Avokatët e qirasë tregtare në Pax Law mund t'ju ndihmojnë me procesin e dhënies me qira të një prone për biznesin tuaj. Nëse ju jeni një qiradhënës që shpreson të marrë me qira pronën tuaj komerciale ose një pronar biznesi që shpreson të negociojë një marrëveshje qiraje të drejtë dhe të plotë për veten tuaj, ne mund t'ju ndihmojmë gjatë gjithë procesit të qirasë.

Marrëveshjet e Qirasë Tregtare

Marrëveshjet e qirasë tregtare janë Kontratat ndërmjet pronarëve të pronave të zonës për përdorim komercial dhe pronarëve të bizneseve që dëshirojnë ta marrin me qira atë pronë. Kontratat komerciale të qirasë rregullohen nga e drejta e zakonshme (e njohur edhe si jurisprudencë) dhe Akti i Qiramarrjes Tregtare të Kolumbisë Britanike.

Akti i Qiramarrjes Tregtare është legjislacioni që shpjegon të drejtat e pronarëve dhe qiramarrësve në British Columbia. Megjithatë, nuk është shteruese. Prandaj, ka aspekte të marrëdhënies qiradhënës-qiramarrës që Akti i Qiramarrjes Tregtare nuk i kontrollon dhe rregullon. Këto aspekte të marrëdhënies qiradhënës-qiramarrës do të bazohen në Marrëveshjen e Qirasë Tregtare që është nënshkruar midis qiradhënësit dhe qiramarrësit.

Tradicionalisht në pes, marrëveshjet e qirasë tregtare kanë afate të paktën 3 vjet dhe i japin qiramarrësit të drejtën për të rinovuar qiranë për periudha të mëtejshme. Natyra afatgjatë e këtyre kontratave si dhe shumat relativisht të mëdha të parave të përfshira nënkuptojnë se nëse ka gabime ose probleme me kontratën, qiradhënësi dhe qiramarrësi mund të duhet të paguajnë kosto të larta, të pësojnë humbje dhe të përfshihen në veprime gjyqësore. për të zgjidhur mosmarrëveshjen.

Kushtet në një marrëveshje qiraje tregtare

Qiratë tregtare përfshinin shuma të larta parash dhe detyrime afatgjata si për qiradhënësin ashtu edhe për qiramarrësin. Ato janë një nga kontratat që ju rekomandojmë fuqimisht të hartoni me ndihmën e një avokati të ditur. Në këtë seksion, ne do të shqyrtojmë disa nga kushtet më të zakonshme që avokati juaj i qirasë tregtare mund të përfshijë në kontratën tuaj.

Palët në Marrëveshje

Një avokat i qirasë tregtare do të hetojë natyrën e subjekteve që lidhin një kontratë qiraje tregtare si hap i parë në hartim. Është e rëndësishme të dihet nëse palët në kontratë janë individë, korporata ose ortakëri. Nëse qiramarrësi është një korporatë, avokati i qirasë tregtare i qiradhënësit do të hetojë kompaninë dhe do ta këshillojë qiradhënësin nëse kërkohet një marrëveshje ose garantues për të mbrojtur të drejtat e qiradhënësit.

Një marrëveshjedhënës është një individ real (në krahasim me një kompani, e cila është një individ juridik, por jo një individ real) që pranon të garantojë detyrimet e korporatës sipas qirasë tregtare. Më pas, nëse korporata dështon t'i zbatojë kushtet e qirasë dhe është gjithashtu mjaft e varfër sa që një veprim ligjor kundër saj do të ishte i pakuptimtë, qiradhënësi do të kishte mundësinë të padisë marrëveshjen.

Avokati i qiramarrësit do të jetë përgjegjës për hetimin e qiradhënësit për të siguruar që qiradhënësi zotëron pronën komerciale dhe ka të drejtë të lidhë një marrëveshje ligjore për ta marrë me qira. Avokati mund të hetojë gjithashtu zonimin e pronës subjekt për të këshilluar qiramarrësit nëse ata do të jenë në gjendje të bëjnë biznes në atë pronë.

Nëse palët në marrëveshjen e qirasë nuk janë përcaktuar dhe përcaktuar saktë, qiradhënësi ose qiramarrësi mund të pësojnë humbje të konsiderueshme sepse kanë lidhur një marrëveshje dhe kanë paguar para, por nuk mund ta zbatojnë atë marrëveshje në gjykatë. Prandaj, ky hap është një nga hapat më të rëndësishëm në hartimin e një marrëveshjeje qiraje tregtare.

