Վարձատու-Վարձակալ և վտարման իրավաբաններ Վանկուվերում, մ.թ.ա

Բնակելի տարածքների վարձակալության իրավաբաններ. Ինչ կարող ենք անել՝ օգնելու համար

Pax Law Corporation-ը և մեր տանտեր-վարձակալը փաստաբաններ կարող է օգնել ձեզ բնակելի վարձակալության բոլոր փուլերում: զանգահարեք մեզ or նշանակեք խորհրդակցություն իմանալ ձեր իրավունքների մասին:

Pax Law Corporation-ում մենք արդյունավետ ենք, հաճախորդակենտրոն և բարձր վարկանիշ: Մենք կաշխատենք ձեզ հետ՝ հասկանալու ձեր գործը, բացահայտելու լավագույն առաջընթաց ուղին և իրականացնելու լավագույն իրավական ռազմավարությունը՝ ձեր արժանի արդյունքները ստանալու համար: Մենք կօգնենք ձեզ լուծելու ձեր տանտեր-վարձակալ վեճերը բանակցությունների միջոցով, եթե դա հնարավոր է, և դատավարության միջոցով, եթե անհրաժեշտ է:

Տանտերերի համար մենք կարող ենք օգնել ձեզ հետևյալ հարցում.

1. Խորհրդատվություն տանտերերի իրավունքների և պարտականությունների վերաբերյալ.
2. Խորհրդատվություն վարձակալության ընթացքում վեճերի լուծման վերաբերյալ.
3. Աջակցություն բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի պատրաստմանը;
4. Չվճարված վարձավճարի հետ կապված խնդիրներ;
5. Վտարման ծանուցագրերի պատրաստում և մատուցում;
6. Ներկայացուցչություն Բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղի («RTB») լսումների ժամանակ;
7. Գերագույն դատարանում տիրապետելու ձեր հրամանի կատարումը. և
8. Ձեզ պաշտպանում է Մարդու իրավունքների պահանջներից:

Մենք օգնում ենք վարձակալներին հետևյալ հարցերում.

1. Խորհրդատվություն՝ որպես վարձակալի իրենց իրավունքներն ու պարտականությունները բացատրելու համար.
2. Աջակցություն վարձակալության ընթացքում վեճերի լուծմանը.
3. Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի կամ նրանց հետ պայմանագրի վերանայում և բովանդակության բացատրություն.
4. Ձեր գործի վերանայում և ձեր վտարման ծանուցման հետ կապված խորհուրդներ տալը.
5. Ներկայացուցչություն RTB լսումների ժամանակ;
6. RTB-ի որոշումների դատական ​​վերանայում Գերագույն դատարանում; և
7. Պահանջներ տանտերերի դեմ.

Զգուշացում. Այս էջի տեղեկատվությունը տրամադրվում է ընթերցողին օգնելու համար և չի փոխարինում որակավորված իրավաբանի իրավաբանական խորհրդատվությանը:

Բնակելի տարածքների վարձակալության մասին օրենքը («RTA») և կանոնակարգերը

The Բնակելի վարձակալության ակտ, [SBC 2002] ԳԼՈՒԽ 78-ը Բրիտանական Կոլումբիա նահանգի օրենսդիր ժողովի ակտ է: Հետևաբար, այն վերաբերում է Բրիտանական Կոլումբիայի տարածքում բնակելի տների վարձակալությանը: RTA-ն կոչված է կարգավորելու տանտեր-վարձակալ հարաբերությունները: Դա ակտ չէ բացառապես տանտերերին կամ վարձակալներին պաշտպանելու համար: Փոխարենը, դա օրենք է, որը կոչված է հեշտացնելու և տնտեսապես ավելի կենսունակ տանտերերին Բրիտանական Կոլումբիա նահանգում վարձակալության պայմանագրեր կնքելը: Նմանապես, դա վարձակալների որոշ իրավունքներ պաշտպանելու ակտ է՝ միաժամանակ ճանաչելով տանտերերի վավեր գույքային շահերը:

Ի՞նչ է բնակելի վարձակալությունը RTA-ի ներքո:

RTA-ի 4-րդ բաժինը սահմանում է բնակելի վարձակալությունը որպես.

