Առևտրային վարձակալության իրավաբաններ Վանկուվերում

Pax Law-ում առևտրային վարձակալության իրավաբանները կարող են օգնել ձեր բիզնեսի համար գույք վարձակալելու գործընթացին: Անկախ նրանից՝ դուք տանտեր եք, որը հույս ունի վարձակալել ձեր առևտրային գույքը, թե բիզնեսի սեփականատեր, որը հույս ունի ձեզ համար արդար և մանրակրկիտ վարձակալության պայմանագիր կնքել, մենք կարող ենք օգնել ձեզ վարձակալության ողջ գործընթացում:

Առևտրային վարձակալության պայմանագրեր

Առևտրային վարձակալության պայմանագրերն են պայմանագրերը Առևտրային օգտագործման համար գոտիավորված գույքի սեփականատերերի և ձեռնարկությունների սեփականատերերի միջև, ովքեր ցանկանում են վարձակալել այդ գույքը: Առևտրային վարձակալության պայմանագրերը կարգավորվում են ընդհանուր իրավունքով (նաև հայտնի է որպես նախադեպային իրավունք) և Առևտրային վարձակալության ակտ Բրիտանական Կոլումբիայից.

Առևտրային վարձակալության մասին օրենքը այն օրենսդրությունն է, որը բացատրում է տանտերերի և վարձակալների իրավունքները Բրիտանական Կոլումբիայում: Այնուամենայնիվ, այն սպառիչ չէ։ Հետևաբար, կան տանտեր-վարձակալ հարաբերությունների ասպեկտներ, որոնք Առևտրային վարձակալության մասին օրենքը չի վերահսկում և կարգավորում: Վարձատու-վարձակալ հարաբերությունների այդ ասպեկտները հիմնված կլինեն Առևտրային վարձակալության պայմանագրի վրա, որը կնքվել է տանտիրոջ և վարձակալի միջև:

Ավանդաբար մ.թ.ա. առևտրային վարձակալության պայմանագրերն ունեն առնվազն 3 տարվա ժամկետ և վարձակալին իրավունք են տալիս երկարաձգել վարձակալությունը հետագա ժամկետներով: Այս պայմանագրերի երկարաժամկետ բնույթը, ինչպես նաև ներգրավված համեմատաբար մեծ գումարները նշանակում են, որ եթե պայմանագրի հետ կապված սխալներ կամ խնդիրներ կան, տանտերը և վարձակալը կարող են ստիպված լինել մեծ ծախսեր վճարել, վնասներ կրել և դատական ​​գործողություններ կատարել: վեճը լուծելու համար։

Առևտրային վարձակալության պայմանագրի պայմանները

Առևտրային վարձակալությունները ներառում էին մեծ գումարներ և երկարաժամկետ պարտավորություններ ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ վարձակալի համար: Դրանք այն պայմանագրերից են, որոնք մենք խստորեն խորհուրդ ենք տալիս մշակել բանիմաց իրավաբանի օգնությամբ: Այս բաժնում մենք կվերանայենք որոշ ամենատարածված պայմանները, որոնք ձեր առևտրային վարձակալության փաստաբանը կարող է ներառել ձեր պայմանագրում:

Համաձայնագրի կողմեր

Առևտրային վարձակալության իրավաբանը կուսումնասիրի առևտրային վարձակալության պայմանագիր կնքող կազմակերպությունների բնույթը՝ որպես նախագծի մշակման առաջին քայլ: Կարևոր է իմանալ, թե արդյոք պայմանագրի կողմերը անհատներ են, կորպորացիաներ կամ գործընկերություններ: Եթե ​​վարձակալը կորպորացիա է, ապա տանտիրոջ առևտրային վարձակալության իրավաբանը կքննի ընկերությունը և կտեղեկացնի տանտիրոջը, թե արդյոք պահանջվում է դաշնագիր կամ երաշխավոր՝ տանտիրոջ իրավունքները պաշտպանելու համար:

Պայմանագիրը իրական ֆիզիկական անձ է (ի տարբերություն ընկերության, որն իրավաբանական ֆիզիկական անձ է, բայց ոչ իրական ֆիզիկական անձ), որը համաձայնում է երաշխավորել կորպորացիայի պարտավորությունները առևտրային վարձակալության ներքո: Հետագայում, եթե կորպորացիան չհետևի վարձակալության պայմաններին և նաև բավականաչափ աղքատ լինի, որ դրա դեմ դատական ​​հայցը անիմաստ լինի, տանտերը հնարավորություն կունենա դատի տալ դաշնագրին:

Վարձակալի փաստաբանը պատասխանատու կլինի տանտիրոջ հետաքննության համար՝ համոզվելու, որ տանտերը ունի առևտրային գույքը և իրավունք ունի կնքել այն վարձակալելու իրավական պայմանագիր: Փաստաբանը կարող է նաև ուսումնասիրել առարկայական գույքի գոտիավորման հարցը՝ վարձակալներին խորհուրդ տալու համար, թե արդյոք նրանք կկարողանան բիզնեսով զբաղվել այդ գույքով:

Եթե ​​վարձակալության պայմանագրի կողմերը ճիշտ չեն որոշվել և սահմանված չեն, տանտերը կամ վարձակալը կարող են զգալի վնասներ կրել, քանի որ նրանք պայմանագիր են կնքել և գումար են վճարել, բայց չեն կարող այդ պայմանագիրը կատարել դատարանում: Հետևաբար, այս քայլը հանդիսանում է առևտրային վարձակալության պայմանագրի մշակման կարևորագույն քայլերից մեկը:

Սահմանումներ

Վարձակալության պայմանագիրը երկար է և ներառում է բազմաթիվ բարդ իրավական գաղափարներ: Առևտրային վարձակալության իրավաբանը մի կողմ կթողնի պայմանագրի մի մասը և այն նվիրում է պայմանագրի ընթացքում օգտագործված կապիտալացված պայմանները սահմանելուն: Օրինակ, որոշ պայմաններ, որոնք հաճախ սահմանվում են առևտրային վարձակալության մեջ, հետևյալն են.

