Адвокатите за комерцијални закупи во Pax Law можат да ви помогнат во процесот на закуп на имот за вашиот бизнис. Без разлика дали сте сопственик кој се надева дека ќе го закупи вашиот комерцијален имот или сопственик на бизнис кој се надева дека ќе преговарате за праведен и темелен договор за закуп за себе, ние можеме да ви помогнеме во текот на целиот процес на закуп.
Договори за комерцијален закуп
Комерцијални договори за закуп се договори помеѓу сопствениците на имотот зониран за комерцијална употреба и сопствениците на деловните субјекти кои сакаат да го изнајмат тој имот. Комерцијалните договори за закуп се регулирани со обичајното право (исто така познато како судска пракса) и со Закон за комерцијален закуп на Британска Колумбија.
Законот за комерцијален закуп е законодавството кое ги објаснува правата на сопствениците и станарите во Британска Колумбија. Сепак, тоа не е исцрпно. Затоа, постојат аспекти на односот закупец-закупец кои Законот за комерцијален закуп не ги контролира и регулира. Тие аспекти на односот сопственикот-закупецот ќе се засноваат на Договорот за комерцијален закуп што е потпишан помеѓу сопственикот и закупецот.
Традиционално во п.н.е., комерцијалните договори за закуп имаат рокови од најмалку 3 години и му даваат на закупецот право да го обновува закупот за понатамошни периоди. Долгорочната природа на овие договори, како и релативно големите суми пари што се вклучени значат дека ако има грешки или проблеми со договорот, сопственикот и закупецот можеби ќе треба да платат високи трошоци, да претрпат загуби и да се вклучат во судски дејствија да се реши спорот.
Услови во Договорот за комерцијален закуп
Комерцијалните закупи вклучуваа високи суми на пари и долгорочни обврски и за сопственикот и за закупецот. Тие се еден од договорите што силно ви препорачуваме да ги подготвите со помош на квалификуван адвокат. Во овој дел, ќе разгледаме некои од најчестите услови што вашиот адвокат за комерцијален закуп може да ги вклучи во вашиот договор.
Страните на Договорот
Адвокат за комерцијален закуп ќе ја испита природата на субјектите кои склучуваат договор за комерцијален закуп како прв чекор во изготвувањето. Важно е да се знае дали страните во договорот се поединци, корпорации или партнерства. Ако закупецот е корпорација, адвокатот за комерцијален закуп на сопственикот ќе ја испита компанијата и ќе го советува сопственикот дали е потребен заветник или гарант за заштита на правата на сопственикот.
Ковенант е реален поединец (за разлика од компанија, која е правно поединец, но не и реален поединец) што се согласува да ги гарантира обврските на корпорацијата според комерцијалниот закуп. Последователно, ако корпорацијата не ги почитува условите на закупот и е исто така доволно лоша што правната постапка против неа би била бесмислена, сопственикот нема да има можност да го тужи заговорникот.
Адвокатот на закупецот ќе биде одговорен за истрага на сопственикот за да се осигура дека сопственикот е сопственик на комерцијалниот имот и има право да склучи правен договор за изнајмување. Адвокатот исто така може да го испита зонирањето на предметниот имот за да ги советува станарите дали ќе можат да работат на тој имот.
Ако страните во договорот за закуп не се утврдени и утврдени правилно, сопственикот или закупецот може да претрпат значителни загуби бидејќи склучиле договор и платиле пари, но не можат да го спроведат тој договор на суд. Затоа, овој чекор е еден од најважните чекори при изготвување на договор за комерцијален закуп.
Дефиниции
Договорот за закуп е долг и вклучува многу комплицирани правни идеи. Адвокатот за комерцијален закуп ќе издвои дел од договорот и ќе го посвети на дефинирање на изразите со големи букви користени во договорот. На пример, некои од термините кои често се дефинираат во комерцијалниот закуп се:
| Услови | Заедничка дефиниција |
| Основна кирија | Минималната годишна закупнина резервирана подолу што треба да ја плати закупецот како што е наведено во став xxx од Договорот. |
| Дополнителна кирија | Парите што се плаќаат според Деловите ХХХ од Договорот заедно со сите други суми на пари, без разлика дали се назначени или не како дополнителна кирија, што треба да ги плати закупецот, без разлика дали на сопственикот или на друг начин, според овој закуп, освен основната кирија. |
| Работа на закупецот | Подразбира работата што треба да ја изврши закупецот по цена и трошок поконкретно наведени во делот ХХХ од Распоредот X. |
Основни одредби за закуп
Одредени услови се вклучени во речиси секој договор за закуп и ќе бидат наведени од вашиот адвокат за комерцијален закуп во вашиот договор. Овие услови се исто така предмет на поголемиот дел од преговорите во врска со закупот и ќе бидат условите што им се најдобро познати на сопственикот и закупецот. Сепак, и покрај запознаеноста на сопственикот и закупецот со овие услови, сепак е важно да се има помош од адвокат при изготвувањето на условите. Вашиот адвокат ќе знае како да ги подготви условите на начин што ќе ги заштити вашите права и ќе има најмалку шанси да доведе до спор.
