Wanasheria wa Kukodisha Biashara huko Vancouver

Wanasheria wa ukodishaji wa kibiashara katika Pax Law unaweza kusaidia katika mchakato wa kukodisha mali kwa ajili ya biashara yako. Iwe wewe ni mwenye nyumba anayetarajia kukodisha mali yako ya kibiashara au mmiliki wa biashara anayetarajia kujadili makubaliano ya upangaji ya haki na ya kina kwako mwenyewe, tunaweza kukusaidia katika mchakato wote wa kukodisha.

Mikataba ya Kukodisha Kibiashara

Mikataba ya kukodisha kibiashara ni mikataba kati ya wamiliki wa mali iliyotengwa kwa ajili ya matumizi ya kibiashara na wamiliki wa biashara wanaotaka kukodisha mali hiyo. Mikataba ya ukodishaji wa kibiashara inatawaliwa na sheria ya kawaida (pia inajulikana kama sheria ya kesi) na Sheria ya Umiliki wa Biashara ya British Columbia.

Sheria ya Upangaji wa Biashara ni sheria inayofafanua haki za wamiliki wa nyumba na wapangaji katika British Columbia. Hata hivyo, sio kamili. Kwa hivyo, kuna vipengele vya uhusiano wa mwenye nyumba na mpangaji ambavyo Sheria ya Upangaji wa Biashara haidhibiti na kudhibiti. Vipengele hivyo vya uhusiano wa mwenye nyumba na mpangaji vitatokana na Makubaliano ya Kukodisha Kibiashara ambayo yametiwa saini kati ya mwenye nyumba na mpangaji.

Kijadi katika BC, mikataba ya ukodishaji wa kibiashara ina masharti ya angalau miaka 3 na humpa mpangaji haki ya kusasisha ukodishaji kwa vipindi zaidi. Hali ya muda mrefu ya mikataba hii pamoja na kiasi kikubwa cha pesa kinachohusika inamaanisha kwamba ikiwa kuna makosa au matatizo katika mkataba, mwenye nyumba na mpangaji wanaweza kulipa gharama kubwa, kupata hasara, na kushiriki katika hatua za mahakama. kutatua mzozo huo.

Masharti katika Mkataba wa Ukodishaji wa Biashara

Ukodishaji wa kibiashara ulihusisha kiasi kikubwa cha pesa na majukumu ya muda mrefu kwa mwenye nyumba na mpangaji. Ni mojawapo ya mikataba ambayo tunapendekeza sana uandike kwa usaidizi wa wakili mwenye ujuzi. Katika sehemu hii, tutapitia baadhi ya masharti ya kawaida ambayo mwanasheria wako wa ukodishaji wa kibiashara anaweza kujumuisha katika mkataba wako.

Vyama vya Mkataba

Wakili wa ukodishaji wa kibiashara atachunguza asili ya huluki zinazoingia katika mkataba wa ukodishaji wa kibiashara kama hatua ya kwanza katika kuandaa rasimu. Ni muhimu kujua ikiwa wahusika katika mkataba ni watu binafsi, mashirika au ubia. Ikiwa mpangaji ni shirika, wakili wa upangaji wa kibiashara wa mwenye nyumba atachunguza kampuni hiyo na kumshauri mwenye nyumba ikiwa mpangaji au mdhamini anahitajika kulinda haki za mwenye nyumba.

Mtoa agano ni mtu halisi (kinyume na kampuni, ambayo ni mtu binafsi halali lakini si mtu halisi) ambayo inakubali kudhamini majukumu ya shirika chini ya ukodishaji wa kibiashara. Baadaye, ikiwa shirika litashindwa kufuata masharti ya ukodishaji na pia ni duni kiasi kwamba hatua ya kisheria dhidi yake itakuwa bure, mwenye nyumba atakuwa na chaguo la kumshtaki mpangaji.

Wakili wa mpangaji atakuwa na jukumu la kumchunguza mwenye nyumba ili kuhakikisha kuwa mwenye nyumba anamiliki mali hiyo ya kibiashara na ana haki ya kuingia makubaliano ya kisheria ya kuikodisha. Wakili pia anaweza kuchunguza ugawaji wa eneo la mali ili kuwashauri wapangaji kuhusu kama wataweza kufanya biashara kwenye mali hiyo.

Ikiwa wahusika katika makubaliano ya upangaji hawajaamuliwa na kuwekwa kwa usahihi, mwenye nyumba au mpangaji anaweza kupata hasara kubwa kwa sababu wameingia katika makubaliano na kulipa pesa lakini hawawezi kutekeleza makubaliano hayo mahakamani. Kwa hivyo, hatua hii ni moja ya hatua muhimu katika kuandaa makubaliano ya kukodisha kibiashara.

