Адвокатҳои иҷораи манзил - мо барои кӯмак кардан чӣ кор карда метавонем
Корпоратсияи Пакс Лоу ва иҷоракори мо Ҳуқуқшиносон метавонад ба шумо дар ҳама марҳилаҳои иҷораи манзил кӯмак расонад. Тамос бо мо or машварат таъин кунед ки дар бораи хукукхои худ шинос шаванд.
Дар Корпоратсияи Pax Law, мо самаранок, ба мизоҷон нигаронидашуда ва рейтинги олӣ ҳастем. Мо бо шумо барои фаҳмидани парвандаи шумо, муайян кардани роҳи беҳтарини пеш ва татбиқи стратегияи беҳтарини ҳуқуқӣ барои ба даст овардани натиҷаҳои сазовори шумо кор хоҳем кард. Мо ба шумо дар ҳалли баҳсҳои иҷорагир ва иҷорагиратон дар сурати имконпазир бо роҳи гуфтушунид ва дар ҳолати зарурӣ тавассути мурофиаи судӣ кӯмак хоҳем кард.
Барои соҳибони замин, мо метавонем ба шумо дар корҳои зерин кумак кунем:
- Машваратҳо оид ба ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои соҳибмулкон;
- Машваратҳо оид ба ҳалли баҳсҳо дар давоми иҷора;
- Мусоидат дар таҳияи шартномаи иҷораи манзил;
- Масъалаҳо бо иҷораи пардохтнашуда;
- Омода ва пешниҳоди огоҳиномаҳо дар бораи хориҷ кардан;
- Намояндагӣ дар муҳокимаи Филиали иҷораи манзил (RTB);
- Иҷрои фармони соҳибӣ дар Суди Олӣ; ва
- Шуморо аз даъвоҳои ҳуқуқи башар дифоъ мекунед.
Мо ба иҷорагирандагон дар корҳои зерин кӯмак мерасонем:
- машваратҳо оид ба фаҳмонидани ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои худ ҳамчун иҷорагир;
- Мусоидат дар ҳалли баҳсҳо дар давоми иҷора;
- Шартномаи иҷораи манзил ё шартномаро бо онҳо баррасӣ намуда, мазмуни онро шарҳ медиҳад;
- Баррасии парвандаи шумо ва маслиҳат оид ба баррасии огоҳиномаи ихроҷи шумо;
- Намояндагӣ дар муҳокимаи RTB;
- Баррасии судии қарорҳои RTB дар Суди Олӣ; ва
- Даъвоҳо нисбати соҳибмулкон.
огоҳӣ: Маълумот дар ин саҳифа барои кӯмак ба хонанда дода шудааст ва ивазкунандаи машварати ҳуқуқии ҳуқуқшиноси соҳибихтисос нест.
Санади иҷораи манзил ("RTA") ва Низомнома
Дар Санади иҷораи манзил, [SBC 2002] БОБИ 78 санади қонунгузории Ассамблеяи музофоти Колумбияи Бритониё мебошад. Аз ин рӯ, он ба иҷораи манзилҳо дар Британияи Колумбия дахл дорад. RTA барои танзими муносибатҳои иҷорагир ва иҷорагир пешбинӣ шудааст. Ин қонун барои муҳофизати танҳо заминдорон ё иҷорагирон нест. Ба ҷои ин, ин қонунест, ки барои соҳибони замин бастани шартномаҳои иҷора дар музофоти Колумбияи Бритониёро осонтар ва аз ҷиҳати иқтисодӣ муфидтар мекунад. Ба ҳамин монанд, он Санади ҳифзи баъзе ҳуқуқҳои иҷорагирон ҳангоми эътирофи манфиатҳои амволии соҳибмулкон мебошад.
Иҷораи манзил дар доираи RTA чист?