2   (1) Չնայած ցանկացած այլ օրենքին, բայց ենթակա է 4-րդ բաժնին [ինչի վրա չի կիրառվում սույն օրենքը], սույն օրենքը կիրառվում է վարձակալության պայմանագրերի, վարձակալության միավորների և այլ բնակելի գույքի նկատմամբ:

(2) Բացառությամբ սույն ակտով նախատեսված դեպքերի, սույն օրենքը կիրառվում է վարձակալության պայմանագրի նկատմամբ, որը կնքվել է սույն Ակտի ուժի մեջ մտնելուց առաջ կամ հետո:

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Այնուամենայնիվ, RTA-ի 4-րդ բաժինը սահմանում է որոշ բացառություններ 2-րդ բաժնից և բացատրում է, թե ինչ հանգամանքներում տանտեր-վարձակալ հարաբերությունները չեն կարգավորվի օրենքով.

4 Սույն օրենքը չի տարածվում

ա) բնակելի կացարան, որը վարձակալել է ոչ շահութաբեր բնակարանային կոոպերատիվի կողմից կոոպերատիվի անդամին,

բ) ուսումնական հաստատությանը պատկանող կամ շահագործվող բնակելի կացարան, որը տրամադրվում է այդ հաստատության կողմից իր ուսանողներին կամ աշխատակիցներին,

գ) բնակելի կացարան, որտեղ վարձակալը կիսում է բաղնիքը կամ խոհանոցը այդ կացարանի սեփականատիրոջ հետ,

դ) բնակելի կացարան՝ ներառված այն տարածքների հետ, որոնք

(i) հիմնականում զբաղված են բիզնես նպատակներով, և

(ii) վարձակալվում են մեկ պայմանագրով,

ե) բնակելի կացարան՝ որպես արձակուրդ կամ ճանապարհորդական կացարան,

զ) բնակելի կացարան, որը տրամադրվում է շտապ ապաստանի կամ անցումային կացարանի համար,

է) բնակելի կացարան

(i) համայնքային խնամքի հաստատությունում Համայնքային խնամքի և աջակցվող կենսագործունեության մասին օրենքի համաձայն,

(ii) շարունակական խնամքի հաստատությունում՝ համաձայն Շարունակական խնամքի մասին օրենքի,

(iii) պետական ​​կամ մասնավոր հիվանդանոցում՝ հիվանդանոցային օրենքի համաձայն,

(iv) եթե նշանակված է Հոգեկան առողջության մասին օրենքի համաձայն, մարզային հոգեկան առողջության հաստատությունում, դիտորդական բաժանմունքում կամ հոգեբուժական բաժանմունքում,

(v) բնակարանի վրա հիմնված առողջապահական հաստատությունում, որն ապահովում է հյուրընկալության աջակցության ծառայություններ և անձնական առողջապահություն, կամ

(vi) որը հասանելի է դառնում վերականգնողական կամ թերապևտիկ բուժման կամ ծառայությունների մատուցման ընթացքում,

ը) կացարան ուղղիչ հիմնարկում,

(i) 20 տարուց ավելի ժամկետով վարձակալության պայմանագրով վարձակալված բնակելի կացարան,

(ժ) վարձակալության պայմանագրերը, որոնց նկատմամբ կիրառվում է «Manufactured Home Park Tenancy Act»-ը, կամ

ժա) սահմանված վարձակալության պայմանագրեր, վարձակալական միավորներ կամ բնակելի գույք:

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Ամփոփելու համար RTA-ն, տանտեր-վարձակալ ամենակարևոր հարաբերություններից մի քանիսը, որոնք չեն կարգավորվում ակտով, հետևյալն են.

Եթե ​​հարցեր ունեք այն մասին, թե արդյոք ձեր բնակելի վարձակալության պայմանագիրը կարգավորվում է RTA-ի կողմից, կարող եք կապ հաստատել Pax Law-ի Վարձատու-վարձակալի իրավաբանների հետ՝ պարզելու ձեր հարցերի պատասխանները:

Բնակելի տարածքների վարձակալության մասին օրենքը անխուսափելի է

Եթե ​​RTA-ն վերաբերում է վարձակալությանը, ապա այն չի կարող խուսափել կամ կնքվել հետևյալից.

