Avvocati specializzati in locazioni e sfratti a Vancouver, BC

Avvocati di locazioni residenziali - Cosa possiamo fare per aiutare

Pax Law Corporation e il nostro proprietario-inquilino avvocati può assistervi in ​​tutte le fasi di una locazione residenziale. Chiama or pianificare una consultazione per conoscere i tuoi diritti

In Pax Law Corporation, siamo efficaci, incentrati sul cliente e di prim'ordine. Lavoreremo con te per comprendere il tuo caso, identificare il miglior percorso da seguire e implementare la migliore strategia legale per ottenere i risultati che meriti. Ti aiuteremo a risolvere le tue controversie tra proprietario e inquilino tramite negoziazione, se possibile, e tramite contenzioso, se necessario.

Per i proprietari, possiamo assistervi con quanto segue:

1. Consultazioni sui diritti e le responsabilità dei proprietari;
2. Consulenze per la risoluzione di controversie durante la locazione;
3. Assistenza nella redazione del contratto di locazione residenziale;
4. Problemi con l'affitto non pagato;
5. Preparazione e notifica degli avvisi di sfratto;
6. Rappresentanza durante le udienze della Residential Tenancy Branch (“RTB”);
7. Far rispettare il tuo ordine di possesso presso la Corte Suprema; E
8. Difenderti dalle rivendicazioni dei Diritti Umani.

Assistiamo gli inquilini con quanto segue:

1. Consultazioni per spiegare i propri diritti e doveri come inquilino;
2. Assistenza nella risoluzione di controversie durante la locazione;
3. Revisione di un contratto o contratto di locazione residenziale con loro e spiegazione dei contenuti;
4. Rivedere il tuo caso e consigliarti su come gestire il tuo avviso di sfratto;
5. Rappresentanza durante le udienze RTB;
6. revisione giudiziaria delle decisioni RTB presso la Corte Suprema; E
7. Reclami contro i proprietari.

avviso: le informazioni su questa pagina sono fornite per assistere il lettore e non sostituiscono la consulenza legale di un avvocato qualificato.

Legge sulla locazione residenziale (la "RTA") e regolamenti

I Legge sulla locazione residenziale, [SBC 2002] CAPITOLO 78 è un atto del Legislativo dell'Assemblea della provincia della British Columbia. Pertanto, si applica alle locazioni residenziali all'interno della Columbia Britannica. La RTA ha lo scopo di regolare il rapporto proprietario-inquilino. Non è una legge a tutela esclusiva dei proprietari o degli inquilini. Invece, è una legge intesa a rendere più facile ed economicamente fattibile per i proprietari stipulare contratti di affitto nella provincia della British Columbia. Allo stesso modo, è una legge per proteggere alcuni diritti degli inquilini pur riconoscendo il valido interesse di proprietà dei proprietari.

Che cos'è un contratto di locazione residenziale ai sensi dell'RTA?

La sezione 4 della RTA definisce una locazione residenziale come:

2   (1) Nonostante qualsiasi altra disposizione ma soggetta alla sezione 4 [a cosa non si applica questa legge], la presente legge si applica ai contratti di locazione, alle unità locative e ad altri immobili residenziali.

(2) Salvo disposizione contraria della presente legge, la presente legge si applica a un contratto di locazione stipulato prima o dopo la data di entrata in vigore della presente legge.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Tuttavia, la sezione 4 della RTA stabilisce alcune eccezioni alla sezione 2 e spiega in quali circostanze il rapporto proprietario-inquilino non sarà regolato dalla legge:

4 La presente legge non si applica a

(a) alloggi affittati da una cooperativa abitativa senza scopo di lucro a un membro della cooperativa,

(b) alloggi di proprietà o gestiti da un istituto di istruzione e forniti da tale istituto ai suoi studenti o dipendenti,

(c) alloggio in cui l'inquilino condivide il bagno o la cucina con il proprietario di tale alloggio,

