Mpangaji-Mpangaji na Wanasheria wa Kufukuzwa katika Vancouver, BC

Wanasheria wa Upangaji wa Makazi - Tunachoweza Kufanya Ili Kusaidia

Shirika la Sheria la Pax na mpangaji wetu mwenye nyumba wanasheria inaweza kukusaidia katika hatua zote za upangaji wa makazi. Wito wetu or panga mashauriano kujifunza kuhusu haki zako.

Katika Shirika la Sheria la Pax, tunafaa, tunazingatia mteja, na tumepewa kiwango cha juu. Tutashirikiana nawe kuelewa kesi yako, kutambua njia bora zaidi, na kutekeleza mkakati bora wa kisheria ili kupata matokeo unayostahili. Tutakusaidia katika kusuluhisha mizozo yako ya mwenye nyumba na mpangaji kwa mazungumzo ikiwezekana, na kwa njia ya madai ikihitajika.

Kwa wamiliki wa nyumba, tunaweza kukusaidia na yafuatayo:

1. Mashauriano kuhusu haki na wajibu wa wamiliki wa nyumba;
2. Mashauriano juu ya kusuluhisha migogoro wakati wa upangaji;
3. Msaada wa kuandaa makubaliano ya upangaji wa makazi;
4. Masuala na kodi isiyolipwa;
5. Kutayarisha na kutoa notisi za kufukuzwa;
6. Uwakilishi wakati wa kusikilizwa kwa Tawi la Upangaji wa Makazi ("RTB");
7. Kutekeleza amri yako ya umiliki katika Mahakama ya Juu; na
8. Kukutetea dhidi ya madai ya Haki za Binadamu.

Tunasaidia wapangaji kwa yafuatayo:

1. Mashauriano ya kuelezea haki na wajibu wao kama mpangaji;
2. Msaada wa kutatua migogoro wakati wa upangaji;
3. Kupitia makubaliano ya upangaji wa makazi au mkataba nao na kuelezea yaliyomo;
4. Kupitia kesi yako na kushauri juu ya kushughulikia notisi yako ya kufukuzwa;
5. Uwakilishi wakati wa kusikilizwa kwa RTB;
6. Mapitio ya mahakama ya maamuzi ya RTB katika Mahakama ya Juu; na
7. Madai dhidi ya wamiliki wa nyumba.

onyo: Taarifa kwenye Ukurasa Huu Imetolewa Ili Kumsaidia Msomaji na Sio Badala ya Ushauri wa Kisheria kutoka kwa Mwanasheria Aliyehitimu.

Sheria ya Upangaji wa Makazi ("RTA") na Kanuni

The Sheria ya Upangaji wa Makazi, [SBC 2002] SURA YA 78 ni kitendo cha Bunge la Bunge la jimbo la British Columbia. Kwa hivyo, inatumika kwa upangaji wa makazi ndani ya British Columbia. RTA inakusudiwa kudhibiti uhusiano wa mwenye nyumba na mpangaji. Si Sheria ya kuwalinda wamiliki wa nyumba au wapangaji pekee. Badala yake, ni sheria inayokusudiwa kuifanya iwe rahisi na yenye faida zaidi kiuchumi kwa wamiliki wa nyumba kuingia katika mikataba ya ukodishaji katika jimbo la British Columbia. Vile vile, ni Sheria ya kulinda baadhi ya haki za wapangaji huku ikitambua maslahi halali ya mali ya wenye nyumba.

Je! Upangaji wa Makazi chini ya RTA ni nini?

Sehemu ya 4 ya RTA inafafanua upangaji wa makazi kama:

2   (1) Licha ya sheria nyingine yoyote lakini kwa kuzingatia kifungu cha 4 [Kile Sheria hii haitumiki], Sheria hii inatumika kwa mikataba ya upangaji, vitengo vya kukodisha na mali nyingine za makazi.

