריסקס וואָס איר אָננעמען.
קאַמערשאַל דינגען אָפט געשטעלטע פֿראגן
וואָס איז אַ געשעפט דינגען?
וואָס מאכט אַ געשעפט פאַרמאָג דינגען אַנדערש פון אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג דינגען?
פארוואס איז אַ מויל דינגען העסקעם נישט גענוג?
וואָס זענען פּראַוויזשאַנז קאַמאַנלי דעלט אין אַ געשעפט דינגען?
2. דיפיינינג פּראָסט טערמינען געניצט אין די דינגען.
3. באַשטעטיקן אונדזער די פּאַרטיעס העסקעם אויף יקערדיק און נאָך דינגען, די טערמין פון די דינגען, דינגען רינואַל, זיכערהייַט אַוועקלייגן און טערמאַניישאַן פּראָוסידזשערז.
וואָס איז די גאַווערנינג געזעץ פון מיין דינגען?
וואָס איז אַ קאָנטראַקט פון דינגען פֿאַר געשעפט פּלאַץ?
וואָס זענען 5 טינגז וואָס זאָל זיין אַרייַנגערעכנט אין אַ דינגען קאָנטראַקט?
1. נעמען און אידענטיטעט פון די פּאַרטיעס צו די קאָנטראַקט.
2. די סומע פון באַזע און נאָך דינען פעליק.
3. די אָרט און באַשרייַבונג פון די פאַרמאָג זייַענדיק ליסט.
4. די טערמין פון די דינגען, ווען עס וועט אָנהייבן, און צי אַ פּאַרטיי האט די רעכט צו פאַרברייטערן עס.
5. צי עס וועט זיין אַ זיכערהייַט אַוועקלייגן, ווי פיל עס וועט זיין, און אין וואָס צושטאנדן דער בעל הבית וועט נישט האָבן צו צוריקקומען עס.