Prawnicy wynajmujący i zajmujący się eksmisją w Vancouver, BC

Prawnicy zajmujący się najmem mieszkań – w czym możemy pomóc

Pax Law Corporation i nasz właściciel-najemca prawnicy może pomóc na wszystkich etapach najmu lokalu mieszkalnego. Zadzwoń or umów się na konsultację aby dowiedzieć się o swoich prawach.

W Pax Law Corporation jesteśmy skuteczni, skoncentrowani na kliencie i najwyżej oceniani. Będziemy współpracować z Tobą, aby zrozumieć Twoją sprawę, określić najlepszą drogę do przodu i wdrożyć najlepszą strategię prawną, aby uzyskać wyniki, na które zasługujesz. Pomożemy Ci w rozwiązywaniu sporów między wynajmującym a najemcą w drodze negocjacji, jeśli to możliwe, oraz w drodze postępowania sądowego, jeśli to konieczne.

W przypadku właścicieli możemy pomóc w następujących kwestiach:

1. Konsultacje dotyczące praw i obowiązków właścicieli;
2. Konsultacje w zakresie rozwiązywania sporów w trakcie najmu;
3. Pomoc w przygotowaniu umowy najmu lokalu mieszkalnego;
4. Problemy z niezapłaconym czynszem;
5. Przygotowywanie i doręczanie zawiadomień o eksmisji;
6. Reprezentacja podczas przesłuchań Residential Tenancy Branch („RTB”);
7. Egzekucja nakazu posiadania w Sądzie Najwyższym; I
8. Obrona przed roszczeniami dotyczącymi praw człowieka.

Najemcom pomagamy w:

1. Konsultacje w celu wyjaśnienia ich praw i obowiązków jako najemcy;
2. Pomoc w rozwiązywaniu sporów w trakcie najmu;
3. Przegląd umowy najmu lokalu mieszkalnego lub umowy z nimi i wyjaśnienie treści;
4. Przegląd Twojej sprawy i doradztwo w sprawie postępowania z nakazem eksmisji;
5. Reprezentacja podczas rozpraw RTB;
6. Kontrola sądowa decyzji RTB w Sądzie Najwyższym; I
7. Roszczenia wobec właścicieli.

ostrzeżenie: Informacje na tej stronie mają pomóc czytelnikowi i nie zastępują porady prawnej udzielanej przez wykwalifikowanego prawnika.

Ustawa o najmie lokali mieszkalnych („RTA”) i przepisy

Połączenia Ustawa o najmie lokali mieszkalnych, [SBC 2002] ROZDZIAŁ 78 jest aktem Zgromadzenia Ustawodawczego prowincji Kolumbia Brytyjska. Dlatego ma zastosowanie do najmu mieszkań w Kolumbii Brytyjskiej. RTA ma na celu uregulowanie relacji wynajmujący-najemca. Nie jest to ustawa chroniąca wyłącznie właścicieli lub najemców. Zamiast tego jest to prawo, które ma ułatwić właścicielom zawieranie umów najmu w prowincji Kolumbia Brytyjska i uczynić je bardziej opłacalnymi ekonomicznie. Podobnie, jest to ustawa mająca na celu ochronę niektórych praw lokatorów przy jednoczesnym uznaniu ważnego interesu własności właścicieli.

Co to jest najem lokalu mieszkalnego w ramach RTA?

Sekcja 4 RTA definiuje najem lokalu mieszkalnego jako:

2   (1) Pomimo wszelkich innych aktów prawnych, ale z zastrzeżeniem sekcji 4 [czego ta ustawa nie dotyczy], niniejsza ustawa ma zastosowanie do umów najmu, lokali najmu i innych nieruchomości mieszkalnych.

