Сопственик-закупец и адвокати за иселување во Ванкувер, п.н.е

Адвокати за закуп на станови - што можеме да направиме за да помогнеме

Pax Law Corporation и нашиот сопственик-закупец адвокати може да ви помогне во сите фази од закупот на станбени објекти. Јавете ни се or закажете консултација да дознаете за вашите права.

Во Pax Law Corporation, ние сме ефективни, насочени кон клиентите и најдобро оценети. Ќе работиме со вас за да го разбереме вашиот случај, да го идентификуваме најдобриот пат напред и да ја спроведеме најдобрата правна стратегија за да ги добиете резултатите што ги заслужувате. Ние ќе ви помогнеме во решавањето на вашите спорови сопственик-закупец со преговарање ако е можно, и преку судски спор ако е потребно.

За сопствениците, можеме да ви помогнеме со следново:

1. Консултации за правата и обврските на станоиздавачите;
2. Консултации за решавање на спорови за време на закупот;
3. Помош при изготвување на станбен договор за закуп;
4. Прашања со неплатена кирија;
5. Подготвување и доставување на известувања за иселување;
6. Застапување за време на сослушувањата на Филијалата за станбени закупи („РТБ“);
7. Спроведување на вашата наредба за поседување во Врховниот суд; и
8. Ве браниме од тврдењата за човекови права.

Ние им помагаме на станарите со следново:

1. Консултации за објаснување на нивните права и обврски како закупец;
2. Помош при решавање на спорови за време на закупот;
3. Разгледување на договор за закуп или договор со нив и објаснување на содржината;
4. Преглед на вашиот случај и советување за справување со вашето известување за иселување;
5. Застапување за време на сослушувањата на RTB;
6. Судско преиспитување на одлуките на РТБ во Врховниот суд; и
7. Побарувања против сопственици.

предупредување: Информациите на оваа страница се дадени за да му помогнат на читателот и не се замена за правен совет од квалификуван адвокат.

Закон за станбен закуп („RTA“) и регулативи

на Закон за станбен закуп, [SBC 2002] ПОГЛАВЈЕ 78 е акт на законодавното собрание на провинцијата Британска Колумбија. Затоа, тоа се однесува на станбени закупи во Британска Колумбија. RTA има за цел да го регулира односот сопственик-закупец. Тоа не е закон за исклучиво заштита на сопствениците или станарите. Наместо тоа, тоа е закон кој треба да го олесни и економски поисплатливо за сопствениците да склучуваат договори за изнајмување во провинцијата Британска Колумбија. Слично на тоа, тоа е Закон за заштита на некои права на станарите, притоа признавајќи го важечкиот имотен интерес на сопствениците.

Што е станбен закуп според RTA?

Дел 4 од RTA го дефинира станбениот закуп како:

2   (1) И покрај кој било друг закон, но предмет на член 4 [за што не се применува овој закон], овој закон се применува на договори за закуп, единици за изнајмување и друг станбен имот.

(2) Освен ако не е поинаку предвидено во овој закон, овој закон се применува на договор за закуп склучен пред или по датумот на влегување во сила на овој закон.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Сепак, делот 4 од RTA поставува некои исклучоци од делот 2 и објаснува во кои околности односот сопственик-закупец нема да биде регулиран со Законот:

4 Овој закон не се однесува на

(а) сместување за живеење изнајмено од непрофитна станбена задруга на член на задругата,

(б) сместување за живеење во сопственост или управувано од образовна институција и обезбедено од таа институција на нејзините студенти или вработени,

(в) сместување за живеење во кое закупецот дели бања или кујна со сопственикот на тоа сместување,

(г) сместување за живеење вклучено со простории кои

(з) се првенствено зафатени за деловни цели и

(ii) се изнајмуваат според единствен договор,

(д) сместување за живеење окупирано како сместување за одмор или патување,

(ѓ) сместување за живеење обезбедено за итно засолниште или преодно домување,

(е) сместување за живеење

(i) во установа за згрижување во заедницата според Законот за грижа и потпомогнат живот во заедницата,

(ii) во установа за континуирана нега според Законот за континуирана нега,

(iii) во јавна или приватна болница според Законот за болници,

(iv) ако е назначено според Законот за ментално здравје, во провинциска установа за ментално здравје, единица за набљудување или психијатриско одделение,

(v) во здравствена установа базирана на домување која обезбедува услуги за поддршка на угостителството и лична здравствена заштита, или

(vi) што е ставено на располагање во текот на обезбедувањето рехабилитативен или терапевтски третман или услуги,

(ж) сместување во поправна установа,

(з) сместување за живеење изнајмено според договор за закуп кој има рок подолг од 20 години,

(ѕ) договори за закуп на кои се применува Законот за изнајмување на произведен дом парк, или

(и) пропишани договори за закуп, единици за изнајмување или станбен имот.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Да го резимираме RTA, некои од најважните односи сопственик-закупец кои не се регулирани со Законот се:

Ако имате прашања во врска со тоа дали вашиот договор за станбен закуп е регулиран со RTA или не, можете да стапите во контакт со адвокатите на сопственикот-закупец на Pax Law за да ги дознаете одговорите на вашите прашања.

