Advogados de locação residencial – o que podemos fazer para ajudar

Pax Law Corporation e nosso senhorio-inquilino advogados pode ajudá-lo em todas as fases de um arrendamento residencial. Fale conosco or agende uma consulta para conhecer seus direitos.

Na Pax Law Corporation, somos eficazes, centrados no cliente e bem avaliados. Trabalharemos com você para entender seu caso, identificar o melhor caminho a seguir e implementar a melhor estratégia jurídica para obter os resultados que você merece. Nós o ajudaremos a resolver suas disputas entre locador e locatário por meio de negociação, se possível, e por meio de litígio, se necessário.

Para proprietários, podemos ajudá-lo com o seguinte:

  1. Consultas sobre os direitos e responsabilidades dos senhorios;
  2. Consultas sobre a resolução de litígios durante o arrendamento;
  3. Assessoria na elaboração do contrato de locação residencial;
  4. Problemas com aluguel não pago;
  5. Elaboração e notificação de despejos;
  6. Representação em audiências da Vara do Inquilinato Residencial (“RTB”);
  7. Aplicar sua ordem de posse no Supremo Tribunal; e
  8. Defendê-lo contra reivindicações de direitos humanos.

Ajudamos os inquilinos com o seguinte:

  1. Consultas para explicar os seus direitos e responsabilidades como inquilino;
  2. Assistência na resolução de litígios durante o arrendamento;
  3. Analisar um contrato de arrendamento residencial ou contrato com eles e explicar o conteúdo;
  4. Analisar o seu caso e aconselhar sobre como lidar com o seu aviso de despejo;
  5. Representação em audiências de RTB;
  6. Revisão judicial de decisões de RTB no Supremo Tribunal Federal; e
  7. Reclamações contra proprietários.


aviso: As informações nesta página são fornecidas para auxiliar o leitor e não substituem o aconselhamento jurídico de um advogado qualificado.


Índice

Lei do Arrendamento Residencial (o “RTA”) e Regulamentos

A Lei do Arrendamento Residencial, [SBC 2002] O CAPÍTULO 78 é um ato da Assembléia Legislativa da província de British Columbia. Portanto, aplica-se a locações residenciais dentro da Colúmbia Britânica. O RTA destina-se a regular a relação senhorio-inquilino. Não é uma lei para proteger exclusivamente proprietários ou inquilinos. Em vez disso, é uma lei destinada a tornar mais fácil e economicamente viável para os proprietários celebrar contratos de aluguel na província de British Columbia. Da mesma forma, é uma lei para proteger alguns direitos dos inquilinos, ao mesmo tempo em que reconhece o interesse de propriedade válido dos proprietários.

O que é um arrendamento residencial sob o RTA?

A Seção 4 do RTA define um arrendamento residencial como:

2   (1) Apesar de qualquer outra promulgação, mas sujeito à seção 4 [o que esta lei não se aplica], esta Lei se aplica a contratos de locação, unidades de aluguel e outros imóveis residenciais.

(2) Salvo disposição em contrário nesta Lei, esta Lei se aplica a um contrato de locação celebrado antes ou depois da data em que esta Lei entrar em vigor.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

No entanto, a seção 4 do RTA estabelece algumas exceções à seção 2 e explica em que circunstâncias a relação locador-inquilino não será regulada pela Lei:

4 Esta lei não se aplica a

(a) alojamento alugado por uma cooperativa habitacional sem fins lucrativos a um membro da cooperativa,

(b) acomodação residencial de propriedade ou operada por uma instituição educacional e fornecida por essa instituição a seus alunos ou funcionários,

(c) acomodação em que o inquilino compartilha banheiro ou cozinha com o proprietário dessa acomodação,

(d) acomodação residencial incluída em instalações que

(i) são ocupados principalmente para fins comerciais, e

(ii) são alugados em um único contrato,

(e) acomodação residencial ocupada como acomodação de férias ou viagem,

(f) alojamento provido para abrigo de emergência ou habitação transitória,

(g) alojamento

(i) em uma instalação de cuidados comunitários sob a Lei de Cuidados Comunitários e Vida Assistida,

(ii) em uma instalação de cuidados continuados sob a Lei de Cuidados Continuados,

(iii) em hospital público ou privado ao abrigo da Lei Hospitalar,

(iv) se designado pela Lei de Saúde Mental, em uma unidade provincial de saúde mental, uma unidade de observação ou uma unidade psiquiátrica,

(v) em uma unidade de saúde baseada em habitação que forneça serviços de apoio à hospitalidade e cuidados pessoais de saúde, ou

(vi) que seja disponibilizado durante a prestação de tratamento ou serviços reabilitativos ou terapêuticos,

(h) acomodação em uma instituição correcional,

(i) habitação arrendada ao abrigo de um contrato de arrendamento com prazo superior a 20 anos,

(j) contratos de locação aos quais se aplica a Lei de Locação de Parques de Casas Manufaturadas, ou

(k) contratos de locação prescritos, unidades de aluguel ou imóveis residenciais.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Para resumir o RTA, algumas das relações mais importantes entre proprietário e inquilino que não são reguladas pela Lei são:

CondiçãoExplicação
Cooperativas sem fins lucrativos como o proprietárioSe o seu senhorio for uma cooperativa sem fins lucrativos e você for membro dessa cooperativa.
Dormitórios e outros alojamentos estudantisSe o proprietário for sua universidade, faculdade ou outra instituição educacional e você for aluno ou funcionário dessa instituição.
PensõesSe você compartilha o banheiro OU a cozinha com o seu locador, E o seu locador é o proprietário da casa em que você mora.
Abrigos de Emergência e Alojamentos TransitóriosSe você mora em um abrigo de emergência ou alojamento temporário (como uma casa de recuperação).
Relações senhorio-inquilino não protegidas pelo RTA

Se você tiver dúvidas sobre se o seu contrato de locação residencial é ou não regulamentado pelo RTA, você pode entrar em contato com os advogados de inquilinos do senhorio da Pax Law para obter as respostas às suas perguntas.

A Lei do Arrendamento Residencial é Inevitável

Se o RTA se aplica a um arrendamento, não pode ser evitado ou contratado a partir de:

  1. Se o proprietário ou o inquilino não soubessem que o RTA se aplicava ao seu contrato de locação, o RTA ainda se aplicaria.
  2. Se o proprietário e o inquilino concordassem que o RTA não se aplicaria ao arrendamento, o RTA ainda seria aplicável.

É crucial para as partes de um contrato de locação saber se o RTA se aplica ou não ao seu contrato.

5   (1) Proprietários e inquilinos não podem evitar ou contratar fora desta Lei ou dos regulamentos.

(2) Qualquer tentativa de evitar ou contrair esta Lei ou os regulamentos é ineficaz.

Lei de Arrendamento Residencial (gov.bc.ca)

Contratos de Locação Residencial

O RTA exige que todos os proprietários cumpram os seguintes requisitos:

12 (1) O proprietário deve garantir que um contrato de locação seja

(a) por escrito,

(b) assinado e datado pelo proprietário e pelo inquilino,

(c) em tipo não menor que 8 pontos, e

(d) escritos de modo a serem facilmente lidos e compreendidos por uma pessoa razoável.

(2) O locador deve garantir que os termos de um contrato de locação exigidos na seção 13 [requisitos para um contrato de locação] da Lei e na seção 13 [termos padrão] deste regulamento sejam estabelecidos no contrato de locação de maneira que torne claramente distinguíveis dos termos que não são exigidos nessas seções

Regulamento de locação residencial (gov.bc.ca)

Portanto, a relação locador-inquilino deve ser iniciada pelo locador mediante a elaboração de um contrato de locação por escrito, digitado em fonte de pelo menos tamanho 8 e incluindo todos os “termos padrão” exigidos estabelecidos na seção 13 dos Regulamentos de Locação Residencial.

