Юристи з комерційної оренди Pax Law можуть допомогти вам у процесі оренди майна для вашого бізнесу. Незалежно від того, чи є ви орендодавцем, який сподівається здати в оренду свою комерційну нерухомість, чи власником бізнесу, який сподівається укласти для себе справедливий і детальний договір оренди, ми можемо допомогти вам протягом усього процесу оренди.

Договори комерційної оренди

Договори комерційної оренди є контрактів між власниками майна, призначеного для комерційного використання, та власниками підприємств, які бажають орендувати це майно. Контракти комерційної оренди регулюються загальним правом (також відомим як прецедентне право) і Закон про комерційну оренду Британської Колумбії.

Закон про комерційну оренду — це законодавство, яке пояснює права орендодавців і орендарів у Британській Колумбії. Однак він не є вичерпним. Таким чином, є аспекти відносин орендодавця та орендаря, які Закон про комерційну оренду не контролює та не регулює. Ці аспекти відносин між орендодавцем і орендарем ґрунтуватимуться на Договорі комерційної оренди, підписаному між орендодавцем і орендарем.

Традиційно в Британській Колумбії договори комерційної оренди мають термін щонайменше 3 роки і дають орендареві право продовжити оренду на наступні періоди. Довгостроковий характер цих договорів, а також відносно великі суми грошей означають, що якщо є помилки або проблеми з договором, орендодавець і орендар можуть сплачувати великі витрати, зазнавати збитків і звертатися до суду для вирішення спору.

Умови договору комерційної оренди

Комерційна оренда передбачала великі суми грошей і довгострокові зобов’язання як для орендодавця, так і для орендаря. Це один із договорів, які ми настійно рекомендуємо вам скласти за допомогою досвідченого юриста. У цьому розділі ми розглянемо деякі з найпоширеніших умов, які ваш юрист із комерційної оренди може включити у ваш договір.

Сторони Договору

Юрист з комерційної оренди дослідить природу суб’єктів, які укладають договір комерційної оренди, як перший крок у складанні. Важливо знати, чи є сторони договору фізичними особами, корпораціями чи товариствами. Якщо орендарем є корпорація, юрист орендодавця з питань комерційної оренди розслідує компанію та порадить орендодавцеві, чи потрібен договір або гарант для захисту прав орендодавця.

Ковенант — це реальна особа (на відміну від компанії, яка є юридичною, але не реальною особою), яка погоджується гарантувати зобов’язання корпорації за договором комерційної оренди. Згодом, якщо корпорація не дотримується умов оренди, а також є настільки бідною, що судовий позов проти неї буде безглуздим, орендодавець матиме можливість подати до суду на ковенанта.

Юрист орендаря відповідатиме за розслідування щодо орендодавця, щоб переконатися, що орендодавець є власником комерційної нерухомості та має право укласти юридичну угоду про її оренду. Юрист також може дослідити зонування об’єкта нерухомості, щоб порадити орендарям, чи зможуть вони вести бізнес на цьому об’єкті.

Якщо сторони в договорі оренди не визначені та визначені правильно, орендодавець або орендар можуть зазнати значних збитків, оскільки вони уклали договір і заплатили гроші, але не можуть забезпечити виконання цього договору в суді. Тому цей крок є одним із найважливіших кроків у складанні договору комерційної оренди.

Визначення

Договір оренди тривалий і містить багато складних юридичних ідей. Юрист із комерційної оренди відокремить частину договору та присвятить її визначенню термінів, що використовуються в контракті з великої літери. Наприклад, деякі з термінів, які часто визначаються в комерційній оренді:

Умови використанняЗагальне визначення
Базова орендна платаМінімальна річна орендна плата, зарезервована за цим Договором, що сплачується Орендарем, як зазначено в пункті xxx Договору.
Додаткова орендаКошти, що підлягають сплаті відповідно до Розділів XXX Угоди разом з усіма іншими грошовими сумами, незалежно від того, визначені вони як додаткова орендна плата, які Орендар має сплачувати Орендодавцю чи іншим чином за цією Угодою, за винятком Базової орендної плати.
Робота орендаряОзначає роботу, яка має бути виконана Орендарем за його кошти, більш конкретно викладені в розділі XXX Додатку X.
Загальні визначення в договорі комерційної оренди

Основні положення оренди

Певні умови включені майже в кожен договір оренди та будуть викладені вашим юристом з питань комерційної оренди у вашій угоді. Ці умови також є предметом більшості переговорів щодо оренди та будуть умовами, які найкраще відомі орендодавцю та орендареві. Однак, незважаючи на те, що орендодавець і орендар знайомі з цими умовами, у складанні умов все одно важлива допомога юриста. Ваш юрист знатиме, як скласти умови таким чином, щоб захистити ваші права та з найменшою ймовірністю призвести до суперечки.

