Ванкувердеги ижарачы-ижарачы жана эвакуация боюнча юристтер, BC

Турак жайды ижарага алуу боюнча юристтер - Биз эмне кылсак болот

Pax Law Corporation жана биздин ижарачы-ижарачы юрист турак-жайды ижарага алуунун бардык баскычтарында сизге жардам бере алат. Call бизди or кеңешүүнү пландаштырыңыз укуктарыңыз жөнүндө билүү үчүн.

Pax Law корпорациясында биз эффективдүү, кардарга багытталган жана эң жогорку рейтингге ээбиз. Биз сиздин ишиңизди түшүнүү, алдыга карай эң жакшы жолду аныктоо жана сиз татыктуу натыйжаларды алуу үчүн эң мыкты юридикалык стратегияны ишке ашыруу үчүн сиз менен иштейбиз. Биз сизге батир берүүчү менен ижарачы ортосундагы талаш-тартыштарды мүмкүн болсо сүйлөшүү жолу менен, керек болсо сот аркылуу чечүүгө жардам беребиз.

Үй ээлери үчүн биз сизге төмөндөгүлөр боюнча жардам бере алабыз:

1. Батир ээлеринин укуктары жана милдеттери боюнча консультациялар;
2. Ижара учурунда талаш-тартыштарды чечүү боюнча консультациялар;
3. Турак жайды ижарага берүү келишимин түзүүгө көмөк көрсөтүү;
4. Төлөнбөгөн ижара маселеси;
5. чыгаруу жөнүндө билдирүүлөрдү даярдоо жана тейлөө;
6. Турак жайды ижарага берүү филиалынын («RTB») угууларындагы өкүлчүлүк;
7. Жогорку Сотто сиздин ээлик кылуу буйругуңузду аткаруу; жана
8. Сизди адам укуктары боюнча дооматтарга каршы коргойм.

Биз ижарачыларга төмөндөгүлөр боюнча жардам беребиз:

1. Ижарачы катары алардын укуктарын жана милдеттерин түшүндүрүү боюнча консультациялар;
2. Ижара учурундагы талаш-тартыштарды чечүүгө көмөктөшүү;
3. Турак жайды ижарага алуу келишимин же алар менен түзүлгөн келишимди карап чыгуу жана мазмунун түшүндүрүү;
4. Сиздин ишиңизди карап чыгуу жана көчүрүү билдирүүңүз менен иштөө боюнча кеңеш берүү;
5. RTB угууларындагы өкүлчүлүк;
6. РТБнын чечимдерин Жогорку Сотто соттук кароо; жана
7. Батир ээлерине каршы дооматтар.

эскертүү: Бул баракчадагы маалымат Окурманга жардам берүү үчүн берилген жана квалификациялуу юристтин юридикалык кеңешин алмаштырбайт.

Турак жайды ижарага алуу мыйзамы ("RTA") жана жоболор

The Турак жайды ижарага алуу мыйзамы, [SBC 2002] 78-БӨЛҮМ – Британ Колумбия провинциясынын Мыйзам чыгаруу жыйынынын актысы. Ошондуктан, ал Британ Колумбиясындагы турак жайларды ижарага алуу үчүн колдонулат. RTA ижарачы-ижарачы мамилелерин жөнгө салуу үчүн арналган. Бул бир гана батир ээлерин же ижарачыларды коргоо үчүн акт эмес. Анын ордуна, бул Британская Колумбия провинциясында ижара келишимдерин түзүүгө ижарачылар үчүн жеңил жана экономикалык жактан пайдалуу кылуу үчүн арналган мыйзам. Ошо сыяктуу эле, ал ижарачылардын жарактуу мүлктүк кызыкчылыктарын таануу менен ижарачылардын айрым укуктарын коргоо үчүн акт болуп саналат.

RTA боюнча турак жайды ижарага алуу деген эмне?

RTAнын 4-бөлүмүндө турак жайды ижарага алуу төмөнкүдөй аныкталат:

2   (1) Башка мыйзам актыларына карабастан, бирок 4-бөлүмгө ылайык [бул Мыйзам эмнелерге колдонулбайт], Бул Мыйзам ижара келишимдерине, ижара бирдиктерине жана башка турак-жай мүлкүнө карата колдонулат.

(2) Ушул Мыйзамда башкача каралбаса, ушул Мыйзам күчүнө кирген күнгө чейин же андан кийин түзүлгөн ижара келишимине карата колдонулат.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Бирок, RTAнын 4-бөлүмүндө 2-бөлүмгө айрым өзгөчөлүктөр келтирилген жана кандай жагдайларда батир берүүчү менен ижарачынын мамилеси Мыйзам тарабынан жөнгө салынбай тургандыгы түшүндүрүлөт:

4 Ушул Мыйзамга карата колдонулбайт

а) коммерциялык эмес турак жай кооперативи тарабынан кооперативдин мүчөсүнө ижарага берилген турак жай;

(б) билим берүү мекемеси ээлик кылган же башкарган жана анын студенттерине же кызматкерлерине ошол мекеме тарабынан берилген турак жай;

(c) ижарачы ванна же ашкана объектилерин ошол турак жайдын ээси менен бөлүшүп турган турак жайды,

(г) жайлар менен кошо турак жай

(i) негизинен бизнес максаттары үчүн ээлегендер жана

(ii) бир келишим боюнча ижарага берилет,

(e) эс алуу же саякат катары ээлеген турак-жай,

(е) авариялык баш калкалоочу жайга же убактылуу турак жайга берилген турак-жай;

(ж) турак-жай

(i) Коомчулукка кам көрүү жана тиричиликке көмөк көрсөтүү мыйзамына ылайык коомдук кам көрүү мекемесинде,

(ii) Үзгүлтүксүз кам көрүү мыйзамына ылайык үзгүлтүксүз кам көрүү мекемесинде,

(iii) Оорукана жөнүндө мыйзамга ылайык мамлекеттик же жеке ооруканада,

(iv) эгерде Психикалык ден соолук жөнүндө мыйзамга ылайык дайындалса, облустук психиатриялык мекемеде, обсервация бөлүмүндө же психиатриялык бөлүмдө,

(v) меймандостукту колдоо кызматтарын жана жеке саламаттыкты сактоону камсыз кылган турак жайга негизделген медициналык мекемеде, же

(vi) реабилитациялык же терапиялык дарылоону же кызматтарды көрсөтүүнүн жүрүшүндө жеткиликтүү болгон,

з) түзөтүү мекемелериндеги турак-жай;

(i) 20 жылдан ашык мөөнөткө ижара келишими боюнча ижарага алынган турак жай;

(j) Өндүрүлгөн үй паркын ижарага алуу мыйзамы колдонулуучу ижара келишимдери, же

(к) белгиленген ижара келишимдери, ижара бирдиктери же турак жай мүлкү.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA кыскача айтканда, Мыйзам менен жөнгө салынбаган эң маанилүү батир берүүчү-ижарачы мамилелеринин айрымдары төмөнкүлөр:

Эгерде сиздин турак жайды ижарага алуу келишимиңиз RTA тарабынан жөнгө салынабы же жокпу деген суроолоруңуз болсо, суроолоруңузга жооп алуу үчүн Pax Law компаниясынын Ижарачы-ижарачы юристтери менен байланыша аласыз.

Турак жайды ижарага алуу мыйзамы сөзсүз болот

Эгерде RTA ижарачыга тиешелүү болсо, андан качуу же келишим түзүү мүмкүн эмес:

1. Эгерде ижарачы же ижарачы RTA алардын ижара келишимине кайрылганын билбесе, RTA дагы эле колдонулат.
2. Эгерде ижарачы менен ижарачы RTA ижарага колдонулбайт деп макул болушса, RTA дагы эле колдонулат.

Ижара келишиминин тараптары үчүн RTA алардын келишимине колдонулганбы же жокпу, билүү өтө маанилүү.

5   (1) Ижарачылар жана ижарачылар ушул Мыйзамдан же эрежелерден баш тарта албайт же келишим түзө албайт.

(2) Ушул Мыйзамдан же жободон качуу же келишимден чыгуу аракети эч кандай натыйжа бербейт.

Турак жайды ижарага алуу мыйзамы (gov.bc.ca)

Турак жайды ижарага берүү келишимдери

RTA бардык ижарачылардан төмөнкү талаптарды аткарууну талап кылат:

12 (1) Ижарага берүүчү ижара келишиминин болушун камсыз кылууга тийиш

(а) жазуу жүзүндө,

(б) ижарага берүүчү жана ижарачы тарабынан кол коюлган жана датасы коюлган,

(в) типте 8 баллдан кем эмес жана

(г) эстүү адам оңой окуй турган жана түшүнө тургандай кылып жазылган.

(2) Ижара берүүчү Мыйзамдын 13-бөлүмүндө [Ижара келишимине талаптар] жана ушул жобонун 13-бөлүмүндө [стандарттык шарттарда] талап кылынган ижара келишиминин шарттары ижара келишиминде белгиленген тартипте баяндалышын камсыз кылууга тийиш. аларды ошол бөлүмдөрдө талап кылынбаган терминдерден так айырмалай турган

Турак жайды ижарага берүү жөнүндө жобо (gov.bc.ca)

Демек, батир берүүчү менен ижарачы мамилелери ижара келишимин жазуу жүзүндө, 8 өлчөмүнөн кем эмес шрифт менен терилген жана Турак жайды ижарага алуу эрежелеринин 13-бөлүмүндө баяндалган бардык талап кылынган "стандарттык шарттарды" камтуу менен башташы керек.

13   (1) Ижара берүүчү ижара келишиминде стандарттык шарттарды камтышы керек.

(1.1) Графикте белгиленген шарттар стандарттык шарттар катары белгиленет.

(2) 2-бөлүмдө көрсөтүлгөн ижара бирдигинин ижарачысы [Акттан бошотуулар] ижара келишимине төмөнкүлөрдү киргизүү талап кылынбайт:

(а) Тиркеменин 2-бөлүмү [коопсуздук жана үй жаныбарларына зыян депозит] эгерде үй ээси коопсуздук депозитин же үй жаныбарларына зыян үчүн депозитти төлөөнү талап кылбаса;

(b) Тиркеменин 6 жана 7 бөлүмдөрү [ижараны көбөйтүү, дайындоо же сублет].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB бош формадагы турак-жайды ижарага берүү келишимин даярдап, аны өзүнүн веб-сайтында батир ээлери менен ижарачылардын пайдалануусуна берди:

Ижарачы жана ижарачылар кол коюуга ниеттенген ижара келишимине кандайдыр бир өзгөртүүлөрдү киргизүүдөн мурун, RTB тарабынан берилген форманы колдонуп, ижарачы-ижарачы адвокаты менен кеңешүүнү сунуштайбыз.

Ижарага алуучулар өздөрүнүн ижара үйлөрү жөнүндө эмнени билиши керек

Ижарачылар Ижара келишимине кол коюудан мурун эмнени билиши керек

Британ Колумбиясынын жана Улуу Ванкувер Метрополитен аймагынын ижара рыногунда ижарачылардын көптүгү жана бош бирдиктердин аздыгы бар. Натыйжада, үй издегендер көп учурда көп убакыт бою мүлк издөөгө туура келет жана ар кандай арендалык алдамчылыктарды ишке ашырып, таза эмес адамдарга дуушар болушу мүмкүн. Төмөндө ижара шылуундарынан качуу үчүн кээ бир сунуштардын тизмеси келтирилген:

Көпчүлүк мыйзамдуу батир ээлери мыйзамдуу ижара келишимин түзөрдөн мурун төмөндөгү суроолордун бирин же бир нечесин жасашат:

Ижара келишими

Ижара берүүчүңүз тарабынан сизге берилген ижара келишими мыйзамда белгиленген талаптарды камтышы керек. Бирок, ижарачы ижара келишимине мыйзамда каралгандан тышкары кошумча шарттарды кошо алат. Мисалы, ижарачыга мүлктө жашаган кошумча жашоочулардын болушуна тыюу салуу үчүн шарттарды кошууга болот.

Төмөндө ижара келишиминде карала турган эң маанилүү шарттардын айрымдары келтирилген:

1. Убакыт: Ижарага алуу белгиленген мөөнөттөгү ижара болобу же айдан айга чейин ижара болобу. Туруктуу ижарачылар өз мөөнөтүнүн ичинде ижарачыларды көбүрөөк коргоону камсыздайт жана белгиленген мөөнөт аяктагандан кийин автоматтык түрдө ай сайын ижарачы болуп калат, эгерде ижарачы да, ижарачы да ижараны токтотууга же жаңы белгиленген мөөнөткө кирүүгө макул болмоюнча. ижара келишими.
2. Ижара: Төлөө турган ижара акысынын суммасы, коммуналдык кызматтар, кир жуугуч, кабелдик жана башкалар үчүн башка суммалар жана төлөнүүгө тийиш болгон башка кайтарылуучу же кайтарылгыс төлөмдөр. Батирдин ээси ижарачыдан электр энергиясы жана ысык суу сыяктуу кызматтар үчүн өзүнчө төлөөнү талап кыла алат.
3. Депозит: Ижарага берүүчү бир айлык ижара акысынын 50% га чейин кепилдик депозит катары жана дагы 50% үй жаныбары депозити катары талап кыла алат.
4. Үй жаныбарлары: Үй ээси ижарачынын үй жаныбарларына ээ болуу жана бөлүмдө кармоо мүмкүнчүлүгүнө чектөөлөрдү коюшу мүмкүн.

Ижара учурунда

Батирдин ээси ижарачыга ижарага алуу мөөнөтүнүн ичинде туруктуу жоопкерчиликтерге ээ. Мисалы, үй ээси төмөнкүлөргө милдеттүү:

1. Ижарага алынган мүлктү мыйзамда жана ижара келишиминде талап кылынган стандарттарга ылайык оңдоо жана тейлөө.
2. Негизги агып кетүү, бузулган сантехника, иштебей калган негизги жылытуу же электр системалары жана бузулган кулпулар сыяктуу кырдаалдар үчүн авариялык оңдоону камсыз кылыңыз.
3. Эгерде зыян ижарачы же ижарачынын үй-бүлөсү же коноктору тарабынан келтирилбесе, үзгүлтүксүз оңдоону камсыз кылыңыз.

Ижарачы ижарага алуу учурунда ижарачыга билдирүү боюнча ижара бирдигин текшерүүгө укуктуу. Бирок, ижарачы ижарачыны куугунтуктоого же ижарачынын ижара бирдигин толугу менен пайдалануусуна жана пайдалануусуна негизсиз түрдө тоскоолдук кылууга укугу жок.

Батир ээлери өз мүлкү жөнүндө эмнени билиши керек

Ижара келишимине кол коюудан мурун

Потенциалдуу ижарачыларыңызды кылдат иликтеп чыгып, келишимдин шарттарын сактай турган, мүлкүңүздү сыйлай турган жана сизге ашыкча көйгөйлөрдү жаратпастан сиздин бөлүмүңүздө жашай турган адамдар менен гана ижара келишимин түзүүнү сунуштайбыз. сенин кошуналарың.

Эгерде сиздин ижарачыңызда жакшы кредит же финансылык милдеттенмелерин тез жана үзгүлтүксүз төлөө боюнча тажрыйбасы жок болсо, сиз башка адамдан ижара келишими боюнча өз милдеттенмелерин кепилдикке алууну сурансаңыз болот. Пакс мыйзамындагы батир берүүчү-ижарачы юристтери сизге стандарттуу ижара келишиминин шарттарына Кепилдик жана Каржылык компенсациянын долбоорун түзүү менен жардам бере алышат.

Ижара келишими

Сиз өзүңүздүн укуктарыңызды коргоо үчүн бардык талап кылынган шарттарды камтыган ижара келишимин даярдоого жооптуусуз. Pax Law Корпорациясындагы турак жайды ижарага алуу боюнча юристтер сизге ижара келишимиңизди, анын ичинде RTB тарабынан берилген стандарттык шарттарга кошумча болгон шарттарды даярдоодо жардам бере алышат. Сиз жана ижарачы ижара келишимине кол коюп, датасын камсыз кылышыңыз керек. Биз бул кол коюуну, жок эле дегенде, бир күбөнүн катышуусунда жасоону сунуштайбыз, ал дагы күбө катары келишимге өзүнүн атын жазуусу керек. Ижара келишимине кол коюлгандан кийин, сиз анын көчүрмөсүн ижарачыга беришиңиз керек.

Ижара учурунда

Ижаралоонун башталышында, бирдиктин абалын текшерүү ижарачынын жана ижарачынын катышуусунда жүргүзүлүшү керек. Эгерде абалды текшерүү ижара келишиминин башында жана аягында жүргүзүлбөсө, анда ижарачы кепилдик депозитинен кандайдыр бир сумманы кармап калууга укугу жок. RTB шартты текшерүү процессинде ижарачыларга жана ижарачыларга жардам берүү формасын берет.

Жогорудагы форманын көчүрмөсүн абалды текшерүүгө алып келиңиз ("процесс") жана аны ижарачы менен толтуруңуз. Анкетаны толтургандан кийин эки тарап тең кол коюшу керек. Сиз алардын жазуулары үчүн ижарачыга бул документтин көчүрмөсүн бериши керек.

Pax Law компаниясынын турак-жайды ижарага алуу боюнча юристтери келишимиңиздин мөөнөтүнүн ичинде келип чыгышы мүмкүн болгон башка маселелерде, анын ичинде, бирок алар менен чектелбестен, сизге жардам бере алат:

1. Мүлккө зыян келтирүү маселелери;
2. Ижарачыга карата даттануулар;
3. Ижара келишиминин шарттарын бузуу; жана
4. Ар кандай мыйзамдуу себептерден улам көчүрүү, мисалы, батир ээсинин мүлктү пайдалануусу, ижара акысын кайра-кайра өз убагында төлөбөй коюу же төлөнбөгөн ижара акысы.

Көчүрүү жөнүндө эскертүүлөр жана батир ээлери менен ижарачылар эмнени билиши керек

Ижарачы ижара акысын токтотуу үчүн Ижарага берүүчүнүн эскертүүсүн берүү менен ижара келишимин токтото алат. Ижарачыга ижара акысын токтотуу үчүн Ижарага берүүчүнүн эскертүүсүн берүүнүн айрым мыйзамдуу себептери төмөнкүлөр:

1. Төлөнбөгөн ижара же коммуналдык кызматтар;
2. Себеби;
3. Ижарага берүүчүнүн мүлктү пайдалануусу; жана
4. Ижарага алынган мүлктү бузуу же башка колдонууга айландыруу.

Ижарачыны чыгаруунун тартиби жана мыйзамдуу кадамдары чыгаруунун себептерине жараша болот. Бирок, кыскача кыскача төмөндө келтирилген:

Ижарачылардын ижара акысын мөөнөтүнөн мурда токтотуу мүмкүнчүлүгү бар.

Турак жайды ижарага берүү филиалы («RTB»)

RTB административдик трибунал, демек, ал соттордун ордуна айрым талаш-тартыштарды чечүү үчүн өкмөт тарабынан ыйгарым укук берилген уюм экенин билдирет.

