වැන්කුවර් හි ඉඩම් හිමි-කුලීකරු සහ නෙරපා හැරීමේ නීතිඥයින්, ක්‍රි.පූ

නේවාසික කුලී නිතිඥයින් - උදව් කිරීමට අපට කළ හැකි දේ

පැක්ස් නීති සංස්ථාව සහ අපගේ ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියා නීතිඥයෝ නේවාසික කුලී නිවැසියෙකුගේ සෑම අදියරකදීම ඔබට සහාය විය හැක. අමතන්න අප or උපදේශනයක් උපලේඛනගත කරන්න ඔබේ අයිතිවාසිකම් ගැන ඉගෙන ගැනීමට.

Pax Law Corporation හි, අපි ඵලදායී, සේවාලාභීන් කේන්ද්‍ර කරගත් සහ ඉහළම ශ්‍රේණිගත කර ඇත. ඔබගේ නඩුව තේරුම් ගැනීමට, ඉදිරි හොඳම මාර්ගය හඳුනා ගැනීමට සහ ඔබට ලැබිය යුතු ප්‍රතිඵල ලබා ගැනීමට හොඳම නීතිමය උපාය මාර්ගය ක්‍රියාත්මක කිරීමට අපි ඔබ සමඟ කටයුතු කරන්නෙමු. හැකි නම් සාකච්ඡා මාර්ගයෙන් සහ අවශ්‍ය නම් නඩු මාර්ගයෙන් ඔබේ ඉඩම් හිමි කුලී නිවැසියන්ගේ ආරවුල් විසඳීමට අපි ඔබට සහාය වන්නෙමු.

ඉඩම් හිමියන් සඳහා, අපට පහත සඳහන් දේ සඳහා ඔබට සහාය විය හැක:

1. ඉඩම් හිමියන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පිළිබඳ උපදේශන;
2. කුලී කාලය තුළ ආරවුල් විසඳීම පිළිබඳ උපදේශන;
3. නේවාසික කුලී ගිවිසුමක් සකස් කිරීම සඳහා සහාය වීම;
4. නොගෙවූ කුලිය පිළිබඳ ගැටළු;
5. නෙරපා හැරීමේ දැන්වීම් සකස් කිරීම සහ සේවය කිරීම;
6. නේවාසික කුලී ශාඛාවේ ("RTB") නඩු විභාගය අතරතුර නියෝජනය;
7. ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ ඔබගේ සන්තකයේ නියෝගය බලාත්මක කිරීම; සහ
8. මානව හිමිකම් හිමිකම් වලට එරෙහිව ඔබව ආරක්ෂා කිරීම.

අපි පහත සඳහන් දේ සමඟ කුලී නිවැසියන්ට සහාය වෙමු:

1. කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැහැදිලි කිරීම සඳහා උපදේශන;
2. කුලී කාලය තුළ ආරවුල් විසඳීමට සහාය වීම;
3. නේවාසික කුලී ගිවිසුමක් හෝ ඔවුන් සමඟ ගිවිසුමක් සමාලෝචනය කිරීම සහ අන්තර්ගතය පැහැදිලි කිරීම;
4. ඔබගේ නඩුව සමාලෝචනය කිරීම සහ ඔබගේ නෙරපා හැරීමේ දැන්වීම සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කිරීමට උපදෙස් දීම;
5. RTB නඩු විභාග අතරතුර නියෝජනය;
6. ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ RTB තීරණ පිළිබඳ අධිකරණ සමාලෝචනය; සහ
7. ඉඩම් හිමියන්ට එරෙහිව හිමිකම්.

අවවාදයයි: මෙම පිටුවේ ඇති තොරතුරු පාඨකයාට උපකාර කිරීම සඳහා සපයනු ලබන අතර සුදුසුකම් ලත් නීතිඥවරයෙකුගේ නීති උපදෙස් සඳහා ආදේශකයක් නොවේ.

නේවාසික කුලී පනත ("RTA") සහ රෙගුලාසි

එම නේවාසික කුලී පනත, [SBC 2002] 78 වන පරිච්ඡේදය බ්‍රිතාන්‍ය කොලොම්බියා පළාතේ ව්‍යවස්ථාදායකයේ පනතකි. එබැවින්, එය බ්‍රිතාන්‍ය කොලොම්බියාවේ නේවාසික කුලී නිවැසියන්ට අදාළ වේ. RTA යනු ඉඩම් හිමි කුලී නිවැසියන්ගේ සම්බන්ධතාවය නියාමනය කිරීමට අදහස් කරයි. එය ඉඩම් හිමියන් හෝ කුලී නිවැසියන් පමණක් ආරක්ෂා කිරීමේ පනතක් නොවේ. ඒ වෙනුවට, එය බ්‍රිතාන්‍ය කොලොම්බියා පළාතේ කුලී ගිවිසුම්වලට එළඹීම ඉඩම් හිමියන්ට පහසු සහ ආර්ථික වශයෙන් ශක්‍ය බවට පත් කිරීමට අදහස් කරන නීතියකි. ඒ හා සමානව, ඉඩම් හිමියන්ගේ වලංගු දේපල අවශ්යතා හඳුනා ගනිමින් කුලී නිවැසියන්ගේ සමහර අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා පනතක් වේ.

RTA යටතේ නේවාසික කුලී නිවාසයක් යනු කුමක්ද?

