Komercdarbības nomas juristi Vankūverā

Pax Law komercnomas juristi var palīdzēt ar īpašuma nomas procesu jūsu uzņēmumam. Neatkarīgi no tā, vai esat saimnieks, kas vēlas iznomāt savu komerciālo īpašumu, vai uzņēmuma īpašnieks, kurš vēlas vienoties par godīgu un rūpīgu nomas līgumu, mēs varam jums palīdzēt visā nomas procesā.

Komercnomas līgumi

Komercnomas līgumi ir līgumi starp komerciālai lietošanai zonētu īpašumu īpašniekiem un uzņēmumu īpašniekiem, kuri vēlas īrēt šo īpašumu. Komerciālās nomas līgumus regulē vispārējās tiesības (pazīstamas arī kā judikatūra) un Komercnomas likums Britu Kolumbija.

Komerciālās īres likums ir tiesību akts, kas izskaidro saimnieku un īrnieku tiesības Britu Kolumbijā. Tomēr tas nav izsmeļošs. Līdz ar to ir namīpašnieka un īrnieka attiecību aspekti, kurus Komercnomas likums nekontrolē un neregulē. Šie saimnieka un īrnieka attiecību aspekti tiks balstīti uz Komercnomas līgumu, kas ir parakstīts starp saimnieku un īrnieku.

Tradicionāli BC komercnomas līgumu termiņš ir vismaz 3 gadi, un tie dod īrniekam tiesības atjaunot nomas līgumu uz turpmākiem periodiem. Šo līgumu ilgtermiņa raksturs, kā arī salīdzinoši lielās iesaistītās naudas summas nozīmē, ka gadījumā, ja līgumā ir kļūdas vai problēmas, saimniekam un īrniekam var nākties maksāt lielas izmaksas, ciest zaudējumus un iesaistīties tiesas procesos. lai atrisinātu strīdu.

Komercnomas līguma nosacījumi

Komercnomas līgumi paredzēja lielas naudas summas un ilgtermiņa saistības gan saimniekam, gan īrniekam. Tie ir viens no līgumiem, ko ļoti iesakām sastādīt ar zinoša jurista palīdzību. Šajā sadaļā mēs apskatīsim dažus no visbiežāk sastopamajiem noteikumiem, ko jūsu komercnomas jurists var iekļaut jūsu līgumā.

Līguma puses

Komercnomas jurists vispirms izpētīs to subjektu būtību, kas noslēdz komercnomas līgumu. Ir svarīgi zināt, vai līguma puses ir fiziskas personas, korporācijas vai personālsabiedrības. Ja īrnieks ir korporācija, saimnieka komercnomas jurists izmeklēs uzņēmumu un ieteiks saimniekam, vai saimnieka tiesību aizsardzībai ir nepieciešams līgumslēdzējs vai galvotājs.

Līgumslēdzējs ir reāla fiziska persona (atšķirībā no uzņēmuma, kas ir juridiska persona, bet ne reāla fiziska persona), kas piekrīt garantēt korporācijas saistības saskaņā ar komercnomas līgumu. Pēc tam, ja korporācija neievēro nomas līguma nosacījumus un ir pietiekami slikta, lai pret to vērsties tiesā, namīpašniekam būtu iespēja iesūdzēt tiesā līgumslēdzēju.

Īrnieka advokāts būs atbildīgs par saimnieka izmeklēšanu, lai pārliecinātos, ka namīpašniekam pieder komercīpašums un vai viņam ir tiesības slēgt juridisku līgumu par tā nomu. Advokāts var arī izmeklēt attiecīgā īpašuma zonējumu, lai sniegtu īrniekiem padomu par to, vai viņi varēs veikt uzņēmējdarbību šajā īpašumā.

Ja īres līguma puses nav noteiktas un izklāstītas pareizi, namīpašnieks vai īrnieks var ciest būtiskus zaudējumus, jo viņi ir noslēguši līgumu un samaksājuši naudu, bet nevar šo līgumu izpildīt tiesā. Tāpēc šis solis ir viens no svarīgākajiem soļiem komercnomas līguma sastādīšanā.