(2) O ile niniejsza ustawa nie stanowi inaczej, niniejsza ustawa ma zastosowanie do umowy najmu zawartej przed lub po dacie wejścia w życie niniejszej ustawy.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Jednak sekcja 4 RTA określa pewne wyjątki od sekcji 2 i wyjaśnia, w jakich okolicznościach stosunek wynajmujący-najemca nie będzie regulowany ustawą:

4 Ustawy tej nie stosuje się do

a) lokal mieszkalny wynajmowany przez spółdzielnię mieszkaniową nienastawioną na zysk członkowi spółdzielni,

(b) mieszkania będące własnością lub obsługiwane przez instytucję edukacyjną i zapewniane przez tę instytucję jej studentom lub pracownikom,

(c) lokal mieszkalny, w którym najemca korzysta z łazienki lub kuchni wspólnie z właścicielem tego lokalu,

(d) lokale mieszkalne, w tym lokale, które

(i) są zajmowane głównie do celów biznesowych oraz

(ii) są wynajmowane na podstawie jednej umowy,

e) lokale mieszkalne zajmowane jako miejsca zakwaterowania wakacyjnego lub turystycznego,

f) mieszkania zapewnione jako schronienie w nagłych wypadkach lub mieszkanie przejściowe,

(g) zakwaterowanie

(i) w placówce opieki społecznej na podstawie ustawy o opiece środowiskowej i życiu wspomaganym,

(ii) w placówce opieki ustawicznej na podstawie ustawy o opiece ustawicznej,

(iii) w szpitalu publicznym lub prywatnym na podstawie ustawy o szpitalach,

(iv) jeżeli został wyznaczony na podstawie ustawy o ochronie zdrowia psychicznego, w wojewódzkim zakładzie zdrowia psychicznego, oddziale obserwacyjnym lub oddziale psychiatrycznym,

(v) w mieszkaniowej placówce opieki zdrowotnej, która świadczy usługi wsparcia w zakresie gościnności i osobistej opieki zdrowotnej, lub

(vi) udostępnianych w ramach wykonywania zabiegów lub usług rehabilitacyjnych lub terapeutycznych,

(h) mieszkania w zakładzie poprawczym,

(i) lokal mieszkalny wynajmowany na podstawie umowy najmu na okres dłuższy niż 20 lat,

(j) umowy najmu, do których ma zastosowanie ustawa o dzierżawie „Produced Home Park Tenancy Act”, lub

(k) określone umowy najmu, lokale do wynajęcia lub nieruchomości mieszkalne.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Podsumowując RTA, niektóre z najważniejszych relacji wynajmujący-najemca, które nie są regulowane przez ustawę, to:

Jeśli masz pytania dotyczące tego, czy Twoja umowa najmu lokalu mieszkalnego jest regulowana przez ustawę RTA, możesz skontaktować się z prawnikami Pax Law zajmującymi się wynajmem i najemcami, aby uzyskać odpowiedzi na swoje pytania.

Ustawa o najmie lokali mieszkalnych jest nieunikniona

Jeśli RTA ma zastosowanie do najmu, nie można go uniknąć ani zawrzeć umowy z:

1. Jeśli wynajmujący lub najemca nie wiedziałby, że RTA ma zastosowanie do ich umowy najmu, RTA nadal by obowiązywała.
2. Jeśli wynajmujący i najemca zgodzili się, że RTA nie będzie miała zastosowania do najmu, RTA nadal będzie obowiązywać.

Istotne jest, aby strony umowy najmu wiedziały, czy RTA ma zastosowanie do ich umowy.

5   (1) Wynajmujący i najemcy nie mogą uchylać się od niniejszej ustawy lub przepisów.

(2) Wszelkie próby obejścia lub zawarcia umowy z niniejszą ustawą lub przepisami są bezskuteczne.

Ustawa o najmie lokali mieszkalnych (gov.bc.ca)

Umowy najmu lokalu mieszkalnego

RTA nakłada na wszystkich właścicieli obowiązek przestrzegania następujących wymogów:

12 (1) Wynajmujący musi zapewnić, że umowa najmu jest

(a) na piśmie,

(b) podpisane i opatrzone datą zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę,

(c) czcionką nie mniejszą niż 8 pkt, oraz

(d) napisane w sposób umożliwiający łatwe odczytanie i zrozumienie przez rozsądną osobę.

