មេធាវីជួលលំនៅដ្ឋាន - អ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានដើម្បីជួយ
សាជីវកម្ម Pax Law និងម្ចាស់ផ្ទះជួលរបស់យើង។ មេធាវី អាចជួយអ្នកនៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃការជួលលំនៅដ្ឋាន។ ហៅទូរស័ព្ទមកយើង or កំណត់ពេលពិគ្រោះយោបល់ ដើម្បីស្វែងយល់អំពីសិទ្ធិរបស់អ្នក។
នៅសាជីវកម្ម Pax Law យើងមានប្រសិទ្ធភាព ផ្តោតលើអតិថិជន និងវាយតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ យើងនឹងធ្វើការជាមួយអ្នកដើម្បីយល់ពីករណីរបស់អ្នក កំណត់ផ្លូវដ៏ល្អបំផុតឆ្ពោះទៅមុខ និងអនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្តផ្លូវច្បាប់ដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលដែលអ្នកសមនឹងទទួលបាន។ យើងនឹងជួយអ្នកក្នុងការដោះស្រាយវិវាទរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈរបស់អ្នកដោយការចរចាប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន និងតាមរយៈវិវាទប្រសិនបើចាំបាច់។
សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ យើងខ្ញុំអាចជួយលោកអ្នកបានដូចខាងក្រោម៖
- ការពិគ្រោះយោបល់អំពីសិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ;
- ការពិគ្រោះយោបល់អំពីការដោះស្រាយវិវាទក្នុងអំឡុងពេលជួល;
- ជំនួយក្នុងការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋាន;
- បញ្ហាជាមួយការជួលដែលមិនបង់ប្រាក់;
- រៀបចំ និងបម្រើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញ;
- ការតំណាងក្នុងអំឡុងពេលសវនាការសាខាជួលលំនៅដ្ឋាន (“RTB”)
- ការអនុវត្តដីកាកាន់កាប់របស់អ្នកនៅក្នុងតុលាការកំពូល; និង
- ការពារអ្នកប្រឆាំងនឹងការទាមទារសិទ្ធិមនុស្ស។
យើងជួយអ្នកជួលដោយមានដូចខាងក្រោមៈ
- ការប្រឹក្សាដើម្បីពន្យល់អំពីសិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេក្នុងនាមជាភតិកៈ
- ជំនួយក្នុងការដោះស្រាយវិវាទក្នុងអំឡុងពេលជួល;
- ពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋាន ឬកិច្ចសន្យាជាមួយពួកគេ និងពន្យល់ខ្លឹមសារ;
- ពិនិត្យករណីរបស់អ្នក និងផ្តល់យោបល់លើការដោះស្រាយការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញរបស់អ្នក។
- តំណាងក្នុងអំឡុងពេលសវនាការ RTB;
- ការត្រួតពិនិត្យប្រព័ន្ធតុលាការនៃការសម្រេចចិត្តរបស់ RTB នៅក្នុងតុលាការកំពូល; និង
- ការទាមទារប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។
ការព្រមាន៖ ព័ត៌មាននៅលើទំព័រនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីជួយអ្នកអាន ហើយមិនមែនជាការជំនួសសម្រាប់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ពីមេធាវីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។
ច្បាប់ជួលលំនៅដ្ឋាន ("RTA") និងបទប្បញ្ញត្តិ
នេះ ច្បាប់ជួលលំនៅដ្ឋាន [SBC 2002] ជំពូកទី 78 គឺជាសកម្មភាពនៃនីតិបញ្ញត្តិនៃសភានៃខេត្ត British Columbia ។ ដូច្នេះវាអនុវត្តចំពោះការជួលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងរដ្ឋ British Columbia ។ RTA មានន័យដើម្បីគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។ វាមិនមែនជាច្បាប់សម្រាប់ការពារម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកជួលទាំងស្រុងនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ វាគឺជាច្បាប់ដែលមានន័យថាធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាពខាងសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការចុះកិច្ចសន្យាជួលនៅក្នុងខេត្ត British Columbia ។ ដូចគ្នានេះដែរ វាគឺជាច្បាប់មួយដើម្បីការពារសិទ្ធិមួយចំនួនរបស់អ្នកជួល ខណៈពេលដែលទទួលស្គាល់ផលប្រយោជន៍អចលនទ្រព្យដែលមានសុពលភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
តើការជួលលំនៅដ្ឋានក្រោម RTA គឺជាអ្វី?