Законот за станбен закуп е неизбежен

Ако RTA се однесува на закуп, тој не може да се избегне или да се договори од:

1. Ако сопственикот или закупецот не знаеле дека RTA се применува на нивниот договор за закуп, RTA сепак би се применувал.
2. Доколку сопственикот и закупецот се согласат дека RTA нема да важи за закупот, RTA сепак ќе важи.

Од клучно значење за страните на договорот за закуп е да знаат дали RTA се применува или не на нивниот договор.

5   (1) Сопствениците и закупците не смеат да избегнуваат или да склучуваат договор од овој закон или прописите.

(2) Секој обид за избегнување или договор надвор од овој закон или прописите нема ефект.

Закон за станбен закуп (gov.bc.ca)

Договори за станбен закуп

RTA бара од сите сопственици да се усогласат со следниве барања:

12 (1) Сопственикот мора да се погрижи да има договор за закуп

(а) во писмена форма,

(б) потпишани и датирани и од сопственикот и од закупецот,

(в) во тип не помал од 8 поени, и

(г) напишано така што разумно лице лесно може да го прочита и разбере.

(2) Сопственикот мора да осигура дека условите на договорот за закуп што се бараат според член 13 [барања за договор за закуп] од Законот и член 13 [стандардни услови] од оваа регулатива се утврдени во договорот за закуп на начин што прави тие јасно се разликуваат од термините што не се потребни во тие делови

Регулатива за закуп на станови (gov.bc.ca)

Затоа, односот сопственикот-закупецот мора да го започне сопственикот со подготовка на договор за закуп во писмена форма, впишан со фонт од најмалку големина 8, и вклучувајќи ги сите потребни „стандардни услови“ наведени во делот 13 од Правилникот за станбен закуп.

13   (1) Сопственикот мора да осигура дека договорот за закуп ги содржи стандардните услови.

(1.1) Условите наведени во распоредот се пропишани како стандардни услови.

(2) Сопственик на единица за изнајмување од дел 2 [исклучоци од Законот] не е потребно да го вклучи следново во договорот за закуп:

(а)дел 2 од Распоредот [безбедност и депозит за оштетување на домашни миленици] ако сопственикот не бара плаќање на гарантен депозит или депозит за штета на миленичето;

(б) делови 6 и 7 од Распоредот [зголемување на киријата, доделување или подзакуп].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB подготви бланко образец за станбен договор за закуп и го стави на располагање за користење од страна на сопствениците и станарите на својата веб-страница:

Наша препорака е сопственикот и станарите да го користат формуларот обезбеден од RTB и да се консултираат со адвокат на сопственикот-закупец пред да направат какви било промени во договорот за закуп што имаат намера да го потпишат.

Што треба да знаат станарите за нивните домови за изнајмување

Што треба да знаат изнајмувачите пред да потпишат договор за изнајмување

Има презаситеност од изнајмувачи и мал број слободни единици на пазарот за изнајмување во Британска Колумбија и Метрополитенската област Голема Ванкувер. Како резултат на тоа, оние што бараат дом често мора да бараат имот долго време и може да станат предмет на нескрупулозни поединци кои водат разни измами за изнајмување. Подолу е листа на неколку препораки што ги имаме за да ги избегнеме измамите со изнајмување:

Повеќето легитимни сопственици прават едно или повеќе од долунаведените барања пред да склучат законски договор за закуп:

Договорот за изнајмување

Договорот за изнајмување што ви го дал вашиот сопственик мора да ги содржи законски потребните услови. Сепак, сопственикот може да додаде дополнителни услови на договорот за закуп надвор од оние опфатени со статутот. На пример, може да се додадат услови за да се забрани закупецот да има дополнителни станари кои живеат во имотот.

Подолу се дадени некои од најважните услови за преглед во договорот за закуп:

1. Време: дали закупот е закуп со фиксна должина или закуп од месец во месец. Закупите со фиксна должина обезбедуваат поголема заштита на станарите за време на нивниот мандат и автоматски стануваат закуп од месец во месец по завршувањето на фиксниот рок, освен ако и сопственикот и закупецот не се согласат да го прекинат закупот или да склучат нов закуп со фиксна должина. договор за закуп.
2. Изнајмување: Износот на доспеаната кирија, други износи што се доспеваат за комунални услуги, перење, кабли или слично, како и други такси што се враќаат или неповратни што може да се платат. Сопственикот може да бара од закупецот да плаќа одделно за услуги како што се струја и топла вода.
3. Депозит: Сопственикот може да бара до 50% од едномесечната кирија како гаранција и уште 50% од едномесечната кирија како депозит за милениче.
4. Домашни миленици: Сопственикот може да постави ограничувања на способноста на закупецот да има и да чува миленичиња во единицата.

За време на закупот

Сопственикот има постојани обврски кон закупецот во текот на целата должина на неговиот закуп. На пример, сопственикот мора:

1. Поправете го и одржувајте го имотот за изнајмување според стандардите што ги бараат законот и договорот за изнајмување.
2. Обезбедете итна поправка за ситуации како што се големи протекувања, оштетен водовод, нефункционални примарни системи за греење или електрични и оштетени брави.
3. Обезбедете редовни поправки ако штетата не била предизвикана од закупецот или семејството или гостите на закупецот.

Сопственикот има право да ја прегледа единицата за изнајмување по известување до закупецот во текот на закупот. Сепак, сопственикот нема право да го вознемирува закупецот или неразумно да го нарушува целосното користење и уживање на закупецот во единицата за изнајмување.

Што треба да знаат сопствениците за нивниот имот

Пред да потпишете договор за изнајмување

Ви препорачуваме да направите темелна истрага за вашите потенцијални станари и да склучите договор за закуп само со оние поединци кои веројатно ќе ги почитуваат условите на договорот, ќе го почитуваат вашиот имот и ќе живеат во вашата единица без да ви предизвикаат непотребни проблеми или твоите соседи.

Ако вашиот закупец нема добар кредит или нема искуство за навремено и редовно плаќање на своите финансиски обврски, можете да побарате друго лице да ги гарантира нивните обврски од договорот за закуп. Адвокатите на сопственикот и закупецот во Pax Law можат да ви помогнат со изготвување додаток за гаранција и финансиска отштета на стандардните услови за договорот за изнајмување.

Договорот за изнајмување

Вие сте одговорни за подготовка на договор за изнајмување со сите потребни услови за заштита на вашите права. Адвокатите за закуп на станови во Pax Law Corporation можат да ви помогнат при подготовката на вашиот договор за изнајмување, вклучувајќи ги сите услови што се дополнителни на стандардните услови обезбедени од RTB. Мора да се осигурате дека вие и закупецот го потпишувате и датумот на договорот за закуп. Препорачуваме ова потпишување да се направи во присуство на најмалку еден сведок, кој исто така треба да го стави своето име на договорот како сведок. Откако ќе се потпише договорот за закуп, мора да му дадете копија од него на закупецот.

За време на закупот

На почетокот на закупот, мора да се изврши инспекција на состојбата на единицата во присуство на сопственикот и закупецот. Доколку не се изврши проверка на состојбата на почетокот и на крајот на закупот, сопственикот нема да има право да одбие никаков износ од гаранцијата. RTB обезбедува формулар за да им помогне на сопствениците и станарите во процесот на проверка на состојбата.

Мора да донесете копија од горенаведениот формулар до инспекцијата на состојбата („прошетка“) и да ја пополните со закупецот. Откако ќе се пополни формуларот, двете страни мора да го потпишат. Треба да му дадете копија од овој документ на закупецот за нивната евиденција.

Адвокатите за закуп на станбени објекти на Pax Law можат да ви помогнат со какви било други прашања што може да се појават за време на траењето на вашиот договор, вклучувајќи, но не ограничувајќи се на:

1. Прашања со оштетување на имотот;
2. Жалби против закупецот;
3. Прекршување на условите на договорот за закуп; и
4. Иселување од која било законска причина, како што е користењето на имотот од страна на сопственикот, повторно задоцнето плаќање на киријата или неплатена кирија.

Известувања за иселување и што треба да знаат сопствениците и станарите

Сопственикот може да го прекине закупот со давање известување од сопственикот за прекин на закупот. Некои од правните причини за давање известување од сопственикот за прекин на закупот на закупецот се:

1. Неплатена кирија или комуналии;
2. За причина;
3. Користење на имотот од страна на сопственикот; и
4. Уривање или пренамена на имот за изнајмување во друга употреба.