Приклади основних умов оренди:

  1. Адреса, опис і розмір майна, що передається в оренду.
  2. Вид діяльності орендаря, назва підприємства та діяльність, яку йому дозволено здійснювати на комерційній території.
  3. Термін оренди, як довго орендар матиме право займати майно та чи матиме орендар право продовжити оренду.
  4. Дата початку дії договору оренди та тривалість періоду фіксування (період, протягом якого орендна плата не сплачується).
  5. Базова орендна плата: сума, яку орендар сплачуватиме орендодавцю, яка буде відома орендареві з самого початку.
  6. Додаткова орендна плата: сума орендної плати, яку орендар повинен буде сплатити, яка не буде відома на початку угоди та буде розрахована на основі комунальних послуг, плати за воду, сміття, податку та зборів за страти, які сплачує орендодавець.
  7. Сума застави: сума, яку орендар повинен буде сплатити як заставу, а також права та обов’язки орендодавця щодо цієї суми.

Процедури розірвання та спори

Ретельний договір оренди, складений компетентним юристом, міститиме умови, що встановлюють права орендодавця та орендаря розірвати договір оренди та в яких ситуаціях ці права виникатимуть. Наприклад, орендодавець може мати право розірвати договір оренди, якщо орендар запізнився з орендною платою більш ніж на п’ять днів, тоді як орендар може мати право на розірвання договору, якщо орендодавець не виконує зобов’язання щодо зміни майна відповідно до вимог орендаря.

Крім того, договір оренди повинен містити положення про порядок вирішення спорів. Сторони мають можливість звернутися до посередництва, арбітражу або судового розгляду у Верховному суді Британської Колумбії. Ваш юрист обговорить з вами кожен варіант і допоможе вибрати, що включити в договір оренди.

Увага!

Будь ласка, зверніть увагу, що вище наведено неповний короткий виклад умов договору комерційної оренди, і вам слід звернутися за юридичною консультацією щодо вашої конкретної справи.

Роль юристів у захисті ваших інтересів

Найважливіша роль юриста з питань комерційної оренди, якого ви найняли, полягає в тому, щоб знати найпоширеніші спори, які виникають у договорах комерційної оренди, і мати достатній досвід роботи з комерційною орендою, щоб порадити вам щодо умов, яких ви повинні шукати або уникати.

Наймаючи досвідченого юриста, ви гарантуєте, що уникнете багатьох ризиків, пов’язаних з укладенням договору комерційної оренди, і будете обізнані про будь-які ризики, які ви приймаєте.

Часті запитання щодо комерційної оренди

Що таке комерційна оренда?

Договори комерційної оренди є контрактів між власниками майна, призначеного для комерційного використання, та власниками підприємств, які бажають орендувати це майно.

Чим оренда комерційної нерухомості відрізняється від оренди житлової нерухомості?

Контракти комерційної оренди регулюються загальним правом (також відомим як прецедентне право) і Закон про комерційну оренду Британської Колумбії. Оренда житлової нерухомості в Британській Колумбії регулюється Закон про оренду житла і загального права. Закон про оренду житла накладає значно більше обмежень на орендодавців, ніж Закон про комерційну оренду.

Чому не достатньо усного договору оренди?

Усний договір оренди – це чудовий спосіб збільшити ймовірність виникнення спорів та оплати великих судових витрат для звернення до суду. Однак письмовий договір оренди встановлює умови договору оренди на папері та створює запис угоди між сторонами. Якщо в майбутньому виникнуть суперечки, сторони можуть спробувати вирішити цю розбіжність, звернувшись до письмового договору оренди.

Які положення зазвичай розглядаються в комерційній оренді?

1. Назви та особи сторін.
2. Визначення загальних умов, що використовуються в договорі оренди.
3. Встановлення між сторонами основної та додаткової орендної плати, терміну оренди, поновлення договору оренди, застави та порядку розірвання договору.

Яке законодавство регулює мою оренду?

Контракти комерційної оренди регулюються загальним правом (також відомим як прецедентне право) і Закон про комерційну оренду Британської Колумбії.

Що таке договір оренди комерційного приміщення?

Договір оренди комерційного приміщення - це а контракт між власником майна, призначеного для комерційного використання, та власником підприємства, який бажає орендувати це майно.

Які 5 речей повинні бути включені в договір оренди?

Договір оренди обов’язково повинен містити наступні 5 умов, а також багато іншого:
1. Імена та особи сторін договору.
2. Розмір базової та додаткової орендної плати, що підлягає сплаті.
3. Місцезнаходження та опис майна, що передається в оренду.
4. Строк дії договору оренди, коли він розпочнеться та чи має право сторона його продовжити.
5. Чи буде застава, скільки вона становитиме та за яких обставин орендодавець не повинен буде її повертати.

На які 3 найважливіші умови вам слід звернути увагу в договорі оренди?

Ви повинні розглянути комерційну оренду з вашим юристом. Однак, на перший погляд, трьома найважливішими положеннями в договорі комерційної оренди є назви сторін, розмір базової та додаткової орендної плати та їх зміна з року в рік, а також тривалість договору оренди.