(d) abitazione inclusa con locali che

(i) sono principalmente occupati per scopi commerciali, e

(ii) sono affittati con un unico contratto,

(e) alloggio occupato come alloggio per vacanze o viaggio,

f) alloggi forniti di alloggi di emergenza o alloggi transitori,

g) abitazione

(i) in una struttura di assistenza comunitaria ai sensi del Community Care and Assisted Living Act,

(ii) in una struttura di assistenza continua ai sensi del Continuing Care Act,

(iii) in un ospedale pubblico o privato ai sensi della legge sull'ospedale,

(iv) se designato ai sensi della legge sulla salute mentale, in una struttura provinciale di salute mentale, un'unità di osservazione o un'unità psichiatrica,

(v) in una struttura sanitaria abitativa che fornisce servizi di supporto all'ospitalità e assistenza sanitaria personale, o

(vi) che è reso disponibile nel corso della fornitura di trattamenti o servizi riabilitativi o terapeutici,

(h) alloggio in un istituto penitenziario,

(i) alloggi affittati in base a un contratto di locazione che ha una durata superiore a 20 anni,

(j) contratti di locazione ai quali si applica la legge sulla locazione del parco domestico fabbricato, o

(k) contratti di locazione prescritti, unità locative o immobili residenziali.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Per riassumere l'RTA, alcuni dei rapporti proprietario-inquilino più importanti che non sono regolati dalla legge sono:

Se hai domande sul fatto che il tuo contratto di locazione residenziale sia regolato o meno dalla RTA, puoi metterti in contatto con gli avvocati del proprietario-inquilino di Pax Law per trovare le risposte alle tue domande.

La legge sulla locazione residenziale è inevitabile

Se l'RTA si applica a un contratto di locazione, non può essere evitato o appaltato da:

1. Se il proprietario o l'inquilino non sapevano che l'RTA si applicava al loro contratto di locazione, l'RTA si applicherebbe comunque.
2. Se il proprietario e l'inquilino hanno concordato che l'RTA non si applicherà alla locazione, l'RTA si applicherebbe comunque.

È fondamentale per le parti di un contratto di locazione sapere se l'RTA si applica o meno al loro contratto.

5   (1) I proprietari e gli inquilini non possono eludere o stipulare contratti al di fuori della presente legge o dei regolamenti.

(2) Qualsiasi tentativo di eludere o contrattare fuori dalla presente legge o dai regolamenti non ha alcun effetto.

Legge sulla locazione residenziale (gov.bc.ca)

Contratti di locazione residenziale

La RTA richiede a tutti i proprietari di soddisfare i seguenti requisiti:

12 (1) Un proprietario deve garantire che un contratto di locazione sia

(a) per iscritto,

(b) firmato e datato sia dal proprietario che dall'inquilino,

(c) in caratteri non inferiori a 8 punti, e

(d) scritto in modo da essere facilmente letto e compreso da una persona ragionevole.

(2) Il proprietario deve garantire che i termini di un contratto di locazione richiesti ai sensi della sezione 13 [requisiti per un contratto di locazione] della legge e della sezione 13 [condizioni standard] del presente regolamento siano stabiliti nel contratto di locazione in modo tale da rendere chiaramente distinguibili dai termini che non sono richiesti in tali sezioni

Regolamento sulla locazione residenziale (gov.bc.ca)

Pertanto il rapporto locatore-affittuario deve essere avviato dal locatore predisponendo un contratto di locazione scritto, digitato con un carattere di dimensione minima 8, e comprendente tutte le "condizioni standard" richieste di cui all'articolo 13 del Regolamento di locazione residenziale.

13   (1) Il proprietario deve garantire che un contratto di locazione contenga le condizioni standard.

(1.1) I termini indicati nell'allegato sono prescritti come termini standard.

(2) Un proprietario di un'unità in affitto di cui alla sezione 2 [esenzioni dalla legge] non è tenuto a includere quanto segue in un contratto di locazione:

(a)sezione 2 dell'Allegato [cauzione e deposito cauzionale per animali domestici] se il locatore non richiede il pagamento di un deposito cauzionale o di un deposito cauzionale per animali domestici;

(b) sezioni 6 e 7 dell'Allegato [aumento affitto, cessione o subaffitto].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

L'RTB ha preparato un contratto di locazione residenziale in bianco e lo ha reso disponibile per l'uso da parte di proprietari e inquilini sul suo sito web:

È nostra raccomandazione che il proprietario e gli inquilini utilizzino il modulo fornito da RTB e consultino un avvocato proprietario-inquilino prima di apportare modifiche al contratto di locazione che intendono firmare.

