Vankuverdagi uy egasi-ijarachi va evakuatsiya bo'yicha yuristlar, miloddan avvalgi

Uy-joy ijarasi bo'yicha advokatlar - biz yordam berish uchun nima qila olamiz

Pax Law Corporation va bizning uy egasi-ijarachimiz Advokatlar uy-joy ijarasining barcha bosqichlarida sizga yordam berishi mumkin. bizga qo'ng'iroq or maslahatlashuvni rejalashtirish huquqlaringiz haqida bilish uchun.

Pax Law Corporation-da biz samarali, mijozlarga yo'naltirilgan va eng yuqori reytingga egamiz. Biz sizning ishingizni tushunish, oldinga eng yaxshi yo'lni aniqlash va sizga munosib natijalarga erishish uchun eng yaxshi huquqiy strategiyani amalga oshirish uchun siz bilan birga ishlaymiz. Biz sizga uy egasi va ijarachi o'rtasidagi kelishmovchiliklarni iloji bo'lsa, muzokaralar yo'li bilan va kerak bo'lsa sud jarayoni orqali hal qilishda yordam beramiz.

Uy egalari uchun biz sizga quyidagilar bo'yicha yordam bera olamiz:

1. Uy egalarining huquq va majburiyatlari bo'yicha maslahatlar;
2. ijaraga berish paytida nizolarni hal qilish bo'yicha maslahatlar;
3. uy-joy ijarasi shartnomasini tuzishda yordam berish;
4. To'lanmagan ijara bilan bog'liq muammolar;
5. Ko'chirish to'g'risidagi bildirishnomalarni tayyorlash va taqdim etish;
6. Turar-joy ijarasi bo'yicha filial (“RTB”) tinglovlarida vakillik;
7. Oliy sudda sizning egalik buyrug'ingizni amalga oshirish; va
8. Sizni Inson huquqlari bo'yicha da'volarga qarshi himoya qilish.

Biz ijarachilarga quyidagi masalalarda yordam beramiz:

1. Ijarachi sifatida huquq va majburiyatlarini tushuntirish bo'yicha maslahatlar;
2. ijaraga berish paytida nizolarni hal qilishda yordam berish;
3. Uy-joy ijarasi shartnomasini yoki ular bilan tuzilgan shartnomani ko'rib chiqish va mazmunini tushuntirish;
4. Sizning ishingizni ko'rib chiqish va ko'chirish haqidagi xabaringizni ko'rib chiqish bo'yicha maslahat berish;
5. RTB tinglovlarida vakillik qilish;
6. RTB qarorlarini Oliy sudda sud nazorati; va
7. Uy egalariga qarshi da'volar.

Ogohlantirish: Ushbu sahifadagi ma'lumotlar o'quvchiga yordam berish uchun taqdim etilgan va malakali advokatning yuridik maslahatini almashtirmaydi.

Uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonun ("RTA") va qoidalar

The Uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonun, [SBC 2002] 78-BOB - Britaniya Kolumbiyasi provinsiyasi Assambleyasining qonun chiqaruvchi organi. Shuning uchun u Britaniya Kolumbiyasidagi turar-joy ijarasi uchun amal qiladi. RTA uy egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish uchun mo'ljallangan. Bu faqat uy egalari yoki ijarachilarni himoya qiladigan qonun emas. Buning o'rniga, bu Britaniya Kolumbiyasi provinsiyasida uy egalari uchun ijara shartnomalarini tuzishni osonlashtiradigan va iqtisodiy jihatdan foydaliroq qilish uchun mo'ljallangan qonun. Xuddi shunday, bu uy egalarining haqiqiy mulkiy manfaatlarini tan olgan holda ijarachilarning ba'zi huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonundir.

RTA bo'yicha uy-joy ijarasi nima?

RTAning 4-bo'limi turar-joy ijarasini quyidagicha belgilaydi:

2   (1) Har qanday boshqa qonun hujjatlariga qaramay, lekin 4-bo'limga muvofiq [ushbu Qonun nimalarga taalluqli emas], ushbu Qonun ijara shartnomalari, ijara birliklari va boshqa turar-joy mulkiga nisbatan qo'llaniladi.

(2) Agar ushbu Qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu Qonun ushbu Qonun kuchga kirgan sanadan oldin yoki keyin tuzilgan ijara shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Biroq, RTAning 4-bo'limi 2-bo'limga ba'zi istisnolarni belgilaydi va qanday hollarda uy egasi va ijarachi munosabatlari qonun bilan tartibga solinmasligini tushuntiradi:

4 Ushbu Qonunga nisbatan qo'llanilmaydi

a) notijorat uy-joy kooperativi tomonidan kooperativ a'zosiga ijaraga berilgan turar joy;

(b) ta'lim muassasasiga tegishli yoki unga tegishli bo'lgan va ushbu muassasa tomonidan uning talabalari yoki xodimlariga taqdim etilgan turar joy;

(c) ijarachi hammom yoki oshxona jihozlarini ushbu turar joy egasi bilan birgalikda ishlatadigan turar joy;

(d) binolarga kiritilgan turar-joy binolari

(i) asosan biznes maqsadlarida band bo'lganlar va

(ii) bitta shartnoma bo'yicha ijaraga beriladi,

(e) ta'til yoki sayohat turar joyi sifatida egallangan turar joy;

(f) favqulodda boshpana yoki o'tish joyi uchun turar joy,

g) turar joy

(i) Jamoatchilikni parvarish qilish va yordam ko'rsatish to'g'risidagi qonunga muvofiq jamoat parvarishlash muassasasida,

(ii) Uzluksiz parvarish qilish to'g'risidagi qonunga muvofiq doimiy parvarishlash muassasasida,

(iii) Kasalxona qonuniga muvofiq davlat yoki xususiy shifoxonada,

(iv) agar ruhiy salomatlik to'g'risidagi qonunga muvofiq tayinlangan bo'lsa, viloyat ruhiy salomatlik muassasasida, kuzatuv bo'limida yoki psixiatriya bo'limida,

(v) mehmondo'stlikni qo'llab-quvvatlash va shaxsiy sog'liqni saqlash xizmatlarini ko'rsatadigan uy-joyga asoslangan sog'liqni saqlash muassasasida yoki

(vi) reabilitatsiya yoki terapevtik davolanish yoki xizmatlarni taqdim etish jarayonida taqdim etilgan,

h) axloq tuzatish muassasasida turar joy;

(i) 20 yildan ortiq muddatga ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga olingan turar joy,

(j) ishlab chiqarilgan uy-joy parkini ijaraga berish to'g'risidagi qonun qo'llaniladigan ijara shartnomalari yoki

(k) belgilangan ijara shartnomalari, ijara birliklari yoki turar-joy mulki.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTAni sarhisob qilish uchun, qonun bilan tartibga solinmagan eng muhim uy egasi va ijarachi munosabatlaridan ba'zilari:

Agar sizning uy-joy ijarasi shartnomangiz RTA tomonidan tartibga solinadimi yoki yo'qligi haqida savollaringiz bo'lsa, savollaringizga javob olish uchun Pax Lawning ijarachi-ijarachi yuristlari bilan bog'lanishingiz mumkin.

Uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonun muqarrar

Agar RTA ijaraga qo'llanilsa, undan qochib bo'lmaydi yoki shartnoma tuzmaydi:

1. Agar uy egasi yoki ijarachi RTA ularning ijara shartnomasiga qo'llanishini bilmasa, RTA hali ham amal qiladi.
2. Agar uy egasi va ijarachi RTA ijaraga qo'llanilmasligiga rozi bo'lsa, RTA hali ham amal qiladi.

Ijara shartnomasi taraflari uchun RTA ularning shartnomasiga qo'llaniladimi yoki yo'qligini bilish juda muhimdir.