(2) Wynajmujący musi zapewnić, aby warunki umowy najmu wymagane zgodnie z art. 13 [warunki najmu] Ustawy i art. 13 [standardowe warunki] niniejszego rozporządzenia zostały określone w umowie najmu w sposób, który można je wyraźnie odróżnić od terminów, które nie są wymagane w tych sekcjach

Rozporządzenie w sprawie najmu lokalu mieszkalnego (gov.bc.ca)

W związku z tym wynajmujący musi zainicjować stosunek wynajmujący-najemca, przygotowując pisemną umowę najmu, napisaną czcionką o rozmiarze co najmniej 8 i zawierającą wszystkie wymagane „standardowe warunki” określone w sekcji 13 Regulaminu najmu lokalu mieszkalnego.

13   (1) Wynajmujący musi zapewnić, aby umowa najmu zawierała standardowe warunki.

(1.1) Warunki określone w harmonogramie są określone jako warunki standardowe.

(2) Właściciel lokalu na wynajem, o którym mowa w ust. 2 [zwolnienia z ustawy] nie ma obowiązku zawarcia w umowie najmu:

(a)sekcja 2 Harmonogramu [zabezpieczenie i kaucja za szkody spowodowane przez zwierzęta domowe] jeśli wynajmujący nie wymaga wpłaty kaucji zabezpieczającej lub kaucji na wypadek szkód spowodowanych przez zwierzęta domowe;

(b) sekcje 6 i 7 Załącznika [podwyżka czynszu, cesja lub podnajem].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB przygotowało pusty formularz umowy najmu lokalu mieszkalnego i udostępniło go do użytku właścicielom i najemcom na swojej stronie internetowej:

Zalecamy, aby wynajmujący i najemcy skorzystali z formularza dostarczonego przez RTB i skonsultowali się z prawnikiem wynajmującego-najemcy przed dokonaniem jakichkolwiek zmian w umowie najmu, którą zamierzają podpisać.

Co najemcy powinni wiedzieć o wynajmowanych domach

Co najemcy powinni wiedzieć przed podpisaniem umowy najmu

Na rynku wynajmu w Kolumbii Brytyjskiej i obszarze metropolitalnym Greater Vancouver jest nadmiar najemców i niewielka liczba wolnych lokali. W rezultacie osoby poszukujące domu często muszą szukać nieruchomości przez długi czas i mogą stać się ofiarami pozbawionych skrupułów osób prowadzących różne oszustwa związane z wynajmem. Poniżej znajduje się lista niektórych zaleceń, których musimy unikać, aby uniknąć oszustw związanych z wynajmem:

Większość prawowitych wynajmujących kieruje jedno lub więcej z poniższych pytań przed zawarciem legalnej umowy najmu:

Umowa najmu

Umowa najmu dostarczona przez właściciela musi zawierać ustawowo wymagane warunki. Jednak wynajmujący może dodać do umowy najmu dodatkowe warunki poza tymi, które są objęte ustawą. Na przykład można dodać warunki, aby zakazać najemcy posiadania dodatkowych osób mieszkających w nieruchomości.

Poniżej znajdują się niektóre z najważniejszych warunków, które należy przejrzeć w umowie najmu:

1. Czas: Niezależnie od tego, czy umowa najmu jest umową najmu na czas określony, czy umową najmu z miesiąca na miesiąc. Umowy najmu na czas określony zapewniają najemcom lepszą ochronę w trakcie ich obowiązywania i automatycznie stają się umowami najmu na okresy miesięczne po zakończeniu okresu najmu, chyba że zarówno wynajmujący, jak i najemca zgodzą się zakończyć umowę najmu lub zawrzeć nową umowę na czas określony Umowa najmu.
2. Czynsz: Kwota należnego czynszu, inne opłaty za media, pranie, kablówkę itp. oraz inne zwrotne lub bezzwrotne opłaty, które mogą być należne. Wynajmujący może wymagać od najemcy osobnego płacenia za usługi takie jak prąd i ciepła woda.
3. Kaucja: Wynajmujący może zażądać do 50% jednomiesięcznego czynszu jako kaucji zabezpieczającej i kolejnych 50% jednomiesięcznego czynszu jako kaucji za zwierzęta domowe.
4. Zwierzęta: Wynajmujący może nałożyć na najemcę ograniczenia dotyczące posiadania i trzymania zwierząt w lokalu.

W okresie najmu

Wynajmujący ponosi bieżące obowiązki wobec najemcy przez cały okres najmu. Na przykład właściciel musi:

1. Napraw i konserwuj wynajmowaną nieruchomość zgodnie ze standardami wymaganymi przez prawo i umowę najmu.
2. Zapewnij naprawę awaryjną w sytuacjach, takich jak poważne wycieki, uszkodzona instalacja wodno-kanalizacyjna, dysfunkcja głównego ogrzewania lub systemów elektrycznych oraz uszkodzone zamki.
3. Zapewnić regularne naprawy, jeśli szkoda nie została spowodowana przez najemcę, rodzinę najemcy lub gości.

Wynajmujący ma prawo do kontroli wynajmowanego lokalu za powiadomieniem najemcy w trakcie trwania najmu. Wynajmujący nie ma jednak prawa nękać najemcy ani w nieuzasadniony sposób zakłócać mu spokojnego korzystania z wynajmowanego lokalu.

Co właściciele powinni wiedzieć o swojej własności

Przed podpisaniem umowy najmu

Zalecamy dokładne zbadanie potencjalnych najemców i zawieranie umów najmu tylko z tymi osobami, które prawdopodobnie będą przestrzegać warunków umowy, szanować Twoją własność i mieszkać w Twoim lokalu bez powodowania nadmiernych problemów dla Ciebie lub Twoi sąsiedzi.

Jeśli twój najemca nie ma dobrego kredytu lub historii spłacania swoich zobowiązań finansowych szybko i regularnie, możesz poprosić inną osobę, aby poręczyła swoje zobowiązania wynikające z umowy najmu. Prawnicy Pax Law zajmujący się najmem-właścicielem mogą Ci pomóc, przygotowując dodatek do gwarancji i odszkodowania finansowego do standardowych warunków umowy najmu.

Umowa najmu

Jesteś odpowiedzialny za przygotowanie umowy najmu ze wszystkimi wymaganymi warunkami w celu ochrony swoich praw. Prawnicy zajmujący się wynajmem mieszkań w Pax Law Corporation mogą pomóc w przygotowaniu umowy najmu, w tym wszelkich warunków, które są dodatkowe w stosunku do standardowych warunków dostarczonych przez RTB. Musisz upewnić się, że Ty i najemca podpiszecie i opatrzycie datą umowę najmu. Zalecamy, aby podpisanie to odbyło się w obecności co najmniej jednego świadka, który również powinien umieścić swoje nazwisko na umowie jako świadek. Po podpisaniu umowy najmu musisz dostarczyć jej kopię najemcy.

W okresie najmu

Na początku najmu należy przeprowadzić Oględziny Stanu Lokalu w obecności wynajmującego i najemcy. Jeśli Kontrola Stanu nie zostanie przeprowadzona na początku i na końcu najmu, wynajmujący nie będzie miał prawa do potrącenia jakiejkolwiek kwoty z kaucji. RTB zapewnia formularz, który pomaga właścicielom i najemcom w procesie kontroli stanu.

Kopię powyższego formularza należy przynieść do Inspekcji Stanu („Instrukcja”) i wypełnić go razem z najemcą. Po wypełnieniu formularza obie strony muszą go podpisać. Powinieneś dostarczyć kopię tego dokumentu najemcy do jego dokumentacji.

