Avocații de leasing comercial de la Pax Law vă pot ajuta cu procesul de închiriere a unei proprietăți pentru afacerea dvs. Indiferent dacă sunteți un proprietar care speră să vă închirieze proprietatea comercială sau un proprietar de afaceri care speră să negociați un contract de închiriere corect și complet pentru dvs., vă putem ajuta pe tot parcursul procesului de închiriere.
Contracte de închiriere comercială
Contractele de închiriere comercială sunt contracte între proprietarii de proprietăți zonate pentru uz comercial și proprietarii de afaceri care doresc să închirieze acea proprietate. Contractele de închiriere comercială sunt guvernate de dreptul comun (cunoscut și ca jurisprudență) și Legea privind închirierea comercială din Columbia Britanică.
Commercial Tenancy Act este legislația care explică drepturile proprietarilor și chiriașilor din Columbia Britanică. Cu toate acestea, nu este exhaustiv. Prin urmare, există aspecte ale relației proprietar-chiriaș pe care Legea privind închirierea comercială nu le controlează și nu le reglementează. Acele aspecte ale relației proprietar-chiriaș se vor baza pe Contractul de închiriere comercială care a fost semnat între proprietar și chiriaș.
În mod tradițional, în BC, contractele de închiriere comercială au termene de cel puțin 3 ani și oferă chiriașului dreptul de a reînnoi contractul de închiriere pentru perioade ulterioare. Natura pe termen lung a acestor contracte, precum și sumele relativ mari de bani implicate înseamnă că, dacă există greșeli sau probleme cu contractul, proprietarul și chiriașul pot fi nevoiți să plătească costuri mari, să sufere pierderi și să se angajeze în acțiuni în instanță. pentru a rezolva disputa.
Condiții dintr-un contract de închiriere comercială
Contractele de închiriere comerciale implicau sume mari de bani și obligații pe termen lung atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș. Ele sunt unul dintre contractele pe care vă recomandăm cu insistență să le redactați cu ajutorul unui avocat experimentat. În această secțiune, vom trece în revistă câțiva dintre cei mai obișnuiți termeni pe care avocatul dvs. de leasing comercial poate include în contractul dvs.
Părțile la Acord
Un avocat de închiriere comercială va investiga natura entităților care încheie un contract de închiriere comercială ca prim pas în redactare. Este important să știm dacă părțile la contract sunt persoane fizice, corporații sau parteneriate. Dacă chiriașul este o corporație, avocatul de închiriere comercial al proprietarului va investiga compania și va sfătui proprietarul dacă este necesar un contractant sau un garant pentru a proteja drepturile proprietarului.
Un contractant este o persoană reală (spre deosebire de o companie, care este o persoană juridică, dar nu o persoană fizică reală) care este de acord să garanteze obligațiile corporației în baza contractului de închiriere comercială. Ulterior, dacă corporația nu respectă termenii contractului de închiriere și este, de asemenea, suficient de slabă încât o acțiune în justiție împotriva acesteia ar fi inutilă, proprietarul ar avea opțiunea de a da în judecată contractantul.
Avocatul chiriașului va fi responsabil pentru investigarea proprietarului pentru a se asigura că proprietarul deține proprietatea comercială și are dreptul de a încheia un contract legal de închiriere. Avocatul poate investiga, de asemenea, zonarea proprietății în cauză pentru a-i sfătui pe chiriași dacă vor putea să facă afaceri pe acea proprietate.
În cazul în care părțile contractului de închiriere nu sunt stabilite și stabilite corect, proprietarul sau chiriașul ar putea suferi pierderi semnificative deoarece au încheiat un contract și au plătit bani, dar nu pot pune în aplicare contractul respectiv în instanță. Prin urmare, acest pas este unul dintre cei mai importanți pași în elaborarea unui contract de închiriere comercială.
Definiții
Un contract de închiriere este lung și include multe idei juridice complicate. Un avocat de închiriere comercială ar retrage o parte din contract și o va dedica definirii termenilor cu majuscule folosiți în contract. De exemplu, unii dintre termenii care sunt adesea definiți într-un contract de închiriere comercială sunt:
| Termene | Definiție comună |
| Chirie de bază | Chiria minimă anuală rezervată în temeiul prezentului, plătibilă de către Chiriaș, așa cum este prevăzut în paragraful xxx din Contract. |
| Chirie suplimentară | Sumele plătibile conform Secțiunilor XXX din Contract, împreună cu toate celelalte sume de bani, desemnate sau nu drept Chirie suplimentară, care urmează să fie plătite de Chiriaș, fie Proprietarului, fie altfel, în temeiul prezentului Contract de închiriere, cu excepția Chiriei de bază. |
| Munca chiriașului | Înseamnă lucrarea care urmează să fie efectuată de Chiriaș pe cheltuiala și cheltuiala acestuia, menționate în special în secțiunea XXX din Anexa X. |
Prevederi de bază privind închirierea
Anumiți termeni sunt incluși în aproape fiecare contract de închiriere și vor fi stabiliți de avocatul dumneavoastră de închiriere comercială în contractul dumneavoastră. Acești termeni fac, de asemenea, obiectul majorității negocierilor privind contractul de închiriere și vor fi termenii care sunt cel mai bine cunoscuți proprietarului și chiriașului. Cu toate acestea, în ciuda familiarizării proprietarului și a chiriașului cu acești termeni, este totuși important să aveți asistența unui avocat în redactarea condițiilor. Avocatul dumneavoastră va ști să redacteze termenii într-o manieră care vă va proteja drepturile și va fi cel mai puțin probabil să conducă la o dispută.
Exemple de prevederi de bază privind leasingul sunt:
- Adresa, descrierea și dimensiunea proprietății închiriate.
- Tipul afacerii chiriașului, numele companiei și activitățile pe care le va putea desfășura pe proprietatea comercială.
- Termenul contractului de închiriere, cât timp chiriașul va avea dreptul să ocupe proprietatea și dacă chiriașul va avea dreptul de a prelungi contractul de închiriere.
- Data începerii contractului de închiriere și durata perioadei de fixare (o perioadă în care nu se plătește chiria).
- Chiria de bază: suma pe care chiriașul o va plăti proprietarului, care va fi cunoscută de la început de chiriaș.
- Chirie suplimentară: suma chiriei pe care chiriașul va trebui să o plătească, care nu va fi cunoscută de la începutul contractului și va fi calculată pe baza taxelor de utilități, apă, gunoi, impozit și strate plătite de proprietar.
- Suma depozitului de garanție: suma pe care chiriașul va trebui să o plătească ca depozit și drepturile și responsabilitățile proprietarului în legătură cu această sumă.
Proceduri de reziliere și litigii
Un contract de închiriere complet elaborat de un avocat competent va include termeni care stabilesc drepturile proprietarului și ale chiriașului de a înceta contractul de închiriere și în ce situații vor apărea aceste drepturi. De exemplu, un proprietar poate avea dreptul de a rezilia contractul de închiriere dacă chiriașul are mai mult de cinci zile în întârziere cu privire la chirie, în timp ce chiriașul poate avea dreptul la reziliere dacă proprietarul nu își îndeplinește obligația de a schimba proprietatea conform cerințelor chiriașului.
În plus, un contract de închiriere ar trebui să includă prevederi despre modul în care trebuie soluționate litigiile. Părțile au opțiunea de a merge la mediere, arbitraj sau litigiu în fața Curții Supreme a Columbia Britanică. Avocatul dumneavoastră va discuta fiecare opțiune cu dumneavoastră și vă va ajuta să alegeți ce să includeți în contractul de închiriere.
Atenție!
Vă rugăm să rețineți că cele de mai sus sunt rezumate incomplete ale condițiilor unui contract de închiriere comercială și că ar trebui să solicitați consiliere juridică cu privire la cazul dumneavoastră specific.
Rolul avocaților în protejarea intereselor dvs
Cel mai important rol al avocatului de închiriere comercială pe care îl rețineți este să cunoașteți cele mai frecvente dispute care apar în contractele de închiriere comercială și să aveți suficientă experiență cu contractele de închiriere comerciale pentru a vă sfătui cu privire la condițiile pe care ar trebui să-i căutați sau să evitați.
Prin reținerea unui avocat experimentat, vă asigurați că veți evita multe dintre riscurile încheierii unui contract de închiriere comercială și că veți fi conștient de orice riscuri pe care le acceptați.
Întrebări frecvente privind închirierea comercială
Ce este un leasing comercial?
Ce face diferit un contract de închiriere de proprietate comercială de un închiriere de proprietate rezidențială?
De ce nu este suficient un contract de închiriere oral?
Care sunt prevederile de obicei tratate într-un contract de închiriere comercială?
2. Definirea termenilor uzuali utilizați în contract de închiriere.
3. Stabilirea acordului părților privind chiria de bază și suplimentară, termenul contractului de închiriere, reînnoirea contractului de închiriere, depozitul de garanție și procedurile de reziliere.
Care este legea care guvernează contractul meu de închiriere?
Ce este un contract de închiriere pentru spațiu comercial?
Care sunt 5 lucruri care ar trebui incluse într-un contract de închiriere?
1. Numele și identitățile părților la contract.
2. Valoarea chiriei de bază și suplimentară de plătit.
3. Locația și descrierea proprietății închiriate.
4. Termenul contractului de închiriere, când va începe acesta și dacă o parte are dreptul de a-l prelungi.
5. Dacă va exista un depozit de garanție, cât va fi acesta și în ce circumstanțe proprietarul nu va trebui să îl returneze.