Cosa devono sapere gli inquilini sulle loro case in affitto

Cosa devono sapere gli affittuari prima di firmare un contratto di noleggio

C'è un eccesso di affittuari e un basso numero di unità vacanti nel mercato degli affitti della British Columbia e della Greater Vancouver Metropolitan Area. Di conseguenza, i cercatori di casa spesso devono cercare una proprietà per molto tempo e possono diventare soggetti a persone senza scrupoli che gestiscono varie truffe sugli affitti. Di seguito è riportato un elenco di alcune raccomandazioni che dobbiamo evitare truffe di noleggio:

La maggior parte dei legittimi proprietari effettua una o più delle seguenti richieste prima di stipulare un contratto di locazione legale:

Il contratto di noleggio

Il contratto di locazione fornito dal proprietario deve includere i termini richiesti dalla legge. Tuttavia, un proprietario può aggiungere termini aggiuntivi al contratto di locazione oltre a quelli coperti dallo statuto. Ad esempio, è possibile aggiungere termini per vietare all'inquilino di avere altri occupanti che vivono nella proprietà.

Di seguito sono riportati alcuni dei termini più importanti da rivedere in un contratto di locazione:

1. Tempo: se il contratto di locazione è a durata fissa o mensile. Le locazioni a durata fissa offrono maggiore protezione agli inquilini durante il loro periodo di locazione e diventano automaticamente una locazione mensile dopo la fine del periodo determinato a meno che sia il proprietario che l'inquilino accettino di terminare la locazione o di stipulare una nuova durata fissa contratto di locazione.
2. Affitto: l'importo dell'affitto dovuto, altri importi dovuti per utenze, lavanderia, cavo, ecc. e altre spese rimborsabili o non rimborsabili che potrebbero essere dovute. Il proprietario può richiedere all'inquilino di pagare separatamente per servizi come l'elettricità e l'acqua calda.
3. Cauzione: Il proprietario può richiedere fino al 50% dell'affitto di un mese come deposito cauzionale e un altro 50% dell'affitto di un mese come deposito per animali domestici.
4. Animali domestici: il proprietario può imporre restrizioni alla capacità dell'inquilino di avere e tenere animali domestici nell'unità.

Durante la Locazione

Il proprietario ha responsabilità continue nei confronti dell'inquilino per tutta la durata della locazione. Ad esempio, il proprietario deve:

1. Riparare e mantenere la proprietà in affitto secondo gli standard richiesti dalla legge e dal contratto di locazione.
2. Fornire riparazioni di emergenza per situazioni quali perdite importanti, tubature danneggiate, riscaldamento primario o impianti elettrici disfunzionali e serrature danneggiate.
3. Fornire riparazioni regolari se il danno non è stato causato dall'inquilino o dalla sua famiglia o dagli ospiti.

Il locatore ha il diritto di ispezionare l'unità locata previa comunicazione all'inquilino durante il corso della locazione. Tuttavia, il proprietario non ha il diritto di molestare l'inquilino o di disturbare irragionevolmente l'uso e il godimento dell'unità locata da parte dell'inquilino.

Cosa devono sapere i proprietari sulla loro proprietà

Prima di firmare un contratto di noleggio

Ti consigliamo di svolgere un'indagine approfondita sui tuoi potenziali inquilini e di stipulare un contratto di locazione solo con quelle persone che potrebbero rispettare i termini del contratto, rispettare la tua proprietà e risiedere nella tua unità senza causare problemi eccessivi per te o i tuoi vicini.

Se il tuo inquilino non ha un buon credito o una comprovata esperienza nel pagamento dei propri obblighi finanziari in modo tempestivo e regolare, puoi chiedere a un'altra persona di garantire i propri obblighi sul contratto di locazione. Gli avvocati del proprietario-inquilino di Pax Law possono assisterti redigendo un addendum di garanzia e indennizzo finanziario ai termini standard del contratto di affitto.

