Odvetniki za poslovni najem pri Pax Law vam lahko pomagajo pri postopku najema nepremičnine za vaše podjetje. Ne glede na to, ali ste najemodajalec, ki želi zakupiti svojo poslovno nepremičnino, ali lastnik podjetja, ki upava, da se boste sami pogajali o pošteni in temeljiti najemni pogodbi, vam lahko pomagamo skozi celoten postopek najema.
Pogodbe o poslovnem najemu
Pogodbe o poslovnem najemu so pogodbe med lastniki nepremičnine, namenjene komercialni rabi, in lastniki podjetij, ki želijo to nepremičnino najeti. Pogodbe o poslovnem najemu urejata običajno pravo (znano tudi kot sodna praksa) in Zakon o poslovnem najemu Britanske Kolumbije.
Commercial Tenancy Act je zakonodaja, ki pojasnjuje pravice najemodajalcev in najemnikov v Britanski Kolumbiji. Vendar pa ni izčrpen. Zato obstajajo vidiki razmerja med najemodajalcem in najemnikom, ki jih Zakon o poslovnih prostorih ne nadzoruje in ne ureja. Ti vidiki razmerja med najemodajalcem in najemnikom bodo temeljili na pogodbi o poslovnem najemu, ki sta jo podpisala najemodajalec in najemnik.
Tradicionalno v BC imajo pogodbe o poslovnem najemu vsaj 3 leta in dajejo najemniku pravico do podaljšanja najema za nadaljnja obdobja. Dolgoročna narava teh pogodb in razmeroma veliki vsoti denarja pomenita, da bosta najemodajalec in najemnik morda morala plačati visoke stroške, utrpeti izgube in sodelovati v sodnih postopkih, če pride do napak ali težav s pogodbo. za rešitev spora.
Pogoji v pogodbi o poslovnem najemu
Poslovni najem je vključeval visoke vsote denarja in dolgoročne obveznosti tako za najemodajalca kot za najemnika. So ena od pogodb, za katero toplo priporočamo, da sestavite s pomočjo izkušenega odvetnika. V tem razdelku bomo pregledali nekaj najpogostejših pogojev, ki jih lahko vaš odvetnik za poslovni najem vključi v vašo pogodbo.
Stranki sporazuma
Odvetnik za poslovni najem bo raziskal naravo subjektov, ki sklepajo pogodbo o poslovnem najemu, kot prvi korak pri pripravi. Pomembno je vedeti, ali so stranke v pogodbi posamezniki, družbe ali partnerstva. Če je najemnik družba, bo najemodajaljev odvetnik za komercialni najem raziskal podjetje in najemodajalcu svetoval, ali je za zaščito najemodajalčevih pravic potreben zaveznik ali porok.
Zavezanec je resnična oseba (v nasprotju s podjetjem, ki je pravna oseba, ni pa resnična oseba), ki se strinja, da bo jamčila za obveznosti družbe v okviru poslovnega najema. Pozneje, če korporacija ne upošteva pogojev najema in je poleg tega dovolj slaba, da bi bil pravni postopek proti njej nesmiseln, bi imel najemodajalec še vedno možnost tožiti zaveznika.
Najemnikov odvetnik bo odgovoren za preiskavo najemodajalca, da se prepriča, ali je najemodajalec lastnik poslovne nepremičnine in je upravičen do sklenitve pravne pogodbe za najem. Odvetnik lahko razišče tudi coniranje predmetne nepremičnine, da najemnikom svetuje, ali bodo lahko poslovali na tej nepremičnini.
Če pogodbeni stranki v najemni pogodbi nista določeni in pravilno določeni, lahko najemodajalec ali najemnik utrpita precejšnje izgube, ker sta sklenila pogodbo in plačala denar, a te pogodbe ne moreta uveljaviti na sodišču. Zato je ta korak eden najpomembnejših korakov pri pripravi poslovne najemne pogodbe.
Opredelitve
Najemna pogodba je dolga in vključuje veliko zapletenih pravnih idej. Odvetnik za komercialni najem bi odložil del pogodbe in ga posvetil opredelitvi izrazov z veliko začetnico, ki se uporabljajo v pogodbi. Na primer, nekateri izrazi, ki so pogosto opredeljeni v poslovnem najemu, so:
| Pogoji | Skupna definicija |
| Osnovna najemnina | Najnižja letna najemnina, rezervirana v tem sporazumu, ki jo plača najemnik, kot je določeno v odstavku xxx pogodbe. |
| Dodatna najemnina | Denar, ki ga je treba plačati v skladu z razdelki XXX pogodbe, skupaj z vsemi drugimi denarnimi zneski, ne glede na to, ali so označeni kot dodatna najemnina ali ne, ki jih mora najemnik plačati najemodajalcu ali kako drugače, v skladu s to najemno pogodbo, razen osnovne najemnine. |
| Delo najemnika | Pomeni delo, ki ga mora opraviti najemnik na svoje stroške in stroške, ki so podrobneje opredeljeni v razdelku XXX Priloge X. |
Osnovne določbe o najemu
Nekateri pogoji so vključeni v skoraj vsako najemno pogodbo in jih bo določil vaš odvetnik za komercialni najem v vaši pogodbi. Ti pogoji so tudi predmet večine pogajanj v zvezi z najemom in bodo pogoji, ki jih najemodajalec in najemnik najbolje poznata. Vendar je kljub seznanjenosti najemodajalca in najemnika s temi pogoji še vedno pomembna pomoč odvetnika pri pripravi pogojev. Vaš odvetnik bo vedel, kako sestaviti pogoje na način, ki bo zaščitil vaše pravice in bo najmanj verjetno vodil do spora.
