មេធាវីជួលពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុង Vancouver

មេធាវីជួលពាណិជ្ជកម្មនៅ Pax Law អាចជួយអ្នកក្នុងដំណើរការនៃការជួលអចលនទ្រព្យសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។ មិនថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលសង្ឃឹមថានឹងជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នក ឬម្ចាស់អាជីវកម្មដែលសង្ឃឹមថានឹងចរចាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយត្រឹមត្រូវ និងហ្មត់ចត់សម្រាប់ខ្លួនអ្នកនោះទេ យើងអាចជួយអ្នកពេញមួយដំណើរការជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលពាណិជ្ជកម្ម

កិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មគឺ កិច្ចសន្យា។ រវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលកំណត់តំបន់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម និងម្ចាស់អាជីវកម្មដែលមានបំណងជួលអចលនទ្រព្យនោះ។ កិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ទូទៅ (ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាច្បាប់ករណី) និង ច្បាប់ជួលពាណិជ្ជកម្ម នៃ British Columbia ។

ច្បាប់ភតិកៈពាណិជ្ជកម្ម គឺជាច្បាប់ដែលពន្យល់អំពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលនៅ British Columbia ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនពេញលេញទេ។ ដូច្នេះ មានទិដ្ឋភាពនៃទំនាក់ទំនងម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈ ដែលច្បាប់ជួលពាណិជ្ជកម្មមិនគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រង។ ទិដ្ឋភាពទាំងនោះនៃទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈនឹងផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខារវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈ។

ជាប្រពៃណីនៅក្នុង BC កិច្ចព្រមព្រៀងជួលពាណិជ្ជកម្មមានលក្ខខណ្ឌយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឆ្នាំ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិបន្តការជួលសម្រាប់រយៈពេលបន្ថែមទៀត។ លក្ខណៈរយៈពេលវែងនៃកិច្ចសន្យាទាំងនេះ ក៏ដូចជាចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ មានន័យថា ប្រសិនបើមានកំហុស ឬមានបញ្ហាជាមួយកិច្ចសន្យា ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលអាចនឹងត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់ ទទួលរងការខាតបង់ និងចូលរួមក្នុងសកម្មភាពតុលាការ។ ដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះ។

លក្ខខណ្ឌក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលពាណិជ្ជកម្ម

ការជួលពាណិជ្ជកម្មពាក់ព័ន្ធនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ខ្ពស់ និងកាតព្វកិច្ចរយៈពេលវែងសម្រាប់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ ពួកគេគឺជាកិច្ចសន្យាមួយក្នុងចំណោមកិច្ចសន្យាដែលយើងណែនាំអ្នកយ៉ាងមុតមាំថាព្រាងដោយជំនួយពីមេធាវីដែលមានចំណេះដឹង។ នៅក្នុងផ្នែកនេះ យើងនឹងពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌទូទៅមួយចំនួនដែលមេធាវីជួលពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកអាចរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។

ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង

មេធាវីជួលពាណិជ្ជកម្មនឹងស៊ើបអង្កេតអំពីលក្ខណៈនៃអង្គភាពដែលចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មជាជំហានដំបូងក្នុងការធ្វើសេចក្តីព្រាង។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាតើភាគីនៃកិច្ចសន្យាគឺជាបុគ្គល សាជីវកម្ម ឬភាពជាដៃគូ។ ប្រសិនបើភតិកៈជាសាជីវកម្ម មេធាវីជួលពាណិជ្ជកម្មរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនឹងស៊ើបអង្កេតក្រុមហ៊ុន ហើយផ្តល់ប្រឹក្សាដល់ម្ចាស់ផ្ទះថាតើអ្នកចុះកិច្ចសន្យា ឬអ្នកធានាត្រូវបានទាមទារដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

អ្នកចុះកិច្ចសន្យាគឺជាបុគ្គលពិតប្រាកដ (ផ្ទុយពីក្រុមហ៊ុន ដែលជាបុគ្គលស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនមែនជាបុគ្គលពិតប្រាកដ) ដែលយល់ព្រមធានាកាតព្វកិច្ចរបស់សាជីវកម្មក្រោមការជួលពាណិជ្ជកម្ម។ ក្រោយមក ប្រសិនបើសាជីវកម្មមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល ហើយមានភាពអន់ខ្សោយគ្រប់គ្រាន់ដែលការចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ប្រឆាំងនឹងវាគ្មានន័យ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមានជម្រើសក្នុងការប្តឹងអ្នកចុះកិច្ចសន្យា។

មេធាវីរបស់ភតិកៈនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការស៊ើបអង្កេតម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីធានាថាម្ចាស់ផ្ទះកាន់កាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មហើយមានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លូវច្បាប់ដើម្បីជួលវា។ មេធាវីក៏អាចធ្វើការស៊ើបអង្កេតលើការកំណត់តំបន់នៃអចលនទ្រព្យនោះ ដើម្បីផ្តល់យោបល់ដល់អ្នកជួលអំពីថាតើពួកគេនឹងអាចធ្វើអាជីវកម្មលើអចលនទ្រព្យនោះបានដែរឬទេ។

ប្រសិនបើភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនត្រូវបានកំណត់ និងកំណត់ត្រឹមត្រូវ ម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកជួលអាចទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងសំខាន់ ដោយសារតែពួកគេបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀង និងបង់ប្រាក់ ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងនោះនៅក្នុងតុលាការបានទេ។ ដូច្នេះហើយ ជំហាននេះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតមួយក្នុងការរៀបចំសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលពាណិជ្ជកម្ម។