RTA හි 4 වන වගන්තිය නේවාසික කුලී නිවැසියක් ලෙස අර්ථ දක්වයි:

2   (1) වෙනත් පනතක් තිබියදීත්, නමුත් 4 වන වගන්තියට යටත් වේ [මෙම පනත අදාළ නොවන දේ], මෙම පනත කුලී ගිවිසුම්, කුලී ඒකක සහ අනෙකුත් නේවාසික දේපල සඳහා අදාළ වේ.

(2) මෙම පනතේ වෙනත් ආකාරයකින් සපයා ඇති පරිදි හැර, මෙම පනත බලාත්මක වන දිනට පෙර හෝ පසුව ඇති කරගත් කුලී ගිවිසුමකට මෙම පනත අදාළ වේ.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

කෙසේ වෙතත්, RTA හි 4 වන වගන්තිය 2 වන වගන්තියට යම් ව්‍යතිරේකයක් දක්වා ඇති අතර ඉඩම් හිමි-කුලී නිවැසියන්ගේ සම්බන්ධතාවය පනත මගින් නියාමනය නොකරන්නේ කුමන තත්වයන් යටතේද යන්න පැහැදිලි කරයි:

4 මෙම පනත අදාළ නොවේ

(අ) ලාභ නොලබන නිවාස සමුපකාරයක් විසින් සමුපකාරයේ සාමාජිකයෙකුට කුලියට ගත් ජීවන නවාතැන්,

(ආ) අධ්‍යාපන ආයතනයකට අයත් හෝ පවත්වාගෙන යනු ලබන සහ එම ආයතනය විසින් එහි සිසුන්ට හෝ සේවකයන්ට ලබා දෙන ජීවන නවාතැන්,

(ඇ) කුලී නිවැසියා එම නවාතැනේ හිමිකරු සමඟ නාන කාමර හෝ මුළුතැන්ගෙයි පහසුකම් බෙදා ගන්නා ජීවන නවාතැන්,

(ඈ) පරිශ්‍රයට ඇතුළත් ජීවන නවාතැන්

(i) මූලික වශයෙන් ව්‍යාපාරික අරමුණු සඳහා වාඩිලාගෙන සිටින අතර,

(ii) තනි ගිවිසුමක් යටතේ කුලියට ගෙන ඇත,

(ඉ) නිවාඩු හෝ සංචාරක නවාතැන් ලෙස වාසය කරන නවාතැන්,

(ඊ) හදිසි නවාතැන් හෝ සංක්‍රාන්ති නිවාස සඳහා සපයා ඇති ජීවන නවාතැන්,

(උ) ජීවන නවාතැන්

(i) ප්‍රජා සත්කාර සහ උපකාරක ජීවන පනත යටතේ ප්‍රජා සත්කාරක පහසුකමක,

(ii) අඛණ්ඩ රැකවරණ පනත යටතේ අඛණ්ඩ රැකවරණ මධ්‍යස්ථානයක,

(iii) රෝහල් පනත යටතේ රජයේ හෝ පෞද්ගලික රෝහලක,

(iv) මානසික සෞඛ්‍ය පනත යටතේ නම් කර ඇත්නම්, පළාත් මානසික සෞඛ්‍ය මධ්‍යස්ථානයක, නිරීක්ෂණ ඒකකයක හෝ මනෝචිකිත්සක ඒකකයක,

(v) ආගන්තුක සත්කාර සේවා සහ පුද්ගලික සෞඛ්‍ය සේවා සපයන නිවාස පදනම් වූ සෞඛ්‍ය පහසුකමක, හෝ

(vi) පුනරුත්ථාපන හෝ චිකිත්සක ප්‍රතිකාර හෝ සේවා සැපයීමේදී ලබා ගත හැකි,

(h) නිවැරදි කිරීමේ ආයතනයක ජීවත්වන නවාතැන්,

(i) වසර 20 කට වඩා දිගු කාලයක් පවතින කුලී ගිවිසුමක් යටතේ කුලියට ගත් ජීවන නවාතැන්,

(j) නිෂ්පාදිත නිවාස උද්‍යාන කුලී පනත අදාළ වන කුලී ගිවිසුම්, හෝ

(k) නියම කරන ලද කුලී ගිවිසුම්, කුලී ඒකක හෝ නේවාසික දේපල.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA සාරාංශ කිරීම සඳහා, පනත මගින් නියාමනය නොකරන ලද වඩාත් වැදගත් ඉඩම් හිමි-කුලී නිවැසි සම්බන්ධතා කිහිපයක්:

ඔබේ නේවාසික කුලී ගිවිසුම RTA මගින් නියාමනය කර තිබේද නැද්ද යන්න පිළිබඳව ඔබට ප්‍රශ්න ඇත්නම්, ඔබේ ප්‍රශ්නවලට පිළිතුරු සොයා ගැනීමට ඔබට Pax නීතියේ ඉඩම් හිමි-කුලී නිතිඥයින් සම්බන්ධ කර ගත හැක.

නේවාසික කුලී පනත නොවැළැක්විය හැකිය

RTA කුලී නිවැසියෙකුට අදාළ වන්නේ නම්, එය මග හැරීමට හෝ ගිවිසුම් ගත නොහැක:

1. RTA ඔවුන්ගේ කුලී කොන්ත්‍රාත්තුවට අදාළ බව ඉඩම් හිමියා හෝ කුලී නිවැසියා නොදන්නේ නම්, RTA තවමත් අදාළ වේ.
2. කුලී නිවැසියන්ට RTA අදාළ නොවන බවට ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියා එකඟ වූයේ නම්, RTA තවමත් අදාළ වේ.

