Kommerziell Leasing Affekote bei Pax Law kënnt Dir hëllefen mam Prozess fir eng Immobilie fir Äert Geschäft ze lounen. Egal ob Dir e Proprietaire sidd, deen hofft Är kommerziell Immobilie ze lounen oder e Geschäftsbesëtzer, deen hofft, e fairen a grëndleche Locatiounsvertrag fir Iech selwer ze verhandelen, mir kënnen Iech am ganze Leasingprozess hëllefen.
Commercial Lease Agreements
Kommerziell Leasing Accorden sinn Kontrakter tëscht Besëtzer vun Immobilie zonéiert fir kommerziell Notzung an de Proprietairen vun Entreprisen, déi dës Immobilie wëllen lounen. Commercial Leasing Kontrakter gi vum gemeinsame Gesetz (och bekannt als Jurisprudenz) an der Commercial Locatiounsgesetz vu British Columbia.
D'Commercial Locatiounsgesetz ass d'Gesetzgebung déi d'Rechter vun de Proprietairen a Locataire a British Columbia erkläert. Allerdéngs ass et net ustrengend. Dofir ginn et Aspekter vun der Proprietär-Locataire Bezéiung déi d'Commercial Locatiounsgesetz net kontrolléiert a reguléiert. Dës Aspekter vun der Proprietär-Locataire Bezéiung baséieren op de Commercial Lease Agreement deen tëscht dem Proprietaire an dem Mieter ënnerschriwwe gouf.
Traditionell zu BC, kommerziell Leasing Accorden hunn Begrëffer vun op d'mannst 3 Joer a ginn de Mieter d'Recht de Loyer fir weider Perioden ze erneieren. Déi laangfristeg Natur vun dëse Kontrakter wéi och déi relativ grouss Geldbeträg bedeit datt wann et Feeler oder Probleemer mam Kontrakt gëtt, de Proprietaire an de Mieter héich Käschten musse bezuelen, Verloschter leiden a Geriichtsaktiounen engagéieren. fir de Sträit ze léisen.
Konditioune an engem Commercial Lease Agreement
Kommerziell Leasing involvéiert héich Zomme Suen a laangfristeg Verpflichtungen fir de Proprietaire an de Mieter. Si sinn ee vun de Kontrakter, déi mir staark recommandéieren Iech mat der Hëllef vun engem kompetenten Affekot auszeschaffen. An dëser Rubrik wäerte mir e puer vun den allgemengste Begrëffer iwwerpréiwen, déi Äre kommerziellen Leasing Affekot an Ärem Kontrakt kann enthalen.
Parteien zum Accord
E kommerziellen Leasing Affekot wäert d'Natur vun den Entitéiten ënnersichen, déi e kommerziellen Leasingvertrag als éischte Schrëtt am Entworf aginn. Et ass wichteg ze wëssen ob d'Parteien zum Kontrakt Individuen, Firmen oder Partnerschafte sinn. Wann de Mieter eng Gesellschaft ass, wäert de kommerzielle Leasing Affekot vum Proprietaire d'Firma ënnersichen an de Proprietaire beroden ob e Bund oder Garant erfuerderlech ass fir d'Rechter vum Proprietaire ze schützen.
E Covenantor ass e richtegen Individuum (am Géigesaz zu enger Firma, déi e juristeschen Individuum ass awer net e richtegen Individuum) deen averstan ass d'Verpflichtungen vun der Gesellschaft ënner dem kommerziellen Lease ze garantéieren. Duerno, wann d'Gesellschaft d'Konditioune vum Leasing net verfollegt an och aarm genuch ass datt eng gesetzlech Handlung géint et sënnlos wier, hätt de Proprietaire d'Méiglechkeet de Covenantor ze verklot.