13   (1) O proprietário deve garantir que um contrato de locação contenha os termos padrão.

(1.1) Os termos estabelecidos no cronograma são prescritos como termos padrão.

(2) Um proprietário de uma unidade de aluguel referida na seção 2 [isenções da Lei] não é obrigado a incluir o seguinte em um contrato de locação:

(a)seção 2 do Anexo [caução e caução para animais de estimação] se o proprietário não exigir o pagamento de um depósito de segurança ou um depósito de danos para animais de estimação;

(b) seções 6 e 7 do Anexo [aumento de aluguel, cessão ou sublocação].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

O RTB preparou um contrato de locação residencial em branco e o disponibilizou para uso de proprietários e inquilinos em seu site:

https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf

É nossa recomendação que o proprietário e os inquilinos usem o formulário fornecido pela RTB e consultem um advogado do proprietário-inquilino antes de fazer qualquer alteração no contrato de locação que pretendem assinar.


O que os inquilinos precisam saber sobre suas casas alugadas

O que os locatários devem saber antes de assinar um contrato de locação

Há uma abundância de locatários e um baixo número de unidades vagas no mercado de locação da Colúmbia Britânica e da área metropolitana da Grande Vancouver. Como resultado, os que procuram uma casa muitas vezes precisam procurar uma propriedade por um longo tempo e podem ficar sujeitos a indivíduos sem escrúpulos que executam vários golpes de aluguel. Abaixo está uma lista de algumas recomendações que temos para evitar golpes de aluguel:

Warning Sign Por que você deve ser cauteloso
Proprietário cobrando uma taxa de inscriçãoCobrar uma taxa de inscrição é ilegal sob o RTA. Não é um bom sinal se um potencial proprietário está infringindo a lei desde o primeiro momento.
Aluguel muito baixoSe parece bom demais para ser verdade, provavelmente não é verdade. O mercado de aluguel apertado em BC significa que os proprietários geralmente podem cobrar aluguéis altos, e você deve ficar atento se o aluguel for suspeitosamente baixo para uma unidade.
Sem visualização pessoalOs golpistas sempre podem postar uma unidade para alugar em um site sem serem seus proprietários. No entanto, você deve sempre verificar, da melhor maneira possível, se o proprietário é o proprietário da unidade. Os advogados proprietários-inquilinos da Pax Law podem ajudá-lo a obter um Certificado do Estado do Título para uma unidade mostrando o nome do proprietário registrado da unidade.
Solicitação antecipada de depósitoSe o proprietário solicitar um depósito (enviado por correio ou transferência eletrônica) antes de mostrar a unidade, provavelmente aceitará o depósito e executará.
Proprietário muito ansiosoSe o proprietário estiver com pressa e pressionar você a tomar decisões, é possível que ele não seja o proprietário da unidade e tenha apenas um acesso temporário, durante o qual deve convencê-lo a pagar algum dinheiro. O golpista pode ter acesso à unidade como locatário de curto prazo (por exemplo, por meio do AirBnB) ou por algum outro método.
Sinais de um golpe de aluguel

A maioria dos proprietários legítimos faz uma ou mais das perguntas abaixo antes de entrar em um contrato legal de locação:

Verificação de referênciaOs proprietários geralmente pedem referências antes de concordar em aceitar um pedido de aluguel.
Verificação de crédito Os proprietários geralmente solicitam relatórios de crédito de indivíduos para garantir que sejam financeiramente responsáveis ​​e possam pagar o aluguel em dia. Se você não deseja fornecer informações pessoais aos proprietários para autorizar uma verificação de crédito, você mesmo pode obter verificações de crédito da TransUnion e da Equifax e fornecer cópias ao seu proprietário.
Solicitação de aluguel Pode-se esperar que você preencha um formulário e forneça algumas informações sobre você, sua situação familiar, quaisquer animais de estimação e assim por diante.
Consultas do Proprietário

O Contrato de Locação

O contrato de locação fornecido a você pelo seu locador deve incluir os termos legalmente exigidos. No entanto, um proprietário pode adicionar termos adicionais ao contrato de locação além daqueles cobertos pelo estatuto. Por exemplo, termos podem ser adicionados para proibir o inquilino de ter ocupantes adicionais morando na propriedade.