Боби 4-и RTA иҷораи манзилро чунин муайян мекунад:
2 (1) Сарфи назар аз ҳама гуна қонунгузории дигар, вале бо назардошти боби 4 [ба он чизе, ки ин Қонун ба он дахл надорад], Қонуни мазкур ба шартномаҳои иҷора, воҳидҳои иҷора ва дигар амволи истиқоматӣ татбиқ карда мешавад.
(2) Агар дар Қонуни мазкур тартиби дигаре пешбинӣ нашуда бошад, Қонуни мазкур нисбат ба шартномаи иҷора, ки то санаи эътибор пайдо кардани Қонуни мазкур ё баъд аз он баста шудааст, татбиқ мегардад.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
Бо вуҷуди ин, банди 4-и RTA баъзе истисноҳоро ба фасли 2 муқаррар мекунад ва мефаҳмонад, ки дар кадом ҳолатҳо муносибатҳои иҷорагир ва иҷорагир аз ҷониби Қонун танзим карда намешаванд:
4 Қонуни мазкур нисбат ба
а) манзили истицоматие, ки кооперативи манзилии гайритичоратй ба аъзои кооператив ичора додааст;
(б) манзили истиқоматӣ, ки ба муассисаи таълимӣ тааллуқ дорад ё идора мекунад ва аз ҷониби ин муассиса ба донишҷӯён ё кормандони он дода шудааст;
(в) манзили истиқоматӣ, ки дар он иҷорагир ҳаммом ё ошхонаро бо соҳиби ин манзил тақсим мекунад,
(г) манзили истиқоматӣ, ки ба биноҳое дохил карда шудаанд
(i) асосан бо мақсадҳои тиҷоратӣ машғуланд ва
(ii) тибқи як шартнома ба иҷора гирифта мешаванд,
(д) манзили истиқоматӣ, ки ҳамчун манзили истироҳатӣ ё сайёҳӣ ишғол шудааст,
(е) манзили истиқоматӣ, ки барои паноҳгоҳи фавқулодда ё манзили муваққатӣ пешбинӣ шудааст,
(ж) манзили зист
(i) дар муассисаи нигоҳубини ҷамоатӣ тибқи Санади нигоҳубини ҷамоатӣ ва кӯмаки зиндагӣ,
(ii) дар муассисаи нигоҳубини давомдор тибқи Санади нигоҳубини давомдор,
(iii) дар беморхонаи давлатӣ ё хусусӣ тибқи Қонун дар бораи беморхона,
(iv) агар тибқи Қонуни солимии равонӣ таъин шуда бошад, дар муассисаи солимии равонии музофотӣ, шӯъбаи мушоҳида ё шӯъбаи психиатрӣ,
(v) дар як муассисаи тиббии дар асоси манзил, ки хидматрасонии дастгирии меҳмоннавозӣ ва нигоҳубини саломатии шахсиро пешниҳод мекунад, ё
(vi) ки дар ҷараёни пешниҳоди табобат ё хидматҳои барқарорсозӣ ё табобатӣ дастрас карда мешавад,
з) манзили зист дар муассисаи ислоҳӣ;
(i) манзили истиқоматӣ, ки тибқи шартномаи иҷора ба иҷора гирифта шудааст, ки мӯҳлати зиёда аз 20 сол дорад;
(к) шартномаҳои иҷора, ки ба онҳо Санади иҷора дар боғи истеҳсолшуда татбиқ мешавад, ё
(к) шартномаҳои муқарраршудаи иҷора, воҳидҳои иҷора ё амволи истиқоматӣ.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
Барои ҷамъбасти RTA, баъзе аз муносибатҳои муҳимтарини иҷорагир ва иҷорагир, ки аз ҷониби Қонун танзим карда намешаванд, инҳоянд:
шароит | Шарҳ |
Кооперативхои гайритичорати хамчун сохиби замин | Агар сохибхонаи шумо кооперативи гайритичорати бошад ва шумо аъзои он кооператив бошед. |
хобгоххо ва дигар хонахои студентон | Агар соҳиби манзили шумо донишгоҳ, коллеҷ ё дигар муассисаи таълимии шумо бошад ва шумо донишҷӯ ё корманди ин муассиса бошед. |
Пансионатхо | Агар шумо ҳаммом ё ошхонаро бо соҳибхонаатон мубодила кунед ва соҳиби хонае, ки шумо дар он зиндагӣ мекунед, соҳиби моликият бошад. |
Паноҳгоҳҳои ҳолати фавқулодда ва манзилҳои гузаранда | Агар шумо дар паноҳгоҳи фавқулодда ё манзили гузаранда зиндагӣ кунед (масалан, хонаи нимсола). |
Агар шумо саволе дошта бошед, ки оё шартномаи иҷораи манзили шумо аз ҷониби RTA танзим карда мешавад ё не, шумо метавонед бо ҳуқуқшиносони иҷорагир-иҷорадори Pax Law дар тамос шавед, то ба саволҳои худ ҷавоб ёбед.
