Арендодатель-арендатор и адвокаты по выселению в Ванкувере, Британская Колумбия

Юристы по аренде жилья - Чем мы можем помочь

Pax Law Corporation и наш арендодатель-арендатор Юристы может помочь вам на всех этапах аренды жилья. Позвоните нам or назначить консультацию узнать о своих правах.

В Pax Law Corporation мы эффективны, ориентированы на клиента и пользуемся самым высоким рейтингом. Мы будем работать с вами, чтобы понять ваше дело, определить наилучший путь вперед и внедрить наилучшую юридическую стратегию для получения результатов, которых вы заслуживаете. Мы поможем вам урегулировать споры между арендодателем и арендатором путем переговоров, если это возможно, и путем судебного разбирательства, если это необходимо.

Для арендодателей мы можем помочь вам в следующем:

1. Консультации о правах и обязанностях арендодателей;
2. Консультации по урегулированию споров во время аренды;
3. Помощь в составлении договора аренды жилого помещения;
4. Проблемы с невыплатой арендной платы;
5. Подготовка и вручение уведомлений о выселении;
6. Представительство во время слушаний отделения по аренде жилья («RTB»);
7. Исполнение вашего приказа о владении в Верховном суде; и
8. Защита вас от претензий по правам человека.

Мы помогаем арендаторам в следующем:

1. Консультации по разъяснению своих прав и обязанностей как арендатора;
2. Помощь в разрешении споров во время аренды;
3. Рассмотрение договора аренды жилого помещения или договора с ними и разъяснение содержания;
4. Рассмотрение вашего дела и консультирование по поводу вашего уведомления о выселении;
5. Представительство на слушаниях RTB;
6. Судебный пересмотр решений RTB в Верховном суде; и
7. Претензии к арендодателям.

предупреждение: Информация на этой странице предназначена для помощи читателю и не является заменой юридической консультации квалифицированного юриста.

Закон об аренде жилых помещений («ЗТС») и правила

Ассоциация Закон об аренде жилья, [SBC 2002] ГЛАВА 78 является актом Законодательного собрания провинции Британская Колумбия. Таким образом, это относится к аренде жилых помещений в Британской Колумбии. RTA предназначен для регулирования отношений между арендодателем и арендатором. Это не закон, предназначенный исключительно для защиты арендодателей или арендаторов. Наоборот, это закон, призванный упростить и сделать более экономически выгодным для арендодателей заключение договоров аренды в провинции Британская Колумбия. Точно так же это закон, защищающий некоторые права арендаторов, признавая действительный имущественный интерес арендодателей.

Что такое аренда жилого помещения по RTA?

Раздел 4 RTA определяет аренду жилого помещения как:

2   (1) Несмотря на любые другие законодательные акты, но в соответствии со статьей 4 [на что не распространяется действие настоящего Закона], действие настоящего Закона распространяется на договоры найма, найма квартир и другого жилого имущества.

(2) Если иное не предусмотрено настоящим Законом, настоящий Закон применяется к договору аренды, заключенному до или после даты вступления настоящего Закона в силу.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Тем не менее, раздел 4 RTA устанавливает некоторые исключения из раздела 2 и поясняет, при каких обстоятельствах отношения между арендодателем и арендатором не будут регулироваться Законом:

4 Настоящий Закон не распространяется на

а) жилое помещение, сдаваемое некоммерческим жилищным кооперативом члену кооператива,

(b) жилые помещения, принадлежащие или управляемые учебным заведением и предоставляемые этим учебным заведением своим учащимся или сотрудникам,

(c) жилое помещение, в котором арендатор делит ванную комнату или кухню с владельцем этого помещения,

г) жилые помещения, входящие в состав помещений,

(i) в основном используются для деловых целей, и

(ii) сдаются в аренду по единому договору,

(e) жилое помещение, занятое в качестве жилья для отдыха или путешествий,

(f) жилые помещения, предоставленные в качестве временного убежища или временного жилья,

ж) жилое помещение

(i) в общественном учреждении по уходу в соответствии с Законом о социальном уходе и помощи в проживании,

(ii) в учреждении непрерывного ухода в соответствии с Законом о непрерывном уходе,

(iii) в государственной или частной больнице в соответствии с Законом о больницах,

(iv) если он назначен в соответствии с Законом о психическом здоровье, в провинциальном психиатрическом учреждении, обсервационном отделении или психиатрическом отделении,