(2) Isipokuwa kama ilivyoelezwa vinginevyo katika Sheria hii, Sheria hii inatumika kwa makubaliano ya upangaji yaliyoingiwa kabla au baada ya tarehe Sheria hii kuanza kutumika.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Hata hivyo, sehemu ya 4 ya RTA inaweka kando baadhi ya kifungu cha 2 na inaeleza ni katika hali gani uhusiano wa mwenye nyumba na mpangaji hautadhibitiwa na Sheria:

4 Sheria hii haitumiki kwa

(a) makao ya kuishi yaliyokodishwa na ushirika wa nyumba zisizo na faida kwa mwanachama wa ushirika;

(b) malazi ya kuishi yanayomilikiwa au kuendeshwa na taasisi ya elimu na kutolewa na taasisi hiyo kwa wanafunzi au wafanyakazi wake;

(c) makazi ambayo mpangaji anashiriki bafuni au vifaa vya jikoni na mmiliki wa makao hayo;

(d) makao ya kuishi pamoja na majengo ambayo

(i) zinashughulikiwa kimsingi kwa madhumuni ya biashara, na

(ii) wakodishwa chini ya mkataba mmoja,

(e) makao ya kuishi yanayochukuliwa kama malazi ya likizo au usafiri,

(f) makao ya kuishi yaliyotolewa kwa ajili ya makazi ya dharura au makazi ya mpito;

(g) makazi ya kuishi

(i) katika kituo cha kulelea jamii chini ya Sheria ya Utunzaji na Uhai wa Kusaidiwa,

(ii) katika kituo cha matunzo endelevu chini ya Sheria ya Utunzaji Endelevu,

(iii) katika hospitali ya umma au ya kibinafsi chini ya Sheria ya Hospitali,

(iv) ikiwa imeteuliwa chini ya Sheria ya Afya ya Akili, katika kituo cha afya ya akili cha Mkoa, kitengo cha uchunguzi au kitengo cha magonjwa ya akili,

(v) katika kituo cha afya cha makazi ambacho hutoa huduma za usaidizi wa ukarimu na huduma ya afya ya kibinafsi, au

(vi) ambayo inapatikana wakati wa kutoa matibabu au huduma za urekebishaji au matibabu;

(h) makao ya kuishi katika taasisi ya kurekebisha tabia;

(i) makao ya kuishi yaliyokodishwa chini ya makubaliano ya upangaji ambayo yana muda mrefu zaidi ya miaka 20;

(j) mikataba ya upangaji ambayo Sheria ya Upangaji wa Hifadhi ya Nyumbani iliyotengenezwa inatumika, au

(k) imeweka mikataba ya upangaji, vitengo vya kukodisha au mali ya makazi.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Kwa muhtasari wa RTA, baadhi ya mahusiano muhimu zaidi ya mwenye nyumba na mpangaji ambayo hayadhibitiwi na Sheria ni:

Ikiwa una maswali kuhusu kama mkataba wako wa upangaji wa makazi unadhibitiwa na RTA, unaweza kuwasiliana na mawakili wa Pax Law's mpangaji ili kupata majibu ya maswali yako.

Sheria ya Upangaji wa Makazi haiwezi kuepukika

Ikiwa RTA inatumika kwa upangaji, haiwezi kuepukwa au kusainiwa nje ya:

1. Ikiwa mwenye nyumba au mpangaji hakujua kwamba RTA iliomba mkataba wao wa upangaji, RTA bado ingetumika.
2. Ikiwa mwenye nyumba na mpangaji walikubaliana kwamba RTA haitatumika kwa upangaji, RTA bado itatumika.

Ni muhimu kwa wahusika katika makubaliano ya upangaji kujua ikiwa RTA ilitumika kwa mkataba wao au la.

5   (1) Wamiliki wa nyumba na wapangaji hawawezi kukwepa au kuingia mkataba nje ya Sheria hii au kanuni.

(2) Jaribio lolote la kukwepa au kuingia mkataba nje ya Sheria hii au kanuni halitakuwa na athari.

Sheria ya Upangaji wa Makazi (gov.bc.ca)

Mikataba ya Upangaji wa Makazi

RTA inawahitaji wenye nyumba wote kuzingatia mahitaji yafuatayo:

12 (1) Mwenye nyumba lazima ahakikishe kuwa makubaliano ya upangaji ni

(a) kwa maandishi,

(b) iliyotiwa saini na tarehe na mwenye nyumba na mpangaji,

(c) katika aina isiyopungua pointi 8, na

(d) iliyoandikwa ili kusomeka na kueleweka kwa urahisi na mtu mwenye akili timamu.

