Пакс заңындағы коммерциялық жалға беру заңгерлері сіздің бизнесіңіз үшін мүлікті жалға беру процесіне көмектесе алады. Сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алуға үміттенетін жалға беруші болсаңыз да, өзіңіз үшін әділ және мұқият жалдау шартын жасағысы келетін бизнес иесі болсаңыз да, біз сізге жалға алу процесінде көмектесе аламыз.
Коммерциялық жалдау шарттары
Коммерциялық жалдау шарттары болып табылады келісімшарттар коммерциялық мақсатқа бөлінген мүліктің иелері мен осы мүлікті жалға алғысы келетін бизнес иелері арасында. Коммерциялық жалдау келісім-шарттары жалпы заңмен (сонымен қатар сот тәжірибесі ретінде белгілі) реттеледі Коммерциялық жалға алу туралы заң Британдық Колумбия.
Коммерциялық жалдау туралы заң - Британдық Колумбиядағы жалға берушілер мен жалға алушылардың құқықтарын түсіндіретін заң. Дегенмен, ол толық емес. Демек, жалға беруші мен жалға алушы арасындағы қарым-қатынастың коммерциялық жалға алу туралы заңы бақылап, реттемейтін аспектілері бар. Жалға беруші мен жалға алушы арасындағы қарым-қатынастың бұл аспектілері жалға беруші мен жалға алушы арасында жасалған коммерциялық жалдау шартына негізделеді.
Дәстүрлі түрде BC-де коммерциялық жалдау шарттары кем дегенде 3 жылға созылады және жалға алушыға жалға алуды келесі кезеңдерге ұзарту құқығын береді. Бұл келісім-шарттардың ұзақ мерзімді сипаты, сондай-ақ қатыстырылған ақшаның салыстырмалы түрде көп мөлшері келісім-шартта қателер немесе проблемалар туындаса, жалға беруші мен жалға алушыға жоғары шығындарды төлеуге, шығынға ұшырауға және сотқа жүгінуге тура келетінін білдіреді. дауды шешу үшін.
Коммерциялық жалдау шартындағы шарттар
Коммерциялық лизинг жалға беруші үшін де, жалға алушы үшін де жоғары ақша сомасы мен ұзақ мерзімді міндеттемелерді қамтыды. Бұл келісім-шарттардың бірі, біз сізге білімді заңгердің көмегімен әзірлеуді ұсынамыз. Бұл бөлімде коммерциялық жалдау бойынша заңгер келісім-шартыңызға қосуы мүмкін кейбір жиі кездесетін шарттарды қарастырамыз.
Келісімге қатысушылар
Коммерциялық жалдау жөніндегі заңгер жобаны әзірлеудің алғашқы қадамы ретінде коммерциялық жалдау шартын жасасатын субъектілердің табиғатын зерттейді. Келісімшарттың тараптары жеке тұлғалар, корпорациялар немесе серіктестіктер екенін білу маңызды. Егер жалға алушы корпорация болса, жалға берушінің коммерциялық жалдау жөніндегі заңгері компанияны зерттеп, жалға берушіге жалға берушінің құқықтарын қорғау үшін келісім беруші немесе кепілгер қажет пе, жоқ па деген кеңес береді.
Келісім беруші – бұл коммерциялық жалдау бойынша корпорацияның міндеттемелеріне кепілдік беруге келісетін нақты жеке тұлға (заңды жеке тұлға болып табылатын, бірақ нақты жеке тұлға емес компаниядан айырмашылығы). Кейіннен, егер корпорация жалдау шарттарын орындамаса және оған қарсы сот әрекеті мағынасыз болатындай нашар болса, жалға берушінің келісім берушіні сотқа беру мүмкіндігі болады.
Жалға алушының заңгері жалға берушінің коммерциялық мүлікке иелік ететініне және оны жалға алу туралы заңды келісім жасауға құқығы бар екеніне көз жеткізу үшін жалға берушіні тексеруге жауапты болады. Заңгер сонымен қатар жалға алушыларға олардың осы мүлікте бизнес жүргізе алатындығы туралы кеңес беру үшін нысандағы мүлікті аймақтарға бөлуді зерттей алады.
Егер жалдау шартының тараптары анықталмаса және дұрыс белгіленбесе, жалға беруші немесе жалға алушы айтарлықтай шығынға ұшырауы мүмкін, себебі олар келісім жасап, ақша төледі, бірақ бұл келісімді сот арқылы орындай алмайды. Сондықтан бұл қадам коммерциялық жалдау шартын жасаудағы ең маңызды қадамдардың бірі болып табылады.
Анықтамалар
Жалдау шарты ұзақ және көптеген күрделі құқықтық идеяларды қамтиды. Коммерциялық жалдау бойынша заңгер келісім-шарттың бір бөлігін алып тастап, оны келісімшартта қолданылатын бас әріппен жазылған шарттарды анықтауға арнайды. Мысалы, коммерциялық жалда жиі анықталатын кейбір шарттар:
| терминдер | Жалпы анықтама |
| Негізгі жалдау | Келісімшарттың xxx тармағында көрсетілген Жалға алушы төлеуге тиісті осы шарт бойынша сақталған ең аз жылдық жалдау ақысы. |
| Қосымша жалдау | Шарттың XXX Бөлімдері бойынша төленуге жататын ақшалар, Қосымша жалдау ретінде белгіленген немесе белгіленбеген барлық басқа ақшалай сомалармен бірге Жалға алушы Жалға берушіге немесе басқаша түрде осы Жалдау бойынша төлейтін негізгі жалдау ақысын қоспағанда. |
| Жалға алушының жұмысы | Жалға алушының X қосымшасының XXX бөлімінде нақтырақ көрсетілген өзіндік құны мен шығындары бойынша орындауы тиіс жұмысын білдіреді. |
Негізгі жалдау ережелері
Белгілі бір шарттар әрбір дерлік жалдау шартында қамтылған және сіздің келісіміңізде коммерциялық жалдау заңгерімен белгіленеді. Бұл шарттар сонымен қатар жалға беру туралы келіссөздердің көпшілігінің тақырыбы болып табылады және жалға беруші мен жалға алушыға жақсы белгілі шарттар болады. Дегенмен, жалға беруші мен жалға алушының осы шарттармен таныс болуына қарамастан, шарттарды жасауда заңгердің көмегі әлі де маңызды. Сіздің адвокатыңыз шарттарды сіздің құқықтарыңызды қорғайтындай етіп жасауды біледі және дауға әкелуі мүмкін емес.