Постапката и правните чекори за иселување на закупецот зависат од причините за иселувањето. Сепак, брзо резиме е дадено подолу:

Станарите, исто така, имаат можност предвреме да го прекинат закупот со тоа што на сопственикот ќе му дадат известување од станарот за прекин на закупот.

Филијала за закуп на станови („RTB“)

РТБ е управен трибунал, што значи дека е организација овластена од владата да решава одредени спорови наместо судовите.

Во споровите на сопственикот и закупецот кои спаѓаат во надлежност на Законот за станбено закуп, RTB често има јурисдикција да донесува одлука во врска со конфликтот. RTB е наменет да биде пристапна, лесна за употреба авенија за решавање и решавање на конфликти меѓу сопствениците и станарите. За жал, споровите сопственици и станари често се комплицирани, а како резултат на тоа, се комплицираа и правилата и процедурите за решавање на тие спорови.

РТБ работи врз основа на правилата за работа, кои се достапни онлајн. Ако сте вклучени во спор за RTB, императив е да научите за правилата за работа на RTB и да ги следите тие правила најдобро што можете. Многу случаи на RTB се добиени или изгубени поради неуспехот на едната страна да ги следи правилата.

Ако ви треба помош за случај на RTB, адвокатите на сопственикот и закупецот на Pax Law имаат искуство и знаење за да ви помогнат во случајот со спорот за RTB. Контактирајте со нас денес.

Спорови поврзани со станбени закупи на Трибуналот за човекови права („ХРТ“).

Станбените станари се еден аспект од вашиот секојдневен живот каде што се применува Законот за човекови права на Британска Колумбија за заштита на основните права и достоинство на секоја личност. Законот за човекови права забранува дискриминација врз основа на забранети основи (вклучувајќи возраст, пол, етничка припадност, религија и попреченост) во врска со одредени аспекти од нашиот секојдневен живот, вклучувајќи:

1. Вработување;
2. Домување; и
3. Обезбедување на стоки и услуги.

Ако сте вклучени во барања за човекови права во врска со станбен закуп, Pax Law може да ви помогне да го решите вашето прашање со преговарање, со посредување или на сослушување.

Најчесто поставувани прашања

Кога мојот сопственик може да дојде во единицата за изнајмување?

Вашиот сопственик може да пристапи до имотот откако ќе ви даде соодветно известување. За да ве извести, сопственикот мора да ве извести 24 часа пред посетата за времето на влегување, целта на влегувањето и датумот на влегување во писмена форма.

Сопственикот може да влезе во единица за изнајмување само за разумни цели, вклучувајќи:
1. За заштита на животот или имотот за време на вонредна состојба.
2. Закупецот е дома и се согласува да му дозволи на сопственикот да влезе.
3. Закупецот се согласил да дозволи влез на сопственикот не повеќе од 30 дена пред времето на пристап.
4. Единицата за изнајмување е напуштена од страна на закупецот.
5. Сопственикот има налог од арбитер или судски налог да влезе во единицата за изнајмување

Колку време е потребно за иселување на закупец во п.н.е.

Врз основа на причината за иселувањето и вклучените страни, иселувањето може да потрае дури 10 дена или месеци. Препорачуваме да разговарате со квалификуван адвокат за конкретни совети за вашиот случај.

Како да се борам со иселување во п.н.е.?

Вашиот сопственик мора да ви достави Известување од сопственикот за прекин на закупот за да започне процесот на иселување. Вашиот прв, многу чувствителен на време, чекор е да го оспорите Известувањето на сопственикот за прекин на закупот со филијалата за станбен закуп. Потоа ќе треба да соберете докази и да се подготвите за расправата за спорот. Ако сте успешни на сослушувањето, известувањето за прекин на закупот ќе биде откажано по налог на Арбитерот во RTB. Препорачуваме да разговарате со квалификуван адвокат за конкретни совети за вашиот случај.

Колку известување е потребно за иселување на закупец во п.н.е.

Потребниот отказен рок зависи од причината за иселување. Потребно е известување од 10 дена за прекин на закупот ако причината за иселувањето е неплатена кирија. Потребно е известување од 1 месец за да се исели закупецот поради причина. Потребно е известување од два месеци за иселување на закупецот за користење на имотот од страна на сопственикот. Други износи за известување се потребни за други причини за иселување. Препорачуваме да разговарате со квалификуван адвокат за конкретни совети за вашиот случај.