1. Եթե ​​տանտերը կամ վարձակալը չիմանային, որ RTA-ն դիմել է իրենց վարձակալության պայմանագրին, RTA-ն դեռ կկիրառվեր:
2. Եթե ​​տանտերը և վարձակալը պայմանավորվեին, որ RTA-ն չի կիրառվի վարձակալության վրա, RTA-ն դեռ կկիրառվի:

Վարձակալության պայմանագրի կողմերի համար շատ կարևոր է իմանալ՝ արդյոք RTA-ն կիրառե՞լ է իրենց պայմանագրի նկատմամբ, թե՞ ոչ:

5   (1) Վարձակալները և վարձակալները չեն կարող խուսափել կամ պայմանավորվել սույն օրենքից կամ կանոնակարգերից:

(2) Սույն Օրենքից կամ կանոնակարգերից խուսափելու կամ պայմանագրից դուրս գալու ցանկացած փորձ անարդյունավետ է:

Բնակելի տարածքների վարձակալության ակտ (gov.bc.ca)

Բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրեր

RTA-ն պահանջում է բոլոր տանտերերին հետևել հետևյալ պահանջներին.

12 (1) Տանտերը պետք է ապահովի, որ վարձակալության պայմանագիրը կնքված է

ա) գրավոր,

բ) ստորագրված և թվագրված ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ վարձակալի կողմից,

գ) 8 կետից ոչ պակաս տիպի, և

դ) գրված է այնպես, որ խելամիտ անձի համար հեշտությամբ ընթերցվի և հասկանալի լինի:

(2) Տանտերը պետք է ապահովի, որ Օրենքի 13-րդ բաժնի [վարձակալության պայմանագրի պահանջները] և սույն կանոնակարգի 13-րդ բաժնի [ստանդարտ պայմանները] պահանջվող վարձակալության պայմանագրի պայմանները սահմանված լինեն վարձակալության պայմանագրում այնպես, որ դրանք հստակորեն տարբերվում են այդ բաժիններում չպահանջվող տերմիններից

Բնակելի տարածքների վարձակալության կանոնակարգ (gov.bc.ca)

Հետևաբար, տանտեր-վարձակալ հարաբերությունները պետք է սկսվեն տանտիրոջ կողմից՝ գրավոր պատրաստելով վարձակալության պայմանագիր, մուտքագրված առնվազն 8 չափսի տառատեսակով և ներառելով բոլոր պահանջվող «ստանդարտ պայմանները», որոնք սահմանված են Բնակելի տարածքների վարձակալության կանոնակարգի 13-րդ բաժնում:

13   (1) Տանտերը պետք է ապահովի, որ վարձակալության պայմանագիրը պարունակում է ստանդարտ պայմաններ:

(1.1) Ժամանակացույցով սահմանված ժամկետները սահմանվում են որպես ստանդարտ պայմաններ:

(2) 2-րդ բաժնում նշված վարձակալական միավորի սեփականատերը [բացառություններ օրենքից] չի պահանջվում վարձակալության պայմանագրում ներառել հետևյալը.

(ա) Ժամանակացույցի 2-րդ բաժին [անվտանգության և կենդանիների վնասի ավանդ] եթե տանտերը չի պահանջում երաշխիքային ավանդ կամ ընտանի կենդանիների վնասի ավանդ.

բ) Ժամանակացույցի 6-րդ և 7-րդ բաժինները [վարձավճարի ավելացում, հատկացում կամ ենթավարձակալություն].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB-ն պատրաստել է բնակարանի վարձակալության պայմանագրի դատարկ ձև և այն հասանելի է դարձրել տանտերերի և վարձակալների կողմից իր կայքում՝

Մեր խորհուրդն է, որ տանտերը և վարձակալները օգտագործեն RTB-ի տրամադրած ձևը և խորհրդակցեն տանտեր-վարձակալի իրավաբանի հետ՝ նախքան վարձակալության պայմանագրում որևէ փոփոխություն կատարելը, որը նրանք մտադիր են ստորագրել:

Ինչ պետք է իմանան վարձակալները իրենց վարձակալած տների մասին

Ինչ պետք է իմանան վարձակալները նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը

Բրիտանական Կոլումբիայի և Մեծ Վանկուվերի մետրոպոլիտեն տարածքի վարձակալության շուկայում կա վարձակալների մեծ քանակություն և քիչ թվով թափուր միավորներ: Արդյունքում, տուն փնտրողները հաճախ ստիպված են երկար ժամանակ անշարժ գույք փնտրել և կարող են ենթարկվել ոչ բարեխիղճ անձանց, որոնք վարում են վարձակալության տարբեր խարդախություններ: Ստորև բերված է մի քանի առաջարկությունների ցանկ, որոնք մենք պետք է խուսափենք վարձակալության խարդախություններից.

Օրինական տանտերերից շատերը նախքան օրինական վարձակալության պայմանագիր կնքելը կատարում են ստորև նշված հարցումներից մեկը կամ մի քանիսը.

