ทนายความเจ้าของบ้านเช่าและขับไล่ในแวนคูเวอร์ BC

ทนายความด้านผู้เช่าที่อยู่อาศัย – เราสามารถช่วยอะไรได้บ้าง

Pax Law Corporation และเจ้าของบ้าน-ผู้เช่าของเรา ทนายความ สามารถช่วยเหลือคุณได้ในทุกขั้นตอนของการเช่าที่อยู่อาศัย โทรหาเรา or นัดหมายปรึกษา เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับสิทธิของคุณ

ที่ Pax Law Corporation เรามีประสิทธิภาพ มีลูกค้าเป็นศูนย์กลาง และได้รับคะแนนสูงสุด เราจะทำงานร่วมกับคุณเพื่อทำความเข้าใจกรณีของคุณ ระบุแนวทางที่ดีที่สุด และใช้กลยุทธ์ทางกฎหมายที่ดีที่สุดเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่คุณสมควรได้รับ เราจะช่วยเหลือคุณในการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าโดยการเจรจาหากเป็นไปได้ และผ่านการฟ้องร้องหากจำเป็น

สำหรับเจ้าของบ้าน เราสามารถช่วยคุณได้ดังต่อไปนี้:

1. การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับสิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน
2. การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างการเช่า
3. ความช่วยเหลือในการจัดทำข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย
4. ปัญหาเกี่ยวกับค่าเช่าที่ค้างชำระ
5. การเตรียมการและการแจ้งการขับไล่
6. การเป็นตัวแทนระหว่างการพิจารณาของสาขาการเช่าที่อยู่อาศัย (“RTB”);
7. บังคับใช้คำสั่งครอบครองของคุณในศาลฎีกา; และ
8. ปกป้องคุณจากการเรียกร้องสิทธิมนุษยชน

เราช่วยเหลือผู้เช่าในเรื่องต่อไปนี้:

1. การปรึกษาหารือเพื่ออธิบายสิทธิและความรับผิดชอบในฐานะผู้เช่า
2. ความช่วยเหลือในการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างการเช่า
3. ทบทวนข้อตกลงหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยกับพวกเขาและอธิบายเนื้อหา
4. ตรวจสอบกรณีของคุณและให้คำปรึกษาในการจัดการกับการแจ้งการขับไล่ของคุณ;
5. การเป็นตัวแทนในระหว่างการพิจารณาคดีของ RTB;
6. การพิจารณาคดีของคำตัดสินของ RTB ในศาลฎีกา และ
7. การเรียกร้องต่อเจ้าของบ้าน

คำเตือน: ข้อมูลในหน้านี้มีไว้เพื่อช่วยเหลือผู้อ่านและไม่ได้แทนที่คำแนะนำทางกฎหมายจากทนายความที่มีคุณสมบัติ

พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย (“RTA”) และข้อบังคับ

พื้นที่ พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย [SBC 2002] บทที่ 78 เป็นการกระทำของสภานิติบัญญัติของจังหวัดบริติชโคลัมเบีย ดังนั้นจึงใช้กับผู้เช่าที่อยู่อาศัยในบริติชโคลัมเบีย RTA มีขึ้นเพื่อควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่า ไม่ใช่พระราชบัญญัติเพื่อปกป้องเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าโดยเฉพาะ แต่เป็นกฎหมายที่มีขึ้นเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถทำสัญญาเช่าในจังหวัดบริติชโคลัมเบียได้ง่ายขึ้นและประหยัดมากขึ้น ในทำนองเดียวกัน เป็นพระราชบัญญัติเพื่อปกป้องสิทธิบางประการของผู้เช่าในขณะที่ตระหนักถึงผลประโยชน์ในทรัพย์สินที่ถูกต้องของเจ้าของบ้าน

การเช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ RTA คืออะไร?