(v) в жилом медицинском учреждении, предоставляющем услуги гостеприимства и личное медицинское обслуживание, или

(vi) которые предоставляются в ходе предоставления реабилитационного или терапевтического лечения или услуг,

(h) жилое помещение в исправительном учреждении,

(i) жилое помещение, арендованное по договору аренды, срок действия которого превышает 20 лет,

(j) договоров аренды, к которым применяется Закон об аренде промышленных жилых парков, или

(k) установленные договоры аренды, арендные единицы или жилая недвижимость.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Подводя итог RTA, можно выделить некоторые из наиболее важных отношений между арендодателем и арендатором, которые не регулируются Законом:

Если у вас есть вопросы о том, регулируется ли ваше соглашение об аренде жилого помещения RTA, вы можете связаться с юристами Pax Law по вопросам арендодателей и арендаторов, чтобы узнать ответы на ваши вопросы.

Закон об аренде жилья неизбежен

Если RTA применяется к аренде, его нельзя избежать или заключить по договору из:

1. Если арендодатель или арендатор не знал, что RTA применяется к их договору аренды, RTA все равно будет применяться.
2. Если арендодатель и арендатор договорились о том, что RTA не будет применяться к аренде, RTA все равно будет применяться.

Сторонам договора аренды крайне важно знать, применяется ли RTA к их договору.

5   (1) Арендодатели и арендаторы не могут уклоняться или выходить из этого Закона или правил.

(2) Любая попытка избежать или выйти из этого Закона или правил не имеет силы.

Закон об аренде жилья (gov.bc.ca)

Договоры аренды жилого помещения

RTA требует от всех арендодателей соблюдения следующих требований:

12 (1) Арендодатель должен убедиться, что договор аренды

а) письменно,

(b) подписано и датировано как арендодателем, так и арендатором,

(c) шрифтом не менее 8 пунктов, и

(d) написаны так, чтобы их мог легко прочитать и понять разумный человек.

(2) Арендодатель должен обеспечить, чтобы условия договора аренды, требуемые в соответствии с разделом 13 [требования к договору аренды] Закона и разделом 13 [стандартные условия] настоящего постановления, были изложены в договоре аренды таким образом, чтобы их четко отличить от терминов, которые не требуются в этих разделах

Положение об аренде жилья (gov.bc.ca)

Таким образом, отношения между арендодателем и арендатором должны быть начаты арендодателем путем составления договора аренды в письменной форме, напечатанного шрифтом размером не менее 8 и включающего все необходимые «стандартные условия», изложенные в разделе 13 Правил аренды жилья.

13   (1) Арендодатель должен обеспечить, чтобы договор аренды содержал стандартные условия.

(1.1) Сроки, изложенные в приложении, прописываются как стандартные условия.

(2) Арендодатель сдаваемой в аренду единицы, упомянутой в разделе 2 [исключения из Закона] Не обязательно включать в договор аренды:

(а) раздел 2 Приложения [залог на случай повреждения домашних животных] если арендодатель не требует внесения залога или залога на случай причинения ущерба животному;

(b) разделы 6 и 7 Приложения [увеличение арендной платы, переуступка или субаренда].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB подготовил бланк договора аренды жилого помещения и разместил его для использования арендодателями и арендаторами на своем веб-сайте:

Мы рекомендуем арендодателю и арендаторам использовать форму, предоставленную RTB, и проконсультироваться с юристом арендодателя-арендатора, прежде чем вносить какие-либо изменения в соглашение об аренде, которое они намереваются подписать.

Что нужно знать арендаторам об арендованных домах

Что должны знать арендаторы перед подписанием договора аренды

На рынке аренды в Британской Колумбии и столичном районе Большого Ванкувера наблюдается избыток арендаторов и небольшое количество свободных квартир. В результате искателям жилья часто приходится долго искать недвижимость, и они могут стать жертвами недобросовестных лиц, занимающихся различными мошенничествами с арендой. Ниже приведен список некоторых рекомендаций, которые мы должны сделать, чтобы избежать мошенничества с арендой:

Большинство законных арендодателей делают один или несколько из следующих запросов до заключения юридического договора аренды:

Договор аренды

Соглашение об аренде, предоставленное вам арендодателем, должно включать требуемые законом условия. Однако арендодатель может добавить к договору аренды дополнительные условия помимо тех, которые предусмотрены законом. Например, могут быть добавлены условия, запрещающие арендатору иметь дополнительных жильцов, проживающих в собственности.

