Prawnicy ds. najmu komercyjnego w Vancouver

Prawnicy zajmujący się wynajmem komercyjnym w Pax Law mogą pomóc w procesie wynajmu nieruchomości dla Twojej firmy. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem, który chce wydzierżawić swoją nieruchomość komercyjną, czy właścicielem firmy, który chce wynegocjować dla siebie uczciwą i dokładną umowę najmu, możemy pomóc Ci w całym procesie najmu.

Umowy najmu komercyjnego

Komercyjne umowy najmu są umowy między właścicielami nieruchomości przeznaczonej na cele komercyjne a właścicielami przedsiębiorstw, które chcą tę nieruchomość wynająć. Umowy najmu komercyjnego podlegają prawu zwyczajowemu (znanemu również jako orzecznictwo) oraz tzw Ustawa o najmie komercyjnym Kolumbii Brytyjskiej.

Ustawa o wynajmie komercyjnym to akt prawny wyjaśniający prawa właścicieli i najemców w Kolumbii Brytyjskiej. Nie jest to jednak wyczerpujące. W związku z tym istnieją aspekty relacji wynajmujący-najemca, których ustawa o najmie komercyjnym nie reguluje ani nie reguluje. Te aspekty relacji wynajmujący-najemca będą oparte na umowie najmu komercyjnego, która została podpisana między wynajmującym a najemcą.

Tradycyjnie w BC komercyjne umowy najmu zawierane są na okres co najmniej 3 lat i dają najemcy prawo do przedłużenia najmu na kolejne okresy. Długoterminowy charakter tych umów oraz relatywnie duże kwoty pieniężne powodują, że w przypadku pomyłek lub problemów z umową, wynajmujący i najemca mogą być zmuszeni do poniesienia wysokich kosztów, poniesienia strat i zaangażowania się w sprawy sądowe aby rozwiązać spór.

Warunki w umowie najmu komercyjnego

Komercyjne umowy najmu wiązały się z wysokimi sumami pieniędzy i długoterminowymi zobowiązaniami zarówno dla właściciela, jak i najemcy. Są to jedne z umów, które zdecydowanie zalecamy sporządzić z pomocą doświadczonego prawnika. W tej sekcji omówimy niektóre z najczęstszych warunków, które Twój prawnik zajmujący się wynajmem komercyjnym może zawrzeć w umowie.

Strony Umowy

Prawnik zajmujący się leasingiem komercyjnym zbada charakter podmiotów zawierających umowę najmu komercyjnego jako pierwszy krok w jej przygotowaniu. Ważne jest, aby wiedzieć, czy stronami umowy są osoby fizyczne, korporacje, czy spółki osobowe. Jeśli najemcą jest korporacja, prawnik wynajmującego zajmujący się wynajmem komercyjnym zbada firmę i doradzi wynajmującemu, czy w celu ochrony praw wynajmującego wymagany jest poręczyciel lub poręczyciel.

Kowenantor to osoba fizyczna (w przeciwieństwie do firmy, która jest osobą prawną, ale nie jest osobą fizyczną), która zgadza się gwarantować zobowiązania korporacji wynikające z umowy najmu komercyjnego. Następnie, jeśli korporacja nie przestrzega warunków umowy najmu, a także jest na tyle biedna, że ​​​​występowanie przeciwko niej byłoby bezcelowe, właściciel nadal miałby możliwość pozwania zleceniobiorcy.

Prawnik najemcy będzie odpowiedzialny za zbadanie właściciela, aby upewnić się, że właściciel jest właścicielem nieruchomości komercyjnej i jest uprawniony do zawarcia umowy prawnej w celu jej wynajęcia. Prawnik może również zbadać podział na strefy przedmiotowej nieruchomości, aby doradzić najemcom, czy będą mogli prowadzić działalność na tej nieruchomości.

Jeśli strony umowy najmu nie zostaną ustalone i określone prawidłowo, wynajmujący lub najemca mogą ponieść znaczne straty, ponieważ zawarli umowę i zapłacili pieniądze, ale nie mogą wyegzekwować tej umowy na drodze sądowej. Dlatego ten krok jest jednym z najważniejszych kroków w przygotowaniu umowy najmu komercyjnego.

Definicje

Umowa najmu jest długa i zawiera wiele skomplikowanych zagadnień prawnych. Prawnik zajmujący się wynajmem komercyjnym odłożyłby część umowy i poświęcił ją na zdefiniowanie terminów pisanych wielką literą używanych w umowie. Na przykład niektóre warunki, które są często definiowane w umowach najmu komercyjnego, to:

Podstawowe postanowienia najmu

Pewne warunki są zawarte w prawie każdej umowie najmu i zostaną określone przez Twojego prawnika zajmującego się wynajmem komercyjnym w Twojej umowie. Warunki te są również przedmiotem większości negocjacji dotyczących najmu i będą to warunki najlepiej znane wynajmującemu i najemcy. Jednak pomimo znajomości tych warunków przez wynajmującego i najemcę, nadal ważna jest pomoc prawnika w ich sporządzeniu. Twój prawnik będzie wiedział, jak sporządzić warunki w sposób, który będzie chronił Twoje prawa i będzie jak najmniejszym prawdopodobieństwem doprowadził do sporu.

Przykładowe podstawowe postanowienia najmu to:

1. Adres, opis i wielkość wynajmowanej nieruchomości.
2. Rodzaj działalności najemcy, nazwa firmy oraz czynności, które będą mogli wykonywać na nieruchomości komercyjnej.
3. Okres najmu, jak długo najemca będzie uprawniony do zajmowania nieruchomości i czy najemca będzie miał prawo do przedłużenia najmu.
4. Data rozpoczęcia obowiązywania umowy najmu oraz długość okresu rozliczeniowego (okres, w którym nie płaci się czynszu).
5. Czynsz podstawowy: kwota, którą najemca zapłaci wynajmującemu, która będzie znana najemcy od początku.
6. Czynsz dodatkowy: kwota czynszu, którą najemca będzie musiał zapłacić, która nie będzie znana od początku umowy i zostanie obliczona na podstawie opłat za media, wodę, śmieci, podatek i opłaty warstwowe płatne przez wynajmującego.
7. Kwota kaucji zabezpieczającej: Kwota, którą najemca będzie musiał wpłacić jako kaucję, oraz prawa i obowiązki wynajmującego związane z tą kwotą.

Procedury rozwiązania umowy i spory

Szczegółowa umowa najmu, sporządzona przez kompetentnego prawnika, będzie zawierała warunki określające prawa wynajmującego i najemcy do wypowiedzenia umowy najmu oraz w jakich sytuacjach prawa te powstaną. Na przykład wynajmujący może być uprawniony do wypowiedzenia najmu, jeśli najemca spóźnia się z czynszem więcej niż pięć dni, natomiast najemca może mieć prawo do wypowiedzenia, jeśli wynajmujący nie wykona obowiązku dostosowania lokalu do wymagań najemcy.

Ponadto umowa najmu powinna zawierać postanowienia dotyczące sposobu rozstrzygania sporów. Strony mają możliwość skorzystania z mediacji, arbitrażu lub postępowania sądowego przed Sądem Najwyższym Kolumbii Brytyjskiej. Twój prawnik omówi z Tobą każdą opcję i pomoże wybrać, co uwzględnić w umowie najmu.

Ostrzeżenie!

Należy pamiętać, że powyższe są niepełnym streszczeniem warunków umowy najmu komercyjnego i że należy zasięgnąć porady prawnej w konkretnej sprawie.

Rola prawników w ochronie Twoich interesów

Najważniejszą rolą prawnika ds. najmu komercyjnego, którego zatrudniasz, jest znajomość najczęstszych sporów, które pojawiają się w umowach najmu komercyjnego, oraz posiadanie wystarczającego doświadczenia w zakresie najmu komercyjnego, aby doradzić ci w sprawie warunków, których powinieneś szukać lub których powinieneś unikać.

Zatrudniając doświadczonego prawnika, zapewniasz, że unikniesz wielu ryzyk związanych z zawarciem komercyjnej umowy najmu i będziesz świadomy wszelkich ryzyk, które akceptujesz.

Najem komercyjny — często zadawane pytania