Турак жайды ижарага алуу мыйзамынын карамагына кирген Ижарачы-Ижарачы талаштарында, RTB көбүнчө чыр-чатакка байланыштуу чечим кабыл алууга укуктуу. RTB батир ээлери менен ижарачылардын ортосундагы чыр-чатактарды чечүү жана чечүү үчүн жеткиликтүү, колдонууга оңой проспектиси болууга арналган. Тилекке каршы, батир берүүчү менен ижарачы ортосундагы талаш-тартыштар көбүнчө татаалдашып, натыйжада ал талаштарды чечүүнүн эрежелери жана жол-жоболору да татаалдашып кеткен.

RTB онлайн режиминде жеткиликтүү болгон процедуранын эрежелеринин негизинде иштейт. Эгер сиз RTB талашына катышып жатсаңыз, RTB процедурасынын эрежелери менен таанышып, ал эрежелерди колдон келишинче аткарышыңыз керек. Көптөгөн RTB иштери бир тарап эрежелерди сактабагандыктан утулуп же утулуп калган.

Эгер сизге RTB иши боюнча жардам керек болсо, Pax Law компаниясынын ижарачы-ижарачы юристтери RTB талаш ишиңизде сизге жардам бере турган тажрыйбага жана билимге ээ. Бүгүн биз менен байланышып ала аласыз.

Адам укуктары боюнча трибунал (“HRT”) Турак жайды ижарага алуу менен байланышкан талаштар

Турак жайларды ижарага алуу – бул сиздин күнүмдүк жашооңуздун бир аспектиси, анда Британ Колумбиясынын Адам укуктары боюнча актысы ар бир адамдын негизги укуктарын жана кадыр-баркын коргоо үчүн колдонулат. Адам укуктары жөнүндөгү мыйзам биздин күнүмдүк жашообуздун айрым аспектилерине карата тыюу салынган негиздер боюнча (анын ичинде жашы, жынысы, улуту, дини жана майыптыгы боюнча) басмырлоого тыюу салат, анын ичинде:

1. иш менен камсыз кылуу;
2. Турак жай; жана
3. Товарларды жана кызматтарды көрсөтүү.

Эгерде сиз турак жайды ижарага алуу боюнча адам укуктары боюнча дооматтарга катышсаңыз, Pax Law сиздин маселени сүйлөшүү, ортомчулук же угуу аркылуу чечүүгө жардам берет.

Көп берилүүчү суроолор

Менин үй ээсим ижарага качан келе алат?

Сиздин үй ээси сизге тийиштүү эскертүү бергенден кийин мүлккө кире алат. Сизге эскертүү берүү үчүн, батирдин ээси сизге кирүү убактысы, кирүү максаты жана кирүү күнү жөнүндө 24 саат мурун жазуу жүзүндө билдирүүсү керек.

Ижарага берүүчү ижара бирдигине акылга сыярлык максаттар үчүн гана кире алат, анын ичинде:
1. Өзгөчө кырдаал учурунда адамдын өмүрүн же мүлкүн коргоо.
2. Ижарачы үйдө жана үй ээсине кирүүгө уруксат берүүгө макул болот.
3. Ижарачы кирүү убактысына чейин 30 күндөн ашык эмес убакытка чейин ижарачыга кирүүгө уруксат берүүгө макул болгон.
4. Ижарага алуу бөлүмүн ижарачы таштап кеткен.
5. Ижарага берүүчүдө арбитраждын чечими же соттун чечими арендалык бөлүмгө кирүүгө тийиш

BC-де ижарачыны чыгаруу канча убакытты алат?

Көчүрүүнүн себебине жана ага катышкан тараптарга жараша, чыгаруу 10 күнгө же айга чейин созулушу мүмкүн. Сиздин ишиңиз боюнча конкреттүү кеңеш алуу үчүн квалификациялуу юрист менен сүйлөшүүнү сунуштайбыз.

BC жылы чыгаруу менен кантип күрөшөм?