Prawnicy Pax Law zajmujący się najmem mieszkań mogą pomóc we wszelkich innych kwestiach, które mogą pojawić się w okresie obowiązywania umowy, w tym między innymi:

1. Problemy z uszkodzeniem mienia;
2. Reklamacje wobec najemcy;
3. Naruszenia warunków umowy najmu; I
4. Eksmisja z jakiejkolwiek przyczyny prawnej, takiej jak użytkowanie nieruchomości przez właściciela, powtarzające się opóźnienia w płatnościach czynszu lub niezapłacony czynsz.

Nakazy eksmisji i co powinni wiedzieć właściciele i najemcy

Wynajmujący może zakończyć najem, przekazując Landlord's Notice to End Tenancy. Niektóre z prawnych powodów wydania najemcy Wypowiedzenia Wynajmującego o zakończeniu najmu to:

1. Nieopłacony czynsz lub media;
2. Z powodu;
3. korzystanie z nieruchomości przez właściciela; I
4. Rozbiórka lub przekształcenie wynajmowanej nieruchomości do innego użytku.

Procedura i kroki prawne mające na celu eksmisję lokatora zależą od przyczyny eksmisji. Jednak krótkie podsumowanie znajduje się poniżej:

Najemcy mają również możliwość wcześniejszego zakończenia najmu, przekazując wynajmującemu Powiadomienie o zakończeniu najmu przez najemcę.

Oddział najmu mieszkań („RTB”)

RTB jest trybunałem administracyjnym, co oznacza, że ​​jest organizacją upoważnioną przez rząd do rozstrzygania pewnych sporów zamiast sądów.

W sporach między wynajmującym a najemcą, które wchodzą w zakres Ustawy o najmie lokali mieszkalnych, RTB często ma jurysdykcję do podjęcia decyzji w sprawie konfliktu. RTB ma być dostępnym, łatwym w użyciu środkiem adresowania i rozwiązywania konfliktów między właścicielami a najemcami. Niestety spory między wynajmującym a najemcą są często skomplikowane, w związku z czym zasady i procedury rozstrzygania tych sporów również się skomplikowały.

RTB działa w oparciu o swój regulamin, który jest dostępny w Internecie. Jeśli jesteś zaangażowany w spór RTB, konieczne jest zapoznanie się z regulaminem RTB i przestrzeganie tych zasad najlepiej jak potrafisz. Wiele spraw RTB zostało wygranych lub przegranych z powodu nieprzestrzegania zasad przez jedną ze stron.

Jeśli potrzebujesz pomocy w sprawie RTB, prawnicy Pax Law zajmujący się najmem-właścicielem mają doświadczenie i wiedzę, aby pomóc Ci w sprawie sporu RTB. Skontaktuj się z nami już dziś.

Trybunał Praw Człowieka („HRT”) Spory związane z najmem mieszkań

Wynajem lokali mieszkalnych to jeden z aspektów codziennego życia, w którym obowiązuje ustawa o prawach człowieka z Kolumbii Brytyjskiej w celu ochrony podstawowych praw i godności każdej osoby. Ustawa o prawach człowieka zabrania dyskryminacji ze względu na zakazane przesłanki (w tym wiek, płeć, pochodzenie etniczne, religię i niepełnosprawność) w odniesieniu do niektórych aspektów naszego codziennego życia, w tym:

1. Zatrudnienie;
2. Mieszkania; oraz
3. Dostarczanie towarów i usług.

Jeśli jesteś zaangażowany w roszczenia dotyczące praw człowieka w związku z najmem lokalu mieszkalnego, Pax Law może pomóc Ci w rozwiązaniu sprawy w drodze negocjacji, mediacji lub przesłuchania.

Często Zadawane Pytania

Kiedy właściciel może wejść do wynajmowanego lokalu?