(2) Mwenye nyumba lazima ahakikishe kwamba masharti ya mkataba wa upangaji unaohitajika chini ya kifungu cha 13 [mahitaji ya mkataba wa upangaji] cha Sheria na kifungu cha 13 [masharti ya kawaida] ya kanuni hii yamewekwa katika makubaliano ya upangaji kwa namna ambayo yanatofautishwa wazi na istilahi ambazo hazitakiwi chini ya sehemu hizo

Udhibiti wa Upangaji wa Makazi (gov.bc.ca)

Kwa hiyo uhusiano wa mwenye nyumba na mpangaji lazima uanzishwe na mwenye nyumba kwa kuandaa makubaliano ya upangaji kwa maandishi, yakiandikwa kwa herufi ya angalau ukubwa wa 8, na kutia ndani “masharti yote ya kawaida” yanayohitajika yaliyowekwa katika sehemu ya 13 ya Kanuni za Upangaji wa Makazi.

13   (1) Mwenye nyumba lazima ahakikishe kuwa mkataba wa upangaji una masharti ya kawaida.

(1.1) Masharti yaliyowekwa kwenye jedwali yameainishwa kama masharti ya kawaida.

(2)Mmiliki wa nyumba wa kitengo cha kukodisha kinachorejelewa katika kifungu cha 2 [misamaha kutoka kwa Sheria] haihitajiki kujumuisha yafuatayo katika makubaliano ya upangaji:

(a) kifungu cha 2 cha Jedwali [amana ya usalama na uharibifu wa wanyama kipenzi] ikiwa mwenye nyumba haitaji malipo ya amana ya usalama au amana ya uharibifu wa pet;

(b) vifungu vya 6 na 7 vya Jedwali [ongezeko la kodi, kabidhi au sehemu ndogo].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB imetayarisha makubaliano ya upangaji wa makazi yenye fomu tupu na imeifanya ipatikane kwa matumizi ya wenye nyumba na wapangaji kwenye tovuti yake:

Ni pendekezo letu kwamba mwenye nyumba na wapangaji watumie fomu iliyotolewa na RTB na kushauriana na wakili wa mpangaji kabla ya kufanya mabadiliko yoyote kwenye makubaliano ya upangaji wanaonuia kutia sahihi.

Nini Wapangaji Wanahitaji Kujua Kuhusu Nyumba zao za Kupangisha

Nini Wapangaji Wanapaswa Kujua Kabla ya Kusaini Mkataba wa Kukodisha

Kuna wingi wa wapangaji na idadi ndogo ya vitengo vilivyo wazi katika soko la kukodisha la British Columbia na Eneo la Metropolitan Kubwa la Vancouver. Kwa hivyo, wanaotafuta nyumba mara nyingi hulazimika kutafuta nyumba kwa muda mrefu na wanaweza kuwa chini ya watu wasio waaminifu wanaoendesha ulaghai mbalimbali wa kukodisha. Ifuatayo ni orodha ya baadhi ya mapendekezo tunayopaswa kuepuka ulaghai wa kukodisha:

Wamiliki wengi wa nyumba halali hufanya swali moja au zaidi kati ya yafuatayo kabla ya kuingia katika makubaliano ya kisheria ya upangaji:

Mkataba wa Kukodisha

Mkataba wa kukodisha uliotolewa kwako na mwenye nyumba lazima ujumuishe masharti yanayohitajika kisheria. Hata hivyo, mwenye nyumba anaweza kuongeza masharti ya ziada kwa makubaliano ya kukodisha zaidi ya yale yaliyowekwa chini ya sheria. Kwa mfano, masharti yanaweza kuongezwa ili kuzuia mpangaji kuwa na wakaaji wa ziada wanaoishi katika mali hiyo.

Yafuatayo ni baadhi ya masharti muhimu ya kukagua katika mkataba wa upangaji:

1. Wakati: Ikiwa upangaji ni upangaji wa urefu usiobadilika au upangaji wa mwezi hadi mwezi. Wapangaji wa muda usiobadilika hutoa ulinzi zaidi kwa wapangaji wakati wa muhula wao na moja kwa moja huwa upangaji wa mwezi hadi mwezi baada ya kumalizika kwa muda uliowekwa isipokuwa mwenye nyumba na mpangaji wakubali kukomesha upangaji au kuingia katika upangaji mpya wa muda uliowekwa. makubaliano ya upangaji.
2. Kodi: Kiasi cha kodi inayodaiwa, kiasi kingine kinachodaiwa huduma, nguo, kebo au n.k, na ada zingine zinazoweza kurejeshwa au zisizorejeshwa ambazo zinaweza kulipwa. Mwenye nyumba anaweza kumtaka mpangaji kulipa kando huduma kama vile umeme na maji ya moto.
3. Amana: Mwenye nyumba anaweza kuomba hadi 50% ya kodi ya mwezi mmoja kama amana ya usalama na 50% nyingine ya kodi ya mwezi mmoja kama amana ya mnyama.
4. Wanyama vipenzi: Mwenye nyumba anaweza kuweka vizuizi kwa uwezo wa mpangaji kuwa na wanyama vipenzi kwenye kitengo.

