ทนายความด้านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในแวนคูเวอร์

ทนายความด้านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่ Pax Law สามารถช่วยในกระบวนการเช่าทรัพย์สินสำหรับธุรกิจของคุณได้ ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่หวังจะเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ของคุณ หรือเป็นเจ้าของธุรกิจที่หวังจะเจรจาสัญญาเช่าที่ยุติธรรมและละเอียดถี่ถ้วนด้วยตัวคุณเอง เราสามารถช่วยเหลือคุณได้ตลอดกระบวนการเช่า

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์คือ สัญญา ระหว่างเจ้าของทรัพย์สินที่แบ่งเขตเพื่อการพาณิชย์กับเจ้าของกิจการที่ประสงค์จะเช่าทรัพย์สินนั้น สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อยู่ภายใต้กฎหมายทั่วไป (หรือที่เรียกว่ากฎหมายกรณี) และ พ.ร.บ.การเช่าพาณิชยกรรม ของบริติชโคลัมเบีย.

Commercial Tenancy Act เป็นกฎหมายที่อธิบายถึงสิทธิของเจ้าของบ้านและผู้เช่าในบริติชโคลัมเบีย อย่างไรก็ตาม มันไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ ดังนั้นจึงมีหลายแง่มุมของความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่พระราชบัญญัติการเช่าเชิงพาณิชย์ไม่ได้ควบคุมและควบคุม ลักษณะความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่มีการลงนามระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ตามธรรมเนียมใน BC สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีระยะเวลาอย่างน้อย 3 ปี และให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการต่ออายุสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาต่อไป ลักษณะระยะยาวของสัญญาเหล่านี้รวมถึงจำนวนเงินที่ค่อนข้างมากที่เกี่ยวข้องหมายความว่าหากมีข้อผิดพลาดหรือปัญหาเกี่ยวกับสัญญา เจ้าของบ้านและผู้เช่าอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายสูง ประสบความสูญเสีย และดำเนินการฟ้องร้องต่อศาล เพื่อแก้ไขข้อพิพาท

ข้อกำหนดในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมากและภาระผูกพันระยะยาวสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า พวกเขาเป็นหนึ่งในสัญญาที่เราขอแนะนำให้คุณร่างด้วยความช่วยเหลือจากทนายความที่มีความรู้ ในส่วนนี้ เราจะตรวจสอบเงื่อนไขที่พบบ่อยที่สุดบางข้อที่ทนายความด้านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ของคุณอาจรวมไว้ในสัญญาของคุณ

ภาคีข้อตกลง

ทนายความด้านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จะตรวจสอบลักษณะของบุคคลที่ทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นขั้นตอนแรกในการร่าง สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าคู่สัญญาเป็นบุคคล บริษัท หรือห้างหุ้นส่วน หากผู้เช่าเป็นบริษัท ทนายความด้านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ของเจ้าของบ้านจะตรวจสอบบริษัทและแนะนำเจ้าของบ้านว่าจำเป็นต้องมีผู้ทำสัญญาหรือผู้ค้ำประกันเพื่อปกป้องสิทธิ์ของเจ้าของบ้านหรือไม่

ผู้ทำสัญญาเป็นบุคคลจริง (ตรงข้ามกับบริษัท ซึ่งเป็นบุคคลตามกฎหมายแต่ไม่ใช่บุคคลจริง) ซึ่งตกลงที่จะรับประกันภาระผูกพันของบริษัทภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ต่อจากนั้น หากบริษัทไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าและยังยากจนพอที่การดำเนินการทางกฎหมายกับบริษัทจะไร้ประโยชน์ เจ้าของบ้านจะมีทางเลือกในการฟ้องร้องผู้ทำสัญญา

ทนายความของผู้เช่าจะรับผิดชอบในการสอบสวนเจ้าของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และมีสิทธิ์ทำข้อตกลงทางกฎหมายเพื่อเช่า ทนายความอาจตรวจสอบการแบ่งเขตของทรัพย์สินเรื่องดังกล่าวเพื่อแนะนำผู้เช่าว่าพวกเขาจะสามารถทำธุรกิจเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นได้หรือไม่

หากคู่สัญญาในสัญญาเช่าไม่ได้กำหนดและกำหนดไว้อย่างถูกต้อง เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าอาจประสบความสูญเสียอย่างมากเนื่องจากได้ทำสัญญาและจ่ายเงินแล้วแต่ไม่สามารถบังคับใช้ข้อตกลงนั้นในชั้นศาลได้ ดังนั้นขั้นตอนนี้จึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดขั้นตอนหนึ่งในการร่างสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

คำจำกัดความ

สัญญาเช่ามีความยาวและมีความคิดทางกฎหมายที่ซับซ้อนมากมาย ทนายความด้านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จะจัดสรรส่วนหนึ่งของสัญญาและอุทิศให้กับการกำหนดเงื่อนไขตัวพิมพ์ใหญ่ที่ใช้ตลอดสัญญา ตัวอย่างเช่น คำศัพท์บางคำที่มักกำหนดไว้ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์คือ:

ข้อกำหนดการเช่าขั้นพื้นฐาน

ข้อกำหนดบางอย่างรวมอยู่ในสัญญาเช่าเกือบทุกฉบับและจะกำหนดโดยทนายความด้านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในข้อตกลงของคุณ ข้อกำหนดเหล่านี้ยังเป็นเรื่องของการเจรจาส่วนใหญ่เกี่ยวกับสัญญาเช่าและจะเป็นข้อกำหนดที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าทราบดีที่สุด อย่างไรก็ตาม แม้ว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะคุ้นเคยกับข้อกำหนดเหล่านี้แล้วก็ตาม ก็ยังจำเป็นต้องได้รับความช่วยเหลือจากทนายความในการร่างข้อกำหนด ทนายความของคุณจะรู้วิธีร่างข้อกำหนดในลักษณะที่จะปกป้องสิทธิ์ของคุณและจะมีโอกาสน้อยที่สุดที่จะนำไปสู่ข้อพิพาท

ตัวอย่างของข้อกำหนดการเช่าขั้นพื้นฐาน ได้แก่ :

1. ที่อยู่ คำอธิบาย และขนาดของทรัพย์สินที่เช่า
2. ประเภทธุรกิจ ชื่อธุรกิจของผู้เช่า และกิจกรรมที่พวกเขาได้รับอนุญาตให้ทำในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
3. ระยะเวลาของสัญญาเช่า ระยะเวลาที่ผู้เช่าจะมีสิทธิครอบครองทรัพย์สิน และผู้เช่าจะมีสิทธิต่ออายุสัญญาเช่าหรือไม่
4. วันที่สัญญาเช่าจะเริ่มต้นและระยะเวลาของระยะเวลาการตรึง (ระยะเวลาที่ไม่มีการชำระค่าเช่า)
5. ค่าเช่าพื้นฐาน: จำนวนเงินที่ผู้เช่าจะจ่ายให้กับเจ้าของบ้าน ซึ่งผู้เช่าจะทราบตั้งแต่ต้น
6. ค่าเช่าเพิ่มเติม: จำนวนค่าเช่าที่ผู้เช่าจะต้องจ่าย ซึ่งจะไม่ทราบตั้งแต่เริ่มต้นข้อตกลง และจะคำนวณจากค่าสาธารณูปโภค ค่าน้ำ ค่าขยะ ภาษี และค่าชั้นต่างๆ ที่เจ้าของบ้านต้องจ่าย
7. จำนวนเงินประกัน: จำนวนเงินที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายเป็นเงินมัดจำ และสิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านโดยรอบจำนวนเงินดังกล่าว

ขั้นตอนการยุติและข้อพิพาท

สัญญาเช่าอย่างละเอียดที่ร่างโดยทนายความที่มีความสามารถจะรวมถึงข้อกำหนดที่กำหนดสิทธิของเจ้าของบ้านและผู้เช่าในการสิ้นสุดสัญญาเช่า และสิทธิเหล่านั้นจะเกิดขึ้นในสถานการณ์ใดบ้าง ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านอาจมีสิทธิ์บอกเลิกการเช่าหากผู้เช่ามาช้ากว่าห้าวัน ในขณะที่ผู้เช่าอาจมีสิทธิ์บอกเลิกหากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อผูกมัดในการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินให้เป็นไปตามข้อกำหนดของผู้เช่า

นอกจากนี้ สัญญาเช่าควรมีข้อกำหนดเกี่ยวกับวิธีแก้ไขข้อพิพาท คู่สัญญามีทางเลือกในการไกล่เกลี่ย อนุญาโตตุลาการ หรือการดำเนินคดีต่อหน้าศาลฎีกาแห่งบริติชโคลัมเบีย ทนายความของคุณจะหารือเกี่ยวกับตัวเลือกแต่ละข้อกับคุณ และช่วยคุณเลือกสิ่งที่จะรวมไว้ในสัญญาเช่าของคุณ

คำเตือน!

โปรดทราบว่าข้อความข้างต้นเป็นบทสรุปที่ไม่ครบถ้วนของข้อกำหนดในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ และคุณควรขอคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับกรณีเฉพาะของคุณ

บทบาทของทนายความในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

บทบาทที่สำคัญที่สุดของทนายความสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่คุณรักษาไว้คือการรู้ข้อโต้แย้งที่พบบ่อยที่สุดที่เกิดขึ้นในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ และมีประสบการณ์เพียงพอกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่จะแนะนำคุณเกี่ยวกับเงื่อนไขที่คุณควรค้นหาหรือหลีกเลี่ยง

โดยการรักษาทนายความที่มีความรู้ คุณจะมั่นใจได้ว่าคุณจะหลีกเลี่ยงความเสี่ยงมากมายในการทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ และตระหนักถึงความเสี่ยงใดๆ ที่คุณยอมรับได้

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์