ផ្នែកទី 4 នៃ RTA កំណត់ការជួលលំនៅដ្ឋានដូចជា៖
2 (1) ទោះបីជាមានការអនុម័តផ្សេងទៀតក៏ដោយ ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្រោមផ្នែកទី 4 [អ្វីដែលច្បាប់នេះមិនអនុវត្តចំពោះ]ច្បាប់នេះអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួល បន្ទប់ជួល និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។
(2) លើកលែងតែមានចែងក្នុងច្បាប់នេះ ច្បាប់នេះអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានបញ្ចូលមុន ឬក្រោយកាលបរិច្ឆេទដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកទី 4 នៃ RTA កំណត់ការលើកលែងមួយចំនួនចំពោះផ្នែកទី 2 ហើយពន្យល់ថានៅក្នុងកាលៈទេសៈណាដែលទំនាក់ទំនងម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈនឹងមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់នេះ៖
4 ច្បាប់នេះមិនអនុវត្តចំពោះ
(ក) កន្លែងស្នាក់នៅជួលដោយសហករណ៍លំនៅឋានមិនរកប្រាក់ចំណេញដល់សមាជិកនៃសហករណ៍។
(ខ) កន្លែងស្នាក់នៅជាកម្មសិទ្ធិ ឬដំណើរការដោយស្ថាប័នអប់រំ និងផ្តល់ដោយស្ថាប័ននោះដល់សិស្ស ឬនិយោជិតរបស់ខ្លួន
(គ) កន្លែងស្នាក់នៅដែលភតិកៈចែករំលែកបន្ទប់ទឹក ឬផ្ទះបាយជាមួយម្ចាស់កន្លែងស្នាក់នៅនោះ។
(ឃ) កន្លែងស្នាក់នៅរួមបញ្ចូលជាមួយបរិវេណនោះ។
(i) ត្រូវបានកាន់កាប់ជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម និង
(ii) ត្រូវបានជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងតែមួយ
(ង) កន្លែងស្នាក់នៅ កាន់កាប់ជាកន្លែងសម្រាកលំហែកាយ ឬការធ្វើដំណើរ។
(f) កន្លែងស្នាក់នៅដែលផ្តល់សម្រាប់ទីជំរកសង្គ្រោះបន្ទាន់ ឬលំនៅដ្ឋានអន្តរកាល។
(g) កន្លែងស្នាក់នៅ
(i) នៅក្នុងមណ្ឌលថែទាំសហគមន៍ក្រោមច្បាប់ថែទាំសហគមន៍ និងជំនួយការរស់នៅ។
(ii) នៅក្នុងមណ្ឌលថែទាំបន្តក្រោមច្បាប់ថែទាំបន្ត។
(iii) នៅក្នុងមន្ទីរពេទ្យរដ្ឋ ឬឯកជនក្រោមច្បាប់មន្ទីរពេទ្យ
(iv) ប្រសិនបើត្រូវបានកំណត់នៅក្រោមច្បាប់សុខភាពផ្លូវចិត្ត នៅក្នុងមណ្ឌលសុខភាពផ្លូវចិត្តខេត្ត អង្គភាពអង្កេត ឬអង្គភាពវិកលចរិក។
(v) នៅក្នុងមណ្ឌលសុខភាពដែលមានមូលដ្ឋានលើលំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់សេវាគាំទ្រផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ច និងការថែទាំសុខភាពផ្ទាល់ខ្លួន ឬ
(vi) ដែលត្រូវបានធ្វើឱ្យមាននៅក្នុងដំណើរការនៃការផ្តល់ឱ្យនូវការស្តារនីតិសម្បទាឬការព្យាបាលឬសេវា,
(ជ) ការស្នាក់នៅក្នុងស្ថាប័នអប់រំ
(i) កន្លែងស្នាក់នៅជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមានរយៈពេលលើសពី 20 ឆ្នាំ
(j) កិច្ចព្រមព្រាងជួលដែលច្បាប់ជួលផ្ទះដែលផលិតដោយអនុវត្ត ឬ
(k) កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្ទប់ជួល ឬអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលបានកំណត់។
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
ដើម្បីសង្ខេប RTA ទំនាក់ទំនងម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់គឺ៖
| លក្ខខណ្ឌ | ការពន្យល់ |
| សហករណ៍មិនរកប្រាក់ចំណេញក្នុងនាមជាម្ចាស់ដី | ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាសហករណ៍មិនរកប្រាក់ចំណេញ ហើយអ្នកជាសមាជិកនៃសហករណ៍នោះ។ |
| អន្តេវាសិកដ្ឋាន និងផ្ទះសិស្សផ្សេងទៀត។ | ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាសាកលវិទ្យាល័យ មហាវិទ្យាល័យ ឬស្ថាប័នអប់រំផ្សេងទៀតរបស់អ្នក ហើយអ្នកគឺជានិស្សិត ឬបុគ្គលិកនៃស្ថាប័ននោះ។ |
| ផ្ទះសំណាក់ | ប្រសិនបើអ្នកចែករំលែកបន្ទប់ទឹក ឬសម្ភារៈផ្ទះបាយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ហើយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលអ្នករស់នៅ។ |
| ជម្រកសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងលំនៅដ្ឋានអន្តរកាល | ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងជម្រកសង្គ្រោះបន្ទាន់ ឬលំនៅដ្ឋានអន្តរកាល (ដូចជាផ្ទះពាក់កណ្តាលផ្លូវ)។ |
ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ RTA ឬអត់នោះ អ្នកអាចទាក់ទងជាមួយមេធាវីអ្នកជួលផ្ទះរបស់ Pax Law ដើម្បីស្វែងរកចម្លើយចំពោះសំណួររបស់អ្នក។