Përkufizimet

Një marrëveshje qiraje është e gjatë dhe përfshin shumë ide të ndërlikuara ligjore. Një avokat i qirasë tregtare do të linte mënjanë një pjesë të kontratës dhe do t'ia kushtonte atë përcaktimit të termave të kapitalizuara të përdorura gjatë kontratës. Për shembull, disa nga termat që shpesh përcaktohen në një qira tregtare janë:

KushtetPërkufizimi i përbashkët
Qiraja bazëQiraja minimale vjetore e rezervuar më poshtë e pagueshme nga Qiramarrësi siç përcaktohet në paragrafin xxx të Marrëveshjes.
Qira shtesëParatë e pagueshme sipas Seksioneve XXX të Marrëveshjes së bashku me të gjitha shumat e tjera të parave, qofshin ose jo të përcaktuara si Qira shtesë, që do të paguhen nga Qiramarrësi, qoftë qiradhënësit ose ndryshe, sipas kësaj Qiraje, përveç Qirasë Bazë.
Puna e qiramarrësitNënkupton punën që duhet të kryhet nga Qiramarrësi me koston dhe shpenzimet e tij më konkretisht të përcaktuara në seksionin XXX të Shtojcës X.
Përkufizime të përbashkëta në një kontratë qiraje tregtare

Dispozitat themelore të qirasë

Disa kushte përfshihen pothuajse në çdo kontratë qiraje dhe do të përcaktohen nga avokati juaj i qirasë tregtare në marrëveshjen tuaj. Këto kushte janë gjithashtu objekt i shumicës së negociatave në lidhje me qiranë dhe do të jenë kushtet që janë më të njohura për qiradhënësin dhe qiramarrësin. Megjithatë, pavarësisht njohjes së qiradhënësit dhe qiramarrësit me këto kushte, është ende e rëndësishme që të ketë asistencën e një avokati në hartimin e kushteve. Avokati juaj do të dijë se si të hartojë kushtet në atë mënyrë që do të mbrojë të drejtat tuaja dhe do të ketë më pak gjasa të çojë në një mosmarrëveshje.

Shembuj të dispozitave bazë të qirasë janë:

  1. Adresa, përshkrimi dhe madhësia e pronës që jepet me qira.
  2. Lloji i biznesit të qiramarrësit, emri i biznesit dhe çfarë aktivitetesh do të lejohen të bëjnë në pronën komerciale.
  3. Afati i qirasë, për sa kohë qiramarrësi do të ketë të drejtë të uzurpojë pronën dhe nëse qiramarrësi do të ketë të drejtë të zgjasë qiranë.
  4. Data kur do të fillojë kontrata e qirasë dhe kohëzgjatja e periudhës së rregullimit (një periudhë gjatë së cilës nuk paguhet qira).
  5. Qiraja bazë: shuma që qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit, e cila do të jetë e njohur për qiramarrësin që në fillim.
  6. Qira shtesë: shuma e qirasë që do të duhet të paguajë qiramarrësi, e cila nuk do të dihet që në fillim të marrëveshjes dhe do të llogaritet në bazë të tarifave të shërbimeve, ujit, plehrave, taksave dhe shtresave që paguhet qiradhënësi.
  7. Shuma e depozitës së sigurisë: Shuma që qiramarrësi do të duhet të paguajë si depozitë, dhe të drejtat dhe përgjegjësitë e qiradhënësit që lidhen me atë shumë.

Procedurat e përfundimit dhe mosmarrëveshjet

Një marrëveshje e plotë qiraje e hartuar nga një avokat kompetent do të përfshijë kushte që përcaktojnë të drejtat e qiradhënësit dhe qiramarrësit për t'i dhënë fund marrëveshjes së qirasë dhe në cilat situata do të lindin këto të drejta. Për shembull, një qiradhënës mund të ketë të drejtë të ndërpresë qiranë nëse qiramarrësi është më shumë se pesë ditë me vonesë për qiranë, ndërsa qiramarrësi mund të ketë të drejtën e ndërprerjes nëse qiradhënësi nuk kryen një detyrim për të ndryshuar pronën sipas kërkesave të qiramarrësit.

Për më tepër, një marrëveshje qiraje duhet të përfshijë dispozita se si do të zgjidhen mosmarrëveshjet. Palët kanë mundësinë të shkojnë në ndërmjetësim, arbitrazh ose proces gjyqësor përpara Gjykatës së Lartë të Kolumbisë Britanike. Avokati juaj do të diskutojë çdo opsion me ju dhe do t'ju ndihmojë të zgjidhni se çfarë të përfshini në marrëveshjen tuaj të qirasë.

Warning!

