Vancouver'da Ticari Kiralama Avukatları

Pax Law'daki ticari kiralama avukatları, işletmeniz için bir mülk kiralama sürecinde size yardımcı olabilir. Ticari mülkünüzü kiralamayı uman bir ev sahibi veya kendiniz için adil ve eksiksiz bir kira sözleşmesi müzakere etmeyi uman bir işletme sahibi olun, kiralama süreci boyunca size yardımcı olabiliriz.

Ticari Kira Sözleşmeleri

Ticari kiralama sözleşmeleri, sözleşmeleri Ticari kullanım için imarlı taşınmaz sahipleri ile o taşınmazı kiralamak isteyen işletme sahipleri arasında. Ticari kiralama sözleşmeleri, genel hukuka (içtihat olarak da bilinir) tabidir ve Ticari Kira Yasası Britanya Kolumbiyası.

Ticari Kira Yasası, Britanya Kolumbiyası'ndaki ev sahiplerinin ve kiracıların haklarını açıklayan yasadır. Ancak, ayrıntılı değildir. Bu nedenle, ev sahibi-kiracı ilişkisinde Ticari Kira Yasası'nın kontrol etmediği ve düzenlemediği yönler vardır. Ev sahibi-kiracı ilişkisinin bu yönleri, ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan Ticari Kiralama Sözleşmesine dayanacaktır.

Geleneksel olarak BC'de, ticari kiralama sözleşmeleri en az 3 yıl sürelidir ve kiracıya daha sonraki dönemlerde kiralamayı yenileme hakkı verir. Bu sözleşmelerin uzun vadeli olması ve nispeten büyük miktarda para içermesi, sözleşmede hatalar veya sorunlar olması durumunda ev sahibi ve kiracının yüksek maliyetler ödemesi, kayıplara uğraması ve mahkemeye başvurması gerekebileceği anlamına gelir. Anlaşmazlığı çözmek için.

Ticari Kira Sözleşmesindeki Koşullar

Ticari kiralamalar, hem ev sahibi hem de kiracı için yüksek meblağlar ve uzun vadeli yükümlülükler içeriyordu. Bilgili bir avukatın yardımıyla hazırlamanızı şiddetle tavsiye ettiğimiz sözleşmelerden biridir. Bu bölümde, ticari kiralama avukatınızın sözleşmenize ekleyebileceği en yaygın şartlardan bazılarını inceleyeceğiz.

Sözleşmenin Tarafları

Bir ticari kiralama avukatı, taslağın hazırlanmasında ilk adım olarak ticari kiralama sözleşmesine giren kuruluşların doğasını araştıracaktır. Sözleşmenin taraflarının bireyler mi, şirketler mi yoksa ortaklıklar mı olduğunu bilmek önemlidir. Kiracı bir şirket ise, ev sahibinin ticari kiralama avukatı şirketi araştıracak ve ev sahibinin haklarını korumak için bir sözleşme veya kefil gerekip gerekmediğini ev sahibine bildirecektir.

Taahhüt sahibi, şirketin ticari kiralama kapsamındaki yükümlülüklerini garanti etmeyi kabul eden gerçek bir kişidir (gerçek bir kişi değil, tüzel bir kişi olan bir şirketin aksine). Daha sonra, eğer şirket kira sözleşmesinin şartlarını yerine getirmezse ve ayrıca ona karşı yasal bir işlem yapmanın anlamsız olacağı kadar fakirse, ev sahibinin yine sözleşme sahibini dava etme seçeneği olacaktır.

Kiracının avukatı, ev sahibinin ticari mülke sahip olduğundan ve onu kiralamak için yasal bir anlaşma yapmaya yetkili olduğundan emin olmak için ev sahibini araştırmaktan sorumlu olacaktır. Avukat ayrıca konu mülkün imar durumunu araştırarak kiracılara o mülk üzerinde iş yapıp yapamayacakları konusunda tavsiyelerde bulunabilir.

Kira sözleşmesinin tarafları doğru belirlenemez ve doğru belirlenemezse, ev sahibi veya kiracı, bir sözleşme yapıp para ödediği ancak bu sözleşmeyi mahkemede uygulayamadığı için önemli kayıplara uğrayabilir. Bu nedenle, bu adım bir ticari kiralama sözleşmesinin hazırlanmasındaki en önemli adımlardan biridir.

