Īpašuma likumi Britu Kolumbijā (BC), Kanāda, regulē īpašumtiesības un tiesības uz nekustamo īpašumu (zemi un ēkām) un personīgo īpašumu (visu pārējo īpašumu). Šie likumi nosaka, kā īpašums tiek pirkts, pārdots, izmantots un nodots, un tie aptver plašu jomu klāstu, tostarp zemes izmantošanu, nomu un hipotēkas. Tālāk skaidrības labad esmu aprakstījis galvenās īpašuma tiesību jomas Britu Kolumbijā.
Nekustamā īpašuma īpašumtiesības un nodošana
Zemes tiesību sistēma
BC izmanto zemes tiesību sistēmu, kas ir publiska un balstās uz Torrensa sistēmu. Tas nozīmē, ka valdība uztur zemes īpašnieku reģistru, un īpašumtiesības uz zemi ir galīgs īpašumtiesību pierādījums. Lai zemes īpašumtiesību nodošana būtu likumīga, tā ir jāreģistrē Zemes īpašumtiesību un uzraudzības institūcijā (LTSA).
Īpašuma pirkšana un pārdošana
Darījumus par īpašuma pirkšanu un pārdošanu regulē Īpašuma tiesību likums un Nekustamā īpašuma pakalpojumu likums. Šie likumi nosaka prasības pirkuma-pārdošanas līgumiem, tostarp nepieciešamību pēc rakstiskiem līgumiem, un regulē nekustamā īpašuma profesionāļu rīcību.
Zemes izmantošana un zonējums
Vietējās pašvaldības un zemes ierīcības plānošana
BC pašvaldību un reģionālajām pašvaldībām ir tiesības kontrolēt zemes izmantošanu, izmantojot zonējuma nolikumus, oficiālus kopienas plānus un attīstības atļaujas. Šie noteikumi nosaka zemes izmantošanas veidu, būvējamo ēku veidus un apbūves blīvumu.
Vides noteikumi
Vides aizsardzības likumi ietekmē arī zemes izmantošanu. Piemēram, Vides pārvaldības likums un ar to saistītie noteikumi var ietekmēt īpašuma attīstību un izmantošanu, īpaši jutīgās zonās.
Dzīvojamo telpu īres līgumi
Šis akts regulē attiecības starp namīpašniekiem un īrniekiem BC, izklāstot viņu tiesības un pienākumus. Tas attiecas uz tādiem aspektiem kā drošības depozīts, īres palielināšana, izlikšanas procedūras un strīdu izšķiršana, izmantojot dzīvojamo telpu īres filiāli.
Strata īpašums
BC, kondominiju vai slāņu attīstību regulē Strata īpašuma likums. Šis akts nosaka slāņa korporāciju izveides, pārvaldības un darbības sistēmu, tostarp kopīpašuma pārvaldību, slāņu maksas, statūtus un rezolūcijas.
Hipotēkas un finansējums
Īpašuma tiesību likumā ir ietverti noteikumi, kas saistīti ar hipotēkām, sīki izklāstot aizņēmēju un aizdevēju tiesības un pienākumus. Tas ietver hipotēkas reģistrācijas, atsavināšanas un izpirkšanas tiesību procesu.
Īpašuma aplikšana ar nodokli
Pašvaldības un provinču nodokļi
Īpašuma īpašnieki BC ir pakļauti īpašuma nodokļiem, ko iekasē vietējās un provinču valdības. Šie nodokļi ir balstīti uz novērtēto īpašuma vērtību un finansē vietējos pakalpojumus un infrastruktūru.
Pamatiedzīvotāju zemes tiesības
BC pamatiedzīvotāju zemes tiesības ir nozīmīgs īpašuma tiesību aspekts, kas ietver līgumus, zemes prasības un pašpārvaldes līgumus. Šīs tiesības var ietekmēt zemes īpašumtiesības, izmantošanu un attīstību tradicionālajās un līguma zemēs.
Secinājumi
Īpašuma likumi Britu Kolumbijā ir visaptveroši, aptverot īpašuma iegādi, izmantošanu un atsavināšanu. Tie ir izstrādāti, lai līdzsvarotu īpašuma īpašnieku, kopienas un vides intereses. Lai iegūtu īpašu juridisku padomu vai detalizētus paskaidrojumus, ieteicams konsultēties ar juristu, kas specializējas īpašuma tiesībās BC.
Tālāk ir sniegti FAQ (bieži uzdotie jautājumi), kas izstrādāti, lai sniegtu ātras un pieejamas atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem par īpašuma likumiem Britu Kolumbijā (BC).