Il contratto di noleggio

Sei responsabile della preparazione di un contratto di noleggio con tutti i termini richiesti per proteggere i tuoi diritti. Gli avvocati specializzati in locazioni residenziali di Pax Law Corporation possono assisterti nella preparazione del tuo contratto di affitto, inclusi eventuali termini aggiuntivi rispetto ai termini standard forniti dall'RTB. Devi assicurarti che tu e l'inquilino firmiate e dateate il contratto di locazione. Raccomandiamo che questa firma sia fatta alla presenza di almeno un testimone, che dovrebbe anche apporre il proprio nome sull'accordo come testimone. Una volta firmato il contratto di locazione, è necessario fornirne una copia all'inquilino.

Durante la Locazione

All'inizio della locazione, è necessario eseguire un'ispezione delle condizioni dell'unità in presenza del proprietario e dell'inquilino. Se l'ispezione delle condizioni non viene eseguita all'inizio e alla fine della locazione, il proprietario non avrà il diritto di trattenere alcun importo dal deposito cauzionale. L'RTB fornisce un modulo per assistere i proprietari e gli inquilini con il processo di Condition Inspection.

È necessario portare una copia del modulo di cui sopra all'ispezione delle condizioni ("procedura dettagliata") e compilarla con l'inquilino. Una volta compilato il modulo, entrambe le parti devono firmarlo. È necessario fornire una copia di questo documento all'inquilino per i suoi archivi.

Gli avvocati di Pax Law in materia di locazione residenziale possono assisterti con qualsiasi altro problema che possa sorgere durante il periodo di validità del tuo contratto, inclusi ma non limitati a:

1. Problemi con danni alla proprietà;
2. Reclami contro l'inquilino;
3. Violazioni dei termini del contratto di locazione; E
4. Sfratto per qualsiasi motivo legale, come l'uso della proprietà da parte del proprietario, il pagamento ritardato ripetuto dell'affitto o l'affitto non pagato.

Avvisi di sfratto e cosa devono sapere i proprietari e gli inquilini

Un proprietario può porre fine a un contratto di locazione inviando un avviso di fine locazione del proprietario. Alcuni dei motivi legali per dare a un inquilino l'avviso di fine locazione del proprietario sono:

1. Affitto o utenze non pagati;
2. Per Causa;
3. Uso della proprietà da parte del locatore; E
4. Demolizione o conversione di un bene locativo ad altro uso.

La procedura e i passaggi legali per sfrattare un inquilino dipendono dai motivi dello sfratto. Tuttavia, di seguito viene fornito un breve riepilogo:

Gli inquilini hanno anche la possibilità di terminare anticipatamente la loro locazione inviando al proprietario un avviso di fine locazione dell'inquilino.

Ramo di locazione residenziale ("RTB")

L'RTB è un tribunale amministrativo, il che significa che è un'organizzazione autorizzata dal governo a risolvere determinate controversie al posto dei tribunali.

Nelle controversie proprietario-inquilino che rientrano nell'ambito di applicazione del Residential Tenancy Act, l'RTB ha spesso giurisdizione per prendere una decisione in merito al conflitto. L'RTB intende essere una via accessibile e di facile utilizzo per affrontare e risolvere i conflitti tra proprietari e inquilini. Sfortunatamente, le controversie proprietario-inquilino sono spesso complicate e, di conseguenza, anche le regole e le procedure per la risoluzione di tali controversie sono diventate complicate.

L'RTB opera in base al proprio regolamento interno, disponibile online. Se sei coinvolto in una controversia RTB, è imperativo conoscere le regole procedurali dell'RTB e seguirle al meglio delle tue capacità. Molte cause RTB sono state vinte o perse a causa del mancato rispetto delle regole da parte di una delle parti.

Se hai bisogno di aiuto con un caso RTB, gli avvocati del proprietario-inquilino di Pax Law hanno l'esperienza e le conoscenze per assisterti con il tuo caso di controversia RTB. Mettiti in contatto con noi oggi.