Tanımlar

Bir kira sözleşmesi uzundur ve birçok karmaşık yasal fikir içerir. Bir ticari kiralama avukatı, sözleşmenin bir bölümünü ayırır ve sözleşme boyunca kullanılan büyük harfle yazılmış terimleri tanımlamaya ayırır. Örneğin, bir ticari kiralamada sıklıkla tanımlanan bazı terimler şunlardır:

Temel Kiralama Hükümleri

Hemen hemen her kiralama sözleşmesinde belirli şartlar yer alır ve sözleşmenizde ticari kiralama avukatınız tarafından belirlenir. Bu şartlar aynı zamanda kiralama ile ilgili müzakerelerin çoğunluğunun konusudur ve ev sahibi ve kiracı tarafından en iyi bilinen şartlar olacaktır. Ancak, ev sahibi ve kiracının bu şartlara aşina olmasına rağmen, şartların hazırlanmasında bir avukattan yardım alınması yine de önemlidir. Avukatınız, şartları haklarınızı koruyacak ve bir anlaşmazlığa yol açma olasılığı en düşük olacak şekilde nasıl hazırlayacağını bilecektir.

Temel kiralama hükümlerine örnekler:

1. Kiralanan mülkün adresi, tanımı ve büyüklüğü.
2. Kiracının işletme türü, işletme adı ve ticari mülk üzerinde hangi faaliyetleri yapmasına izin verileceği.
3. Kira sözleşmesinin süresi, kiracının mülkü ne kadar süreyle kullanma hakkına sahip olacağı ve kiracının kira sözleşmesini uzatma hakkına sahip olup olmayacağı.
4. Kira sözleşmesinin başlayacağı tarih ve sabitleme süresinin uzunluğu (kiranın ödenmediği bir dönem).
5. Temel kira: kiracının ev sahibine ödeyeceği ve kiracı tarafından baştan bilinecek olan miktar.
6. Ek kira: Kiracının ödemek zorunda kalacağı, sözleşmenin başlangıcından itibaren belli olmayacak olan ve ev sahibi tarafından ödenecek olan kullanım, su, çöp, vergi ve kat harçlarına göre hesaplanacak olan kira miktarı.
7. Güvenlik depozitosu tutarı: Kiracının depozito olarak ödemek zorunda kalacağı tutar ve ev sahibinin bu tutarı çevreleyen hak ve sorumlulukları.

Fesih İşlemleri ve Uyuşmazlıklar

Yetkili bir avukat tarafından hazırlanan kapsamlı bir kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracının kira sözleşmesini sona erdirme haklarını ve bu hakların hangi durumlarda ortaya çıkacağını belirleyen şartları içerecektir. Örneğin, bir ev sahibi, kiracının kirasını beş günden fazla geciktirmesi durumunda kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilirken, ev sahibi mülkü kiracının gereksinimlerine göre değiştirme yükümlülüğünü yerine getirmezse kiracı fesih hakkına sahip olabilir.

Ayrıca, bir kira sözleşmesi, uyuşmazlıkların nasıl çözüleceğine ilişkin hükümler içermelidir. Taraflar, British Columbia Yüksek Mahkemesi nezdinde arabuluculuk, tahkim veya dava yoluna gitme seçeneğine sahiptir. Avukatınız her seçeneği sizinle tartışacak ve kira sözleşmenize neleri dahil edeceğinizi seçmenize yardımcı olacaktır.

Uyarı!

Lütfen yukarıdakilerin bir ticari kiralama sözleşmesinin hükümlerinin eksik özetleri olduğunu ve özel durumunuzla ilgili olarak yasal tavsiye almanız gerektiğini unutmayın.

Çıkarlarınızı Korumada Avukatların Rolü

Tuttuğunuz ticari kiralama avukatının en önemli rolü, ticari kiralama sözleşmelerinde ortaya çıkan en yaygın ihtilafları bilmek ve aramanız veya kaçınmanız gereken şartlar hakkında size tavsiyede bulunacak kadar ticari kiralama deneyimine sahip olmaktır.

Bilgili bir avukat tutarak, bir ticari kiralama sözleşmesine girme risklerinin çoğundan kaçınacağınızı ve kabul ettiğiniz tüm risklerin farkında olacağınızı garanti ediyorsunuz.

Ticari Kiralama Sıkça Sorulan Sorular