Адвокатҳои иҷораи манзил - мо барои кӯмак кардан чӣ кор карда метавонем

Корпоратсияи Пакс Лоу ва иҷоракори мо Ҳуқуқшиносон метавонад ба шумо дар ҳама марҳилаҳои иҷораи манзил кӯмак расонад. Тамос бо мо or машварат таъин кунед ки дар бораи хукукхои худ шинос шаванд.

Дар Корпоратсияи Pax Law, мо самаранок, ба мизоҷон нигаронидашуда ва рейтинги олӣ ҳастем. Мо бо шумо барои фаҳмидани парвандаи шумо, муайян кардани роҳи беҳтарини пеш ва татбиқи стратегияи беҳтарини ҳуқуқӣ барои ба даст овардани натиҷаҳои сазовори шумо кор хоҳем кард. Мо ба шумо дар ҳалли баҳсҳои иҷорагир ва иҷорагиратон дар сурати имконпазир бо роҳи гуфтушунид ва дар ҳолати зарурӣ тавассути мурофиаи судӣ кӯмак хоҳем кард.

Барои соҳибони замин, мо метавонем ба шумо дар корҳои зерин кумак кунем:

  1. Машваратҳо оид ба ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои соҳибмулкон;
  2. Машваратҳо оид ба ҳалли баҳсҳо дар давоми иҷора;
  3. Мусоидат дар таҳияи шартномаи иҷораи манзил;
  4. Масъалаҳо бо иҷораи пардохтнашуда;
  5. Омода ва пешниҳоди огоҳиномаҳо дар бораи хориҷ кардан;
  6. Намояндагӣ дар муҳокимаи Филиали иҷораи манзил (RTB);
  7. Иҷрои фармони соҳибӣ дар Суди Олӣ; ва
  8. Шуморо аз даъвоҳои ҳуқуқи башар дифоъ мекунед.

Мо ба иҷорагирандагон дар корҳои зерин кӯмак мерасонем:

  1. машваратҳо оид ба фаҳмонидани ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои худ ҳамчун иҷорагир;
  2. Мусоидат дар ҳалли баҳсҳо дар давоми иҷора;
  3. Шартномаи иҷораи манзил ё шартномаро бо онҳо баррасӣ намуда, мазмуни онро шарҳ медиҳад;
  4. Баррасии парвандаи шумо ва маслиҳат оид ба баррасии огоҳиномаи ихроҷи шумо;
  5. Намояндагӣ дар муҳокимаи RTB;
  6. Баррасии судии қарорҳои RTB дар Суди Олӣ; ва
  7. Даъвоҳо нисбати соҳибмулкон.


огоҳӣ: Маълумот дар ин саҳифа барои кӯмак ба хонанда дода шудааст ва ивазкунандаи машварати ҳуқуқии ҳуқуқшиноси соҳибихтисос нест.


Мундариҷа

Санади иҷораи манзил ("RTA") ва Низомнома

Дар Санади иҷораи манзил, [SBC 2002] БОБИ 78 санади қонунгузории Ассамблеяи музофоти Колумбияи Бритониё мебошад. Аз ин рӯ, он ба иҷораи манзилҳо дар Британияи Колумбия дахл дорад. RTA барои танзими муносибатҳои иҷорагир ва иҷорагир пешбинӣ шудааст. Ин қонун барои муҳофизати танҳо заминдорон ё иҷорагирон нест. Ба ҷои ин, ин қонунест, ки барои соҳибони замин бастани шартномаҳои иҷора дар музофоти Колумбияи Бритониёро осонтар ва аз ҷиҳати иқтисодӣ муфидтар мекунад. Ба ҳамин монанд, он Санади ҳифзи баъзе ҳуқуқҳои иҷорагирон ҳангоми эътирофи манфиатҳои амволии соҳибмулкон мебошад.

Иҷораи манзил дар доираи RTA чист?

Боби 4-и RTA иҷораи манзилро чунин муайян мекунад:

2   (1) Сарфи назар аз ҳама гуна қонунгузории дигар, вале бо назардошти боби 4 [ба он чизе, ки ин Қонун ба он дахл надорад], Қонуни мазкур ба шартномаҳои иҷора, воҳидҳои иҷора ва дигар амволи истиқоматӣ татбиқ карда мешавад.

(2) Агар дар Қонуни мазкур тартиби дигаре пешбинӣ нашуда бошад, Қонуни мазкур нисбат ба шартномаи иҷора, ки то санаи эътибор пайдо кардани Қонуни мазкур ё баъд аз он баста шудааст, татбиқ мегардад.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Бо вуҷуди ин, банди 4-и RTA баъзе истисноҳоро ба фасли 2 муқаррар мекунад ва мефаҳмонад, ки дар кадом ҳолатҳо муносибатҳои иҷорагир ва иҷорагир аз ҷониби Қонун танзим карда намешаванд:

4 Қонуни мазкур нисбат ба

а) манзили истицоматие, ки кооперативи манзилии гайритичоратй ба аъзои кооператив ичора додааст;

(б) манзили истиқоматӣ, ки ба муассисаи таълимӣ тааллуқ дорад ё идора мекунад ва аз ҷониби ин муассиса ба донишҷӯён ё кормандони он дода шудааст;