ច្បាប់ជួលលំនៅឋានគឺមិនអាចជៀសបានទេ។
ប្រសិនបើ RTA អនុវត្តចំពោះការជួល វាមិនអាចត្រូវបានជៀសវាង ឬចុះកិច្ចសន្យាចេញពី៖
- ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះ ឬភតិកៈមិនបានដឹងថា RTA បានអនុវត្តចំពោះកិច្ចសន្យាជួលរបស់ពួកគេទេ RTA នឹងនៅតែអនុវត្ត។
- ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលបានយល់ព្រមថា RTA នឹងមិនអនុវត្តចំពោះការជួលនោះ RTA នឹងនៅតែអនុវត្ត។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដើម្បីដឹងថាតើ RTA បានអនុវត្តចំពោះកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ។
5 (1) ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលមិនអាចជៀសវាង ឬចុះកិច្ចសន្យាចេញពីច្បាប់នេះ ឬបទប្បញ្ញត្តិឡើយ។
(២) រាល់ការប៉ុនប៉ងដើម្បីជៀសវាង ឬចុះកិច្ចសន្យាចេញពីច្បាប់នេះ ឬបទប្បញ្ញត្តិគឺមិនមានប្រសិទ្ធិភាពឡើយ។
ច្បាប់ជួលលំនៅដ្ឋាន (gov.bc.ca)
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋាន
RTA តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់គោរពតាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ
១២ (12) ភតិកៈ ត្រូវធានាថា កិច្ចព្រមព្រៀងជួល
(ក) ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ
(ខ) ចុះហត្ថលេខា និងចុះកាលបរិច្ឆេទដោយទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។
(គ) ក្នុងប្រភេទមិនតូចជាង ៨ ចំណុច និង
(ឃ) សរសេរដើម្បីងាយស្រួលអាន និងយល់ដោយអ្នកសមហេតុផល។
(2) ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែធានាថាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលទាមទារក្នុងផ្នែកទី 13 [តម្រូវការសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល] នៃច្បាប់ និងផ្នែកទី 13 [លក្ខខណ្ឌស្តង់ដារ] នៃបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្នុងលក្ខណៈដែលធ្វើឱ្យ ពួកវាអាចបែងចែកយ៉ាងច្បាស់ពីពាក្យដែលមិនត្រូវបានទាមទារនៅក្រោមផ្នែកទាំងនោះ
បទប្បញ្ញត្តិជួលលំនៅដ្ឋាន (gov.bc.ca)
ដូច្នេះទំនាក់ទំនងម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែចាប់ផ្តើមដោយម្ចាស់ផ្ទះដោយរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយវាយបញ្ចូលក្នុងពុម្ពអក្សរទំហំ 8 យ៉ាងតិច ហើយរួមទាំង "លក្ខខណ្ឌស្តង់ដារ" ដែលត្រូវការទាំងអស់ដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 13 នៃបទប្បញ្ញត្តិជួលលំនៅដ្ឋាន។
13 (1) ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែធានាថាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានលក្ខខណ្ឌស្តង់ដារ។
(1.1)លក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ក្នុងកាលវិភាគត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាជាលក្ខខណ្ឌស្តង់ដារ។
(2) ម្ចាស់ផ្ទះនៃបន្ទប់ជួលដែលយោងទៅផ្នែកទី 2 [ការលើកលែងពីច្បាប់] មិនតម្រូវឱ្យរួមបញ្ចូលដូចខាងក្រោមនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល៖
(ក) ផ្នែកទី 2 នៃកាលវិភាគ [ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព និងការខូចខាតសត្វចិញ្ចឹម] ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនទាមទារការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព ឬប្រាក់កក់ការខូចខាតសត្វចិញ្ចឹម។
(b) ផ្នែកទី 6 និង 7 នៃកាលវិភាគ [ការកើនឡើងនៃការជួល, ផ្ដល់ឬរង].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
RTB បានរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋានទម្រង់ទទេ ហើយបានធ្វើឱ្យវាអាចប្រើបានដោយម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលនៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួន៖
វាគឺជាអនុសាសន៍របស់យើងដែលម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលប្រើប្រាស់ទម្រង់ដែលផ្តល់ដោយ RTB ហើយពិគ្រោះជាមួយមេធាវីម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈ មុនពេលធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលពួកគេមានបំណងចុះហត្ថលេខា។
អ្វីដែលអ្នកជួលត្រូវដឹងអំពីផ្ទះជួលរបស់ពួកគេ។
អ្វីដែលអ្នកជួលគួរដឹងមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល
មានអ្នកជួលច្រើន និងចំនួនបន្ទប់ទំនេរទាបនៅក្នុងទីផ្សារជួលនៃ British Columbia និង Greater Vancouver Metropolitan Area ។ ជាលទ្ធផល អ្នកស្វែងរកផ្ទះច្រើនតែត្រូវស្វែងរកអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាយូរ ហើយអាចក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃបុគ្គលដែលមិនប្រុងប្រយ័ត្នដែលកំពុងដំណើរការបោកប្រាស់ជួលផ្សេងៗ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាបញ្ជីនៃការណែនាំមួយចំនួនដែលយើងត្រូវជៀសវាងការបោកប្រាស់ជួល៖
| សញ្ញាព្រមាន | ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរប្រយ័ត្ន |
| ម្ចាស់ផ្ទះគិតថ្លៃកម្មវិធី | ការគិតថ្លៃកម្មវិធីគឺខុសច្បាប់នៅក្រោម RTA ។ វាមិនមែនជាសញ្ញាល្អទេប្រសិនបើម្ចាស់ដីដ៏មានសក្ដានុពលកំពុងបំពានច្បាប់តាំងពីពេលដំបូង។ |
| ការជួលទាបពេក | ប្រសិនបើវាហាក់ដូចជាល្អពេកដើម្បីជាការពិត វាប្រហែលជាមិនពិតទេ។ ទីផ្សារជួលដ៏តឹងតែងនៅក្នុង BC មានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះជាញឹកញាប់អាចគិតថ្លៃជួលខ្ពស់ ហើយអ្នកគួរតែប្រយ័ត្ន ប្រសិនបើការជួលមានតម្លៃទាបគួរឱ្យសង្ស័យសម្រាប់យូនីត។ |
| គ្មានការមើលដោយផ្ទាល់ | អ្នកបោកប្រាស់តែងតែអាចបង្ហោះឯកតាសម្រាប់ជួលនៅលើគេហទំព័រដោយមិនចាំបាច់ធ្វើជាម្ចាស់របស់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកថា ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាម្ចាស់នៃអង្គភាព។ មេធាវីអ្នកជួលផ្ទះរបស់ Pax Law អាចជួយអ្នកក្នុងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្ររដ្ឋនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អង្គភាពដែលបង្ហាញពីឈ្មោះម្ចាស់ដែលបានចុះបញ្ជីនៃអង្គភាព។ |
| ការស្នើសុំដាក់ប្រាក់ជាមុន | ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះស្នើសុំប្រាក់បញ្ញើ (ផ្ញើតាមសំបុត្រ ឬការផ្ទេរប្រាក់តាមអេឡិចត្រូនិក) មុនពេលបង្ហាញអ្នកនូវឯកតានោះ ពួកគេប្រហែលជានឹងយកប្រាក់បញ្ញើហើយដំណើរការ។ |
| ម្ចាស់ផ្ទះមានចិត្តខ្លាំងពេក | ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះប្រញាប់ប្រញាល់ និងដាក់សម្ពាធឱ្យអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្ត វាអាចទៅរួចដែលថាពួកគេមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គភាព ហើយមានតែការចូលប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ពួកគេត្រូវតែបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកឱ្យបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេខ្លះ។ អ្នកបោកប្រាស់អាចមានសិទ្ធិចូលទៅកាន់អង្គភាពជាអ្នកជួលរយៈពេលខ្លី (ឧទាហរណ៍តាមរយៈ AirBnB) ឬតាមរយៈវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត។ |
ម្ចាស់ផ្ទះស្របច្បាប់ភាគច្រើនធ្វើការសាកសួរមួយ ឬច្រើនខាងក្រោម មុនពេលចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្របច្បាប់៖
| ពិនិត្យឯកសារយោង | ជារឿយៗម្ចាស់ផ្ទះនឹងសួររកឯកសារយោងមុននឹងយល់ព្រមទទួលយកពាក្យសុំជួល។ |
| ពិនិត្យឥណទាន | ជារឿយៗម្ចាស់ផ្ទះនឹងស្នើសុំរបាយការណ៍ឥណទានរបស់បុគ្គល ដើម្បីធានាថាពួកគេទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអាចបង់ថ្លៃជួលបានទាន់ពេលវេលា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ផ្តល់ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនដល់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីអនុញ្ញាតការត្រួតពិនិត្យឥណទាន អ្នកអាចទទួលបានការត្រួតពិនិត្យឥណទានពី TransUnion និង Equifax ដោយខ្លួនឯង ហើយផ្តល់ច្បាប់ចម្លងដល់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ |
| ពាក្យស្នើសុំជួល | អ្នកអាចនឹងត្រូវបានរំពឹងថានឹងបំពេញទម្រង់បែបបទ និងផ្តល់ព័ត៌មានមួយចំនួនអំពីខ្លួនអ្នក ស្ថានភាពគ្រួសាររបស់អ្នក សត្វចិញ្ចឹមណាមួយជាដើម។ |
កិច្ចព្រមព្រៀងជួល
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកដោយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌតម្រូវតាមច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្ថែមលក្ខខណ្ឌបន្ថែមទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលើសពីលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងលក្ខន្តិកៈ។ ឧទាហរណ៍ លក្ខខណ្ឌអាចត្រូវបានបន្ថែមដើម្បីហាមឃាត់អ្នកជួលមិនឱ្យមានអ្នកកាន់កាប់បន្ថែមដែលរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះ។
ខាងក្រោមនេះជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់បំផុតមួយចំនួនដើម្បីពិនិត្យមើលក្នុងកិច្ចសន្យាជួល៖
- ពេលវេលា៖ ថាតើការជួលគឺជាការជួលរយៈពេលថេរ ឬជួលពីមួយខែទៅមួយខែ។ ការជួលរយៈពេលថេរផ្តល់ការការពារបន្ថែមទៀតដល់ភតិកៈក្នុងអំឡុងពេលអាណត្តិរបស់ពួកគេ ហើយក្លាយជាការជួលពីមួយខែទៅមួយខែដោយស្វ័យប្រវត្តិបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលកំណត់ លុះត្រាតែទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលយល់ព្រមបញ្ចប់ការជួល ឬបញ្ចូលរយៈពេលថេរថ្មី កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
- ថ្លៃជួល៖ ចំនួននៃការជួលដែលត្រូវបង់ ចំនួនទឹកប្រាក់ផ្សេងទៀតដែលត្រូវបង់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ បោកគក់ ខ្សែកាប ឬជាដើម និងថ្លៃសេវាដែលអាចដកវិញបាន ឬមិនអាចដកវិញបានផ្សេងទៀតដែលអាចនឹងត្រូវបង់។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចតម្រូវឱ្យអ្នកជួលបង់ប្រាក់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់សេវាកម្មដូចជា អគ្គិសនី និងទឹកក្តៅ។
- ប្រាក់បញ្ញើ៖ ម្ចាស់ផ្ទះអាចស្នើសុំរហូតដល់ 50% នៃការជួលក្នុងមួយខែជាប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ និង 50% ទៀតនៃការជួលក្នុងមួយខែជាប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់សត្វចិញ្ចឹម។
- សត្វចិញ្ចឹម៖ ម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់កម្រិតលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកជួលក្នុងការមាន និងរក្សាសត្វចិញ្ចឹមនៅក្នុងអង្គភាព។
ក្នុងអំឡុងពេលជួល
ម្ចាស់ផ្ទះមានទំនួលខុសត្រូវជាបន្តបន្ទាប់ចំពោះអ្នកជួលពេញមួយរយៈពេលនៃការជួលរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវ៖
- ជួសជុល និងថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិជួលឱ្យស្របតាមស្តង់ដារច្បាប់ និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
- ផ្តល់ការជួសជុលជាបន្ទាន់សម្រាប់ស្ថានភាពដូចជាការលេចធ្លាយធំ បំពង់ទឹកដែលខូច កំដៅបឋមមិនដំណើរការ ឬប្រព័ន្ធអគ្គិសនី និងសោដែលខូច។
- ផ្តល់ការជួសជុលជាប្រចាំ ប្រសិនបើការខូចខាតមិនបណ្តាលមកពីអ្នកជួល ឬគ្រួសាររបស់អ្នកជួល ឬភ្ញៀវ។
ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានសិទ្ធិត្រួតពិនិត្យបន្ទប់ជួលតាមការជូនដំណឹងដល់ភតិកៈក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះមិនមានសិទ្ធិធ្វើទុក្ខបុកម្នេញអ្នកជួល ឬរំខានដល់ការប្រើប្រាស់ និងការរីករាយជាមួយបន្ទប់ជួលរបស់អ្នកជួលដោយមិនសមហេតុផលឡើយ។
អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវដឹងអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។
មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល
យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកធ្វើការស៊ើបអង្កេតឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីអ្នកជួលសក្តានុពលរបស់អ្នក ហើយគ្រាន់តែចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយបុគ្គលទាំងនោះដែលទំនងជាគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង គោរពទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក និងរស់នៅក្នុងអង្គភាពរបស់អ្នកដោយមិនបង្កបញ្ហាមិនសមរម្យសម្រាប់អ្នក ឬ អ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើភតិកៈរបស់អ្នកមិនមានឥណទានល្អ ឬកំណត់ត្រានៃការបង់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេភ្លាមៗ និងទៀងទាត់នោះ អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតធានាកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ មេធាវីម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈនៅ Pax Law អាចជួយអ្នកដោយព្រាងច្បាប់ធានា និងសំណងហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្តង់ដារ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួល
អ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវការទាំងអស់ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក។ មេធាវីការជួលលំនៅដ្ឋាននៅសាជីវកម្ម Pax Law អាចជួយអ្នកក្នុងការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក រួមទាំងលក្ខខណ្ឌណាមួយដែលបន្ថែមទៅនឹងលក្ខខណ្ឌស្តង់ដារដែលផ្តល់ដោយ RTB ។ អ្នកត្រូវតែធានាថាអ្នក និងអ្នកជួលទាំងចុះហត្ថលេខា និងចុះកាលបរិច្ឆេទលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការចុះហត្ថលេខានេះត្រូវធ្វើនៅចំពោះមុខសាក្សីយ៉ាងហោចណាស់ម្នាក់ ដែលគួរតែដាក់ឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងនាមជាសាក្សី។ នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានចុះហត្ថលេខា អ្នកត្រូវតែផ្តល់ច្បាប់ចម្លងរបស់វាទៅអ្នកជួល។
ក្នុងអំឡុងពេលជួល
នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការជួល ការត្រួតពិនិត្យលក្ខខណ្ឌនៃអង្គភាពត្រូវតែធ្វើឡើងនៅចំពោះមុខម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ ប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅដើមដំបូង និងចុងបញ្ចប់នៃការជួល ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនមានសិទ្ធិកាត់ចំនួនណាមួយពីប្រាក់កក់ធានានោះទេ។ RTB ផ្តល់នូវទម្រង់មួយដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលជាមួយនឹងដំណើរការត្រួតពិនិត្យលក្ខខណ្ឌ។
អ្នកត្រូវតែយកច្បាប់ចម្លងនៃទម្រង់ខាងលើទៅកាន់អធិការកិច្ចលក្ខខណ្ឌ ("ការដើរ") ហើយបំពេញវាជាមួយអ្នកជួល។ នៅពេលដែលទម្រង់បែបបទត្រូវបានបំពេញ ភាគីទាំងពីរត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើវា។ អ្នកគួរតែផ្តល់ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនេះទៅអ្នកជួលសម្រាប់កំណត់ត្រារបស់ពួកគេ។
មេធាវីជួលលំនៅដ្ឋានរបស់ Pax Law អាចជួយអ្នកជាមួយនឹងបញ្ហាផ្សេងទៀតដែលអាចកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក រួមទាំងប៉ុន្តែមិនកំណត់ចំពោះ៖
- បញ្ហាជាមួយនឹងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ;
- ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នកជួល;
- ការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល; និង
- ការបណ្តេញចេញដោយហេតុផលផ្លូវច្បាប់ណាមួយ ដូចជាការប្រើប្រាស់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ ការទូទាត់យឺតយ៉ាវម្តងហើយម្តងទៀតនៃការជួល ឬថ្លៃជួលដែលមិនបានបង់។
ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានសិទ្ធិដំឡើងថ្លៃជួលដែលពួកគេគិតថ្លៃអ្នកជួលដល់ចំនួនអតិបរមាដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។ ចំនួនអតិបរមានៅឆ្នាំ 2023 គឺ 2% ។ អ្នកត្រូវតែផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដំឡើងថ្លៃជួលដែលចាំបាច់ដល់អ្នកជួលមុនពេលអ្នកអាចគិតថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងនេះ។
ការជួលកើនឡើង - ខេត្ត British Columbia (gov.bc.ca)
សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញ និងអ្វីដែលអ្នកជួល និងអ្នកជួលត្រូវដឹង
ម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់ការជួលដោយផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីបញ្ចប់ការជួល។ ហេតុផលផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនសម្រាប់ការផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីបញ្ចប់ការជួលដល់ភតិកៈគឺ៖
- ការជួលឬឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមិនបង់ប្រាក់;
- សម្រាប់ហេតុផល;
- ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ; និង
- ការរុះរើ ឬការបំប្លែងអចលនទ្រព្យជួលទៅជាការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត។
នីតិវិធី និងជំហានផ្លូវច្បាប់ក្នុងការបណ្តេញភតិកៈអាស្រ័យទៅលើហេតុផលនៃការបណ្តេញចេញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសង្ខេបខ្លីៗត្រូវបានផ្តល់ជូនខាងក្រោម៖
រៀបចំសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីបញ្ចប់ការជួល៖
បម្រើការជូនដំណឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីបញ្ចប់ការជួល
ទទួលបានលំដាប់នៃការកាន់កាប់
ទទួលបានលិខិតកាន់កាប់
ជួលអាជ្ញាសាលា
អ្នកជួលក៏មានជម្រើសក្នុងការបញ្ចប់ការជួលរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់ដោយផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់អ្នកជួលដើម្បីបញ្ចប់ការជួល។
សាខាជួលលំនៅដ្ឋាន (“RTB”)
RTB គឺជាសាលាក្តីរដ្ឋបាល ដែលមានន័យថា វាគឺជាអង្គការដែលផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងការដោះស្រាយវិវាទមួយចំនួនជំនួសឱ្យតុលាការ។
នៅក្នុងវិវាទរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈ ដែលស្ថិតនៅក្រោមការធានានៃច្បាប់ជួលលំនៅដ្ឋាន RTB ជារឿយៗមានយុត្តាធិការក្នុងការសម្រេចចិត្តទាក់ទងនឹងជម្លោះនេះ។ RTB មានបំណងក្លាយជាផ្លូវដែលអាចចូលដំណើរការបាន ងាយស្រួលប្រើសម្រាប់ដោះស្រាយ និងដោះស្រាយជម្លោះរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ ជាអកុសល វិវាទរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈ តែងតែមានភាពស្មុគស្មាញ ហើយជាលទ្ធផល វិធាន និងនីតិវិធីសម្រាប់ដោះស្រាយវិវាទទាំងនោះ ក៏កាន់តែស្មុគស្មាញផងដែរ។
RTB ដំណើរការដោយផ្អែកលើច្បាប់នៃនីតិវិធីរបស់វា ដែលមាននៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ប្រសិនបើអ្នកជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងជម្លោះ RTB វាជាការចាំបាច់ដែលអ្នកសិក្សាអំពីវិធាននៃនីតិវិធីរបស់ RTB ហើយអនុវត្តតាមច្បាប់ទាំងនោះឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពរបស់អ្នក។ ករណី RTB ជាច្រើនត្រូវបានឈ្នះ ឬចាញ់ ដោយសារភាគីម្ខាងមិនអនុវត្តតាមច្បាប់។
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយជាមួយករណី RTB មេធាវីម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈរបស់ Pax Law មានបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងដើម្បីជួយអ្នកក្នុងសំណុំរឿងជម្លោះ RTB របស់អ្នក។ ទាក់ទងមកយើងថ្ងៃនេះ។
តុលាការសិទ្ធិមនុស្ស (“HRT”) វិវាទទាក់ទងនឹងការជួលលំនៅដ្ឋាន
ការជួលលំនៅដ្ឋានគឺជាទិដ្ឋភាពមួយនៃជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក ដែលច្បាប់សិទ្ធិមនុស្សនៃរដ្ឋ British Columbia អនុវត្តដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងសេចក្តីថ្លៃថ្នូរជាមូលដ្ឋានរបស់មនុស្សគ្រប់រូប។ ច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិមនុស្សហាមប្រាមការរើសអើងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានហាមឃាត់ (រួមទាំងអាយុ ភេទ ជាតិសាសន៍ សាសនា និងពិការភាព) ទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពមួយចំនួននៃជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់យើង រួមមានៈ
- ការងារ;
- លំនៅដ្ឋាន; និង
- ការផ្តល់ទំនិញ និងសេវាកម្ម។
ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមក្នុងការទាមទារសិទ្ធិមនុស្សទាក់ទងនឹងការជួលលំនៅដ្ឋាន ច្បាប់ Pax អាចជួយអ្នកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកដោយការចរចា នៅឯការសម្រុះសម្រួល ឬនៅក្នុងសវនាការ។
សំណួរដែលគេបានសួរច្រើន
តើនៅពេលណាដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំអាចចូលមកក្នុងបន្ទប់ជួលបាន?
ម្ចាស់ផ្ទះអាចចូលបន្ទប់ជួលក្នុងគោលបំណងសមហេតុផលប៉ុណ្ណោះ រួមមានៈ
1. ដើម្បីការពារអាយុជីវិត ឬទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងពេលមានអាសន្ន។
2. ភតិកៈនៅផ្ទះហើយយល់ព្រមឱ្យម្ចាស់ផ្ទះចូល។
3. អ្នកជួលបានយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះចូលមិនលើសពី 30 ថ្ងៃមុនពេលវេលានៃការចូល។
4. បន្ទប់ជួលត្រូវបានអ្នកជួលបោះបង់ចោល។
5. ម្ចាស់ផ្ទះមានដីការបស់អាជ្ញាកណ្តាល ឬដីការបស់តុលាការ ដើម្បីចូលក្នុងអង្គភាពជួល
តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបណ្តេញអ្នកជួលនៅ BC?
តើខ្ញុំអាចប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញនៅ BC យ៉ាងដូចម្តេច?
តើត្រូវជូនដំណឹងប៉ុន្មានដើម្បីបណ្តេញអ្នកជួលនៅ BC?
អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកជួលមិនព្រមចាកចេញ?
តើអ្នកទៅដល់ជុំវិញការបណ្តេញចេញដោយរបៀបណា?
តើអ្នកអាចប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅ BC បានទេ?
ម្ចាស់ផ្ទះអាចបណ្តេញអ្នកចេញបានទេ?
តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបណ្តេញចេញដោយមិនបង់ថ្លៃជួល?
តើខ្ញុំអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញប្រសិនបើខ្ញុំមានការជួលនៅ BC?
តើការបណ្តេញចេញដោយខុសច្បាប់នៅក្នុង BC គឺជាអ្វី?
តើត្រូវជួលអាជ្ញាសាលា BC ប៉ុន្មាន?
តើអ្នកទុកឲ្យអ្នកជួលប៉ុន្មានខែដើម្បីរើចេញ?
តើអ្នកជួលត្រូវចាកចេញនៅ BC ម៉ោងប៉ុន្មាន?
អ្នកជួលក៏ត្រូវរើចេញផងដែរ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានទទួលបញ្ជាទិញពីសាខាជួលលំនៅដ្ឋាន។
នៅថ្ងៃដែលការជួលត្រូវបញ្ចប់ អ្នកជួលត្រូវរើចេញនៅម៉ោង 1 រសៀល
តើអ្វីជាការជូនដំណឹងអប្បបរមាដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចផ្តល់ជូន?
តើអ្នកអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញសម្រាប់ការជួលយឺតនៅក្នុង BC?
តើអ្នកអាចត្រូវបានគេបណ្ដេញចេញក្នុងរដូវរងារក្នុង BC?
តើខ្ញុំបណ្តេញអ្នកជួលដោយរបៀបណាដោយមិនទៅតុលាការ?
តើខ្ញុំដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះនៅ BC យ៉ាងដូចម្តេច?
តើការរង់ចាំរយៈពេលប៉ុន្មានសម្រាប់ RTB ក្នុង BC?
តើអ្នកជួលអាចបដិសេធមិនបង់ថ្លៃជួលបានទេ?