5   (1) Uy egalari va ijarachilar ushbu Qonun yoki qoidalardan qochishlari yoki shartnoma tuzishlari mumkin emas.

(2) Ushbu Qonun yoki qoidalardan qochish yoki shartnoma tuzishga urinish hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi.

Uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonun (gov.bc.ca)

Uy-joy ijarasi shartnomalari

RTA barcha uy egalaridan quyidagi talablarga rioya qilishni talab qiladi:

12 (1) Uy egasi ijara shartnomasi mavjudligini ta'minlashi kerak

a) yozma ravishda,

(b) uy egasi va ijarachi tomonidan imzolangan va sanasi ko'rsatilgan;

(c) 8 balldan kichik bo'lmagan turdagi va

(d) aqlli kishi tomonidan oson o'qilishi va tushunilishi uchun yozilgan.

(2) Uy egasi qonunning 13-bo'limida [ijaraga olish shartnomasiga qo'yiladigan talablar] va ushbu qoidalarning 13-bo'limida [standart shartlar] talab qilinadigan ijara shartnomasi shartlari ijara shartnomasida belgilangan tartibda belgilanishini ta'minlashi kerak. ular ushbu bo'limlarda talab qilinmaydigan atamalardan aniq ajralib turadi

Uy-joy ijarasi qoidalari (gov.bc.ca)

Shuning uchun uy egasi va ijarachi munosabatlari uy egasi tomonidan yozma ravishda, kamida 8 o'lchamli shriftda terilgan va Uy-joy ijarasi qoidalarining 13-bo'limida ko'rsatilgan barcha zarur "standart shartlar" ni o'z ichiga olgan holda, ijara shartnomasini tayyorlash orqali boshlanishi kerak.

13   (1) Uy egasi ijara shartnomasida standart shartlar mavjudligiga ishonch hosil qilishi kerak.

(1.1) Jadvalda ko'rsatilgan shartlar standart shartlar sifatida belgilanadi.

(2) 2-bo'limda ko'rsatilgan ijara birligining uy egasi [qonundagi istisnolar] ijara shartnomasiga quyidagilar kiritilishi shart emas:

(a) Jadvalning 2-bo'limi [xavfsizlik va uy hayvonlari uchun zarar uchun depozit] agar uy egasi garov depozitini yoki uy hayvonlari uchun zarar uchun depozitni to'lashni talab qilmasa;

(b) Jadvalning 6 va 7-bo'limlari [ijarani oshirish, tayinlash yoki qo'shimcha ijara].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB uy-joy ijarasi shartnomasining bo'sh shaklini tayyorladi va uni o'z veb-saytida uy egalari va ijarachilari foydalanishi uchun taqdim etdi:

Uy egasi va ijarachilar imzolamoqchi bo'lgan ijara shartnomasiga har qanday o'zgartirish kiritishdan oldin RTB tomonidan taqdim etilgan shakldan foydalanishlari va uy egasi-ijarachi advokati bilan maslahatlashishlarini tavsiya qilamiz.

Ijarachilar o'zlarining ijara uylari haqida nimani bilishlari kerak

Ijaraga oluvchilar ijara shartnomasini imzolashdan oldin nimani bilishlari kerak

Britaniya Kolumbiyasi va Katta Vankuver Metropolitan hududi ijara bozorida ijarachilarning ko'pligi va bo'sh bo'lgan ob'ektlar soni kam. Natijada, uy izlovchilar ko'pincha uzoq vaqt davomida ko'chmas mulkni qidirishga majbur bo'lishadi va vijdonsiz shaxslarning turli xil ijara firibgarliklariga duchor bo'lishlari mumkin. Quyida ijarada firibgarlikdan qochishimiz kerak bo'lgan ba'zi tavsiyalar ro'yxati keltirilgan:

Aksariyat qonuniy uy egalari qonuniy ijara shartnomasini tuzishdan oldin quyidagi so'rovlardan birini yoki bir nechtasini so'rashadi:

Ijara shartnomasi

Uy egasi tomonidan sizga taqdim etilgan ijara shartnomasi qonunda belgilangan shartlarni o'z ichiga olishi kerak. Biroq, uy egasi ijara shartnomasiga qonunda nazarda tutilganidan tashqari qo'shimcha shartlarni qo'shishi mumkin. Masalan, ijarachining mulkda qo'shimcha yashovchilarga ega bo'lishini taqiqlash uchun shartlar qo'shilishi mumkin.