FAQ
A1: Lai nodotu īpašumtiesības uz BC, jums ir jāaizpilda nodošanas veidlapa un jāiesniedz tā Zemes īpašumtiesību un uzraudzības iestādei (LTSA) kopā ar nepieciešamajām maksām. Bieži vien ir ieteicams sadarboties ar juristu vai valsts notāru, lai nodrošinātu, ka pārsūtīšana atbilst visām juridiskajām prasībām.
A2: Iznomātāji BC ir atbildīgi par īres īpašumu uzturēšanu drošā un apdzīvošanai piemērotā stāvoklī, īrniekiem rakstisku īres līguma nodrošināšanu, īrnieku tiesību ievērošanu klusumā un īpašu procedūru ievērošanu attiecībā uz īres palielināšanu un izlikšanu, kā norādīts Dzīvojamo telpu īres likumā. .
A3. Tas, vai varat izveidot sekundāro komplektu, ir atkarīgs no vietējiem zonējuma nolikumiem un zemes izmantošanas noteikumiem jūsu reģionā. Iespējams, jums būs jāpiesakās būvatļaujai un jāatbilst noteiktiem būvnormatīviem un standartiem. Lai uzzinātu sīkākas prasības, sazinieties ar vietējo pašvaldību.
Finanšu jautājumi
A4: Īpašuma nodoklis BC tiek aprēķināts, pamatojoties uz jūsu īpašuma novērtēto vērtību, ko nosaka BC Assessment, un jūsu vietējās pašvaldības noteikto nodokļa likmi. Formula ir šāda: novērtētā vērtība x nodokļa likme = īpašuma nodoklis.
A5: Ja nevarat samaksāt hipotēku, ir svarīgi pēc iespējas ātrāk sazināties ar aizdevēju. Atkarībā no situācijas, iespējams, varēsiet atkārtoti vienoties par maksājuma noteikumiem. Ja maksājumi joprojām tiek nokavēti, aizdevējs var uzsākt atsavināšanas procedūru, lai atgūtu parāda summu.
Juridiskie un reglamentējošie jautājumi
6. atbilde: Strata īpašuma likums regulē dzīvokļu īpašumus un slāņu attīstību pirms mūsu ēras. Tajā ir izklāstīts tiesiskais regulējums slāņu korporāciju izveidei, pārvaldībai un darbībai, tostarp kopīpašuma pārvaldīšana un slāņu zemes īpašnieku pienākumi.
A7: Jā, vides noteikumi, piemēram, Vides pārvaldības likums, var ietekmēt īpašuma izmantošanu, jo īpaši ekoloģiski jutīgās zonās. Šie noteikumi var ierobežot attīstības darbības vai pieprasīt īpašus vides novērtējumus un mazināšanas pasākumus.
Pamatiedzīvotāju zemes tiesības
A8. Vietējās zemes tiesības, tostarp līgumtiesības un zemes pretenzijas, var ietekmēt īpašuma tiesības, izmantošanu un attīstību tradicionālajās un līgumzemēs. Svarīgi ir apzināties un ievērot šīs tiesības, apsverot īpašuma attīstību apgabalos ar pamatiedzīvotāju interesēm.
Dažādi
A9. Varat uzzināt sava īpašuma zonējumu, sazinoties ar vietējo pašvaldību vai apmeklējot tās tīmekļa vietni. Daudzas pašvaldības nodrošina tiešsaistes kartes vai datu bāzes, kurās varat meklēt savu īpašumu un redzēt tā zonējuma apzīmējumu un piemērojamos noteikumus.
A10. Ja jums ir strīds ar savu saimnieku vai īrnieku BC, vispirms mēģiniet to atrisināt, izmantojot tiešu saziņu. Ja tas neizdodas, varat meklēt risinājumu, izmantojot Residential Tenancy Branch, kas piedāvā strīdu izšķiršanas pakalpojumus namīpašniekiem un īrniekiem.
Lai iegūtu sīkāku informāciju vai konkrētus jautājumus, ieteicams konsultēties ar juristu vai atbilstošu valsts iestādi.
Pax Law var jums palīdzēt!
Mūsu juristi un konsultanti vēlas, ir gatavi un spēj jums palīdzēt. Lūdzu, apmeklējiet mūsu tikšanās rezervēšanas lapa vienoties ar kādu no mūsu juristiem vai konsultantiem; alternatīvi varat zvanīt uz mūsu birojiem pa tālr + 1-604-767-9529.
0 Komentāri