Վարձակալության պայմանագիր

Ձեր տանտիրոջ կողմից ձեզ տրամադրված վարձակալության պայմանագիրը պետք է ներառի օրենքով սահմանված պայմանները: Այնուամենայնիվ, տանտերը կարող է լրացուցիչ պայմաններ ավելացնել վարձակալության պայմանագրին, բացի օրենքով նախատեսվածներից: Օրինակ, պայմանները կարող են ավելացվել, որոնք արգելում են վարձակալին ունենալ լրացուցիչ բնակիչներ, որոնք բնակվում են գույքում:

Ստորև բերված են վարձակալության պայմանագրում վերանայման ամենակարևոր պայմաններից մի քանիսը.

1. Ժամանակ. Անկախ նրանից, թե վարձակալությունը ֆիքսված ժամկետով է, թե ամսական վարձակալություն: Ֆիքսված ժամկետով վարձակալներն ավելի շատ պաշտպանություն են տրամադրում վարձակալներին իրենց ժամկետի ընթացքում և ինքնաբերաբար դառնում են ամսական վարձակալություն սահմանված ժամկետի ավարտից հետո, եթե և՛ տանտերը, և՛ վարձակալը չհամաձայնեն դադարեցնել վարձակալությունը կամ կնքել նոր ֆիքսված ժամկետ: վարձակալության պայմանագիր.
2. Վարձավճար. վարձավճարի չափը, կոմունալ ծառայությունների, լվացքի, մալուխի և այլնի համար վճարվող այլ գումարներ և այլ վերադարձվող կամ չվերադարձվող վճարներ, որոնք կարող են վճարվել: Տանտերը կարող է պահանջել վարձակալից առանձին վճարել այնպիսի ծառայությունների համար, ինչպիսիք են էլեկտրաէներգիան և տաք ջուրը:
3. Ավանդ. տանտերը կարող է պահանջել մեկ ամսվա վարձավճարի մինչև 50%-ը որպես երաշխիք և մեկ ամսվա վարձավճարի ևս 50%-ը որպես ընտանի կենդանիների ավանդ:
4. Ընտանի կենդանիներ. տանտերը կարող է սահմանափակումներ դնել վարձակալի՝ բնակարանում ընտանի կենդանիներ ունենալու և պահելու կարողության վրա:

Վարձակալության ընթացքում

Տանտերը վարձակալի նկատմամբ մշտական ​​պարտականություններ ունի իր վարձակալության ողջ ընթացքում: Օրինակ, տանտերը պետք է.

1. Վերանորոգել և պահպանել վարձակալված գույքը օրենքով և վարձակալության պայմանագրով պահանջվող չափանիշներին համապատասխան:
2. Տրամադրեք շտապ վերանորոգում այնպիսի իրավիճակների համար, ինչպիսիք են խոշոր արտահոսքերը, վնասված սանտեխնիկան, անգործունակ առաջնային ջեռուցման կամ էլեկտրական համակարգերը և վնասված կողպեքները:
3. Ապահովեք կանոնավոր վերանորոգում, եթե վնասը չի պատճառվել վարձակալի կամ վարձակալի ընտանիքի կամ հյուրերի կողմից:

Տանտերն իրավունք ունի ստուգել վարձակալության միավորը վարձակալին ծանուցելով վարձակալության ընթացքում: Այնուամենայնիվ, տանտերն իրավունք չունի անհանգստացնել վարձակալին կամ անհիմն կերպով խանգարել վարձակալի կողմից վարձակալած միավորի լիարժեք օգտագործումն ու հաճույքը:

Ինչ պետք է իմանան տանտերերը իրենց ունեցվածքի մասին

Վարձակալության պայմանագիր կնքելուց առաջ

Մենք խորհուրդ ենք տալիս մանրակրկիտ ուսումնասիրություն կատարել ձեր հավանական վարձակալների վերաբերյալ և վարձակալության պայմանագիր կնքել միայն այն անհատների հետ, ովքեր, ամենայն հավանականությամբ, կպահպանեն պայմանագրի պայմանները, հարգեն ձեր գույքը և բնակվեն ձեր ստորաբաժանումում՝ առանց ձեզ համար ավելորդ խնդիրներ առաջացնելու կամ ձեր հարևանները.

Եթե ​​ձեր վարձակալը չունի լավ վարկ կամ իր ֆինանսական պարտավորությունները ժամանակին և կանոնավոր վճարելու փորձ, կարող եք խնդրել, որ մեկ այլ անհատ երաշխավորի վարձակալության պայմանագրով իր պարտավորությունները: Pax Law-ի տանտեր-վարձակալի իրավաբանները կարող են օգնել ձեզ՝ կազմելով երաշխիքային և ֆինանսական փոխհատուցման հավելում ստանդարտ վարձակալության պայմանագրի պայմաններին:

Վարձակալության պայմանագիր

Դուք պատասխանատու եք վարձակալության պայմանագիր պատրաստելու համար՝ ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար պահանջվող բոլոր պայմաններով: Pax Law Corporation-ի բնակարանների վարձակալության իրավաբանները կարող են օգնել ձեզ պատրաստել ձեր վարձակալության պայմանագիրը, ներառյալ ցանկացած պայմաններ, որոնք լրացուցիչ են RTB-ի կողմից տրամադրված ստանդարտ պայմաններին: Դուք պետք է ապահովեք, որ դուք և վարձակալը երկուսն էլ ստորագրեք վարձակալության պայմանագիրը և ամսաթիվը: Մենք խորհուրդ ենք տալիս, որ այս ստորագրումը կատարվի առնվազն մեկ վկայի ներկայությամբ, ով նույնպես պետք է իր անունը դնի պայմանագրի վրա որպես վկա։ Վարձակալության պայմանագիրը ստորագրելուց հետո դուք պետք է դրա պատճենը տրամադրեք վարձակալին:

Վարձակալության ընթացքում

Վարձակալության սկզբում տանտիրոջ և վարձակալի ներկայությամբ պետք է իրականացվի միավորի վիճակի ստուգում: Եթե ​​պայմանի ստուգումը չի կատարվում վարձակալության սկզբում և վերջում, ապա տանտերն իրավունք չի ունենա գրավից որևէ գումար հանել: RTB-ն ձևաթուղթ է տրամադրում տանտերերին և վարձակալներին Պայմանների ստուգման գործընթացում օգնելու համար:

Դուք պետք է բերեք վերը նշված ձևի պատճենը պայմանական տեսչություն («քայլուղի») և լրացրեք այն վարձակալի մոտ: Ձևը լրացնելուց հետո երկու կողմերը պետք է ստորագրեն այն: Դուք պետք է տրամադրեք այս փաստաթղթի պատճենը վարձակալին իր գրառումների համար:

Pax Law-ի բնակելի տարածքների վարձակալության իրավաբանները կարող են օգնել ձեզ ցանկացած այլ հարցով, որը կարող է ծագել ձեր պայմանագրի ժամկետի ընթացքում, ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով հետևյալով.

1. Գույքին հասցված վնասի հետ կապված խնդիրներ;
2. Բողոքներ վարձակալի դեմ;
3. Վարձակալության պայմանագրի պայմանների խախտում; և
4. Վտարում ցանկացած օրինական պատճառով, օրինակ՝ սեփականատիրոջ կողմից գույքի օգտագործումը, վարձավճարի կրկնակի ուշ վճարումը կամ չվճարված վարձավճարը:

Վտարման ծանուցումներ և այն, ինչ պետք է իմանան տանտերերն ու վարձակալները

Տանտերը կարող է դադարեցնել վարձակալությունը՝ տալով տանտիրոջ ծանուցում վարձակալության դադարեցման մասին: Վարձակալին վարձակալության դադարեցման մասին Վարձատուի ծանուցում տալու իրավական պատճառներից մի քանիսն են.

1. Չվճարված վարձավճար կամ կոմունալ ծառայություններ;
2. Պատճառի համար;
3. սեփականատիրոջ կողմից գույքի օգտագործումը; և
4. Վարձակալված գույքի քանդում կամ փոխակերպում այլ օգտագործման:

Վարձակալին վտարելու կարգը և իրավական քայլերը կախված են վտարման պատճառներից: Այնուամենայնիվ, արագ ամփոփումը տրվում է ստորև.