Ниже приведены некоторые из наиболее важных условий, которые следует учитывать в договоре аренды:

1. Время: является ли аренда фиксированной продолжительностью или ежемесячной арендой. Аренда с фиксированным сроком обеспечивает большую защиту арендаторов в течение срока их действия и автоматически становится ежемесячной арендой после окончания фиксированного срока, если и арендодатель, и арендатор не соглашаются прекратить аренду или заключить новый фиксированный срок. договор аренды.
2. Арендная плата: сумма арендной платы, другие суммы, причитающиеся за коммунальные услуги, прачечную, кабельное телевидение и т. д., а также другие подлежащие возврату или невозмещаемые сборы, которые могут подлежать оплате. Арендодатель может потребовать от арендатора оплачивать отдельно такие услуги, как электричество и горячая вода.
3. Депозит: арендодатель может запросить до 50% арендной платы за один месяц в качестве залога и еще 50% арендной платы за один месяц в качестве залога за домашнее животное.
4. Домашние животные: арендодатель может наложить ограничения на возможность арендатора иметь и содержать домашних животных в квартире.

Во время аренды

Арендодатель несет постоянную ответственность перед арендатором на протяжении всего срока аренды. Например, арендодатель должен:

1. Ремонт и техническое обслуживание сдаваемого в аренду имущества в соответствии со стандартами, требуемыми законом и договором аренды.
2. Обеспечьте аварийный ремонт в таких ситуациях, как крупные утечки, поврежденная сантехника, неработающие системы отопления или электроснабжения, а также поврежденные замки.
3. Обеспечить регулярный ремонт, если ущерб причинен не арендатором, семьей или гостями арендатора.

Арендодатель имеет право осмотреть арендуемое помещение, уведомив об этом арендатора в течение срока аренды. Тем не менее, арендодатель не имеет права беспокоить арендатора или необоснованно мешать арендатору спокойно пользоваться и получать удовольствие от арендуемого помещения.

Что арендодатели должны знать о своей собственности

Перед подписанием договора аренды

Мы рекомендуем вам провести тщательное расследование ваших потенциальных арендаторов и заключать договор аренды только с теми лицами, которые, вероятно, будут соблюдать условия соглашения, уважать вашу собственность и проживать в вашей квартире, не создавая ненужных проблем для вас или ваши соседи.

Если у вашего арендатора нет хорошей кредитной истории или послужной список своевременной и регулярной выплаты своих финансовых обязательств, вы можете попросить другого человека гарантировать его обязательства по договору аренды. Юристы арендодателя-арендатора в Pax Law могут помочь вам в составлении приложения о гарантии и финансовой компенсации к стандартным условиям договора аренды.

Договор аренды

Вы несете ответственность за подготовку договора аренды со всеми необходимыми условиями для защиты ваших прав. Юристы по аренде жилья в Pax Law Corporation могут помочь вам с подготовкой договора аренды, включая любые условия, которые являются дополнительными к стандартным условиям, предусмотренным RTB. Вы должны убедиться, что вы и арендатор подписываете и датируете договор аренды. Мы рекомендуем, чтобы это подписание было сделано в присутствии хотя бы одного свидетеля, который также должен поставить свое имя на соглашении в качестве свидетеля. После подписания договора аренды вы должны предоставить его копию арендатору.

Во время аренды

В начале аренды в присутствии арендодателя и арендатора должна быть проведена проверка состояния квартиры. Если проверка состояния не проводится в начале и в конце срока аренды, арендодатель не имеет права вычитать какую-либо сумму из залогового депозита. RTB предоставляет форму для помощи арендодателям и арендаторам в процессе проверки состояния.

Вы должны принести копию вышеуказанной формы в Инспекцию состояния («пошаговое руководство») и заполнить ее вместе с арендатором. После того, как форма заполнена, обе стороны должны подписать ее. Вы должны предоставить копию этого документа арендатору для записи.

Юристы Pax Law по аренде жилья могут помочь вам с любыми другими вопросами, которые могут возникнуть в течение срока действия вашего соглашения, включая, помимо прочего:

1. Проблемы с порчей имущества;
2. Претензии к арендатору;
3. Нарушение условий договора аренды; и
4. Выселение по любой законной причине, такой как использование имущества арендодателем, неоднократная несвоевременная оплата арендной платы или невыплата арендной платы.