(в) манзили истиқоматӣ, ки дар он иҷорагир ҳаммом ё ошхонаро бо соҳиби ин манзил тақсим мекунад,

(г) манзили истиқоматӣ, ки ба биноҳое дохил карда шудаанд

(i) асосан бо мақсадҳои тиҷоратӣ машғуланд ва

(ii) тибқи як шартнома ба иҷора гирифта мешаванд,

(д) манзили истиқоматӣ, ки ҳамчун манзили истироҳатӣ ё сайёҳӣ ишғол шудааст,

(е) манзили истиқоматӣ, ки барои паноҳгоҳи фавқулодда ё манзили муваққатӣ пешбинӣ шудааст,

(ж) манзили зист

(i) дар муассисаи нигоҳубини ҷамоатӣ тибқи Санади нигоҳубини ҷамоатӣ ва кӯмаки зиндагӣ,

(ii) дар муассисаи нигоҳубини давомдор тибқи Санади нигоҳубини давомдор,

(iii) дар беморхонаи давлатӣ ё хусусӣ тибқи Қонун дар бораи беморхона,

(iv) агар тибқи Қонуни солимии равонӣ таъин шуда бошад, дар муассисаи солимии равонии музофотӣ, шӯъбаи мушоҳида ё шӯъбаи психиатрӣ,

(v) дар як муассисаи тиббии дар асоси манзил, ки хидматрасонии дастгирии меҳмоннавозӣ ва нигоҳубини саломатии шахсиро пешниҳод мекунад, ё

(vi) ки дар ҷараёни пешниҳоди табобат ё хидматҳои барқарорсозӣ ё табобатӣ дастрас карда мешавад,

з) манзили зист дар муассисаи ислоҳӣ;

(i) манзили истиқоматӣ, ки тибқи шартномаи иҷора ба иҷора гирифта шудааст, ки мӯҳлати зиёда аз 20 сол дорад;

(к) шартномаҳои иҷора, ки ба онҳо Санади иҷора дар боғи истеҳсолшуда татбиқ мешавад, ё

(к) шартномаҳои муқарраршудаи иҷора, воҳидҳои иҷора ё амволи истиқоматӣ.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Барои ҷамъбасти RTA, баъзе аз муносибатҳои муҳимтарини иҷорагир ва иҷорагир, ки аз ҷониби Қонун танзим карда намешаванд, инҳоянд:

шароитШарҳ
Кооперативхои гайритичорати хамчун сохиби заминАгар сохибхонаи шумо кооперативи гайритичорати бошад ва шумо аъзои он кооператив бошед.
хобгоххо ва дигар хонахои студентонАгар соҳиби манзили шумо донишгоҳ, коллеҷ ё дигар муассисаи таълимии шумо бошад ва шумо донишҷӯ ё корманди ин муассиса бошед.
ПансионатхоАгар шумо ҳаммом ё ошхонаро бо соҳибхонаатон мубодила кунед ва соҳиби хонае, ки шумо дар он зиндагӣ мекунед, соҳиби моликият бошад.
Паноҳгоҳҳои ҳолати фавқулодда ва манзилҳои гузарандаАгар шумо дар паноҳгоҳи фавқулодда ё манзили гузаранда зиндагӣ кунед (масалан, хонаи нимсола).
Муносибатҳои иҷорагир ва иҷорагир аз ҷониби RTA ҳифз карда намешаванд

Агар шумо саволе дошта бошед, ки оё шартномаи иҷораи манзили шумо аз ҷониби RTA танзим карда мешавад ё не, шумо метавонед бо ҳуқуқшиносони иҷорагир-иҷорадори Pax Law дар тамос шавед, то ба саволҳои худ ҷавоб ёбед.

Қонун дар бораи иҷораи манзил ногузир аст

Агар RTA ба иҷорагир муроҷиат кунад, онро пешгирӣ кардан ё шартнома бастан мумкин нест:

  1. Агар иҷорагир ё иҷорагир намедонанд, ки RTA ба шартномаи иҷораи онҳо муроҷиат мекунад, RTA то ҳол муроҷиат мекунад.
  2. Агар иҷорагир ва иҷорагир розӣ шаванд, ки RTA ба иҷоракорӣ татбиқ намегардад, RTA то ҳол татбиқ карда мешавад.

Барои тарафҳои шартномаи иҷора муҳим аст, ки донанд, ки оё RTA ба шартномаи онҳо татбиқ шудааст ё не.

5   (1) Иҷорагирандагон ва иҷорагирон наметавонанд аз ин Санад ё қоидаҳо канорагирӣ кунанд ё қарордод кунанд.

(2) Ҳама гуна кӯшиши канорагирӣ ё қарордод аз ин Санад ё муқаррарот ҳеҷ таъсире надорад.

Санади иҷораи манзил (gov.bc.ca)

Шартномаҳои иҷораи манзил

RTA аз ҳама соҳибхонаҳо талаб мекунад, ки ба талаботи зерин риоя кунанд:

12 (1) Соҳибхона бояд кафолат диҳад, ки шартномаи иҷора мавҷуд аст

(а) дар шакли хаттӣ,

(б) аз ҷониби иҷорадеҳ ва иҷорагир имзо ва санаи гузошташуда,

(в) дар намуди на камтар аз 8 хол, ва

(г) тавре навишта шудааст, ки шахси оқил ба осонӣ хонда ва фаҳмад.