Wakati wa Upangaji

Mwenye nyumba ana majukumu yanayoendelea kwa mpangaji katika muda wote wa upangaji wao. Kwa mfano, mwenye nyumba lazima:

1. Kukarabati na kudumisha mali ya kukodisha kwa viwango vinavyohitajika na sheria na makubaliano ya kukodisha.
2. Toa urekebishaji wa dharura kwa hali kama vile uvujaji mkubwa, mabomba yaliyoharibika, mifumo ya joto ya msingi isiyofanya kazi au mifumo ya umeme, na kufuli zilizoharibika.
3. Toa matengenezo ya mara kwa mara ikiwa uharibifu haukusababishwa na mpangaji au familia ya mpangaji au wageni.

Mwenye nyumba ana haki ya kukagua kitengo cha kukodisha baada ya notisi kwa mpangaji wakati wa upangaji. Hata hivyo, mwenye nyumba hana haki ya kumnyanyasa mpangaji au kuvuruga isivyo sababu matumizi na starehe ya mpangaji wa kitengo cha kukodisha.

Nini Wamiliki wa Nyumba Wanahitaji Kujua Kuhusu Mali zao

Kabla ya Kusaini Mkataba wa Kukodisha

Tunapendekeza kwamba ufanye uchunguzi wa kina wa wapangaji wako watarajiwa na uingie tu katika makubaliano ya upangaji na watu hao ambao wana uwezekano wa kutii masharti ya makubaliano, kuheshimu mali yako, na kuishi katika kitengo chako bila kukusababishia shida au shida zisizohitajika. majirani zako.

Ikiwa mpangaji wako hana mkopo mzuri au rekodi ya kulipa majukumu yake ya kifedha mara moja na mara kwa mara, unaweza kuuliza mtu mwingine ahakikishe majukumu yao kwenye makubaliano ya upangaji. Mawakili wa mpangaji mwenye nyumba katika Pax Law wanaweza kukusaidia kwa kuandaa Dhamana na Malipo ya Kifedha ya nyongeza kwa masharti ya kawaida ya makubaliano ya kukodisha.

Mkataba wa Kukodisha

Unawajibika kuandaa makubaliano ya kukodisha na masharti yote yanayohitajika ili kulinda haki zako. Wanasheria wa upangaji wa makazi katika Shirika la Sheria la Pax wanaweza kukusaidia kuandaa makubaliano yako ya ukodishaji, ikijumuisha masharti yoyote ambayo ni ya ziada kwa masharti ya kawaida yaliyotolewa na RTB. Lazima uhakikishe wewe na mpangaji wote mnatia saini na tarehe makubaliano ya upangaji. Tunapendekeza kwamba utiaji saini huu ufanywe mbele ya angalau shahidi mmoja, ambaye pia anapaswa kuweka jina lake kwenye makubaliano kama shahidi. Mara tu makubaliano ya upangaji yametiwa saini, lazima utoe nakala yake kwa mpangaji.

Wakati wa Upangaji

Mwanzoni mwa upangaji, Ukaguzi wa Masharti ya kitengo lazima ufanyike mbele ya mwenye nyumba na mpangaji. Ikiwa Ukaguzi wa Masharti haufanyike mwanzoni na mwisho wa upangaji, mwenye nyumba hatakuwa na haki ya kutoa kiasi chochote kutoka kwa amana ya usalama. RTB hutoa fomu ya kusaidia wenye nyumba na wapangaji katika mchakato wa Ukaguzi wa Masharti.

Ni lazima ulete nakala ya fomu iliyo hapo juu kwa Ukaguzi wa Masharti ("mapitio") na ujaze na mpangaji. Baada ya kujaza fomu, pande zote mbili lazima zitie saini. Unapaswa kutoa nakala ya hati hii kwa mpangaji kwa rekodi zao.

