Gli avvocati di locazione commerciale di Pax Law possono aiutarti nel processo di locazione di un immobile per la tua attività. Che tu sia un proprietario che spera di affittare la tua proprietà commerciale o un imprenditore che spera di negoziare un contratto di locazione equo e completo per te stesso, possiamo assisterti durante tutto il processo di locazione.
Contratti di locazione commerciale
I contratti di locazione commerciale sono contratti tra i proprietari di immobili destinati ad uso commerciale e i titolari di attività commerciali che intendono dare in locazione tale immobile. I contratti di locazione commerciale sono regolati dalla common law (nota anche come giurisprudenza) e dalla Legge sulla locazione commerciale della Columbia Britannica.
Il Commercial Tenancy Act è la legislazione che spiega i diritti dei proprietari e degli inquilini nella Columbia Britannica. Tuttavia, non è esaustivo. Pertanto, ci sono aspetti del rapporto proprietario-inquilino che il Commercial Tenancy Act non controlla e non regola. Questi aspetti del rapporto proprietario-inquilino si baseranno sul contratto di locazione commerciale che è stato firmato tra il proprietario e l'inquilino.
Tradizionalmente in BC, i contratti di locazione commerciale hanno una durata di almeno 3 anni e danno all'inquilino il diritto di rinnovare il contratto di locazione per ulteriori periodi. La natura a lungo termine di questi contratti e le somme di denaro relativamente elevate comportano che in caso di errori o problemi con il contratto, il proprietario e l'inquilino potrebbero dover pagare costi elevati, subire perdite e intraprendere azioni legali per risolvere la controversia.
Termini in un contratto di locazione commerciale
I contratti di locazione commerciale comportavano elevate somme di denaro e obblighi a lungo termine sia per il proprietario che per l'inquilino. Sono uno dei contratti che ti consigliamo vivamente di redigere con l'assistenza di un avvocato esperto. In questa sezione, esamineremo alcuni dei termini più comuni che il tuo avvocato di locazione commerciale potrebbe includere nel tuo contratto.
Parti dell'Accordo
Un avvocato di locazione commerciale indagherà sulla natura delle entità che stipulano un contratto di locazione commerciale come primo passo nella stesura. È importante sapere se le parti del contratto sono persone fisiche, società o società di persone. Se l'inquilino è una società, l'avvocato di locazione commerciale del proprietario indagherà sulla società e informerà il proprietario se è necessario un patto o un garante per proteggere i diritti del proprietario.
Un covenantor è un individuo reale (al contrario di una società, che è una persona giuridica ma non un individuo reale) che accetta di garantire gli obblighi della società ai sensi del contratto di locazione commerciale. Successivamente, se la società non rispetta i termini del contratto di locazione ed è anche abbastanza povera da rendere inutile un'azione legale contro di essa, il proprietario avrebbe ancora la possibilità di citare in giudizio il covenantor.
L'avvocato dell'inquilino sarà responsabile delle indagini sul proprietario per assicurarsi che sia il proprietario della proprietà commerciale e abbia il diritto di stipulare un accordo legale per affittarlo. L'avvocato può anche indagare sulla suddivisione in zone della proprietà in questione per consigliare gli inquilini sulla possibilità di fare affari su quella proprietà.
Se le parti del contratto di locazione non sono determinate e stabilite correttamente, il proprietario o l'inquilino potrebbero subire perdite significative perché hanno stipulato un contratto e pagato denaro ma non possono far valere tale accordo in tribunale. Pertanto, questo passaggio è uno dei passaggi più importanti nella stesura di un contratto di locazione commerciale.
Definizioni
Un contratto di locazione è lungo e include molte idee legali complicate. Un avvocato di locazione commerciale accantonerebbe una parte del contratto e lo dedicherebbe alla definizione dei termini in maiuscolo utilizzati durante il contratto. Ad esempio, alcuni dei termini che vengono spesso definiti in un contratto di locazione commerciale sono:
| Termini | Definizione comune |
| Affitto di base | L'affitto annuo minimo riservato qui di seguito pagabile dal Locatario come stabilito nel paragrafo xxx del Contratto. |
| Affitto aggiuntivo | Gli importi pagabili ai sensi delle Sezioni XXX del Contratto insieme a tutte le altre somme di denaro, designate o meno come Canone Aggiuntivo, che devono essere pagate dal Locatario, al Locatore o altro, ai sensi del presente Contratto salvo ed eccetto il Canone Base. |
| Il lavoro dell'inquilino | Indica il lavoro che deve essere eseguito dal Locatario a sue spese e spese più in particolare indicate nella sezione XXX dell'Allegato X. |
Disposizioni di locazione di base
Alcuni termini sono inclusi in quasi tutti i contratti di locazione e saranno stabiliti dal tuo avvocato di locazione commerciale nel tuo contratto. Questi termini sono anche oggetto della maggior parte delle trattative per quanto riguarda il contratto di locazione e saranno i termini meglio conosciuti dal proprietario e dall'inquilino. Tuttavia, nonostante la familiarità del proprietario e dell'inquilino con questi termini, è comunque importante avere l'assistenza di un avvocato nella stesura dei termini. Il tuo avvocato saprà come redigere i termini nel modo che proteggerà i tuoi diritti e sarà meno probabile che porti a una controversia.