Quyida ijara shartnomasida ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan eng muhim shartlar keltirilgan:

1. Vaqt: ijara muddati belgilangan muddatga ijaraga beriladimi yoki oydan oygacha bo'ladimi. Ruxsat etilgan uzunlikdagi ijarachilar o'z muddati davomida ijarachilarni ko'proq himoya qiladi va agar uy egasi ham, ijarachi ham ijarani tugatishga yoki yangi belgilangan muddatga kirishga rozi bo'lmasa, belgilangan muddat tugagandan so'ng avtomatik ravishda oyma-oy ijarachiga aylanadi. ijara shartnomasi.
2. Ijara: to'lanishi kerak bo'lgan ijara to'lovi miqdori, kommunal xizmatlar, kir yuvish, kabel va boshqalar uchun to'lanadigan boshqa summalar va to'lanishi mumkin bo'lgan boshqa qaytariladigan yoki qaytarilmaydigan to'lovlar. Uy egasi ijarachidan elektr energiyasi va issiq suv kabi xizmatlar uchun alohida to'lashni talab qilishi mumkin.
3. Depozit: Uy egasi bir oylik ijaraning 50 foizini kafolatli depozit sifatida va yana bir oylik ijaraning yana 50 foizini uy hayvonlari uchun depozit sifatida talab qilishi mumkin.
4. Uy hayvonlari: Uy egasi ijarachining uy hayvonlariga ega bo'lish va saqlash qobiliyatiga cheklovlar qo'yishi mumkin.

Ijara muddati davomida

Uy egasi ijarachi oldidagi ijara muddati davomida doimiy javobgarlikka ega. Masalan, uy egasi:

1. Ijara mulkini qonun va ijara shartnomasida talab qilinadigan standartlarga muvofiq ta'mirlash va saqlash.
2. Katta qochqinlar, shikastlangan sanitariya-tesisat, ishlamay qolgan asosiy isitish yoki elektr tizimlari va shikastlangan qulflar kabi vaziyatlarni favqulodda ta'mirlashni ta'minlang.
3. Agar zarar ijarachi yoki ijarachining oilasi yoki mehmonlari tomonidan keltirilmagan bo'lsa, muntazam ta'mirlashni ta'minlang.

Uy egasi ijara muddati davomida ijarachini xabardor qilgan holda, ijaraga olingan bo'linmani tekshirishga haqli. Biroq, uy egasi ijarachini bezovta qilishga yoki ijarachining ijara birligidan to'liq foydalanishi va undan foydalanishiga asossiz ravishda xalaqit berishga haqli emas.

Uy egalari o'z mulklari haqida nimani bilishlari kerak

Ijara shartnomasini imzolashdan oldin

Potentsial ijarachilaringizni har tomonlama tekshirib ko'rishingizni va faqat shartnoma shartlariga rioya qiladigan, mulkingizni hurmat qiladigan va siz uchun ortiqcha muammo tug'dirmasdan yoki uyingizda istiqomat qiladigan shaxslar bilan ijara shartnomasini tuzishni tavsiya qilamiz. qo'shnilaringiz.

Agar sizning ijarachingiz yaxshi kreditga ega bo'lmasa yoki moliyaviy majburiyatlarini tez va muntazam ravishda to'lash tajribasiga ega bo'lmasa, boshqa shaxsdan ijara shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini kafolatlashni so'rashingiz mumkin. Pax Lawdagi uy egasi-ijarachi advokatlari sizga standart ijara shartnomasi shartlariga Kafolat va Moliyaviy tovon qo'shimchasini ishlab chiqish orqali yordam berishi mumkin.