Қонун дар бораи иҷораи манзил ногузир аст
Агар RTA ба иҷорагир муроҷиат кунад, онро пешгирӣ кардан ё шартнома бастан мумкин нест:
- Агар иҷорагир ё иҷорагир намедонанд, ки RTA ба шартномаи иҷораи онҳо муроҷиат мекунад, RTA то ҳол муроҷиат мекунад.
- Агар иҷорагир ва иҷорагир розӣ шаванд, ки RTA ба иҷоракорӣ татбиқ намегардад, RTA то ҳол татбиқ карда мешавад.
Барои тарафҳои шартномаи иҷора муҳим аст, ки донанд, ки оё RTA ба шартномаи онҳо татбиқ шудааст ё не.
5 (1) Иҷорагирандагон ва иҷорагирон наметавонанд аз ин Санад ё қоидаҳо канорагирӣ кунанд ё қарордод кунанд.
(2) Ҳама гуна кӯшиши канорагирӣ ё қарордод аз ин Санад ё муқаррарот ҳеҷ таъсире надорад.
Санади иҷораи манзил (gov.bc.ca)
Шартномаҳои иҷораи манзил
RTA аз ҳама соҳибхонаҳо талаб мекунад, ки ба талаботи зерин риоя кунанд:
12 (1) Соҳибхона бояд кафолат диҳад, ки шартномаи иҷора мавҷуд аст
(а) дар шакли хаттӣ,
(б) аз ҷониби иҷорадеҳ ва иҷорагир имзо ва санаи гузошташуда,
(в) дар намуди на камтар аз 8 хол, ва
(г) тавре навишта шудааст, ки шахси оқил ба осонӣ хонда ва фаҳмад.
(2) Иҷорагир бояд кафолат диҳад, ки шартҳои шартномаи иҷора, ки тибқи қисми 13 [талабот барои шартномаи иҷора]-и Қонун ва боби 13 [шартҳои стандартии] ин муқаррарот талаб карда мешаванд, дар шартномаи иҷора ба тарзе, ки онҳоро аз истилоҳоте, ки дар ин бахшҳо талаб карда намешаванд, ба таври равшан фарқ мекунанд
Низомномаи иҷораи манзил (gov.bc.ca)
Аз ин рӯ, муносибатҳои иҷорагир ва иҷорагир бояд аз ҷониби иҷорадеҳ бо таҳияи шартномаи иҷора дар шакли хаттӣ, ки бо шрифти ҳадди аққал андозаи 8 чоп карда шудаанд ва бо назардошти ҳама "шартҳои стандартӣ" -и дар фасли 13 Қоидаҳои иҷораи манзил муқарраршуда оғоз карда шаванд.
13 (1) Соҳиби иҷора бояд кафолат диҳад, ки шартномаи иҷора шартҳои стандартиро дар бар мегирад.