มาตรา 4 ของ RTA กำหนดผู้เช่าที่อยู่อาศัยเป็น:

2   (1) แม้จะมีพระราชกำหนดเป็นอย่างอื่นก็ตามแต่อยู่ในบังคับของมาตรา 4 [สิ่งที่พระราชบัญญัตินี้ใช้ไม่ได้กับ]พระราชบัญญัตินี้ใช้กับสัญญาเช่า ห้องชุดเช่า และทรัพย์สินเพื่อการอยู่อาศัยอื่นๆ

(2) ยกเว้นที่กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในพระราชบัญญัตินี้ พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับกับสัญญาเช่าที่ทำขึ้นก่อนหรือหลังวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

อย่างไรก็ตาม ส่วนที่ 4 ของ RTA ได้กำหนดข้อยกเว้นบางประการสำหรับส่วนที่ 2 และอธิบายว่าในกรณีใดบ้างที่ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่าจะไม่ถูกควบคุมโดยพระราชบัญญัติ:

4 พระราชบัญญัตินี้ไม่ใช้บังคับกับ

(ก) ที่พักอาศัยที่สหกรณ์เคหะสถานไม่แสวงหาผลกำไรให้เช่าแก่สมาชิกของสหกรณ์

(b) ที่พักอาศัยที่สถาบันการศึกษาเป็นเจ้าของหรือดำเนินการ และจัดหาโดยสถาบันนั้นแก่นักเรียนหรือพนักงาน

(c) ที่พักอาศัยซึ่งผู้เช่าใช้ห้องน้ำหรือห้องครัวร่วมกับเจ้าของที่พักนั้น

(d) ที่พักอาศัยรวมกับสถานที่

(i) ครอบครองเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจเป็นหลัก และ

(ii) เช่าภายใต้ข้อตกลงเดียว

(จ) ที่พักอาศัยสำหรับพักร้อนหรือเดินทาง

(f) ที่พักอาศัยสำหรับที่พักพิงฉุกเฉินหรือที่พักชั่วคราว

(ช) ที่พักอาศัย

(i) ในสถานดูแลชุมชนภายใต้กฎหมาย Community Care and Assisted Living

(ii) ในสถานดูแลต่อเนื่องภายใต้พระราชบัญญัติการดูแลต่อเนื่อง

(iii) ในสถานพยาบาลของรัฐหรือเอกชนตามพระราชบัญญัติสถานพยาบาล

(iv) ถ้าถูกกำหนดภายใต้พระราชบัญญัติสุขภาพจิต ในสถานบริการสุขภาพจิตประจำจังหวัด สถานพินิจ หรือหน่วยจิตเวช

(v) ในสถานพยาบาลตามที่อยู่อาศัยที่ให้บริการสนับสนุนการต้อนรับและการดูแลสุขภาพส่วนบุคคล หรือ

(vi) ที่มีอยู่ในหลักสูตรของการรักษาหรือบริการเพื่อการฟื้นฟูหรือบำบัดรักษา

(ซ) ที่พักอาศัยในทัณฑสถาน

(i) ที่พักอาศัยที่เช่าภายใต้สัญญาเช่าที่มีระยะเวลานานกว่า 20 ปี

(ญ) ข้อตกลงการเช่าซึ่งใช้กฎหมายการเช่าบ้านและที่อยู่อาศัยที่ผลิตขึ้น หรือ

(k) กำหนดสัญญาเช่า หน่วยเช่า หรือทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

เพื่อสรุป RTA ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่สำคัญที่สุดบางส่วนที่ไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายได้แก่:

หากคุณมีคำถามว่าข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยของคุณถูกควบคุมโดย RTA หรือไม่ คุณสามารถติดต่อทนายความเจ้าของบ้านและผู้เช่าของ Pax Law เพื่อหาคำตอบสำหรับคำถามของคุณ

พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

หาก RTA ใช้กับผู้เช่า จะไม่สามารถหลีกเลี่ยงหรือทำสัญญากับ:

1. หากเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าไม่ทราบว่า RTA ใช้กับสัญญาเช่าของพวกเขา RTA จะยังคงใช้อยู่
2. หากเจ้าของบ้านและผู้เช่าตกลงว่าจะไม่บังคับใช้ RTA กับผู้เช่า RTA จะยังคงใช้บังคับ

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับคู่สัญญาในข้อตกลงการเช่าที่จะต้องทราบว่า RTA มีผลบังคับใช้กับสัญญาของพวกเขาหรือไม่