Abaixo estão alguns dos termos mais importantes a serem analisados ​​em um contrato de locação:

  1. Tempo: se a locação é de duração fixa ou de mês a mês. Locações de duração fixa fornecem mais proteção aos inquilinos durante o prazo e automaticamente se tornam uma locação de mês a mês após o término do prazo fixo, a menos que o proprietário e o inquilino concordem em encerrar a locação ou entrar em um novo contrato de duração fixa. contrato de arrendamento.
  2. Aluguel: O valor do aluguel devido, outros valores devidos por serviços públicos, lavanderia, cabo ou etc, e outras taxas reembolsáveis ​​ou não reembolsáveis ​​que possam ser pagas. O proprietário pode exigir que o inquilino pague separadamente por serviços como eletricidade e água quente.
  3. Depósito: O locador pode solicitar até 50% de um mês de aluguel como depósito de segurança e outros 50% do valor de um mês de aluguel como depósito para animais de estimação.
  4. Animais de estimação: O proprietário pode impor restrições à capacidade do inquilino de ter e manter animais de estimação na unidade.

Durante o Arrendamento

O proprietário tem responsabilidades contínuas para com o inquilino durante todo o período de locação. Por exemplo, o proprietário deve:

  1. Reparar e manter o imóvel alugado de acordo com os padrões exigidos por lei e pelo contrato de locação.
  2. Forneça reparos de emergência para situações como grandes vazamentos, encanamentos danificados, aquecimento primário disfuncional ou sistemas elétricos e fechaduras danificadas.
  3. Forneça reparos regulares se o dano não foi causado pelo inquilino ou pela família ou convidados do inquilino.

O proprietário tem o direito de inspecionar a unidade alugada mediante notificação ao inquilino durante o período de locação. No entanto, o proprietário não tem o direito de assediar o inquilino ou perturbar injustificadamente o uso e aproveitamento da unidade alugada pelo inquilino.

O que os proprietários precisam saber sobre sua propriedade

Antes de assinar um contrato de locação

Recomendamos que você faça uma investigação completa de seus potenciais inquilinos e apenas faça um contrato de locação com aqueles indivíduos que provavelmente cumprirão os termos do contrato, respeitarão sua propriedade e residirão em sua unidade sem causar problemas indevidos para você ou seus vizinhos.

Se o seu inquilino não tiver um bom crédito ou um histórico de pagamento imediato e regular de suas obrigações financeiras, você pode solicitar que outro indivíduo garanta suas obrigações no contrato de locação. Os advogados de locatários e locatários da Pax Law podem ajudá-lo redigindo um adendo de Garantia e Indenização Financeira aos termos padrão do contrato de locação.

O Contrato de Locação

Você é responsável por preparar um contrato de locação com todos os termos necessários para proteger seus direitos. Os advogados de locação residencial da Pax Law Corporation podem ajudá-lo a preparar seu contrato de locação, incluindo quaisquer termos adicionais aos termos padrão fornecidos pelo RTB. Você deve garantir que você e o inquilino assinem e datem o contrato de locação. Recomendamos que esta assinatura seja feita na presença de pelo menos uma testemunha, que também deverá colocar seu nome no contrato como testemunha. Uma vez assinado o contrato de locação, você deve fornecer uma cópia do mesmo ao inquilino.

Durante o Arrendamento

No início da locação, uma Inspeção de Condição da unidade deve ser realizada na presença do locador e do locatário. Se a Vistoria de Condição não for realizada no início e no final da locação, o locador não terá o direito de deduzir qualquer valor da caução. O RTB fornece um formulário para auxiliar proprietários e inquilinos no processo de Inspeção de Condição.

