Os advogados de locação comercial da Pax Law podem ajudá-lo no processo de locação de um imóvel para o seu negócio. Seja você um proprietário que deseja arrendar sua propriedade comercial ou um empresário que deseja negociar um contrato de aluguel justo e completo para si mesmo, podemos ajudá-lo durante todo o processo de locação.
Contratos de locação comercial
Os contratos de locação comercial são contratos entre os proprietários de imóveis destinados ao uso comercial e os proprietários de empresas que desejam alugá-los. Os contratos de locação comercial são regidos pela common law (também conhecida como jurisprudência) e pela Lei de Arrendamento Comercial da Colúmbia Britânica.
O Commercial Tenancy Act é a legislação que explica os direitos dos proprietários e inquilinos na Colúmbia Britânica. No entanto, não é exaustiva. Portanto, há aspectos da relação locador-inquilino que a Lei do Arrendamento Comercial não controla e regula. Esses aspectos da relação locador-locatário serão baseados no Contrato de Locação Comercial assinado entre o locador e o locatário.
Tradicionalmente no BC, os contratos de locação comercial têm prazos de no mínimo 3 anos e dão ao inquilino o direito de renovar o contrato por períodos adicionais. A natureza de longo prazo desses contratos, bem como as quantias relativamente grandes de dinheiro envolvidas, significam que, se houver erros ou problemas com o contrato, o proprietário e o inquilino podem ter que pagar altos custos, sofrer perdas e entrar em ações judiciais para resolver a disputa.
Termos em um Contrato de Locação Comercial
Os arrendamentos comerciais envolviam altas somas de dinheiro e obrigações de longo prazo tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Eles são um dos contratos que recomendamos fortemente que você redija com a ajuda de um advogado experiente. Nesta seção, revisaremos alguns dos termos mais comuns que seu advogado de locação comercial pode incluir em seu contrato.
Partes do Acordo
Um advogado de arrendamento comercial investigará a natureza das entidades que celebram um contrato de arrendamento comercial como primeiro passo na redação. É importante saber se as partes do contrato são pessoas físicas, jurídicas ou sociedades. Se o inquilino for uma corporação, o advogado de locação comercial do proprietário investigará a empresa e aconselhará o proprietário se um avalista ou fiador é necessário para proteger os direitos do proprietário.
Um convênio é um indivíduo real (em oposição a uma empresa, que é um indivíduo legal, mas não um indivíduo real) que concorda em garantir as obrigações da corporação sob o arrendamento comercial. Posteriormente, se a corporação não cumprir os termos do contrato de arrendamento e também for pobre o suficiente para que uma ação legal contra ela seja inútil, o proprietário ainda terá a opção de processar o fiador.
O advogado do inquilino será responsável por investigar o proprietário para garantir que o proprietário seja o proprietário da propriedade comercial e tenha o direito de entrar em um acordo legal para alugá-la. O advogado também pode investigar o zoneamento da propriedade em questão para aconselhar os inquilinos sobre se eles poderão fazer negócios naquela propriedade.
Se as partes do contrato de locação não forem determinadas e definidas corretamente, o proprietário ou o inquilino podem sofrer perdas significativas porque entraram em um acordo e pagaram em dinheiro, mas não podem fazer valer esse acordo no tribunal. Portanto, esta etapa é uma das etapas mais importantes na elaboração de um contrato de locação comercial.
Definições
Um contrato de locação é longo e inclui muitas ideias legais complicadas. Um advogado de locação comercial separaria uma parte do contrato e a dedicaria à definição dos termos em letras maiúsculas usados ao longo do contrato. Por exemplo, alguns dos termos frequentemente definidos em um arrendamento comercial são:
| Condições | Definição Comum |
| Aluguel básico | O aluguel anual mínimo reservado aqui a pagar pelo Locatário, conforme estabelecido no parágrafo xxx do Contrato. |
| Aluguel Adicional | As quantias pagáveis de acordo com as Seções XXX do Contrato, juntamente com todas as outras quantias de dinheiro, designadas ou não como Aluguel Adicional, a serem pagas pelo Locatário, seja para o Locador ou de outra forma, sob este Arrendamento, exceto o Aluguel Básico. |
| Trabalho do inquilino | Significa o trabalho a ser executado pelo Locatário às suas custas e despesas, mais especificamente estabelecido na seção XXX do Anexo X. |
Disposições básicas de arrendamento
Certos termos estão incluídos em quase todos os contratos de locação e serão definidos pelo seu advogado de locação comercial em seu contrato. Estas condições são também o objecto da maioria das negociações relativas ao arrendamento e serão as condições mais conhecidas do senhorio e do inquilino. No entanto, apesar da familiaridade do proprietário e do inquilino com estes termos, ainda é importante contar com a assistência de um advogado na elaboração dos termos. Seu advogado saberá como redigir os termos da maneira que protegerá seus direitos e terá menos probabilidade de levar a uma disputa.
