Viðskiptaleigulögfræðingar í Vancouver

Verslunarleigulögfræðingar hjá Pax Law geta aðstoðað við ferlið við að leigja fasteign fyrir fyrirtæki þitt. Hvort sem þú ert leigusali sem vonast til að leigja atvinnuhúsnæðið þitt eða fyrirtækiseigandi sem vonast til að semja um sanngjarnan og ítarlegan leigusamning fyrir þig, getum við aðstoðað þig í gegnum leiguferlið.

Leigusamningar í atvinnuskyni

Leigusamningar í atvinnuskyni eru samninga milli eigenda eignar sem er skipulögð í atvinnuskyni og eigenda fyrirtækja sem vilja leigja þá eign. Leigusamningar í atvinnuskyni falla undir almenn lög (einnig þekkt sem dómaframkvæmd) og laga um atvinnuhúsnæði af Bresku Kólumbíu.

The Commercial Tenancy Act er löggjöfin sem útskýrir réttindi leigusala og leigjenda í Bresku Kólumbíu. Hins vegar er það ekki tæmandi. Því eru þættir í sambandi leigusala og leigjanda sem lög um atvinnuhúsnæði ráða ekki við og setja ekki reglur um. Þeir þættir í sambandi leigusala og leigjanda munu byggjast á leigusamningi sem undirritaður hefur verið milli leigusala og leigjanda.

Hefð í BC hafa atvinnuleigusamningar að minnsta kosti 3 ár og gefa leigjanda rétt til að endurnýja leigusamninginn til frekari tímabila. Langtímaeðli þessara samninga sem og tiltölulega háar fjárhæðir sem um er að ræða gera það að verkum að ef mistök eða vandamál eru með samningnum gætu leigusali og leigjandi þurft að greiða háan kostnað, verða fyrir tjóni og taka þátt í málum fyrir dómstólum. til að leysa deiluna.

Skilmálar í atvinnuleigusamningi

Verslunarleigusamningar fólu í sér háar fjárhæðir og langtímaskuldbindingar fyrir bæði leigusala og leigjanda. Þeir eru einn af þeim samningum sem við mælum eindregið með að þú semjir með aðstoð fróðs lögfræðings. Í þessum hluta munum við fara yfir nokkra af algengustu skilmálum sem lögfræðingur þinn í atvinnuleigu getur haft í samningnum þínum.

Aðilar að samningnum

Verslunarleigulögfræðingur mun rannsaka eðli þeirra aðila sem gera leigusamning í atvinnuskyni sem fyrsta skref í gerð. Mikilvægt er að vita hvort aðilar samningsins eru einstaklingar, fyrirtæki eða sameignarfélög. Ef leigjandi er hlutafélag mun lögmaður leigusamnings leigusala rannsaka fyrirtækið og ráðleggja leigusala hvort sáttmála eða ábyrgðarmanns þurfi til að vernda réttindi leigusala.

Sáttmálamaður er raunverulegur einstaklingur (öfugt við fyrirtæki, sem er löglegur einstaklingur en ekki raunverulegur einstaklingur) sem samþykkir að ábyrgjast skuldbindingar fyrirtækisins samkvæmt viðskiptaleigusamningnum. Í kjölfarið, ef fyrirtækinu tekst ekki að fylgja skilmálum leigusamningsins og er einnig nógu lélegt til að málssókn gegn því væri tilgangslaus, myndi leigusali eiga möguleika á að lögsækja sáttmálann.

Lögmaður leigjanda mun sjá um að rannsaka leigusala til að ganga úr skugga um að leigusali eigi atvinnuhúsnæðið og eigi rétt á að gera lagalegan samning um leigu á henni. Lögmaðurinn getur einnig rannsakað deiliskipulag viðkomandi eignar til að ráðleggja leigjendum hvort þeir geti átt viðskipti á þeirri eign.

Ef aðilar leigusamnings eru ekki ákveðnir og rétt settir fram gæti leigusali eða leigjandi orðið fyrir verulegu tjóni vegna þess að þeir hafa gert samning og greitt fé en geta ekki framfylgt því samkomulagi fyrir dómstólum. Þess vegna er þetta skref eitt mikilvægasta skrefið við gerð atvinnuleigusamnings.

Skilgreiningar

Leigusamningur er langur og inniheldur margar flóknar lagahugmyndir. Lögfræðingur í atvinnuleigu myndi leggja hluta samningsins til hliðar og tileinka honum að skilgreina hástafaða skilmála sem notuð eru í samningnum. Til dæmis eru sum þeirra hugtaka sem oft eru skilgreind í atvinnuleigusamningi:

Grunnleiguákvæði

Ákveðnir skilmálar eru innifaldir í næstum öllum leigusamningum og verða settir fram af lögfræðingi þínum í atvinnuleigu í samningi þínum. Þessir skilmálar eru einnig viðfangsefni meirihluta samninga um leigusamning og verða þeir skilmálar sem leigusala og leigjanda þekkja best. En þrátt fyrir að leigusala og leigjanda þekki þessa skilmála er enn mikilvægt að fá aðstoð lögfræðings við gerð skilmála. Lögfræðingur þinn mun vita hvernig á að semja skilmálana á þann hátt sem verndar réttindi þín og mun síst leiða til ágreinings.

Dæmi um grunnleiguákvæði eru:

1. Heimilisfang, lýsing og stærð eignarinnar sem verið er að leigja.
2. Tegund fyrirtækis leigjanda, nafn fyrirtækis og hvaða starfsemi þeim er heimilt að stunda á atvinnuhúsnæðinu.
3. Leigutími, hversu lengi leigjandi mun eiga rétt á umráðum í eigninni og hvort leigjandi hafi rétt til að framlengja leigutímann.
4. Dagsetningin sem leigusamningurinn hefst og lengd uppsetningartímabilsins (tímabil þar sem engin leiga er greidd).
5. Grunnleiga: sú upphæð sem leigjandi greiðir til leigusala, sem leigjanda mun vita frá upphafi.
6. Viðbótarleiga: upphæð leigu sem leigjandi þarf að greiða, sem ekki er vitað frá upphafi samnings og mun reiknast út frá veitu-, vatns-, sorp-, sköttum og jarðlögum sem leigusali greiðir.
7. Tryggingarfjárhæð: Upphæð sem leigjandi þarf að greiða sem tryggingu og réttindi og skyldur leigusala í kringum þá upphæð.

Uppsagnarferli og deilur

Vandaður leigusamningur sem saminn er af þar til bærum lögfræðingi mun innihalda skilmála sem kveða á um rétt leigusala og leigjanda til að segja upp leigusamningi og í hvaða aðstæðum þau réttindi munu skapast. Til dæmis getur leigusali átt rétt á að segja upp leigusamningi ef leigjandi er meira en fimm dögum of sein á leigu, en leigjandi getur átt rétt á uppsögn ef leigusali sinnir ekki skyldu til að breyta eigninni að kröfum leigjanda.

Jafnframt skulu í leigusamningi koma fram ákvæði um hvernig ágreiningur skuli leystur. Aðilar hafa möguleika á að fara í sáttameðferð, gerðardóm eða málaferli fyrir Hæstarétti Bresku Kólumbíu. Lögfræðingur þinn mun ræða við þig um hvern möguleika og hjálpa þér að velja hvað á að innihalda í leigusamningnum þínum.

Viðvörun!

Vinsamlegast athugið að ofangreint er ófullnægjandi samantekt á skilmálum leigusamnings í atvinnuskyni og að þú ættir að leita þér lögfræðiráðgjafar varðandi þitt tiltekna mál.

Hlutverk lögfræðinga við að gæta hagsmuna þinna

Mikilvægasta hlutverk atvinnuleigulögfræðingsins sem þú hefur með þér er að þekkja algengustu deilurnar sem koma upp í atvinnuleigusamningum og hafa næga reynslu af atvinnuleigusamningum til að ráðleggja þér um skilmálana sem þú ættir að leita eftir eða forðast.

Með því að halda til haga fróðum lögfræðingi tryggir þú að þú munir forðast marga áhættuna sem fylgir því að gera leigusamning í atvinnuskyni og vera meðvitaður um allar áhættur sem þú tekur.

Viðskiptaleigusamningur Algengar spurningar