Адвокаты по коммерческой аренде в Ванкувере

Юристы по коммерческой аренде в Pax Law помогут вам с арендой недвижимости для вашего бизнеса. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, надеющимся сдать в аренду свою коммерческую недвижимость, или владельцем бизнеса, надеющимся заключить для себя справедливое и тщательное соглашение об аренде, мы можем помочь вам на протяжении всего процесса аренды.

Договоры коммерческой аренды

Договоры коммерческой аренды являются контрактов между владельцами имущества, предназначенного для коммерческого использования, и собственниками бизнеса, желающими сдать это имущество в аренду. Договоры коммерческой аренды регулируются общим правом (также известным как прецедентное право) и Закон о коммерческой аренде Британской Колумбии.

Закон о коммерческой аренде — это закон, разъясняющий права арендодателей и арендаторов в Британской Колумбии. Однако он не является исчерпывающим. Таким образом, существуют аспекты отношений между арендодателем и арендатором, которые Закон о коммерческой аренде не контролирует и не регулирует. Эти аспекты отношений между арендодателем и арендатором будут основываться на Соглашении о коммерческой аренде, которое было подписано между арендодателем и арендатором.

Традиционно в Британской Колумбии договоры коммерческой аренды заключаются на срок не менее 3 лет и дают арендатору право продлевать договор аренды на последующие периоды. Долгосрочный характер этих договоров, а также относительно большие суммы денег означают, что в случае ошибок или проблем с договором арендодателю и арендатору, возможно, придется нести большие расходы, нести убытки и участвовать в судебных разбирательствах. для разрешения спора.

Условия договора коммерческой аренды

Коммерческая аренда предполагала большие суммы денег и долгосрочные обязательства как для арендодателя, так и для арендатора. Это один из контрактов, который мы настоятельно рекомендуем вам составить с помощью знающего юриста. В этом разделе мы рассмотрим некоторые из наиболее распространенных условий, которые ваш юрист по коммерческой аренде может включить в ваш договор.

Стороны Соглашения

Юрист по коммерческой аренде исследует природу лиц, заключающих договор коммерческой аренды, в качестве первого шага в составлении проекта. Важно знать, являются ли стороны договора физическими лицами, корпорациями или товариществами. Если арендатор является корпорацией, юрист арендодателя по коммерческой аренде проведет расследование в отношении компании и сообщит арендодателю, требуется ли соучастник или поручитель для защиты прав арендодателя.

Ковенантор — это реальное физическое лицо (в отличие от компании, которая является юридическим лицом, но не физическим лицом), которое соглашается гарантировать обязательства корпорации по коммерческой аренде. Впоследствии, если корпорация не соблюдает условия аренды, а также настолько бедна, что судебный иск против нее будет бессмысленным, арендодатель по-прежнему будет иметь возможность подать в суд на заемщика.

Адвокат арендатора будет нести ответственность за расследование действий арендодателя, чтобы убедиться, что арендодатель владеет коммерческой недвижимостью и имеет право заключить юридическое соглашение об ее аренде. Юрист также может исследовать зонирование объекта недвижимости, чтобы сообщить арендаторам, смогут ли они вести бизнес на этом объекте.

Если стороны договора аренды не определены и не указаны правильно, арендодатель или арендатор могут понести значительные убытки, поскольку они заключили договор и заплатили деньги, но не могут добиться исполнения этого договора в суде. Таким образом, этот шаг является одним из самых важных шагов в составлении договора коммерческой аренды.

Определения

Договор аренды длинный и включает в себя множество сложных юридических моментов. Юрист по коммерческой аренде отложил бы часть контракта и посвятил бы ее определению терминов с заглавной буквы, используемых в контракте. Например, некоторые из условий, которые часто определяются в коммерческой аренде:

Основные условия аренды

Определенные условия включены почти в каждый договор аренды и будут изложены вашим юристом по коммерческой аренде в вашем соглашении. Эти условия также являются предметом большинства переговоров по аренде и являются условиями, которые лучше всего известны арендодателю и арендатору. Однако, несмотря на знакомство арендодателя и арендатора с этими условиями, все же важно иметь помощь юриста в составлении условий. Ваш адвокат будет знать, как составить условия таким образом, чтобы защитить ваши права и с наименьшей вероятностью привести к спору.

Примеры основных условий аренды:

1. Адрес, описание и размер сдаваемого в аренду имущества.
2. Тип бизнеса арендатора, название компании и действия, которые ему разрешено выполнять на коммерческой недвижимости.
3. Срок аренды, как долго арендатор будет иметь право занимать недвижимость, и будет ли арендатор иметь право продлить аренду.
4. Дата начала действия договора аренды и продолжительность периода фиксации (период, в течение которого арендная плата не взимается).
5. Базовая арендная плата: сумма, которую арендатор будет платить арендодателю, которая будет известна арендатору с самого начала.
6. Дополнительная арендная плата: сумма арендной платы, которую должен будет заплатить арендатор, которая не будет известна с момента заключения договора и будет рассчитываться на основе платы за коммунальные услуги, воду, мусор, налогов и социальных сборов, подлежащих уплате арендодателем.
7. Сумма гарантийного залога: сумма, которую арендатор должен будет заплатить в качестве залога, а также права и обязанности арендодателя, связанные с этой суммой.

Процедуры расторжения и споры

Подробный договор аренды, составленный компетентным юристом, будет включать условия, определяющие права арендодателя и арендатора на расторжение договора аренды, а также ситуации, в которых эти права возникают. Например, арендодатель может иметь право расторгнуть договор аренды, если арендатор задерживает арендную плату более чем на пять дней, тогда как арендатор может иметь право на расторжение, если арендодатель не выполняет обязательство изменить собственность в соответствии с требованиями арендатора.

Кроме того, договор аренды должен включать положения о порядке разрешения споров. У сторон есть возможность обратиться к посредничеству, арбитражу или судебному разбирательству в Верховном суде Британской Колумбии. Ваш юрист обсудит с вами каждый вариант и поможет выбрать, что включить в договор аренды.

Внимание!

Обратите внимание, что приведенное выше является неполным изложением условий договора коммерческой аренды, и вам следует обратиться за юридической консультацией по вашему конкретному делу.

Роль юристов в защите ваших интересов

Самая важная роль юриста по коммерческой аренде, которого вы нанимаете, заключается в том, чтобы знать наиболее распространенные споры, возникающие в договорах коммерческой аренды, и иметь достаточный опыт работы с коммерческой арендой, чтобы посоветовать вам, какие условия вам следует искать или избегать.

Нанимая знающего юриста, вы гарантируете, что избежите многих рисков, связанных с заключением договора коммерческой аренды, и будете осведомлены о любых рисках, которые вы принимаете.

Часто задаваемые вопросы по коммерческой аренде