Exemplos das disposições básicas de arrendamento são:
- O endereço, descrição e tamanho da propriedade que está sendo alugada.
- Tipo de negócio do inquilino, nome da empresa e quais atividades eles poderão fazer na propriedade comercial.
- O prazo do contrato, quanto tempo o inquilino terá o direito de ocupar a propriedade e se o inquilino terá o direito de prorrogar o contrato.
- A data de início do contrato de locação e a duração do período de fixação (período durante o qual não há pagamento de aluguel).
- Aluguel básico: o valor que o inquilino pagará ao proprietário, que será conhecido do inquilino desde o início.
- Aluguel adicional: o valor do aluguel que o locatário terá que pagar, que não será conhecido desde o início do contrato e será calculado com base nas taxas de serviços públicos, água, lixo, impostos e estratos a serem pagos pelo locador.
- Valor do depósito de segurança: valor que o inquilino terá que pagar como depósito e os direitos e responsabilidades do proprietário em relação a esse valor.
Procedimentos de rescisão e disputas
Um contrato de locação completo redigido por um advogado competente incluirá termos que estabelecem os direitos do locador e do locatário de rescindir o contrato de locação e em quais situações esses direitos surgirão. Por exemplo, um proprietário pode ter o direito de rescindir o contrato de locação se o inquilino estiver com mais de cinco dias de atraso no aluguel, enquanto o inquilino pode ter direito à rescisão se o proprietário não cumprir a obrigação de alterar a propriedade de acordo com os requisitos do inquilino.
Além disso, um contrato de locação deve incluir disposições sobre como as disputas devem ser resolvidas. As partes têm a opção de recorrer à mediação, arbitragem ou litígio perante a Suprema Corte da Colúmbia Britânica. Seu advogado discutirá cada opção com você e o ajudará a escolher o que incluir em seu contrato de locação.
Atenção!
Observe que os itens acima são resumos incompletos dos termos de um contrato de arrendamento comercial e que você deve procurar aconselhamento jurídico em relação ao seu caso específico.
Papel dos advogados na proteção de seus interesses
O papel mais importante do advogado de locação comercial que você contrata é conhecer as disputas mais comuns que surgem em contratos de locação comercial e ter experiência suficiente com locações comerciais para aconselhá-lo sobre os termos que você deve buscar ou evitar.
Ao contratar um advogado experiente, você garante que evitará muitos dos riscos de entrar em um contrato de arrendamento comercial e estará ciente de todos os riscos que aceita.
Perguntas Frequentes sobre Leasing Comercial
O que é uma locação comercial?
O que diferencia um aluguel de imóvel comercial de um aluguel de imóvel residencial?
Por que um contrato de locação verbal não é suficiente?
Quais são as disposições comumente tratadas em um arrendamento comercial?
2. Definição de termos comuns usados na locação.
3. Estabelecer o acordo entre as partes sobre o aluguel básico e adicional, o prazo do contrato, a renovação do contrato, o depósito de segurança e os procedimentos de rescisão.
Qual é a lei que rege o meu arrendamento?
O que é um contrato de arrendamento de espaço comercial?
Quais são as 5 coisas que devem ser incluídas em um contrato de locação?
1. Nomes e identidades das partes no contrato.
2. O valor do aluguel básico e adicional a pagar.
3. A localização e descrição do imóvel locado.
4. O prazo do contrato de arrendamento, quando começa e se uma das partes tem o direito de prorrogá-lo.
5. Se haverá caução, qual o seu valor e em que circunstâncias o senhorio não terá de a devolver.