කුලී ගිවිසුමක පාර්ශ්වයන් තම කොන්ත්‍රාත්තුවට RTA අදාළ වූයේද නැද්ද යන්න දැන ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ.

5   (1) ඉඩම් හිමියන්ට සහ කුලී නිවැසියන්ට මෙම පනතෙන් හෝ රෙගුලාසිවලින් වැළකී සිටීමට හෝ කොන්ත්‍රාත්තු කිරීමට නොහැකිය.

(2) මෙම පනතෙන් හෝ රෙගුලාසිවලින් වැළකී සිටීමට හෝ කොන්ත්‍රාත්තු කිරීමට දරන ඕනෑම උත්සාහයක් බල නොපායි.

නේවාසික කුලී පනත (gov.bc.ca)

නේවාසික කුලී ගිවිසුම්

RTA විසින් සියලුම ඉඩම් හිමියන් පහත අවශ්‍යතාවලට අනුකූල වීම අවශ්‍ය වේ:

12 (1) කුලී ගිවිසුමක් ඇති බවට ඉඩම් හිමියා සහතික විය යුතුය

(අ) ලිඛිතව,

(ආ) ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියා විසින් අත්සන් කරන ලද සහ දිනය,

(ඇ) ලක්ෂ්‍ය 8 ට නොඅඩු වර්ගයකින් සහ

(ඈ) සාධාරණ පුද්ගලයෙකුට පහසුවෙන් කියවා තේරුම් ගත හැකි වන පරිදි ලියා ඇත.

(2) පනතේ 13 වැනි වගන්තිය යටතේ අවශ්‍ය කුලී ගිවිසුමක කොන්දේසි [කුලී ගිවිසුමක් සඳහා අවශ්‍යතා] සහ මෙම රෙගුලාසියේ 13 වැනි වගන්තිය [සම්මත නියමයන්] කුලී ගිවිසුමේ නියම කර ඇති ආකාරයට සකස් කර ඇති බව ඉඩම් හිමියා සහතික කළ යුතුය. එම වගන්ති යටතේ අවශ්‍ය නොවන නියමයන්ගෙන් ඒවා පැහැදිලිව වෙන්කර හඳුනාගත හැකිය

නේවාසික කුලී නියාමනය (gov.bc.ca)

එබැවින් ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී ගිවිසුමක් ලිඛිතව සකස් කර, අවම වශයෙන් 8 ප්‍රමාණයේ අකුරු වර්ගයකින් ටයිප් කර, නේවාසික කුලී රෙගුලාසිවල 13 වැනි වගන්තියේ දක්වා ඇති අවශ්‍ය සියලුම “සම්මත නියමයන්” ඇතුළත් කිරීමෙන් ඉඩම් හිමියා විසින් ඉඩම් හිමියා විසින් ආරම්භ කළ යුතුය.

13   (1) කුලී ගිවිසුමක සම්මත නියමයන් අඩංගු බව ඉඩම් හිමියා සහතික කළ යුතුය.

(1.1) කාලසටහනේ දක්වා ඇති නියමයන් සම්මත නියමයන් ලෙස නියම කර ඇත.

(2) 2 වගන්තියේ සඳහන් කුලී ඒකකයක ඉඩම් හිමියෙක් [පනතින් නිදහස් කිරීම්] කුලී ගිවිසුමකට පහත සඳහන් දෑ ඇතුළත් කිරීමට අවශ්‍ය නොවේ:

(අ) උපලේඛනයේ 2 වගන්තිය [ආරක්ෂාව සහ සුරතල් හානි තැන්පතු] ඉඩම් හිමියාට ආරක්ෂක තැන්පතුවක් හෝ සුරතල් සතුන්ට හානි තැන්පතුවක් ගෙවීමට අවශ්‍ය නොවන්නේ නම්;

(ආ) උපලේඛනයේ 6 සහ 7 වගන්ති [කුලිය වැඩි කිරීම, පැවරීම හෝ උපසිරැසි කිරීම].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB විසින් හිස් ආකෘති පත්‍ර නේවාසික කුලී ගිවිසුමක් සකස් කර ඇති අතර එය එහි වෙබ් අඩවියේ ඉඩම් හිමියන්ට සහ කුලී නිවැසියන්ට භාවිතය සඳහා ලබා දී ඇත:

ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන් RTB විසින් සපයන ලද පෝරමය භාවිතා කිරීම සහ ඔවුන් අත්සන් කිරීමට අදහස් කරන කුලී ගිවිසුමට කිසියම් වෙනසක් කිරීමට පෙර ඉඩම් හිමි-කුලී නිවැසියෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීම අපගේ නිර්දේශයයි.

කුලී නිවැසියන් ඔවුන්ගේ කුලී නිවාස ගැන දැනගත යුතු දේ

කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර කුලී නිවැසියන් දැනගත යුතු දේ

බ්‍රිතාන්‍ය කොලොම්බියාවේ සහ ග්‍රේටර් වැන්කුවර් මෙට්‍රොපොලිටන් ප්‍රදේශයේ කුලී වෙලඳපොලෙහි කුලී නිවැසියන් විශාල ප්‍රමාණයක් සහ හිස් ඒකක අඩු සංඛ්‍යාවක් ඇත. එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, නිවාස සොයන්නන්ට බොහෝ විට දිගු කලක් දේපලක් සෙවීමට සිදු වන අතර, නොයෙකුත් කුලී වංචාවන් මෙහෙයවන විචක්ෂණශීලී නොවන පුද්ගලයින්ට යටත් විය හැක. පහත දැක්වෙන්නේ කුලී වංචාවලින් වැළකී සිටීමට අපට ඇති නිර්දේශ කිහිපයකි:

බොහෝ නීත්‍යානුකූල ඉඩම් හිමියන් නීත්‍යානුකූල කුලී ගිවිසුමකට එළඹීමට පෙර පහත විමසීම් වලින් එකක් හෝ කිහිපයක් සිදු කරයි:

කුලී ගිවිසුම

ඔබේ ඉඩම් හිමියා විසින් ඔබට ලබා දී ඇති කුලී ගිවිසුමේ ව්‍යවස්ථාපිතව අවශ්‍ය නියමයන් ඇතුළත් විය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, ඉඩම් හිමියෙකුට ප්‍රඥප්තිය යටතේ ආවරණය වන සීමාවන් ඉක්මවා බදු ගිවිසුමට අමතර කොන්දේසි එකතු කළ හැක. නිදසුනක් වශයෙන්, කුලී නිවැසියාට දේපලෙහි ජීවත්වන අමතර පදිංචිකරුවන් සිටීම තහනම් කිරීමට කොන්දේසි එකතු කළ හැක.

කුලී කොන්ත්‍රාත්තුවක සමාලෝචනය කළ යුතු වැදගත්ම කොන්දේසි කිහිපයක් පහත දැක්වේ:

1. කාලය: කුලී නිවැසියන් ස්ථාවර දිග කුලී නිවැසියෙක්ද නැතහොත් මාසයකින් මාසයකට කුලී නිවැසියෙක්ද යන්න. ස්ථාවර දිග කුලී නිවැසියන්ට ඔවුන්ගේ කාලසීමාව තුළ වැඩි ආරක්ෂාවක් සපයන අතර, ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන් යන දෙදෙනාම කුලී නිමා කිරීමට හෝ නව ස්ථාවර දිගකට ඇතුල් වීමට එකඟ නොවන්නේ නම්, ස්ථාවර කාලසීමාව අවසන් වීමෙන් පසු ස්වයංක්‍රීයව මාසයෙන් මාසය කුලී නිවැසියෙකු බවට පත් වේ. කුලී ගිවිසුම.
2. කුලිය: ගෙවිය යුතු කුලී මුදල, උපයෝගිතා සඳහා ගෙවිය යුතු අනෙකුත් මුදල්, රෙදි සෝදන, කේබල්, හෝ ආදිය, සහ ගෙවිය හැකි වෙනත් ආපසු ගෙවිය හැකි හෝ ආපසු නොගෙවන ගාස්තු. විදුලිය සහ උණු වතුර වැනි සේවාවන් සඳහා කුලී නිවැසියා වෙන වෙනම ගෙවීමට ඉඩම් හිමියාට නියම කළ හැකිය.
3. තැන්පතු: ඉඩම් හිමියා විසින් මාසයක කුලීයෙන් 50%ක් දක්වා ආරක්‍ෂිත තැන්පතුවක් ලෙසත් මසක කුලීයෙන් තවත් 50%ක් සුරතල් තැන්පතුවක් ලෙසත් ඉල්ලා සිටිය හැක.
4. සුරතල් සතුන්: කුලී නිවැසියන්ට ඒකකය තුළ සුරතල් සතුන් ඇති කිරීමට සහ තබා ගැනීමට ඉඩම් හිමියාට සීමා පැනවිය හැක.

කුලී කාලය තුළ

කුලී නිවැසියාට ඔවුන්ගේ කුලී කාලය පුරාවටම ඉඩම් හිමියාට අඛණ්ඩ වගකීම් ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, ඉඩම් හිමියා කළ යුත්තේ:

1. නීතියෙන් සහ කුලී ගිවිසුමෙන් නියම කර ඇති ප්‍රමිතීන්ට අනුව කුලී දේපල අලුත්වැඩියා කිරීම සහ නඩත්තු කිරීම.
2. ප්‍රධාන කාන්දුවීම්, හානියට පත් ජලනල, අක්‍රිය ප්‍රාථමික උණුසුම හෝ විදුලි පද්ධති සහ හානි වූ අගුල් වැනි තත්ත්වයන් සඳහා හදිසි අලුත්වැඩියාවක් ලබා දීම.
3. හානිය කුලී නිවැසියා හෝ කුලී නිවැසියාගේ පවුලේ අය හෝ අමුත්තන් විසින් සිදු නොකළේ නම් නිතිපතා අලුත්වැඩියාව සපයන්න.

කුලී කාලය තුළ කුලී නිවැසියාට දැනුම් දීමක් මත කුලී ඒකකය පරීක්ෂා කිරීමට ඉඩම් හිමියාට අයිතිය ඇත. කෙසේ වෙතත්, කුලී නිවැසියාට හිරිහැර කිරීමට හෝ කුලී නිවැසියාගේ කුලී ඒකකයේ ප්‍රයෝජනයට සහ භුක්ති විඳීමට අසාධාරණ ලෙස බාධා කිරීමට ඉඩම් හිමියාට අයිතියක් නැත.

ඉඩම් හිමියන් ඔවුන්ගේ දේපල ගැන දැනගත යුතු දේ

කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර

ඔබ ඔබේ විභව කුලී නිවැසියන් පිළිබඳව සවිස්තරාත්මක පරීක්ෂණයක් සිදු කරන ලෙසත්, ඔබට අනවශ්‍ය ගැටලු ඇති නොකර ගිවිසුමේ නියමයන්ට අනුකූලව, ඔබේ දේපළවලට ගරු කරන සහ ඔබේ ඒකකයේ පදිංචි වීමට ඉඩ ඇති පුද්ගලයන් සමඟ පමණක් කුලී ගිවිසුමකට එළඹෙන ලෙස අපි නිර්දේශ කරමු. ඔබේ අසල්වැසියන්.