Примери за основните одредби за закуп се:
- Адресата, описот и големината на имотот што се издава.
- Видот на деловното работење на закупецот, деловното име и какви активности ќе им биде дозволено да вршат на комерцијалниот имот.
- Времетраењето на закупот, колку долго закупецот ќе има право да го окупира имотот и дали закупецот ќе има право да го продолжи закупот.
- Датумот кога ќе започне договорот за закуп и должината на периодот на прицврстување (период во кој не се плаќа кирија).
- Основна кирија: износот што закупецот ќе му го плати на сопственикот, кој закупецот ќе му биде познат од самиот почеток.
- Дополнителна закупнина: износот на закупнината што ќе треба да ја плати закупецот, кој нема да биде познат од почетокот на договорот и ќе се пресметува врз основа на надоместоците за комуналии, вода, ѓубре, данок и слоеви што ги плаќа сопственикот.
- Износ на безбедносен депозит: Износ што закупецот ќе треба да го плати како депозит, како и правата и одговорностите на сопственикот околу тој износ.
Постапки за раскинување и спорови
Темелниот договор за закуп изготвен од надлежен адвокат ќе вклучува услови кои ги утврдуваат правата на сопственикот и закупецот да го прекинат договорот за закуп, и во кои ситуации ќе настанат тие права. На пример, сопственикот може да има право да го раскине закупот ако закупецот доцни повеќе од пет дена со изнајмувањето, додека закупецот може да има право на раскинување ако сопственикот не изврши обврска да го промени имотот според барањата на закупецот.
Понатаму, договорот за закуп треба да содржи одредби за тоа како да се решаваат споровите. Страните имаат можност да одат на медијација, арбитража или судски спор пред Врховниот суд на Британска Колумбија. Вашиот адвокат ќе разговара за секоја опција со вас и ќе ви помогне да изберете што да вклучите во договорот за закуп.
Предупредување!
Имајте предвид дека горенаведеното се нецелосни резимеа на условите на договорот за комерцијален закуп и дека треба да побарате правен совет во врска со вашиот конкретен случај.
Улогата на адвокатите во заштитата на вашите интереси
Најважната улога на адвокатот за комерцијален закуп што го задржувате е да ги знае најчестите спорови што се јавуваат во договорите за комерцијален закуп и да има доволно искуство со комерцијални закупи за да ве советува за условите што треба да ги барате или избегнувате.
Со задржување на квалификуван адвокат, вие осигурувате дека ќе избегнете многу од ризиците од склучување на договор за комерцијален закуп и ќе бидете свесни за сите ризици што ги прифаќате.
Комерцијален закуп Често поставувани прашања
Што е комерцијален закуп?
Што го прави закупот на комерцијален имот различен од закупот на станбен имот?
Зошто не е доволен усниот договор за закуп?
Со кои одредби вообичаено се работи во комерцијалниот закуп?
2. Дефинирање на заеднички термини кои се користат во закупот.
3. Поставување на нашиот договор на странките за основна и дополнителна закупнина, рок на закуп, обновување на закупот, гаранција и процедури за раскинување.
Кој е владејачкиот закон на мојот закуп?
Што е договор за закуп на деловен простор?
Кои се 5 работи што треба да бидат вклучени во договорот за закуп?
1. Имиња и идентитети на страните на договорот.
2. Износот на основната и дополнителната закупнина што се плаќа.
3. Локацијата и описот на имотот што се издава под закуп.
4. Рокот на закупот, кога ќе започне и дали некоја страна има право да го продолжи.
5. Дали ќе има безбедносен депозит, колку ќе биде и во кои околности сопственикот нема да мора да го врати.