Pax Law मा वाणिज्य पट्टा वकिलहरूले तपाईंलाई आफ्नो व्यवसायको लागि सम्पत्ति भाडामा दिने प्रक्रियामा मद्दत गर्न सक्छन्। चाहे तपाईं आफ्नो व्यापारिक सम्पत्ति भाडामा दिने आशा गर्ने घरधनी होस् वा आफ्नो लागि निष्पक्ष र पूर्ण पट्टा सम्झौताको लागि वार्ता गर्ने आशामा रहेको व्यवसाय मालिक हो, हामी तपाईंलाई लीज प्रक्रियामा सहयोग गर्न सक्छौं।
वाणिज्य पट्टा सम्झौताहरू
वाणिज्य पट्टा सम्झौताहरू छन् सम्झौता व्यावसायिक प्रयोगको लागि जोन गरिएको सम्पत्तिका मालिकहरू र त्यो सम्पत्ति भाडामा दिन चाहने व्यवसायका मालिकहरू बीच। वाणिज्य पट्टा सम्झौताहरू सामान्य कानून (केस कानून भनेर पनि चिनिन्छ) द्वारा शासित हुन्छन् वाणिज्य भाडा ऐन ब्रिटिश कोलम्बिया को।
कमर्शियल टेनेन्सी एक्ट भनेको ब्रिटिस कोलम्बियामा घरधनी र भाडामा लिनेहरूको अधिकारको व्याख्या गर्ने कानुन हो। यद्यपि, यो पूर्ण छैन। तसर्थ, त्यहाँ घरधनी-भाडामा लिने सम्बन्धका पक्षहरू छन् जुन वाणिज्य भाडा ऐनले नियन्त्रण र नियमन गर्दैन। घरधनी-भाडामा लिने सम्बन्धका ती पक्षहरू घरधनी र भाडामा लिने व्यक्तिबीच हस्ताक्षर भएको वाणिज्य पट्टा सम्झौतामा आधारित हुनेछन्।
परम्परागत रूपमा BC मा, व्यावसायिक पट्टा सम्झौताहरूमा कम्तिमा 3 वर्षको सर्तहरू हुन्छन् र भाडामा लिनेहरूलाई थप अवधिहरूको लागि पट्टा नवीकरण गर्ने अधिकार दिन्छ। यी अनुबंधहरूको दीर्घकालीन प्रकृतिका साथै अपेक्षाकृत ठूलो मात्रामा रकम समावेश हुनुको मतलब यदि सम्झौतामा गल्तीहरू वा समस्याहरू छन् भने, घरधनी र भाडामा लिनेहरूले उच्च लागत तिर्न, घाटा बेहोर्नु पर्ने र अदालतको कारबाहीमा संलग्न हुन सक्छ। विवाद समाधान गर्न।
वाणिज्य पट्टा सम्झौतामा सर्तहरू
व्यापारिक पट्टामा घरधनी र भाडामा लिने दुवैको लागि उच्च रकम र दीर्घकालीन दायित्वहरू समावेश थिए। ती सम्झौताहरू मध्ये एक हुन् जुन हामी तपाईंलाई एक जानकार वकिलको सहयोगमा मस्यौदा तयार गर्न सिफारिस गर्छौं। यस खण्डमा, हामी तपाईंको व्यावसायिक पट्टा वकिलले तपाईंको सम्झौतामा समावेश गर्न सक्ने केही सामान्य सर्तहरूको समीक्षा गर्नेछौं।
सम्झौताका पक्षहरू
व्यावसायिक पट्टा वकिलले मस्यौदाको पहिलो चरणको रूपमा व्यावसायिक पट्टा सम्झौतामा प्रवेश गर्ने संस्थाहरूको प्रकृतिको अनुसन्धान गर्नेछ। यो जान्न महत्त्वपूर्ण छ कि सम्झौताका पक्षहरू व्यक्तिहरू, निगमहरू, वा साझेदारीहरू हुन्। यदि भाडामा लिने व्यक्ति निगम हो भने, घरमालिकको व्यावसायिक पट्टा वकिलले कम्पनीको अनुसन्धान गर्नेछ र घरमालिकको अधिकारको रक्षा गर्न एक करारकर्ता वा ग्यारेन्टर आवश्यक छ कि छैन भनेर घरमालिकलाई सल्लाह दिनेछ।
एक करारकर्ता एक वास्तविक व्यक्ति हो (कम्पनीको विपरित, जुन एक कानूनी व्यक्ति हो तर वास्तविक व्यक्ति होइन) जसले व्यावसायिक पट्टा अन्तर्गत निगमको दायित्वहरूको ग्यारेन्टी गर्न सहमत हुन्छ। पछि, यदि निगमले पट्टाका सर्तहरू पालना गर्न असफल भयो र यसको विरुद्ध कानुनी कारबाही व्यर्थ हुने पर्याप्त कमजोर छ भने, घरधनीसँग सम्झौताकर्तालाई मुद्दा हाल्ने विकल्प हुनेछ।
