Pengacara sewa komersial ing Pax Law bisa mbantu proses nyewakake properti kanggo bisnis sampeyan. Apa sampeyan minangka juragan tanah sing ngarep-arep nyewa properti komersial utawa pemilik bisnis sing ngarep-arep bisa negosiasi perjanjian sewa sing adil lan lengkap, kita bisa mbantu sampeyan sajrone proses sewa.
Perjanjian Sewa Komersial
Perjanjian sewa komersial yaiku Kontrak antarane pamilik properti sing dizona kanggo panggunaan komersial lan pemilik bisnis sing pengin nyewa properti kasebut. Kontrak sewa komersial diatur dening hukum umum (uga dikenal minangka hukum kasus) lan UU Tenancy Komersial saka British Columbia.
Undhang-undhang Tenancy Komersial minangka undang-undang sing nerangake hak-hak tuan tanah lan penyewa ing British Columbia. Nanging, ora lengkap. Mulane, ana aspek hubungan tuan tanah-penyewa sing Undhang-undhang Tenancy Komersial ora ngontrol lan ngatur. Aspek hubungan tuan tanah-penyewa bakal adhedhasar Perjanjian Sewa Komersial sing wis ditandatangani antarane tuan tanah lan panyewan.
Biasane ing BC, perjanjian sewa komersial duwe syarat paling sethithik 3 taun lan menehi hak panyewan kanggo nganyarake sewa kanggo periode luwih lanjut. Sifat jangka panjang saka kontrak kasebut uga jumlah dhuwit sing relatif akeh tegese yen ana kesalahan utawa masalah karo kontrak kasebut, sing duwe omah lan panyewane kudu mbayar biaya sing dhuwur, nandhang kerugian, lan tumindak ing pengadilan. kanggo ngrampungake regejegan.
Ketentuan ing Perjanjian Lease Komersial
Sewa komersial kalebu jumlah dhuwit sing dhuwur lan kewajiban jangka panjang kanggo tuan tanah lan penyewa. Iku salah siji saka kontrak sing kita banget nyaranake sampeyan draf karo bantuan saka pengacara pinter. Ing bagean iki, kita bakal mriksa sawetara istilah sing paling umum sing bisa dilebokake pengacara sewa komersial ing kontrak sampeyan.
Pihak kanggo Agreement
Pengacara sewa komersial bakal nyelidiki sifat entitas sing mlebu kontrak sewa komersial minangka langkah pertama ing panyusunan. Penting kanggo ngerti apa pihak ing kontrak kasebut minangka individu, perusahaan, utawa kemitraan. Yen panyewan iku sawijining perusahaan, pengacara sewa komersial tuan tanah bakal nyelidiki perusahaan kasebut lan menehi pitutur marang tuan tanah manawa ana perjanjian utawa penjamin dibutuhake kanggo nglindhungi hak-hak tuan tanah.
A covenantor minangka individu nyata (minangka lawan perusahaan, yaiku individu sing sah nanging dudu individu nyata) sing setuju kanggo njamin kewajiban perusahaan miturut sewa komersial. Salajengipun, yen perusahaan gagal ngetutake syarat-syarat sewa lan uga cukup mlarat yen tindakan hukum ora ana gunane, tuan tanah bakal duwe pilihan kanggo nuntut covenantor.
Pengacara penyewa bakal tanggung jawab kanggo nyelidiki tuan tanah kanggo mesthekake yen tuan tanah duwe properti komersial lan nduweni hak kanggo mlebu perjanjian legal kanggo nyewa. Pengacara uga bisa nyelidiki zonasi properti subyek kanggo menehi saran marang panyewan babagan apa dheweke bakal bisa nindakake bisnis ing properti kasebut.
Yen pihak ing perjanjian sewa ora ditemtokake lan diatur kanthi bener, juragan tanah utawa panyewan bisa ngalami kerugian sing signifikan amarga wis mlebu persetujuan lan mbayar dhuwit nanging ora bisa ngetrapake persetujuan kasebut ing pengadilan. Mula, langkah iki minangka salah sawijining langkah sing paling penting kanggo nggawe perjanjian sewa komersial.
Definisi
Perjanjian sewa dawa lan kalebu akeh gagasan hukum sing rumit. Pengacara sewa komersial bakal nyisihake bagean saka kontrak lan ngaturake kanggo nemtokake istilah kapitalisasi sing digunakake sajrone kontrak kasebut. Contone, sawetara istilah sing asring ditetepake ing sewa komersial yaiku:
| Sarat | Definisi Umum |
| Sewa dhasar | Sewa taunan minimal sing dilindhungi ing ngisor iki kudu dibayar dening Panyewa kaya sing kasebut ing paragraf xxx Persetujuan. |
| Sewa Tambahan | Dhuwit sing kudu dibayar miturut Bagean XXX saka Persetujuan bebarengan karo kabeh jumlah dhuwit liyane, apa sing ditetepake minangka Sewa Tambahan utawa ora, sing kudu dibayar dening Panyewa, apa menyang Landlord utawa liya-liyane, miturut Lease iki nyimpen lan kajaba Sewa Dasar. |
| Karya Tenant | Tegese karya sing bakal ditindakake dening Penyewa kanthi biaya lan biaya sing luwih ditemtokake ing bagean XXX saka Jadwal X. |
Ketentuan Sewa Dasar
Katentuan tartamtu kalebu ing meh kabeh kontrak sewa lan bakal ditetepake dening pengacara sewa komersial ing persetujuan sampeyan. Istilah kasebut uga dadi subyek mayoritas negosiasi babagan sewa lan bakal dadi istilah sing paling dikenal karo tuan tanah lan penyewa. Nanging, senadyan akrab karo tuan tanah lan penyewa karo syarat-syarat kasebut, isih penting kanggo njaluk bantuan saka pengacara kanggo ngrancang syarat kasebut. Pengacara sampeyan bakal ngerti carane ngrancang syarat-syarat kasebut kanthi cara sing bakal nglindhungi hak-hak sampeyan lan paling ora bakal nyebabake perselisihan.