(1.1) Шартҳои дар ҷадвал муқарраршуда ҳамчун шартҳои стандартӣ муқаррар карда мешаванд.
(2) Соҳиби воҳиди иҷора, ки дар боби 2 зикр шудааст [озодҳо аз Қонун] ба шартномаи иҷора дохил кардани инҳо талаб карда намешавад:
(а) фасли 2-и Барнома [гамонт барои зарари бехатарӣ ва ҳайвонот] агар соҳиби манзил пардохти гаравпулӣ ё гарави зарари ҳайвонотро талаб накунад;
(б) бахшҳои 6 ва 7-и Барнома [афзоиши иҷора, таъин ё иловапулӣ].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
RTB як шакли холии шартномаи иҷораи манзилро омода кардааст ва онро дар вебсайти худ барои истифодаи заминдорон ва иҷоракорон дастрас кардааст:
Тавсияи мо ин аст, ки соҳибхонадорон ва иҷорагирон варақаи пешниҳодкардаи RTB-ро истифода баранд ва пеш аз ворид кардани ҳама гуна тағирот ба шартномаи иҷора, ки онҳо ният доранд имзо кунанд, бо адвокати иҷорагир машварат кунанд.
Иҷоракорон дар бораи хонаҳои иҷораи худ чиро бояд донанд
Пеш аз имзои шартномаи иҷора бояд кироягирандагон чиро донанд
Дар бозори иҷораи Бритиш Колумбия ва Минтақаи Метрополити Бузурги Ванкувер шумораи зиёди иҷорагирон ва шумораи ками воҳидҳои холӣ мавҷуд аст. Дар натиҷа, ҷӯёёни хона аксар вақт маҷбур мешаванд, ки барои муддати тӯлонӣ амвол ҷустуҷӯ кунанд ва метавонанд ба шахсони бевиҷдон гирифтор шаванд, ки қаллобии гуногуни иҷораро пеш мебаранд. Дар зер рӯйхати баъзе тавсияҳое мавҷуданд, ки мо бояд аз қаллобӣ дар иҷора канорагирӣ кунем:
Аломати огоҳкунанда | Чаро шумо бояд эҳтиёт бошед |
Соҳиби иҷора ҳаққи дархостро ситонида мешавад | Гирифтани ҳаққи дархост тибқи RTA ғайриқонунӣ аст. Агар соҳиби потенсиал аз лаҳзаи аввал қонунро вайрон кунад, ин аломати хуб нест. |
Иҷора хеле паст | Агар он барои ҳақиқат будан хеле хуб ба назар мерасад, ин эҳтимол дуруст нест. Бозори қатъии иҷора дар пеш аз милод маънои онро дорад, ки заминдорон метавонанд аксар вақт иҷораи баланд талаб кунанд ва шумо бояд эҳтиёт бошед, ки агар иҷора барои як воҳид шубҳанок паст бошад. |
Намоиши шахсӣ | Қаллобон ҳамеша метавонанд як воҳиди иҷораро дар вебсайт бидуни соҳиби он ҷойгир кунанд. Бо вуҷуди ин, шумо бояд ҳамеша ба қадри имкон санҷед, ки соҳиби хона соҳиби агрегат аст. Ҳуқуқшиносони иҷорагир-иҷорадори Пакс Лоу метавонанд ба шумо дар гирифтани Шаҳодатнома дар бораи ҳуқуқи моликият барои воҳид бо нишон додани номи соҳиби бақайдгирифташудаи ин воҳид кӯмак расонанд. |
Дархости пешакӣ барои пасандоз | Агар соҳибхона пеш аз ба шумо нишон додани воҳид пасандоз талаб кунад (тавассути почта ё интиқоли электронӣ фиристода шавад), онҳо эҳтимолан пасандозро гирифта, кор мекунанд. |