Den Affekot vum Mieter wäert verantwortlech sinn fir de Proprietaire z'ënnersichen fir sécherzestellen datt de Proprietaire de kommerzielle Besëtz besëtzt an d'Recht huet e legale Vertrag ze maachen fir se ze lounen. Den Affekot kann och d'Zonéierung vun der Sujet Immobilie ënnersichen fir de Locataire ze beroden ob se fäeg sinn Geschäfter op dëser Immobilie ze maachen.
Wann d'Parteien zum Mietvertrag net festgeluegt a korrekt festgeluegt sinn, kann de Proprietär oder de Mieter bedeitend Verloschter leiden, well se en Accord agefouert hunn a Sue bezuelt hunn, awer deen Accord net viru Geriicht duerchzesetzen. Dofir ass dëse Schrëtt ee vun de wichtegste Schrëtt bei der Ausschaffe vun engem kommerziellen Leasingvertrag.
Definitions
E Mietvertrag ass laang an enthält vill komplizéiert legal Iddien. E kommerziellen Leasing Affekot géif en Deel vum Kontrakt ofsetzen an et widmen fir déi kapitaliséiert Begrëffer ze definéieren déi am Kontrakt benotzt ginn. Zum Beispill, e puer vun de Begrëffer déi dacks an engem kommerziellen Leasing definéiert sinn:
| Benotzungsconditiounen | Gemeinsam Definitioun |
| Basis Rent | De Minimum jährleche Loyer reservéiert hei ënnen ze bezuelen vum Locataire wéi am Paragraph xxx vum Ofkommes festgeluecht. |
| Zousätzlech Loyer | D'Suen ze bezuelen ënner Sektiounen XXX vum Ofkommes zesumme mat all aner Zomme Suen, egal ob als Zousaz Loyer bezeechent oder net, vum Locataire bezuelt ze ginn, egal ob dem Proprietaire oder soss, ënner dësem Lease späicheren an ausser Basis Rent. |
| Locataire Aarbecht | Heescht d'Aarbecht, déi vum Locataire op seng Käschte a Käschten ausgefouert gëtt, méi besonnesch an der Sektioun XXX vum Schedule X. |
Basis Lease Dispositiounen
Bestëmmte Konditioune sinn a bal all Mietkontrakt abegraff a gi vun Ärem kommerziellen Leasing Affekot an Ärem Accord festgeluegt. Dës Konditioune sinn och d'Thema vun der Majoritéit vun de Verhandlunge betreffend de Loyer a wäerten d'Konditioune sinn, déi dem Proprietaire an dem Locataire am beschten bekannt sinn. Wéi och ëmmer, trotz der Bekannte vum Proprietaire an dem Locataire mat dëse Konditioune, ass et nach ëmmer wichteg d'Hëllef vun engem Affekot ze hunn fir d'Konditioune auszeschaffen. Ären Affekot weess wéi Dir d'Konditioune op d'Manéier ausschafft, déi Är Rechter schützt an am mannsten zu engem Sträit féiert.
Beispiller vun de Basispachtbestëmmunge sinn:
- D'Adress, d'Beschreiwung an d'Gréisst vun der Immobilie déi gepacht gëtt.
- D'Geschäftstyp vum Locataire, de Geschäftsnumm a wéi eng Aktivitéite si erlaabt op der kommerziell Immobilie ze maachen.
- D'Dauer vum Leasing, wéi laang de Mieter d'Recht huet d'Immobilie ze besetzen, an ob de Mieter d'Recht huet de Lease ze verlängeren.
- Den Datum wou de Locatiounskontrakt ufänkt an d'Längt vun der Fixturperiod (eng Period an där kee Loyer ze bezuelen ass).
- Basis Loyer: de Betrag deen de Mieter dem Proprietaire bezilt, dee vum Mieter vun Ufank un bekannt ass.
- Zousätzlech Loyer: de Betrag vum Loyer deen de Locataire muss bezuelen, deen net vum Ufank vum Ofkommes bekannt ass a gëtt berechent op Basis vun der Déngschtleeschtung, Waasser, Dreck, Steier, a Strata Fraisen, déi vum Proprietaire bezuelen.
