ທະນາຍຄວາມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າຢູ່ກົດໝາຍ Pax ທ່ານສາມາດຊ່ວຍໃນຂະບວນການເຊົ່າຊັບສິນສຳລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານໄດ້. ບໍ່ວ່າເຈົ້າຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຫວັງຈະເຊົ່າຊັບສິນທາງການຄ້າຂອງເຈົ້າ ຫຼືເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຫວັງຈະເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າທີ່ຍຸດຕິທຳ ແລະ ຮອບຄອບສຳລັບຕົວເຈົ້າເອງ, ພວກເຮົາສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າຕະຫຼອດຂະບວນການເຊົ່າ.
ສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ
ສັນຍາເຊົ່າການຄ້າແມ່ນ ສັນຍາ ລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕັ້ງໄວ້ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທາງດ້ານການຄ້າແລະເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າຊັບສິນທີ່. ສັນຍາເຊົ່າການຄ້າຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍກົດໝາຍທົ່ວໄປ (ເອີ້ນກັນວ່າກົດໝາຍກໍລະນີ) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າການຄ້າ ຂອງ British Columbia.
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທາງການຄ້າແມ່ນກົດໝາຍທີ່ອະທິບາຍສິດຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະຜູ້ເຊົ່າໃນລັດ British Columbia. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນບໍ່ແມ່ນຫມົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ມີລັກສະນະຂອງຄວາມສຳພັນຂອງຜູ້ເຊົ່າ-ຜູ້ເຊົ່າທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າການຄ້າບໍ່ໄດ້ຄວບຄຸມ ແລະ ຄວບຄຸມ. ລັກສະນະເຫຼົ່ານັ້ນຂອງຄວາມສຳພັນຂອງຜູ້ເຊົ່າກັບຜູ້ເຊົ່າຈະອີງໃສ່ສັນຍາເຊົ່າການຄ້າທີ່ໄດ້ລົງນາມລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນກັບຜູ້ເຊົ່າ.
ຕາມປະເພນີໃນ BC, ສັນຍາເຊົ່າການຄ້າມີເງື່ອນໄຂຢ່າງຫນ້ອຍ 3 ປີແລະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສິດທີ່ຈະຕໍ່ອາຍຸການເຊົ່າສໍາລັບໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປ. ລັກສະນະໄລຍະຍາວຂອງສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຈໍານວນເງິນທີ່ຂ້ອນຂ້າງຫຼາຍຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າມີຄວາມຜິດພາດຫຼືບັນຫາກັບສັນຍາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ, ເສຍຫາຍ, ແລະດໍາເນີນການຕໍ່ສານ. ເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.
ເງື່ອນໄຂໃນສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ
ການເຊົ່າທາງການຄ້າມີເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະພັນທະໄລຍະຍາວສໍາລັບທັງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະຜູ້ເຊົ່າ. ພວກມັນແມ່ນຫນຶ່ງໃນສັນຍາທີ່ພວກເຮົາແນະນໍາໃຫ້ທ່ານຮ່າງໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄວາມຮູ້. ໃນພາກນີ້, ພວກເຮົາຈະທົບທວນຄືນບາງຂໍ້ກໍານົດທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ທະນາຍຄວາມເຊົ່າການຄ້າຂອງທ່ານອາດຈະລວມຢູ່ໃນສັນຍາຂອງທ່ານ.
ພາກສ່ວນຂອງສັນຍາ
ທະນາຍຄວາມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າຈະສືບສວນລັກສະນະຂອງນິຕິບຸກຄົນທີ່ເຂົ້າມາໃນສັນຍາເຊົ່າການຄ້າເປັນຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນການຮ່າງ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າຄູ່ສັນຍາແມ່ນບຸກຄົນ, ບໍລິສັດ, ຫຼືຄູ່ຮ່ວມງານ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເປັນບໍລິສັດ, ທະນາຍຄວາມເຊົ່າການຄ້າຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານຈະສືບສວນບໍລິສັດແລະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນວ່າຕ້ອງມີພັນທະສັນຍາຫຼືຜູ້ຄໍ້າປະກັນເພື່ອປົກປ້ອງສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ຜູ້ພັນທະສັນຍາແມ່ນບຸກຄົນທີ່ແທ້ຈິງ (ກົງກັນຂ້າມກັບບໍລິສັດ, ເຊິ່ງເປັນບຸກຄົນທາງດ້ານກົດຫມາຍແຕ່ບໍ່ແມ່ນບຸກຄົນທີ່ແທ້ຈິງ) ທີ່ຕົກລົງທີ່ຈະຮັບປະກັນພັນທະຂອງບໍລິສັດພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ. ຕໍ່ມາ, ຖ້າບໍລິສັດບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າແລະຍັງບໍ່ດີພໍທີ່ຈະດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍຕໍ່ກັບມັນບໍ່ມີຈຸດຫມາຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະມີທາງເລືອກທີ່ຈະຟ້ອງຜູ້ສັນຍາ.
ທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະຮັບຜິດຊອບໃນການສືບສວນເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງການຄ້າແລະມີສິດທີ່ຈະເຮັດສັນຍາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈະເຊົ່າມັນ. ທະນາຍຄວາມອາດຈະສືບສວນການແບ່ງເຂດຊັບສິນທາງວິຊາການເພື່ອແນະນໍາຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບວ່າເຂົາເຈົ້າຈະສາມາດເຮັດທຸລະກິດໃນຊັບສິນນັ້ນໄດ້.
ຖ້າຄູ່ສັນຍາສັນຍາເຊົ່າບໍ່ໄດ້ກຳນົດ ແລະ ກຳນົດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ ເພາະເຂົາເຈົ້າໄດ້ລົງນາມໃນສັນຍາ ແລະ ຈ່າຍເງິນແລ້ວ ແຕ່ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ສັນຍາດັ່ງກ່າວໃນສານໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ບາດກ້າວນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນການຮ່າງສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ.
ຄໍານິຍາມ
ສັນຍາເຊົ່າແມ່ນຍາວ ແລະປະກອບມີແນວຄວາມຄິດທາງກົດໝາຍທີ່ສັບສົນຫຼາຍອັນ. ທະ ນາຍ ຄວາມ ໃຫ້ ເຊົ່າ ທາງ ດ້ານ ການ ຄ້າ ຈະ ແບ່ງ ປັນ ສ່ວນ ຫນຶ່ງ ຂອງ ສັນ ຍາ ແລະ ອຸ ທິດ ຕົນ ເພື່ອ ກໍາ ນົດ ຄໍາ ສັບ ທີ່ ໃຊ້ ເປັນ ຕົວ ພິມ ໃຫຍ່ ຂອງ ສັນ ຍາ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ບາງຂໍ້ກໍານົດທີ່ມັກຈະຖືກກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າການຄ້າແມ່ນ:
| ຂໍ້ກໍານົດ | ຄໍານິຍາມທົ່ວໄປ |
| ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ | ຄ່າເຊົ່າປະຈໍາປີຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ສະຫງວນໄວ້ພາຍໃຕ້ການຈ່າຍໂດຍຜູ້ເຊົ່າຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນວັກ xxx ຂອງສັນຍາ. |
| ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມເຕີມ | ເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍພາຍໃຕ້ພາກທີ XXX ຂອງສັນຍາຮ່ວມກັບຈຳນວນເງິນອື່ນໆທັງໝົດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄ່າເຊົ່າເພີ່ມເຕີມຫຼືບໍ່, ເຊິ່ງຜູ້ເຊົ່າຈະຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼືອື່ນໆ, ພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່ານີ້ ແລະຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ. |
| ການເຮັດວຽກຂອງຜູ້ເຊົ່າ | ໝາຍເຖິງວຽກທີ່ຈະປະຕິບັດໂດຍຜູ້ເຊົ່າດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກຳນົດໄວ້ໂດຍສະເພາະໃນພາກທີ XXX ຂອງຕາຕະລາງ X. |
ການໃຫ້ເຊົ່າພື້ນຖານ
ຂໍ້ກໍານົດບາງຢ່າງແມ່ນລວມຢູ່ໃນເກືອບທຸກໆສັນຍາເຊົ່າແລະຈະຖືກກໍານົດໂດຍທະນາຍຄວາມເຊົ່າການຄ້າຂອງທ່ານໃນສັນຍາຂອງທ່ານ. ຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານີ້ຍັງເປັນຫົວຂໍ້ຂອງການເຈລະຈາສ່ວນໃຫຍ່ກ່ຽວກັບການເຊົ່າແລະຈະເປັນຂໍ້ກໍານົດທີ່ຮູ້ຈັກດີທີ່ສຸດສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າກັບຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານີ້, ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະມີການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກທະນາຍຄວາມໃນການຮ່າງຂໍ້ກໍານົດ. ທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າຈະຮູ້ວິທີການຮ່າງຂໍ້ກໍານົດດັ່ງກ່າວໃນລັກສະນະທີ່ຈະປົກປ້ອງສິດທິຂອງເຈົ້າແລະຈະມີຫນ້ອຍທີ່ຈະນໍາໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງ.
ຕົວຢ່າງຂອງການໃຫ້ເຊົ່າພື້ນຖານແມ່ນ:
- ທີ່ຢູ່, ລາຍລະອຽດ, ແລະຂະຫນາດຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກເຊົ່າ.
- ປະເພດທຸລະກິດຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ຊື່ທຸລະກິດ, ແລະກິດຈະກໍາໃດແດ່ທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດໃນຊັບສິນທາງການຄ້າ.
- ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ໄລຍະເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບສິດຄອບຄອງຊັບສິນ, ແລະຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະຂະຫຍາຍການເຊົ່າ.
- ວັນທີທີ່ສັນຍາເຊົ່າຈະເລີ່ມຕົ້ນ ແລະໄລຍະເວລາກໍານົດເວລາ (ໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ).
- ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ: ຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງຈະຮູ້ກັບຜູ້ເຊົ່າຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.
- ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມເຕີມ: ຈໍານວນຄ່າເຊົ່າທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະຕ້ອງຈ່າຍ, ເຊິ່ງຈະບໍ່ຮູ້ຈັກໃນຕອນຕົ້ນຂອງສັນຍາແລະຈະຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ຜົນປະໂຫຍດ, ນ້ໍາ, ຂີ້ເຫຍື້ອ, ພາສີ, ແລະຄ່າ strata ທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈ່າຍ.
- ຈໍານວນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ: ຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະຕ້ອງຈ່າຍເປັນເງິນຝາກ, ແລະສິດແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ອ້ອມຂ້າງຈໍານວນນັ້ນ.
ຂັ້ນຕອນການຢຸດຕິແລະການຂັດແຍ້ງ
ສັນຍາເຊົ່າຢ່າງລະອຽດທີ່ຮ່າງໂດຍທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄວາມສາມາດຈະປະກອບມີຂໍ້ກໍານົດກໍານົດສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ, ແລະໃນສະຖານະການໃດທີ່ສິດທິເຫຼົ່ານັ້ນຈະເກີດຂື້ນ. ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະມີສິດຢຸດເຊົາການເຊົ່າຖ້າຜູ້ເຊົ່າມາຊ້າກວ່າຫ້າມື້ໃນການເຊົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າອາດມີສິດຖືກຍົກເລີກຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ປະຕິບັດພັນທະທີ່ຈະປ່ຽນຊັບສິນຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ສັນຍາເຊົ່າຄວນປະກອບມີບົດບັນຍັດກ່ຽວກັບວິທີການຂັດແຍ້ງທີ່ຈະແກ້ໄຂ. ພາກສ່ວນຕ່າງໆມີທາງເລືອກທີ່ຈະໄປໄກ່ເກ່ຍ, ຊີ້ຂາດ, ຫຼືດໍາເນີນຄະດີຕໍ່ຫນ້າສານສູງສຸດຂອງ British Columbia. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຈະປຶກສາຫາລືແຕ່ລະທາງເລືອກກັບທ່ານ ແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເລືອກສິ່ງທີ່ຈະລວມຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ.
ຄໍາເຕືອນ!
ກະລຸນາຮັບຊາບວ່າຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນບົດສະຫຼຸບທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນຂອງເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ, ແລະທ່ານຄວນຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ຽວກັບກໍລະນີສະເພາະຂອງທ່ານ.
ບົດບາດຂອງທະນາຍຄວາມໃນການປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າ
ບົດບາດທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງທະນາຍຄວາມເຊົ່າການຄ້າທີ່ທ່ານຍັງຄົງຢູ່ແມ່ນການຮູ້ຂໍ້ຂັດແຍ້ງທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ເກີດຂື້ນໃນສັນຍາເຊົ່າການຄ້າແລະມີປະສົບການພຽງພໍກັບສັນຍາເຊົ່າການຄ້າເພື່ອແນະນໍາທ່ານກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂທີ່ທ່ານຄວນຊອກຫາຫຼືຫຼີກເວັ້ນ.
ໂດຍການຮັກສາທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄວາມຮູ້, ທ່ານກໍາລັງຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະຫຼີກເວັ້ນຫຼາຍຄວາມສ່ຽງຂອງການເຂົ້າໄປໃນສັນຍາເຊົ່າການຄ້າແລະຮູ້ເຖິງຄວາມສ່ຽງໃດໆທີ່ທ່ານຍອມຮັບ.
ການເຊົ່າການຄ້າ ຄໍາຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ
ສັນຍາເຊົ່າການຄ້າແມ່ນຫຍັງ?
ສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າຊັບສິນທາງການຄ້າແຕກຕ່າງຈາກການເຊົ່າຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ?
ເປັນຫຍັງສັນຍາເຊົ່າປາກເປົ່າຈຶ່ງບໍ່ພຽງພໍ?
ການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບົດບັນຍັດແມ່ນຫຍັງ?
2. ການກໍານົດຄໍາສັບທົ່ວໄປທີ່ໃຊ້ໃນສັນຍາເຊົ່າ.
3. ກໍານົດຂໍ້ຕົກລົງຂອງພາກສ່ວນຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ ແລະເພີ່ມເຕີມ, ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ການຕໍ່ອາຍຸການເຊົ່າ, ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ, ແລະຂັ້ນຕອນການຢຸດເຊົາ.
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງຂ້ອຍແມ່ນຫຍັງ?
ສັນຍາເຊົ່າພື້ນທີ່ການຄ້າແມ່ນຫຍັງ?
5 ອັນທີ່ຄວນປະກອບເຂົ້າໃນສັນຍາເຊົ່າມີຫຍັງແດ່?
1. ຊື່ ແລະ ຕົວຕົນຂອງຄູ່ສັນຍາ.
2. ຈຳນວນພື້ນຖານ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ຕ້ອງຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.
3. ສະຖານທີ່ ແລະລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ.
4. ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ເວລາທີ່ມັນຈະເລີ່ມຕົ້ນ, ແລະວ່າຝ່າຍໃດມີສິດທີ່ຈະຂະຫຍາຍມັນ.
5. ບໍ່ວ່າຈະມີເງິນຝາກປະກັນ, ຈໍານວນເທົ່າໃດ, ແລະໃນສະຖານະການໃດທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຄືນມັນ.