Pax Law компаниясынын коммерциялык лизинг боюнча юристтери бизнесиңиз үчүн мүлктү ижарага алуу процессине жардам бере алат. Сиз коммерциялык мүлкүңүздү ижарага алууну каалаган батирдин ээси болсоңуз же өзүңүз үчүн адилеттүү жана кылдат ижара келишимин түзүүгө үмүттөнүп жаткан бизнес ээси болсоңуз да, биз сизге ижара процессинде жардам бере алабыз.
Коммерциялык ижара келишимдери
Коммерциялык ижара келишимдери болуп саналат келишимдер коммерциялык максатта пайдалануу үчүн зонага бөлүнгөн мүлктүн ээлери менен ал мүлктү ижарага алууну каалаган ишканалардын ээлеринин ортосунда. Коммерциялык ижара келишимдери жалпы мыйзам менен жөнгө салынат (ошондой эле соттук практика катары белгилүү) жана Коммерциялык ижара мыйзамы Британ Колумбиясынын.
Коммерциялык ижара мыйзамы Британ Колумбиясында ижарачылардын жана ижарачылардын укуктарын түшүндүргөн мыйзам. Бирок, бул толук эмес. Ошондуктан, коммерциялык ижара мыйзамы көзөмөлгө албаган жана жөнгө салбаган батир берүүчү-ижарачы мамилелеринин аспектилери бар. Ижарачы-ижарачы мамилелеринин бул аспектилери ижарачы менен ижарачынын ортосунда кол коюлган Коммерциялык ижара келишимине негизделет.
Биздин заманга ылайык, коммерциялык ижара келишими 3 жылдан кем эмес мөөнөткө ээ жана ижарачыга ижараны кийинки мөөнөткө узартуу укугун берет. Бул келишимдердин узак мөөнөттүү мүнөзү, ошондой эле салыштырмалуу чоң суммадагы акчалар, эгерде келишимде каталар же көйгөйлөр болсо, батир ээси менен ижарачы чоң чыгымдарды төлөп, чыгымга учурап, соттук аракеттерге барышы мүмкүн дегенди билдирет. талашты чечүү үчүн.
Коммерциялык ижара келишиминин шарттары
Коммерциялык ижаралар көп суммадагы акчаны жана үй ээси менен ижарачы үчүн узак мөөнөттүү милдеттенмелерди камтыган. Алар билимдүү юристтин жардамы менен иштеп чыгууну сунуш кылган келишимдердин бири. Бул бөлүмдө биз сиздин коммерциялык ижара боюнча юристиңиз келишимиңизге камтышы мүмкүн болгон эң кеңири таралган шарттарды карап чыгабыз.
Макулдашуунун тараптары
Коммерциялык ижара боюнча юрист долбоорду түзүүнүн биринчи кадамы катары коммерциялык ижара келишимин түзгөн субъекттердин мүнөзүн иликтейт. Келишимдин тараптары жеке адамдар, корпорациялар же шериктештиктер экендигин билүү маанилүү. Ижарачы корпорация болсо, ижарачынын коммерциялык ижара боюнча юристи компанияны иликтеп, батир берүүчүгө ижарачынын укуктарын коргоо үчүн келишим берүүчү же гарант талап кылынабы же жокпу, кеңеш берет.
Ковенант – бул коммерциялык ижара боюнча корпорациянын милдеттенмелерин кепилдикке алууга макул болгон чыныгы жеке адам (юридикалык жеке адам болгон компаниядан айырмаланып). Кийинчерээк, эгерде корпорация ижаранын шарттарын аткарбаса жана ага каршы соттук иш-аракеттердин маанисиз болуп кала турганчалык начар болсо, үй ээси келишим түзүүчүнү сотко берүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болот.
Ижарачынын адвокаты ижарага берүүчү коммерциялык мүлккө ээ экендигин жана аны ижарага алуу боюнча мыйзамдуу келишим түзүүгө укуктуу экендигин текшерүү үчүн батирдин ээсин иликтөө үчүн жооптуу болот. Адвокат ошондой эле ижарачыларга ошол мүлктө бизнес жүргүзө алабы же жокпу деген кеңеш берүү үчүн объекттин объектинин зоналарга бөлүнүшүн иликтей алат.
Эгерде ижара келишиминин тараптары аныкталбаса жана туура белгиленбесе, ижарачы же ижарачы келишим түзүп, акча төлөп, бирок ал келишимди сот аркылуу аткара албагандыктан, олуттуу чыгымга учурашы мүмкүн. Ошондуктан, бул кадам коммерциялык ижара келишимин түзүүдөгү эң маанилүү кадамдардын бири болуп саналат.
Аныктама
Ижара келишими узак жана көптөгөн татаал юридикалык идеяларды камтыйт. Коммерциялык ижара боюнча юрист келишимдин бир бөлүгүн бөлүп, аны келишимде колдонулган капиталдаштырылган шарттарды аныктоого арнайт. Мисалы, көбүнчө коммерциялык ижарада аныкталган кээ бир терминдер:
| шарттары | Жалпы аныктама |
| Негизги ижара | Келишимдин xxx пунктунда белгиленгендей, Ижарачы тарабынан төлөнүүгө тийиш болгон минималдуу жылдык ижара акысы. |
| Кошумча ижара | Келишимдин XXX Бөлүмдөрүнө ылайык төлөнүүгө тийиш болгон акчалар, Кошумча Ижара катары белгиленген же белгиленбеген бардык башка акча суммалары менен бирге, Ижарачы тарабынан Ижарага берүүчүгө же башка жол менен, ушул Ижара боюнча төлөнүүгө тийиш жана Негизги Ижарадан тышкары. |
| Ижарачынын иши | X Тиркеменин XXX бөлүмүндө өзгөчө белгиленген өз наркы жана чыгашалары боюнча Ижарачы аткара турган ишти билдирет. |
Негизги ижара жоболору
Кээ бир шарттар дээрлик ар бир ижара келишиминде камтылган жана сиздин келишимде коммерциялык ижара юристиңиз тарабынан белгиленет. Бул шарттар ошондой эле ижарага байланыштуу сүйлөшүүлөрдүн көпчүлүгүнүн предмети болуп саналат жана ижарачы менен ижарачыга эң жакшы белгилүү болгон шарттар болот. Бирок, ижарачынын жана ижарачынын бул шарттар менен тааныштыгына карабастан, шарттарды түзүүдө юристтин жардамына ээ болуу дагы эле маанилүү. Сиздин юрист сиздин укуктарыңызды коргой турган шарттарды кантип түзүү керектигин билет жана талаш-тартыштарга алып келиши мүмкүн эмес.
Негизги ижара жоболорунун мисалдары:
- Ижарага алынган мүлктүн дареги, сүрөттөлүшү жана өлчөмү.
- Ижарачынын бизнес түрү, бизнестин аталышы жана коммерциялык мүлктө кандай иш-аракеттерди жасоого уруксат берилет.
- Ижара келишиминин мөөнөтү, ижарачы канча убакытка чейин мүлктү ээлеп алууга укуктуу жана ижарачы ижара мөөнөтүн узартууга укуктуубу.
- Ижара келишими баштала турган күн жана мөөнөттүн узактыгы (ижара акысы төлөнбөй турган мезгил).
- Негизги ижара акысы: ижарачы батир ээсине төлөй турган сумма, ал ижарачыга башынан белгилүү болот.
- Кошумча ижара акысы: ижарачы төлөөгө тийиш болгон ижара акысынын суммасы, ал келишим түзүлгөндөн бери белгилүү болбой калат жана коммуналдык, суу, таштанды, салык жана ижарага берүүчү тарабынан төлөнүүчү төлөмдөрдүн негизинде эсептелинет.
- Камсыздоо депозитинин суммасы: Ижарачы депозит катары төлөшү керек болгон сумма жана бул суммага байланыштуу ижара ээсинин укуктары жана милдеттери.
Токтотуу жол-жоболору жана талаштар
Компетенттүү юрист тарабынан иштелип чыккан кылдат ижара келишими ижара келишимин токтотуу үчүн ижарачы менен ижарачынын укуктарын жана бул укуктар кандай жагдайларда пайда болоорун белгилеген шарттарды камтыйт. Мисалы, эгерде ижарачы ижара акысын беш күндөн ашык кечиктирсе, ижарачы ижара келишимин токтотууга укуктуу, ал эми ижарачы ижарачынын талаптарына ылайык мүлктү өзгөртүү боюнча милдеттенмесин аткарбаса, ижарачы токтотууга укуктуу.
Мындан тышкары, ижара келишими талаш-тартыштарды кантип чечүү керектиги жөнүндө жоболорду камтышы керек. Тараптар Британ Колумбиясынын Жогорку Сотуна ортомчулукка, арбитражга же соттук териштирүүгө баруу мүмкүнчүлүгүнө ээ. Сиздин юрист сиз менен ар бир вариантты талкуулап, ижара келишимиңизге эмнелерди киргизүүнү тандоого жардам берет.
Эскертүү!
Жогоруда айтылгандар коммерциялык ижара келишиминин шарттарынын толук эмес кыскача маалыматы экенин жана сиздин конкреттүү ишиңиз боюнча юридикалык кеңешке кайрылышыңыз керектигин эске алыңыз.
Сиздин кызыкчылыктарыңызды коргоодо юристтердин ролу
Сиз сактаган коммерциялык лизинг боюнча юристтин эң маанилүү ролу - бул коммерциялык ижара келишимдеринде пайда болгон эң кеңири таралган талаштарды билүү жана коммерциялык ижара боюнча жетиштүү тажрыйбага ээ болуу, сиз издеген же качкан шарттар жөнүндө кеңеш берүү.
Билимдүү юристти кармап туруу менен, сиз коммерциялык ижара келишимин түзүүдөгү көптөгөн тобокелчиликтерден качууга жана сиз кабыл алган тобокелдиктерден кабардар болууга кепилдик бересиз.
Коммерциялык ижара боюнча көп берилүүчү суроолор
Коммерциялык ижара деген эмне?
Коммерциялык мүлктү ижарага алуу турак жайды ижарага алуудан эмнеси менен айырмаланат?
Эмне үчүн оозеки ижара келишими жетишсиз?
Коммерциялык ижарада көбүнчө кандай жоболор каралат?
2. Ижара келишиминде колдонулган жалпы терминдерди аныктоо.
3. Негизги жана кошумча ижара акысы, ижара мөөнөтү, ижараны узартуу, кепилдик депозити жана токтотуу жол-жоболору боюнча тараптардын келишимин белгилөө.
Менин ижарамдын мыйзамы кандай?
Коммерциялык жайды ижарага берүү келишими деген эмне?
Ижара келишимине кандай 5 нерсе киргизилиши керек?
1. Келишимдин тараптарынын аты-жөнү жана инсандыгы.
2. Төлөнүүгө тийиш болгон базалык жана кошумча ижара акысынын суммасы.
3. Ижарага берилүүчү мүлктүн жайгашкан жери жана сыпаттамасы.
4. Ижара келишиминин мөөнөтү, ал качан башталат жана аны узартууга тараптын укугу барбы.
5. Камсыздоо депозити болобу, ал канча болот жана кандай жагдайда үй ээси аны кайтарып берүүгө милдеттүү эмес.