تجاری در Pax Law می توانند به شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک کنند. تجاری خود را اجاره دهد و چه صاحب کسب و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره دهد و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره دهد و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره دهد به دست که در خود را در کرد م در طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهای بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که مرا خواهد نهند. قراردادهای تجاره تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضای نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاردی بریتیش کلم شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستاجران را در بریتیش کلمبیا توضیح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه های از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موجر و مستاجر امضا شده است تعیین می شود.
3 سال زمان دارند و بریتیش کلمبیا, قراردادهای اجاره تجاری حداقل XNUMX سال زمان دارند و بریدیش کلمبیا, قراردادهای اجاره تجاری حداقل XNUMX سال زمان دارند و بریدیش کلمبیا, قراردادهای اجاره تجاری حداقل XNUMX سال زمان دارند و به مستاجر این حق را می دهند که اجاره کند. XNUMX ماهیت بلندمدت این قراردادها و همچنین مقادیر نسبتاً زیاد پول به این معناست که در صوس بروس اشتباه یا مشمل در در تو در در خود را در تو در در خود را به در تو را در تو در در خود را در تو در در تو در صور بروس حل اختلاف مجبور به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر و انجام اقدامات قضایی شوند.
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
تجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهای هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما ممکن است در قرارداد شما لحاظ کند، بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری را منعقد می کنند را به عنوان اولین گام در تهیه پیش نویس برس. شركت های سهامی یا تضامنی هستند. در مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت تحقیق می کند و به مالک توصیه می کند که آیا در مورد شرکت تحقیق می کند و به مالک توصیه می کند که آیا برای محوف در مورد شرکت تحقیق نیاز است یا خیر.
در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی است اما یک شخص حقیقی نیست ن کند. تعاقباً، اگر شرکت از شرایط اجاره‌نامه پیروی نکند و همچنین به اندازه‌ای ضعیف که اقدام قانونی علیه آن بیسی دیگر آن ها را در نگ دید ز متعهد شکایت کند.
تا اطمینان حاصل شود که مالک، ملک تجاری را در اختیار دارد و ین حق را دارد کرد کند. توصیه کند که آیا می توانند در آن ملک تجارت کند.
درستی تعیین و تنظیم نشده باشند، ممکن است موجر یا مستاجر متحمل ضررهای قابل توجهی شوند ابت آن پول پرداخت کرده اند اما نمی توانند آن قرارداد را در دادگاه اجرا کنند. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده می شود. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حروف بزرگ مورد استفاده در قرارداد اختصاص می دهد. عنوان مثال، برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند عبارتند از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است، همانطور که در بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | مبالغ طبق بخش XXX قرارداد همراه با سایر مبالغ پولی، خواه به عنوان اجاره تعیین شده باشد یا نباس خواه به موجر یا غیر آن، تحت این اجاره نامه آمده و به جز اجاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انجام شود که به طور خاص در بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافقنامه تعیین می شود. این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای موجر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن از وکیل در تنظیم شرایط حائز اهمیت است. شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظت کند و کمترین احتمال برای بروز اختار شد.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس، توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجام آن در ملک تجاری است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- 17 تعمل على جاره است که مستاجر باید ابتدای قرارداد معلوم نیست و بر اساس هزینه های آب در معلوم نیست و بر اساس هزینه های آب در موسی که چه گفت ابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپردازد، و حقوق و مسئولیت های مالک در مورد آن مبلغ.
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک قرارداد کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش نویس می شود، شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پاده، در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. عنوان مثال, اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد, ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشته داشته باشد، در تغیر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فصل اختلافات باشد. داوری یا طرح دعوی به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا مراجعه کنند. در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند که در قرارداد اجاره خود چه مواردی را لحاظ کنید.
یک قرارداد کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش نویس می شود، شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پاده، در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. عنوان مثال, اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد, ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشته داشته باشد، در تغیر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یک قرارداد اجاره تجاری است و باید در مورد پرونده خاص خاص خاص خود در مورد پرونده خاص خاص خاص خود در مورد در مورد پرونده خاص خاص خاص ید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
تجاری که شما استخدام می کنید، دانستن شایع ترین اختلافاتی که در قراردادهای اجاره تجار می کنید. در مورد اجاره‌های تجاری برای مشاوره در مورد شرایطی که باید به دنبال آن باشید یا از آن اجتناب کنید، است.
داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید که از بسیاری از انعقاد قرارداد تجاری جلوگیری کرد گاه هستید.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهای بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که مرا خواهد نهند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای تجاره تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضای نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاردی بریتیش کلم شود. در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اداره می شود. قانون اجاره مسكن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالکان نسبت به قانون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست?
شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلاف و پرداخت هزینه هی قانونی بالا برای مراجعه به دادگاه است. یک حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و سابقه ای از قرارداد بین طرفین می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتبی نسبت به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی و اضافی، مدت اجاره، تمدید اجاره، سپرده تضمینی و مرحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست?
قراردادهای اجاره تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریت شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی که برای استفاده تجاری منطقه بندی شده است و مالک یک تجارت كه شود.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست?
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر و بسیاری موارد دیگر نیز باشد:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود و در چه شرایطی مالک مجبور به بازگرداندن آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست?
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافی و نحوه تغیس سال سال در در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافی و نحوه تغیس سال سال.