Уведомления о выселении и что нужно знать арендодателям и арендаторам

Арендодатель может прекратить аренду, направив Уведомление арендодателя о прекращении аренды. Некоторые из юридических причин для направления арендатору Уведомления арендодателя о прекращении аренды:

1. Неуплаченная арендная плата или коммунальные услуги;
2. Для причины;
3. использование имущества арендодателем; и
4. Снос или переоборудование сдаваемого в аренду имущества для другого использования.

Порядок и юридические действия по выселению жильца зависят от причин выселения. Тем не менее, краткий обзор приведен ниже:

У арендаторов также есть возможность досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды.

Филиал по аренде жилья («RTB»)

RTB является административным трибуналом, что означает, что это организация, уполномоченная правительством разрешать определенные споры вместо судов.

В спорах между арендодателем и арендатором, которые подпадают под действие Закона об аренде жилья, RTB часто обладает юрисдикцией для принятия решения в отношении конфликта. RTB задуман как доступный и простой в использовании способ разрешения конфликтов между арендодателями и арендаторами. К сожалению, споры между арендодателем и арендатором часто бывают сложными, и, как следствие, усложняются правила и процедуры разрешения этих споров.

RTB работает на основе своих правил процедуры, которые доступны в Интернете. Если вы участвуете в споре RTB, обязательно изучите правила процедуры RTB и соблюдайте эти правила в меру своих возможностей. Многие дела RTB были выиграны или проиграны из-за несоблюдения правил одной из сторон.

Если вам нужна помощь в деле RTB, юристы Pax Law по арендодателям и арендаторам обладают опытом и знаниями, чтобы помочь вам в вашем споре RTB. Свяжитесь с нами сегодня.

Споры Трибунала по правам человека («HRT»), связанные с арендой жилья

Жилищная аренда — это один из аспектов вашей повседневной жизни, к которому применяется Закон о правах человека Британской Колумбии для защиты основных прав и достоинства каждого человека. Закон о правах человека запрещает дискриминацию по запрещенным признакам (включая возраст, пол, этническую принадлежность, религию и инвалидность) в отношении определенных аспектов нашей повседневной жизни, в том числе:

1. Трудоустройство;
2. Корпус; и
3. Предоставление товаров и услуг.

Если вы участвуете в исках о нарушении прав человека в связи с арендой жилого помещения, Pax Law может помочь вам решить ваш вопрос путем переговоров, в ходе посредничества или на слушании.

Часто задаваемые вопросы

Когда мой арендодатель может войти в съемную квартиру?

Ваш арендодатель может получить доступ к собственности после надлежащего уведомления. Чтобы уведомить вас, арендодатель должен проинформировать вас за 24 часа до посещения о времени входа, цели входа и дате входа в письменной форме.

Арендодатель может войти в арендуемое помещение только в разумных целях, в том числе:
1. Для защиты жизни или имущества во время чрезвычайной ситуации.
2. Арендатор находится дома и соглашается разрешить арендодателю войти.
3. Арендатор согласился разрешить арендодателю въезд не более чем за 30 дней до времени доступа.
4. Арендуемое помещение было оставлено арендатором.
5. Арендодатель имеет распоряжение арбитра или решение суда о проникновении в арендуемое помещение.

Сколько времени занимает выселение жильца в Британской Колумбии?

В зависимости от причины выселения и вовлеченных сторон выселение может занять всего 10 дней или месяцев. Мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу за конкретной консультацией по вашему делу.

Как мне бороться с выселением в Британской Колумбии?

Ваш арендодатель должен вручить вам Уведомление арендодателя о прекращении аренды, чтобы начать процесс выселения. Ваш первый, очень срочный шаг — оспорить уведомление арендодателя о прекращении аренды в Отделе аренды жилья. Затем вам нужно будет собрать доказательства и подготовиться к слушанию спора. Если вы выиграете слушание, уведомление о прекращении аренды будет отменено по распоряжению арбитра в RTB. Мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу за конкретной консультацией по вашему делу.

За какое время требуется уведомление для выселения жильца в Британской Колумбии?

Требуемый период уведомления зависит от причины выселения. Уведомление за 10 дней до прекращения аренды требуется, если причиной выселения является невыплата арендной платы. Для выселения арендатора по уважительной причине требуется уведомление за 1 месяц. Уведомление за два месяца требуется для выселения арендатора для использования имущества арендодателем. Другие суммы уведомления требуются для других причин для выселения. Мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу за конкретной консультацией по вашему делу.