5   (1) ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องไม่หลีกเลี่ยงหรือทำสัญญานอกพระราชบัญญัตินี้หรือข้อบังคับ

(2) ความพยายามใด ๆ ที่จะหลีกเลี่ยงหรือทำสัญญากับพระราชบัญญัตินี้หรือข้อบังคับจะไม่มีผล

พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย (gov.bc.ca)

ข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย

RTA กำหนดให้เจ้าของบ้านทุกคนต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

12 (1) เจ้าของบ้านต้องแน่ใจว่ามีสัญญาเช่า

(ก) เป็นลายลักษณ์อักษร

(b) ลงนามและลงวันที่โดยทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า

(ค) ชนิดไม่เล็กกว่า 8 แฉก และ

(ง) เขียนขึ้นเพื่อให้ผู้มีเหตุผลสามารถอ่านและเข้าใจได้ง่าย

(2) ผู้ให้เช่าต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่กำหนดภายใต้มาตรา 13 [ข้อกำหนดสำหรับสัญญาเช่า] ของกฎหมายและมาตรา 13 [ข้อกำหนดมาตรฐาน] ของระเบียบนี้กำหนดไว้ในสัญญาเช่าในลักษณะที่ทำให้ ซึ่งแตกต่างจากข้อกำหนดที่ไม่บังคับในส่วนเหล่านั้นอย่างชัดเจน

ระเบียบการเช่าที่อยู่อาศัย (gov.bc.ca)

ดังนั้น ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะต้องเริ่มต้นโดยเจ้าของบ้านโดยการจัดทำข้อตกลงการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร พิมพ์ด้วยแบบอักษรขนาด 8 เป็นอย่างน้อย และรวมถึง "ข้อกำหนดมาตรฐาน" ที่จำเป็นทั้งหมดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 13 ของข้อบังคับการเช่าที่อยู่อาศัย

13   (1) เจ้าของบ้านต้องแน่ใจว่าสัญญาเช่ามีข้อกำหนดมาตรฐาน

(1.1)ข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในกำหนดการกำหนดให้เป็นข้อกำหนดมาตรฐาน

(2)เจ้าของบ้านห้องเช่าที่อ้างถึงในส่วนที่ 2 [ข้อยกเว้นจากพระราชบัญญัติ] ไม่จำเป็นต้องระบุสิ่งต่อไปนี้ในข้อตกลงการเช่า:

(a) ส่วนที่ 2 ของกำหนดการ [ค่าประกันความเสียหายและค่าประกันสัตว์เลี้ยง] หากเจ้าของบ้านไม่ต้องการให้ชำระเงินประกันหรือเงินประกันความเสียหายต่อสัตว์เลี้ยง

(b) ส่วนที่ 6 และ 7 ของกำหนดการ [การขึ้นค่าเช่า กำหนด หรือเช่าช่วง].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB ได้จัดทำข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัยในแบบฟอร์มเปล่า และเปิดให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าใช้บนเว็บไซต์ของตน:

เราขอแนะนำให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าใช้แบบฟอร์มที่ RTB จัดทำขึ้นและปรึกษาทนายความของเจ้าของบ้านและผู้เช่าก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับข้อตกลงการเช่าที่พวกเขาตั้งใจจะลงนาม

สิ่งที่ผู้เช่าจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับบ้านเช่าของพวกเขา

สิ่งที่ผู้เช่าควรทราบก่อนลงนามในสัญญาเช่า

มีผู้เช่าจำนวนมากและห้องว่างจำนวนน้อยในตลาดเช่าของบริติชโคลัมเบียและเขตมหานครแวนคูเวอร์ ด้วยเหตุนี้ ผู้หาบ้านมักจะต้องค้นหาอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานาน และอาจตกเป็นเหยื่อของบุคคลที่ไร้ความรอบคอบในการหลอกลวงให้เช่าต่างๆ ด้านล่างนี้คือรายการคำแนะนำบางประการที่เราต้องหลีกเลี่ยงกลโกงการเช่า:

เจ้าของบ้านที่ชอบด้วยกฎหมายส่วนใหญ่ทำการสอบถามด้านล่างหนึ่งข้อหรือมากกว่าก่อนที่จะทำข้อตกลงการเช่าตามกฎหมาย:

สัญญาเช่า

สัญญาเช่าที่เจ้าของบ้านมอบให้คุณจะต้องมีข้อกำหนดตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มข้อกำหนดเพิ่มเติมในสัญญาเช่านอกเหนือจากที่ระบุไว้ในกฎหมาย ตัวอย่างเช่น สามารถเพิ่มข้อกำหนดเพื่อห้ามไม่ให้ผู้เช่ามีผู้อยู่อาศัยเพิ่มเติมในทรัพย์สิน

ด้านล่างนี้คือเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดบางประการที่ต้องทบทวนในสัญญาเช่า:

1. เวลา: การเช่าเป็นการเช่าแบบระยะเวลาคงที่หรือการเช่าแบบเดือนต่อเดือน การเช่าแบบระยะเวลาคงที่ให้ความคุ้มครองแก่ผู้เช่ามากขึ้นในระหว่างระยะเวลาของพวกเขา และกลายเป็นการเช่าแบบเดือนต่อเดือนโดยอัตโนมัติหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนด เว้นแต่ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าตกลงที่จะยุติการเช่าหรือเข้าสู่ระยะเวลาคงที่ใหม่ ข้อตกลงการเช่า
2. ค่าเช่า: จำนวนเงินค่าเช่าที่ถึงกำหนดชำระ จำนวนเงินอื่นๆ ที่ค้างชำระสำหรับค่าสาธารณูปโภค ค่าซักรีด สายเคเบิล หรืออื่นๆ และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่ขอคืนได้หรือไม่ได้คืนซึ่งอาจต้องจ่าย เจ้าของบ้านสามารถกำหนดให้ผู้เช่าจ่ายแยกต่างหากสำหรับบริการต่างๆ เช่น ไฟฟ้าและน้ำร้อน
3. ค่ามัดจำ: เจ้าของบ้านสามารถขอเงินประกันได้มากถึง 50% ของค่าเช่าหนึ่งเดือน และอีก 50% ของค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นเงินมัดจำสำหรับสัตว์เลี้ยง
4. สัตว์เลี้ยง: เจ้าของบ้านอาจวางข้อจำกัดเกี่ยวกับความสามารถของผู้เช่าในการมีและเลี้ยงสัตว์เลี้ยงไว้ในยูนิต

ระหว่างการเช่า

ผู้ให้เช่ามีความรับผิดชอบต่อผู้เช่าอย่างต่อเนื่องตลอดอายุการเช่า ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านต้อง:

1. ซ่อมแซมและบำรุงรักษาสถานที่ให้เช่าให้ได้มาตรฐานตามกฏหมายและสัญญาเช่า
2. จัดหาการซ่อมแซมฉุกเฉินสำหรับสถานการณ์ต่างๆ เช่น การรั่วไหลครั้งใหญ่ ท่อประปาเสียหาย ระบบทำความร้อนหลักหรือระบบไฟฟ้าที่ผิดปกติ และตัวล็อคเสียหาย
3. จัดให้มีการซ่อมแซมตามปกติ หากความเสียหายไม่ได้เกิดจากผู้เช่าหรือครอบครัวหรือแขกของผู้เช่า

ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะตรวจสอบหน่วยเช่าเมื่อมีการแจ้งให้ผู้เช่าทราบในระหว่างการเช่า อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ที่จะก่อกวนผู้เช่าหรือรบกวนการใช้งานและความเพลิดเพลินของผู้เช่าอย่างไม่มีเหตุผล

สิ่งที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องทราบเกี่ยวกับทรัพย์สินของตน

ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

เราขอแนะนำให้คุณทำการตรวจสอบผู้เช่าที่มีศักยภาพของคุณอย่างละเอียด และทำข้อตกลงการเช่ากับบุคคลที่มีแนวโน้มที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลง เคารพทรัพย์สินของคุณ และอาศัยอยู่ในยูนิตของคุณโดยไม่ก่อให้เกิดปัญหาเกินควรแก่คุณหรือ เพื่อนบ้านของคุณ