Վարձակալները նաև հնարավորություն ունեն վաղաժամկետ դադարեցնել իրենց վարձակալությունը՝ տանտիրոջը տալով վարձակալի ծանուցում վարձակալության դադարեցման մասին:

Բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղ («RTB»)

RTB-ն վարչական տրիբունալ է, ինչը նշանակում է, որ այն կազմակերպություն է, որն իրավասու է կառավարության կողմից դատարանների փոխարեն որոշ վեճեր լուծելու համար:

Վարձատու-վարձակալ վեճերում, որոնք պատկանում են Բնակելի տարածքների վարձակալության օրենքին, RTB-ն հաճախ իրավասու է որոշում կայացնել հակամարտության վերաբերյալ: RTB-ն նախատեսված է լինել հասանելի, հեշտ օգտագործման ճանապարհ՝ տանտերերի և վարձակալների միջև կոնֆլիկտները լուծելու և լուծելու համար: Ցավոք, տանտեր-վարձակալ վեճերը հաճախ բարդանում են, և արդյունքում բարդացել են նաև այդ վեճերի լուծման կանոններն ու ընթացակարգերը:

RTB-ն գործում է իր ընթացակարգային կանոնների հիման վրա, որոնք հասանելի են առցանց: Եթե ​​դուք ներգրավված եք RTB-ի հետ կապված վեճի մեջ, ապա պարտադիր է, որ դուք սովորեք RTB-ի ընթացակարգային կանոնների մասին և հնարավորինս հետևեք այդ կանոններին: RTB-ի շատ գործեր շահվել կամ պարտվել են մի կողմի կողմից կանոնները չկատարելու պատճառով:

Եթե ​​դուք օգնության կարիք ունեք RTB-ի գործով, Pax Law-ի տանտեր-վարձակալների իրավաբաններն ունեն փորձ և գիտելիքներ՝ օգնելու ձեզ RTB-ի վեճի գործով: Կապվեք մեզ հետ այսօր:

Մարդու իրավունքների տրիբունալ («HRT») բնակելի տների վարձակալության հետ կապված վեճեր

Բնակելի տարածքների վարձակալությունը ձեր առօրյա կյանքի մի կողմն է, որտեղ Բրիտանական Կոլումբիայի Մարդու իրավունքների ակտը կիրառվում է յուրաքանչյուր մարդու հիմնական իրավունքների և արժանապատվության պաշտպանության համար: Մարդու իրավունքների ակտն արգելում է խտրականությունը արգելված հիմքերի հիման վրա (ներառյալ տարիքը, սեռը, էթնիկ պատկանելությունը, կրոնը և հաշմանդամությունը) մեր առօրյա կյանքի որոշ ասպեկտների հետ կապված, ներառյալ.

1. Զբաղվածություն;
2. Բնակարանային; և
3. Ապրանքների և ծառայությունների մատուցում.

Եթե ​​դուք ներգրավված եք բնակելի տների վարձակալության հետ կապված մարդու իրավունքների պահանջների մեջ, Pax Law-ը կարող է օգնել ձեզ լուծել ձեր հարցը բանակցությունների, միջնորդության կամ լսումների ժամանակ:

Հաճախակի տրվող հարցեր

Ե՞րբ կարող է իմ տանտերը մտնել վարձակալության բաժին:

Ձեր տանտերը կարող է մուտք գործել գույք ձեր պատշաճ ծանուցումից հետո: Ձեզ ծանուցելու համար տանտերը պետք է այցից 24 ժամ առաջ ձեզ գրավոր տեղեկացնի մուտքի ժամի, մուտքի նպատակի և մուտքի ամսաթվի մասին:

Տանտերը կարող է վարձակալական միավոր մուտք գործել միայն ողջամիտ նպատակներով, ներառյալ՝
1. Արտակարգ իրավիճակների ժամանակ կյանքը կամ գույքը պաշտպանելու համար:
2. Վարձակալը տանն է և համաձայնում է թույլ տալ տանտիրոջը ներս մտնել:
3. Վարձակալը համաձայնել է թույլատրել տանտիրոջ մուտքը մուտքի պահից ոչ ավելի, քան 30 օր առաջ:
4. Վարձակալության տարածքը լքվել է վարձակալի կողմից:
5. Տանտերը վարձակալության միավոր մուտք գործելու արբիտրի կամ դատարանի որոշում ունի

Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում վարձակալին վտարելու համար մ.թ.ա.

Ելնելով վտարման պատճառներից և ներգրավված կողմերից՝ վտարումը կարող է տևել մինչև 10 օր կամ ամիս: Խորհուրդ ենք տալիս խոսել որակավորված իրավաբանի հետ՝ ձեր գործի վերաբերյալ կոնկրետ խորհրդատվության համար:

Ինչպե՞ս պայքարել վտարման դեմ մ.թ.ա.