Ijara shartnomasi

Sizning huquqlaringizni himoya qilish uchun barcha talab qilinadigan shartlar bilan ijara shartnomasini tayyorlash uchun siz javobgarsiz. Pax Law Corporationdagi uy-joy ijarasi bo'yicha advokatlar sizga ijara shartnomangizni, shu jumladan RTB tomonidan taqdim etilgan standart shartlarga qo'shimcha bo'lgan shartlarni tayyorlashda yordam berishi mumkin. Siz va ijarachi ijara shartnomasini imzolash va sanani belgilashga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ushbu imzolash kamida bitta guvoh ishtirokida amalga oshirilishini tavsiya qilamiz, u ham guvoh sifatida kelishuvga o'z ismini qo'yishi kerak. Ijara shartnomasi imzolangandan so'ng, uning nusxasini ijarachiga taqdim etishingiz kerak.

Ijara muddati davomida

Ijaraga olishning boshida, uy egasi va ijarachi ishtirokida jihozning holatini tekshirish kerak. Agar shart-sharoitlarni tekshirish ijaraning boshida va oxirida amalga oshirilmasa, uy egasi garov depozitidan hech qanday miqdorni ushlab qolish huquqiga ega emas. RTB uy egalari va ijarachilarga vaziyatni tekshirish jarayonida yordam berish uchun shaklni taqdim etadi.

Yuqoridagi shaklning nusxasini vaziyatni tekshirish bo'limiga olib kelishingiz kerak ("yo'l-yo'riq") va uni ijarachi bilan to'ldirishingiz kerak. Shakl to'ldirilgandan so'ng, har ikki tomon imzo chekishi kerak. Ushbu hujjatning nusxasini ijarachiga yozuvlari uchun taqdim etishingiz kerak.

Pax Lawning uy-joy ijarasi bo'yicha advokatlari sizga shartnoma muddati davomida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan boshqa masalalarda yordam berishi mumkin, jumladan, lekin ular bilan cheklanmagan holda:

1. Mulkga etkazilgan zarar bilan bog'liq muammolar;
2. ijarachiga nisbatan shikoyatlar;
3. ijara shartnomasi shartlarini buzish; va
4. Har qanday qonuniy sabablarga ko'ra ko'chirish, masalan, uy egasining mulkdan foydalanishi, ijara haqini takroran kechiktirish yoki to'lanmagan ijara.

Ko'chirish to'g'risidagi bildirishnomalar va uy egalari va ijarachilar nimani bilishlari kerak

Uy egasi ijara shartnomasini tugatish to'g'risida uy egasiga bildirishnoma berish orqali ijara shartnomasini tugatishi mumkin. Uy egasiga ijarachiga ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida xabar berishning ba'zi qonuniy sabablari quyidagilardir:

1. To'lanmagan ijara yoki kommunal xizmatlar;
2. Sabab uchun;
3. Uy egasining mulkdan foydalanishi; va
4. Ijaraga olingan mulkni buzish yoki boshqa foydalanishga aylantirish.

Ijarachini ko'chirish tartibi va qonuniy choralar ko'chirish sabablariga bog'liq. Biroq, qisqacha xulosa quyida keltirilgan:

Ijarachilar, shuningdek, uy egasiga ijarani tugatish to'g'risida Ijarachining xabarnomasini berib, ijarani muddatidan oldin tugatish imkoniyatiga ega.

Uy-joy ijarasi bo'limi (“RTB”)

RTB ma'muriy tribunal bo'lib, u hukumat tomonidan sudlar o'rniga muayyan nizolarni hal qilish huquqiga ega bo'lgan tashkilot ekanligini anglatadi.

Uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonunga tegishli bo'lgan uy egasi va ijarachi o'rtasidagi nizolarda RTB ko'pincha mojaro bo'yicha qaror qabul qilish vakolatiga ega. RTB uy egalari va ijarachilar o'rtasidagi nizolarni hal qilish va hal qilish uchun qulay, foydalanish uchun qulay vosita bo'lishi uchun mo'ljallangan. Afsuski, uy egasi va ijarachi o'rtasidagi nizolar ko'pincha murakkablashadi va natijada bu nizolarni hal qilish qoidalari va tartiblari ham murakkablashdi.

RTB Internetda mavjud bo'lgan protsedura qoidalariga asoslanib ishlaydi. Agar siz RTB bahsida ishtirok etsangiz, RTB protsedura qoidalarini o'rganishingiz va bu qoidalarga qo'lingizdan kelganicha rioya qilishingiz shart. Bir tomonning qoidalarga rioya qilmasligi tufayli ko'plab RTB holatlari yutib olingan yoki yutqazilgan.

Agar sizga RTB ishi bo'yicha yordam kerak bo'lsa, Pax Lawning uy egasi-ijarachi advokatlari RTB nizo ishida sizga yordam berish uchun tajriba va bilimga ega. Bugun biz bilan bog'laning.

Inson huquqlari bo'yicha tribunal ("HRT") turar-joy ijarasi bilan bog'liq nizolar

Uy-joy ijarasi kundalik hayotingizning bir jihati boʻlib, unda Britaniya Kolumbiyasining Inson huquqlari toʻgʻrisidagi qonuni har bir insonning asosiy huquqlari va qadr-qimmatini himoya qilish uchun qoʻllaniladi. Inson huquqlari to'g'risidagi qonun kundalik hayotimizning ayrim jihatlariga nisbatan taqiqlangan asoslar (jumladan, yoshi, jinsi, etnik kelib chiqishi, dini va nogironligi) bo'yicha kamsitishni taqiqlaydi, jumladan:

1. bandlik;
2. Uy-joy; va
3. Tovar va xizmatlar bilan ta'minlash.

Agar siz uy-joy ijarasi bilan bog'liq inson huquqlari bo'yicha da'volarda ishtirok etsangiz, Pax Law sizning muammoingizni muzokaralar, vositachilik yoki sud majlisida hal qilishda yordam berishi mumkin.

tez-tez so'raladigan savollar

Uy egasi ijaraga qachon kirishi mumkin?

Uy egasi sizning tegishli xabarnomangizni bergandan so'ng mulkka kirishi mumkin. Sizga xabar berish uchun uy egasi sizni tashrifdan 24 soat oldin kirish vaqti, kirish maqsadi va kirish sanasi haqida yozma ravishda xabardor qilishi kerak.

Uy egasi ijaraga faqat oqilona maqsadlarda kirishi mumkin, jumladan:
1. Favqulodda vaziyatda hayotni yoki mulkni himoya qilish.
2. Ijarachi uyda va uy egasiga kirishga ruxsat berishga rozi.
3. Ijarachi uy egasiga kirish vaqtidan 30 kun oldin kirishga ruxsat berishga rozi bo'ldi.
4. Ijara birligi ijarachi tomonidan tark etilgan.
5. Uy egasi ijara birligiga kirish uchun hakamlik sudyasining buyrug'i yoki sud qaroriga ega

Miloddan avvalgi ijarachini ko'chirish uchun qancha vaqt ketadi?

Ko'chirish sababi va ishtirok etgan tomonlarga qarab, ko'chirish 10 kun yoki oygacha davom etishi mumkin. Ishingiz bo'yicha aniq maslahat olish uchun malakali advokat bilan gaplashishni tavsiya qilamiz.

Miloddan avvalgi ko'chirish bilan qanday kurashishim mumkin?