Controversie del Tribunale per i diritti umani ("HRT") relative a locazioni residenziali

Le locazioni residenziali sono un aspetto della tua vita quotidiana in cui si applica lo Human Rights Act della British Columbia per proteggere i diritti fondamentali e la dignità di ogni persona. La legge sui diritti umani vieta la discriminazione sulla base dei motivi proibiti (tra cui età, sesso, etnia, religione e disabilità) in relazione a determinati aspetti della nostra vita quotidiana, tra cui:

1. Occupazione;
2. alloggi; e
3. Fornitura di beni e servizi.

Se sei coinvolto in una rivendicazione dei diritti umani in relazione a un contratto di locazione residenziale, Pax Law può aiutarti a risolvere la tua questione tramite negoziazione, mediazione o udienza.

Domande frequenti

Quando può entrare il mio padrone di casa nell'unità in affitto?

Il tuo padrone di casa può accedere alla proprietà dopo aver dato il giusto preavviso. Per darti preavviso, il proprietario deve informarti 24 ore prima della visita sull'orario di ingresso, lo scopo dell'ingresso e la data di ingresso per iscritto.

Un proprietario può entrare in un'unità in affitto solo per scopi ragionevoli, tra cui:
1. Per proteggere la vita o la proprietà durante un'emergenza.
2. L'inquilino è in casa e accetta di far entrare il proprietario.
3. L'inquilino ha accettato di consentire l'ingresso del proprietario non più di 30 giorni prima dell'orario di accesso.
4. L'unità locata è stata abbandonata dall'inquilino.
5. Il proprietario ha un'ordinanza arbitrale o un'ordinanza del tribunale per entrare nell'unità in affitto

Quanto tempo ci vuole per sfrattare un inquilino in BC?

In base al motivo dello sfratto e alle parti coinvolte, uno sfratto può richiedere solo 10 giorni o mesi. Ti consigliamo di parlare con un avvocato qualificato per una consulenza specifica sul tuo caso.

Come posso combattere uno sfratto in BC?

Il tuo padrone di casa deve inviarti un avviso di fine locazione del proprietario per avviare il processo di sfratto. Il tuo primo passo, molto urgente, è contestare l'avviso di fine locazione del proprietario con la filiale di locazione residenziale. Dovrai quindi raccogliere prove e prepararti per l'udienza della controversia. In caso di esito positivo dell'udienza, l'avviso di cessazione della locazione sarà annullato per ordine dell'Arbitro presso l'RTB. Ti consigliamo di parlare con un avvocato qualificato per una consulenza specifica sul tuo caso.

Quanto preavviso è necessario per sfrattare un inquilino in BC?

Il periodo di preavviso richiesto dipende dal motivo dello sfratto. È richiesto un preavviso di 10 giorni per terminare la locazione se il motivo dello sfratto è l'affitto non pagato. Per sfrattare un inquilino per giusta causa è necessario un preavviso di 1 mese. È richiesto un preavviso di due mesi per sfrattare un inquilino per l'uso della proprietà da parte del proprietario. Altri importi di avviso sono richiesti per altri motivi di sfratto. Ti consigliamo di parlare con un avvocato qualificato per una consulenza specifica sul tuo caso.

Cosa fare se gli inquilini si rifiutano di andarsene?

È necessario avviare un contenzioso con il ramo di locazione residenziale per ottenere un ordine di possesso. Successivamente, ci si può rivolgere alla Suprema Corte per ottenere un atto di possesso. Un atto di possesso consente di assumere un ufficiale giudiziario per allontanare l'inquilino dalla proprietà. Ti consigliamo di parlare con un avvocato qualificato per una consulenza specifica sul tuo caso.

Come si aggira uno sfratto?

È possibile contestare un avviso di sfratto presentando una controversia con il dipartimento di locazione residenziale. Ti consigliamo di parlare con un avvocato qualificato per una consulenza specifica sul tuo caso.

Puoi citare in giudizio il tuo padrone di casa in BC?