(2) Иҷорагир бояд кафолат диҳад, ки шартҳои шартномаи иҷора, ки тибқи қисми 13 [талабот барои шартномаи иҷора]-и Қонун ва боби 13 [шартҳои стандартии] ин муқаррарот талаб карда мешаванд, дар шартномаи иҷора ба тарзе, ки онҳоро аз истилоҳоте, ки дар ин бахшҳо талаб карда намешаванд, ба таври равшан фарқ мекунанд

Низомномаи иҷораи манзил (gov.bc.ca)

Аз ин рӯ, муносибатҳои иҷорагир ва иҷорагир бояд аз ҷониби иҷорадеҳ бо таҳияи шартномаи иҷора дар шакли хаттӣ, ки бо шрифти ҳадди аққал андозаи 8 чоп карда шудаанд ва бо назардошти ҳама "шартҳои стандартӣ" -и дар фасли 13 Қоидаҳои иҷораи манзил муқарраршуда оғоз карда шаванд.

13   (1) Соҳиби иҷора бояд кафолат диҳад, ки шартномаи иҷора шартҳои стандартиро дар бар мегирад.

(1.1) Шартҳои дар ҷадвал муқарраршуда ҳамчун шартҳои стандартӣ муқаррар карда мешаванд.

(2) Соҳиби воҳиди иҷора, ки дар боби 2 зикр шудааст [озодҳо аз Қонун] ба шартномаи иҷора дохил кардани инҳо талаб карда намешавад:

(а) фасли 2-и Барнома [гамонт барои зарари бехатарӣ ва ҳайвонот] агар соҳиби манзил пардохти гаравпулӣ ё гарави зарари ҳайвонотро талаб накунад;

(б) бахшҳои 6 ва 7-и Барнома [афзоиши иҷора, таъин ё иловапулӣ].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB як шакли холии шартномаи иҷораи манзилро омода кардааст ва онро дар вебсайти худ барои истифодаи заминдорон ва иҷоракорон дастрас кардааст:

https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf

Тавсияи мо ин аст, ки соҳибхонадорон ва иҷорагирон варақаи пешниҳодкардаи RTB-ро истифода баранд ва пеш аз ворид кардани ҳама гуна тағирот ба шартномаи иҷора, ки онҳо ният доранд имзо кунанд, бо адвокати иҷорагир машварат кунанд.


Иҷоракорон дар бораи хонаҳои иҷораи худ чиро бояд донанд

Пеш аз имзои шартномаи иҷора бояд кироягирандагон чиро донанд

Дар бозори иҷораи Бритиш Колумбия ва Минтақаи Метрополити Бузурги Ванкувер шумораи зиёди иҷорагирон ва шумораи ками воҳидҳои холӣ мавҷуд аст. Дар натиҷа, ҷӯёёни хона аксар вақт маҷбур мешаванд, ки барои муддати тӯлонӣ амвол ҷустуҷӯ кунанд ва метавонанд ба шахсони бевиҷдон гирифтор шаванд, ки қаллобии гуногуни иҷораро пеш мебаранд. Дар зер рӯйхати баъзе тавсияҳое мавҷуданд, ки мо бояд аз қаллобӣ дар иҷора канорагирӣ кунем:

Аломати огоҳкунанда Чаро шумо бояд эҳтиёт бошед
Соҳиби иҷора ҳаққи дархостро ситонида мешавадГирифтани ҳаққи дархост тибқи RTA ғайриқонунӣ аст. Агар соҳиби потенсиал аз лаҳзаи аввал қонунро вайрон кунад, ин аломати хуб нест.
Иҷора хеле пастАгар он барои ҳақиқат будан хеле хуб ба назар мерасад, ин эҳтимол дуруст нест. Бозори қатъии иҷора дар пеш аз милод маънои онро дорад, ки заминдорон метавонанд аксар вақт иҷораи баланд талаб кунанд ва шумо бояд эҳтиёт бошед, ки агар иҷора барои як воҳид шубҳанок паст бошад.
Намоиши шахсӣҚаллобон ҳамеша метавонанд як воҳиди иҷораро дар вебсайт бидуни соҳиби он ҷойгир кунанд. Бо вуҷуди ин, шумо бояд ҳамеша ба қадри имкон санҷед, ки соҳиби хона соҳиби агрегат аст. Ҳуқуқшиносони иҷорагир-иҷорадори Пакс Лоу метавонанд ба шумо дар гирифтани Шаҳодатнома дар бораи ҳуқуқи моликият барои воҳид бо нишон додани номи соҳиби бақайдгирифташудаи ин воҳид кӯмак расонанд.
Дархости пешакӣ барои пасандозАгар соҳибхона пеш аз ба шумо нишон додани воҳид пасандоз талаб кунад (тавассути почта ё интиқоли электронӣ фиристода шавад), онҳо эҳтимолан пасандозро гирифта, кор мекунанд.
Соҳиби хона хеле ҳавас дорадАгар соҳиби хона саросема бошад ва шуморо маҷбур кунад, ки қарор қабул кунед, эҳтимол дорад, ки онҳо соҳиби ин воҳид нестанд ва танҳо дастрасии муваққатӣ доранд, ки дар давоми он онҳо бояд шуморо бовар кунонанд, ки ба онҳо пул пардохт кунед. Қаллобон метавонад ба дастгоҳ ҳамчун иҷорагири кӯтоҳмуддат (масалан, тавассути AirBnB) ё тавассути ягон усули дигар дастрасӣ дошта бошад.
Аломатҳои қаллобии иҷора