Негізгі жалдау ережелерінің мысалдары:
- Жалға берілетін мүліктің мекенжайы, сипаттамасы және мөлшері.
- Жалға алушының бизнес түрі, бизнес атауы және коммерциялық мүлікте қандай әрекеттерді жасауға рұқсат етіледі.
- Жалдау мерзімі, жалға алушының мүлікті қанша уақытқа иеленуге құқығы бар және жалға алушының жалдау мерзімін ұзартуға құқығы бар ма.
- Жалдау шарты басталатын күн және белгіленген мерзімнің ұзақтығы (жалдау ақысы төленбейтін кезең).
- Негізгі жалдау ақысы: жалға алушы жалға берушіге төлейтін сома, ол жалға алушыға басынан белгілі болады.
- Қосымша жалдау ақысы: жалға алушы төлеуге тиіс жалдау ақысының сомасы, ол келісімнің басынан бері белгісіз болады және жалға беруші төлеуге жататын коммуналдық қызмет, су, қоқыс, салық және қабаттық төлемдер негізінде есептеледі.
- Қауіпсіздік депозитінің сомасы: Жалға алушының депозит ретінде төлеуі тиіс сома және жалға берушінің осы сомаға қатысты құқықтары мен міндеттері.
Тоқтату рәсімдері және даулар
Құзыретті заңгер әзірлеген егжей-тегжейлі жалдау шартында жалға беруші мен жалға алушының жалдау шартын тоқтату құқықтарын және бұл құқықтар қандай жағдайларда пайда болатынын көрсететін шарттар қамтылады. Мысалы, жалға беруші жалға алушы жалдау мерзімінен бес күннен артық кешіктірілсе, жалға берушінің жалға беру шартын тоқтатуға құқығы болуы мүмкін, ал егер жалға беруші мүлікті жалға алушының талаптарына сәйкес өзгерту міндеттемесін орындамаса, жалға алушы тоқтатуға құқылы.
Бұдан басқа, жалдау шартында даулардың қалай шешілетіні туралы ережелер болуы керек. Тараптардың Британдық Колумбияның Жоғарғы сотында медиацияға, арбитражға немесе сотқа жүгіну мүмкіндігі бар. Адвокат сізбен әр нұсқаны талқылап, жалдау шартына не қосу керектігін таңдауға көмектеседі.
Назар аударыңыз!
Жоғарыда айтылғандар коммерциялық жалдау шартының талаптарының толық емес қысқаша мазмұны екенін және нақты ісіңізге қатысты заңгерлік кеңес алуыңыз қажет екенін ескеріңіз.
Сіздің мүдделеріңізді қорғаудағы заңгерлердің рөлі
Сіз сақтайтын коммерциялық жалдау заңгерінің ең маңызды рөлі - коммерциялық жалдау келісім-шарттарында туындайтын ең жиі кездесетін дауларды білу және сізге іздеу немесе болдырмау керек шарттар туралы кеңес беру үшін коммерциялық жалдау бойынша жеткілікті тәжірибенің болуы.
Білімді заңгерді сақтау арқылы сіз коммерциялық жалдау шартын жасасудың көптеген тәуекелдерінен аулақ болатыныңызға және сіз қабылдайтын кез келген тәуекелдерден хабардар боласыз.
Коммерциялық жалға алу Жиі қойылатын сұрақтар
Коммерциялық лизинг дегеніміз не?
Коммерциялық мүлікті жалға берудің тұрғын үйді жалға беруден айырмашылығы неде?
Неліктен ауызша жалдау шарты жеткіліксіз?
Коммерциялық жалда әдетте қандай ережелер қарастырылады?
2. Жалдау шартында қолданылатын жалпы терминдерді анықтау.
3. Негізгі және қосымша жалдау ақысы, жалдау мерзімі, жалдау мерзімін ұзарту, кепілдік жарна және тоқтату тәртібі туралы тараптардың келісімін белгілеу.
Менің жалдау шартымның негізгі заңы қандай?
Коммерциялық кеңістікті жалдау шарты дегеніміз не?
Жалдау шартында қандай 5 нәрсе болуы керек?
1. Шарт тараптарының аты-жөні және жеке басы.
2. Төленуге жататын негізгі және қосымша жалдау ақысының мөлшері.
3. Жалға берілетін мүліктің орналасқан жері мен сипаттамасы.
4. Жалдау мерзімі, оның қашан басталатыны және тараптың оны ұзартуға құқығы бар ма.
5. Кепілдік жарна болады ма, ол қанша болады және қандай жағдайда үй иесі оны қайтаруға міндетті емес.