Você deve trazer uma cópia do formulário acima para a Inspeção de Condição (“walkthrough”) e preenchê-lo com o inquilino. Uma vez preenchido o formulário, ambas as partes devem assiná-lo. Você deve fornecer uma cópia deste documento ao inquilino para seus registros.

Os advogados de locação residencial da Pax Law podem ajudá-lo com quaisquer outras questões que possam surgir durante a vigência do seu contrato, incluindo, entre outros:

  1. Problemas com danos à propriedade;
  2. Reclamações contra o inquilino;
  3. Incumprimento dos termos do contrato de arrendamento; e
  4. Despejo por qualquer motivo legal, como o uso da propriedade pelo proprietário, atraso recorrente no pagamento do aluguel ou aluguel não pago.

A cada ano, o Proprietário tem o direito de aumentar o aluguel que cobra do inquilino até um valor máximo determinado pelo governo. O valor máximo em 2023 foi de 2%. Você deve fornecer o Aviso de Aumento de Aluguel exigido ao inquilino antes de poder cobrar o valor do aluguel mais alto.

Aumentos de aluguel - Província de British Columbia (gov.bc.ca)

Avisos de despejo e o que os proprietários e inquilinos precisam saber

Um senhorio pode terminar um arrendamento dando um Aviso do Senhorio para Terminar o Arrendamento. Algumas das razões legais para dar um Aviso do Proprietário para Terminar a Locação a um inquilino são:

  1. Aluguel ou serviços públicos não pagos;
  2. Por causa;
  3. Uso da propriedade pelo locador; e
  4. Demolição ou conversão de propriedade alugada para outro uso.

O procedimento e as etapas legais para despejar um inquilino dependem dos motivos do despejo. No entanto, um breve resumo é fornecido abaixo:

Prepare uma Notificação do Proprietário para Terminar a Locação:

Você deve notificar adequadamente o inquilino. Notificação adequada significa uma Notificação do Proprietário para Rescindir a Locação no formulário aprovado pela RTB, que dá ao inquilino o tempo necessário antes de desocupar a propriedade. O formulário aprovado e a quantidade de tempo necessária serão diferentes dependendo do motivo para encerrar a locação.

Servir o Aviso do Proprietário para Terminar o Arrendamento

Você deve entregar ao inquilino a Notificação do Proprietário para Encerrar a Locação. O RTB tem requisitos rígidos sobre como o serviço deve ser executado e quando um documento é considerado “entregue”.

Obter Ordem de Posse

Se o inquilino não deixar a unidade alugada até as 1h da data indicada no Aviso do Proprietário para Terminar a Locação, o proprietário tem o direito de solicitar ao RTB uma ordem de posse. Uma ordem de posse é uma ordem do árbitro RTB dizendo ao inquilino para deixar a propriedade.

Obter Mandado de Posse

Se o inquilino desobedecer à ordem de posse do RTB e não deixar a unidade, você deve recorrer ao Supremo Tribunal da Colúmbia Britânica para obter um mandado de posse. Você pode contratar um oficial de justiça para remover um inquilino e seus pertences depois de receber um mandado de posse.

contratar oficial de justiça

Você pode contratar um oficial de justiça para remover o inquilino e seus pertences.

Os inquilinos também têm a opção de rescindir sua locação antecipadamente, fornecendo ao proprietário um Aviso do inquilino para encerrar a locação.

Filial de Locação Residencial (“RTB”)

O RTB é um tribunal administrativo, o que significa que é uma organização habilitada pelo governo para resolver certas disputas em vez dos tribunais.

Em disputas entre senhorio e inquilino que se enquadram no âmbito da Lei do Arrendamento Residencial, o RTB geralmente tem jurisdição para tomar uma decisão sobre o conflito. O objetivo do RTB é ser um meio acessível e fácil de usar para abordar e resolver conflitos entre proprietários e inquilinos. Infelizmente, as disputas entre proprietário e inquilino costumam ser complicadas e, como resultado, as regras e os procedimentos para resolver essas disputas também se tornaram complicados.