หากผู้เช่าของคุณไม่มีเครดิตที่ดีหรือมีประวัติการชำระภาระผูกพันทางการเงินอย่างสม่ำเสมอและทันท่วงที คุณสามารถขอให้บุคคลอื่นค้ำประกันภาระผูกพันของตนในข้อตกลงการเช่าได้ ทนายความของเจ้าของบ้าน-ผู้เช่าที่ Pax Law สามารถช่วยเหลือคุณได้โดยการร่างภาคผนวกของการรับประกันและการชดใช้ค่าเสียหายทางการเงินให้กับเงื่อนไขข้อตกลงการเช่ามาตรฐาน

สัญญาเช่า

คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดเตรียมสัญญาเช่าพร้อมข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณ ทนายความด้านการเช่าที่อยู่อาศัยของ Pax Law Corporation สามารถช่วยเหลือคุณในการจัดเตรียมข้อตกลงการเช่า รวมถึงข้อกำหนดใดๆ ที่เพิ่มเติมจากข้อกำหนดมาตรฐานที่ RTB กำหนด คุณต้องแน่ใจว่าคุณและผู้เช่าลงนามและลงวันที่ในข้อตกลงการเช่า เราขอแนะนำให้ลงนามต่อหน้าพยานอย่างน้อยหนึ่งคน ซึ่งควรระบุชื่อในข้อตกลงในฐานะพยานด้วย เมื่อลงนามข้อตกลงการเช่าแล้ว คุณต้องมอบสำเนาให้ผู้เช่า

ระหว่างการเช่า

ในช่วงเริ่มต้นของการเช่า การตรวจสอบสภาพของยูนิตจะต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าของบ้านและผู้เช่า หากไม่ดำเนินการตรวจสอบสภาพเมื่อเริ่มต้นและสิ้นสุดการเช่า เจ้าของบ้านจะไม่มีสิทธิ์หักเงินจำนวนใด ๆ จากเงินประกัน RTB ให้แบบฟอร์มเพื่อช่วยเหลือเจ้าของบ้านและผู้เช่าในกระบวนการตรวจสอบสภาพ

คุณต้องนำสำเนาของแบบฟอร์มด้านบนไปที่การตรวจสอบสภาพ ("คำแนะนำ") และกรอกข้อมูลให้กับผู้เช่า เมื่อกรอกแบบฟอร์มแล้วทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนาม คุณควรให้สำเนาเอกสารนี้แก่ผู้เช่าเพื่อบันทึก

ทนายความด้านการเช่าที่อยู่อาศัยของ Pax Law สามารถช่วยเหลือคุณในประเด็นอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างระยะเวลาของข้อตกลงของคุณ ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง:

1. ปัญหาเกี่ยวกับความเสียหายต่อทรัพย์สิน
2. การร้องเรียนต่อผู้เช่า
3. การละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่า; และ
4. การขับไล่ด้วยเหตุผลทางกฎหมายใดๆ เช่น การที่เจ้าของบ้านใช้ทรัพย์สิน การชำระค่าเช่าล่าช้าซ้ำๆ หรือค่าเช่าค้างชำระ

ประกาศขับไล่และสิ่งที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าจำเป็นต้องทราบ

เจ้าของบ้านสามารถยุติการเช่าได้โดยแจ้งเจ้าของบ้านเพื่อยุติการเช่า เหตุผลทางกฎหมายบางประการในการแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อสิ้นสุดการเช่าแก่ผู้เช่าคือ:

1. ค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ
2. สำหรับสาเหตุ;
3. การใช้ทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน และ
4. การรื้อถอนหรือดัดแปลงทรัพย์สินที่เช่าไปใช้อย่างอื่น

ขั้นตอนและขั้นตอนทางกฎหมายในการขับไล่ผู้เช่าขึ้นอยู่กับเหตุผลในการขับไล่ อย่างไรก็ตาม ขอสรุปสั้นๆ ไว้ด้านล่าง:

ผู้เช่ายังมีทางเลือกที่จะยุติการเช่าก่อนกำหนดโดยแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อสิ้นสุดการเช่า

สาขาการเช่าที่อยู่อาศัย (“RTB”)

RTB เป็นศาลปกครอง ซึ่งหมายความว่าเป็นองค์กรที่ได้รับอำนาจจากรัฐบาลในการแก้ไขข้อพิพาทบางอย่างแทนศาล