Аксари соҳибони қонунӣ пеш аз бастани шартномаи иҷораи қонунӣ як ё якчанд дархостҳои зеринро пешниҳод мекунанд:

Санҷиши истинодСоҳибкорон аксар вақт пеш аз қабули аризаи иҷора маълумотнома мепурсанд.
Санҷиши қарзӣ Соҳибкорон аксар вақт ҳисоботи кредитии шахсони алоҳидаро талаб мекунанд, то боварӣ ҳосил кунанд, ки онҳо аз ҷиҳати молиявӣ масъуланд ва метавонанд иҷораро сари вақт пардохт кунанд. Агар шумо нахоҳед, ки ба иҷоракорон маълумоти шахсиро пешниҳод кунед, то санҷиши кредитиро иҷозат диҳед, шумо метавонед худатон чекҳои кредитиро аз TransUnion ва Equifax гиред ва ба соҳиби манзили худ нусхаҳои онро пешниҳод кунед.
Ариза барои иҷора Шояд шумо интизор шавед, ки варақаро пур кунед ва дар бораи худ, вазъияти оилаи шумо, ҳама гуна ҳайвоноти хонагӣ ва ғайра маълумот пешниҳод кунед.
Пурсишҳои соҳиби замин

Шартномаи иҷора

Шартномаи иҷора, ки аз ҷониби соҳибмулк ба шумо пешниҳод шудааст, бояд шартҳои муқаррарнамудаи қонуниро дар бар гирад. Бо вуҷуди ин, иҷорагир метавонад ба шартномаи иҷора шартҳои иловагиро илова кунад, ки дар доираи қонун пешбинӣ шудааст. Масалан, шартҳо метавонанд илова карда шаванд, то иҷорагирро аз доштани сокинони иловагӣ дар амвол манъ кунанд.

Дар зер баъзе аз шартҳои муҳимтарин барои баррасии шартномаи иҷора оварда шудаанд:

  1. Вақт: Новобаста аз он ки иҷора иҷораи дарозмуддат аст ё иҷораи моҳона. Иҷораҳои дарозмуддат ба иҷорагирон дар давоми мӯҳлати худ муҳофизати бештар фароҳам меоранд ва ба таври худкор пас аз ба итмом расидани мӯҳлати муқарраршуда ба иҷораи моҳона табдил меёбанд, агар ҳам иҷорагир ва ҳам иҷорагир розӣ нашаванд, ки иҷораро ба итмом расонанд ё ба иҷораи нав ворид шаванд. шартномаи иҷора.
  2. Иҷора: Маблағи иҷораи бояд пардохташуда, дигар маблағҳо барои хизматрасониҳои коммуналӣ, ҷомашӯӣ, кабел ва ғайра ва дигар пардохтҳои баргардонидашаванда ё бебозгашт, ки метавонанд пардохта шаванд. Соҳибхона метавонад аз иҷорагир талаб кунад, ки барои хидматрасонӣ ба монанди нерӯи барқ ​​ва оби гарм пардохт кунад.
  3. Депозит: Соҳибхона метавонад то 50% иҷораи якмоҳаро ҳамчун пасандози гарав ва 50% иҷораи якмоҳаро ҳамчун пасандози ҳайвонот талаб кунад.
  4. Ҳайвоноти хонагӣ: Соҳибхона метавонад ба қобилияти иҷорагир барои доштан ва нигоҳ доштани ҳайвоноти хонагӣ дар хона маҳдудиятҳо гузорад.

Дар давраи иҷора

Соҳибхона дар тӯли тамоми давраи иҷора дар назди иҷорагир ӯҳдадориҳои доимӣ дорад. Масалан, соҳибхона бояд:

  1. Таъмир ва нигоҳдории амволи иҷора мувофиқи меъёрҳои муқаррарнамудаи қонун ва шартномаи иҷора.
  2. Таъмири таъҷилӣ барои ҳолатҳое, ба монанди ихроҷи калон, водопроводи вайроншуда, гармидиҳии ибтидоӣ ё системаҳои барқӣ ва қуфлҳои вайроншуда таъмин кунед.
  3. Таъмири мунтазамро таъмин кунед, агар зарар аз ҷониби иҷорагир ё оилаи иҷорагир ё меҳмонон надошта бошад.

Соҳибхона ҳуқуқ дорад, ки қисмати иҷораро бо огоҳӣ ба иҷорагир дар ҷараёни иҷора аз назар гузаронад. Бо вуҷуди ин, соҳибхона ҳуқуқ надорад, ки иҷорагирро таъқиб кунад ё ба таври беасос ба истифодаи пурраи иҷорагир ва бархурдор будани қисмати иҷора халал расонад.