ඔබේ කුලී නිවැසියෙකුට හොඳ ණයක් හෝ ඔවුන්ගේ මූල්‍ය වගකීම් කඩිනමින් සහ නිතිපතා ගෙවීමේ වාර්තාවක් නොමැති නම්, කුලී ගිවිසුම මත තම වගකීම් සහතික කරන ලෙස වෙනත් පුද්ගලයෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැක. Pax නීතියේ ඉඩම් හිමි-කුලී නිතිඥයින්ට සම්මත කුලී ගිවිසුම් කොන්දේසි වලට ඇපකර සහ මූල්‍ය වන්දි අතිරේකයක් කෙටුම්පත් කිරීමෙන් ඔබට සහාය විය හැක.

කුලී ගිවිසුම

ඔබගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා අවශ්ය සියලු කොන්දේසි සමඟ කුලී ගිවිසුමක් සකස් කිරීම සඳහා ඔබ වගකිව යුතුය. Pax Law Corporation හි නේවාසික කුලී නිතිඥයින්ට RTB විසින් සපයනු ලබන සම්මත නියමයන්ට අමතර ඕනෑම කොන්දේසි ඇතුළුව, ඔබේ කුලී ගිවිසුම සකස් කිරීමට ඔබට සහාය විය හැක. ඔබ සහ කුලී නිවැසියා කුලී ගිවිසුම අත්සන් කර දිනය යන දෙකම සහතික කළ යුතුය. මෙම අත්සන් කිරීම අවම වශයෙන් එක් සාක්ෂිකරුවෙකු ඉදිරියේ සිදු කරන ලෙස අපි නිර්දේශ කරමු, ඔවුන් සාක්ෂිකරුවෙකු ලෙස ගිවිසුමේ ඔවුන්ගේ නම ද තැබිය යුතුය. කුලී ගිවිසුම අත්සන් කළ පසු, ඔබ එහි පිටපතක් කුලී නිවැසියාට ලබා දිය යුතුය.

කුලී කාලය තුළ

කුලී නිවැසියන් ආරම්භයේදී, ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියා ඉදිරියේ ඒකකයේ තත්ත්ව පරීක්ෂාවක් සිදු කළ යුතුය. කුලී නිවැසියන් ආරම්භයේ සහ අවසානයේ කොන්දේසි පරීක්ෂාව සිදු නොකළේ නම්, ඉඩම් හිමියාට ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් යම් මුදලක් අඩු කිරීමට අයිතියක් නැත. ඉඩම් හිමියන්ට සහ කුලී නිවැසියන්ට තත්ත්‍ව පරීක්‍ෂණ ක්‍රියාවලියට සහාය වීමට RTB පෝරමයක් සපයයි.

ඔබ ඉහත පෝරමයේ පිටපතක් තත්ත්‍ව පරීක්‍ෂණයට ("ඇවිදීම") ගෙන ආ යුතු අතර එය කුලී නිවැසියා සමඟ පුරවන්න. පෝරමය පුරවා ගත් පසු, දෙපාර්ශවයම එය අත්සන් කළ යුතුය. ඔබ මෙම ලේඛනයේ පිටපතක් කුලී නිවැසියාට ඔවුන්ගේ වාර්තා සඳහා ලබා දිය යුතුය.

Pax Law හි නේවාසික කුලී නිතිඥයින්ට ඔබගේ ගිවිසුමේ කාලසීමාව තුළ පැන නැගිය හැකි වෙනත් ගැටළු සඳහා ඔබට සහාය විය හැක, නමුත් ඒවාට සීමා නොවේ:

1. දේපල හානි සම්බන්ධ ගැටළු;
2. කුලී නිවැසියාට එරෙහිව පැමිණිලි;
3. කුලී ගිවිසුමේ නියමයන් උල්ලංඝනය කිරීම; සහ
4. ඉඩම් හිමියා විසින් දේපල භාවිතා කිරීම, නැවත නැවත ප්‍රමාද වී ගෙවීම, හෝ නොගෙවූ කුලිය වැනි ඕනෑම නීතිමය හේතුවක් මත ඉවත් කිරීම.

ඉවත් කිරීමේ දැන්වීම් සහ ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන් දැනගත යුතු දේ

කුලී නිමා කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ දැන්වීමක් ලබා දීමෙන් ඉඩම් හිමියෙකුට කුලී නිමා කළ හැක. කුලී නිවැසියෙකුට කුලී නිමා කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ දැන්වීමක් ලබා දීම සඳහා නීතිමය හේතු කිහිපයක්:

1. නොගෙවූ කුලිය හෝ උපයෝගිතා;
2. හේතුව සඳහා;
3. ඉඩම් හිමියාගේ දේපල භාවිතය; සහ
4. කුලී දේපල වෙනත් භාවිතයකට කඩා දැමීම හෝ පරිවර්තනය කිරීම.

කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය සහ නීතිමය පියවරයන් ඉවත් කිරීමට හේතු මත රඳා පවතී. කෙසේ වෙතත්, ඉක්මන් සාරාංශයක් පහත දැක්වේ:

කුලී නිවැසියන්ට කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමට කුලී නිවැසියන්ගේ දැනුම්දීමක් ඉඩම් හිමියාට ලබා දීමෙන් ඔවුන්ගේ කුලී කාලය ඉක්මනින් අවසන් කිරීමට විකල්පයක් ඇත.