SÌ. Puoi citare in giudizio il tuo padrone di casa presso il Residential Tenancy Branch, il tribunale per le controversie di modesta entità o la Corte suprema. Ti consigliamo di parlare con un avvocato qualificato per una consulenza specifica sul tuo caso, in particolare su come citare in giudizio il tuo padrone di casa.

Un padrone di casa può semplicemente cacciarti fuori?

No. Il proprietario deve dare all'inquilino il giusto preavviso per terminare il contratto di locazione e seguire i passaggi previsti dalla legge. Un proprietario non è autorizzato a rimuovere fisicamente l'inquilino o la proprietà dell'inquilino dall'unità senza un atto di possesso da parte della Corte Suprema.

Quanto tempo ci vuole per essere sfrattati per non aver pagato l'affitto?

Un proprietario può servire il proprio inquilino con un preavviso di 10 giorni di fine locazione per canone o utenze non pagati.

Posso essere sfrattato se ho un contratto di locazione in BC?

SÌ. Un contratto di locazione residenziale può essere risolto dal proprietario se ha validi motivi. Il proprietario deve notificare all'inquilino un avviso di fine locazione da parte del proprietario.

Cos'è uno sfratto illegale in BC?

Uno sfratto illegale è uno sfratto per motivi impropri o uno sfratto che non segue le procedure legali stabilite nel Residential Tenancy Act o altra legislazione applicabile.

Quanto costa assumere un ufficiale giudiziario BC?

Un ufficiale giudiziario può costare al proprietario da $ 1,000 a diverse migliaia di dollari, a seconda del lavoro che deve essere svolto.

Quanti mesi concedi a un inquilino per trasferirsi?

Il Residential Tenancy Act stabilisce i periodi di preavviso richiesti che i proprietari devono concedere ai loro inquilini se il proprietario intende porre fine alla locazione. Ti consigliamo di parlare con un avvocato qualificato per una consulenza specifica sul tuo caso.

A che ora deve traslocare un inquilino a BC?

Se un inquilino riceve un avviso di fine locazione da parte del proprietario, deve contestare l'avviso o trasferirsi entro le 1:XNUMX della data indicata nell'avviso.

L'inquilino deve traslocare anche se il locatore ha ottenuto un ordine di possesso dal ramo locazioni residenziali.

Alla data in cui termina la locazione, un inquilino deve trasferirsi entro le 1:XNUMX

Qual è il preavviso minimo che un locatore può dare?

Il minimo preavviso che un proprietario può dare a un inquilino è un avviso di fine locazione del proprietario per l'affitto o le utenze non pagate, che è un preavviso di 10 giorni.

Puoi essere sfrattato per affitto tardivo in BC?

SÌ. Il mancato pagamento dell'affitto oi ripetuti ritardi nel pagamento dell'affitto sono entrambi motivi di sfratto.

Puoi essere sfrattato in inverno in BC?

SÌ. Non ci sono restrizioni sullo sfratto di una persona in inverno in BC. Tuttavia, il processo di sfratto può richiedere molti mesi per dare i suoi frutti. Quindi, se ti è stato notificato un avviso di fine locazione del proprietario in inverno, puoi allungare il processo presentando una controversia presso l'RTB.

Come sfrattare un inquilino senza andare in tribunale?

L'unico modo per sfrattare un inquilino senza andare in tribunale è convincere l'inquilino ad accettare una risoluzione reciproca dell'affitto.

Come posso sporgere denuncia contro un proprietario in BC?

Se il tuo padrone di casa non ha seguito le leggi stabilite nel Residential Tenancy Act, puoi presentare un reclamo contro di loro presso il Residential Tenancy Branch.

Quanto dura l'attesa per RTB in BC?

Secondo CBC News, un'udienza di emergenza per una controversia ha richiesto circa 4 settimane per essere ascoltata nel settembre 2022. Un'udienza ordinaria per una controversia ha richiesto circa 14 settimane.

Un inquilino può rifiutarsi di pagare l'affitto?

No. Un inquilino può trattenere l'affitto solo in condizioni molto specifiche, ad esempio quando ha un ordine da parte del Residential Tenancy Branch che gli consente di trattenere l'affitto.

Scritto e recensito da:

Dott. Samin Mortazavi