Esempi di clausole di leasing di base sono:
- L'indirizzo, la descrizione e le dimensioni dell'immobile oggetto di locazione.
- Tipo di attività dell'inquilino, ragione sociale e quali attività sarà autorizzata a svolgere sulla proprietà commerciale.
- La durata del contratto di locazione, per quanto tempo l'inquilino avrà il diritto di occupare la proprietà e se l'inquilino avrà il diritto di prorogare il contratto di locazione.
- La data di inizio del contratto di locazione e la durata del periodo di fissazione (un periodo durante il quale non è dovuto alcun canone).
- Affitto base: l'importo che l'inquilino pagherà al proprietario, che sarà noto all'inquilino fin dall'inizio.
- Canone aggiuntivo: l'importo del canone che l'inquilino dovrà pagare, che non sarà noto dall'inizio del contratto e sarà calcolato in base alle spese di utenza, acqua, rifiuti, tasse e strata a carico del proprietario.
- Importo del deposito cauzionale: importo che l'inquilino dovrà pagare come deposito e diritti e responsabilità del proprietario relativi a tale importo.
Procedure di risoluzione e controversie
Un contratto di locazione completo redatto da un avvocato competente includerà termini che stabiliscono i diritti del proprietario e dell'inquilino di rescindere il contratto di locazione e in quali situazioni si verificheranno tali diritti. Ad esempio, un proprietario può avere il diritto di risolvere il contratto di locazione se l'inquilino è in ritardo di più di cinque giorni sull'affitto, mentre l'inquilino può avere diritto alla risoluzione se il proprietario non adempie all'obbligo di modificare la proprietà secondo i requisiti dell'inquilino.
Inoltre, un contratto di locazione dovrebbe includere disposizioni su come risolvere le controversie. Le parti hanno la possibilità di ricorrere alla mediazione, all'arbitrato o al contenzioso dinanzi alla Corte Suprema della Columbia Britannica. Il tuo avvocato discuterà con te ogni opzione e ti aiuterà a scegliere cosa includere nel tuo contratto di locazione.
Attenzione!
Si prega di notare che quanto sopra è un riepilogo incompleto dei termini di un contratto di locazione commerciale e che è necessario richiedere una consulenza legale in merito al proprio caso specifico.
Il ruolo degli avvocati nella protezione dei tuoi interessi
Il ruolo più importante dell'avvocato di locazione commerciale che ritieni è conoscere le controversie più comuni che sorgono nei contratti di locazione commerciale e avere abbastanza esperienza con le locazioni commerciali per consigliarti sui termini che dovresti cercare o evitare.
Mantenendo un avvocato esperto, ti assicuri di evitare molti dei rischi di stipulare un contratto di locazione commerciale e di essere consapevole di eventuali rischi che accetti.
Domande frequenti sul contratto di locazione commerciale
Che cos'è un contratto di locazione commerciale?
Cosa distingue un contratto di locazione di un immobile commerciale da un contratto di locazione di un immobile residenziale?
Perché un contratto di locazione verbale non è sufficiente?
Quali sono le disposizioni comunemente trattate in un contratto di locazione commerciale?
2. Definizione dei termini comuni utilizzati nel contratto di locazione.
3. Stabilire il nostro accordo tra le parti sul canone base e aggiuntivo, la durata del contratto di locazione, il rinnovo del contratto di locazione, il deposito cauzionale e le procedure di risoluzione.
Qual è la legge applicabile al mio contratto di locazione?
Che cos'è un contratto di locazione di un locale commerciale?
Quali sono le 5 cose che dovrebbero essere incluse in un contratto di locazione?
1. Nomi e identità delle parti del contratto.
2. L'importo del canone di base e del canone aggiuntivo da pagare.
3. L'ubicazione e la descrizione dell'immobile oggetto di locazione.
4. La durata del contratto di locazione, quando inizierà e se una parte ha il diritto di prorogarlo.
5. Se ci sarà un deposito cauzionale, quanto sarà, e in quali circostanze il proprietario non dovrà restituirlo.