Соҳиби хона хеле ҳавас дорад | Агар соҳиби хона саросема бошад ва шуморо маҷбур кунад, ки қарор қабул кунед, эҳтимол дорад, ки онҳо соҳиби ин воҳид нестанд ва танҳо дастрасии муваққатӣ доранд, ки дар давоми он онҳо бояд шуморо бовар кунонанд, ки ба онҳо пул пардохт кунед. Қаллобон метавонад ба дастгоҳ ҳамчун иҷорагири кӯтоҳмуддат (масалан, тавассути AirBnB) ё тавассути ягон усули дигар дастрасӣ дошта бошад. |
Аксари соҳибони қонунӣ пеш аз бастани шартномаи иҷораи қонунӣ як ё якчанд дархостҳои зеринро пешниҳод мекунанд:
Санҷиши истинод | Соҳибкорон аксар вақт пеш аз қабули аризаи иҷора маълумотнома мепурсанд. |
Санҷиши қарзӣ | Соҳибкорон аксар вақт ҳисоботи кредитии шахсони алоҳидаро талаб мекунанд, то боварӣ ҳосил кунанд, ки онҳо аз ҷиҳати молиявӣ масъуланд ва метавонанд иҷораро сари вақт пардохт кунанд. Агар шумо нахоҳед, ки ба иҷоракорон маълумоти шахсиро пешниҳод кунед, то санҷиши кредитиро иҷозат диҳед, шумо метавонед худатон чекҳои кредитиро аз TransUnion ва Equifax гиред ва ба соҳиби манзили худ нусхаҳои онро пешниҳод кунед. |
Ариза барои иҷора | Шояд шумо интизор шавед, ки варақаро пур кунед ва дар бораи худ, вазъияти оилаи шумо, ҳама гуна ҳайвоноти хонагӣ ва ғайра маълумот пешниҳод кунед. |
Шартномаи иҷора
Шартномаи иҷора, ки аз ҷониби соҳибмулк ба шумо пешниҳод шудааст, бояд шартҳои муқаррарнамудаи қонуниро дар бар гирад. Бо вуҷуди ин, иҷорагир метавонад ба шартномаи иҷора шартҳои иловагиро илова кунад, ки дар доираи қонун пешбинӣ шудааст. Масалан, шартҳо метавонанд илова карда шаванд, то иҷорагирро аз доштани сокинони иловагӣ дар амвол манъ кунанд.
Дар зер баъзе аз шартҳои муҳимтарин барои баррасии шартномаи иҷора оварда шудаанд:
- Вақт: Новобаста аз он ки иҷора иҷораи дарозмуддат аст ё иҷораи моҳона. Иҷораҳои дарозмуддат ба иҷорагирон дар давоми мӯҳлати худ муҳофизати бештар фароҳам меоранд ва ба таври худкор пас аз ба итмом расидани мӯҳлати муқарраршуда ба иҷораи моҳона табдил меёбанд, агар ҳам иҷорагир ва ҳам иҷорагир розӣ нашаванд, ки иҷораро ба итмом расонанд ё ба иҷораи нав ворид шаванд. шартномаи иҷора.
- Иҷора: Маблағи иҷораи бояд пардохташуда, дигар маблағҳо барои хизматрасониҳои коммуналӣ, ҷомашӯӣ, кабел ва ғайра ва дигар пардохтҳои баргардонидашаванда ё бебозгашт, ки метавонанд пардохта шаванд. Соҳибхона метавонад аз иҷорагир талаб кунад, ки барои хидматрасонӣ ба монанди нерӯи барқ ва оби гарм пардохт кунад.
- Депозит: Соҳибхона метавонад то 50% иҷораи якмоҳаро ҳамчун пасандози гарав ва 50% иҷораи якмоҳаро ҳамчун пасандози ҳайвонот талаб кунад.
- Ҳайвоноти хонагӣ: Соҳибхона метавонад ба қобилияти иҷорагир барои доштан ва нигоҳ доштани ҳайвоноти хонагӣ дар хона маҳдудиятҳо гузорад.