Ufafanuzi

Mkataba wa kukodisha ni mrefu na unajumuisha mawazo mengi magumu ya kisheria. Mwanasheria wa ukodishaji wa kibiashara angetenga sehemu ya mkataba na kuiweka wakfu kufafanua masharti ya mtaji yaliyotumika katika mkataba. Kwa mfano, baadhi ya masharti ambayo mara nyingi hufafanuliwa katika ukodishaji wa kibiashara ni:

Masharti ya Msingi ya Kukodisha

Masharti fulani yamejumuishwa katika takriban kila mkataba wa ukodishaji na yatabainishwa na wakili wako wa ukodishaji wa kibiashara katika makubaliano yako. Masharti haya pia ndio mada ya mazungumzo mengi kuhusu ukodishaji na yatakuwa masharti ambayo yanajulikana zaidi kwa mwenye nyumba na mpangaji. Hata hivyo, licha ya ujuzi wa mwenye nyumba na mpangaji na masharti haya, bado ni muhimu kupata usaidizi wa wakili katika kuandaa masharti. Wakili wako atajua jinsi ya kuandaa masharti kwa njia ambayo italinda haki zako na itakuwa na uwezekano mdogo wa kusababisha mzozo.

Mifano ya masharti ya msingi ya kukodisha ni:

1. Anwani, maelezo na ukubwa wa mali inayokodishwa.
2. Aina ya biashara ya mpangaji, jina la biashara, na ni shughuli gani wataruhusiwa kufanya kwenye mali ya kibiashara.
3. Muda wa kukodisha, ni muda gani mpangaji atakuwa na haki ya kumiliki mali hiyo, na ikiwa mpangaji atakuwa na haki ya kupanua kukodisha.
4. Tarehe ambayo mkataba wa kukodisha utaanza na urefu wa kipindi cha upangaji (kipindi ambacho hakuna kodi inayolipwa).
5. Kodi ya msingi: kiasi ambacho mpangaji atalipa kwa mwenye nyumba, ambayo itajulikana kwa mpangaji tangu mwanzo.
6. Kodi ya ziada: kiasi cha kodi ambacho mpangaji atalazimika kulipa, ambacho hakitajulikana tangu mwanzo wa makubaliano na kitahesabiwa kulingana na matumizi, maji, takataka, ushuru na ada za matabaka zinazolipwa na mwenye nyumba.
7. Kiasi cha amana ya dhamana: Kiasi ambacho mpangaji atalazimika kulipa kama amana, na haki na majukumu ya mwenye nyumba yanayozunguka kiasi hicho.

Taratibu za Kukomesha na Migogoro

Mkataba wa kina wa upangaji ulioandaliwa na wakili mwenye uwezo utajumuisha masharti ya kuweka haki za mwenye nyumba na mpangaji kumaliza makubaliano ya upangaji, na katika hali gani haki hizo zitatokea. Kwa mfano, mwenye nyumba anaweza kuwa na haki ya kusitisha upangaji ikiwa mpangaji amechelewa kukodisha kwa zaidi ya siku tano, ilhali mpangaji anaweza kuwa na haki ya kusimamishwa kazi ikiwa mwenye nyumba hatatekeleza wajibu wa kubadilisha mali hiyo kwa matakwa ya mpangaji.

Zaidi ya hayo, makubaliano ya kukodisha yanapaswa kujumuisha vifungu kuhusu jinsi mizozo itatatuliwa. Pande zina hiari ya kwenda kwenye upatanishi, usuluhishi au kesi katika Mahakama ya Juu ya British Columbia. Wakili wako atajadili kila chaguo na wewe na kukusaidia kuchagua kile cha kujumuisha katika makubaliano yako ya kukodisha.

Onyo!

Tafadhali kumbuka kuwa yaliyo hapo juu si muhtasari usio kamili wa masharti ya makubaliano ya ukodishaji wa kibiashara, na kwamba unapaswa kutafuta ushauri wa kisheria kuhusu kesi yako mahususi.

Jukumu la Wanasheria katika Kulinda Maslahi Yako

Jukumu muhimu zaidi la wakili wa ukodishaji wa kibiashara unayehifadhi ni kujua mizozo ya kawaida zaidi ambayo hutokea katika mikataba ya ukodishaji wa kibiashara na kuwa na uzoefu wa kutosha na ukodishaji wa kibiashara ili kukushauri kuhusu sheria na masharti unayopaswa kutafuta au kuepuka.

Kwa kubakiza wakili mwenye ujuzi, unahakikisha kwamba utaepuka hatari nyingi za kuingia katika makubaliano ya ukodishaji wa kibiashara na kufahamu hatari zozote ambazo unakubali.

Maswali Yanayoulizwa Sana ya Ukodishaji wa Biashara