Што да направите ако станарите одбијат да заминат?

Мора да започнете спор со филијалата за закуп на станови за да добиете налог за поседување. Последователно, можете да отидете до Врховниот суд за да добиете писмено за владение. Писмото за владение ви овозможува да ангажирате судски извршител да го отстрани закупецот од имотот. Препорачуваме да разговарате со квалификуван адвокат за конкретни совети за вашиот случај.

Како да го заобиколите иселувањето?

Можете да го оспорите известувањето за иселување со поднесување спор до филијалата за закуп на станови. Препорачуваме да разговарате со квалификуван адвокат за конкретни совети за вашиот случај.

Можете ли да го тужите вашиот сопственик во п.н.е.

Да. Можете да го тужите вашиот сопственик во филијалата за закуп на станови, судот за мали побарувања или Врховниот суд. Препорачуваме да разговарате со квалификуван адвокат за конкретни совети за вашиот случај, особено за тоа како да го тужите вашиот сопственик.

Може ли сопственикот само да те избрка?

Не. Сопственикот мора да му даде на закупецот соодветно известување да го прекине закупот и да ги следи законски потребните чекори. На сопственикот не му е дозволено физички да го отстрани закупецот или имотот на закупецот од единицата без писмено за владение од Врховниот суд.

Колку време е потребно за да ве избркаат поради неплаќање кирија?

Сопственикот може да му служи на својот закупец со 10-дневно известување за крај на закупот за неплатена кирија или комунални услуги.

Може ли да бидам иселена ако имам закуп во п.н.е.?

Да. Договорот за закуп на станбен простор може да го раскине сопственикот ако има соодветни причини. Сопственикот мора да достави известување од сопственикот за прекин на закупот на закупецот.

Што е незаконско иселување во п.н.е.

Незаконското иселување е иселување од несоодветни причини или иселување што не ги следи правните чекори утврдени во Законот за станбен закуп или друго важечко законодавство.

Колку чини да се вработи судски извршител п.н.е.

Судскиот извршител може да го чини сопственикот од 1,000 до неколку илјади долари, во зависност од работата што треба да се изврши.

Колку месеци му давате на закупецот да се исели?

Законот за резиденцијален закуп ги утврдува потребните периоди на известување што сопствениците мора да ги дадат на своите станари доколку сопственикот има намера да го прекине закупот. Препорачуваме да разговарате со квалификуван адвокат за конкретни совети за вашиот случај.

Колку време треба закупецот да се исели во п.н.е.?

Ако закупецот добие известување од сопственикот за прекин на закупот, тој мора или да го оспори известувањето или да се исели до 1 часот на датумот наведен во известувањето.

Закупецот, исто така, мора да се исели ако сопственикот добил налог за поседување од филијалата за станбено закуп.

На датумот на завршување на закупот, закупецот треба да се исели до 1 часот

Кое е минималното известување што може да го даде сопственикот?

Најмалото известување што сопственикот може да му го даде на закупецот е Известување од сопственикот за прекин на закупот за неплатена кирија или комуналии, што е известување од 10 дена.

Може ли да те избркаат за доцна изнајмување во п.н.е.

Да. Неплаќањето на закупнината или повторното задоцнето плаќање на закупнината се двете причини за иселување.

Може ли да те избркаат во зима во п.н.е.

Да. Нема ограничувања за иселување на лице во зима во п.н.е. Сепак, процесот на иселување може да потрае многу месеци за да вроди со плод. Значи, ако ви е доставено Известување од сопственикот за прекин на закупот во зима, можете да го продолжите процесот со поднесување спор во RTB.

Како да истерам закупец без да одам на суд?

Единствениот начин да се избрка закупецот без да се оди на суд е да се убеди закупецот да се согласи на заеднички прекин на закупот.

Како да поднесам жалба против сопственикот во п.н.е.

Ако вашиот сопственик не ги почитувал законите утврдени во Законот за станбен закуп, можете да поднесете тужба против него во филијалата за станбен закуп.

Колку долго се чека за RTB во БЦ?

Според ПС Вести, итно сослушување спорови траеше приближно 4 недели за да се сослуша во септември 2022 година. Редовното рочиште за спор траеше приближно 14 недели.

Може ли закупецот да одбие да плати кирија?

Не. Закупецот може да ја задржува киријата само под многу специфични услови, како на пример кога има налог од Филијалата за закуп на станбени простории што му дозволува да ја задржуваат киријата.

Напишано и прегледано од:

д-р Самин Мортазави