Дар давраи иҷора
Соҳибхона дар тӯли тамоми давраи иҷора дар назди иҷорагир ӯҳдадориҳои доимӣ дорад. Масалан, соҳибхона бояд:
- Таъмир ва нигоҳдории амволи иҷора мувофиқи меъёрҳои муқаррарнамудаи қонун ва шартномаи иҷора.
- Таъмири таъҷилӣ барои ҳолатҳое, ба монанди ихроҷи калон, водопроводи вайроншуда, гармидиҳии ибтидоӣ ё системаҳои барқӣ ва қуфлҳои вайроншуда таъмин кунед.
- Таъмири мунтазамро таъмин кунед, агар зарар аз ҷониби иҷорагир ё оилаи иҷорагир ё меҳмонон надошта бошад.
Соҳибхона ҳуқуқ дорад, ки қисмати иҷораро бо огоҳӣ ба иҷорагир дар ҷараёни иҷора аз назар гузаронад. Бо вуҷуди ин, соҳибхона ҳуқуқ надорад, ки иҷорагирро таъқиб кунад ё ба таври беасос ба истифодаи пурраи иҷорагир ва бархурдор будани қисмати иҷора халал расонад.
Чиро соҳибон бояд дар бораи амволи худ донанд
Пеш аз бастани шартномаи иҷора
Мо тавсия медиҳем, ки шумо дар бораи иҷорагирони эҳтимолии худ ҳамаҷониба тафтиш кунед ва танҳо бо он шахсоне, ки эҳтимолан шартҳои шартномаро риоя кунанд, моликияти шуморо эҳтиром кунанд ва дар воҳиди шумо зиндагӣ кунанд, бидуни мушкилоти номатлуб барои шумо ё ҳамсояҳои шумо.
Агар иҷорагиратон қарзи хуб надошта бошад ё таҷрибаи саривақтӣ ва мунтазам пардохт кардани ӯҳдадориҳои молиявии худро надошта бошад, шумо метавонед аз шахси дигар хоҳиш кунед, ки ӯҳдадориҳои худро оид ба шартномаи иҷора кафолат диҳад. Ҳуқуқшиносони иҷорагир-иҷорадор дар Pax Law метавонанд ба шумо тавассути таҳияи иловаи кафолат ва ҷуброни молиявӣ ба шартҳои муқаррарии шартномаи иҷора кӯмак расонанд.
Шартномаи иҷора
Шумо барои таҳияи шартномаи иҷора бо тамоми шартҳои зарурӣ барои ҳифзи ҳуқуқҳои худ масъул ҳастед. Адвокатҳои иҷораи манзил дар Корпоратсияи Пакс Лоу метавонанд ба шумо дар таҳияи шартномаи иҷораи шумо, аз ҷумла ҳама шартҳое, ки ба шартҳои стандартии RTB иловаанд, кӯмак расонанд. Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ва иҷорагир шартномаи иҷораро имзо ва санаи онро имзо мекунед. Мо тавсия медиҳем, ки ин имзо дар ҳузури ҳадди ақал як шоҳид анҷом дода шавад, ки ӯ низ бояд номи худро ҳамчун шоҳид дар шартнома сабт кунад. Пас аз ба имзо расидани шартномаи иҷора, шумо бояд нусхаи онро ба иҷорагир пешниҳод кунед.
Дар давраи иҷора
Дар оғози иҷора, санҷиши ҳолати агрегат бояд дар ҳузури иҷорагир ва иҷорагир анҷом дода шавад. Агар Санҷиши вазъият дар аввал ва охири иҷора гузаронида нашавад, соҳиби манзил ҳуқуқ надорад аз пасандози гарав ягон маблағро нигоҳ дорад. RTB шаклеро пешниҳод мекунад, ки ба заминдорон ва иҷоракорон дар раванди санҷиши вазъият кӯмак расонад.