නේවාසික කුලී ශාඛාව ("RTB")

RTB යනු පරිපාලන විනිශ්චය සභාවකි, එයින් අදහස් වන්නේ එය අධිකරණය වෙනුවට යම් යම් ආරවුල් විසඳීමට රජය විසින් බලය ලත් සංවිධානයක් බවයි.

නේවාසික කුලී පනතේ විෂය පථයට අයත් ඉඩම් හිමි-කුලී නිවැසියන්ගේ ආරවුල්වලදී, ගැටුම සම්බන්ධයෙන් තීරණයක් ගැනීමට RTB හට බොහෝ විට අධිකරණ බලය ඇත. ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන් අතර ගැටුම් ආමන්ත්‍රණය කිරීම සහ විසඳීම සඳහා ප්‍රවේශ විය හැකි, භාවිතයට පහසු මාර්ගයක් වීමට RTB අදහස් කෙරේ. අවාසනාවකට, ඉඩම් හිමි කුලී නිවැසියන්ගේ ආරවුල් බොහෝ විට සංකීර්ණ වන අතර, එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස, එම ආරවුල් විසඳීමේ නීති රීති ද සංකීර්ණ වී ඇත.

RTB ක්‍රියාත්මක වන්නේ එහි ක්‍රියා පටිපාටි නීති මත පදනම්ව වන අතර ඒවා අන්තර්ජාලය හරහා ලබා ගත හැකිය. ඔබ RTB ආරවුලකට සම්බන්ධ නම්, ඔබ RTB හි ක්‍රියා පටිපාටි නීති ගැන ඉගෙන ගෙන ඔබට හැකි උපරිමයෙන් එම නීති අනුගමනය කිරීම අත්‍යවශ්‍ය වේ. එක් පාර්ශ්වයක් නීති රීති පිළිපැදීමට අපොහොසත් වීම නිසා බොහෝ RTB නඩු දිනුම් හෝ පරාජය වී ඇත.

ඔබට RTB නඩුවක් සම්බන්ධයෙන් උදවු අවශ්‍ය නම්, Pax Law හි ඉඩම් හිමි-කුලී නිතිඥයින්ට ඔබේ RTB ආරවුල් නඩුවේදී ඔබට සහාය වීමට අත්දැකීම් සහ දැනුම ඇත. අදම අප හා සම්බන්ධ වන්න.

මානව හිමිකම් විනිශ්චය සභාව ("HRT") නේවාසික කුලී නිවැසියන් සම්බන්ධ ආරවුල්

නේවාසික කුලී නිවැසියන් ඔබේ දෛනික ජීවිතයේ එක් අංගයක් වන අතර එහිදී බ්‍රිතාන්‍ය කොලොම්බියාවේ මානව හිමිකම් පනත සෑම පුද්ගලයෙකුගේම මූලික අයිතිවාසිකම් සහ ගෞරවය ආරක්ෂා කිරීමට අදාළ වේ. මානව හිමිකම් පනත මගින් අපගේ එදිනෙදා ජීවිතයේ ඇතැම් අංගවලට අදාළව, තහනම් කර ඇති හේතු (වයස, ස්ත්‍රී පුරුෂ භාවය, ජනවාර්ගිකත්වය, ආගම සහ ආබාධිතභාවය ඇතුළුව) මත වෙනස් කොට සැලකීම තහනම් කරයි.

1. රැකියා;
2. නිවාස; සහ
3. භාණ්ඩ හා සේවා සැපයීම.

ඔබ නේවාසික කුලී නිවැසියෙකු සම්බන්ධයෙන් මානව හිමිකම් හිමිකම් පෑමකට සම්බන්ධ නම්, පැක්ස් නීතියට සාකච්ඡා කිරීමෙන්, මැදිහත් වීමෙන් හෝ නඩු විභාගයේදී ඔබේ කාරණය විසඳීමට ඔබට සහාය විය හැක.

නිතර අසන ප්රශ්න

මගේ ඉඩම් හිමියාට කුලී ඒකකයට පැමිණිය හැක්කේ කවදාද?

ඔබේ නිසි දැනුම් දීමෙන් පසු ඔබේ ඉඩම් හිමියාට දේපල වෙත ප්‍රවේශ විය හැක. ඔබට දැනුම් දීම සඳහා, ඇතුල්වීමේ වේලාව, ඇතුල්වීමේ අරමුණ සහ ලිඛිතව ඇතුල් වූ දිනය පිළිබඳව ඉඩම් හිමියා පැමිණීමට පැය 24 කට පෙර ඔබට දැනුම් දිය යුතුය.

ඉඩම් හිමියෙකුට කුලී ඒකකයකට ඇතුළු විය හැක්කේ සාධාරණ අරමුණු සඳහා පමණි, ඇතුළුව:
1. හදිසි අවස්ථාවකදී ජීවිත හෝ දේපළ ආරක්ෂා කිරීම.
2. කුලී නිවැසියා නිවසේ සිටින අතර ඉඩම් හිමියාට ඇතුළු වීමට ඉඩ දීමට එකඟ වේ.
3. ප්‍රවේශ වේලාවට දින 30කට පෙර ඉඩම් හිමියාට ඇතුළු වීමට ඉඩ දීමට කුලී නිවැසියා එකඟ විය.
4. කුලී ඒකකය කුලී නිවැසියා විසින් අත්හැර දමා ඇත.
5. කුලී ඒකකයට ඇතුල් වීමට ඉඩම් හිමියාට බේරුම්කරුගේ නියෝගයක් හෝ උසාවි නියෝගයක් තිබේ

BC හි කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමට කොපමණ කාලයක් ගතවේද?