Właściciel może uzyskać dostęp do nieruchomości po odpowiednim powiadomieniu. Aby powiadomić cię, wynajmujący musi poinformować cię na piśmie 24 godziny przed wizytą o godzinie wejścia, celu wejścia i dacie wejścia.

Właściciel może wejść do wynajmowanego lokalu tylko w uzasadnionych celach, w tym:
1. Aby chronić życie lub mienie w nagłych wypadkach.
2. Najemca jest w domu i wyraża zgodę na wpuszczenie wynajmującego.
3. Najemca wyraził zgodę na wjazd wynajmującego nie później niż 30 dni przed terminem wjazdu.
4. Wynajmowany lokal został opuszczony przez najemcę.
5. Wynajmujący posiada nakaz arbitra lub sądowy nakaz wejścia do wynajmowanego lokalu

Jak długo trwa eksmisja lokatora w BC?

W zależności od przyczyny eksmisji i zaangażowanych stron eksmisja może zająć zaledwie 10 dni lub miesięcy. Zalecamy rozmowę z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania konkretnej porady w Twojej sprawie.

Jak walczyć z eksmisją w BC?

Aby rozpocząć proces eksmisji, Twój wynajmujący musi wręczyć Ci Wypowiedzenie Wynajmującego o Zakończeniu Najmu. Twoim pierwszym, bardzo ważnym krokiem jest zakwestionowanie Powiadomienia Wynajmującego o Wypowiedzeniu Najmu z Oddziałem ds. Najmu Mieszkaniowego. Następnie będziesz musiał zebrać dowody i przygotować się do rozprawy w sprawie sporu. Jeśli wygrasz rozprawę, wypowiedzenie umowy najmu zostanie anulowane na mocy postanowienia Arbitra przy RTB. Zalecamy rozmowę z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania konkretnej porady w Twojej sprawie.

Ile okresu wypowiedzenia jest wymagane do eksmisji najemcy w BC?

Wymagany okres wypowiedzenia zależy od przyczyny eksmisji. Wypowiedzenie najmu z 10-dniowym wyprzedzeniem jest wymagane, jeśli powodem eksmisji jest niepłacenie czynszu. Do eksmisji najemcy bez podania przyczyny wymagane jest 1-miesięczne wypowiedzenie. Do eksmisji najemcy za korzystanie z lokalu przez wynajmującego wymagane jest dwumiesięczne wypowiedzenie. Inne kwoty wypowiedzenia są wymagane z innych powodów eksmisji. Zalecamy rozmowę z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania konkretnej porady w Twojej sprawie.

Co zrobić, jeśli najemcy nie chcą się wyprowadzić?

Musisz rozpocząć spór z Residential Tenancy Branch, aby uzyskać nakaz posiadania. Następnie możesz udać się do Sądu Najwyższego w celu uzyskania tytułu własności. Tytuł własności pozwala na wynajęcie komornika do usunięcia najemcy z nieruchomości. Zalecamy rozmowę z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania konkretnej porady w Twojej sprawie.

Jak obejść eksmisję?

Możesz zakwestionować nakaz eksmisji, składając spór w oddziale najmu lokalu mieszkalnego. Zalecamy rozmowę z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania konkretnej porady w Twojej sprawie.

Czy możesz pozwać właściciela w BC?

Tak. Możesz pozwać właściciela do Residential Tenancy Branch, sądu ds. drobnych roszczeń lub Sądu Najwyższego. Zalecamy rozmowę z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania konkretnej porady w Twojej sprawie, w szczególności dotyczącej sposobu pozwania właściciela.

Czy właściciel może cię po prostu wyrzucić?

Nie. Wynajmujący musi odpowiednio powiadomić najemcę o zakończeniu najmu i postępować zgodnie z wymaganymi przepisami prawa krokami. Wynajmującemu nie wolno fizycznie usunąć najemcy lub jego własności z lokalu bez nakazu posiadania wydanego przez Sąd Najwyższy.