Uy egasi ko'chirish jarayonini boshlash uchun sizga ijara shartnomasini tugatish to'g'risida uy egasi xabarnomasi bilan xizmat qilishi kerak. Sizning birinchi, juda sezgir qadamingiz - bu uy-joy ijarasi bo'limi bilan uy egasining ijara shartnomasini tugatish to'g'risidagi bildirishnomasiga e'tiroz bildirishdir. Shundan so'ng siz dalillarni to'plashingiz va bahsni ko'rib chiqishga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak bo'ladi. Agar sud muhokamasida muvaffaqiyat qozongan bo'lsangiz, ijara shartnomasini tugatish to'g'risidagi bildirishnoma RTBdagi Arbitrning buyrug'i bilan bekor qilinadi. Ishingiz bo'yicha aniq maslahat olish uchun malakali advokat bilan gaplashishni tavsiya qilamiz.

Miloddan avvalgi ijarachini ko'chirish uchun qancha ogohlantirish kerak?

Kerakli ogohlantirish muddati ko'chirish sababiga bog'liq. Agar ko'chirish sababi to'lanmagan ijara bo'lsa, ijara shartnomasini tugatish uchun 10 kunlik ogohlantirish talab qilinadi. Ijarachini sabablarga ko'ra chiqarib yuborish uchun 1 oylik ogohlantirish talab qilinadi. Uy egasining mulkdan foydalanishi uchun ijarachini chiqarib yuborish uchun ikki oylik ogohlantirish talab qilinadi. Ko'chirish uchun boshqa sabablarga ko'ra boshqa ogohlantirish summalari talab qilinadi. Ishingiz bo'yicha aniq maslahat olish uchun malakali advokat bilan gaplashishni tavsiya qilamiz.

Agar ijarachilar ketishdan bosh tortsa nima qilish kerak?

Egalik qilish buyrug'ini olish uchun siz uy-joy ijarasi bo'limi bilan nizo boshlashingiz kerak. Keyinchalik, siz egalik guvohnomasini olish uchun Oliy sudga murojaat qilishingiz mumkin. Egalik guvohnomasi ijarachini mulkdan olib tashlash uchun sud ijrochisini yollashga imkon beradi. Ishingiz bo'yicha aniq maslahat olish uchun malakali advokat bilan gaplashishni tavsiya qilamiz.

Ko'chirishdan qanday qutulish mumkin?

Siz uy-joy ijarasi bo'limiga nizoni topshirish orqali ko'chirish to'g'risidagi bildirishnomaga e'tiroz bildirishingiz mumkin. Ishingiz bo'yicha aniq maslahat olish uchun malakali advokat bilan gaplashishni tavsiya qilamiz.

BCda uy egangizni sudga berishingiz mumkinmi?

Ha. Siz uy egasiga uy-joy ijarasi bo'limida, Kichik da'volar bo'yicha sudda yoki Oliy sudda da'vo qilishingiz mumkin. Ishingiz bo'yicha aniq maslahat olish uchun malakali advokat bilan gaplashishni tavsiya qilamiz, ayniqsa uy egasini sudga qanday berish haqida.

Uy egasi sizni uydan chiqarib yuborishi mumkinmi?

Yo'q. Uy egasi ijarachiga ijarani tugatish to'g'risida tegishli xabar berishi va qonuniy talablarga rioya qilishi kerak. Uy egasiga ijarachini yoki ijarachining mol-mulkini Oliy sudning egalik guvohnomasisiz jismonan olib tashlashga ruxsat berilmaydi.

Ijara haqini to'lamagani uchun uydan chiqarib yuborish qancha vaqt oladi?

Uy egasi o'z ijarachisiga to'lanmagan ijara yoki kommunal xizmatlar uchun ijara muddati tugashi haqida 10 kunlik ogohlantirish bilan xizmat qilishi mumkin.

Agar BCda ijara shartnomasi bo'lsa, meni haydab chiqarish mumkinmi?

Ha. Uy-joy ijarasi shartnomasi uy egasi tomonidan uzrli sabablarga ko'ra bekor qilinishi mumkin. Uy egasi ijarachiga ijara shartnomasini tugatish to'g'risida uy egasining xabarnomasini taqdim etishi kerak.

Miloddan avvalgi noqonuniy ko'chirish nima?