ในข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าซึ่งอยู่ภายใต้ขอบเขตของพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย RTB มักจะมีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับความขัดแย้ง RTB มีไว้เพื่อเป็นช่องทางที่เข้าถึงได้และใช้งานง่ายสำหรับการจัดการและแก้ไขข้อขัดแย้งระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า น่าเสียดายที่ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้เช่ามักจะซับซ้อน ส่งผลให้กฎและขั้นตอนในการแก้ไขข้อพิพาทเหล่านั้นกลายเป็นเรื่องซับซ้อนไปด้วย

RTB ดำเนินการตามกฎขั้นตอนซึ่งมีให้ทางออนไลน์ หากคุณมีส่วนร่วมในข้อพิพาทของ RTB คุณจำเป็นต้องเรียนรู้เกี่ยวกับกฎขั้นตอนของ RTB และปฏิบัติตามกฎเหล่านั้นอย่างสุดความสามารถ กรณี RTB จำนวนมากชนะหรือแพ้เนื่องจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามกฎ

หากคุณต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับคดี RTB ทนายความของผู้ให้เช่า-ผู้เช่าของ Pax Law มีประสบการณ์และความรู้ที่จะช่วยเหลือคุณเกี่ยวกับคดีข้อพิพาท RTB ของคุณ ติดต่อเราได้แล้ววันนี้

ศาลสิทธิมนุษยชน (“HRT”) ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัย

การเช่าที่อยู่อาศัยเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวันของคุณ ซึ่งกฎหมายสิทธิมนุษยชนแห่งบริติชโคลัมเบียมีผลบังคับใช้เพื่อปกป้องสิทธิขั้นพื้นฐานและศักดิ์ศรีของทุกคน พระราชบัญญัติสิทธิมนุษยชนห้ามการเลือกปฏิบัติบนพื้นฐานของเหตุต้องห้าม (รวมถึงอายุ เพศ ชาติพันธุ์ ศาสนา และความพิการ) ที่เกี่ยวข้องกับแง่มุมบางอย่างในชีวิตประจำวันของเรา รวมถึง:

1. การจ้างงาน;
2. ที่อยู่อาศัย; และ
3. การจัดหาสินค้าและบริการ

หากคุณมีส่วนร่วมในการเรียกร้องสิทธิมนุษยชนที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่อยู่อาศัย กฎหมาย Pax สามารถช่วยคุณในการแก้ปัญหาโดยการเจรจา การไกล่เกลี่ย หรือการพิจารณาคดี

คำถามที่พบบ่อย

เจ้าของบ้านของฉันสามารถเข้ามาในห้องเช่าได้เมื่อใด

เจ้าของบ้านของคุณสามารถเข้าถึงทรัพย์สินได้หลังจากแจ้งให้ทราบอย่างเหมาะสม ในการแจ้งให้คุณทราบ เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนการเยี่ยมชมเกี่ยวกับเวลาเข้า วัตถุประสงค์ในการเข้า และวันที่เข้าเป็นลายลักษณ์อักษร

เจ้าของบ้านสามารถเข้าไปในห้องเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ที่สมเหตุสมผลเท่านั้น ซึ่งรวมถึง:
1. เพื่อป้องกันชีวิตหรือทรัพย์สินในยามฉุกเฉิน
2. ผู้เช่าอยู่ที่บ้านและยินยอมให้เจ้าของบ้านเข้าอยู่
3. ผู้เช่ายินยอมให้เจ้าของบ้านเข้ามาไม่เกิน 30 วันก่อนเวลาเข้าใช้
4. ห้องเช่าถูกทิ้งร้างโดยผู้เช่า
5. เจ้าของบ้านมีคำสั่งอนุญาโตตุลาการหรือคำสั่งศาลให้เข้าไปในห้องเช่า

ใช้เวลานานแค่ไหนในการขับไล่ผู้เช่าใน BC?