និយមន័យ

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានរយៈពេលយូរ ហើយរួមបញ្ចូលគំនិតផ្លូវច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញជាច្រើន។ មេធាវីភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្មនឹងកំណត់ផ្នែកមួយនៃកិច្ចសន្យា ហើយប្រគល់វាដើម្បីកំណត់ពាក្យអក្សរធំដែលបានប្រើតាមរយៈកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍ ពាក្យមួយចំនួនដែលត្រូវបានកំណត់ជាញឹកញាប់នៅក្នុងការជួលពាណិជ្ជកម្មគឺ៖

លក្ខខណ្ឌជួលមូលដ្ឋាន

លក្ខខណ្ឌមួយចំនួនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងស្ទើរតែគ្រប់កិច្ចសន្យាជួល ហើយនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយមេធាវីជួលពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះក៏ជាកម្មវត្ថុនៃការចរចារភាគច្រើនទាក់ទងនឹងការជួល ហើយនឹងជាលក្ខខណ្ឌដែលគេស្គាល់ច្បាស់បំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះជួល និងភតិកៈស្គាល់លក្ខខណ្ឌទាំងនេះក៏ដោយ ក៏វានៅតែមានសារៈសំខាន់ក្នុងការមានជំនួយពីមេធាវីក្នុងការតាក់តែងលក្ខខណ្ឌ។ មេធាវីរបស់អ្នកនឹងដឹងពីរបៀបព្រាងលក្ខខណ្ឌក្នុងលក្ខណៈដែលនឹងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក ហើយទំនងជានឹងនាំឱ្យមានជម្លោះតិចតួចបំផុត។

ឧទាហរណ៍នៃការជួលមូលដ្ឋានគឺ៖

1. អាសយដ្ឋាន ការពិពណ៌នា និងទំហំនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួល។
2. ប្រភេទអាជីវកម្មរបស់អ្នកជួល ឈ្មោះអាជីវកម្ម និងសកម្មភាពអ្វីដែលពួកគេនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើនៅលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។
3. រយៈពេលនៃការជួល តើរយៈពេលប៉ុន្មានដែលអ្នកជួលនឹងមានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងថាតើអ្នកជួលនឹងមានសិទ្ធិបន្តការជួលដែរឬទេ។
4. កាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យាជួលនឹងចាប់ផ្តើម និងរយៈពេលនៃរយៈពេលកំណត់ (រយៈពេលដែលមិនមានការបង់ថ្លៃជួល)។
5. ការជួលមូលដ្ឋាន៖ ចំនួនដែលភតិកៈនឹងបង់ទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ ដែលនឹងដឹងដល់ភតិកៈតាំងពីដំបូង។
6. ការជួលបន្ថែម៖ ចំនួននៃការជួលដែលអ្នកជួលនឹងត្រូវបង់ ដែលនឹងមិនត្រូវបានគេដឹងតាំងពីដើមនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើថ្លៃទឹក សំរាម ពន្ធ និងថ្លៃជាន់ដែលត្រូវបង់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ។
7. ចំនួនប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាព៖ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជួលនឹងត្រូវបង់ជាប្រាក់បញ្ញើ និងសិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជុំវិញចំនួននោះ។

នីតិវិធីបញ្ចប់ និងវិវាទ

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលហ្មត់ចត់ដែលព្រាងដោយមេធាវីមានសមត្ថកិច្ចនឹងរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌកំណត់សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយនៅក្នុងស្ថានភាពអ្វីដែលសិទ្ធិទាំងនោះនឹងកើតឡើង។ ឧទាហរណ៍ ម្ចាស់ផ្ទះអាចមានសិទ្ធិបញ្ចប់ការជួល ប្រសិនបើភតិកៈយឺតជាងប្រាំថ្ងៃលើការជួល ចំណែកឯភតិកៈអាចមានសិទ្ធិបញ្ចប់ការជួល ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនអនុវត្តកាតព្វកិច្ចក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិទៅតាមតម្រូវការរបស់អ្នកជួល។

លើសពីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគួរតែរួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិអំពីរបៀបដែលវិវាទត្រូវដោះស្រាយ។ ភាគីមានជម្រើសក្នុងការទៅសម្របសម្រួល មជ្ឈត្តកម្ម ឬវិវាទនៅចំពោះមុខតុលាការកំពូលនៃរដ្ឋ British Columbia ។ មេធាវីរបស់អ្នកនឹងពិភាក្សាអំពីជម្រើសនីមួយៗជាមួយអ្នក និងជួយអ្នកជ្រើសរើសអ្វីដែលត្រូវបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក។

ការព្រមាន!

សូមចំណាំថាខាងលើគឺជាការសង្ខេបមិនពេញលេញនៃលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលពាណិជ្ជកម្ម ហើយអ្នកគួរតែស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ទាក់ទងនឹងករណីជាក់លាក់របស់អ្នក។

តួនាទីរបស់មេធាវីក្នុងការការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។

តួនាទីដ៏សំខាន់បំផុតរបស់មេធាវីការជួលពាណិជ្ជកម្មដែលអ្នករក្សាទុកគឺការដឹងពីជម្លោះទូទៅបំផុតដែលកើតឡើងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្ម និងមានបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ជាមួយការជួលពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីណែនាំអ្នកអំពីលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកគួរស្វែងរក ឬជៀសវាង។

តាមរយៈការរក្សាមេធាវីដែលមានចំណេះដឹង អ្នកកំពុងធានាថាអ្នកនឹងជៀសវាងហានិភ័យជាច្រើននៃការចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលពាណិជ្ជកម្ម ហើយត្រូវដឹងពីហានិភ័យដែលអ្នកទទួលយក។

ការជួលពាណិជ្ជកម្ម សំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់