Primeri osnovnih najemnih določb so:
- Naslov, opis in velikost nepremičnine, ki se daje v najem.
- Vrsta podjetja najemnika, ime podjetja in dejavnosti, ki jih bo lahko opravljal na poslovnem zemljišču.
- Obdobje najema, koliko časa bo najemnik upravičen uporabljati nepremičnino in ali bo imel najemnik pravico do podaljšanja najema.
- Datum začetka najemne pogodbe in dolžina obdobja določanja (obdobje, v katerem ni treba plačati najemnine).
- Osnovna najemnina: znesek, ki ga bo najemnik plačal najemodajalcu in ki bo najemniku znan od začetka.
- Dodatna najemnina: znesek najemnine, ki ga bo moral plačati najemnik, ki ne bo znan od začetka pogodbe in bo izračunan na podlagi komunalnih storitev, vode, smeti, davka in strata, ki jih plača najemodajalec.
- Znesek varščine: Znesek, ki ga bo moral najemnik plačati kot varščino, ter najemodajalčeve pravice in odgovornosti v zvezi s tem zneskom.
Postopki odpovedi in spori
Poglobljena najemna pogodba, ki jo sestavi pristojni odvetnik, bo vključevala pogoje, ki določajo pravice najemodajalca in najemnika do odpovedi najemne pogodbe in v kakšnih situacijah se te pravice pojavijo. Najemodajalec je lahko na primer upravičen do odpovedi najemnega razmerja, če najemnik zamuja z najemnino za več kot pet dni, medtem ko je najemnik lahko upravičen do odpovedi, če najemodajalec ne izpolni obveznosti glede spremembe nepremičnine v skladu z zahtevami najemnika.
Poleg tega mora najemna pogodba vključevati določbe o načinu reševanja sporov. Stranki imata možnost, da se obrneta na mediacijo, arbitražo ali sodni postopek pred vrhovnim sodiščem Britanske Kolumbije. Vaš odvetnik se bo z vami pogovoril o vsaki možnosti in vam pomagal izbrati, kaj boste vključili v najemno pogodbo.
Opozorilo!
Upoštevajte, da so zgoraj navedeni nepopolni povzetki pogojev pogodbe o poslovnem najemu in da bi morali poiskati pravni nasvet glede vašega posebnega primera.
Vloga odvetnikov pri zaščiti vaših interesov
Najpomembnejša vloga odvetnika za poslovni najem, ki ga najamete, je poznavanje najpogostejših sporov, ki nastanejo pri pogodbah o poslovnem najemu, in dovolj izkušenj s poslovnimi najemi, da vam lahko svetuje o pogojih, ki bi jih morali zahtevati ali se jim izogibati.
Če najamete usposobljenega odvetnika, zagotovite, da se boste izognili številnim tveganjem sklenitve pogodbe o poslovnem najemu in se zavedali vseh tveganj, ki jih sprejemate.
Pogosta vprašanja o poslovnem najemu
Kaj je poslovni najem?
V čem se najem poslovne nepremičnine razlikuje od najema stanovanjske nepremičnine?
Zakaj ne zadošča ustna najemna pogodba?
Kakšne so določbe, ki se običajno obravnavajo v poslovnem najemu?
2. Opredelitev splošnih pogojev, ki se uporabljajo v najemu.
3. Določitev pogodbe med strankama o osnovni in dodatni najemnini, trajanju najema, podaljšanju najema, varščini in postopkih odpovedi.
Kakšno je pravo, ki velja za moj najem?
Kaj je najemna pogodba za poslovni prostor?
Katerih 5 stvari mora vsebovati najemna pogodba?
1. Imena in identitete pogodbenih strank.
2. Znesek osnovne in dodatne najemnine.
3. Lokacija in opis nepremičnine, ki se daje v najem.
4. Trajanje najema, kdaj začne teči in ali ga ima stranka pravico podaljšati.
5. Ali bo varščina, koliko bo znašala in v kakšnih okoliščinah je najemodajalcu ne bo treba vrniti.