Conto pranata sewa dhasar yaiku:
- Alamat, deskripsi, lan ukuran properti sing disewakake.
- Jinis bisnis tenant, jeneng bisnis, lan kegiatan apa sing bakal ditindakake ing properti komersial.
- Istilah lease, suwene tenant bakal anduweni hak kanggo Occupy property, lan apa tenant bakal duwe hak kanggo ngluwihi lease.
- Tanggal kontrak sewa bakal diwiwiti lan suwene wektu fixturing (periode sing ora dibayar sewa).
- Sewa dhasar: jumlah sing bakal dibayarake panyewan marang juragan tanah, sing bakal dingerteni dening panyewan wiwit wiwitan.
- Sewa tambahan: jumlah sewa sing kudu dibayar dening penyewa, sing ora bakal diweruhi wiwit awal perjanjian lan bakal diitung adhedhasar biaya sarana, banyu, sampah, pajak, lan biaya strata sing kudu dibayar dening pemilik.
- Jumlah simpenan keamanan: Jumlah sing kudu dibayar panyewan minangka simpenan, lan hak lan tanggung jawab juragan tanah ing saubengé jumlah kasebut.
Tata cara mandhek lan regejegan
Persetujuan sewa sing lengkap sing disusun dening pengacara sing kompeten bakal kalebu syarat-syarat sing nemtokake hak-hak sing duwe omah lan panyewan kanggo mungkasi perjanjian sewa, lan ing kahanan apa hak kasebut bakal muncul. Contone, juragan tanah bisa uga nduweni hak kanggo mungkasi nyewakake yen nyewakake luwih saka limang dina telat ing nyewa, dene nyewo bisa anduweni hak mandap yen juragan tanah ora nindakake kewajiban kanggo ngganti property kanggo syarat tenant kang.
Salajengipun, perjanjian sewa kudu nyakup pranata babagan carane perselisihan bakal dirampungake. Para pihak duwe pilihan kanggo pindhah menyang mediasi, arbitrase, utawa litigasi sadurunge Pengadilan Tinggi British Columbia. Pengacara sampeyan bakal ngrembug saben opsi karo sampeyan lan mbantu sampeyan milih apa sing kudu dilebokake ing perjanjian sewa.
Pènget!
Elinga yen ing ndhuwur minangka ringkesan sing ora lengkap babagan syarat perjanjian sewa komersial, lan sampeyan kudu njaluk saran legal babagan kasus tartamtu sampeyan.
Peranan Pengacara ing Nglindhungi Kepentingan Sampeyan
Peran paling penting saka pengacara sewa komersial sing sampeyan tetep ngerti perselisihan sing paling umum sing muncul ing kontrak sewa komersial lan duwe pengalaman sing cukup karo sewa komersial kanggo menehi saran babagan syarat sing kudu sampeyan goleki utawa nyingkiri.
Kanthi njaga pengacara sing pinter, sampeyan bakal mesthekake yen sampeyan bakal ngindhari akeh risiko kanggo mlebu perjanjian sewa komersial lan ngerti risiko apa wae sing sampeyan tampa.
Pitakonan Sewa Komersial
Apa sewa komersial?
Apa bedane sewa properti komersial karo sewa properti omah?
Napa perjanjian sewa lisan ora cukup?
Apa pranata sing umum ditangani ing sewa komersial?
2. Nemtokake istilah umum sing digunakake ing sewa.
3. Nyetel persetujuan para pihak babagan sewa dhasar lan tambahan, istilah sewa, nganyari maneh sewa, simpenan keamanan, lan prosedur mandap.
Apa hukum sing ngatur sewa saya?
Apa kontrak sewa kanggo ruang komersial?
Apa 5 perkara sing kudu dilebokake ing kontrak sewa?
1. Jeneng lan identitas saka pihak kanggo kontrak.
2. Jumlah dhasar lan sewa tambahan sing kudu dibayar.
3. Lokasi lan katrangan babagan properti sing disewakake.
4. Istilah sewa, nalika bakal diwiwiti, lan apa pihak nduweni hak kanggo ngluwihi.
5. Apa bakal ana simpenan keamanan, pira, lan ing kahanan apa sing duwe omah ora kudu mbalekake.