Чиро соҳибон бояд дар бораи амволи худ донанд

Пеш аз бастани шартномаи иҷора

Мо тавсия медиҳем, ки шумо дар бораи иҷорагирони эҳтимолии худ ҳамаҷониба тафтиш кунед ва танҳо бо он шахсоне, ки эҳтимолан шартҳои шартномаро риоя кунанд, моликияти шуморо эҳтиром кунанд ва дар воҳиди шумо зиндагӣ кунанд, бидуни мушкилоти номатлуб барои шумо ё ҳамсояҳои шумо.

Агар иҷорагиратон қарзи хуб надошта бошад ё таҷрибаи саривақтӣ ва мунтазам пардохт кардани ӯҳдадориҳои молиявии худро надошта бошад, шумо метавонед аз шахси дигар хоҳиш кунед, ки ӯҳдадориҳои худро оид ба шартномаи иҷора кафолат диҳад. Ҳуқуқшиносони иҷорагир-иҷорадор дар Pax Law метавонанд ба шумо тавассути таҳияи иловаи кафолат ва ҷуброни молиявӣ ба шартҳои муқаррарии шартномаи иҷора кӯмак расонанд.

Шартномаи иҷора

Шумо барои таҳияи шартномаи иҷора бо тамоми шартҳои зарурӣ барои ҳифзи ҳуқуқҳои худ масъул ҳастед. Адвокатҳои иҷораи манзил дар Корпоратсияи Пакс Лоу метавонанд ба шумо дар таҳияи шартномаи иҷораи шумо, аз ҷумла ҳама шартҳое, ки ба шартҳои стандартии RTB иловаанд, кӯмак расонанд. Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ва иҷорагир шартномаи иҷораро имзо ва санаи онро имзо мекунед. Мо тавсия медиҳем, ки ин имзо дар ҳузури ҳадди ақал як шоҳид анҷом дода шавад, ки ӯ низ бояд номи худро ҳамчун шоҳид дар шартнома сабт кунад. Пас аз ба имзо расидани шартномаи иҷора, шумо бояд нусхаи онро ба иҷорагир пешниҳод кунед.

Дар давраи иҷора

Дар оғози иҷора, санҷиши ҳолати агрегат бояд дар ҳузури иҷорагир ва иҷорагир анҷом дода шавад. Агар Санҷиши вазъият дар аввал ва охири иҷора гузаронида нашавад, соҳиби манзил ҳуқуқ надорад аз пасандози гарав ягон маблағро нигоҳ дорад. RTB шаклеро пешниҳод мекунад, ки ба заминдорон ва иҷоракорон дар раванди санҷиши вазъият кӯмак расонад.

Шумо бояд нусхаи варақаи дар боло зикршударо ба Инспекцияи вазъият биёред ("паймоиш") ва онро бо иҷорагир пур кунед. Пас аз пур кардани варақа, ҳарду тараф бояд онро имзо кунанд. Шумо бояд нусхаи ин ҳуҷҷатро ба иҷорагир барои сабти онҳо пешниҳод кунед.

Адвокатҳои иҷораи манзили Pax Law метавонанд ба шумо дар ҳама гуна масъалаҳои дигаре, ки дар давоми мӯҳлати шартномаи шумо ба миён меоянд, кӯмак расонанд, аз ҷумла, вале бо ин маҳдуд накарда:

  1. Масъалаҳои зарар ба молу мулк;
  2. Шикоятҳо нисбати иҷорагир;
  3. Вайрон кардани шартҳои шартномаи иҷора; ва
  4. Кӯч кардан бо ҳама гуна сабабҳои қонунӣ, ба монанди истифодаи иҷорагир аз амвол, такроран пардохт накардани иҷора ё иҷораи пардохтнашуда.

Ҳар сол соҳиби иҷора ҳуқуқ дорад, ки иҷораи иҷорагирашро то ҳадди аксар муайянкардаи ҳукумат зиёд кунад. Маблағи ҳадди аксар дар соли 2023 2% буд. Пеш аз он ки шумо маблағи баландтари иҷораро пардохт кунед, шумо бояд ба иҷорагир огоҳии зарурии афзоиши иҷораро диҳед.

Афзоиши иҷора - Вилояти Колумбияи Бритониё (gov.bc.ca)

Огоҳиномаҳо дар бораи кӯчонидан ва чиро соҳибон ва иҷоракорон бояд донанд

Соҳибхона метавонад бо додани огоҳиномаи ба иҷорагир дар бораи ба итмом расидани иҷора шартномаи иҷораро қатъ кунад. Баъзе аз сабабҳои қонунии додани огоҳиномаи иҷорагир дар бораи ба итмом расонидани иҷора ба иҷорагир инҳоянд:

  1. Иҷораи пардохтнашуда ё хидматҳои коммуналӣ;
  2. Барои сабаб;
  3. Истифодаи амвол аз ҷониби иҷорагир; ва
  4. Вайрон кардан ё табдил додани амволи иҷора ба истифодаи дигар.