Վարձակալության հիմնական դրույթներ

Որոշ պայմաններ ներառված են գրեթե յուրաքանչյուր վարձակալության պայմանագրում և կսահմանվեն ձեր առևտրային վարձակալության իրավաբանի կողմից ձեր պայմանագրում: Այս պայմանները նաև հանդիսանում են վարձակալության վերաբերյալ բանակցությունների մեծամասնության առարկա և կլինեն այն պայմանները, որոնք առավել հայտնի են տանտիրոջը և վարձակալին: Այնուամենայնիվ, չնայած տանտիրոջ և վարձակալի ծանոթությանը այս պայմաններին, դեռևս կարևոր է ունենալ իրավաբանի օգնությունը պայմանները կազմելիս: Ձեր փաստաբանը կիմանա, թե ինչպես պետք է ձևակերպել պայմանները այնպես, որ կպաշտպանեն ձեր իրավունքները և նվազագույն հավանականությունը կբերի վեճի:

Վարձակալության հիմնական դրույթների օրինակներն են.

1. Վարձակալվող գույքի հասցեն, նկարագրությունը և չափը.
2. Վարձակալի բիզնեսի տեսակը, ձեռնարկության անվանումը և այն, թե ինչ գործունեություն կթույլատրվի նրանց կատարել առևտրային գույքի վրա:
3. Վարձակալության ժամկետը, որքան ժամանակով վարձակալն իրավունք կունենա զբաղեցնել գույքը, և արդյոք վարձակալը իրավունք կունենա երկարաձգել վարձակալության ժամկետը:
4. Վարձակալության պայմանագրի մեկնարկի ամսաթիվը և ամրագրման ժամկետի տևողությունը (ժամկետ, որի ընթացքում վարձավճար չի վճարվում):
5. Հիմնական վարձավճար՝ այն գումարը, որը վարձակալը կվճարի տանտիրոջը, որն ի սկզբանե հայտնի կլինի վարձակալին:
6. Լրացուցիչ վարձավճար. վարձավճարի այն գումարը, որը վարձակալը պետք է վճարի, որը հայտնի չի լինի պայմանագրի սկզբից և կհաշվարկվի՝ ելնելով տանտիրոջ կողմից վճարվող կոմունալ, ջրի, աղբի, հարկից և խավերից:
7. Երաշխիքային ավանդի գումար. Այն գումարը, որը վարձակալը պետք է վճարի որպես ավանդ, և տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները կապված այդ գումարի հետ:

Դադարեցման ընթացակարգերը և վեճերը

Իրավասու իրավաբանի կողմից կազմված մանրակրկիտ վարձակալության պայմանագիրը կներառի պայմաններ, որոնք սահմանում են վարձատուի և վարձակալի իրավունքները՝ դադարեցնելու վարձակալության պայմանագիրը, և թե ինչ իրավիճակներում այդ իրավունքները կծագեն: Օրինակ, տանտերը կարող է իրավունք ունենալ դադարեցնել վարձակալությունը, եթե վարձակալը հինգ օրից ավելի ուշանում է վարձավճարով, մինչդեռ վարձակալը կարող է իրավունք ունենալ դադարեցնել, եթե տանտերը չի կատարում գույքը վարձակալի պահանջներին փոխելու պարտավորությունը:

Ավելին, վարձակալության պայմանագիրը պետք է ներառի դրույթներ այն մասին, թե ինչպես պետք է լուծվեն վեճերը: Կողմերը հնարավորություն ունեն դիմելու միջնորդության, արբիտրաժի կամ դատավարության Բրիտանական Կոլումբիայի Գերագույն դատարան: Ձեր փաստաբանը ձեզ հետ կքննարկի յուրաքանչյուր տարբերակ և կօգնի ձեզ ընտրել, թե ինչ ներառել ձեր վարձակալության պայմանագրում:

Warning:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վերը նշվածը կոմերցիոն վարձակալության պայմանագրի պայմանների թերի ամփոփումն է, և որ դուք պետք է իրավաբանական խորհրդատվություն փնտրեք ձեր կոնկրետ գործի վերաբերյալ:

Փաստաբանների դերը ձեր շահերի պաշտպանության գործում

Առևտրային վարձակալության իրավաբանի կարևորագույն դերը, որը դուք պահպանում եք, իմանալն է ամենատարածված վեճերը, որոնք ծագում են առևտրային վարձակալության պայմանագրերում և ունենալով առևտրային վարձակալության հետ կապված բավարար փորձ՝ ձեզ խորհուրդ տալու պայմանների մասին, որոնք դուք պետք է փնտրեք կամ խուսափեք:

Ձեռք բերելով բանիմաց իրավաբան՝ դուք երաշխավորում եք, որ կխուսափեք առևտրային վարձակալության պայմանագիր կնքելու բազմաթիվ ռիսկերից և տեղյակ կլինեք այն ռիսկերի մասին, որոնք դուք ընդունում եք:

Կոմերցիոն վարձակալություն Հաճախակի տրվող հարցեր