Definīcijas

Nomas līgums ir garš un ietver daudzas sarežģītas juridiskas idejas. Komercnomas jurists atcels daļu no līguma un veltīs to, lai definētu līgumā lietotos noteikumus ar lielo burtu. Piemēram, daži no terminiem, kas bieži tiek definēti komerciālajā nomā, ir:

Nomas pamatnoteikumi

Atsevišķi noteikumi ir iekļauti gandrīz katrā nomas līgumā, un jūsu komercnomas jurists tos noteiks jūsu līgumā. Šie noteikumi ir arī lielākās daļas sarunu priekšmets par nomu, un tie būs nosacījumi, kas ir vislabāk zināmie saimniekam un īrniekam. Tomēr, neskatoties uz to, ka izīrētājs un īrnieks ir iepazinušies ar šiem noteikumiem, joprojām ir svarīga jurista palīdzība noteikumu sastādīšanā. Jūsu advokāts zinās, kā izstrādāt noteikumus tā, lai aizsargātu jūsu tiesības un būtu vismazākā iespēja, ka tas izraisīs strīdu.

Nomas pamatnoteikumu piemēri ir:

1. Iznomājamā īpašuma adrese, apraksts un lielums.
2. Īrnieka uzņēmējdarbības veids, uzņēmuma nosaukums un darbības, kas viņam būs atļauts veikt komercīpašumā.
3. Īres termiņš, cik ilgi īrnieks būs tiesīgs apdzīvot īpašumu un vai īrniekam būs tiesības pagarināt īres līgumu.
4. Nomas līguma sākuma datums un nomas perioda ilgums (periods, kurā nomas maksa nav jāmaksā).
5. Pamata īres maksa: summa, ko īrnieks maksās saimniekam, kas īrniekam būs zināma no sākuma.
6. Papildu īre: īrniekam jāmaksā īres maksas summa, kas nebūs zināma no līguma sākuma un tiks aprēķināta, pamatojoties uz komunālajiem, ūdens, atkritumu, nodokļu un slāņu maksājumiem, ko maksās namīpašnieks.
7. Drošības naudas summa: Summa, kas īrniekam būs jāiemaksā kā depozīts, un ar šo summu saistītās saimnieka tiesības un pienākumi.

Izbeigšanas procedūras un strīdi

Pilnīgā nomas līgumā, ko sastādījis kompetents jurists, būs ietverti noteikumi, kas nosaka namīpašnieka un īrnieka tiesības izbeigt nomas līgumu un kādās situācijās šīs tiesības radīsies. Piemēram, īrnieks var būt tiesīgs izbeigt īres līgumu, ja īrnieks kavējas ar īres maksu vairāk nekā piecas dienas, savukārt īrnieks var būt tiesīgs uz izbeigšanu, ja izīrētājs nepilda pienākumu mainīt īpašumu atbilstoši īrnieka prasībām.

Turklāt nomas līgumā jāiekļauj noteikumi par strīdu risināšanu. Pusēm ir iespēja vērsties pie starpniecības, šķīrējtiesas vai tiesvedības Britu Kolumbijas Augstākajā tiesā. Jūsu advokāts ar jums pārrunās katru iespēju un palīdzēs jums izvēlēties, ko iekļaut nomas līgumā.

Uzmanību!

Lūdzu, ņemiet vērā, ka iepriekš minētie ir nepilnīgi komercnomas līguma noteikumu kopsavilkumi, un jums ir jāmeklē juridiska konsultācija par jūsu konkrēto gadījumu.

Juristu loma jūsu interešu aizsardzībā

Jūsu saglabātā komercnomas jurista vissvarīgākā loma ir pārzināt visbiežāk sastopamos strīdus, kas rodas komercnomas līgumos, un pietiekamu pieredzi ar komercnomas līgumiem, lai sniegtu padomus par nosacījumiem, kas jums būtu jāmeklē vai no kuriem jāizvairās.

Pieņemot darbā zinošu juristu, jūs nodrošināsiet, ka izvairīsities no daudziem riskiem, kas saistīti ar komerciālā nomas līguma noslēgšanu, un apzināsieties visus riskus, ar kuriem jūs piekrītat.

Bieži uzdotie jautājumi par komerciālo nomu