- Sécherheetsdepositiounsbetrag: Betrag de Mieter muss als Kautioun bezuelen, an d'Rechter a Verantwortung vum Proprietaire ronderëm dee Betrag.
Terminatiounsprozeduren a Streidereien
E grëndleche Mietvertrag, dee vun engem kompetenten Affekot ausgeschafft gëtt, enthält Konditioune, déi d'Rechter vum Proprietaire an dem Mieter festleeën fir de Mietvertrag ofzeschléissen, a wéi enge Situatiounen dës Rechter entstoen. Zum Beispill kann e Proprietaire d'Recht hunn d'Locatioun ofzeschléissen wann de Mieter méi wéi fënnef Deeg spéit mam Loyer ass, wärend de Mieter d'Recht op d'Entloossung ass, wann de Proprietaire keng Verpflichtung mécht fir d'Propriétéit un d'Ufuerderunge vum Mieter z'änneren.
Ausserdeem soll e Mietvertrag Bestëmmungen enthalen wéi Streidereien geléist ginn. D'Parteien hunn d'Méiglechkeet fir Mediatioun, Schiedsrichter oder Prozess virum Supreme Court of British Columbia ze goen. Ären Affekot wäert all Optioun mat Iech diskutéieren an hëllefen Iech ze wielen wat Dir an Ärem Leasingvertrag enthält.
Warnung!
Notéiert w.e.g. datt déi uewe genannte onkomplett Zesummefaassungen vun de Bedéngungen vun engem kommerziellen Leasingvertrag sinn, an datt Dir juristesch Berodung betreffend Äre spezifesche Fall sollt sichen.
D'Roll vun Affekoten beim Schutz vun Ären Interessen
Déi wichtegst Roll vum kommerziellen Leasing Affekot, deen Dir behält, ass déi heefegst Streidereien ze kennen, déi a kommerziellen Leasingkontrakter entstinn a genuch Erfarung mat kommerziellen Leasinger ze hunn fir Iech iwwer d'Konditioune ze beroden, déi Dir sollt sichen oder vermeiden.
Andeems Dir en erfuerene Affekot behält, garantéiert Dir datt Dir vill vun de Risiken vermeide fir e kommerziellen Leasingvertrag anzegoen a bewosst sidd iwwer all Risiken déi Dir akzeptéiert.
Kommerziell Lease Heefeg gestallte Froen
Wat ass e kommerziellen Lease?
Wat ënnerscheet e kommerziellen Immobiliepacht vun engem Wunnimmobilien?
Firwat geet e mëndleche Mietvertrag net duer?
Wat sinn Bestëmmungen allgemeng an engem kommerziellen Leasing behandelt?
2. Definéieren gemeinsam Begrëffer am Lease benotzt.
3. Astellung vun eisem Accord vun de Parteien iwwer Basis an zousätzlech Loyer, de Begrëff vum Leasing, d'Erneierung vum Leasing, d'Sécherheetsdepositioun an d'Kënnegungsprozeduren.
Wat ass dat regéierend Gesetz vu mengem Pacht?
Wat ass e Loyerkontrakt fir kommerziell Raum?
Wat sinn 5 Saachen déi an engem Leasingvertrag mat abegraff sinn?
1. Nimm an Identitéiten vun de Parteien zum Kontrakt.
2. De Betrag vun der Basis an zousätzlech Loyer ze bezuelen.
3. D'Plaz an d'Beschreiwung vun der Immobilie déi gepacht gëtt.
4. De Begrëff vum Leasing, wéini et ufänkt, an ob eng Partei d'Recht huet et ze verlängeren.
5. Ob et eng Kautioun gëtt, wéi vill et wäert sinn, a wéi eng Ëmstänn muss de Proprietaire se net zréckginn.