Wanasheria wa upangaji wa makazi wa Pax Law wanaweza kukusaidia kwa masuala mengine yoyote ambayo yanaweza kutokea wakati wa makubaliano yako, ikijumuisha lakini sio tu:

1. Masuala ya uharibifu wa mali;
2. Malalamiko dhidi ya mpangaji;
3. Ukiukaji wa masharti ya mkataba wa upangaji; na
4. Kufukuzwa kwa sababu yoyote ya kisheria, kama vile matumizi ya mwenye nyumba, malipo ya kurudia ya kuchelewa kwa kodi, au kodi isiyolipwa.

Notisi za Kufukuzwa na Nini Wenye Nyumba na Wapangaji Wanahitaji Kujua

Mwenye nyumba anaweza kukomesha upangaji kwa kutoa Notisi ya Mwenye Nyumba ya Kukomesha Upangaji. Baadhi ya sababu za kisheria za kutoa Notisi ya Mwenye Nyumba ya Kukomesha Upangaji kwa mpangaji ni:

1. Kodi isiyolipwa au huduma;
2. Kwa Sababu;
3. Matumizi ya mali ya mwenye nyumba; na
4. Uharibifu au ubadilishaji wa mali ya kukodisha kwa matumizi mengine.

Utaratibu na hatua za kisheria za kumfukuza mpangaji hutegemea sababu za kufukuzwa. Walakini, muhtasari wa haraka umetolewa hapa chini:

Wapangaji pia wana chaguo la kumaliza upangaji wao mapema kwa kumpa mwenye nyumba Notisi ya Kukomesha Upangaji.

Tawi la Upangaji wa Makazi ("RTB")

RTB ni mahakama ya utawala, ambayo ina maana kwamba ni shirika lililopewa mamlaka na serikali kutatua migogoro fulani badala ya mahakama.

Katika mizozo ya Mwenye Nyumba na Mpangaji ambayo iko chini ya Sheria ya Upangaji wa Makazi, RTB mara nyingi ina mamlaka ya kufanya uamuzi kuhusu mgogoro huo. RTB inakusudiwa kuwa njia inayoweza kufikiwa, rahisi kutumia ya kushughulikia na kutatua migogoro kati ya wamiliki wa nyumba na wapangaji. Kwa bahati mbaya, migogoro ya mwenye nyumba na mpangaji mara nyingi ni ngumu, na kwa sababu hiyo, sheria na taratibu za kutatua migogoro hiyo pia zimekuwa ngumu.

RTB inafanya kazi kulingana na sheria zake za utaratibu, ambazo zinapatikana mtandaoni. Ikiwa unahusika katika mzozo wa RTB, ni muhimu kwamba ujifunze kuhusu kanuni za utaratibu za RTB na ufuate sheria hizo kwa uwezo wako wote. Kesi nyingi za RTB zimeshinda au kushindwa kutokana na chama kimoja kushindwa kufuata kanuni.

Ikiwa unahitaji usaidizi kuhusu kesi ya RTB, mawakili wapangaji wa Pax Law wana uzoefu na ujuzi wa kukusaidia katika kesi yako ya mzozo ya RTB. Wasiliana nasi leo.

Migogoro ya Mahakama ya Haki za Kibinadamu ("HRT") inayohusiana na Upangaji wa Makazi

Upangaji wa Makazi ni kipengele kimojawapo cha maisha yako ya kila siku ambapo Sheria ya Haki za Kibinadamu ya British Columbia inatumika kulinda haki za msingi na utu wa kila mtu. Sheria ya Haki za Kibinadamu inakataza ubaguzi kwa misingi ya misingi iliyokatazwa (ikiwa ni pamoja na umri, jinsia, kabila, dini, na ulemavu) kuhusiana na vipengele fulani vya maisha yetu ya kila siku, ikiwa ni pamoja na:

1. Ajira;
2. Makazi; na
3. Utoaji wa bidhaa na huduma.

Ikiwa unahusika katika madai ya haki za binadamu yanayohusiana na upangaji wa makazi, Pax Law inaweza kukusaidia kutatua suala lako kwa mazungumzo, kwa upatanishi, au kwa kusikilizwa.

maswali yanayoulizwa mara kwa mara

Mwenye nyumba wangu anaweza kuja lini katika kitengo cha kukodisha?

Mwenye nyumba wako anaweza kufikia mali hiyo baada ya kutoa notisi yako inayofaa. Ili kukupa notisi, mwenye nyumba lazima akujulishe saa 24 kabla ya ziara kuhusu wakati wa kuingia, madhumuni ya kuingia, na tarehe ya kuingia kwa maandishi.