ตามเหตุผลของการขับไล่และฝ่ายที่เกี่ยวข้อง การขับไล่อาจใช้เวลาเพียง 10 วันหรือหลายเดือน เราขอแนะนำให้พูดคุยกับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะในกรณีของคุณ

ฉันจะต่อสู้กับการขับไล่ใน BC ได้อย่างไร

เจ้าของบ้านของคุณต้องส่งหนังสือแจ้งเจ้าของบ้านเพื่อสิ้นสุดการเช่าเพื่อเริ่มกระบวนการขับไล่ ขั้นตอนแรกที่สำคัญต่อเวลาของคุณคือการโต้แย้งคำบอกกล่าวของผู้ให้เช่าเพื่อสิ้นสุดการเช่ากับสาขาการเช่าที่อยู่อาศัย จากนั้นคุณจะต้องรวบรวมหลักฐานและเตรียมพร้อมสำหรับการพิจารณาข้อพิพาทของคุณ หากคุณประสบความสำเร็จในการพิจารณาคดี การแจ้งยุติการเช่าจะถูกยกเลิกตามคำสั่งของอนุญาโตตุลาการที่ RTB เราขอแนะนำให้พูดคุยกับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะในกรณีของคุณ

ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเท่าใดเพื่อขับไล่ผู้เช่าใน BC?

ระยะเวลาการแจ้งที่กำหนดขึ้นอยู่กับเหตุผลในการขับไล่ จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้า 10 วันเพื่อสิ้นสุดการเช่า หากเหตุผลของการไล่ออกคือค้างชำระค่าเช่า ต้องแจ้งล่วงหน้า 1 เดือนเพื่อขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุผล จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้าสองเดือนเพื่อขับไล่ผู้เช่าเนื่องจากเจ้าของบ้านใช้ทรัพย์สิน จำเป็นต้องแจ้งจำนวนเงินอื่นๆ ด้วยเหตุผลอื่นๆ ในการขับไล่ เราขอแนะนำให้พูดคุยกับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะในกรณีของคุณ

จะทำอย่างไรถ้าผู้เช่าไม่ยอมออก?

คุณต้องเริ่มโต้แย้งกับสาขาผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อรับคำสั่งครอบครอง จากนั้นคุณสามารถไปที่ศาลฎีกาเพื่อขอหมายครอบครองได้ หมายครอบครองอนุญาตให้คุณจ้างปลัดอำเภอเพื่อย้ายผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน เราขอแนะนำให้พูดคุยกับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะในกรณีของคุณ

คุณจะหลีกเลี่ยงการขับไล่ได้อย่างไร

คุณสามารถโต้แย้งการแจ้งขับไล่ได้โดยยื่นข้อพิพาทกับสาขาผู้เช่าที่อยู่อาศัย เราขอแนะนำให้พูดคุยกับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะในกรณีของคุณ

คุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้านของคุณใน BC ได้หรือไม่?

ใช่. คุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้ที่สาขาการเช่าที่อยู่อาศัย ศาลคดีเรียกร้องค่าเสียหายเล็กน้อย หรือศาลสูงสุด เราขอแนะนำให้พูดคุยกับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะในกรณีของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับวิธีฟ้องร้องเจ้าของบ้านของคุณ

เจ้าของบ้านสามารถเตะคุณออกไปได้หรือไม่?

ไม่ เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อยุติการเช่าและปฏิบัติตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ย้ายผู้เช่าหรือทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากยูนิตโดยไม่มีหมายครอบครองจากศาลฎีกา

ใช้เวลานานเท่าไหร่กว่าจะถูกไล่ออกเพราะไม่จ่ายค่าเช่า?

เจ้าของบ้านสามารถให้บริการผู้เช่าด้วยการแจ้งการสิ้นสุดการเช่า 10 วันสำหรับค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ

ฉันสามารถถูกไล่ออกได้หรือไม่หากฉันมีสัญญาเช่าใน BC?

ใช่. สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสามารถยุติได้โดยเจ้าของบ้านหากมีเหตุผลที่เหมาะสม เจ้าของบ้านต้องทำหนังสือแจ้งเจ้าของบ้านเพื่อสิ้นสุดการเช่ากับผู้เช่า

การขับไล่ที่ผิดกฎหมายใน BC คืออะไร?