Noqonuniy ko'chirish - bu noto'g'ri sabablarga ko'ra ko'chirish yoki uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonunda yoki boshqa amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan qonuniy bosqichlarga rioya qilmasdan chiqarib yuborish.

BC sud ijrochisini yollash qancha turadi?

Sud ijrochisi, bajarilishi kerak bo'lgan ishlarga qarab, uy egasiga 1,000 dollardan bir necha ming dollargacha to'lashi mumkin.

Ijarachiga ko'chib o'tish uchun necha oy vaqt berasiz?

Uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonun, agar uy egasi ijaraga berishni tugatish niyatida bo'lsa, uy egalari o'z ijarachilariga berishi kerak bo'lgan ogohlantirish muddatlarini belgilaydi. Ishingiz bo'yicha aniq maslahat olish uchun malakali advokat bilan gaplashishni tavsiya qilamiz.

Ijarachi miloddan avvalgi soat nechada ko'chib o'tishi kerak?

Agar ijarachi uy egasidan ijara shartnomasini tugatish to'g'risida bildirishnoma olsa, u bildirishnomaga e'tiroz bildirishi yoki bildirishnomada ko'rsatilgan sanada soat 1:XNUMX gacha ko'chib o'tishi kerak.

Agar uy egasi uy-joy ijarasi bo'limidan egalik qilish to'g'risida buyruq olgan bo'lsa, ijarachi ham ko'chib ketishi kerak.

Ijara muddati tugagan sanada ijarachi soat 1:XNUMX gacha ko'chib o'tishi kerak

Uy egasi qanday minimal ogohlantirish berishi mumkin?

Uy egasi ijarachiga berishi mumkin bo'lgan eng kam xabar - bu to'lanmagan ijara yoki kommunal xizmatlar uchun ijara shartnomasini tugatish to'g'risidagi uy egasining bildirishnomasi, bu 10 kunlik ogohlantirishdir.

BCda kech ijara uchun sizni haydab chiqarish mumkinmi?

Ha. Ijara to'lovini to'lamaslik yoki ijara haqini qayta-qayta kechiktirish ko'chirish uchun ikkala sababdir.

Miloddan avvalgi qishda sizni haydab chiqarish mumkinmi?

Ha. Miloddan avvalgi qishda odamni ko'chirishda hech qanday cheklovlar yo'q. Biroq, ko'chirish jarayoni meva berishi uchun ko'p oylar ketishi mumkin. Shunday qilib, agar sizga qishda ijara shartnomasini tugatish to'g'risida uy egasining xabarnomasi berilgan bo'lsa, siz RTBga nizo topshirish orqali jarayonni uzaytirishingiz mumkin.

Qanday qilib ijarachini sudga murojaat qilmasdan chiqarib yuborishim mumkin?

Ijarachini sudga murojaat qilmasdan chiqarib yuborishning yagona yo'li ijarachini ijaraga berishni o'zaro tugatishga rozi bo'lishga ishontirishdir.

BCda uy egasiga qanday shikoyat qilishim mumkin?

Agar sizning uy egasi "Uy-joyni ijaraga berish to'g'risida"gi qonunda belgilangan qonunlarga rioya qilmagan bo'lsa, siz ularga qarshi turar joyni ijaraga berish bo'limiga da'vo qilishingiz mumkin.

Miloddan avvalgi RTB ni kutish qancha davom etadi?

Ga ko'ra CBC Yangiliklar, 4-yil sentabr oyida favqulodda nizolarni ko‘rib chiqish taxminan 2022 hafta davom etdi. Muntazam nizoni ko‘rib chiqish taxminan 14 hafta davom etdi.

Ijarachi ijara haqini to'lashdan bosh tortishi mumkinmi?

Yo'q. Ijaraga oluvchi faqat juda aniq sharoitlarda, masalan, uy-joy ijarasi bo'limidan ijarani ushlab qolishga ruxsat beruvchi buyrug'i bo'lsa, ijarani ushlab qolishi mumkin.

Muallif: Muallif:

Doktor Samin Mortazavi