Тартиб ва чораҳои қонунии аз хона берун кардани иҷорагир аз сабабҳои кӯчонидан вобаста аст. Бо вуҷуди ин, хулосаи зуд дар зер оварда шудааст:

Огоҳиномаи иҷорагирро барои ба итмом расонидани иҷора омода кунед:

Шумо бояд ба иҷорагир огоҳии дахлдор диҳед. Огоҳии мувофиқ маънои огоҳии иҷорагир дар бораи ба итмом расонидани иҷора дар шакли тасдиқкардаи RTB мебошад, ки ба иҷорагир вақти заруриро пеш аз холӣ кардани амвол медиҳад. Шакли тасдиқшуда ва миқдори зарурии вақт вобаста аз сабаби ба охир расидани иҷора фарқ мекунад.

Огоҳии соҳибхонаро барои қатъ кардани иҷора хидмат кунед

Шумо бояд огоҳиномаи иҷорагирро барои ба итмом расонидани иҷора ба иҷорагир пешниҳод кунед. RTB дар бораи чӣ гуна иҷро кардани хидмат ва кай ҳуҷҷат "хизматрасонӣ" ҳисобида мешавад, талаботи қатъӣ дорад.

Гирифтани фармони соҳибӣ

Агар иҷорагир то соати 1:00 дар санаи дар огоҳиномаи иҷорагир оиди ба итмом расидани иҷораи иҷоранишин аз қисмати иҷора берун наояд, иҷорагир ҳуқуқ дорад ба RTB барои гирифтани фармони соҳибӣ муроҷиат кунад. Тартиби соҳибӣ ин фармони ҳаками RTB мебошад, ки ба иҷорагир мегӯяд, ки амволро тарк кунад.

Гирифтани варақаи соҳибӣ

Агар иҷорагир ба фармони моликияти RTB итоат накунад ва воҳидро тарк накунад, шумо бояд ба Суди Олии Бритониёи Колумбия барои гирифтани варақаи моликият муроҷиат кунед. Пас аз гирифтани варақаи соҳибӣ, шумо метавонед як иҷрочии судро барои хориҷ кардани иҷорагир ва ашёи онҳо киро кунед.

Иҷрокунандаи суд

Шумо метавонед як иҷрочии судро барои хориҷ кардани иҷорагир ва дороии онҳо киро кунед.

Иҷоракорон инчунин имкон доранд, ки иҷораи худро барвақт ба итмом расонанд, то ба иҷорагир огоҳиномаи иҷорагирро барои ба итмом расонидани иҷора диҳад.

Филиали иҷораи манзил ("RTB")

RTB як суди маъмурӣ аст, ки маънои онро дорад, ки он як созмонест, ки аз ҷониби ҳукумат ваколатдор аст, ки ба ҷои судҳо баҳсҳои муайянро ҳал кунад.

Дар баҳсҳои иҷорагир ва иҷорагир, ки ба доираи Санади иҷораи манзил дохил мешаванд, RTB аксар вақт салоҳияти қабули қарор дар бораи низоъ дорад. RTB як роҳи дастрас ва ба осонӣ истифодашаванда барои ҳал ва ҳалли низоъҳо байни заминдорон ва иҷорагирон аст. Мутаасснфона, бахсу муно-сибатхои байни сохибхонадорон ва ичоракорон аксар вакт печида ме-шаванд ва дар натича коидахо ва тартиби халли он бахсхо низ мураккаб шудаанд.

RTB дар асоси қоидаҳои расмиёти худ амал мекунад, ки дар интернет дастрасанд. Агар шумо дар баҳси RTB иштирок карда бошед, ҳатмист, ки шумо дар бораи қоидаҳои тартиби RTB маълумот гиред ва ин қоидаҳоро то ҳадди имкон риоя кунед. Бисёре аз парвандаҳои RTB аз сабаби риоя накардани қоидаҳо аз ҷониби як тараф ғолиб ё бохтанд.

Агар ба шумо дар парвандаи RTB кӯмак ниёз дошта бошед, ҳуқуқшиносони иҷорагир-иҷорадори Пакс Лоу таҷриба ва дониш доранд, ки ба шумо дар парвандаи баҳси RTB кӯмак расонанд. Имрӯз бо мо дар тамос шавед.

Иҷораи манзилҳои истиқоматӣ яке аз ҷанбаҳои ҳаёти ҳаррӯзаи шумост, ки дар он Санади ҳуқуқи башари Бритониёи Колумбия барои ҳифзи ҳуқуқ ва шаъну шарафи асосии ҳар як шахс татбиқ мешавад. Санади ҳуқуқи башар табъизро дар асоси асосҳои мамнӯъ (аз ҷумла синну сол, ҷинс, мансубияти этникӣ, дин ва маъюбӣ) нисбат ба ҷанбаҳои муайяни ҳаёти ҳаррӯзаи мо, аз ҷумла:

  1. шуғл;
  2. манзил; ва
  3. Таъмини мол ва хизматрасонӣ.

Агар шумо дар даъвоҳои ҳуқуқи башар дар робита ба иҷораи манзил иштирок дошта бошед, Қонуни Пакс метавонад ба шумо дар ҳалли масъалаи шумо тавассути гуфтушунид, миёнаравӣ ё муҳокима кӯмак расонад.

Саволҳое,

Соҳиби ман кай метавонад ба шӯъбаи иҷора ворид шавад?

Соҳиби шумо метавонад пас аз додани огоҳии дурусти шумо ба амвол дастрасӣ пайдо кунад. Барои огоҳ кардани шумо, соҳиби манзил бояд 24 соат пеш аз ташриф ба шумо дар бораи вақти воридшавӣ, мақсади воридшавӣ ва санаи ворид шудан ба таври хаттӣ хабар диҳад.

Соҳибхона метавонад танҳо барои мақсадҳои оқилона ба воҳиди иҷора ворид шавад, аз ҷумла:
1. Барои њифзи њаёт ё молу мулк њангоми њолати изтирорї.
2. Иҷорагир дар хона аст ва розӣ аст, ки соҳиби хона иҷозат диҳад.
3. Иҷорагир розӣ шуд, ки ба иҷорагир на бештар аз 30 рӯз пеш аз лаҳзаи дастрасӣ иҷозат диҳад.
4. Воҳиди иҷораро иҷорагир партофтааст.
5. Соҳибхона дорои қарори ҳакамӣ ё қарори суд оид ба ворид шудан ба қисми иҷора мебошад

Барои пеш кардани иҷорагир дар пеш аз милод чӣ қадар вақт лозим аст?

Вобаста ба сабаби кӯчонидан ва тарафҳои ҷалбшуда, кӯчонидан метавонад камтар аз 10 рӯз ё моҳро дар бар гирад. Мо тавсия медиҳем, ки бо адвокати соҳибихтисос барои маслиҳати мушаххас оид ба парвандаи шумо сӯҳбат кунед.

Чӣ тавр ман бо ихроҷ дар пеш аз милод мубориза мебарам?

Соҳиби хона бояд ба шумо огоҳиномаи иҷорагирро дар бораи ба итмом расонидани иҷорапулӣ барои оғози раванди ихроҷ хизмат кунад. Қадами аввалин ва хеле ҳассоси шумо ин аст, ки баҳси огоҳиномаи иҷорагир дар бораи ба итмом расонидани иҷора бо филиали иҷораи манзил аст. Пас шумо бояд далелҳо ҷамъ кунед ва барои баррасии баҳси худ омода шавед. Агар шумо дар мурофиа муваффақ бошед, огоҳинома дар бораи қатъ кардани иҷора бо фармони ҳаками RTB бекор карда мешавад. Мо тавсия медиҳем, ки бо адвокати соҳибихтисос барои маслиҳати мушаххас оид ба парвандаи шумо сӯҳбат кунед.

Барои аз хона берун кардани иҷорагир дар пеш аз милод чӣ қадар огоҳӣ лозим аст?

Мӯҳлати огоҳии зарурӣ аз сабаби хориҷ кардан вобаста аст. Огоҳии 10-рӯза барои қатъ кардани иҷора талаб карда мешавад, агар сабаби хориҷ кардани иҷораи пардохтнашуда бошад. Барои пеш кардани иҷорагир бо сабабҳои 1 моҳ огоҳӣ лозим аст. Барои аз хона рондани ичорагир барои истифодабарии амвол ду мох огох кардан лозим аст. Маблағҳои дигари огоҳинома барои дигар сабабҳои кӯчонидан талаб карда мешаванд. Мо тавсия медиҳем, ки бо адвокати соҳибихтисос барои маслиҳати мушаххас оид ба парвандаи шумо сӯҳбат кунед.

Чӣ бояд кард, агар иҷорагирон аз рафтан даст кашанд?

Барои ба даст овардани фармони соҳибӣ, шумо бояд бо Филиали иҷораи манзил баҳс кунед. Баъдан, шумо метавонед барои гирифтани варақаи моликият ба Суди Олӣ муроҷиат кунед. Варақаи соҳибӣ ба шумо имкон медиҳад, ки иҷрокунандаи судро барои хориҷ кардани иҷорагир аз амвол киро кунед. Мо тавсия медиҳем, ки бо адвокати соҳибихтисос барои маслиҳати мушаххас оид ба парвандаи шумо сӯҳбат кунед.

Чӣ тавр шумо дар атрофи як ихроҷ мешавед?

Шумо метавонед бо пешниҳоди баҳс бо филиали иҷораи манзил, огоҳиномаи хориҷ карданро баҳс кунед. Мо тавсия медиҳем, ки бо адвокати соҳибихтисос барои маслиҳати мушаххас оид ба парвандаи шумо сӯҳбат кунед.

Оё шумо метавонед соҳиби манзили худро дар BC ба додгоҳ кашед?

Бале. Шумо метавонед соҳиби манзили худро дар филиали иҷораи манзил, суди даъвоҳои хурд ё Суди Олӣ ба додгоҳ кашед. Мо тавсия медиҳем, ки бо ҳуқуқшиноси соҳибихтисос барои маслиҳати мушаххас оид ба парвандаи шумо сӯҳбат кунед, махсусан дар бораи чӣ гуна ба додгоҳ шикоят кардан.

Оё соҳиби хона метавонад шуморо аз хона берун кунад?

Не. Соҳибхона бояд ба иҷорагир огоҳии дуруст диҳад, то ки иҷораро қатъ кунад ва қадамҳои аз рӯи қонун талабшударо риоя кунад. Ба иҷорагир иҷозат дода намешавад, ки бе варақаи ихтиёрии Суди Олӣ иҷорагир ё амволи иҷорагирро аз воҳид хориҷ кунад.