การขับไล่ที่ผิดกฎหมายคือการขับไล่ด้วยเหตุผลที่ไม่เหมาะสมหรือการขับไล่ที่ไม่เป็นไปตามขั้นตอนทางกฎหมายที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัยหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ

การจ้างปลัดอำเภอ BC ราคาเท่าไหร่?

ปลัดอำเภอสามารถคิดราคาเจ้าของบ้านได้ตั้งแต่ 1,000 ดอลลาร์ถึงหลายพันดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับงานที่ต้องดำเนินการ

ให้เวลาผู้เช่ากี่เดือนในการย้ายออก?

พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัยกำหนดระยะเวลาการแจ้งที่จำเป็นซึ่งเจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบหากเจ้าของบ้านตั้งใจที่จะยุติการเช่า เราขอแนะนำให้พูดคุยกับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะในกรณีของคุณ

ผู้เช่าต้องย้ายออกกี่โมงใน BC?

หากผู้เช่าได้รับการแจ้งจากเจ้าของบ้านให้ยุติการเช่า พวกเขาจะต้องโต้แย้งการแจ้งหรือย้ายออกภายในเวลา 1:XNUMX น. ของวันที่ระบุไว้ในประกาศ

ผู้เช่าต้องย้ายออกด้วยหากเจ้าของบ้านได้รับคำสั่งครอบครองจากสาขาการเช่าที่อยู่อาศัย

ในวันที่การเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าจะต้องย้ายออกภายในเวลา 1 น

คำบอกกล่าวขั้นต่ำที่เจ้าของบ้านสามารถแจ้งได้คือเท่าใด

คำบอกกล่าวอย่างน้อยที่สุดที่ผู้ให้เช่าสามารถแจ้งแก่ผู้เช่าได้คือคำบอกกล่าวของผู้ให้เช่าเพื่อสิ้นสุดการเช่าสำหรับค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ ซึ่งจะแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 10 วัน

คุณสามารถถูกไล่ออกสำหรับค่าเช่าล่าช้าใน BC ได้หรือไม่?

ใช่. การไม่ชำระค่าเช่าหรือการชำระค่าเช่าล่าช้าซ้ำๆ เป็นเหตุผลในการขับไล่ทั้งคู่

คุณสามารถถูกขับไล่ในฤดูหนาวก่อนคริสต์ศักราชได้หรือไม่?

ใช่. ไม่มีข้อจำกัดในการขับไล่บุคคลในฤดูหนาวก่อนคริสต์ศักราช อย่างไรก็ตาม กระบวนการขับไล่อาจใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะเกิดผล ดังนั้น หากคุณได้รับการแจ้งจากเจ้าของบ้านให้ยุติการเช่าในฤดูหนาว คุณสามารถยืดเวลาของกระบวนการออกไปได้โดยการยื่นข้อพิพาทที่ RTB

ฉันจะขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ต้องขึ้นศาลได้อย่างไร

วิธีเดียวที่จะขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ต้องขึ้นศาลคือการโน้มน้าวให้ผู้เช่าตกลงยุติการเช่าร่วมกัน

ฉันจะยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านใน BC ได้อย่างไร

หากเจ้าของบ้านของคุณไม่ปฏิบัติตามกฎหมายที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย คุณสามารถยื่นคำร้องต่อพวกเขาได้ที่สาขาการเช่าที่อยู่อาศัย

รอ RTB ใน BC นานแค่ไหน?

ตามที่ ข่าว CBCการไต่สวนกรณีพิพาทฉุกเฉินใช้เวลาประมาณ 4 สัปดาห์จึงจะรับฟังได้ในเดือนกันยายน 2022 การพิพาทปกติใช้เวลาประมาณ 14 สัปดาห์

ผู้เช่าสามารถปฏิเสธการชำระค่าเช่าได้หรือไม่?

ไม่ได้ ผู้เช่าสามารถหักค่าเช่าได้ภายใต้เงื่อนไขเฉพาะเจาะจงเท่านั้น เช่น เมื่อมีคำสั่งจากสาขาผู้เช่าที่อยู่อาศัยอนุญาตให้หักค่าเช่าได้

เขียนและวิจารณ์โดย:

ดร. ซามิน มอร์ทาซาวี