Көчүп чыгуу процессин баштоо үчүн сиздин үй ээси сизге Ижарачысынын Ижара акысын токтотуу жөнүндө эскертүүсү менен кызмат кылышы керек. Сиздин биринчи, өтө сезгич кадамыңыз - бул турак жайды ижарага берүү филиалы менен ижарачынын ижара акысын токтотуу жөнүндө эскертүүсүн талашуу. Андан кийин далилдерди чогултуп, талаш-тартышыңызды кароого даярданышыңыз керек. Эгерде сиз угууда ийгиликтүү болсоңуз, ижара келишимин токтотуу жөнүндө билдирүү RTB арбитринин буйругу менен жокко чыгарылат. Сиздин ишиңиз боюнча конкреттүү кеңеш алуу үчүн квалификациялуу юрист менен сүйлөшүүнү сунуштайбыз.

BC-де ижарачыны чыгаруу үчүн канча эскертүү керек?

Талап кылынган эскертүү мөөнөтү чыгаруунун себебине жараша болот. Эгерде чыгаруунун себеби төлөнбөгөн ижара акысы болсо, ижара келишимин токтотуу үчүн 10 күндүк билдирүү талап кылынат. Ижарачыны себеп боюнча чыгаруу үчүн 1 айлык эскертүү талап кылынат. Ижара берүүчүнүн мүлктү пайдалануусу үчүн ижарачыны чыгаруу үчүн эки айлык эскертүү талап кылынат. Башка билдирүү суммалары чыгаруу үчүн башка себептер боюнча талап кылынат. Сиздин ишиңиз боюнча конкреттүү кеңеш алуу үчүн квалификациялуу юрист менен сүйлөшүүнү сунуштайбыз.

Ижарачылар кетүүдөн баш тартса, эмне кылуу керек?

Сиз ээлик кылуу тартибин алуу үчүн Турак жайды ижарага берүү бөлүмү менен талашты башташыңыз керек. Андан кийин, ээлик кылуу баракчасын алуу үчүн Жогорку Сотко кайрылсаңыз болот. Ээлик кылуу баракчасы ижарачыны мүлктөн алып салуу үчүн сот аткаруучуну жалдоого мүмкүндүк берет. Сиздин ишиңиз боюнча конкреттүү кеңеш алуу үчүн квалификациялуу юрист менен сүйлөшүүнү сунуштайбыз.

Көчүрүүнү кантип чечесиз?

Сиз турак жайды ижарага берүү филиалына талаш-тартыш берүү менен чыгаруу жөнүндө билдирүүнү талаша аласыз. Сиздин ишиңиз боюнча конкреттүү кеңеш алуу үчүн квалификациялуу юрист менен сүйлөшүүнү сунуштайбыз.

Сиз BC менен үй ээсин сотко бере аласызбы?

Ооба. Сиз үй ээсин Турак жайды ижарага берүү филиалына, Кичи доо арыздар сотуна же Жогорку Сотко доо койсоңуз болот. Биз сиздин ишиңиз боюнча конкреттүү кеңеш алуу үчүн квалификациялуу юрист менен сүйлөшүүнү сунуштайбыз, айрыкча үй ээсин сотко кантип берүү жөнүндө.

Үй ээси сизди кууп чыга алабы?

Жок. Ижарага берүүчү ижарачыга ижараны токтотуу үчүн тийиштүү эскертүү берип, мыйзамдуу түрдө талап кылынган кадамдарды аткарышы керек. Ижарачыга Жогорку Соттун ээлик кылуу баракчасысыз ижарачыны же ижарачынын мүлкүн бирдиктен физикалык түрдө алып салууга уруксат берилбейт.

Ижара акысын төлөбөгөнү үчүн кууп чыкканга канча убакыт кетет?

Ижарага берүүчү ижарачысына 10 күндүк мөөнөттө төлөнбөгөн ижара акысы же коммуналдык кызматтар үчүн ижара келишиминин аяктагандыгы жөнүндө билдирүү менен кызмат кыла алат.

Эгерде менде BC-де ижара келишими бар болсо, мени кууп чыгууга болобу?

Ооба. Турак жайды ижарага алуу келишими, эгерде аларда жүйөлүү себептер болсо, ижарачы тарабынан токтотулушу мүмкүн. Ижарага берүүчү ижарачыга ижара акысын токтотуу жөнүндө билдирүүсүн бериши керек.