නෙරපා හැරීමට හේතුව සහ ඊට සම්බන්ධ පාර්ශ්වයන් මත පදනම්ව, නෙරපා හැරීමට දින 10 ක් හෝ මාස කිහිපයක් ගත විය හැකිය. ඔබගේ නඩුව සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත උපදෙස් සඳහා සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කිරීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

ක්‍රි.පූ. හි නෙරපා හැරීමකට එරෙහිව සටන් කරන්නේ කෙසේද?

නෙරපා හැරීමේ ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමට ඉඩම් හිමියාගේ දැන්වීමක් සමඟ ඔබේ ඉඩම් හිමියා ඔබට සේවය කළ යුතුය. ඔබේ පළමු, ඉතා කාල සංවේදී, පියවර වන්නේ නේවාසික කුලී ශාඛාව සමඟ කුලී කාලය අවසන් කිරීමට ඉඩම් හිමියාගේ දැන්වීම ආරවුල් කිරීමයි. එවිට ඔබට සාක්ෂි එකතු කර ඔබේ ආරවුල් විභාගයට සූදානම් විය යුතුය. ඔබ නඩු විභාගයේදී සාර්ථක නම්, RTB හි බේරුම්කරුගේ නියෝගයෙන් කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමේ දැන්වීම අවලංගු කෙරේ. ඔබගේ නඩුව සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත උපදෙස් සඳහා සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කිරීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

BC හි කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමට කොපමණ දැනුම් දීමක් අවශ්‍යද?

දැනුම් දීමේ කාලසීමාව ඉවත් කිරීමට හේතුව මත රඳා පවතී. නෙරපා හැරීමට හේතුව නොගෙවූ කුලිය නම් කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමට දින 10ක දැනුම්දීමක් අවශ්‍ය වේ. හේතුව මත කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමට මාස 1ක දැනුම් දීමක් අවශ්‍ය වේ. ඉඩම් හිමියාගේ දේපල භාවිතය සඳහා කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා මාස දෙකක දැනුම් දීමක් අවශ්ය වේ. ඉවත් කිරීම සඳහා වෙනත් හේතූන් මත වෙනත් දැනුම්දීම් මුදල් අවශ්ය වේ. ඔබගේ නඩුව සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත උපදෙස් සඳහා සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කිරීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

කුලී නිවැසියන් පිටවීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම් කුමක් කළ යුතුද?

සන්තකයේ නියෝගයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ නේවාසික කුලී ශාඛාව සමඟ ආරවුලක් ආරම්භ කළ යුතුය. පසුව, ඔබට සන්තකයේ ආඥාවක් ලබා ගැනීමට ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයට යා හැකිය. දේපලෙන් කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා ඇපකරුවෙකු බඳවා ගැනීමට සන්තකයේ ආඥාවක් ඔබට ඉඩ සලසයි. ඔබගේ නඩුව සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත උපදෙස් සඳහා සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කිරීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

ඔබ නෙරපා හැරීමක් වටා යන්නේ කෙසේද?

නේවාසික කුලී ශාඛාව සමඟ ආරවුලක් ගොනු කිරීමෙන් ඔබට ඉවත් කිරීමේ දැන්වීමක් ආරවුල් කළ හැකිය. ඔබගේ නඩුව සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත උපදෙස් සඳහා සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කිරීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

ඔබට ඔබේ ඉඩම් හිමියාට BC හි නඩු පැවරිය හැකිද?

ඔව්. ඔබට නේවාසික කුලී අංශයේ, කුඩා හිමිකම් උසාවියේ හෝ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ ඔබේ ඉඩම් හිමියාට නඩු පැවරිය හැකිය. විශේෂයෙන්ම ඔබේ ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව නඩු පැවරිය යුතු ආකාරය සම්බන්ධයෙන් ඔබේ නඩුව පිළිබඳ නිශ්චිත උපදෙස් සඳහා සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කිරීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

ඉඩම් හිමියෙකුට ඔබව පන්නා දැමිය හැකිද?

නැත. ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී නිවැසියාට කුලී නිවැසියන්ට නිසි දැනුම්දීම ලබා දිය යුතු අතර නීත්‍යානුකූලව අවශ්‍ය පියවර අනුගමනය කළ යුතුය. ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ සන්තකයේ ආඥාවකින් තොරව කුලී නිවැසියෙකු හෝ කුලී නිවැසියාගේ දේපල ඒකකයෙන් භෞතිකව ඉවත් කිරීමට ඉඩම් හිමියෙකුට අවසර නැත.

කුලිය නොගෙවීම නිසා ඉවත් කිරීමට කොපමණ කාලයක් ගතවේද?

නොගෙවූ කුලී හෝ උපයෝගිතා සඳහා කුලී කාලය අවසන් කිරීම පිළිබඳ දින 10ක දැනුම්දීමක් සමඟ ඉඩම් හිමියෙකුට තම කුලී නිවැසියාට සේවය කළ හැකිය.

මට BC හි ලීසිං තිබේ නම් මාව ඉවත් කළ හැකිද?

ඔව්. ඔවුන්ට නිසි හේතු තිබේ නම්, ඉඩම් හිමියා විසින් නේවාසික බදු ගිවිසුමක් අවසන් කළ හැකිය. කුලී නිවැසියාට කුලී නිමා කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා ඉඩම් හිමියාගේ දැන්වීමක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය.