Ju lutemi vini re se sa më sipër janë përmbledhje jo të plota të kushteve të një marrëveshjeje qiraje tregtare dhe se ju duhet të kërkoni këshilla ligjore në lidhje me rastin tuaj specifik.

Roli i avokatëve në mbrojtjen e interesave tuaja

Roli më i rëndësishëm i avokatit të qirasë komerciale që mbani është njohja e mosmarrëveshjeve më të zakonshme që lindin në kontratat e qirasë tregtare dhe të kesh përvojë të mjaftueshme me qiratë tregtare për t'ju këshilluar rreth kushteve që duhet të kërkoni ose shmangni.

Duke mbajtur një avokat të ditur, ju po siguroni që do të shmangni shumë nga rreziqet e lidhjes së një marrëveshjeje qiraje tregtare dhe do të jeni të vetëdijshëm për çdo rrezik që pranoni.

Qira Komerciale Pyetjet e bëra më shpesh

Çfarë është një qira komerciale?

Marrëveshjet e qirasë tregtare janë Kontratat ndërmjet pronarëve të pronave të zonës për përdorim komercial dhe pronarëve të bizneseve që dëshirojnë ta marrin me qira atë pronë.

Çfarë e bën një qira të pronës komerciale të ndryshme nga një qira e pronës banesore?

Kontratat komerciale të qirasë rregullohen nga e drejta e zakonshme (e njohur edhe si jurisprudencë) dhe Akti i Qiramarrjes Tregtare të Kolumbisë Britanike. Qiratë e pronave rezidenciale në British Columbia drejtohen nga Akti i Qiramarrjes Rezidenciale dhe ligji i zakonshëm. Akti i Qiramarrjes Rezidenciale vendos dukshëm më shumë kufizime për qiradhënësit sesa Akti i Qiramarrjes Tregtare.

Pse nuk mjafton një marrëveshje gojore e qirasë?

Marrëveshja gojore e qirasë është një mënyrë e shkëlqyer për të rritur shanset e mosmarrëveshjeve që lindin dhe për të paguar kosto të larta ligjore për t'iu drejtuar gjykatës. Megjithatë, një marrëveshje qiraje me shkrim përcakton kushtet e marrëveshjes së qirasë në letër dhe krijon një procesverbal të marrëveshjes midis palëve. Nëse ka mosmarrëveshje në të ardhmen, palët mund të përpiqen ta zgjidhin këtë mosmarrëveshje duke iu referuar qirasë me shkrim.

Cilat janë dispozitat që trajtohen zakonisht në një qira tregtare?

1. Emrat dhe identitetet e palëve.
2. Përcaktimi i termave të përbashkëta të përdorura në qira.
3. Vendosja e marrëveshjes së palëve për qiranë bazë dhe shtesë, afatin e qirasë, rinovimin e qirasë, depozitimin e garancisë dhe procedurat e përfundimit.

Cili është ligji qeverisës i qirasë sime?

Kontratat komerciale të qirasë rregullohen nga e drejta e zakonshme (e njohur edhe si jurisprudencë) dhe Akti i Qiramarrjes Tregtare të Kolumbisë Britanike.

Çfarë është kontrata e qirasë për hapësirë ​​komerciale?

Kontrata e qirasë për një hapësirë ​​tregtare është a kontratë ndërmjet një pronari të pronës së zonës për përdorim komercial dhe pronarit të një biznesi që dëshiron ta marrë me qira atë pronë.

Cilat janë 5 gjërat që duhet të përfshihen në një kontratë qiraje?

Një kontratë qiraje duhet patjetër të përfshijë 5 kushtet e mëposhtme dhe shumë të tjera gjithashtu:
1. Emrat dhe identitetet e palëve në kontratë.
2. Shuma e bazës dhe qirasë shtesë për t'u paguar.
3. Vendndodhja dhe përshkrimi i pronës që jepet me qira.
4. Afati i qirasë, kur do të fillojë dhe nëse një palë ka të drejtë ta zgjasë atë.
5. Nëse do të ketë një depozitë sigurie, sa do të jetë dhe në çfarë rrethanash qiradhënësi nuk do të duhet ta kthejë atë.

Cilat janë 3 klauzolat më të rëndësishme që duhet të kërkoni në një qira?

Ju duhet të rishikoni një qira tregtare me avokatin tuaj. Megjithatë, në shikim të parë, tre klauzolat më të rëndësishme në një qira tregtare janë emrat e palëve, shuma e bazës dhe qirasë shtesë dhe si ndryshojnë ato nga viti në vit dhe kohëzgjatja e marrëveshjes së qirasë.