Վտարման գործընթացը սկսելու համար ձեր տանտերը պետք է ձեզ ներկայացնի Տանտիրոջ ծանուցում` Վարձակալության դադարեցման մասին: Ձեր առաջին, շատ զգայուն քայլը բնակարանների վարձակալության մասնաճյուղի հետ վիճարկելն է տանտիրոջ ծանուցումը Վարձակալության դադարեցման մասին: Այնուհետև դուք պետք է ապացույցներ հավաքեք և պատրաստվեք ձեր վեճի լսմանը: Եթե ​​դուք հաջողությամբ հանդես եկեք լսումներում, վարձակալության դադարեցման մասին ծանուցումը կչեղարկվի RTB-ում Արբիտրի հրամանով: Խորհուրդ ենք տալիս խոսել որակավորված իրավաբանի հետ՝ ձեր գործի վերաբերյալ կոնկրետ խորհրդատվության համար:

Որքա՞ն ծանուցում է պահանջվում վարձակալին վտարելու համար մ.թ.ա.

Պահանջվող ծանուցման ժամկետը կախված է վտարման պատճառից: Վարձակալության դադարեցման մասին 10-օրյա ծանուցում է պահանջվում, եթե վտարման պատճառը չվճարված վարձավճարն է: Վարձակալին պատճառներով վտարելու համար պահանջվում է 1 ամսվա ծանուցում: Վարձակալին վտարելու համար պահանջվում է երկամսյա ծանուցում` տանտիրոջ կողմից գույքն օգտագործելու համար: Ծանուցման այլ գումարներ պահանջվում են վտարման այլ պատճառներով: Խորհուրդ ենք տալիս խոսել որակավորված իրավաբանի հետ՝ ձեր գործի վերաբերյալ կոնկրետ խորհրդատվության համար:

Ի՞նչ անել, եթե վարձակալները հրաժարվեն հեռանալ:

Դուք պետք է վիճաբանություն սկսեք Բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղի հետ՝ տիրապետելու հրաման ստանալու համար: Այնուհետև կարող եք դիմել Գերագույն դատարան՝ սեփականության իրավունքի վկայագիր ստանալու համար: Սեփականության թերթիկը թույլ է տալիս վարձել հարկադիր կատարող՝ վարձակալին գույքից հեռացնելու համար: Խորհուրդ ենք տալիս խոսել որակավորված իրավաբանի հետ՝ ձեր գործի վերաբերյալ կոնկրետ խորհրդատվության համար:

Ինչպե՞ս եք շրջանցում վտարումը:

Դուք կարող եք վիճարկել վտարման մասին ծանուցումը` վիճարկելով բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղ: Խորհուրդ ենք տալիս խոսել որակավորված իրավաբանի հետ՝ ձեր գործի վերաբերյալ կոնկրետ խորհրդատվության համար:

Կարող եք դատի տալ ձեր տանտիրոջը մ.թ.ա.

Այո՛։ Դուք կարող եք դատի տալ ձեր տանտիրոջը Բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղում, փոքր հայցերի դատարանում կամ Գերագույն դատարանում: Մենք խորհուրդ ենք տալիս խոսել որակավորված իրավաբանի հետ՝ ձեր գործի վերաբերյալ կոնկրետ խորհրդատվության համար, հատկապես այն մասին, թե ինչպես դատի տալ ձեր տանտիրոջը:

Կարո՞ղ է տանտերը քեզ դուրս վռնդել:

Ոչ: Տանտերը պետք է վարձակալին պատշաճ ծանուցում տա վարձակալությունը դադարեցնելու համար և հետևի օրենքով պահանջվող քայլերին: Տանտիրոջը չի թույլատրվում ֆիզիկապես հեռացնել վարձակալին կամ վարձակալի գույքը միավորից առանց Գերագույն դատարանի սեփականության իրավունքի գրագրի:

Որքա՞ն ժամանակ է տևում վարձը չվճարելու համար վտարվելու համար:

Տանտերը կարող է սպասարկել իր վարձակալին չվճարված վարձավճարի կամ կոմունալ ծառայությունների համար վարձակալության ավարտի մասին 10-օրյա ծանուցմամբ:

Կարո՞ղ եմ ինձ վտարել, եթե ես վարձակալություն ունեմ մ.թ.ա.

Այո՛։ Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը կարող է դադարեցվել տանտիրոջ կողմից, եթե նրանք ունեն համապատասխան պատճառներ: Տանտերը պետք է վարձակալին ուղարկի Վարձատուի ծանուցում Վարձակալության դադարեցման մասին:

Ի՞նչ է անօրինական վտարումը մ.թ.ա.

