Lakóingatlan vásárlása British Columbiában

Lakóingatlan vásárlása

1. Kezdeti kliens interakció

1.1 Fájl megnyitása

  • Szerezze meg az aláírt adásvételi szerződést (CPS).
  • Ellenőrizze a vevő személyazonosságát, és gyűjtse össze a szükséges adatokat.
  • Erősítse meg, hogyan kívánja birtokolni a tulajdonjogot (egyedüli, közös bérleti jogviszony stb.).
  • Határozza meg, hogy a vevő először lakásvásárló-e (a PTT-mentesség érdekében).

1.2 A CPS felülvizsgálata

  • Határozza meg a kulcsfontosságú feltételeket, beleértve az árat, a letétet, a záró dátumot és a tárgyi záradékokat.
  • Győződjön meg arról, hogy a finanszírozási feltételek teljesülnek (ha vannak).

2. Átvilágítás lefolytatása

  • Szerezzen állami tulajdoni tanúsítványt az LTSA-n keresztül.
  • Ellenőrizze jelzáloghiteleket, szolgalmi jogokat, zálogjogokat vagy egyéb terheket.

2.2 Ingatlanadó és közüzemi befizetések felülvizsgálata

  • Erősítse meg a fennálló ingatlanadó egyenlegét.
  • Határozza meg az előre fizetett közműveket, amelyek beállítást igényelnek.

3. Záró dokumentumok készítése

3.1 Alapvető dokumentumok

  • Kiigazítási nyilatkozat: Kiszámítja az ingatlanadó-kiigazításokat, a letéti jóváírásokat és a vevő által fizetendő teljes összeget.
  • B formanyomtatvány (jelzálog, ha van): Kötelező, ha a vevő finanszírozza a vásárlást.
  • Vagyonátruházási adó (PTT) bevallása: Online benyújtva a BC kormányzati portálján keresztül.
  • GST-tanúsítvány (ha van): Új építésű ingatlanokhoz szükséges.

4. A Tranzakció lezárása

4.1 Megbeszélés aláírása a Vevővel

  • Aláírás előtt magyarázzon el minden dokumentumot.
  • Ellenőrizze a vásárló azonosítóját.
  • Ha finanszírozásról van szó, erősítse meg a jelzáloghitel-utasításokat.

4.2 Fizetés és pénzátutalások

  • Jelzáloghitel-alapokat és a vevő egyenlegét kapja meg vagyonkezelői számlán keresztül.
  • Győződjön meg arról, hogy elegendő forrás áll rendelkezésre a vételár és a jogi költségek fedezésére.

4.3 Az átutalás regisztrálása

  • Nyújtsa be az A (átutalás) és B (jelzálog) űrlapot az LTSA-n keresztül.
  • Erősítse meg a regisztrációt, mielőtt pénzt adna át az eladónak.

4.4 Jelentés az Ügyfél felé

  • Nyújtsa be a zárójelentést a bejegyzett jogcímmel, a jelzáloghitel részleteivel és a pénzügyi kiigazításokkal.
  • Tanácsadás az ingatlanadóval és a rétegdíjjal kapcsolatos kötelezettségekkel kapcsolatban.

Bevált gyakorlatok és kockázatkezelés

1. Az ügyfelek elvárásainak kezelése

  • Állítson be reális ütemtervet, és időben közölje a késéseket.
  • Adja meg a jogi kifejezések egyértelmű magyarázatát.
  • Biztosítsa az átláthatóságot a jogi költségek és a kifizetések terén.

2. A felelősség elkerülése

  • Vezessen alapos dokumentációt minden kommunikációról.
  • Gondosan ellenőrizze az összes jogcímet és pénzügyi információt.
  • Alkalmazzon megfelelő bizalmi könyvelési gyakorlatot.

3. A gyakori problémák hibaelhárítása

  • Címekkel kapcsolatos problémák: Kérje az ügyfél utasításait, és vegye fel a kapcsolatot az LTSA-val, ha eltérések vannak.
  • Finanszírozási késések: Kommunikáljon a hitelezővel és a vevővel a megoldás felgyorsítása érdekében.
  • Nem rezidens eladók: Biztosítsa a hitelminősítő intézetek forrásadó-követelményeinek való megfelelést.

Útmutató a szoftverhez és az elektronikus bejelentéshez

1. LTSA & E-Conveyance

  • Használja a myLTSA-t a címkereséshez, a dokumentumok benyújtásához és a tulajdonjog-igazolások megszerzéséhez.
  • Győződjön meg arról, hogy az A és B űrlapon benyújtott beadványok megfelelnek az LTSA követelményeinek.

2. Vagyonátruházási adó (PTT) bejelentése

  • Fájl a BC kormányának eTaxBC rendszerén keresztül.
  • Győződjön meg arról, hogy az első lakásvásárlók jogosultsága mentesülni.

Ez a kézikönyv átfogó, lépésről-lépésre szóló útmutatót nyújt a British Columbiában történő adásvételi és vételi tranzakciók szállításához. Ezen eljárások betartása zökkenőmentes és jogilag megfelelő folyamatot biztosít minden érintett fél számára.