O RTB opera com base em seu regimento interno, que está disponível online. Se você estiver envolvido em uma disputa de RTB, é imperativo que você aprenda sobre as regras de procedimento do RTB e siga essas regras da melhor maneira possível. Muitos casos de RTB foram ganhos ou perdidos devido à falha de uma das partes em seguir as regras.

Se você precisar de ajuda com um caso de RTB, os advogados de proprietários e inquilinos da Pax Law têm a experiência e o conhecimento para ajudá-lo com seu caso de disputa de RTB. Entre em contato conosco hoje.

Locações residenciais são um aspecto de sua vida diária onde a Lei de Direitos Humanos da Colúmbia Britânica se aplica para proteger os direitos básicos e a dignidade de cada pessoa. A Lei de Direitos Humanos proíbe a discriminação com base nos motivos proibidos (incluindo idade, sexo, etnia, religião e deficiência) em relação a certos aspectos de nossas vidas cotidianas, incluindo:

  1. Emprego;
  2. Habitação; e
  3. Fornecimento de bens e serviços.

Se você estiver envolvido em uma reivindicação de direitos humanos em relação a um aluguel residencial, a Pax Law pode ajudá-lo a resolver sua questão por meio de negociação, mediação ou audiência.

Perguntas Frequentes

Quando meu senhorio pode entrar na unidade de aluguel?

O seu senhorio pode aceder à propriedade depois de lhe dar o devido aviso. Para avisá-lo, o locador deve informá-lo 24 horas antes da visita sobre a hora da entrada, o objetivo da entrada e a data da entrada por escrito.

Um proprietário só pode entrar em uma unidade de aluguel para fins razoáveis, incluindo:
1. Para proteger a vida ou a propriedade durante uma emergência.
2. O inquilino está em casa e permite a entrada do senhorio.
3. O inquilino concordou em permitir a entrada do senhorio até 30 dias antes da hora de acesso.
4. A unidade alugada foi abandonada pelo inquilino.
5. O proprietário tem uma ordem de arbitragem ou ordem judicial para entrar na unidade de aluguel

Quanto tempo leva para despejar um inquilino em BC?

Com base no motivo do despejo e nas partes envolvidas, um despejo pode levar apenas 10 dias ou meses. Recomendamos falar com um advogado qualificado para aconselhamento específico sobre o seu caso.

Como luto contra um despejo em BC?

O seu senhorio deve enviar-lhe uma Notificação do Senhorio para Terminar o Arrendamento para iniciar o processo de despejo. Sua primeira etapa, muito urgente, é contestar a Notificação do Proprietário para Terminar a Locação com o Departamento de Locação Residencial. Você terá então que reunir evidências e se preparar para a audiência de contestação. Se você for bem-sucedido na audiência, a notificação para encerrar a locação será cancelada por ordem do Árbitro no RTB. Recomendamos falar com um advogado qualificado para aconselhamento específico sobre o seu caso.

Quanto aviso é necessário para despejar um inquilino em BC?

O período de notificação exigido depende do motivo do despejo. Um aviso prévio de 10 dias para rescindir a locação é necessário se o motivo do despejo for o aluguel não pago. Um aviso prévio de 1 mês é necessário para despejar um inquilino por justa causa. Um aviso prévio de dois meses é necessário para despejar um inquilino pelo uso da propriedade pelo proprietário. Outros valores de notificação são exigidos por outros motivos de despejo. Recomendamos falar com um advogado qualificado para aconselhamento específico sobre o seu caso.

O que fazer se os inquilinos se recusarem a sair?

Você deve iniciar uma disputa com o Residential Tenancy Branch para obter uma ordem de posse. Posteriormente, você pode ir ao Supremo Tribunal para obter um mandado de posse. Um mandado de posse permite que você contrate um oficial de justiça para remover o inquilino da propriedade. Recomendamos falar com um advogado qualificado para aconselhamento específico sobre o seu caso.

Como contornar um despejo?

Você pode contestar um aviso de despejo entrando com uma disputa no ramo de locação residencial. Recomendamos falar com um advogado qualificado para aconselhamento específico sobre o seu caso.