Անօրինական վտարումը ոչ պատշաճ պատճառներով կամ վտարում է, որը չի հետևում Բնակելի տարածքների վարձակալության մասին օրենքով կամ այլ կիրառելի օրենսդրությամբ սահմանված իրավական քայլերին:

Որքա՞ն արժե հարկադիր կատարող վարձել մ.թ.ա.

Կարգադրիչը կարող է տանտիրոջը արժենալ $1,000-ից մինչև մի քանի հազար դոլար՝ կախված այն աշխատանքից, որը պետք է կատարվի:

Քանի՞ ամիս եք տալիս վարձակալին տեղափոխվելու համար:

Բնակելի տարածքների վարձակալության մասին օրենքը սահմանում է պահանջվող ծանուցման ժամկետները, որոնք տանտերերը պետք է տան իրենց վարձակալներին, եթե տանտերը մտադիր է դադարեցնել վարձակալությունը: Խորհուրդ ենք տալիս խոսել որակավորված իրավաբանի հետ՝ ձեր գործի վերաբերյալ կոնկրետ խորհրդատվության համար:

Ո՞ր ժամին է վարձակալը տեղափոխվում մ.թ.ա.

Եթե ​​վարձակալը ստանում է տանտիրոջ ծանուցումը վարձակալության դադարեցման մասին, նա պետք է կա՛մ վիճարկի ծանուցումը, կա՛մ հեռանա մինչև ծանուցման մեջ նշված ամսաթվի ժամը 1:XNUMX-ը:

Վարձակալը պետք է նաև հեռանա, եթե տանտերը տիրապետման հրաման է ստացել Բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղից:

Վարձակալության ավարտի օրը վարձակալը պետք է հեռանա մինչև ժամը 1:XNUMX-ն

Ո՞րն է նվազագույն ծանուցումը, որը տանտերը կարող է տալ:

Ամենափոքր ծանուցումը, որը տանտերը կարող է տալ վարձակալին, տանտիրոջ ծանուցումն է՝ չվճարված վարձավճարի կամ կոմունալ ծառայությունների համար վարձակալության դադարեցման մասին, որը 10-օրյա ծանուցում է:

Կարո՞ղ են ձեզ վտարել ուշ վարձով մ.թ.ա.

Այո՛։ Վարձավճար չվճարելը կամ վարձավճարների կրկնակի ուշացումները երկուսն էլ վտարման պատճառ են:

Կարո՞ղ են ձմռանը վտարվել մ.թ.ա.

Այո՛։ Ձմռանը մարդուն վտարելու սահմանափակումներ չկան մ.թ.ա. Այնուամենայնիվ, վտարման գործընթացը կարող է երկար ամիսներ տևել, որպեսզի արդյունք տա: Այսպիսով, եթե ձեզ տրամադրվել է Ձմռանը վարձակալության դադարեցման մասին տանտիրոջ ծանուցում, դուք կարող եք ձգձգել գործընթացը՝ վեճ ​​ներկայացնելով RTB-ում:

Ինչպե՞ս վտարել վարձակալին առանց դատարան դիմելու:

Վարձակալին առանց դատարան դիմելու վտարելու միակ միջոցը վարձակալին համոզելն է համաձայնել վարձակալության փոխադարձ դադարեցմանը:

Ինչպե՞ս կարող եմ բողոք ներկայացնել տանտիրոջ դեմ մ.թ.ա.

Եթե ​​ձեր տանտերը չի հետևել Բնակելի տարածքների վարձակալության մասին ակտով սահմանված օրենքներին, դուք կարող եք նրա դեմ հայց ներկայացնել Բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղում:

Որքա՞ն է սպասվում RTB-ին մ.թ.ա.

Ըստ CBC News, 4 թվականի սեպտեմբերին վեճի արտակարգ լսումները տևեցին մոտավորապես 2022 շաբաթ: Վեճի կանոնավոր լսումները տևեցին մոտավորապես 14 շաբաթ:

Կարո՞ղ է վարձակալը հրաժարվել վարձավճարից:

Ո՛չ: Վարձակալը կարող է պահել վարձավճարը միայն շատ հատուկ պայմաններով, օրինակ, երբ Բնակելի տարածքների վարձակալության մասնաճյուղից հրահանգ ունի, որը թույլ է տալիս պահել վարձավճարը:

Գրել և վերանայել է.

Դոկտոր Սամին Մորթազավի