Mwenye nyumba anaweza tu kuingiza eneo la kukodisha kwa madhumuni yanayofaa, ikijumuisha:
1. Kulinda maisha au mali wakati wa dharura.
2. Mpangaji yuko nyumbani na anakubali kumruhusu mwenye nyumba kuingia.
3. Mpangaji alikubali kuruhusu mwenye nyumba kuingia si zaidi ya siku 30 kabla ya muda wa kuingia.
4. Sehemu ya kukodisha imeachwa na mpangaji.
5. Mwenye nyumba ana amri ya msuluhishi au amri ya mahakama ya kuingia kitengo cha kukodisha

Inachukua muda gani kumfukuza mpangaji katika BC?

Kulingana na sababu ya kufukuzwa na wahusika wanaohusika, kufukuzwa kunaweza kuchukua kama siku 10 au miezi. Tunapendekeza kuzungumza na wakili aliyehitimu kwa ushauri mahususi kuhusu kesi yako.

Je, ninawezaje kupambana na kufukuzwa katika BC?

Lazima mwenye nyumba akupe Notisi ya Mwenye Nyumba ya Kukomesha Upangaji ili kuanza mchakato wa kufukuzwa. Hatua yako ya kwanza, inayozingatia wakati sana, ni kupinga Notisi ya Mwenye Nyumba ya Kukomesha Upangaji na Tawi la Upangaji wa Makazi. Kisha itabidi kukusanya ushahidi na kujiandaa kwa ajili ya kusikilizwa kwa mzozo wako. Iwapo utafaulu katika kusikilizwa kwa kesi, ilani ya kukomesha upangaji itaghairiwa kwa amri ya Msuluhishi katika RTB. Tunapendekeza kuzungumza na wakili aliyehitimu kwa ushauri mahususi kuhusu kesi yako.

Ni notisi ngapi inahitajika ili kumfukuza mpangaji katika BC?

Muda wa taarifa unaohitajika hutegemea sababu ya kufukuzwa. Notisi ya siku 10 ya kumaliza upangaji inahitajika ikiwa sababu ya kufukuzwa ni kodi isiyolipwa. Notisi ya mwezi 1 inahitajika ili kumfukuza mpangaji kwa sababu. Notisi ya miezi miwili inahitajika kumfukuza mpangaji kwa matumizi ya mwenye nyumba. Kiasi kingine cha notisi kinahitajika kwa sababu zingine za kufukuzwa. Tunapendekeza kuzungumza na wakili aliyehitimu kwa ushauri mahususi kuhusu kesi yako.

Nini cha kufanya ikiwa wapangaji wanakataa kuondoka?

Lazima uanzishe mzozo na Tawi la Upangaji wa Makazi ili kupata agizo la umiliki. Baadaye, unaweza kwenda kwa Mahakama ya Juu ili kupata hati ya kumiliki. Hati ya umiliki inakuruhusu kuajiri baili kumwondoa mpangaji kutoka kwa mali hiyo. Tunapendekeza kuzungumza na wakili aliyehitimu kwa ushauri mahususi kuhusu kesi yako.

Je, unazungukaje kufukuzwa?

Unaweza kupinga notisi ya kufukuzwa kwa kuwasilisha mzozo na tawi la upangaji wa makazi. Tunapendekeza kuzungumza na wakili aliyehitimu kwa ushauri mahususi kuhusu kesi yako.

Je, unaweza kumshtaki mwenye nyumba wako mnamo BC?

Ndiyo. Unaweza kumshtaki mwenye nyumba wako katika Tawi la Upangaji wa Makazi, mahakama ya Madai Madogo, au Mahakama ya Juu. Tunapendekeza kuzungumza na wakili aliyehitimu kwa ushauri mahususi kuhusu kesi yako, hasa kuhusu jinsi ya kumshtaki mwenye nyumba wako.

Je! mwenye nyumba anaweza kukufukuza tu?

Hapana. Mwenye nyumba lazima ampe mpangaji notisi ifaayo ya kukomesha upangaji na kufuata hatua zinazohitajika kisheria. Mwenye nyumba haruhusiwi kumwondoa mpangaji au mali ya mpangaji kutoka kwa kitengo bila hati ya umiliki kutoka kwa Mahakama ya Juu.

Inachukua muda gani kufukuzwa kwa kutolipa kodi?

Mwenye nyumba anaweza kumhudumia mpangaji wake kwa notisi ya siku 10 ya mwisho wa upangaji kwa kodi isiyolipwa au huduma.

Je, ninaweza kufukuzwa ikiwa nina kukodisha katika BC?

Ndiyo. Mkataba wa upangaji wa makazi unaweza kumalizwa na mwenye nyumba ikiwa ana sababu zinazofaa. Ni lazima mwenye nyumba atoe Notisi ya Mwenye Nyumba ya Kukomesha Upangaji kwa mpangaji.

Ni nini kufukuzwa haramu katika BC?

Kufukuzwa kinyume cha sheria ni kufukuzwa kwa sababu zisizofaa au kufukuzwa ambako hakufuati hatua za kisheria zilizobainishwa katika Sheria ya Upangaji wa Makazi au sheria nyinginezo zinazotumika.

Je, ni gharama gani kuajiri bailiff BC?

Mdhamini anaweza kugharimu mwenye nyumba kutoka $1,000 hadi dola elfu kadhaa, kulingana na kazi ambayo inapaswa kufanywa.

Je, unampa mpangaji miezi mingapi kuhama?

Sheria ya Upangaji wa Makazi inaweka muda wa notisi zinazohitajika ambazo wamiliki wa nyumba wanapaswa kuwapa wapangaji wao ikiwa mwenye nyumba anakusudia kukomesha upangaji. Tunapendekeza kuzungumza na wakili aliyehitimu kwa ushauri mahususi kuhusu kesi yako.

Je, mpangaji analazimika kuhama saa ngapi huko BC?

Ikiwa mpangaji atapokea notisi ya mwenye nyumba kusitisha upangaji, lazima apingane na notisi hiyo au aondoke saa 1 Usiku katika tarehe iliyowekwa kwenye notisi.

Mpangaji lazima pia aondoke ikiwa mwenye nyumba amepata agizo la umiliki kutoka kwa Tawi la Upangaji wa Makazi.

Tarehe ya mwisho ya upangaji, mpangaji lazima aondoke saa 1 jioni

Je, mwenye nyumba anaweza kutoa notisi gani ya chini?

Notisi ndogo kabisa ambayo mwenye nyumba anaweza kumpa mpangaji ni Notisi ya Mwenye Nyumba ya Kukomesha Upangaji kwa kodi isiyolipwa au huduma, ambayo ni notisi ya siku 10.

Je, unaweza kufukuzwa kwa kukodisha kwa marehemu katika BC?

Ndiyo. Kutolipa kodi au malipo ya kuchelewa kurudia ya kodi zote ni sababu za kufukuzwa.

Je, unaweza kufukuzwa wakati wa baridi katika BC?

Ndiyo. Hakuna vikwazo vya kumfukuza mtu wakati wa baridi katika BC. Walakini, mchakato wa kufukuzwa unaweza kuchukua miezi mingi kuzaa matunda. Kwa hivyo ikiwa umepewa Notisi ya Mwenye Nyumba ya Kukomesha Upangaji majira ya baridi, unaweza kurefusha mchakato kwa kuwasilisha mzozo kwenye RTB.

Je, nitamfukuzaje mpangaji bila kwenda mahakamani?

Njia pekee ya kumfukuza mpangaji bila kwenda kortini ni kumshawishi mpangaji kukubaliana na mwisho wa upangaji.

Je, ninawezaje kuwasilisha malalamiko dhidi ya mwenye nyumba huko BC?

Ikiwa mwenye nyumba wako hajafuata sheria zilizowekwa katika Sheria ya Upangaji wa Makazi, unaweza kuwasilisha dai dhidi yake katika Tawi la Upangaji wa Makazi.

RTB katika BC ni muda gani?

Kulingana na CBC Habari, kesi ya mzozo wa dharura ilichukua takriban wiki 4 kusikilizwa mnamo Septemba 2022. Kesi ya mara kwa mara ya mzozo ilichukua takriban wiki 14.

Je, mpangaji anaweza kukataa kulipa kodi?

Hapana. Mpangaji anaweza tu kusimamisha kodi kwa masharti mahususi, kama vile anapokuwa na agizo kutoka kwa Tawi la Upangaji wa Makazi inayomruhusu kunyima kodi.

Imeandikwa na kukaguliwa na:

Dk. Samin Mortazavi