Átfogó szállítási kézikönyv lakóingatlanok eladásához és vásárlásához British Columbiában

Lakóingatlan értékesítése

1. Áttekintés az adásvételi tranzakciók során

Az átruházás az ingatlan tulajdonjogának átruházásának jogi folyamata. Az ügyvéd/továbbító biztosítja a BC törvények betartását és védi az ügyfél érdekeit.

2. Kezdeti kliens interakció

2.1 Fájl megnyitása

• Szerezze be az adásvételi szerződés (CPS) másolatát az ingatlanügynöktől vagy az ügyféltől.
• Igazolja az eladó személyazonosságát államilag kibocsátott fényképes igazolvánnyal (BC-azonosító, jogosítvány, útlevél).
• Gyűjtsön össze minden szükséges ügyfél adatot (teljes név, cím, elérhetőség).
• Erősítse meg az ügyfél tulajdonjogát (pl. egyedüli tulajdon, közös bérlet, közös bérlet).

2.2 A folyamat elmagyarázása az Ügyfélnek

• Adjon áttekintést az idővonalról és a legfontosabb lépésekről.
• Beszélje meg az egyértelmű jogcím fontosságát és a jelzáloghitel-kibocsátási követelményeket.
• Tájékoztassa őket a lehetséges költségekről, beleértve a jogi költségeket és a kifizetéseket.
• Állítsa be a zárónapra vonatkozó elvárásokat, beleértve az aláírási követelményeket és az átutalásokat.

3. Címkeresés és átvilágítás

3.1 Címkeresés lebonyolítása

• Hozzáférés a Földtulajdon- és Felügyeleti Hatóság (LTSA) rendszerhez.
• Szerezzen be egy állami tulajdoni tanúsítványt.
• Tekintse át a díjakat, zálogjogot, jelzálogkölcsönt vagy szolgalmi jogot.
• Ha problémákat talál, értesítse az ügyfelet, és beszélje meg a megoldást.

3.2 Pénzügyi terhek felülvizsgálata

• Határozza meg a fennálló jelzáloghiteleket, hitelkereteket vagy adózálogjogokat.
• Lépjen kapcsolatba a hitelezővel a jelzáloghitel-fizetési nyilatkozatért.
• Gondoskodjon arról, hogy a zárás utáni benyújtáshoz elkészüljön a jelzáloghitel-elengedési űrlap.

4. Záró dokumentumok készítése

4.1 Alapvető dokumentumok

• Kiigazítási nyilatkozat: Felvázolja a pénzügyi részleteket, például az ingatlanadókat, a közüzemi kiigazításokat és a nettó bevételt.
• A űrlap (ingyenes átutalás): Az eladó által aláírt tulajdonjog átruházása a vevőre.
• Eladó nyilatkozata: Megerősíti, hogy az eladó adózási szempontból Kanada belföldi illetőségű (T2062-es űrlap nem rezidensek számára).
• Jelzáloghitel elengedése (ha van): Benyújtva a kölcsönadónak a jogcímhez fűződő érdekének törlése érdekében a fizetést követően.

5. A Tranzakció lezárása

5.1 Megbeszélés aláírása az eladóval

• Ellenőrizze újra az eladó azonosítóját, és győződjön meg arról, hogy minden dokumentum megfelelően van aláírva.
• Az aláírás előtt győződjön meg arról, hogy az eladó megértette az összes dokumentumot.

5.2 Pénzeszközök fogadása

• A vevő ügyvédje vagyonkezelői számlára utalással küldi el a vásárlási összeget.
• Tartsa az alapokat a vagyonkezelői számlán a regisztráció megerősítéséig.
• Fizesse ki a jelzáloghitel-törlesztést és a fennálló zálogjogot.
• A nettó bevételt engedje el az eladónak.

5.3 Az átutalás regisztrálása

• Az A formanyomtatvány beküldése az LTSA e-nyilvántartó rendszerén keresztül.
• Erősítse meg a regisztrációt, és szerezzen be egy új tulajdonjog-igazolást, amelyen a vevő új tulajdonosként szerepel.

5.4 Jelentés az Ügyfél felé

• Nyújtsa be a zárójelentést, beleértve a regisztrált átutalás másolatát, a jelzáloghitel-kibocsátás visszaigazolását és a kiigazításokról szóló végső nyilatkozatot.

Útmutató a szállításhoz mind az eladási, mind a vételi tranzakciókhoz British Columbiában. Ezen eljárások betartása zökkenőmentes és jogilag megfelelő folyamatot biztosít minden érintett fél számára.