Шумо бояд нусхаи варақаи дар боло зикршударо ба Инспекцияи вазъият биёред ("паймоиш") ва онро бо иҷорагир пур кунед. Пас аз пур кардани варақа, ҳарду тараф бояд онро имзо кунанд. Шумо бояд нусхаи ин ҳуҷҷатро ба иҷорагир барои сабти онҳо пешниҳод кунед.
Адвокатҳои иҷораи манзили Pax Law метавонанд ба шумо дар ҳама гуна масъалаҳои дигаре, ки дар давоми мӯҳлати шартномаи шумо ба миён меоянд, кӯмак расонанд, аз ҷумла, вале бо ин маҳдуд накарда:
- Масъалаҳои зарар ба молу мулк;
- Шикоятҳо нисбати иҷорагир;
- Вайрон кардани шартҳои шартномаи иҷора; ва
- Кӯч кардан бо ҳама гуна сабабҳои қонунӣ, ба монанди истифодаи иҷорагир аз амвол, такроран пардохт накардани иҷора ё иҷораи пардохтнашуда.
Огоҳиномаҳо дар бораи кӯчонидан ва чиро соҳибон ва иҷоракорон бояд донанд
Соҳибхона метавонад бо додани огоҳиномаи ба иҷорагир дар бораи ба итмом расидани иҷора шартномаи иҷораро қатъ кунад. Баъзе аз сабабҳои қонунии додани огоҳиномаи иҷорагир дар бораи ба итмом расонидани иҷора ба иҷорагир инҳоянд:
- Иҷораи пардохтнашуда ё хидматҳои коммуналӣ;
- Барои сабаб;
- Истифодаи амвол аз ҷониби иҷорагир; ва
- Вайрон кардан ё табдил додани амволи иҷора ба истифодаи дигар.
Тартиб ва чораҳои қонунии аз хона берун кардани иҷорагир аз сабабҳои кӯчонидан вобаста аст. Бо вуҷуди ин, хулосаи зуд дар зер оварда шудааст:
Огоҳиномаи иҷорагирро барои ба итмом расонидани иҷора омода кунед:
Огоҳии соҳибхонаро барои қатъ кардани иҷора хидмат кунед
Гирифтани фармони соҳибӣ
Гирифтани варақаи соҳибӣ
Иҷрокунандаи суд
Иҷоракорон инчунин имкон доранд, ки иҷораи худро барвақт ба итмом расонанд, то ба иҷорагир огоҳиномаи иҷорагирро барои ба итмом расонидани иҷора диҳад.
Филиали иҷораи манзил ("RTB")
RTB як суди маъмурӣ аст, ки маънои онро дорад, ки он як созмонест, ки аз ҷониби ҳукумат ваколатдор аст, ки ба ҷои судҳо баҳсҳои муайянро ҳал кунад.
Дар баҳсҳои иҷорагир ва иҷорагир, ки ба доираи Санади иҷораи манзил дохил мешаванд, RTB аксар вақт салоҳияти қабули қарор дар бораи низоъ дорад. RTB як роҳи дастрас ва ба осонӣ истифодашаванда барои ҳал ва ҳалли низоъҳо байни заминдорон ва иҷорагирон аст. Мутаасснфона, бахсу муно-сибатхои байни сохибхонадорон ва ичоракорон аксар вакт печида ме-шаванд ва дар натича коидахо ва тартиби халли он бахсхо низ мураккаб шудаанд.
RTB дар асоси қоидаҳои расмиёти худ амал мекунад, ки дар интернет дастрасанд. Агар шумо дар баҳси RTB иштирок карда бошед, ҳатмист, ки шумо дар бораи қоидаҳои тартиби RTB маълумот гиред ва ин қоидаҳоро то ҳадди имкон риоя кунед. Бисёре аз парвандаҳои RTB аз сабаби риоя накардани қоидаҳо аз ҷониби як тараф ғолиб ё бохтанд.