Você pode processar seu senhorio em BC?

Sim. Você pode processar o seu senhorio no Residential Tenancy Branch, no Juizado de Pequenas Causas ou no Supremo Tribunal. Recomendamos falar com um advogado qualificado para aconselhamento específico sobre o seu caso, especialmente sobre como processar o seu senhorio.

Um senhorio pode simplesmente expulsá-lo?

Não. O proprietário deve dar ao inquilino a devida notificação para rescindir o contrato de locação e seguir as etapas legalmente exigidas. Um proprietário não tem permissão para remover fisicamente o inquilino ou a propriedade do inquilino da unidade sem um mandado de posse da Suprema Corte.

Quanto tempo demora para ser despejado por não pagar o aluguel?

Um proprietário pode notificar seu inquilino com um aviso prévio de 10 dias sobre o término do contrato de aluguel ou serviços públicos não pagos.

Posso ser despejado se tiver um contrato de arrendamento em BC?

Sim. Um contrato de locação residencial pode ser rescindido pelo locador se houver motivos adequados. O proprietário deve entregar ao inquilino uma Notificação do Proprietário para Terminar a Locação.

O que é um despejo ilegal em BC?

Um despejo ilegal é um despejo por motivos impróprios ou um despejo que não segue as etapas legais estabelecidas na Lei do Arrendamento Residencial ou outra legislação aplicável.

Quanto custa contratar um oficial de justiça BC?

Um oficial de justiça pode custar ao proprietário de $ 1,000 a vários milhares de dólares, dependendo do trabalho que deve ser realizado.

Quantos meses você dá a um inquilino para sair?

A Lei do Arrendamento Residencial estabelece os períodos de aviso prévios que os senhorios devem dar aos seus inquilinos se o senhorio pretender terminar o arrendamento. Recomendamos falar com um advogado qualificado para aconselhamento específico sobre o seu caso.

A que horas um inquilino tem que se mudar em BC?

Se um inquilino receber uma notificação do proprietário para rescindir o contrato de locação, ele deverá contestar a notificação ou sair até as 1h da data indicada na notificação.

O inquilino também deve sair se o proprietário tiver obtido uma ordem de posse do Residential Tenancy Branch.

Na data em que o contrato termina, o inquilino deve sair até as 1h

Qual é o aviso mínimo que um proprietário pode dar?

O menor aviso que um proprietário pode dar a um inquilino é um Aviso do Proprietário para Rescindir a Locação por aluguel ou serviços públicos não pagos, que é um aviso de 10 dias.

Você pode ser despejado por aluguel atrasado em BC?

Sim. O não pagamento do aluguel ou os pagamentos atrasados ​​repetidos do aluguel são motivos de despejo.

Você pode ser despejado no inverno em BC?

Sim. Não há restrições para despejar uma pessoa no inverno em BC. No entanto, o processo de despejo pode levar muitos meses para dar frutos. Portanto, se você recebeu um aviso do proprietário para encerrar a locação no inverno, pode estender o processo entrando com uma disputa no RTB.

Como despejar um inquilino sem recorrer ao tribunal?

A única maneira de despejar um inquilino sem recorrer ao tribunal é convencê-lo a concordar com o fim mútuo do arrendamento.

Como faço para registrar uma reclamação contra um proprietário em BC?

Se o seu senhorio não seguiu as leis estabelecidas na Lei do Arrendamento Residencial, pode apresentar uma reclamação contra ele no Departamento de Arrendamento Residencial.

Quanto tempo é a espera pelo RTB em BC?

De acordo com o CBC News, uma audiência de disputa de emergência levou aproximadamente 4 semanas para ser ouvida em setembro de 2022. Uma audiência de disputa regular levou aproximadamente 14 semanas.

O inquilino pode se recusar a pagar o aluguel?

Não. Um inquilino só pode reter a renda em condições muito específicas, como por exemplo quando tem uma ordem da Direcção do Arrendamento Residencial que lhe permite reter a renda.