Барои напардохтани пули иҷора чӣ қадар вақт лозим мешавад?

Соҳибхона метавонад ба иҷорагираш бо огоҳии 10 рӯз дар бораи ба итмом расидани иҷора барои иҷораи бемузд ё хидматрасонии коммуналӣ хизмат кунад.

Агар ман дар BC иҷора дошта бошам, оё маро аз он хориҷ кардан мумкин аст?

Бале. Шартномаи иҷораи манзил метавонад аз ҷониби иҷорадеҳ дар сурати мавҷуд будани сабабҳои узрнок қатъ карда шавад. Соҳибхона бояд огоҳиномаи иҷорагирро барои ба итмом расонидани иҷора ба иҷорагир пешниҳод кунад.

Кӯчонидани ғайриқонунӣ дар пеш аз милод чист?

Кӯчонидани ғайриқонунӣ ин ихроҷ бо сабабҳои номатлуб ё ихроҷ аст, ки қадамҳои қонунии дар Санади иҷораи манзил ё дигар қонунгузории дахлдорро риоя намекунад.

Барои киро кардани пристави Б.С чанд пул аст?

Иҷрочии суд метавонад вобаста ба коре, ки бояд иҷро шавад, метавонад ба иҷорагир аз 1,000 то якчанд ҳазор доллар арзиш дошта бошад.

Шумо ба иҷорагир чанд моҳ мӯҳлат медиҳед, ки аз хона берун равад?

Қонун дар бораи иҷораи манзил мӯҳлатҳои огоҳии заруриро муқаррар мекунад, ки агар иҷорагир нияти ба итмом расонидани иҷораро дошта бошад, иҷоракорон бояд ба иҷорагирони худ диҳанд. Мо тавсия медиҳем, ки бо адвокати соҳибихтисос барои маслиҳати мушаххас оид ба парвандаи шумо сӯҳбат кунед.

Иҷорагир бояд дар кадом вақт аз милод кӯч кунад?

Агар иҷорагир огоҳиномаи иҷорагирро дар бораи ба итмом расонидани иҷора гирад, онҳо бояд ё ин огоҳиномаро баҳс кунанд ё то соати 1:XNUMX дар санаи дар огоҳинома нишондодашуда аз хона берун шаванд.

Иҷорагир инчунин бояд аз он берун равад, агар иҷорагир аз филиали иҷораи манзили истиқоматӣ фармони соҳибӣ гирифта бошад.

Дар рўзи ба охир расидани мўњлати иљора, иљорагир бояд то соати 1:XNUMX аз хона берун равад

Ҳадди ақали огоҳии иҷорагир метавонад чӣ гуна бошад?

Огоҳии камтаре, ки соҳибхона метавонад ба иҷорагир диҳад, огоҳии иҷорагир дар бораи қатъ кардани иҷора барои иҷораи бемузд ё хидматрасонии коммуналӣ мебошад, ки ин огоҳии 10 рӯз аст.

Оё шумо метавонед барои иҷора дер дар милод ронда шавад?

Бале. Напардохтани пули иҷора ва ё такроран ба таъхир напардохтани иҷора ҳарду сабаби аз хона берун кардан мебошанд.

Оё шумо метавонед дар фасли зимистон дар пеш аз милод ронда шаванд?

Бале. Дар фасли зимистон дар пеш аз милод аз хона рондани шахс ягон маҳдудият вуҷуд надорад. Бо вуҷуди ин, раванди ихроҷ метавонад моҳҳои зиёдро талаб кунад, то натиҷа диҳад. Ҳамин тавр, агар ба шумо дар фасли зимистон огоҳии соҳиби иҷора гирифта шуда бошад, шумо метавонед ин равандро тавассути пешниҳоди баҳс дар RTB дароз кунед.

Чӣ тавр ман иҷорагирро бе ба суд муроҷиат кардан мумкин аст?

Ягона роҳи аз хона берун кардани иҷорагир бе ба суд муроҷиат кардан ин аст, ки иҷорагирро бовар кунонад, ки ба қатъи тарафайн розӣ шавад.

Чӣ тавр ман метавонам шикоят бар зидди як соҳибхона дар BC?

Агар соҳиби манзили шумо қонунҳои дар Қонун дар бораи иҷораи манзил муқарраршударо риоя накарда бошад, шумо метавонед ба филиали иҷораи манзили истиқоматӣ нисбат ба онҳо даъво пешниҳод кунед.

Интизории RTB дар пеш аз милод чӣ қадар аст?

Бино бар CBC News, баррасии баҳсҳои изтирорӣ барои шунидани моҳи сентябри соли 4 тақрибан 2022 ҳафта тӯл кашид. Баррасии мунтазами баҳсҳо тақрибан 14 ҳафта тӯл кашид.

Оё иҷорагир метавонад аз пардохти иҷора даст кашад?

Не. Иҷорагир метавонад танҳо дар шароити хеле мушаххас иҷорапулиро нигоҳ дорад, масалан, вақте ки онҳо фармони филиали иҷораи манзилро доранд, ки ба онҳо иҷозати нигоҳ доштани иҷораро доранд.