Агар ба шумо дар парвандаи RTB кӯмак ниёз дошта бошед, ҳуқуқшиносони иҷорагир-иҷорадори Пакс Лоу таҷриба ва дониш доранд, ки ба шумо дар парвандаи баҳси RTB кӯмак расонанд. Имрӯз бо мо дар тамос шавед.
Трибунали Ҳуқуқи Башар (“HRT”) баҳсҳои марбут ба иҷораи манзил
Иҷораи манзилҳои истиқоматӣ яке аз ҷанбаҳои ҳаёти ҳаррӯзаи шумост, ки дар он Санади ҳуқуқи башари Бритониёи Колумбия барои ҳифзи ҳуқуқ ва шаъну шарафи асосии ҳар як шахс татбиқ мешавад. Санади ҳуқуқи башар табъизро дар асоси асосҳои мамнӯъ (аз ҷумла синну сол, ҷинс, мансубияти этникӣ, дин ва маъюбӣ) нисбат ба ҷанбаҳои муайяни ҳаёти ҳаррӯзаи мо, аз ҷумла:
- шуғл;
- манзил; ва
- Таъмини мол ва хизматрасонӣ.
Агар шумо дар даъвоҳои ҳуқуқи башар дар робита ба иҷораи манзил иштирок дошта бошед, Қонуни Пакс метавонад ба шумо дар ҳалли масъалаи шумо тавассути гуфтушунид, миёнаравӣ ё муҳокима кӯмак расонад.
Саволҳое,
Соҳиби ман кай метавонад ба шӯъбаи иҷора ворид шавад?
Соҳибхона метавонад танҳо барои мақсадҳои оқилона ба воҳиди иҷора ворид шавад, аз ҷумла:
1. Барои њифзи њаёт ё молу мулк њангоми њолати изтирорї.
2. Иҷорагир дар хона аст ва розӣ аст, ки соҳиби хона иҷозат диҳад.
3. Иҷорагир розӣ шуд, ки ба иҷорагир на бештар аз 30 рӯз пеш аз лаҳзаи дастрасӣ иҷозат диҳад.
4. Воҳиди иҷораро иҷорагир партофтааст.
5. Соҳибхона дорои қарори ҳакамӣ ё қарори суд оид ба ворид шудан ба қисми иҷора мебошад
Барои пеш кардани иҷорагир дар пеш аз милод чӣ қадар вақт лозим аст?
Чӣ тавр ман бо ихроҷ дар пеш аз милод мубориза мебарам?
Барои аз хона берун кардани иҷорагир дар пеш аз милод чӣ қадар огоҳӣ лозим аст?
Чӣ бояд кард, агар иҷорагирон аз рафтан даст кашанд?
Чӣ тавр шумо дар атрофи як ихроҷ мешавед?
Оё шумо метавонед соҳиби манзили худро дар BC ба додгоҳ кашед?
Оё соҳиби хона метавонад шуморо аз хона берун кунад?
Барои напардохтани пули иҷора чӣ қадар вақт лозим мешавад?
Агар ман дар BC иҷора дошта бошам, оё маро аз он хориҷ кардан мумкин аст?
Кӯчонидани ғайриқонунӣ дар пеш аз милод чист?
Барои киро кардани пристави Б.С чанд пул аст?
Шумо ба иҷорагир чанд моҳ мӯҳлат медиҳед, ки аз хона берун равад?
Иҷорагир бояд дар кадом вақт аз милод кӯч кунад?
Иҷорагир инчунин бояд аз он берун равад, агар иҷорагир аз филиали иҷораи манзили истиқоматӣ фармони соҳибӣ гирифта бошад.
Дар рўзи ба охир расидани мўњлати иљора, иљорагир бояд то соати 1:XNUMX аз хона берун равад