Что делать, если жильцы отказываются выезжать?

Вы должны начать спор с отделением по аренде жилья, чтобы получить распоряжение о владении. Впоследствии вы можете обратиться в Верховный суд для получения судебного приказа о владении. Судебный приказ о владении позволяет вам нанять судебного пристава, чтобы выселить арендатора из собственности. Мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу за конкретной консультацией по вашему делу.

Как обойти выселение?

Вы можете оспорить уведомление о выселении, подав спор в отделение по аренде жилья. Мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу за конкретной консультацией по вашему делу.

Можно ли подать в суд на своего арендодателя в Британской Колумбии?

Да. Вы можете подать в суд на своего арендодателя в Residential Tenancy Branch, в суд мелких тяжб или в Верховный суд. Мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу за конкретным советом по вашему делу, особенно в отношении того, как подать в суд на вашего арендодателя.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора о прекращении аренды и выполнить действия, требуемые по закону. Арендодателю не разрешается физически вывозить арендатора или имущество арендатора из квартиры без судебного приказа Верховного суда о владении.

Через какое время выселят за неуплату квартплаты?

Арендодатель может вручить арендатору 10-дневное уведомление об окончании срока аренды за неуплаченную арендную плату или коммунальные услуги.

Могут ли меня выселить, если у меня есть договор аренды в Британской Колумбии?

Да. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут арендодателем при наличии уважительных причин. Арендодатель должен вручить арендатору Уведомление арендодателя о прекращении аренды.

Что такое незаконное выселение в Британской Колумбии?

Незаконным выселением является выселение по неправомерным причинам или выселение без соблюдения юридических мер, изложенных в Законе об аренде жилья или другом применимом законодательстве.

Сколько стоит нанять судебного пристава БК?

Судебный пристав может стоить арендодателю от 1,000 до нескольких тысяч долларов, в зависимости от работы, которую необходимо выполнить.

Сколько месяцев вы даете арендатору, чтобы съехать?

Закон об аренде жилья устанавливает обязательные периоды уведомления, которые арендодатели должны уведомить своих арендаторов, если арендодатель намеревается прекратить аренду. Мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу за конкретной консультацией по вашему делу.

Во сколько арендатор должен выехать из Британской Колумбии?

Если арендатор получает уведомление арендодателя о прекращении аренды, он должен либо оспорить уведомление, либо выехать до 1:XNUMX даты, указанной в уведомлении.

Арендатор также должен съехать, если арендодатель получил распоряжение о праве владения от Отделения по аренде жилых помещений.

В день окончания аренды арендатор должен выехать до 1:XNUMX.

Какое минимальное уведомление может дать арендодатель?

Минимальное уведомление, которое арендодатель может направить арендатору, — это Уведомление арендодателя о прекращении аренды за невыплаченную арендную плату или коммунальные услуги, которое составляется за 10 дней.

Могут ли выселить за просроченную аренду в Британской Колумбии?

Да. Неуплата арендной платы или повторные просроченные платежи являются обеими причинами для выселения.

Могут ли выселить зимой в БЛ?

Да. Ограничений по выселению человека зимой в БЛ нет. Однако процесс выселения может занять много месяцев, прежде чем он принесет свои плоды. Таким образом, если вы получили Уведомление арендодателя о прекращении аренды зимой, вы можете растянуть процесс, подав спор в RTB.

Как выселить жильца без обращения в суд?

Единственный способ выселить жильца без обращения в суд — убедить жильца согласиться на взаимное прекращение аренды.

Как подать жалобу на арендодателя в Британской Колумбии?

Если ваш арендодатель не соблюдает законы, изложенные в Законе об аренде жилья, вы можете подать иск против него в отделение аренды жилья.

Сколько ждать RTB в БК?

По CBC News, экстренное слушание по спору заняло примерно 4 недели в сентябре 2022 года. Обычное слушание по спору длилось примерно 14 недель.

Может ли арендатор отказаться от уплаты арендной платы?

Нет. Арендатор может удерживать арендную плату только при очень определенных условиях, например, когда у него есть распоряжение Отделения по аренде жилья, разрешающее ему удерживать арендную плату.

Написано и проверено:

Доктор Самин Мортазави