भाडामा लिने वकिलले घरधनीलाई व्यावसायिक सम्पत्तिको स्वामित्व राख्छ र यसलाई भाडामा लिनको लागि कानुनी सम्झौतामा प्रवेश गर्ने हकदार छ भनी सुनिश्चित गर्नको लागि घरमालिकको अनुसन्धान गर्न जिम्मेवार हुनेछ। वकिलले भाडामा लिनेहरूलाई उनीहरूले त्यो सम्पत्तिमा व्यापार गर्न सक्षम हुनेछन् कि छैनन् भनेर सल्लाह दिनको लागि विषय सम्पत्तिको क्षेत्र निर्धारण गर्न पनि अनुसन्धान गर्न सक्छ।
यदि पट्टा सम्झौताका पक्षहरू निर्धारित र सही तरिकाले निर्धारण गरिएका छैनन् भने, घरधनी वा भाडामा लिनेहरूले महत्त्वपूर्ण घाटा भोग्न सक्छन् किनभने उनीहरूले सम्झौतामा प्रवेश गरेका छन् र पैसा तिरेका छन् तर अदालतमा त्यो सम्झौता लागू गर्न सक्दैनन्। तसर्थ, यो चरण व्यावसायिक पट्टा सम्झौताको मस्यौदामा सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण चरणहरू मध्ये एक हो।
परिभाषाहरू
पट्टा सम्झौता लामो छ र धेरै जटिल कानुनी विचारहरू समावेश गर्दछ। एक व्यावसायिक पट्टा वकिलले अनुबंधको एक भागलाई अलग गर्नेछ र यसलाई सम्झौताको माध्यमबाट प्रयोग गरिएका पूंजीकृत सर्तहरू परिभाषित गर्न समर्पित गर्नेछ। उदाहरणका लागि, केही सर्तहरू जुन प्राय: व्यावसायिक पट्टामा परिभाषित हुन्छन्:
| नियम | साझा परिभाषा |
| आधारभूत भाडा | सम्झौताको अनुच्छेद xxx मा उल्लेख गरिए अनुसार भाँडादारले भुक्तान गर्न सक्ने न्यूनतम वार्षिक भाडा यस अन्तर्गत आरक्षित छ। |
| अतिरिक्त भाडा | सम्झौताको खण्ड XXX अन्तर्गत भुक्तान योग्य पैसाहरू अन्य सबै रकमहरू, अतिरिक्त भाडाको रूपमा तोकिए पनि, भाँडादारले भुक्तान गर्नुपर्ने, घरधनीलाई वा अन्यथा, यस लीज अन्तर्गत बचत र आधारभूत भाडा बाहेक। |
| भाडामा लिने काम | यसको अर्थ भाडामा लिने कामलाई यसको लागत र खर्चमा विशेष गरी अनुसूची X को खण्ड XXX मा उल्लेख गरिएको छ। |
आधारभूत लीज प्रावधानहरू
निश्चित सर्तहरू लगभग हरेक पट्टा सम्झौतामा समावेश छन् र तपाइँको सम्झौतामा तपाइँको व्यावसायिक पट्टा वकील द्वारा सेट गरिनेछ। यी सर्तहरू पट्टा सम्बन्धी बहुसंख्यक वार्ताको विषय पनि हुन् र ती सर्तहरू हुनेछन् जुन घरमालिक र भाडामा लिनेहरूलाई सबैभन्दा राम्रोसँग थाहा छ। यद्यपि, यी सर्तहरूसँग घरधनी र भाडामा लिनेहरू परिचित भए तापनि, सर्तहरूको मस्यौदा तयार गर्नमा वकिलको सहयोग लिनु अझै महत्त्वपूर्ण छ। तपाइँको वकिलले तपाइँको अधिकारको रक्षा गर्ने र विवाद निम्त्याउने सम्भावना कम हुने तरिकामा सर्तहरूको मस्यौदा कसरी बनाउने भनेर थाहा पाउनेछन्।
आधारभूत पट्टा प्रावधानहरूको उदाहरणहरू हुन्:
- भाडामा लिइएको सम्पत्तिको ठेगाना, विवरण र आकार।
- भाँडादारको व्यवसायको प्रकार, व्यवसायको नाम, र उनीहरूलाई व्यावसायिक सम्पत्तिमा कुन गतिविधिहरू गर्न अनुमति दिइनेछ।
- लीजको अवधि, भाडामा लिने व्यक्तिले कति समयसम्म सम्पत्ति कब्जा गर्न पाउनेछ र भाडामा लिने व्यक्तिलाई पट्टा विस्तार गर्ने अधिकार छ कि छैन।
- पट्टा सम्झौता सुरु हुने मिति र फिक्स्चरिंग अवधिको लम्बाइ (कुनै भाडा तिर्ने अवधिको अवधि)।
- आधारभूत भाडा: भाडामा लिने व्यक्तिले घरधनीलाई तिर्ने रकम, जुन भाडामा लिनेलाई सुरुदेखि नै थाहा हुनेछ।
- अतिरिक्त भाडा: भाँडादारले तिर्नु पर्ने भाडाको रकम, जुन सम्झौताको सुरुदेखि नै थाहा हुँदैन र घरधनीले तिर्ने उपयोगिता, पानी, फोहोर, कर, र स्तर शुल्कको आधारमा गणना गरिनेछ।
- सेक्युरिटी डिपोजिट रकम: भाँडादारले निक्षेपको रूपमा तिर्नु पर्ने रकम, र त्यो रकम वरपरको घरधनीको अधिकार र जिम्मेवारीहरू।
समाप्ति प्रक्रिया र विवादहरू
एक सक्षम वकिल द्वारा मस्यौदा गरिएको एक पूर्ण पट्टा सम्झौता मा घर मालिक र भाडामा लिज सम्झौता समाप्त गर्न को लागी अधिकारहरु सेट गर्ने सर्तहरु समावेश हुनेछ, र ती अधिकारहरु कुन अवस्थामा उत्पन्न हुनेछ। उदाहरणका लागि, घरमालिकले भाडामा लिन पाँच दिनभन्दा बढी ढिलो भएमा भाडामा लिने हकदार हुन सक्छ, जबकि घरमालिकले भाडामा लिने व्यक्तिको आवश्यकताअनुसार सम्पत्ति परिवर्तन गर्ने दायित्व पूरा नगरेमा भाडामा लिने व्यक्तिले भाडामा लिने अधिकार हुन सक्छ।
यसबाहेक, पट्टा सम्झौताले कसरी विवादहरू समाधान गर्ने भन्ने प्रावधानहरू समावेश गर्नुपर्छ। पक्षहरूसँग मध्यस्थता, मध्यस्थता, वा ब्रिटिश कोलम्बियाको सर्वोच्च अदालतमा मुद्दा चलाउने विकल्प छ। तपाइँको वकिलले तपाइँसँग प्रत्येक विकल्पको बारेमा छलफल गर्नेछ र तपाइँलाई तपाइँको पट्टा सम्झौतामा के समावेश गर्ने छनोट गर्न मद्दत गर्नेछ।
चेतावनी!
कृपया ध्यान दिनुहोस् कि माथिको व्यावसायिक पट्टा सम्झौताका सर्तहरूको अपूर्ण सारांशहरू हुन्, र तपाईंले आफ्नो विशिष्ट केसको सम्बन्धमा कानुनी सल्लाह लिनुपर्छ।
तपाईंको चासोको रक्षा गर्न वकीलहरूको भूमिका
तपाईंले राख्नुभएको व्यावसायिक पट्टा वकिलको सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण भूमिका भनेको व्यावसायिक पट्टा सम्झौताहरूमा उत्पन्न हुने सबैभन्दा सामान्य विवादहरू जान्न र तपाईंले खोज्नु पर्ने वा बेवास्ता गर्ने सर्तहरूको बारेमा तपाईंलाई सल्लाह दिन व्यावसायिक पट्टाहरूसँग पर्याप्त अनुभव हुनु हो।
एक जानकार वकिल राखेर, तपाइँ सुनिश्चित गर्दै हुनुहुन्छ कि तपाइँ एक व्यापारिक पट्टा सम्झौता मा प्रवेश गर्ने धेरै जोखिमहरु लाई जोगिनुहुनेछ र तपाईले स्वीकार गर्नुहुने कुनै पनि जोखिमहरु बारे सचेत रहनुहुनेछ।
वाणिज्य पट्टा बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
व्यावसायिक पट्टा के हो?
व्यावसायिक सम्पत्ति लीजलाई आवासीय सम्पत्ति लीज भन्दा के फरक बनाउँछ?
मौखिक पट्टा सम्झौता किन पर्याप्त छैन?
वाणिज्य पट्टामा सामान्यतया के प्रावधानहरू व्यवहार गरिन्छ?
२. पट्टामा प्रयोग हुने सामान्य शब्दहरू परिभाषित गर्दै।
3. आधारभूत र अतिरिक्त भाडामा हाम्रो पक्षहरूको सम्झौता सेट गर्दै, लीजको अवधि, पट्टा नवीकरण, सुरक्षा जम्मा, र समाप्ति प्रक्रियाहरू।
मेरो पट्टा को शासित कानून के हो?
व्यावसायिक स्थानको लागि भाडाको सम्झौता के हो?
पट्टा सम्झौतामा समावेश गर्नुपर्ने ५ कुराहरू के के हुन्?
1. सम्झौताका पक्षहरूको नाम र पहिचान।
2. तिर्ने आधार र अतिरिक्त भाडाको रकम।
3. भाडामा दिइएको सम्पत्तिको स्थान र विवरण।
4. पट्टाको अवधि, यो कहिले सुरु हुन्छ, र एक पक्षलाई यसलाई विस्तार गर्ने अधिकार छ कि छैन।
५. सेक्युरिटी डिपोजिट हुनेछ कि छैन, कति हुनेछ र कुन अवस्थामा घरधनीले फिर्ता गर्नु पर्दैन।