Jak długo czeka się na eksmisję za niepłacenie czynszu?

Wynajmujący może doręczyć najemcy 10-dniowe wypowiedzenie umowy najmu za niezapłacony czynsz lub media.

Czy mogę zostać eksmitowany, jeśli mam umowę najmu w BC?

Tak. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać rozwiązana przez wynajmującego, jeżeli istnieją ku temu uzasadnione powody. Wynajmujący musi doręczyć najemcy Powiadomienie Wynajmującego o zakończeniu najmu.

Co to jest nielegalna eksmisja w BC?

Nielegalna eksmisja to eksmisja z niewłaściwych powodów lub eksmisja, która nie przebiega zgodnie z krokami prawnymi określonymi w Ustawie o najmie lokali mieszkalnych lub innych obowiązujących przepisach.

Ile kosztuje wynajęcie komornika BC?

Komornik może kosztować wynajmującego od 1,000 do kilku tysięcy dolarów, w zależności od pracy, którą należy wykonać.

Ile miesięcy dajesz najemcy na wyprowadzkę?

Ustawa o najmie lokali mieszkalnych określa wymagane okresy wypowiedzenia, które wynajmujący muszą przekazać swoim najemcom, jeśli właściciel zamierza zakończyć najem. Zalecamy rozmowę z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania konkretnej porady w Twojej sprawie.

O której godzinie najemca musi się wyprowadzić w BC?

Jeśli najemca otrzyma od właściciela wypowiedzenie umowy najmu, musi albo zakwestionować to powiadomienie, albo wyprowadzić się do godziny 1:XNUMX w dniu określonym w zawiadomieniu.

Najemca musi się również wyprowadzić, jeśli wynajmujący otrzymał nakaz posiadania od Residential Tenancy Branch.

W dniu zakończenia najmu najemca musi się wyprowadzić do godziny 1:XNUMX

Jaki jest minimalny okres wypowiedzenia, jaki może dać właściciel?

Najmniejszym wypowiedzeniem, jakie wynajmujący może przekazać najemcy, jest Wypowiedzenie wynajmującemu o zakończeniu najmu za niezapłacony czynsz lub media, co stanowi 10-dniowe wypowiedzenie.

Czy możesz zostać eksmitowany za spóźniony czynsz w BC?

Tak. Niepłacenie czynszu lub powtarzające się opóźnienia w płatnościach czynszu są przyczynami eksmisji.

Czy zimą w BC można zostać eksmitowanym?

Tak. W BC nie ma żadnych ograniczeń dotyczących eksmisji osoby zimą. Jednak proces eksmisji może zająć wiele miesięcy, aby przynieść owoce. Jeśli więc zimą otrzymałeś Powiadomienie Wynajmującego o zakończeniu najmu, możesz wydłużyć ten proces, składając spór w RTB.

Jak eksmitować lokatora bez pójścia do sądu?

Jedynym sposobem na eksmisję najemcy bez pójścia do sądu jest przekonanie najemcy do wyrażenia zgody na obopólne zerwanie umowy najmu.

Jak złożyć skargę na właściciela w BC?

Jeśli Twój wynajmujący nie przestrzegał przepisów określonych w Ustawie o najmie lokali mieszkalnych, możesz złożyć przeciwko niemu roszczenie w Residential Tenancy Branch.

Jak długo czeka się na RTB w BC?

Zgodnie z CBC News, przesłuchanie w sprawie sporu w trybie pilnym zajęło około 4 tygodni, a we wrześniu 2022 r. rozpatrzenie sporu. Zwykłe przesłuchanie w sprawie sporu trwało około 14 tygodni.

Czy najemca może odmówić zapłaty czynszu?

Nie. Najemca może wstrzymać się z czynszem tylko w ściśle określonych warunkach, na przykład gdy ma nakaz z Residential Tenancy Branch zezwalający mu na wstrzymanie czynszu.

Napisane i zrecenzowane przez:

dr Samin Mortazavi