A Pax Law kereskedelmi lízingjogászai segíthetnek egy ingatlan bérbeadásának folyamatában. Legyen szó akár bérbeadóról, aki bérbe kívánja adni kereskedelmi ingatlanát, vagy üzlettulajdonos, aki tisztességes és alapos bérleti szerződést kíván megtárgyalni magának, mi segítünk Önnek a bérleti folyamat során.
Kereskedelmi bérleti szerződések
Kereskedelmi bérleti szerződések szerződések kereskedelmi célú övezetben lévő ingatlanok tulajdonosai és az adott ingatlant bérelni kívánó vállalkozások tulajdonosai között. A kereskedelmi lízingszerződésekre a common law (más néven ítélkezési gyakorlat) és a Kereskedelmi bérbeadásról szóló törvény British Columbia.
A kereskedelmi bérleti törvény az a jogszabály, amely elmagyarázza a bérbeadók és bérlők jogait Brit Kolumbiában. Ez azonban nem teljes körű. Ezért a bérbeadó-bérlő viszonynak vannak olyan vonatkozásai, amelyeket a kereskedelmi bérleti törvény nem ellenőriz és nem szabályoz. A bérbeadó-bérlő kapcsolat ezen szempontjai a bérbeadó és a bérlő között létrejött kereskedelmi bérleti szerződésen alapulnak.
Hagyományosan a BC-ben a kereskedelmi lízingszerződések futamideje legalább 3 év, és jogot ad a bérlőnek a bérleti szerződés további időszakokra történő megújítására. E szerződések hosszú távú jellege, valamint a viszonylag nagy összegű pénzösszeg azt jelenti, hogy ha hibák vagy problémák merülnek fel a szerződésben, a bérbeadónak és a bérlőnek magas költségeket kell fizetnie, veszteségeket kell szenvednie, és bírósági eljárásokat kell indítania. hogy megoldja a vitát.
Kereskedelmi bérleti szerződés feltételei
A kereskedelmi lízingek magas pénzösszegekkel és hosszú távú kötelezettségekkel jártak mind a bérbeadó, mind a bérlő számára. Ez az egyike azoknak a szerződéseknek, amelyeket erősen ajánlunk, hogy hozzáértő jogász közreműködésével kösse meg. Ebben a részben áttekintjük azokat a leggyakoribb feltételeket, amelyeket a kereskedelmi bérleti ügyvéd a szerződésében foglalhat.
A megállapodás felei
A kereskedelmi lízingjogász a szövegezés első lépéseként megvizsgálja a kereskedelmi lízingszerződést megkötő jogalanyok jellegét. Fontos tudni, hogy a szerzõdõ felek magánszemélyek, társaságok vagy társaságok. Ha a bérlő vállalat, a bérbeadó kereskedelmi bérleti jogásza megvizsgálja a céget, és tanácsot ad a bérbeadónak, hogy szükség van-e szövetségre vagy kezesre a bérbeadó jogainak védelmében.
A kovenantor egy valódi magánszemély (ellentétben a társasággal, amely jogi személy, de nem valódi magánszemély), aki vállalja, hogy garantálja a társaság kereskedelmi lízingszerződéséből eredő kötelezettségeit. Ezt követően, ha a vállalat nem tartja be a bérleti szerződés feltételeit, és elég szegényes ahhoz, hogy értelmetlen legyen az ellene irányuló jogi eljárás, a bérbeadónak lehetősége nyílik perelni a szövetségest.
A bérlő ügyvédje lesz felelős a bérbeadó kivizsgálásáért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérbeadó birtokolja a kereskedelmi ingatlant, és jogosult-e jogi megállapodást kötni annak bérlésére. Az ügyvéd megvizsgálhatja az érintett ingatlan területi besorolását is, hogy tanácsot adjon a bérlőknek arról, hogy tudnak-e üzletelni az adott ingatlanon.
Ha a bérleti szerződés feleit nem pontosan határozzák meg és jelölik ki, a bérbeadó vagy a bérlő jelentős veszteségeket szenvedhet el, mert szerződést kötöttek és pénzt fizettek, de ezt a megállapodást bíróság előtt nem tudják érvényesíteni. Ezért ez a lépés a kereskedelmi lízingszerződés megszövegezésének egyik legfontosabb lépése.
Fogalommeghatározások
A bérleti szerződés hosszú, és sok bonyolult jogi ötletet tartalmaz. A kereskedelmi lízingügyvéd félreteszi a szerződés egy részét, és azt a szerződésben használt nagybetűs kifejezések meghatározására fordítja. Például néhány, a kereskedelmi lízingben gyakran meghatározott kifejezés a következő:
| Szabályzatok | Közös meghatározás |
| Alap bérleti díj | A Bérlő által a Szerződés xxx. pontjában meghatározott, az alábbiak szerint fenntartott minimális éves bérleti díj. |
| További bérleti díj | A Szerződés XXX. szakaszai szerint fizetendő pénzösszeg minden egyéb pénzösszeggel együtt, függetlenül attól, hogy kiegészítő bérleti díjnak minősül-e vagy sem, amelyet a Bérlőnek kell fizetnie, akár a Bérbeadónak, akár más módon, a jelen bérleti szerződés alapján, kivéve az Alapbérletet. |
| Bérlő munkája | Azt a munkát jelenti, amelyet a Bérlő saját költségén és költségén végez el, különösen a X. melléklet XXX. pontjában. |
Alapvető bérleti rendelkezések
Bizonyos feltételek szinte minden lízingszerződésben szerepelnek, és ezeket az Ön kereskedelmi lízingügyvédje rögzíti a szerződésében. Ezek a feltételek a bérlettel kapcsolatos tárgyalások többségének tárgyát is képezik, és a bérbeadó és a bérlő számára a legjobban ismert feltételek lesznek. Annak ellenére azonban, hogy a bérbeadó és a bérlő ismeri ezeket a feltételeket, továbbra is fontos ügyvédi segítség igénybevétele a feltételek megfogalmazásában. Ügyvédje tudni fogja, hogyan kell megfogalmazni a feltételeket úgy, hogy az védje jogait, és a legkevésbé valószínű, hogy vitához vezet.
Példák az alapvető bérleti rendelkezésekre:
- A bérelt ingatlan címe, leírása és mérete.
- A bérlő vállalkozásának típusa, cégneve, valamint az, hogy milyen tevékenységeket végezhet a kereskedelmi ingatlanon.
- A bérlet időtartama, mennyi ideig lesz jogosult a bérlő az ingatlant elfoglalni, és hogy a bérlő jogosult-e a bérleti szerződés meghosszabbítására.
- A bérleti szerződés kezdetének dátuma és a bérleti időszak hossza (az az időszak, amely alatt nem kell fizetni bérleti díjat).
- Alapbérleti díj: az az összeg, amelyet a bérlő fizet a bérbeadónak, amelyet kezdettől fogva a bérlő ismer.
- További bérleti díj: a bérlő által fizetendő bérleti díj összege, amely a szerződés kezdetétől nem lesz ismert, és a bérbeadó által fizetendő rezsi-, víz-, szemét-, adó- és rétegdíjak alapján kerül kiszámításra.
- Óvadék összege: Az összeg, amelyet a bérlőnek kaucióként kell fizetnie, és a bérbeadó jogai és kötelezettségei az összeggel kapcsolatban.
Felmondási eljárások és viták
Az illetékes ügyvéd által összeállított alapos bérleti szerződés tartalmazni fogja azokat a feltételeket, amelyek meghatározzák a bérbeadó és a bérlő jogait a bérleti szerződés felmondásához, valamint azt, hogy ezek a jogok milyen helyzetekben merülnek fel. Például a bérbeadó jogosult lehet a bérleti szerződés felmondására, ha a bérlő több mint öt napot késik a bérleti díjjal, míg a bérlő jogosult lehet a felmondásra, ha a bérbeadó nem teljesíti az ingatlan cseréjének kötelezettségét a bérlő igényei szerint.
Ezenkívül a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a viták rendezésének módját. A feleknek lehetőségük van közvetítésre, választottbíróságra vagy peres eljárásra menni a British Columbia Legfelsőbb Bírósága előtt. Ügyvédje megbeszéli Önnel az egyes lehetőségeket, és segít kiválasztani, mit foglaljon bele a bérleti szerződésébe.
Figyelem!
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a fentiek a kereskedelmi lízingszerződés feltételeinek hiányos összefoglalásai, ezért az adott esettel kapcsolatban jogi tanácsot kell kérnie.
Az ügyvédek szerepe az Ön érdekeinek védelmében
A kereskedelmi lízingügyvéd legfontosabb feladata, hogy ismerje a kereskedelmi lízingszerződésekben felmerülő leggyakoribb vitákat, és legyen elegendő tapasztalata a kereskedelmi lízingekkel kapcsolatban ahhoz, hogy tanácsot adjon a keresendő vagy elkerülendő feltételekről.
Ha hozzáértő ügyvédet alkalmaz, Ön biztosítja, hogy elkerülje a kereskedelmi lízingszerződés megkötésével járó számos kockázatot, és tisztában legyen minden olyan kockázattal, amelyet elfogad.
Kereskedelmi bérbeadás gyakran ismételt kérdések
Mi az a kereskedelmi lízing?
Miben különbözik a kereskedelmi ingatlan lízingje a lakóingatlan lízingétől?
Miért nem elég a szóbeli bérleti szerződés?
Milyen rendelkezésekkel foglalkoznak általában egy kereskedelmi lízing?
2. A lízingben használt általános fogalmak meghatározása.
3. Felek megállapodása az alap- és kiegészítő bérleti díjról, a bérlet időtartamáról, a bérleti szerződés megújításáról, a kaucióról és a felmondási eljárásról.
Mi az irányadó jog a bérletemre?
Mit jelent az üzlethelyiség bérleti szerződése?
Mi az az 5 dolog, amit a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell?
1. A szerződő felek neve és személyazonossága.
2. A fizetendő alap és kiegészítő bérleti díj összege.
3. A bérbe adott ingatlan helye és leírása.
4. A bérleti szerződés futamideje, kezdete, illetve, hogy van-e joga meghosszabbítani valamelyik félnek.
5. Lesz-e óvadék, mennyi lesz, és milyen körülmények között nem kell visszaadnia a bérbeadónak.