BC мыйзамсыз чыгаруу деген эмне?

Мыйзамсыз чыгаруу - бул туура эмес себептер боюнча чыгаруу же Турак жайды ижарага алуу жөнүндө мыйзамда же башка колдонуудагы мыйзамдарда белгиленген мыйзамдуу кадамдарды аткарбаган чыгаруу.

Сот приставын жалдоо Б.С. канча турат?

Сот аткаруучу батир ээсине аткарыла турган ишке жараша 1,000 доллардан бир нече миң долларга чейин кымбатташы мүмкүн.

Ижарачыга көчүп кетүүгө канча ай бересиз?

Турак жайды ижарага алуу мыйзамы, эгерде ижарачы ижарага берүүнү токтотууну кааласа, батир ээлери ижарачыларга бериши керек болгон эскертүү мөөнөттөрүн белгилейт. Сиздин ишиңиз боюнча конкреттүү кеңеш алуу үчүн квалификациялуу юрист менен сүйлөшүүнү сунуштайбыз.

Ижарачы BC-жылы саат канчада көчүшү керек?

Эгерде ижарачы ижарачыдан ижара келишимин токтотуу жөнүндө билдирүү алса, алар билдирүүгө каршы чыгышы керек же билдирүүдө көрсөтүлгөн күнү саат 1:XNUMXгө чейин көчүшү керек.

Ижарачы турак жайды ижарага берүү филиалынан ээлик кылуу жөнүндө буйрук алган болсо, ижарачы да чыгып кетиши керек.

Ижаралоо мөөнөтү аяктаган күнү, ижарачы түнкү саат 1ге чейин көчүп кетиши керек

Батирдин ээси эң аз кандай эскертүү бере алат?

Ижарачы ижарачыга бере турган эң аз эскертүү - бул төлөнбөгөн ижара же коммуналдык кызматтар үчүн ижара акысын токтотуу жөнүндө билдирүү, бул 10 күндүк эскертүү.

Сизди кечиктирилген ижара үчүн кууп чыгууга болобу?

Ооба. Ижара акысын төлөбөй коюу же ижара акысын кайра-кайра өз убагында төлөбөй коюу - көчүрүүгө эки себеп тең.

BC жылы кышында кууп чыгууга болобу?

Ооба. BC-жылы кышында адамды чыгарууга эч кандай чектөөлөр жок. Бирок, көчүрүү жараяны жемиш берүү үчүн бир нече айга созулушу мүмкүн. Ошентип, эгерде сизге кышкысын ижара акысын токтотуу боюнча Ижарага берүүчүнүн эскертүүсү берилген болсо, сиз RTBге талаш-тартыш берүү менен процессти узарта аласыз.

Сотко кайрылбай туруп кантип ижарачыны кууп чыгам?

Ижарачыны сотко кайрылбастан кууп чыгуунун бирден-бир жолу арендаторду ижарага алууну өз ара токтотууга макул болууга көндүрүү.

Б.С.дагы үй ээсине кантип арыз жазсам болот?

Эгерде сиздин батир берүүчүңүз Турак жайды ижарага алуу мыйзамында белгиленген мыйзамдарды сактабаса, сиз аларга каршы доо арыз менен Турак жайды ижарага берүү бөлүмүнө кайрылсаңыз болот.

BCде RTB күтүү канчага созулат?

Ылайык CBC News, чукул талаш-тартыштарды кароо 4-жылдын сентябрында болжол менен 2022 жумага созулду. Кадимки талаш-тартыштарды кароо болжол менен 14 жумага созулду.

Ижарачы ижара акысын төлөөдөн баш тарта алабы?

Жок. Ижарачы ижара акысын өтө өзгөчө шарттарда, мисалы, Турак жайды Ижарага алуу филиалынын ижара акысын кармап калууга уруксат берген буйругу болгондо гана кармай алат.

Жазган жана карап чыккан:

Доктор Самин Мортазави