BC හි නීති විරෝධී ඉවත් කිරීම යනු කුමක්ද?

නීතිවිරෝධී ඉවත් කිරීමක් යනු නුසුදුසු හේතු මත ඉවත් කිරීම හෝ නේවාසික කුලී පනතේ හෝ වෙනත් අදාළ නීති සම්පාදනයේ දක්වා ඇති නීතිමය පියවර අනුගමනය නොකරන ඉවත් කිරීමකි.

BC ඇපකරුවෙකු බඳවා ගැනීමට කොපමණ මුදලක් වැය වේද?

ඇපකරුවෙකුට සිදු කළ යුතු කාර්යය අනුව ඉඩම් හිමියාට ඩොලර් 1,000 සිට ඩොලර් දහස් ගණනක් දක්වා වැය විය හැකිය.

ඔබ කුලී නිවැසියෙකුට පිටතට යාමට මාස කීයක් දෙනවාද?

ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියන් තම කුලී නිවැසියන්ට ලබා දිය යුතු බවට අවශ්‍ය දැනුම්දීම් කාල සීමාවන් නේවාසික කුලී පනතේ දක්වා ඇත. ඔබගේ නඩුව සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත උපදෙස් සඳහා සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කිරීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

BC හි කුලී නිවැසියෙකුට පිටතට යාමට ඇත්තේ කීයටද?

කුලී නිවැසියෙකුට කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමට ඉඩම් හිමියාගේ දැන්වීමක් ලැබුනේ නම්, ඔවුන් එම දැන්වීමට විරුද්ධ විය යුතුය නැතහොත් දැනුම්දීමේ දක්වා ඇති දිනයේ ප.ව.

නේවාසික කුලී ශාඛාවෙන් ඉඩම් හිමියා සන්තකයේ නියෝගයක් ලබා ගෙන තිබේ නම්, කුලී නිවැසියා ද ඉවත් විය යුතුය.

කුලී නිවැසියන් අවසන් වන දිනයේ, කුලී නිවැසියෙකු පස්වරු 1 ට පිටත් විය යුතුය

ඉඩම් හිමියෙකුට දිය හැකි අවම දැනුම්දීම කුමක්ද?

ඉඩම් හිමියෙකුට කුලී නිවැසියෙකුට දිය හැකි අවම දැනුම්දීම වන්නේ නොගෙවූ කුලී හෝ උපයෝගිතා සඳහා කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමට ඉඩම් හිමියාගේ දැනුම්දීමයි, එය දින 10ක දැනුම්දීමකි.

BC හි ප්‍රමාද කුලියට ඔබව ඉවත් කළ හැකිද?

ඔව්. කුලිය නොගෙවීම හෝ නැවත නැවතත් ප්‍රමාද වී ගෙවීම යන දෙකම ඉවත් කිරීමට හේතු වේ.

BC හි ශීත ඍතුවේ දී ඔබ ඉවත් කළ හැකිද?

ඔව්. BC හි ශීත ඍතුවේ දී පුද්ගලයෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා සීමාවන් නොමැත. කෙසේ වෙතත්, නෙරපා හැරීමේ ක්රියාවලිය ඵල දැරීමට මාස ගණනාවක් ගත විය හැකිය. එබැවින් ඔබට ශීත ඍතුවේ දී කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමට ඉඩම් හිමියාගේ දැන්වීමක් ලබා දී ඇත්නම්, ඔබට RTB හි ආරවුලක් ගොනු කිරීමෙන් ක්රියාවලිය දිගු කළ හැකිය.

උසාවියට ​​නොගොස් කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කරන්නේ කෙසේද?

උසාවියට ​​නොගොස් කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කළ හැකි එකම ක්‍රමය වන්නේ කුලී නිවැසියන්ට අන්‍යෝන්‍ය අවසානයකට එකඟ වන ලෙස ඒත්තු ගැන්වීමයි.

BC හි ඉඩම් හිමියෙකුට එරෙහිව පැමිණිල්ලක් ගොනු කරන්නේ කෙසේද?

ඔබේ ඉඩම් හිමියා නේවාසික කුලී පනතේ දක්වා ඇති නීති අනුගමනය කර නොමැති නම්, ඔබට නේවාසික කුලී ශාඛාවේ ඔවුන්ට එරෙහිව හිමිකම් පෑමක් කළ හැකිය.

BC හි RTB සඳහා කොපමණ කාලයක් බලා සිටීමද?

අනුව හිමොග්ලොබින් පුවත්, හදිසි ආරවුල් විභාගයක් 4 සැප්තැම්බර් මාසයේදී ඇසීමට ආසන්න වශයෙන් සති 2022ක් ගත විය. නිත්‍ය ආරවුල් විභාගයක් සඳහා දළ වශයෙන් සති 14ක් ගත විය.

කුලී නිවැසියෙකුට කුලිය ගෙවීම ප්‍රතික්ෂේප කළ හැකිද?

නැත. කුලී නිවැසියෙකුට කුලිය රඳවා ගත හැක්කේ ඔවුන්ට කුලිය රඳවා ගැනීමට අවසර දෙන නේවාසික කුලී අංශයෙන් නියෝගයක් ඇති විට වැනි ඉතා නිශ්චිත කොන්දේසි යටතේ පමණි.

ලියා සහ සමාලෝචනය කළේ:

වෛද්‍ය සමින් මොර්ටාසාවි